Tilstandsrapport - Stensjordvegen 4

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil

Kontakt

Eneboligen ligger landlig, attraktivt og barnevennlig til, ca. 3 km nord for Gjøvik sentrum. De siste årene har byen hatt en positiv utvikling og det legges til rette for både aktiviteter, hyggelig handel og et levende sentrum. Her er det alt fra små nisjebutikker og koselige kafeer, til kjente kjedebutikker, vinmonopol og innlandets største kjøpesenter.
Langs Mjøsa ligger badeplasser og båtplasser som perler på en snor, og kanskje kan det friste med RIB-safari. Badeperlen Fastland ligger midt i sentrum og er svært populært om sommeren. I vinterhalvåret anbefales det herlige Totenbadet på Raufoss, eller museer, gallerier og populære Gjøvik Sjokolade – en anerkjent sjokoladefabrikk med utsalg i Storgata 2. 

Vil du på kino, tar det kun 6 min å kjøre til Gjøvik Kultursenter. Fra boligen er det også kort vei til treningssenter, fotballbane, Gjøvik Olympiske Fjellhall og Campus Arena Kallerud. Sentrum har fine områder for sykling og flere grønne lunger for rekreasjon. Du skal heller ikke langt av gårde for å finne kilometervis med merkede turalternativer i skog og mark.

Beliggenhet

Eneboligen ligger landlig, attraktivt og barnevennlig til, ca. 3 km nord for Gjøvik sentrum. De siste årene har byen hatt en positiv utvikling og det legges til rette for både aktiviteter, hyggelig handel og et levende sentrum. Her er det alt fra små nisjebutikker og koselige kafeer, til kjente kjedebutikker, vinmonopol og innlandets største kjøpesenter.

Område

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ulsrudfeltet, som ligger ca. 110 meter fra boligen. Det er ca. 4,3 km til Gjøvik stasjon. Med bil tar det ca. 16 min til Raufoss, 40 min til Lillehammer og 40 min til Hamar.

Offentlig transport

Fra boligen er det ca. 18 minutters gange til Fredheim barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 17 min til Bjørnsveen ungdomsskole. Det er ca. 2,5 km til Gjøvik videregående skole, og kort vei til Steinerskolen og Gjøvikregionen International school. Kommunen har et godt utvalg barnehager, hvor Monsveen barnehage ligger rett utenfor døren.

Skole og barnehage

Vil du på kino, tar det kun 6 min å kjøre til Gjøvik Kultursenter. Fra boligen er det også kort vei til treningssenter, fotballbane, Gjøvik Olympiske Fjellhall og Campus Arena Kallerud. Sentrum har fine områder for sykling og flere grønne lunger for rekreasjon. Du skal heller ikke langt av gårde for å finne kilometervis med merkede turalternativer i skog og mark. Langs Mjøsa ligger badeplasser og båtplasser som perler på en snor, og kanskje kan det friste med RIB-safari. Badeperlen Fastland ligger midt i sentrum og er svært populært om sommeren. I vinterhalvåret anbefales det herlige Totenbadet på Raufoss.

Rekreasjonsområder

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix, Rema 1000 og CC Gjøvik.

Matbutikk

Kjøpesenteret er innlandets største med ca. 80 leietagere og er i stadig utvikling. Rett ved senteret er det anløp for DS Skibladner, «Mjøsas hvite svane».

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommeni den siste perioden. Selger har derfor begrenset førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. 

Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig. 
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring.

Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over to plan som består av følgende rom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.
Kjeller: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Terrasse foran inngangspartiet. Areal er ikke oppmålt. Eiendommen har en frittliggende garasje på 31 m².

Innhold

Areal

1. etasje: Bad, entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken.
Kjeller: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i):
1. etasje: 72 m2
Kjeller: 27 m2

Primærom per etasje

Enebolig
1. etasje: 72 m²,
Kjeller: 27 m²

Garasje
1. etasje: 31 m²

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er skrånende og var snødekket ved befaring, noe som begrenset vurderingen av fallforhold og støttemurer. Det er en støpt støttemur i betong på eiendommen. Det beregnede arealet på 782,1 m² er hentet fra Matrikkelen, mens oppgitt areal fra et eldre målebrev er 1055 m².

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for dispensasjon fra kommuneplanens arealdel i forbindelse med bruks- og fasadeendring i enebolig, datert 26.04.2024.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Godkjenning av bygningstegninger for tilbygg til hytte, datert 07.07.1964.
- Garasje/uthus er registrert med bygningsstatus 'Tatt i bruk' i matrikkelen datert 18.01.2008. Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger for garasjen i kommunens arkiv.

Godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen stemmer med dagens bruk.

For garasjen er det ikke funnet byggetegninger eller tillatelser. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette inkluderer vann og avløp, renovasjon og feiegebyr.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann og avløp: kr 13 224,-
- Renovasjon: kr 4 944,-
- Feiegebyr: kr 593,-
- Eiendomsskatt: kr 4 116,-

Totalt: kr 22 877,-

Eiendommen har ikke vannmåler.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Forkjøpsrett

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Den innredede tilleggsdelen i kjelleren er godkjent for varig opphold og kan lovlig leies ut som en del av boligen.

Estimert utleieverdi (1.etg): Ca. Kr 178.200,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. andel kom.avg. 
Nåværende eier informerer om at den har tidligere vært utleid for kr 13.000,-/mnd pr. 2025/2026

Estimert utleieverdi (U.etg): Ca. Kr 126.000,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. andel kom.avg.
Nåværende eier informerer om at den har tidligere vært utleid for kr 7.900,-/mnd pr. 2024/2025

Total estimert utleieverdi, ca. kr 250.800,- til 304.200,- brutto pr. år, inkl. kommunale avgifter m.m...

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Energimerke: G Oransje
Beregnet normert energibruk pr m²/år: 421 kWh
Total energibruk pr år: 48 027 kWh
Utstedt: 05.02.2026
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel innrapportering via energimerking.no
Attestnr: 93a0754e-4578-44ad-b68d-942efbfb9f5d

Kommentarer

Oppvarming består av vedfyring og elektrisitet. Boligen varmes i hovedsak opp med panelovner og varme i gulv. Det er installert varme i gulv på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Boligen har også peisovn.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 31 kvm. Opp til garasjen er det mulighet for ytterligere parkering i innkjørselen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fra Gjøvik stasjon

Kjør mot Jernbanesvingen (29 m)

Sving til høyre og inn på Jernbanesvingen (190 m)

I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Lillehammervegen/Rv4 (3,1 km)

Sving til venstre og inn på Bråstadgutua (450 m)

Sving til venstre og inn på Trondhjemsvegen (400 m)

Sving til høyre og inn på Stensjordvegen
Ditt nye hjem er på venstre hånd.

Velkommen!

Adkomst

Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse-nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H810_3: Krav om felles planlegging på Stensjordet. For å få en samlet planlegging skal alle eiendommer innenfor området undergis felles områdereguleringsplan. Planarbeidet skal vise løsninger for områdelekeplasser, grønnstruktur, veg, og det forutsettes utredninger for vann, avløp, og overvannsløsninger i området. Planarbeidet skal avklare behov for arealer til eventuell barnehage og nærbutikk, samt fremtidig løsning for kollektivtilbud.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: luan@boaeiendom.no, SMS til megler. 

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen i den siste perioden. Selger har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024: Skiftet isolerglass i vinduer.

2021: Elektrisk arbeid utført (el-opplegg for bad og kjøkken i 1. etasje, montert måler og ny kurs til vaskemaskin i kjeller, samt vifte og lysarmatur på bad i 1. etasje). Samsvarserklæring foreligger.

2019: Bad i 1. etasje oppgradert, inkludert nytt tettesjikt/membran og skiftet sluk. Baderomsplatene er utført som egeninnsats, øvrig arbeid av faglært. Ingen samsvarserklæring foreligger.

2014: Innredning av kjeller. Bruksendring til rom for varig opphold er nylig godkjent, men innredningen/ombyggingen/bruksendringen var ikke godkjent hos bygningsmyndighetene ved utførelse. Nytt sikringsskap og el-anlegg, utført av faglært.

2008: Skiftet isolerglass i vinduer.

2005: Installert varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

2003: Skiftet isolerglass i vinduer.

Ukjent årstall: Lite tilbygg over inngang kjeller, godkjent.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst, men radon kan forekomme lokalt.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Velkommen inn i en koselig, liten enebolig med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, og vel inne har entreen flismønstret gulvbelegg, downlights og panelvegger holdt i fine pastelltoner. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Entré

Tilknyttet entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Badet ble pusset opp i 2019, innredet med lysegrått vinylbelegg på gulvet og mørke våtromsplater i flismønster. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer og et speil med belysning.

Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 31 kvm. Opp til garasjen er det mulighet for ytterligere parkering i innkjørselen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Innenfor entreen har boligen et lyst og pent kjøkken med laminatgulv og hvitmalte panelplater. En peisovn sørger for ekstra varme og hygge i rommet. Skapplassen er meget god, og innredningen har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i sort design. Under vinduet er det en koselig sittebenk med sokkelskuffer. Integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk.

Kjøkken

I kjelleretasjen har boligen en utleiedel med egen inngang, bestående av stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med laminatgulv og beige panelvegger. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. 

Stekeovn og platetopp er integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet er innredet med gulvfliser, kombinert med fliser og trepanel på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, gulvvarme og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys.

Praktikantdel

Kjøkkenet glir sømløst over i stuen, og samme type laminatgulv bidrar til en flytende overgang. Store vinduer på to sider sørger for rikelig med naturlig lys, i tillegg til glimrende utsikt over Mjøsa. Peisovnen på kjøkkenet varmer også opp stuen, og veggene er kledd med panelplater malt i hvitt og lysegrått. Stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld.

Stue

Hoveddelen har to soverom i 1. etasje, tildelt arealer på ca. 9 og 10,5 kvm. Rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i boden tilknyttet entreen.

Soverom

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra hovedbadet og begge kjøkken. Varmtvannstanken er fra 2005, rommer ca. 200 liter og er plassert på badet i kjelleren. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, henholdsvis i kjellergangen og på et av soverommene i 1. etasje. Enkelte vinduer ble byttet ut i 2003, 2008 og 2024.

Teknisk

Opp til garasjen har eiendommen en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering.

Gårsdplass

Beliggenheten er landlig, i trygge og rolige omgivelser med flotte turmuligheter sommer som vinter. Høyt og fritt plassert i terrenget har boligen nydelig utsikt over Mjøsa. Plasseringen gir en åpen og luftig følelse på eiendommen. Tomten er skrånende, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning.

Boligen er fra 1941.
Enkel standard med kurant planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026:

Bygning generelt:
Enebolig fra 1941 med primærkonstruksjon i tømmer og tre. Yttervegger har liggende trekledning som bærer preg av slitasje og har mangelfull lufting. Grunnmur av sparesteinsbetong og murte blokker har registrerte sprekker og riss som tyder på setninger. Mønet skråtak i trekonstruksjon er tekket med metallplater, men taktekkingen var snødekt og ikke vurdert. Takkonstruksjonen har skjevheter, tegn til fukt/råte i gesimskasser og spor etter skadedyr. Etasjeskillere er i tre og har stedvis målte høydeforskjeller på 15-30 mm. Gulv i kjeller er støpt på grunn uten fuktsperre, som var vanlig for byggeåret.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra ukjent/eldre, 2003, 2008 og 2024. En betydelig del av vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vinduene er værslitte og enkelte trenger justering. Det er ikke montert vannbrett eller beslag over og under vinduer, og omrammingen er ført ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk.

Dører:
Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 2008 og 2014. Dørene er værslitte utvendig og har sprekker i overflaten.

Balkonger / Terrasser:
Terrasse i trekonstruksjon foran inngangspartiet. Konstruksjonen og overflatene er værslitte og har skjevheter. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflatene var dekket med snø under befaringen og er derfor ikke vurdert.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026:

Vannledninger:
Synlige innvendige vannrør er i kobber/metall og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, og rørene er ikke lagt vannskadesikkert.

Avløpsrør:
Synlige innvendige avløpsrør er i plast av varierende alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005, plassert på bad i kjeller. Berederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og er tilkoblet med stikkontakt, noe som ikke er i henhold til dagens krav for nye installasjoner.

Varme:
Oppvarming består av strøm og vedfyring, med panelovner, varme i gulv på badene og et ildsted.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapene er plassert i soverom i 1. etasje og i gang i kjeller. Det er fremvist en samsvarserklæring for deler av anlegget, men ikke for alt. Det er ikke foretatt en utvidet el-kontroll, og dette anbefales.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 19.02.2026:

Gulvoverflater: Laminat, gulvbelegg, fliser.

Vegger: Panel, panelplater, fliser, baderomsplater.

Himling: Panel, himlingsplater, malte glatte flater.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap, og kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Stue/Kjøkken kjeller:
Kjøkkeninnredning har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr og koketopp. Det er plass til frittstående kjøleskap, og kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad 1. etasje:
Våtrommet er oppgradert i 2019. Det har belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert WC, samt opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk med tilluft via dør.

Bad kjeller:
Våtrommet har fliser på gulvet, fliser og panel på vegger, og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert WC, samt opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Stensjordvegen 4

ULSRUD/BJØRNSVEEN: Enebolig o/ 2-plan m/ praktikantdel for utleie - Garasje - 3 soverom - Mjøsutsikt - Familievennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler