Opplysninger fra forretningsfører

Tore Hunds vei 4 - Tilstandsrapport

Løsøre og tilbehør, oversikt

Nabolagsprofil-4606629

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger i hjertet av Lille Tøyen Hageby – et særegent og veletablert boligområde inspirert av den engelske hagebytradisjonen. Området er skjermet og tilbaketrukket på en høyde mellom Tøyen og Hasle, omgitt av grønne fellesområder, små interne tun og karakteristiske murbygninger med tydelig historisk preg. Her bor man i rolige og trygge omgivelser, samtidig som sentrum, Grünerløkka og Tøyens voksende byliv ligger innen kort gang- og sykkelavstand.
Området oppleves grønt, sosialt og levende, med store fellesarealer, ballplasser, lekeplasser og hyggelige møteplasser mellom bygningene. Her kan barna bevege seg fritt mellom uteområdene, mens voksne nyter en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet og et mer tilbakelent nabolagspreg. Flere av de lokale beboerne fremhever nettopp følelsen av trygghet, naboskap og nærheten til grøntområdene som noe av det beste ved området.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste barneskole er Hasle skole, ca. 8 minutters gange unna, mens både Kampen skole og Tøyen skole ligger henholdsvis ca. 12 minutters gange fra leiligheten. For eldre barn er det kort vei til både Sofienberg skole og Wang Ung Oslo, begge ca. 14 minutters gange unna, samt videregående skoler på Hersleb og Etterstad.
I nærområdet finnes også flere populære barnehager, blant annet Normannsløkka barnehage ca. 6 minutter unna til fots, Keyserløkka barnehage ca. 7 minutter unna og Petersborg barnehage ca. 8 minutters gange fra boligen. Hverdagslogistikken oppleves enkel, med et bredt tilbud av både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i området.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Fra Tore Hunds vei er det svært gode kollektivforbindelser i alle retninger. Bussholdeplassen Hasle kirke ligger kun få minutters gange unna, mens både Tøyen T-banestasjon og Tøyen togstasjon er lett tilgjengelige til fots. Herfra kommer du deg raskt videre til sentrum og resten av byen, enten med buss, T-bane eller tog. Området scorer svært høyt på kollektivdekning og oppleves som et sted hvor bilen sjelden er nødvendig i hverdagen.

- Buss: Hasle kirke (ca. 0,3 km / 4 min gange) med linje 60
- T-bane: Tøyen (ca. 0,9 km / 11 min gange) med linje 1, 2, 3, 4 og 5
- Tog: Tøyen stasjon (ca. 0,5 km / 5 min gange) med Gjøvikbanen
- Oslo S nås på ca. 10 minutter med T-bane eller bil

FASILITETER OG SHOPPING
Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots med både Joker Tiedemannsbyen og Rema 1000 Hovin i nærområdet, henholdsvis ca. 7 og 8 minutters gange fra boligen. Hasle Torg ligger ca. 10 minutter unna og fungerer som et naturlig lokalt sentrum med butikker, servicetilbud og Vitusapotek. Det er samtidig kort vei til Grünerløkka, Tøyen og sentrum med et bredt utvalg av kaféer, restauranter, spesialforretninger og shoppingmuligheter. For større handleturer er både Storo Storsenter, Linderud senter og Oslo sentrum lett tilgjengelig med kollektivtransport eller sykkel.

AKTIVITETER OG FRITID
Lille Tøyen Hageby byr på et grønt og familievennlig nærmiljø med store fellesarealer, ballplasser og lekeområder rett utenfor døren. I området finnes blant annet Lille Tøyen ballplass ca. 3 minutters gange fra boligen, samt Ola Narr balløkke ca. 7 minutter unna. For trening og aktivitet ligger både SATS Hasle og Fresh Fitness Ensjø innen ca. 10 minutters gange. I tillegg er det kort vei til flere av Oslos mest populære grøntområder og rekreasjonsområder, som Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. Tøyenbadet ligger også i nærområdet og er et populært tilbud for både store og små.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Beliggenheten gir nærhet til både Tøyen og Grünerløkkas brede tilbud av kaféer, restauranter og kulturliv. Grünerløkka nås enkelt til fots eller med sykkel, med populære steder som Tim Wendelboe, Supreme Roastworks, Villa Paradiso og Delicatessen. Mathallen på Vulkan er også lett tilgjengelig og fungerer som et naturlig samlingspunkt for mat- og kulturinteresserte. Tøyen har de senere årene utviklet seg til et levende og attraktivt nærområde med restauranter, barer og møteplasser rundt Tøyen Torg, samtidig som området beholder sitt grønne og rolige preg. I tillegg gir nærheten til Botanisk hage, Tøyenparken og de grønne parkdragene rundt Kampen gode muligheter for turer, rekreasjon og avslapning året rundt.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: LILLE TØYEN HAGEBY BORETTSLAG
Andelsnummer: 209
Organisasjonsnummer: 953130750


Borettslag

Leiligheten går over to plan i 2. etasje og på loft, og består av følgende rom:

2. etasje: Entré, kjøkken med spisestue, stue og toalett.
Loft: Stue, to soverom og bad.

Leiligheten har utgang til en markterrasse på ca. 24 m².
Boligen disponerer en utebod på ca. 6 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Tilstandsrapporten har ikke registrert lovlighetsavvik.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslagets festede tomt er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer, plener, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, lekeplasser og grusbane.

Fellesarealene inkluderer også hageparseller, hvor andelseiere kan ha bruksrett til deler av disse i henhold til borettslagets hageplan.

Festeforhold:
Borettslagets tomt er festet fra Oslo kommune. Festekontrakt er tinglyst 30.04.1954 (dok.nr 1954/5570-3/105). Tomtearealet utgjør 54 563 m². Total festeavgift for borettslaget er kr 742 060 per år, og festeavgiften reguleres 01.11.2031 i henhold til avtalen og lov om tomtefeste. Andelseiers andel av festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Detaljer om festekontrakten fremgår av vedlagte dokumenter «018 Feste 1964 Festekontrakt» og «018 Feste 2021 Regulering av festeavgift for boligtomt».

Byggeår

Borettslaget Lille Tøyen Hageby er oppført mellom 1918 og 1923. Bygningsmassen er registrert på Byantikvarens gule liste som verneverdig. For Åkernveien 39 / Tore Hunds vei 2-16 (kvartal 7) er det utstedt ferdigattest for våningshus datert 07.10.1926.

Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for bruksendring og fasadeendringer, datert 27.04.2022 (saksnr 201910285).
- Ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 22.10.2015 (saksnr 201513248).
- Ferdigattest for loftsutbygging, datert 06.05.2011 (saksnr 201008434).
- Ferdigattest for fasadeendring (Åkernveien 39 / Tore Hunds vei 2-16), datert 02.11.1995.
- Byggesak vedrørende innredning av kjeller (søknad mottatt 1996) er henlagt av kommunen i 2008 med begrunnelse "Brukstillatelse eldre enn 3 år". Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten i forbindelse med flere byggesaker. De siste er datert 2019 i forbindelse med bruksendring og fasadeendringer. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon.

I loftsetasjen er det i 2025 revet en lettvegg og bygget en ny. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Riving og endring av vegg kan være søknadspliktig.

I loftsetasjen er takhøyden målt til 2,17 meter, jf. tilstandsrapporten. Loftet er bruksendret til rom for varig opphold gjennom ferdigattest datert 27.04.2022. Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kan romhøyden være lavere enn det generelle kravet på 2,4 meter, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-7 tredje ledd.

Det er etablert en markterrasse på ca. 24 m². Det er usikkert om terrassen er byggemeldt og godkjent.

Det er en utebod på ca. 6 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er byggemeldt.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader er kr 3 771,- per måned og inkluderer kollektiv fiber/TV-avtale, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste og drift av borettslaget. Felleskostnadene dekker ikke varmtvann eller oppvarming.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 315,-
Drift, vedlikehold og forsikring: kr 3 040,-
Kollektiv fiber/TV-avtale (Viken Fiber/Altibox): kr 416,-

Borettslagets fellesgjeld har flytende rente, og felleskostnadene kan endres ved rentejusteringer eller ved vedtak om nye driftstiltak.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987151393
Type: Serielån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 13 594 884,-
Andel av saldo: kr 35 431,-
Restløpetid: 220 terminer (siste termin 30.06.2044)
Rentetype: Flytende
Rente: 5,25 % per 25.03.2026
Første avdrag: 30.12.2025.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke: 

- Taklamper i gangen
- PH5-lampe på kjøkken 
- Vitra Akari rislampe i stue
- Vitra Akari rislampe i kontordel
- Brick Box-skuffeseksjoner på barnerom og i trapperom
- Bambus-persiennen på kontordelen
- Ivar-hyller i uteboden

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og peisovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten har tilgang til parkering på gratis grusplass beliggende rett bak den tilhørende uteboden. I tillegg er det beboerparkering i området. Borettslaget disponerer også egne parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet, og det må påregnes ventetid ved søknad om plass.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, vedtatt 14.05.1986.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1311, Endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, vedtatt 01.06.1966. Planen regulerer i hovedsak veiarealer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget Lille Tøyen Hageby er et frittstående borettslag som består av 308 boligenheter. Bygningsmassen ble oppført mellom 1918 og 1923 og er registrert på Byantikvarens gule liste som verneverdig. Borettslaget har egen nettside: www.lilletoyen.no.
- Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Vedtektene skiller mellom eksklusiv, førsteprioritets og andreprioritets forkjøpsrett. Informasjon om forkjøpsrett ved salg publiseres på borettslagets nettside.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Fristen for å nekte godkjennelse er 20 dager etter at søknad er mottatt.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).
- Hver andelseier kan bare eie én bolig, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Flere personer kan eie en andel sammen dersom de bor i leiligheten.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
Fra ordinær generalforsamling 15. mai 2025 ble årsregnskap og årsberetning for 2024 godkjent. Styrehonorar for perioden 2024-2025 ble fastsatt til kr 306 000, og en ekstern styreleder fra Styrehjelp AS ble valgt for to år. Et forslag fra styret om vedtektsendring for å presisere ansvarsforhold for vann- og elektrisk anlegg oppnådde ikke 2/3 flertall og ble dermed forkastet.

Borettslaget har vaktmestertjeneste og tilbyr boder på loft og i kjeller. Fellesarealene inkluderer hageparseller, gårdsrom, lekeplasser og en grusbane. Lokaler som 'Melkebutikken' og 'Brakka' kan leies til arrangementer. Det er et aktivt bomiljø: Åpent Bakeri og Flow blomsterbutikk leier lokaler i borettslaget, og det arrangeres sosiale sammenkomster som sommerfest. Borettslaget har i overkant av 80 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet, og det er lang venteliste.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret arbeider med en helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning, samt en plan for håndtering av overvann. Asplan Viak og Vardehaugen er valgt som leverandører for helhetsplanen, mens Asplan Viak er engasjert for å utarbeide tiltaksplan for overvann. Fra 2026 vil styret leie inn en ekstern leverandør for klipping av lindetrær. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2024: Utbedring av hekker, hagedør og hager etter reparasjon av kloakkbrudd. Reparasjon av takrenner. Brannsikring av Melkebutikken ferdigstilt. Beskjæring av store trær. Etablering av ny kum for vanning av skøytebanen. Oppjustering og sikring av lekeplasser. 
2023: Drenering av deler av grusbanen. Utført arbeid med lyd-himling i Åpent bakeri. Rehabilitering av en trapp. Reparasjon av gjerde, takrenner, tak på Blokk H og kloakkbrudd. 
2022: Rørinspeksjon og trekking av strømper i rør. Bygging og rehabilitering av trapper. 
2021: Mur ved fellesvei satt opp på nytt. 
2020: Rehabilitering av forretningslokaler. 
2019: Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken). 
2015: Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder. 
2014: Rehabilitering av tak og piper. 
1995: Bytting av vinduer.

Viktig informasjon

- Borettslaget har en kollektiv avtale for fiber/TV med Viken Fiber (Altibox). Denne er inkludert i felleskostnadene. Fra 1. mars 2025 ble det inngått en ny toårsavtale (løsning Flex Medium) som koster kr 399 per måned per beboer. Det er mulig å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.
For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

ENTRÉ
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med originale detaljer og et varmt, innbydende uttrykk. Her videreføres boligens særpreg gjennom originale tregulv, panelte vegger og originale fyllingsdører som understreker leilighetens historie og karakter. Det originale gran-gulvet i hovedetasjen er hentet frem og slipt, noe som bidrar til en lun og autentisk atmosfære. Entréen har adkomst videre til kjøkken og stue, samt et praktisk separat toalettrom.

STUE
Stuen oppleves lys og luftig, med ca. 2,73 meter takhøyde og store vestvendte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Rommet har en behagelig atmosfære og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det originale tregulvet er hentet frem og bidrar sammen med den lune fargepaletten til et varmt og harmonisk uttrykk. Peisovnen med glassdør gir både ekstra varme og en hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det trapp til loftsetasjen som gir boligen en naturlig og velfungerende løsning over to plan.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en praktisk L-formet utforming med god skap- og benkeplass, samt naturlig plass til spisebord ved vinduene. Innredningen fra IKEA har profilerte fronter som harmonerer fint med boligens øvrige uttrykk, mens den originale teglveggen tilfører varme og særpreg. Benkeplatene er i eikefiner, og oppvaskkummen i kompositt er kombinert med et 1-greps blandebatteri i messing. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt veggmontert avtrekksventilator og synlig komfyrvakt. Store vindusflater gir godt med dagslys og bidrar til en hyggelig atmosfære rundt spiseplassen.

BAD/WC
Leiligheten har både et separat toalettrom i hovedetasjen og et romslig bad i loftsetasjen, begge oppgradert i 2019. Rommene har en gjennomført materialpalett med flislagte overflater, moderne innredning og praktiske løsninger tilpasset hverdagen. Badet har også praktisk lagringsplass i plassbygget eikeskap over toaletten. Det separate toalettrommet er praktisk plassert i entréen i hovedetasjen og innredet med vegghengt toalett samt veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og himling, samt nisje med oppbevaringsplass som gir en funksjonell og arealeffektiv løsning. 

Badet i loftsetasjen fremstår lyst og romslig, med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, innebygget badekar med hånddusj og innfellbar dusjvegg i glass, samt opplegg og avsatt plass til vaskemaskin. Over toalettet er det etablert innebygde skap med hyller og finerte fronter som gir praktisk oppbevaring.

LOFTSTUE
En lukket tretrapp fra stuen leder opp til loftsetasjen, et stemningsfullt og luftig rom med særpregede detaljer og flott utsikt. Synlige trebjelker, eksponert teglsteinsvegg og nytt heltregulv i furu fra 2025 gir et varmt og karakterfullt uttrykk, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra etasjen er det vid utsikt mot Holmenkollen og de grønne omgivelsene rundt. Loftstuen fungerer svært godt som ekstra oppholdsrom, kontor eller lesestue, med naturlige soner som gir fleksible bruksmuligheter. Skråtakene og de synlige konstruksjonene tilfører rommet en lun og arkitektonisk atmosfære, mens den åpne forbindelsen mot trappeløpet skaper god romfølelse. Takhøyden er oppmålt til 2,17 meter.

SOVEROM
Leiligheten har to gode soverom, begge beliggende i loftsetasjen. Rommene har en lun og karakterfull atmosfære med synlige trebjelker, skråtak og gjennomgående heltregulv i furu fra 2025, samtidig som vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir fine utsyn mot omgivelsene. Begge rommene har fleksible bruksmuligheter og fungerer like godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Soverom 1 har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt garderobeløsning med god oppbevaringsplass. En del av rommet er innredet som en hyggelig kontorplass ved vinduet, med utsikt over den grønne hagebyen og bebyggelsen rundt. De synlige bjelkene og de rolige fargetonene gir rommet et varmt og harmonisk uttrykk. Soverom 2 har en god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har et lyst og innbydende preg, med skråtak og integrerte oppbevaringsløsninger som utnytter arealet godt. Fra rommet er det sjøutsikt og utsyn over de grønne omgivelsene utenfor, samt direkte adkomst til badet i loftsetasjen.

UTEPLASS OG HAGEPARSELL
Leiligheten disponerer en vestvendt hageparsell med tilhørende markterrasse på ca. 24 m², utformet som en frodig og skjermet uteplass med gode solforhold fra tidlig formiddag til sent på kveld. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til både spisegruppe, grill og sosiale soner. I 2022 ble terrassen utvidet med integrert sittebenk, noe som bidrar til en lun og funksjonell uteplass med flere oppholdssoner. Hageparsellen er beplantet med busker, blomster og grønne innslag som gir området et privat og innbydende preg gjennom sesongen. Her finnes også dyrkningsmuligheter med blant annet rabarbra og drivhus, som understreker den hyggelige hagefølelsen. Uteområdet oppleves som en liten grønn oase når vegetasjonen står i full blomst, og legger til rette for både rolige morgenstunder, lek og lange sommerkvelder rundt spisebordet. I tilknytning til hageparsellen er det en praktisk bod på ca. 6 m² med innlagt strøm. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet hagemøbler, sykler, sportsutstyr og verktøy.

UTEOMRÅDE
Eiendommen ligger i et sjarmerende og arkitektonisk særpreget boligmiljø med klassiske teglfasader, grønne gårdsrom og et gjennomgående rolig preg. Bebyggelsen er omgitt av pent opparbeidede og beplantede utomhusområder med plenarealer, trær, prydbusker og ulike oppholdssoner som gir området en lun og innbydende atmosfære. Sameiet disponerer store felles grøntarealer med sittegrupper, ballplass, lekeområder og klatrestativer, noe som gjør området godt tilrettelagt for både familier og sosialt samvær. Det finnes også sykkelparkering og åpne fellesarealer med gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Uteområdene oppleves skjermede og grønne, samtidig som den karakteristiske teglbebyggelsen og de opparbeidede hagene gir området et særegent og harmonisk uttrykk.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 05.05.2026:

Leiligheten er en del av en firemannsbolig fra 1919 og går over 2. etasje og loft. Loftsetasjen ble ombygget med ferdigattest i 2022. I 2025 ble en lettvegg i loftsetasjen revet og en ny bygget opp, dette er ikke omsøkt. Bad og separat toalett ble etablert i 2019. Tregulv på loftet ble lagt i 2025. Pipestokkene ble rehabilitert i 2013/2014.

Gulv: Originale furugulv i hovedetasjen, tregulv i furu i loftsetasjen. Stedvis er det registrert noe svikt/ujevnheter.

Vegger: Pussede og malte veggflater, malte platepanel og åpen teglsten.

Himling: Pussede og malte gipshimlinger med synlige trebjelker i loftsetasjen. Målte himlingshøyder er 2,73 meter i stuen og 2,17 meter i loftsetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplater i eikefiner og nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er veggmontert avtrekksventilator med omluft og synlig komfyrvakt. Varmtvann leveres fra en benkebereder i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har kun ventilator med omluft.

Bad:
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, innebygget skap og innebygget badekar med veggmontert blandebatteri og dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling, med begrenset effekt.

Toalett:
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert lekkasjehull for synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026:

Bygning generelt:
Leilighet i boligblokk oppført i 1919. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i teglstenskonstruksjoner med smellede overflater, og utvendige fasader er belagt med plater. Yttertaket er oppført i trekonstruksjoner og belagt med takstein. Bygningsblokken har etasjeskillere i betong, mens etasjeskillerne mellom etasjene i leiligheten er oppført i trebjelkelag, antatt som stubbeloft, isolert med leire og isolasjonsmatter. Leiligheten går over to etasjeplan (2. etasje og loft).

Vinduer:
Vinduene har malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1994/95 og 2015, samt enkle vareglass. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Normal brukstid for de eldste isolerglassvinduene er nådd, og det er stedvis avflasset maling på vindusrammer og enkelte hasper er brukket.

Dører:
Entrédøren er en brannklassifisert/lydisolert B30 dør med profilerte malte overflater og tittehull.

Balkonger / Terrasser:
Boligen har en hageparsell med en markterrasse på ca. 24 m². Plattingen ble utvidet våren 2022.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026:

Vannledninger:
Vannrørene er et skjult rør-i-rørsystem med fleksible vannledninger fra hovedvannsinntak til fordelingsstammer i benkeskap på kjøkken og fordelerskap på bad/wc. Det er en hovedvannsledning med stengeventil og en lekkasjevarsler med automatisk stengeventil i benkeskapet på kjøkken. På det separate toalettet er det synlige, åpne og forkrommede rørføringer. Fordelingsoversikt og merking av fordelingsrørene mangler. Det er manglende tettehylse på enkelte varerør i benkeskap på kjøkken, og det opplyses at dette ikke er å betrakte som et rør-i-rørsystem da varerørene kun er ment som føringsrør.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er i plast. På badet er det et synlig plastsluk med vannlås og klemringsfunksjon.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig avtrekk, med tilluft og utlufting via vinduer og luftespalter i vindusrammer. Badet har en avtrekksventil i himlingen med naturlig utlufting/termisk oppdrift, og det er registrert begrenset avtrekk. Kjøkkenet har en veggmontert avtrekksventilator med omluft, uten forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Varmtvannstank:
Varmtvann produseres av en benkebereder plassert i benkeskap på kjøkken.

Varme:
Oppvarming er basert på elektriske panelovner, varmekabler på bad/wc og en peisovn i stuen. Pipestokk er oppført i teglstenskonstruksjoner og ble rehabilitert i 2013/2014.

Elektrisk anlegg:
Åpent og skjult elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Omfattende arbeider på anlegget ble utført i forbindelse med oppussing av loft i 2011 og 2022 og renovering av våtrom i 2019. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring fra autoriserte firmaer for arbeider utført etter 1999. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Tore Hunds vei 4 - 2. etg.jpg

Unknown.jpeg

alt 2 Tore Hunds vei 4 - 2. etg kopi.jpg

1802.10.jpg

1802.40.jpg

Collage-1802.16.jpg

1802.41.jpg

Collage-1802.15.jpg

1802.42.jpg

Collage-1802.14.jpg

Collage-1802.17.jpg

1802.53.jpg

Collage-1802.19.jpg

1802.51.jpg

1802.52.jpg

Collage-1802.20.jpg

1802.54.jpg

Collage-1802.18.jpg

1802.26.jpg

Collage-1802.10.jpg

Collage-1802.09.jpg

bokhylle.jpg

1802.17.jpg

Collage-1802.06.jpg

1802.22.jpg

kollage sov eikCollage-1802.08 kopi.jpg

1802.19.jpg

1802.18.jpg

Collage-1802.07.jpg

Collage-1802.11.jpg

1802.33.jpg

Collage-1802.12.jpg

Collage-1802.13.jpg

1802.09.jpg

Collage-1802.02.jpg

Collage-1802.05.jpg

1802.08.jpg

Collage-1802.04.jpg

1802.03.jpg

Collage-1802.03.jpg

Collage-1802.01.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Tore Hunds vei 4 er en lys og sjelfull leilighet over to plan, med bevarte originaldetaljer og en frodig, vestvendt hageparsell i idylliske Lille Tøyen Hageby.

Leiligheten ligger i et grønt og veletablert område med kort vei til Grünerløkka, Tøyen og sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med frodige fellesarealer, lekeplasser og et godt naboskap, samtidig som kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig. Boligen går over to plan og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Mange originale detaljer er bevart, blant annet heltre-gulv, eksponert teglvegg og peisovn, som sammen gir boligen et lunt og karakterfullt uttrykk. Stuen har ca. 2,73 meter takhøyde, mens loftsetasjen byr på utsyn mot Holmenkollen. Den vestvendte uteplassen har svært gode solforhold fra formiddag til sen kveld sommerstid. Borettslaget er veldrevet og kjent for sitt hyggelige og aktive bomiljø.

- Vestvendt hageparsell med markterrasse på ca. 24 m²
- Leilighet over to plan med to soverom og to stuer
- Originale detaljer og peisovn
- Flislagt bad fra 2019
- Separat toalett i hovedetasjen
- Nytt heltregulv i furu i loftsetasjen fra 2025
- TV/internett fra Altibox (Viken Fiber) inkludert i felleskostnadene
- Utebod på ca. 6 m² med innlagt strøm
- Tilknyttet veldrevet borettslag i verneverdig hageby fra 1919

Tore Hunds vei 4

Lys og sjarmerende 3(4)-roms over to plan. Vestvendt hageparsell, peisovn og originale detaljer.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler