Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Grindbakken tegninger fra byggeår

Eierskifterapport

Løsørelisten-gjeldende-fra-1

Nabolagsprofil

Kontakt

Grindbakken 4 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Holmenkollens solside, i det populære området Grindbakken/Ilabakken. Her bor du høyt og fritt i grønne omgivelser, med marka som nærmeste nabo og flott utsyn over Bogstadvannet, Oslofjorden og åsene i Bærumsmarka. Området oppleves som stille, trygt og veletablert, med hyggelig naboskap og bebyggelse som hovedsakelig består av blokkbebyggelse.

Boligen ligger rett ved skogkanten, med direkte tilgang til turstier, lysløyper og rekreasjonsområder. Turmulighetene i området er blant de aller beste i Oslo, og her kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene like ved boligen vinterstid og gå rett inn i løypenettet i Nordmarka. Om sommeren byr nærområdet på stier, sykkelruter, badeplasser og flotte utsiktspunkter.

Dette er et område som passer like godt for barnefamilier som for par, enslige og godt voksne, med en balansert beboersammensetning og et stabilt bomiljø.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er svært godt tilrettelagt for familier med barn, med flere anerkjente skoler og barnehager i gangavstand.

- Grindbakken skole ligger ca. 700 meter fra boligen, kun rundt 8 minutters gange unna. Dette er en attraktiv og populær barneskole i området med godt faglig og sosialt miljø. I tillegg finnes både Voksen skole og Bogstad skole innen kort avstand.

- For ungdomstrinnet sogner boligen til Hovseter skole og Midtstuen skole. Videregående skoler som Persbråten og Ullern videregående ligger også innen enkel rekkevidde.

- Når det gjelder barnehager, ligger Grindbakken barnehage ca. 700 meter unna. Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også tilgjengelige i nærområdet. Området har et godt og variert barnehagetilbud, og mange barnefamilier bidrar til et trygt og aktivt oppvekstmiljø.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel enten du pendler til sentrum, Lysaker, Skøyen eller andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass, Grindbakken, ligger ca. 400 meter fra boligen. Her går buss 42 og 45 med hyppige avganger mot blant annet Majorstuen, Røa, Lysaker og sentrum. Det går også nattbuss fra området.

Voksenlia T banestasjon ligger omtrent 1 km unna, med linje 1 som tar deg direkte til Majorstuen og videre gjennom sentrum. Reisetiden til Oslo S er rundt 23 minutter, og det er gode forbindelser videre til resten av byen samt Gardermoen via tog fra sentrum eller Skøyen.

For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet. Området har gode parkeringsmuligheter og tilrettelegging for elbil.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig fra boligen. Rema 1000 Arnebråtveien ligger kun få minutter unna, og Kiwi Bogstad tilbyr søndagsåpent og posttjenester. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Røa Senter en kort kjøretur fra eiendommen. Her finner du et variert tilbud av dagligvare, vinmonopol, apotek, bakerier, kaféer, nisjebutikker og ulike tjenestetilbud.

Røa har de senere årene utviklet seg til et attraktivt og levende lokalsentrum med hyggelige møteplasser og serveringssteder. Her finnes også treningssentre, helse- og velværetilbud samt ulike spesialforretninger. For ytterligere shoppingmuligheter ligger CC Vest og Majorstuen innen komfortabel rekkevidde, med et bredt spekter av butikker, restauranter og servicetilbud.


AKTIVITET OG REKREASJON
For den aktive og naturglade er dette et av Oslos aller beste utgangspunkter for friluftsliv. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Nordmarka med milevis av merkede turstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper. Vinterstid starter løypenettet i gangavstand fra eiendommen, mens sommerhalvåret byr på flotte turmuligheter i skog og mark.

Strømsdammen og Bogstadvannet ligger i nærheten og gir gode bade- og rekreasjonsmuligheter med sandstrand, brygger og store grøntarealer perfekt for piknik, lek og avslapning. Området egner seg like godt for rolige søndagsturer som for mer aktive treningsøkter.

Holmenkollen nasjonalanlegg og Skimore Oslo i Tryvann gir tilgang til alpint, terrengpark og klatrepark. For golfinteresserte ligger Oslo Golfklubb på Bogstad like i nærheten. I tillegg finnes treningssentre som EVO Røa og Holmenkollen Park Fitness og Spa, samt idrettsanlegg og aktivitetsflater ved Grindbakken skole.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Grindbakken og områdene rundt byr på flere attraktive utfartssteder og møteplasser som gir både naturopplevelser og kulturtilbud.
Bogstad gård er et populært turmål med kafédrift, arrangementer og historiske omgivelser. Her arrangeres det jevnlig aktiviteter for både barn og voksne gjennom året. Området rundt Bogstadvannet er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret, med badeplasser, turstier og flotte grøntområder.

Holmenkollen og Frognerseteren ligger også innen kort avstand, og byr på spektakulær utsikt, turmuligheter og kjente landemerker. Dette gir en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til noen av Oslos mest ikoniske naturområder. Samtidig bor du tilbaketrukket og fredelig, i et etablert og trivelig boligområde med hyggelige uteområder og godt bomiljø.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja.
Noe skjevhet i gulv.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja, kun av faglært.
Boretslaget utførte utbedring av armering. Boretslaget har informasjon on hvilket firma.

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Svar: Ja.
Styret vil i løpet av vinteren/våren 2026 evaluere tilstanden og gjenværende levealder på kaldt- varmtvann-, og avløpsrør i borettslaget.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja.
Sølvkre, men området er nylig behandlet av Pelias Skadedyrkontroll.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Eierskifterapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Grindbakken tegninger fra byggeår
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: MÅLTROSTSKOGEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 13
Organisasjonsnummer: 950441917


Borettslag

Etasje: -1: Entré, stue/kjøkken, bad, wc og to soverom.

Leiligheten har utgang til en overbygget terrasse på 12 m².

I tillegg disponerer leiligheten én parkeringsplass i felles parkeringskjeller og to eksterne boder. Den ene boden er merket nr. 113 og ligger på samme plan som leiligheten i felles gang.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eiet av borettslaget og er på 17790 m². Den er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær, bærbusker og staudebed, og har et skrående terreng. Det er asfaltert adkomst til blokken og felles lekeplasser på området. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 18.09.1985. Attesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten, men gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg og elektrisitet.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeåret. Takstmannen har ikke hatt tilgang til tegningene og har derfor ikke vurdert samsvar mellom tegninger og dagens bruk i eierskifterapporten.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Borettslaget skal i 2026 vurdere tilstanden på vann- og avløpsrør, og utbedring kan forekomme i nærmeste fremtid.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter, inkludert vann- og avløpsavgift og renovasjon, dekkes gjennom felleskostnadene. For enkelte leiligheter er det ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt renter på fellesgjeld.

Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til september 2026. Når avdrag starter vil felleskostnadene etter dagens forutsetninger øke med anslagsvis ca. 20 %, forutsatt uendret rente- og kostnadsnivå. Endringer i rente vil kunne påvirke beløpet ytterligere.

For enkelte leiligheter kreves eiendomsskatt inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer. 

Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å oppta lån for enkelte vedlikeholdstiltak ved behov.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 60308131389
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 26.01.2026: kr 60 417 413,-
Andel av saldo: kr 509 118,36,-
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,70%
Avdragsfri periode til og med september 2026.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opp til tre år), eller er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Utleie til nærstående er også tillatt.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for denne boligen.
Kjøper står fritt til selv å velge strømleverandør og eventuelt inngå avtale om Norgespris eller annen strømavtale etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Boligen har direkte elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og elektrisk ovn i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer parkeringsplass på ca. 10 m² i felles parkeringskjeller med enkel adkomst fra bakkeplan. Garasjeanlegget gir praktisk og værbeskyttet parkering gjennom hele året.

Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget i henhold til borettslagets ordninger. Gjesteparkering er tilgjengelig i parkeringskjelleren etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har også felles sykkelparkering i eget rom på ca. 21 m² i bygget.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt L1) i henhold til reguleringsplan S-2545, vedtatt 14.04.1981. Bebyggelsen er nærmere detaljert i bebyggelsesplan V301182N2, vedtatt 30.11.1982. Den vestlige delen av eiendommen er regulert til friområde og turvei (Turvei A11) i henhold til reguleringsplan S-2401, vedtatt 10.07.1979. En mindre del er i plan S-2545 regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage).

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-5120, "Detaljregulering for Byveien ved Bogstad badeplass", vedtatt 27.05.2021. Planen legger til rette for en ny overføringsledning for vannforsyning i tunnel under eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til "Bebyggelse og anlegg, eksisterende" og "Grønnstruktur, eksisterende".

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Den vestlige delen av eiendommen ligger innenfor Markagrensen og er regulert til friområde. Markaloven har som formål å fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven setter strenge restriksjoner for bygging og anleggstiltak innenfor Markagrensen for å verne om områdets natur- og friluftslivsverdier.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190_1: Sikringssone for anlegg i grunnen (plan S-5120). Sonen har en bredde på 100 meter i horisontalplanet og 8 meter over og under vanntunnelen. Eiendommer som er berørt av sikringssonen skal alltid kontakte Vann- og avløpsetaten før de gjennomfører tiltak som medfører graving og/eller sprenging mer enn 5 meter under terreng, herunder boring etter jordvarme.
- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (plan S-5120). Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet mot skred.
- Hensynssone H310_2: Faresone for steinsprang (Kommuneplanen 2015-2030).
- Hensynssone H320_2: Faresone for elveflom (Kommuneplanen 2015-2030).

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 25 775 400
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Målebrev
Målebrev

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 106 leiligheter.
- Forkjøpsrett: Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet (botid), deretter har øvrige medlemmer i OBOS forkjøpsrett.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Dyreeier er ansvarlig for skader og skal fjerne ekskrementer. Dersom dyreholdet medfører vesentlig ulempe kan styret kreve dyret fjernet.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjeld.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom OBOS Factoring, som garanterer for innbetaling av felleskostnader og overtar risikoen ved eventuell manglende betaling. 
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget, med de unntak som følger av vedtektene (offentlige aktører kan eie inntil 10 % av boligene).
- Kjøper av leiligheten må være andelseier i OBOS eller tegne medlemskap for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr 500,- pr. person. 
Diverse utført vedlikehold:
- Det er montert nytt lekeutstyr/klatrestativ i 2024.
- Det er vedtatt installering av vannmålere i borettslaget, finansiert gjennom lån innenfor vedtatt ramme.
- Borettslaget gjennomfører jevnlig vedlikehold og dugnader av fellesarealer.

Diverse vdr. vedlikehold:
- Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å ta opp lån ved behov for mindre, uforutsette vedlikeholdsarbeider innenfor vedtatte rammer.
- Styret arbeider med vurdering av individuell måling av varmtvann.
- Fasadeendringer, innglassing, montering av varmepumper, antenner mv. krever styrets skriftlige godkjenning.
- Det er ikke tillatt å bore i betong på balkonger/ terrasser eller bruke salt for isfjerning iht. husordensreglene.

Viktig informasjon

- Ytterdør av tre- brann og lydspesifisert. B-30, 35 TB

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen, med pene overflater i tidsriktige og harmoniske fargetoner som videreføres gjennom leiligheten. Rett innenfor inngangsdøren møtes man av et luftig inngangsparti med god plass til møblering og avsetting av yttertøy.

Til venstre for inngangsdøren er det avsatt en egen garderobesone, praktisk utformet for oppbevaring av yttertøy og sko. Denne delen har flislagt gulv som gir en slitesterk og funksjonell løsning i det daglige, særlig godt egnet med nærhet til marka og et aktivt ute- og friluftsliv. Garderobeløsningen bidrar til en ryddig overgang mellom inngangsparti og øvrige oppholdsrom.

Fra entréen er det naturlig adkomst videre inn til boligens oppholdsrom og private soner, og planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell. Leiligheten har lyd- og brannklassifisert entrédør med callinganlegg og åpnerfunksjon.

Entré

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, noe som skaper et lyst og sosialt allrom med gode soner for både matlaging og samvær. Innredningen har slette, hvite fronter i høyglans utførelse fra IKEA, opprinnelig installert i 2010, og fremstår med et tidløst uttrykk som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg.
Benkeplaten er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Over arbeidsbenken gir den eksponerte teglveggen et særpreget og varmt uttrykk som tilfører kjøkkenet karakter og dybde. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig skap- og skuffeplass.

Av integrerte hvitevarer medfølger glasskeramisk koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffe/ espressomaskin m/steamer (IKEA)  og oppvaskmaskin. Det er videre plass for side-by-side kjøleskap, samt ventilator med kullfilterløsning. Planløsningen gir god plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet, noe som legger godt til rette for både hverdagsmåltider og større sammenkomster.

Den åpne forbindelsen mot oppholdsrommet gir en naturlig flyt mellom kjøkken, spiseplass og stue, hvor store vindusflater og utgang til terrasse bidrar til en luftig romfølelse og gode lysforhold gjennom dagen.

Kjøkken

Stue og spisestue danner boligens naturlige samlingspunkt, utformet som et åpent og luftig oppholdsrom med gode møbleringssoner og en luftig romfølelse. De brede vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den åpne planløsningen, samtidig som utsikten blir en naturlig del av interiøret.

Gulvet er belagt med malt laminat, og veggene har lyse, tidløse fargetoner som bidrar til et helhetlig og harmonisk uttrykk. Rommet oppleves fleksibelt og lett å innrede, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og en romslig spiseplass i direkte tilknytning til kjøkkenet. Planløsningen legger godt til rette for både hverdagsliv og større sammenkomster.

Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, vestvendt terrasse på ca. 12 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden. Terrassen har svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 13:30 og helt frem til ca. kl. 23:00 ved midtsommer, noe som gir lange og solrike ettermiddager og kvelder.

Her åpner det seg en vid panoramautsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet og videre mot Bærumsmarka, som gir boligen en særegen kvalitet og en følelse av å bo høyt og fritt i landskapet. Terrassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og en integrert blomsterkasse langs fronten gir fine muligheter for grønne innslag og et lunt preg. Det er montert markise og belysning som bidrar til økt komfort og forlenger brukssesongen. På terrassen finnes også en praktisk uisolert utebod som gir ekstra lagringsplass i direkte tilknytning til boligen

Stue og spisestue

Boligen har et romslig bad med integrert vaskeromsfunksjon samt et separat wc-rom, en praktisk løsning som gir god flyt i hverdagen.

Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og underskap med slette fronter, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og dusjnisje med skillevegg og skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, og gulvet har varmekabler.

Det separate wc-rommet er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Rommet har pent flislagt gulv og malte veggflater, og er innredet med toalett, servant på skap og speil.

Bad/vaskerom/wc

Leiligheten har to gode soverom, begge med malt laminat på gulv og lyse, tidløse overflater som gir rommene et rolig og nøytralt uttrykk. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker to fullverdige soverom, gjesterom, barnerom eller kombinert soverom og hjemmekontor.

Soverommet med adkomst fra stuen fremstår romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og møblement. Rommet vender mot vest og har et fint utsyn som bidrar til en luftig romfølelse. Langs én vegg er det etablert skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Det andre soverommet har adkomst fra entréen og oppleves som lyst og funksjonelt, med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom etter behov.
Begge soverommene ligger skjermet til i boligen og oppleves som rolige rom for hvile og privatliv.

Soverom

Boligen har gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. I entréen er det avsatt en egen garderobesone med praktisk plass til yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og funksjonell adkomstsone.

Det ene soverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe langs én vegg, som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det god plass for garderobeløsning også i det andre soverommet.

Videre disponerer leiligheten en isolert bod i fellesareal i samme etasje, samt en uisolert bod på terrassen, som gir ekstra lagringskapasitet for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke trenger daglig tilgjengelighet. Samlet sett har boligen praktiske og fleksible oppbevaringsmuligheter som dekker både hverdagsbehov og langtidslagring.

Garderobe og oppbevaring

Boligen har en høy og fri beliggenhet i et etablert boligområde, og er del av en boligblokk oppført i 1984. Bygget har utvendige fasader kledd med plater, og fremstår som et solid og tidsriktig bygg i området. Eiendommen ligger på en skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og grønne fellesområder som gir et hyggelig og velholdt preg. Det er asfaltert adkomst frem til blokken samt opparbeidede gangarealer mellom byggene. På området finnes felles lekeplass og eget søppelskur, praktisk plassert og skjermet fra oppholdsarealene. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst fra bakkeplan.

Fra boligen er det utgang til en romslig, overbygget terrasse med svært gode solforhold. Terrassen har sol fra ca. kl. 13:30 og frem til ca. kl. 23:00 ved midtsommer. Her har man god plass til sittegruppe og beplantning, og det er montert markise og belysning. I front er det integrert blomsterkasse, og det medfølger en uisolert bod på terrassen.
Utsikten er et av boligens klare høydepunkter. Fra terrassen har man panoramautsikt mot omkringliggende landskap, med fjernsyn av Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærumsmarka. Den høye og frie plasseringen gir en sjelden kombinasjon av nærhet til natur og vid horisont.

Uteområde

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026:

Bygning generelt:
Bygningen er en boligblokk fra 1984. Bærende konstruksjoner er oppført av betong med etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Bygningen har støpt plate på grunn og flatt tak, antatt dekket med papp/folie. I 2022 ble det utført utbedring av armering i borettslaget.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolert glass og ramme av PVC, produsert i 2009. Vindu på hovedsoverom er 3-lags isolert glass og ramme av tre, produsert i 2018. Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand, uten avdekkede skader eller svekkelser. Kun enkelte vinduer er funksjonstestet.

Dører:
Ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert (B-30, 35 dB). Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, uten merknader.

Terrassedør:
Skyvedør av tre til terrasse med 3-lags isolert glass, produsert i 2018. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, uten merknader.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra stue/kjøkken til overbygget terrasse på 12 m², vendt mot nord. Terrassen har støpt dekke tekket med epoxy, rekkverk av blomsterkasse og levegg av tre på sidene. Det er en elektrisk markise i overbygget. Terrassen fremstår i normal god stand med noe bruksslitasje. Det bemerkes at rekkverket av blomsterkasse ikke tilfredsstiller krav etter dagens forskrifter.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av ukjent alder. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Stoppekran til kjøkken er plassert under kjøkkenvask, og stoppekran til bad og WC-rom er i WC-rommet. Begge fungerer etter hensikten. Gitt ukjent alder på rørene, er det økt risiko for lekkasje. Borettslaget skal i 2026 vurdere tilstanden på vann- og avløpsrør, og utbedring kan forekomme.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er av ukjent alder, og anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Rørene på kjøkken og WC-rom er av plast. Gitt ukjent alder på rørene, er det økt risiko for lekkasje. Borettslaget skal i 2026 vurdere tilstanden på vann- og avløpsrør, og utbedring kan forekomme.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med antatt naturlig avtrekk fra bad og WC. En enkel test indikerer at avtrekket er svakt, og naturlig avtrekk kan medføre utilstrekkelig luftutskifting. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, som ikke fjerner matlukt. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i vinduer og yttervegg, og til bad via spalte under dør. Det er registrert manglende tilluft til WC og soverom.

Varmtvannstank:
Varmtvann leveres fra felles varmtvannsbereder i blokken.

Varme:
Oppvarming med varmekabel på bad og elektrisk ovn i stue.

Elektrisk anlegg:
Sikringskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Anlegget har 8 kurser i henhold til oversikt, 2x40A hovedsikring og overspenningsvern. Det er registrert at skapet ikke er branntett der ledninger føres inn.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 10.02.2026:

Gulvoverflater:
Fliser er lagt på bad, WC og i entré. Malt laminat er lagt i øvrige rom. På bad er gulvet flislagt med varmekabler og har et fall på 2 cm i dusjsonen over 80 cm.

Vegger:
Fliser er lagt på bad, ellers er det malte overflater i øvrige rom.

Himling:
Malte overflater er i alle rom, inkludert malt himling på bad.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble fornyet i 2012 og har slette fronter og malt heltre benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, integrert kokeplate, komfyr, mikro, ekspressomaskin og oppvaskmaskin. En frittstående kjøl/frys og ventilator med kullfilter er installert. Det er direkte utgang til overbygget terrasse.

Bad:
Badet har flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert WC og en dusjnisje med skyvedør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er flislagt med varmekabler og har et fall på 2 cm i dusjsonen over 80 cm.

WC:
WC-rommet har flislagt gulv, innredning med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert WC.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Grindbakken 4 (1).jpg

1745.04.jpg

1745.22.jpg

1745.10 (1).jpg

1745.16 (1).jpg

1745.17 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1745.18 (1).jpg

Collage-1745.02.jpg

1745.06.jpg

Collage-1745.01.jpg

1745.14.jpg

1745.19.jpg

1745.24 (1).jpg

Collage-1745.03.jpg

1745.23 (1).jpg

1745.36.jpg

Collage-1745.07 (1).jpg

1745.35.jpg

1745.29 (1) (1) (1).jpg

Collage-1745.05 (1) (1).jpg

1745.32.jpg

Collage-1745.06 (1).jpg

Collage-1745.04 (1).jpg

1745.05.jpg

1745.07.jpg

1745.15 (1) (1).jpg

1745.03.jpg

1745.01.jpg

1745.02.jpg

1745.11.jpg

1745.12.jpg

1745.13.jpg

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Grindbakken 4 er en innbydende og arealeffektiv 3-roms med en fantastisk beliggenhet høyt og fritt på Holmenkollens solside, rett ved markagrensen. Fra den overbygde, vestvendte terrassen på ca. 12 m² kan man nyte flotte solforhold til sent på kvelden sommerstid, samt panoramautsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka.

Her bor du i rolige og grønne omgivelser med Nordmarka som nærmeste nabo, omgitt av turstier, skiløyper og flotte rekreasjonsområder året rundt. Strømsdammen og Bogstadvannet ligger i kort gangavstand og byr på fine bademuligheter sommerstid. Området oppleves som stille, trygt og veletablert, med kort vei til skoler og barnehager.

Samtidig er kollektivtilbudet svært godt, med to busslinjer og hyppige avganger rett nedenfor bygningen som gir enkel forbindelse til Røa og Oslo sentrum. Borettslaget er veldrevet og kjent for sitt gode bomiljø med felles arrangementer og sosiale møteplasser.

- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Overbygget vestvendt terrasse ca. 12 m² med elektrisk markise
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger
- Arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning
- To gode soverom, separat wc og bad med opplegg for vaskesøyle
- Gode lagringsmuligheter med to boder
- Veldrevet OBOS-borettslag med sikringsordning
- Ingen dokumentavgift
- Fiber fra OBOS OpenNet
- Felles sykkelparkering, dekklager og lekeplasser på området
- Lysløyper, sykkelstier rett i nærheten og på Tryvann. Et eldorado for friluftsliv og treningsform.

Grindbakken 4

Pen 3-roms endeleilighet m/panoramautsikt. Vestvendt terrasse, garasje, V,vann inkl., rett ved marka. Ingen dok. avgift.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler