EES Form 20260212 152803

Energiattest-2025-212023

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil-4611607

Solbergliveien 89 D - Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Oppsal i Oslo. Oppsal er lokalisert sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet, og er en av Oslos største drabantbyer. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50-tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker.

Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannsbasseng. Oppsal samfunnshus – bydelens kulturhus – ligger ca. 10 min unna til fots, og tilbyr utleie av selskapslokaler og møtelokaler, samt bibliotek, treffsenter og kafé. 

Ved Østensjøvannet er det flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Oppsal i Oslo. Oppsal er lokalisert sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet, og er en av Oslos største drabantbyer. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50-tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker.

Område

Kollektivtilbudet i området består av buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Vetlandseien, som ligger rundt 100 meter fra eiendommen. Videre tar det ca. 6 minutter å sykle til Oppsal T-banestasjon. Med bil fra Oppsal tar det ca. 4 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Fra leiligheten er det ca. 12 minutters gange til Godlia barneskole. For elever i ungdomstrinnene tar det ca. 13 min å gå til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fuglemyra barnehage er den nærmeste – nesten rett utenfor døren.

Skole og barnehage

Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannsbasseng. Oppsal samfunnshus – bydelens kulturhus – ligger ca. 10 min unna til fots, og tilbyr utleie av selskapslokaler og møtelokaler, samt bibliotek, treffsenter og kafé. 

 Ved Østensjøvannet er det flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

Rekreasjonsområder

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000, hvor sistnevnte nås på ca. 3 minutter til fots. Ca. 1,3 km unna ligger Oppsal senter som ble gjenåpnet i 2018.

Matbutikk

Dette er et hyggelig nærsenter som blant annet rommer dagligvare, frisør, apotek, bakeri og helsetjenester. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Servicetilbud

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2003
        Firmanavn: Borettslaget
        Beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
        Firmanavn: Borettslaget
        Beskrivelse av arbeidet: Nye gulvfliser, samt. innredning

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Ufaglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke spesifisert
    Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut taklampe

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 - 2002
    Firmanavn: Borettslaget
    Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 - 1997
    Firmanavn: Borettslaget
    Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasader og balkonger

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 - 1997
        Firmanavn: Borettslaget
        Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasader og balkonger

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
        Firmanavn: Borettslaget
        Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 - 2008
    Firmanavn: Borettslaget
    Beskrivelse av arbeidet: Graving og drenering av taknedløp m.m.

Følgende informasjon fremkommer:
Borettslaget disponerer 129 p-plasser og 33 garasjeplasser som leies ut etter venteliste

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: SKØYENÅSEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 256
Organisasjonsnummer: 950083840


Borettslag

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, garderobe, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Innglasset balkong på 8,5 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5,5 m² og en loftsbod på 2,5 m².

Innhold

Areal

Entré, garderobe, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Andelsleilighet
Kjeller: 5,8 kvm,
3. etasje: 76 kvm (inkl. innglasset balkong på 8,66 kvm)
Loft: 2,7 kvm (gulvareal på ca. 6,4m2).

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Areal oppmålt i henhold til NS3940:2023 gjelder på oppmålingstidspunktet. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har innglasset balkong på 8,66m2. med adkomst fra stue. Innglasset balkong inngår i BRA-b arealet og inkluderer vegg mellom innglasset balkong og stue. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Boligen har ved befaring bruksrett til én lukket bod i felles kjeller på ca. 5,8m2., og én lukket bod med skråtak på felles loft på ca. 2,7m2. (gulvareal på ca. 6,4m2.). Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget eier en tomt på 17070 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg, trær, gangveier, oppgraderte lekeplasser med nye lekeapparater og en ballplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er basert på eldre oppmålinger og er ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk datert 03.03.1967.

At en ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for utskifting av vinduer, datert 04.04.1986.
- Ferdigattest for balkong og etterisolering, datert 23.10.1995.
- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 09.07.2004.
- En byggesak (saksnr. 200102201-5) ble henlagt 09.01.2009 fordi tillatelsen var eldre enn 3 år. Ifølge kommunen betyr dette at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Det foreligger godkjente tegninger for bygget. De originale plantegningene er datert juli 1958. I forbindelse med etablering av balkonger ble det utarbeidet nye typiske planer datert 14.03.1994. Disse tegningene viser en leilighet med entré, bad, kjøkken, stue og to soverom, noe som samsvarer med dagens planløsning.

Balkongen er i dag innglasset. Innglassing av balkong er en fasadeendring som normalt er søknadspliktig. Det kan ikke gjenfinnes særskilt søknad eller tillatelse for dette i kommunens arkiver.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: ordinære felleskostnader kr 3.662,-, oppvarming kr 595,-, trappevask kr 60,- og bredbånd kr 179,-. 

Felleskostnadene øker til kr 4.496,- fra mars 2026. 

Felleskostnadene dekker andelseiers forholdsmessige andel av borettslagets samlede drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon, forsikring av bygningsmassen, utvendig vedlikehold, drift av fellesarealer, vaktmestertjenester, administrasjon og forretningsførsel, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Kostnadene inkluderer også løpende vedlikehold og nødvendige oppgraderinger av eiendommen for å sikre forsvarlig drift og verdibevaring.

Oppvarming skjer via felles anlegg (sentralvarme/fjernvarme) og er inkludert i de månedlige kostnadene. I tillegg inngår renhold av trappeoppganger og fellesarealer samt bredbånd gjennom felles avtale for borettslaget.

Kostnader som ikke er inkludert i felleskostnadene er strømforbruk i den enkelte leilighet, husstandsforsikring, eventuelle TV- eller strømmetjenester utover inkludert bredbånd, samt leie av parkeringsplass eller garasje dersom dette ønskes. Vaskekort til borettslagets vaskerier bekostes også av den enkelte andelseier.

Det er viktig å være klar over at felleskostnadene kan variere over tid som
følge av beslutninger tatt i styre eller generalforsamling eller pris/ renteøkninger.

Kommentar - Felleskostnader: Felleskostnader øker til kr 3 662,00 fra 01.03.2026. Totalen blir estimert til kr 4 496,-/måned.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. 

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Erik Braathen pr. e-post:
erik.braathen@obos.no eller telefon: 22 98 14 70.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208202707
Type: Serielån
Restsaldo: 6 249 617,00
Innfrielsesdato: 30.04.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208375385
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 0,00
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208699059
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 11 898 673,00
Innfrielsesdato: 30.11.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Total gjeld - kommentar: Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer)

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Forkjøpsrett

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Siden selger har bodd i boligen de siste 12 månedene, oppfylles kravet om botid for utleie i inntil tre år. Det er ikke opplyst om spesifikke vedtektsfestede begrensninger utover lovens bestemmelser. Leiligheten selges ikke med utleiedel, hybel eller tilsvarende, og det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

ESTIMERT UTLEIEVERDI, CA. KR 282.000,- (+/- 5%) BRUTTO PR. ÅR, INKL. ANDEL FELLESUTG.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. 

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Erik Braathen pr. e-post:
erik.braathen@obos.no eller telefon: 22 98 14 70.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Beregnet normert energibruk pr m²/år: 165 kWh
Total energibruk pr år: 10 743 kWh
Utstedt: 11.12.2025
Kilde: Enova

Kommentarer

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarme, distribuert via eldre radiatorer.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget disponerer 129 parkeringsplasser og 33 garasjer.
Parkeringsplassene og garasjene eies av Skøyenåsen borettslag, men andelseiere kan leie parkeringsplass eller garasje. Styret fordeler plassene/garasjene etter egen
venteliste/bytteliste.

Leieforhold om parkeringsplass og garasje reguleres av en egen leieavtale som utarbeides av styret. Ingen andelseier kan disponere både parkeringsplass og garasje.

Parkering er kun tiltatt på oppmerkede parkeringsplasser som det er betalt for.
Kjøring inne i selve boligområdet er kun tillatt når spesielle grunner foreligger, og all parkering i disse områdene er strengt forbudt.

Fra Skøyenåsen T-bane stasjon

Fortsett til Haakon Tveters vei (170 m)

Sving til høyre ved 1. kryssende gate ut på Haakon Tveters vei (140 m)

Følg Skøyenkroken, Skøyenåsveien og Solbergliveien til ditt nye hjem (750 m)

Hjemmet er i Solbergliveien 89D, til høyre for deg.

Velkommen hjem!

Adkomst

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt G i Bebyggelsesplan for del av Skøyenåsen, gnr.144 bnr.989, Felt B, C, G og H. (plan-ID 13755), vedtatt 15.02.1955. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-474, vedtatt 20.03.1953. I denne planen er eiendommen regulert til byggeområde for boliger innenfor felt G, med en utnyttelsesgrad (U) på ca. 0.6.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Gjeldende reguleringsplaner har forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 2 821 700
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 7 600
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett for Oslo Lysverker til kabelanlegg

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 368 leiligheter.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Organisasjonsnummer: 950 083 840.
- Det er kun fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Kjøper må være medlem av OBOS eller tegne medlemskap før overtakelse. Innmeldingsavgift er kr 500,-.
- Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte er mottatt. 
- Dyrehold er tillatt med hund, innekatt, fugl, fisk og smågnagere, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Andre dyr er ikke tillatt. Hunder skal holdes i bånd, og egne regler må signeres.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom OBOS Factoring.
- Det oppfordres til at kjøper setter seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Fellesgjeld og felleskostnader kan endres som følge av vedtak i styret og/eller generalforsamling.

Praktisk informasjon om borettslaget:
- Borettslaget benytter elektronisk kommunikasjon via Vibbo, e-post og SMS.
- Vaskekort kjøpes hos Oppsal Vaktmestersentral.
- Ved utflytting skal dekoder, modem og brannslukningsutstyr bli igjen i leiligheten.
- Det kan kvitteres ut inntil tre nøkkelchip kostnadsfritt.

Utført vedlikehold i borettslaget 2024–2025:
- Alle oppganger er nymalt, første gang siden 2009.
- Vaskerier er oppgradert med nye brannsikre dører, service og utskifting av maskiner samt oppgradering av strøminstallasjoner.
- Brannsikkerheten er forbedret med nye dører i kjeller og loft og utarbeidet brannrapport.
- Det er gjennomført komplett taksjekk og etablert vedlikeholdsplan for tak.
- Tekniske rom er kontrollert og oppgradert.
- Uteområder er oppgradert med nye lekeapparater og utbedringer på lekeplasser.
- Ny parkeringsløsning er etablert etter krav fra Bymiljøetaten.
- Tilstandsvurdering av borettslaget ble gjennomført av Selvaag i januar 2025.

Planlagt vedlikehold og forhold å være oppmerksom på:
- SINTEF har vurdert rørsystemene og anbefaler utskifting i nær fremtid. Dette vil være et større prosjekt uten fastsatt tidsplan eller budsjett og kan medføre økte felleskostnader.
- Vedlikehold og rehabilitering av tak er igangsatt og vil følges opp videre.
- Økte kommunale avgifter og generell kostnadsutvikling må påregnes å påvirke felleskostnadene fremover.
- Borettslaget arbeider etter en systematisk vedlikeholdsplan med løpende tiltak.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste årene. Selger har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre iht. ferdigattest.

Radon

Velkommen inn i en praktisk leilighet med fin planløsning, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen flismønstret laminatgulv og vegger malt i en delikat grånyanse. En dørtelefon er etablert, og entreen har en separat garderobenisje med trådkurver, klesoppheng og veggmontert hylle. Leiligheten er overflateoppusset i 2026, holdt i en moderne og harmonisk fargepalett.

Entré

Stuen er et innbydende oppholdsrom, der vinduer i front slipper inn dagslys til rommet. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2014 til balkongen, en herlig romforlengelse – også i høstmånedene. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av lyskasser med innfelte spotter rundt store deler av himlingen. Gulvet har eikeparkett, kombinert med vegger malt i en dus og delikat gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spisebord og sofagruppe.

Stue

Plassert i 3. etasje har leiligheten en god internplassering – skjermet og fredfullt. Mot alt det grønne forlenges stuen av en vestvendt og innglasset balkong på ca. 10 kvm. Solforholdene er gode, og vinduene kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn. Belysning er montert, og balkongen har stikkontakt og flislagt dekke. Uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder store deler av året.

Balkong

Leiligheten har et separat kjøkken med gråmalte vegger, flismønstret laminatgulv og rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Skapplassen er meget god, der en funksjonell L-form suppleres av et benkeskap med tilhørende høyskap. 

 Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum i børstet, rustfritt stål. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Kjøkken

I leiligheten er det to gode soverom, malt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Eikeparkett er lagt på gulvene, og mørke kontrastvegger gir ekstra liv til rommene. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. 

 Rommet har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hyller, skuffer, klesoppheng og dels speilfronter. På det andre soverommet står det et stort skap med hyller, skuffer, klesoppheng og to speildører. Ved entreen har leiligheten en garderobenisje.

Soverom

Badet ble oppgradert i regi av borettslagets, sist var sorte gulvfliser i 2015. Veggene er kledd med lysegrå fliser, og badet har toalett, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og skyvedører i glass. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning integrert. Leiligheten har også tilgang til seks fellesvaskerier i borettslaget.

Leiligheten har også tilgang til seks fellesvaskerier i borettslaget.

Vaskerom

Leiligheten disponerer ekstra lagringsplass i kjellerbod på ca. 6 kvm og på loftet.

Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i oppgangen. Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2014.

Teknisk rom

Bygget har et sentralfyringsanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann, samt vannbåren varme til radiatorer og baderomsgulvet.

Borettslaget disponerer 129 p-plasser og 33 garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet. Om ønskelig er det også mulighet for leie av parkeringsplass i P-huset i Vetlandsveien. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge og rolige omgivelser med marka, skoler og barnehager i kort gangavstand. Også Østensjøvannet byr på flotte turmuligheter, og nærområdet har butikker, idrettsanlegg og hyggelige spisesteder som Østensjø Havn. Mellom blokkene er det store grøntarealer med trær, sittegrupper, asfalterte gangveier og en rekke lekeapparater til glede for de minste.

Gårsdplass

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Overflater:
Gulvoverflater:
Laminatgulv i entré/gang og kjøkken med spiseplass. 2- og 3-stavs eikeparkett i stue/spisestue, soverom 1 og soverom 2. Flisbelagt gulv i dusj/wc og innglasset balkong.

Vegger:
Pussede og malte veggflater, med malte tapeter. Flisbelagte vegger i dusj/wc.

Himling:
Pussede og malte betonghimlinger. Lyskasser med innfelte spotter i stue/spisestue.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass er overflateoppusset i 2026. Kjøkkeninnredningen er L-formet med benkestammer, veggstammer og høyskap med malte profilerte fronter. Mellom benkeskap og veggskap er det flisbelagte veggflater. Benkeplatene er laminerte med nedfelt benkebeslag i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Rommet har underbelysning og avtrekksventilator med direkte utsug via felles luftekanal.

Dusj/wc:
Dusj/wc er renovert i regi av borettslaget i 2003, med nye fliser og sokkelfliser fra 2015 på vegger og gulv. Himlingen er pusset og malt betong. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med overbelysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, regndusj og gulvmontert skinne med skyvedører i glass. Det er avsatt plass med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i himling til felles avtrekkssystem.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Bygning generelt:
Bygningen er en boligblokk fra 1958. Grunnmur, yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell og har kjeller/parkeringskjeller. Etasjeskillere er i armert betong. Yttervegger er belagt med fuget tegl, og fasadene ble renovert i perioden 1991–1997. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Fellesområdet er opparbeidet med asfalterte gangarealer, gressplener og beplantning.

Vinduer:
Vindusrammer og karmer i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 2014. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer.

Dører:
Hovedinngangsdør fra 2015 er brannklassifisert og lydisolert (B30/DB35), med glatte finerte overflater, tittehull og sikkerhetslås. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Balkongdør fra 2014 med dørrammer og karmer i malt tre, utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Det er registrert trekk fra døren, og tetningslisten i dørrammen er noe frynsete.

Balkonger / Terrasser:
Innglasset balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner, med flislagt dekke. Balkongene ble montert i regi av borettslaget i perioden 1991–1997.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av PEX-rør i varerør til kjøkken og åpne forkrommede rør til sanitærutstyr på badet. Det er skjult vannrør i gulv til opplegg for vaskemaskin. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet, og rørkurser er ikke merket. Det er ikke montert lekkasjevarsler med stengeventil i kjøkkenbenken.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er i plast. Hovedsluk på bad er i plast med vannlås, klemring og synlig banemembran. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen ved sluket er passert.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har avtrekksventilator med direkte utsug via felles luftekanal. På badet er det avtrekksventil i himling, trolig tilkoblet felles avtrekkssystem. Det etablerte avtrekkssystemet på badet fungerer ikke tilfredsstillende.

Varmtvannstank:
Varmtvann leveres fra felles anlegg i gården. Berederne er ikke inspisert eller kontrollert av takstmannen.

Varme:
Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarme via eldre radiatorer.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er utført arbeider på anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring for dette. Det er heller ikke fremlagt eltilsynsrapport fra de siste 5 årene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1734.28.jpg

Solbergliveien 89D.jpg

1734.26.jpg

1734.27.jpg

Collage-1734.08.jpg

1734.29.jpg

Collage-1734.07.jpg

1734.34.jpg

1734.35.jpg

1734.36.jpg

1734.40.jpg

1734.39.jpg

1734.38.jpg

Collage-1734.04.jpg

1734.37.jpg

Collage-1734.03.jpg

Collage-1734.02.jpg

1734.10.jpg

Collage-1734.01.jpg

1734.01.jpg

1734.14.jpg

Collage-1734.05.jpg

1734.18.jpg

1734.13.jpg

Collage-1734.06.jpg

1734.12.jpg

1734.11.jpg

1734.20.jpg

Solbergliveien 89D-3.Etasje-Useable area.png

1734.21.jpg

1734.24.jpg

1734.22.jpg

1734.25.jpg

1734.23.jpg

Andel

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en lys, praktisk og pent holdt 3-roms andelsleilighet med god internplassering i 3. etasje. Omgivelsene er stille og rolige, i et familievennlig område med kort gange til skoler, idrett, butikker og flotte turveier i marka. Mellom blokkene er det store grøntarealer med lekeapparater og sittegrupper, og stuen forlenges av en solrik balkong med innglassing og fint utsyn mot alt det grønne. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. 

- Overflateoppusset i 2026
- Holdt i moderne fargepalett
- Mulighet for leie av p-plass
- Gode løsninger for garderobe
- Separat kjøkken m/spiseplass
- Alle hvitevarene integrert
- Innbydende stue m/lyskasser
- Oppusset bad i regi av borettslaget, sist gulvfliser fra 2015
- Varmtvann, kabel-tv og internett inkludert

Solbergliveien 89 D

OPPSAL/SKØYENÅSEN: 3(4)-roms andelsleilighet - Balkong – Oppusset 00-tallet – Gjennomgående planløsning – Barnevennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler