Tilstandsrapport

Attester og plantegning

Nabolagsprofil-4615742

Energiattest_Heimdslagata37

EES Form 20260205 161613

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Heimdalsgata 37 har en supersentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet midt mellom Tøyen og Grønland. Her bor du i et etablert og levende bymiljø med kort vei til sentrum, kollektivtransport og grønne byrom. Botanisk hage, bare to minutters gange unna, er et fredelig område med stier, benker og kafé – velegnet for både turer, pauser i hverdagen og rolige helger. Her ligger også Naturhistorisk museum, med utstillinger for både barn og voksne.

Bakgården er skjermet og frodig, med fellesarealer som blir aktivt brukt av beboerne. Leiligheten vender inn mot gårdsrommet og har ingen gjenboere – noe som gir en stille og rolig atmosfære i kontrast til det urbane livet utenfor.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Det finnes flere barnehager og skoler i gangavstand fra boligen. Enerhaugen barnehage, Langleiken og Lakkegården ligger alle innen 2–3 minutter gange. På barneskoletrinnet har du både Vahl skole (ca. 4 min) og Tøyen skole (ca. 6 min), og litt lenger unna ligger Lakkegata skole. For ungdomstrinnet er Sofienberg skole og Jordal skole mest aktuelle.

Hersleb og Elvebakken videregående skole gir gode valgmuligheter på videregående nivå – begge nås til fots på rundt 6–14 minutter. Kort vei til skole og barnehage gjør dette til et praktisk område for familier.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Heimdalsgata 37 har svært gode transportforbindelser. Tøyenkirken holdeplass ligger kun 2 minutter unna, med busslinje 60 som går mellom Vippetangen og Tonsenhagen via Tøyen og Carl Berner, samt nattbuss 5N med forbindelse til blant annet Storo og Vestli. Det tar ca. 7 minutter å gå til Grønland T-banestasjon, hvor du har tilgang til alle Oslos seks T-banelinjer. Oslo S, med Flytoget, region- og fjerntog, trikk og buss, ligger kun 14 minutter unna til fots.

Det er også enkel biladkomst til både E6 og E18, som gir rask tilgang til byens utfartsårer og øvrige bydeler.

FASILITETER OG SHOPPING
Det er kort vei til et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Nærbutikken Heimdalsgata ligger rett rundt hjørnet (ca. 1 min), mens Bunnpris Urtekvartalet – som holder åpent på søndager – nås på ca. 2 minutter. Coop Extra i Urtegata ligger ca. 3 minutter unna, Rema 1000 på Grønland ca. 4 minutter, og Kiwi på Tøyen Torg ca. 6 minutters gange. Det er også kort vei til Meny i Grønland Basar (ca. 5 min), som i tillegg byr på vinmonopol, apotek, frisør og flere spisesteder.

I tillegg finnes et mangfold av frukt- og grønnsakshandlere i nærområdet, som gir et variert og rimelig matvareutvalg. Ønsker du spesialbutikker, kafeer eller internasjonale matvarer, er både Tøyen og Grønland kjent for sitt brede tilbud.

For et mer omfattende shoppingutvalg er det gangavstand til både Oslo City og Byporten (ca. 10–12 min), samt Karl Johans gate, som byr på alt fra kjedebutikker og varehus til nisjebutikker, spisesteder og kulturtilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON
Heimdalsgata 37 har kort vei til flere av Oslos beste parker og rekreasjonsområder. Botanisk hage, bare to minutters gange unna, er et grønt og fredelig område med stier, benker og kafé. Her finner du også Naturhistorisk museum, med utstillinger for både barn og voksne.

Tøyenparken, med store gressflater, lekeplasser, Tøyenbadet og Øyafestivalen, ligger like i nærheten. Urtehagen balløkke og Rudolf Nilsens plass gir nærmiljøet gode aktivitetsmuligheter, og det finnes flere treningssentre innen kort gangavstand, blant annet Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness, og SATS på både Schous plass og i Bjørvika.

Når sola skinner, er Sørenga sjøbad et naturlig mål – med sjøbad, barnebasseng og store solplasser kun en liten spasertur unna. Ønsker du enda mer utsikt og grøntareal, er Ekebergparken bare en kort trikketur unna. Der finner du skulpturpark, turstier og panoramautsikt over byen og fjorden.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Innen kort gangavstand eller en kort kollektivtur har du tilgang på et bredt spekter av kultur, byliv og grøntområder. Enten du søker ro, inspirasjon eller urbane impulser, finner du det meste like i nærheten.

Grünerløkka, Bjørvika, Karl Johans gate og Youngstorget byr på alt fra nisjebutikker og kafeer til uteliv, kulturscener og gallerier. Også Vulkan og Mathallen er lett tilgjengelig for deg som setter pris på god mat og urbant miljø.

Området har flere lokale perler som gir nabolaget særpreg. Blant annet Asylet, Papegøye, Postkontoret på Tøyen og Olympen på Grønland – alle med en avslappet atmosfære og tydelig lokal forankring. For en rask kopp kaffe eller noe søtt finnes også steder som Kaffebrenneriet, alt i gangavstand fra boligen.

Teaterplassen, rett i nærheten, fungerer som et naturlig samlingspunkt med uteservering og aktivitet, og kobler nabolaget direkte til Bjørvika via den prisbelønte gangbroen Akrobaten. For større kulturopplevelser ligger Operaen, Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek bare en kort spasertur unna.

Flere grønne byrom finnes også i nærheten, som Tøyenparken, Sofienbergparken og Kampen, mens Ekebergparken med utsikt og skulpturpark nås enkelt med trikk.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
        Firmanavn: Progruppen AS
        Beskrivelse av arbeidet: Legging av ny membran

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
        Firmanavn: Mw elektro AS
        Beskrivelse av arbeidet: Etablering av varmekabler, trekking av kurser, etablering av spotter og nye stikkontakter

    3.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
        Firmanavn: EB-Entrepenør AS
        Beskrivelse av arbeidet: Resten av arbeidet

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
    Firmanavn: Progruppen AS
    Beskrivelse av arbeidet: Ny membran ble lagt.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
    Firmanavn: Mw elektro
    Beskrivelse av arbeidet: Etablering av varmekabler, nye kurser og stikkontakter. Spotter satt inn i taket på et av de to badene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
        Firmanavn: EB-entrepenør
        Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør i forbindelse med oppussing av badene.

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
        Firmanavn: Rørleggerhuset
        Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med etablering av nytt hovedkjøkken og hybelkjøkken.
Ufaglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut servantet på et av badene og la til et ekstra rør for å få tilstrekkelig lengde opp til vasken.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
        Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduene ble byttet til lydisolerende 3-lagsvinduer (i regi av borettslaget).

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
        Beskrivelse av arbeidet: Balkongen ble rehabilitert (i regi av borettslaget).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
        Firmanavn: Mw elektro
        Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av badet, inkludert nye varmekabler, nye kurser, stikkontakter og spotter.

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
        Firmanavn: Mw elektro
        Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle spottene i hele boligen fra halogen til LED, samt etablert nye kurser i forbindelse med opprettelse av nytt kjøkken.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Det foreligger en samsvarserklæring fra 2021, utfylt av elmesteren. Avvik funnet i 2021 ble utbedret før samsvarserklæringen ble laget. Dokumentasjon på utbedring av avvik fra den 10/3-21 og samsvarserklæring fra 15/3-21 foreligger. Det finnes ingen samsvarserklæring datert etter dette, til tross for at det ble gjort noe elektrisk arbeid i forbindelse med oppussingen av kjøkkener i 2022.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja.
1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
    Beskrivelse av arbeidet: Gulvet er fra 2017.

2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
    Beskrivelse av arbeidet: Skilt ut et lite areal av hovedsoverommet for å etablere innebod.

3.  Hvilket år ble jobben fullført?: Høst 2021
    Beskrivelse av arbeidet: Veggen ved stuens avtrekksluke ble bygget ut to tommer for å få slett overflate samt sikre fritt avtrekk.
Innredningen/bruksendringen/utbyggingen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon fremkommer:
Vi leide ut en del av boligen første halvdel av 2022 og fikk da inn 12 000 pr.mnd for dette (vi leide da ut den minste halvdelen av boligen) og i etterkant av dette leide vi også noe ut på Airbnb (hybelrommet+bad)og fikk da 1200 pr.natt på sommerhalvåret

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET HEIMDAL II
Andelsnummer: 137
Organisasjonsnummer: 955112725


Borettslag

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, og hybelkjøkken.

Innglasset balkong på 6 m².
Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Vegg i entré er fjernet og remontert. Innvendig bod er fjernet og kjøkkenet er flyttet fra den ene siden av stuen til den andre. Dagens eier har montert kjøkkeninnredning på et soverom. Arbeidene er ikke søknadspliktige.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Opprinnelig bygning (ferdigstilt 1987) har midlertidig brukstillatelse fra 07.07.1988. Byggesaken ble avsluttet i 1995 uten formell ferdigattest.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, TV/kabel,                bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, vaktmester, renhold av fellesarealer, vedlikehold, heis, samt renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret og/eller generalforsamlingen.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale
avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio
oktober.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368603779
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo: 44 000 000
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 113
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.04% pa.
Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Første avdrag: 30.03.2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie krever styrets samtykke og er begrenset til maks 3 år. Airbnb og annen kommersiell utleie er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: Hengelampen på hovedsoverommet.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer én fast garasjeplass i parkeringshus beliggende rett over gaten, Heimdalsgata 36. Det er tilrettelagt for installasjon av elbillader ved behov.

Månedlig kostnad er kr 630,- og dekker strøm, drift og vedlikehold. Garasjeplassen kan videreselges, men kun internt i borettslaget. 
For øvrig er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (formålskode 110) i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", vedtatt 28.07.1977. Hele eiendommen på 399 m² er underlagt dette formålet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til arealbrukskategori "Indre by (utviklingsområder)". Dette signaliserer at området er prioritert for byutvikling og fortetting, men at dette må skje i balanse med de sterke bevaringshensynene som gjelder for eiendommen.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som gir overordnede føringer for utvikling av offentlige rom, og definerer ikke et spesifikt formål for denne eiendommen.

Eiendommen er underlagt bevaringsrestriksjoner. I reguleringsplan S-2255 er eiendommen regulert til "Spesialområde bevaring bolig". I tillegg berøres den av hensynssone H570 "Bevaring kulturmiljø" i Kommuneplan 2015. I henhold til reguleringsplan S-2255 §7 gjelder følgende: "Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes." Dette innebærer at alle tiltak som innebærer endring eller riving må vurderes særskilt med tanke på bevaring.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Faresone for stormflo. Dette er fastsatt i kommuneplanen og kan medføre spesielle krav til byggetekniske løsninger og plassering av bebyggelse for å redusere risiko for skader ved flom.

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 73 436 400
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL HEIMDAL II
Orgnr: 1 127 911

Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18.  26.10.2012. K.B.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:                                                  
- Borettslaget består av 173 leiligheter og 4 næringslokaler.            
- Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett først, deretter øvrige andelseiere i Usbl og samarbeidende boligbyggelag. 
- Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.            
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.               
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.                                                            
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN) på nåværende lån.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS.                                                      
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier i Usbl. Innmeldingsavgift: kr 350,- per person.                                                                  
                                                                                
Diverse utført vedlikehold:                                                                                         
- 2024/25: Bytte til LED-lamper med sensor i fellesarealer                    
- 2022/23: Vindusrehabilitering                                               
- 2020: Rehabilitering av balkonger, nye dører til søppel- og sykkelrom       
- 2017: Reparasjon tak, utskifting balkonger, varmepumper installert          
- 2016: Drenering, nytt låssystem                                             
- 2007: Nytt callinganlegg med video    

Fellesfasiliteter i borettslaget:                                                                                                                                                                                                                    - Borettslaget tilbyr gjestehybel, badstue, totalrenovert felleslokale, musikkrom og rom for ølbrygging. 
- Fellesvaskerier er tilgjengelige mot betaling. 
- Alle inngangsdører har video callinganlegg og automatiske døråpnere.

Viktig informasjon

- Samtlige flater (forutenom himlinger) er malt mellom 2021 og 2025.
- Leiligheten har to separate innganger som gir fleksibel bruk og mulighet for etablering av hybeldel

- Dyrehold tillatt etter søknad og godkjenning fra sameiet

- Varmtvann og internett (1000 Mbps) er inkludert i felleskostnadene

- Sameiet fremstår veldrevet med løpende vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer

- Fellesvaskeri i Heimdalsgata 30 tilgjengelig for beboere (se informasjon her: https://www.heimdal2.no/fasiliteter-fellesrom/)

- Badstue i Tøyengata 32 tilgjengelig for beboere (se informasjon her: https://www.heimdal2.no/fasiliteter-fellesrom/)

- Gjestehybel i Heimdalsgata 37 som kan leies av beboere (se informasjon her: https://www.heimdal2.no/fasiliteter-fellesrom/)

- Opplysninger om gjennomførte og eventuelt planlagte vedlikeholdsarbeider fremgår av forretningsførers dokumentasjon

Diverse

Leiligheten har to separate innganger som gir en tydelig og funksjonell oppdeling mellom hoveddel og hybeldel. Fra hovedinngangen er det adkomst til en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsning, skyvedørsgarderobe og oppbevaring av yttertøy og sko. Parkettgulv og lyse overflater gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. 

Den andre inngangen gir direkte adkomst til hybeldelen og skaper en selvstendig og privat sone, godt egnet for utleie eller delt bruk. Også her er det plass til garderobe og praktisk oppbevaring i tilknytning til gangen, før videre adkomst til stue/kjøkken, bad og soverom.

Entré

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med god romfølelse og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og åpen atmosfære. Stuen har en luftig planløsning med gode møbleringsmuligheter og plass til større sofagruppe, mediemøblement og øvrig innredning.

Fra stuen er det direkte utgang til innglasset balkong på ca. 6 kvm, som gir et skjermet og praktisk uterom og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.
Kjøkkenet ble etablert i 2021 og fremstår moderne og stilrent med slette fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig kobling mot stuen. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn med dampfunksjon, kombiovn (ovn og mikrobølgeovn i ett) og kombiskap. Det er i tillegg naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stue og kjøkken – hoveddel

Hybeldelen har en egen og funksjonell stue- og kjøkkenløsning som gir en selvstendig og fullverdig oppholdsdel. Rommet har plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og fremstår lyst og praktisk utformet med gode møbleringsmuligheter.
Kjøkkenet ble etablert samtidig med hovedkjøkkenet i 2021 og holder tilsvarende moderne standard med slette fronter, benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Løsningen gir nødvendige fasiliteter for matlaging og daglig bruk. Dersom boligen benyttes som én samlet enhet, fungerer rommet også godt som sekundærstue, TV-stue eller egen oppholdsdel, og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov.

Stue og kjøkken – hybeldel

Leiligheten har to bad med gjennomgående moderne standard, begge oppgradert i 2020. Løsningen gir høy grad av komfort og fleksibilitet i hverdagen, enten leiligheten benyttes samlet eller med utleiedel.

Hovedbadet fremstår romslig og delikat med flislagte overflater, dusjsone, servantinnredning med oppbevaring og speil med belysning. Vaskemaskin er plassert under benk, noe som gir en plassbesparende og praktisk løsning med ekstra benkeplass.

Badet i hybeldelen har tilsvarende moderne stil og standard, med fliser på gulv og vegger, dusj, servant og toalett. Badet betjener hybeldelen på en fullverdig måte og gjør denne delen av leiligheten godt egnet for både utleie og selvstendig bruk.

Leiligheten har flere soverom med fleksibel planløsning fordelt mellom hoveddel og hybeldel. Løsningen gir gode muligheter for både familiebruk, gjesterom, hjemmekontor eller utleie, og gjør leiligheten tilpasningsdyktig etter ulike behov.
Soverommet i hoveddelen fremstår romslig og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære.

Soverommet i hybeldelen har god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er plassbygde garderobeskap på begge sider av sengen samt en stor skyvedørsgarderobe langs motstående vegg, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har adkomst fra gang i hybeldelen, som gir en praktisk og funksjonell løsning, godt egnet både for utleie og som en integrert del av leiligheten dersom hele leiligheten benyttes samlet.

Soverom

Leiligheten har gode oppbevaringsløsninger fordelt i både hoveddel og hybeldel. I entréene er det integrerte garderobeløsninger for yttertøy og sko, som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. Begge soverommene har integrerte garderobeløsninger med gode lagringsmuligheter. 

I gangen i hybeldelen er det bod på ca 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i felles kjeller på ca. 6 kvm, som gir god plass til oppbevaring.

Garderobe og oppbevaring

Leiligheten ligger i en velholdt bygård med pen fasade og ryddige fellesarealer. Hovedinngangspartiet fremstår representativt, og oppgangen er ordentlig og godt ivaretatt med heisadkomst til leilighetsplan, som gir enkel og komfortabel tilgang i hverdagen. 
Sameiet disponerer opparbeidede uteområder samt en stor, grønn og pent opparbeidet bakgård med plenarealer, beplantning, sitteplasser og lekeapparater.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 6 kvm, som fungerer som et skjermet og praktisk uterom med plass til sittegruppe. Balkongen har sol fra morgen til ca. midt på dagen.  Innglassingen og stikkontakt for enkel montering av varmelampe gir økt brukstid gjennom store deler av året samt en lun overgang mellom inne- og uterom.

Uteområdet

Borettslaget har flere felles fasiliteter som bidrar til et funksjonelt og aktivt bomiljø for beboerne. 
Det finnes fellesvaskeri i Heimdalsgata 30, tilgjengelig for alle beboere, med vaskemaskiner og tørketromler. For bruk av vaskeriet benyttes betalingskort som kjøpes og fylles på hos Gamle Oslo Servicesentral og reserveres via tavle i vaskerommet. 
Borettslaget tilbyr også badstue i Tøyengata 32, som beboerne kan benytte etter borettslagets retningslinjer for bruk. 
I kjelleren i Heimdalsgata 37 ligger en gjestehybel som kan leies av beboere og deres gjester. Hybelen har oppgradert kjøkken og soveromsløsning med dobbeltseng og sovesofa, og gir et praktisk alternativ ved besøk fra venner og familie. 
I tillegg er det klargjort eget rom for ølbrygging i Heimdalsgata 36 samt musikkrom i Tøyengata 32.

For parkering disponerer andelseiere garasjeplass i Nedre Tøyen Garasjesameie i Heimdalsgata 36, hvor plassene er knyttet til bestemte boenheter. 
Borettslagets fellesrom og fasiliteter gir et bredt spekter av tilbud som supplerer den private boopp­­levelsen, og nærmere informasjon om tilgang og bruk finnes på borettslagets nettside: https://www.heimdal2.no/fasiliteter-fellesrom/

Borettslagets felles fasiliteter og fellesrom

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Gulvoverflater: Gulv fra 2017. Ytterligere informasjon om gulvoverflater er ikke spesifisert i foreliggende dokumentasjon.

Vegger: Samtlige flater er malt mellom 2021 og 2025.

Himling: Samtlige takflater er malt mellom 2021 og 2025. LED-spotter er installert i store deler av leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra 2021, levert av IKEA.

Bad 1: Badet er fra 2020. Det er utstyrt med badekar, toalett og servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig.

Bad 2: Badet er fra 2020. Det er utstyrt med dusj, toalett og servant med innredning.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1989 over 5 etasjer, med kjeller og parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong og stål. Yttervegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner, belagt med fuget tegl, og fasader har både utfyllende isolert bindingsverk og utvendig pusset og malt betong. Bygningen er fundamentert med støpt såle til utfyllende masser og løsmasser, og grunnmur er i mur-/betongkonstruksjoner. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Etasjeskillere er i armerte betong med oppforede tregulv. Det er registrert høyde-/nivåforskjell på 6-16 mm gjennom entré, kjøkken og stue mot yttervegg.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass.

Dører:
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 inngangsdør fra byggeåret (1989) med tittehull, sikkerhetslås og dørpumpe. Døren har finerte overflater. Det er registrert bruksmerker på utvendige overflater. Døren er vurdert med bakgrunn i alder, da normal forventet brukstid snart er nådd.

Terrassedør:
Balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Døren fungerte tilfredsstillende ved befaring.

Balkonger / Terrasser:
Innglasset balkong på 6 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i malt stål med glassfelt og skyveglass. Balkongdekket er belagt med fliser.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer i plast, med fleksible vannledninger i rør-i-rør-system fra hovedvannsinntak til fordelerskap. Fordelerskap er plassert i vegg på bad/wc og dusj/wc. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke synlig avrenningsrør fra fordelerskapene, og det er usikkerhet om hvordan eventuelt lekkasjevann ledes bort. Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Det er synlige plastsluk med vannlås og klemringsfunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er per i dag ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men ut fra alder kan skader oppstå.

Ventilasjon:
Ventilasjon med tilluft via veggventiler, vinduer og balkongdør. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg i stue. På bad/wc er det mekanisk avtrekk via felles ventilasjonssystem og klappventil, og på dusj/wc er det elektrisk avtrekksvifte. Hovedkjøkken har avtrekksventilator med kullfilter, og det er ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Hybelkjøkken har skapintegrert avtrekksventilator, men det er ikke montert tilstrekkelig utsug.

Varmtvannstank:
Felles varmtvann for gården. Berederne er ikke inspisert.

Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmeelementene er av varierende kvalitet, og det forventes at de fungerer tilfredsstillende.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk anlegg fra byggeår 1989. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i vegg i gang. Det er fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeider utført i 2021 av Elmesteren. Det er også utført elkontroll av anlegget 20.02.2019 av Leithe & Christiansen AS. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Heimdalsgata 37 (1).jpg

HYBEL - Heimdalsgata 37 (1).jpg

1731.11.jpg

1731.19.jpg

1731.17.jpg

Collage-1731.05.jpg

1731.18.jpg

1731.16.jpg

Collage-1731.06.jpg

1731.12.jpg

Collage-1731.04.jpg

1731.15.jpg

1731.05.jpg

Collage-1731.02.jpg

Collage-1731.11.jpg

Collage-1731.07.jpg

1731.08.jpg

1731.26.jpg

1731.32.jpg

Collage-1731.10.jpg

1731.29.jpg

Collage-1731.09.jpg

Collage-1731.03.jpg

Collage-1731.08.jpg

Collage-1731.01.jpg

1731.02.jpg

1731.01.jpg

Tøyen (20) (2) (1).jpg

Tøyen (11) (1).jpg

BOA 451.38 (1).jpg

BOA 11.87 (3).jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Heimdalsgata 37, en romslig og fleksibel 4-roms leilighet med attraktiv planløsning og mulighet for skattefri utleie av separat hybel. Leiligheten har to innganger, to bad og to kjøkken, og en naturlig oppdeling mellom hoveddel og utleiesone. Med denne løsningen passer boligen like godt for familier, som for deg som ønsker redusert bokostnad gjennom leieinntekt (skattefritt). Gjennomgående god standard, moderne oppgraderinger og sentral beliggenhet gir en komfortabel og praktisk hverdag.

- Mulighet for skattefri utleie av hybel
- To bad oppgradert i 2020
- Innglasset balkong ca. 6 kvm
- Garasjeplass i lukket anlegg
- Heis i bygget
- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer
- Hybelkjøkken etablert samtidig som hovedkjøkken
- To innganger gir fleksibel planløsning
- Perfekt for familier med 3 soverom uten hybel
- Nye 3-lags lydisolerende vinduer fra 2023
- Varmtvann og internett inkludert i felleskostnader
- Sentral beliggenhet mellom Tøyen og Grønland.
- Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud

Heimdalsgata 37

4-roms med balkong, heis og garasje. 2 bad. 2 innganger. Mulighet for skattefri utleie av hybeldel. Vv/internett inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler