Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Sameiet Entreen 1 reviderte vedtekter 2025 DJN 2025009986 ( 792290 )

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Løsøre og tilbehør, oversikt

Kontakt

Boligen ligger i Bjarne Haugens gate 3, i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårer syd / Løkenhagen i Lørenskog. Området har de senere årene vært under betydelig utvikling og fremstår i dag som en moderne og urban bydel med gode møteplasser, hyggelige uteområder og et variert servicetilbud.

Her bor du i et trivelig og familievennlig nærmiljø med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. Området er kjent for et godt bomiljø og oppleves som svært trygt, med gode nabolag og mange barnefamilier.
Fra boligen er det kort vei til Lørenskog sentrum, hvor du finner både kulturtilbud, restauranter, servicetilbud og shopping. Like i nærheten ligger Triaden Lørenskog Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, spisesteder, apotek og andre servicetilbud. Nærområdet byr også på flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Med kort vei til både Langvannet, Østmarka og flere tur- og friområder, ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med turstier, lysløyper og badevann.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i kort avstand fra boligen. I gangavstand finner du blant annet Benterud skole (1–7 trinn), som ligger omtrent 6 minutters gange fra boligen. Andre nærliggende barneskoler er Finstad skole og Åsen skole, begge med kort gang- eller sykkelavstand. 

For ungdomstrinnet ligger Løkenåsen skole (8–10 trinn) innen kort avstand fra boligen, og Hammer skole er også et alternativ i området. I tillegg ligger Rudolf Steinerskolen i Lørenskog omtrent 30 minutters gange eller rundt 6 minutter med bil fra boligen. Skolen tilbyr et alternativt pedagogisk tilbud fra 1. til 10. trinn. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole, som begge ligger innen kort reiseavstand. For høyere utdanning ligger også OsloMet – campus Kjeller og Fagskolen i Viken en kort kjøretur unna, med et bredt studietilbud. Når det gjelder barnehager finnes det flere gode tilbud i nærheten, blant annet Berger barnehage, Løken barnehage og Benterud barnehage, alle i kort gangavstand fra boligen.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo og nærliggende byområder. Nærmeste bussholdeplass er Bergerveien, som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger med blant annet busslinje 110, 110E og 120, som gir gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og omkringliggende områder.

For togpendlere ligger Hanaborg stasjon innen kort avstand fra boligen. Herfra går det tog til Oslo S på rundt 20 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere.
Med bil er det også gode forbindelser til hovedveinettet, og du bruker omtrent 15 minutter til Oslo sentrum, rundt 10 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.


FASILITETER OG SHOPPING
Boligen har et svært godt utvalg av servicetilbud og butikker i umiddelbar nærhet. I underetasjen av bygget finner du Rema 1000 Løkenhagen, som også har post i butikk, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk med dagligvarer og posttjenester rett utenfor døren. Kun en kort spasertur fra boligen ligger Triaden Lørenskog Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud som apotek, treningssenter og ulike spesialforretninger. I tillegg ligger Metro kjøpesenter i Lørenskog sentrum, omtrent 20 minutters gange eller rundt 5 minutter med bil fra boligen, med ytterligere shopping- og servicemuligheter. For et enda større utvalg av butikker ligger også Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna, med over 200 butikker og et svært bredt handels- og servicetilbud.

Området rundt Skårersletta har den senere tid vært gjennom en større utvikling og oppgradering, og fremstår i dag som et mer urbant og levende område med nye kaféer, spisesteder, butikker og servicetilbud – en utvikling som fortsatt pågår. Samlet sett gir dette et svært godt tilbud av butikker, spisesteder og servicetjenester i nærområdet, med det meste innen kort gang- eller kjøreavstand.


AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på svært gode muligheter for aktivitet, trening og rekreasjon for både store og små. Kun få minutters gange fra boligen ligger Langvannet, et populært rekreasjonsområde med fine turstier, badeplasser og flotte omgivelser. Her kan man nyte både rolige spaserturer, løpeturer og friluftsliv gjennom hele året.
For den som ønsker større naturområder ligger Østmarka innen kort avstand, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper samt flere idylliske bade- og fiskevann. I nærområdet finnes også flere trenings- og aktivitetstilbud, blant annet treningssentre ved Triaden, som SATS Triaden, samt Fresh Fitness Skårer, i tillegg til et nytt klatresenter i Skårersletta som gir gode muligheter for klatring og trening året rundt.

For barn og familier finnes det også flere populære aktivitetstilbud i nærheten, blant annet Megafun Factory, Playworld på Triaden og trampolineparken JumpYard SNØ, som alle byr på morsomme opplevelser og aktiviteter for store og små.
Kun en kort kjøretur fra boligen ligger også SNØ Lørenskog, et spektakulært helårsanlegg for ski- og snøaktiviteter med både alpinbakke, langrennsløyper og serveringstilbud. For golfinteresserte ligger Losby Golfklubb i naturskjønne omgivelser en kort kjøretur unna. Området rundt Losby Gods byr også på flotte turmuligheter og rekreasjon i vakre omgivelser. I Lørenskog Hus finner du også kino, bibliotek, konserter, kulturarrangementer og ulike forestillinger, noe som bidrar til et variert kulturtilbud i nærområdet.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
I nærområdet finner du flere hyggelige kaféer og spisesteder. Bare rundt 3 minutters gange fra boligen ligger blant annet Café Cardamom, Daihuro Sushi og Rozana Lebanese Restaurant, som alle byr på gode muligheter for en kaffe, et hyggelig måltid eller takeaway i hverdagen. I området rundt Triaden og Metro finner du i tillegg flere andre restauranter, kaféer og servicetilbud som bidrar til et levende og sosialt nærmiljø.

Rundt 10 minutters gange fra boligen finner du også Det Gule Hus, en stor og populær second hand-butikk med et variert utvalg av blant annet klær, møbler, interiør og bøker. Her har privatpersoner også mulighet til å leie egen stand for å selge sine egne brukte skatter, noe som gjør butikken til et spennende og bærekraftig innslag i nærområdet.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja -Faglært arbeid: Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: JM har byttet silikon i dusjsone på garanti det var et lite hakk i silikonen. Termostat i blandebatteriet ble også byttet fordi vannet plutselig gikk fra varmt til kaldt. Utført på garanti. Ikke hatt problemer med dette i ettertid. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: JM utførte arbeidet innenfor garantiperioden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja -Faglært arbeid: Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ene stoppekrana i vannskapet ble byttet fordi det kom veldig små dråper vann (fukt) fra den. Utført på garanti i 2024. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Dette ble utført på garanti av JM (utført av Østfold rør).

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Svar: Ja -Av hvem og når?: Sameiet (via JM utbygger og Østfold rør) en gang i året.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik, kun årlig service.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja -Beskrivelse: Vegg på kjøkken (mot bad) var litt buet. Den har blitt helsparklet og rettet opp på garanti i 2024. Utført av faglært fra JM.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Svar: Ja -Beskrivelse: Har vært lekkasje fra tak i garasjeanlegg fra Rema1000 tidligere. JM har utbedret feilen.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja -Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i fellesarealene. Styret har tilbudt behandling via Anticimex til alle. Det er ikke observert skjeggkre i vår leilighet, men vi har samtykket til behandling etter anbefaling fra styret om at alle leiligheter bør behandles.

Følgende informasjon fremkommer:
I jan 2024 oppdaget vi at det kom vann i siklemikk på badet og meldte til JM. Det viste seg å være lekkasje i etasjen over oss. Det ble laget inspeksjonsluke i boden. Det var minimale skader rundt vannskapet hos oss som ble utbedret av JM på garanti.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Opplysninger fra forretningsfører
- Opplysninger fra kommune
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:

Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og tre soverom og bod (ca 3 kvm).

2 balkonger.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Innhold

Areal

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport  datert 11.03.2026: 
Arealmålinger er utført med laser. Takstmann har bare beskrevet rommene etter faktisk bruk, og har ikke fått opplysninger eller kontrollert hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjellerbod ikke mulig å måle på befaringsdagen grunnet gjenstander som hinder.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Sameiets eiet tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet og inkluderer et indre gårdsrom, atrium, lekeplass, plener, trær og beplantning. Det er også sittegrupper på området. Adkomsten er asfaltert.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av boligblokker med parkeringskjeller datert 03.04.2020.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er oppført en vegg for å lage et fjerde soverom.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV/bredbånd (Viken Fiber, Altibox), garasjeplass, energi (fjernvarme) og avsetning til vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Leietillegg vedlikeholdsfond: kr 346,-
- Felleskostnader: kr 4 620,-
- Felleskostnader energi: kr 1 431,-
- TV/Bredbånd: kr 403,-
- Garasjeplass nr. 88: kr 220,-

Energikostnadene (fjernvarme) betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet har ikke lån med flytende rente, men fellesutgiftenes størrelse kan likevel påvirkes av eventuelle nye låneopptak og vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 17.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forkjøpsrett

Seksjonseier har full rettslig råderett over seksjonen, herunder rett til å selge, pantsette og leie ut. Ved utleie må leietaker godkjennes av styret før leiekontrakt signeres. Søknad om godkjenning sendes til styret per e-post. Leieforhold inngått uten styrets godkjennelse kan bli krevet ugyldig. Manglende søknad eller registrering av leietaker medfører et gebyr på kr 5 000. Korttidsutleie (som Airbnb og lignende) er tillatt i inntil 60 dager per år, og maksimalt 30 døgn sammenhengende, jf. vedtektenes § 2.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen varmes opp via vannbåren varme. Det er varmesløyfer i gulv på bad og radiatorer i gang og stue. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til forutsigbare bokostnader.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 88 i felles oppvarmet parkeringskjeller. Det er montert el-billader på plassen. Felleskostnad for garasjeplassen er kr 220 per måned, inkludert i de totale felleskostnadene. 

Garasjeplasser i U2 er organisert i egen næringsseksjon (seksjon 134). Bruksrett til garasjeplass kan kun selges til seksjonseiere i Sameiet Entréen 1 eller Entréen 2. Usbl må få beskjed dersom garasjeplassen ikke skal følge boligen ved salg.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål på et areal av 4 168 m² (felt B3). Et delareal på 150 m² er regulert til gang-/sykkelveg (felt o_Gang/sykkelveg). I tillegg omfattes 4 088 m² av et bestemmelsesområde for utforming. Dette er i henhold til områderegulering Skårer syd (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I planen er 4 295 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 24 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen omfattes også av forslag til ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026–2038» (plan-ID 2024004), som har status som planforslag.

Eiendommen ligger i utviklingsområdet Lørenskog sentrum (Skårer syd). Området skal utvikles videre bymessig med høy utnyttelse, høy kvalitet og blandede formål. Skårersletta skal utvikles som en bygate og et attraktivt byrom med et variert tilbud av tjenester og spesielt god framkommelighet for syklende og gående.

Eiendommen berøres av sikringssone for tunneler (H190_2). Dette gjelder en 85-meters sone for Romeriksporten og en 20-meters sone for en annen tunnel (RA-2). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 23, tillates ikke tiltak som sprengningsarbeider, boring for energibrønner, eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller skade på tunnelen, uten særskilt tillatelse fra berørt eier.

Eiendommen ligger i et område med potensielle forekomster av kvikkleire, som tilsvarer faresone for kvikkleire (H310) i kommuneplanen. Ved utarbeiding av reguleringsplaner og i byggesaker må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.

Eiendommen er omfattet av en kommunal støyvarselsone. Dette reguleres av kommuneplanens § 10.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82 / 13461

Erklæring/avtale
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet Entréen 1 består av 131 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. 
- Sameiebrøk: 82 / 13 461. 
- Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes i bånd eller bur i fellesarealer. Styret kan i særlige tilfeller nekte dyrehold. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS mot tap av felleskostnader.
- Sameiet har vedtatt gebyrordning på kr 5 000 ved skade påført fellesareal som følge av feil bruk av søppelsug, hærverk, forsøpling eller lignende. 
- Kostnader ved utløst brannalarm grunnet uaktsomhet belastes seksjonseier. 
- Det er observert skjeggkre i fellesarealene. Styret har tilbudt behandling via Anticimex til alle seksjoner. Det er ikke observert skjeggkre i leiligheten. 

Lekkasje (januar 2024): Det oppsto vannlekkasje fra etasjen over, hvor vann trengte inn i fordelerskapet. Det ble laget inspeksjonsluke i bod for tilkomst. Skadene var minimale og ble utbedret på garanti av utbygger (JM Norge).

Vedlikeholdsfond: Sameiet har et øremerket vedlikeholdsfond på kr 1 611 676 per 31.12.2024.



Eiendomsskatt: Lørenskog kommune innførte eiendomsskatt på bolig fra 2026. Skattesatsen er 1 promille med bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet. Skattegrunnlaget beregnes med en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 %, slik at man betaler skatt av 70 % av eiendommens verdi. For nærmere informasjon vises det til Lørenskog kommune.

Viktig informasjon

- Kabel-TV og internett leveres av Viken fiber - Altibox. Tjenestene er inkludert i felleskostnadene med en kostnad på kr 403,- per måned.
- Innvendig bod med tekniske installasjoner plassert i fordelerskap
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod
- Fordelerskap plassert i innvendig bod. 
- Waterguard-sensor på kjøkken,  som bidrar til sikring mot vannlekkasje.
- Felles varmtvann i sameiet
- Oppvarming via radiator i stue og entré
- Vannbåren gulvvarme på bad
- Varmtvann og fyring samt TV/Internett er inkludert i felleskostnadene
- Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader
- Heis med direkte adkomst fra garasjekjeller til leilighetens etasje
- Felles sykkelparkering i kjeller med reparasjonsmuligheter, samt felles smørebod for ski i sameiets kjeller
- Felles takterrasser tilgjengelig for beboerne
- Fellesrom i sameiet som kan leies til arrangementer (lokalet ligger i Gamleveien 97).
- Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere
- Ved grilling på terrasser og fellesarealer er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entré
Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen består av en romslig gang som gir adkomst til boligens soverom, bad samt videre inn til stue og kjøkken.

Gangen har gode oppbevaringsmuligheter i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir praktisk lagringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med samme eikeparkett som resten av leiligheten, noe som gir et helhetlig uttrykk. Veggene er malt i en lys og dempet tone som sammen med gode lysforhold gir gangen et rolig og tiltalende preg.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har enkel adkomst via heis fra felles oppgang, både fra gateplan og fra garasjeanlegg. 

Stue/kjøkken
Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen løsning som gir et romslig og sosialt oppholdsrom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og tiltalende atmosfære. Gulvene har i likhet med resten av leiligheten, 3-stavs eikeparkett, som gir et helhetlig uttrykk. Veggene er malt i lune og tidsriktige fargetoner, og stuen ble malt i 2024. Oppvarming i skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til forutsigbare bokostnader.

Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvendt og overbygget balkong på litt over 10 m², med god plass til utemøbler og grill. Leiligheten har totalt to balkonger, noe som gir fleksible og gode uteplasser med mulighet til å følge solen gjennom dagen.

Kjøkkenet ligger naturlig integrert i oppholdsrommet og har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. På veggen over benkeplaten er det en bred flisrad, som gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Benkeplaten er av laminat, og er utstyrt med oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøl/frys. Over koketoppen er det ventilator. Kjøkkenet er tilkoblet balansert ventilasjon og har Waterguard-sensor som bidrar til sikring mot vannlekkasje.

I tilknytning til stue og kjøkken finnes også en praktisk innvendig bod på ca. 3 m². Her er boligens tekniske installasjoner plassert i fordelerskap, og i tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter for blant annet fryseskap, tørrvarer og annet utstyr.

Bad
Badet er fra byggeåret 2019 og har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme samt malt himling med LED-downlights. Badet fremstår lyst og moderne.

Innredningen består av hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Toalettet er vegghengt.

Badet har en egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med praktisk benkeplate over. Over nisjen er det montert veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass for baderomsartikler. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon.

Soverom
Leiligheten har tre soverom, alle med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Rommene ble malt i 2023, og hovedsoverommet er nylig malt på nytt (februar 2026). Alle soverommene har store vindusflater noe som gir godt med naturlig lys.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med en stor plassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 og 3 er også av god størrelse, med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible møbleringsmuligheter etter behov.

Fra soverom 3 er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Balkongen vender mot et pent opparbeidet indre gårdsrom med grøntarealer og lekeplass, og gir en hyggelig og skjermet uteplass. Dette rommet kan også benyttes som en ekstra TV-stue, dersom det er ønskelig.

Garderobe og oppbevaring
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med flere garderobeløsninger i boligen, blant annet en stor plassbygget skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. I entréen finnes også garderobeløsning med skyvedører og speilfronter som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.

I tilknytning til stue og kjøkken finnes en innvendig bod på ca. 3 m². Boden rommer boligens tekniske installasjoner i fordelerskap, og har i tillegg god plass til oppbevaring, som for eksempel fryseskap og oppbevaringsreol langs vegg.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 m² i felles bodanlegg i underetasjen. Boden er utført med nettingvegger og gir ytterligere lagringsplass.

Uteområde
Leiligheten har to balkonger som gir gode uteplasser gjennom dagen. Balkongen i tilknytning til stuen er på ca 10 m² og godt egnet for utemøbler, med plass til både sittegruppe og grill. Herfra er det utsyn mot nærliggende bebyggelse og området rundt. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong på ca. 5 m² som vender inn mot sameiets felles gårdsrom. Denne uteplassen oppleves rolig og skjermet, med utsyn mot grøntarealer og lekeplass.

Sameiet har også felles takterrasser som beboerne kan benytte. Her finnes sitteplasser, plantekasser og god plass til opphold, med utsikt over nærområdet.

Bygget er oppført i 2019 med moderne fasader i tegl og trepanel, og fremstår som en del av et helhetlig og nyere boligmiljø. Rundt bygget finnes et pent opparbeidet og velholdt gårdsrom med grøntarealer, beplantning, gangveier, sitteplasser og lekeområder for barn. Fellesarealene gir gode rammer for opphold og sosial bruk for beboerne.

I kjelleretasjen finnes flere praktiske fellesfasiliteter, blant annet felles sykkelparkering med reparasjonsmuligheter og egen smørebod for ski. Sameiet disponerer også et fellesrom som kan leies av beboerne til arrangementer. Lokalet er utstyrt med bord og stoler til ca. 30 personer, kjøkkenfasiliteter med komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, samt servise og kjøkkenutstyr. I tillegg finnes toalett og garderobe i tilknytning til rommet.

Leiligheten har parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader, og heisen tar deg direkte fra garasjeanlegget opp til leilighetens etasje.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 11.03.2026:
Bygningen ble oppført i 2019 med støpt plate på grunn og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskillet er også av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende panel og stein. Vinduer med 2-lags isolert glass og ramme av tre ble produsert i 2018. Ytterdøren er av type S6 EI30-Rw35dB fra Sweedor. Terrassedøren i tre med 2-lags isolert glass er også fra 2018. Boligen har balansert ventilasjon, installert i 2019. Oppvarming skjer via vannbåren varme, med varmesløyfer i gulv på bad og radiatorer i gang og stue. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2019, og det er felles varmtvann for bygget. En stoppekran i vannskapet ble byttet på garanti i 2024. Det elektriske anlegget ble installert og totalrehabilitert i 2019, med sikringsskap som inneholder automatsikringer og overspenningsvern. Veggen mot badet ble helsparklet og rettet opp på garanti i 2024. Silikon i dusjsone og termostat i blandebatteri ble byttet på garanti.

Overflater:
Gulvoverflater: Fliser på bad, parkettgulv i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad, malte overflater i øvrige rom.
Himling: Malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, integrert kjøl/frys og ventilator over kokeplate. Kjøkkenet er tilkoblet balansert ventilasjon og har en Waterguard-sensor for sikring mot vannlekkasje.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme, samt malt himling. Innredningen består av slette kanter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, dusjdører som kan foldes inn og ut, og vegghengt WC med utenpåliggende ramme. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon er tilkoblet.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026:

Bygning generelt:
Bygningen er oppført i 2019 og er fundamentert med støpt plate på grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskille er av betong. Utvendige fasader er oppført med liggende panel og stein.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolert glass og ramme av tre, produsert i 2018. Vinduene fremstår i normalt god stand, og de som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Ytterdør er av type S6 EI30-Rw35dB fra Sweedor. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet uten merknader.

Terrassedør:
Terrassedør i tre til terrasse med 2-lags isolert glass, produsert i 2018. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet uten merknader.

Balkonger / Terrasser:
Balkong/terrasse på ca. 10 m² med direkte utgang fra stue/kjøkken. Terrassegulv av betong med glassrekkverk med høyde 130 cm. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannrør er fra 2019. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Det er montert waterguard-sensor under oppvaskmaskin. En stoppekran i vannskapet ble byttet på garanti i 2024.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør i plast er fra 2019. Sluk og klemring på bad er av plast.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon fra 2019. Kjøkken er tilkoblet ventilator til det balanserte anlegget, og bad antas å være tilkoblet anlegget med tiluft via spalte under dør. Det er ventiler for tilluft til oppholdsrom. Avtrekket ble testet og fungerte tilfredsstillende.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann for bygget.

Varme:
Oppvarming med vannbåren varme. Det er varmesløyfer i gulv på bad og radiatorer i gang og stue.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble installert i 2019 og har sikringskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er fremlagt samsvarserklæring. Det er registrert utettheter ved kabelinnføringer i sikringsskapet, som eier, som er elektriker, vil utbedre.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Bjarne Haugens gate 3.jpg

1759.20.jpg

360 virtuell visning.jpg

1759.19.jpg

1759.22.jpg

1759.21.jpg

Collage-1759.05.jpg

1759.25 (1).jpg

Collage-1759.06 (1).jpg

16.jpg

Collage-1759.04 (1).jpg

1759.11.jpg

Collage-1759.02.jpg

1759.03.jpg

1759.04.jpg

1759.05.jpg

1759.06.jpg

Collage-1759.01.jpg

1759.10 (1).jpg

1759.09 (1).jpg

Collage-1759.03.jpg

Collage-1759.09.jpg

Collage-1759.07.jpg

Collage-1759.08.jpg

1759.28 (1).jpg

1759.29 (1).jpg

1759.34 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bjarne Haugens gate 3 er en moderne og energieffektiv 4-roms selveierleilighet fra 2019 med garasjeplass og to balkonger. Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst fra garasjekjelleren helt opp til leiligheten, og har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon, som bidrar til energieffektiv oppvarming og et godt inneklima. Varmtvann og fyring samt TV/Internett er inkludert i felleskostnadene og gir et komfortabelt og forutsigbart boforhold.

Store deler av leiligheten ble malt i 2024, og hovedsoverommet sist i 2026. Kjøkkenet holder en moderne standard fra byggeåret. Sameiet er veldrevet og byr på flotte fellesfasiliteter som takterrasse, sykkelparkering med reparasjonsmuligheter, eget smørerom samt et fellesrom som kan leies til arrangementer.

Leiligheten ligger sentralt og rolig til på Lørenskog, med Rema 1000 og bussholdeplass like utenfor døren. Her bor du i et stille og veletablert område, med kort vei til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager og Thon Senter Triaden (tidligere Triaden Storsenter). 

- Garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller med elbillader
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- To balkonger
- Innvendig bod samt kjellerbod på ca 5 kvm
- Vannbåren varme i gulv på bad og via radiatorer
- Balansert ventilasjon
- Varmtvann og fyring samt TV/Internett inkludert i felleskostnadene
- Sameiet tilbyr felles takterrasser, sykkelbod, smørebod og selskapslokale til leie
- Kun TG1 i tilstandsrapport
- Kort vei til butikker, skoler og barnehager
- Gode turmuligheter i nærområdet og kort vei til marka med tur- og skiløyper

Bjarne Haugens gate 3

Moderne 4-roms fra 2019. Garasje m/elbillader. V.vann, fyring og TV/internett inkl. 2 balkonger. Heis, Takterrasser.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler