Nabolagsprofil-4625624

Energiattest

Egenerklæring

Tilstandsrapport - Eiriks gate 2 B

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Enerhaugen, på grensen mellom Tøyen, Kampen og Grønland. Dette er et område som kombinerer det beste fra flere verdener: bylivet på Grønland og Tøyen, roen i parkene, og den sjarmerende bebyggelsen på Kampen. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, enten det er dagligvarehandel, T-bane, eller en kaffe på et lokalt brenneri. Samtidig er du tilbaketrukket fra den mest intense bytrafikken. Nærområdet er preget av klassisk kvartalsbebyggelse med hyggelige, grønne bakgårder. De store grøntområdene som Tøyenparken og Botanisk hage ligger bare noen minutters gange unna, og gir rikelig med rom for rekreasjon og avkobling.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler for alle alderstrinn, de fleste innen kort gangavstand.

BARNEHAGER
- Langleiken barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km / 6 min gange
- Enerhaugen barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 6 min gange
- Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år): ca. 0.5 km / 6 min gange

BARNESKOLER (1.–7. TRINN)
- Tøyen skole: ca. 0.5 km / 6 min gange
- Vahl skole: ca. 0.8 km / 9 min gange
- Gamlebyen skole: ca. 0.8 km / 10 min gange

UNGDOMSSKOLER (8.–10. TRINN)
- Jordal skole: ca. 0.9 km / 11 min gange
- Sofienberg skole: ca. 1.5 km / 18 min gange

VIDEREGÅENDE SKOLER
- Hersleb videregående skole: ca. 12 min gange
- Elvebakken videregående skole: ca. 1.5 km / 18 min gange

I tillegg er det gangavstand til flere høyere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen i Oslo og Westerdals.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Fra Eiriks gate er det svært enkel tilgang til et av byens beste kollektivtilbud. Nærmeste T-banestasjon er Tøyen, kun en kort spasertur unna, hvor alle linjene stopper. Herfra tar det kun fire minutter til Jernbanetorget og Oslo S. I tillegg er det flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

- T-bane: Tøyen stasjon (ca. 0.6 km / 8 min gange) med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Reisetid til Oslo S er ca. 4 minutter.
- Buss: Politihuset (ca. 0.3 km / 4 min gange) betjenes av linje 37, en hyppig rute som går tvers gjennom sentrum.
- Trikk: Oslo Hospital (ca. 1 km / 12 min gange) med linje 13 og 19.
- Tog: Oslo Sentralstasjon (ca. 1.3 km / 16 min gange) er knutepunkt for alle tog- og flytoglinjer. Til Oslo lufthavn Gardermoen tar det ca. 35 minutter med bil.

FASILITETER OG SHOPPING

Hverdagslogistikken er enkel med et bredt spekter av butikker og servicetilbud rett utenfor døren. For dagligvareinnkjøp ligger nærmeste butikk kun ett minutt unna. Grønland og Tøyen Torg byr på et yrende liv med alt fra små spesialbutikker og markeder til større kjøpesentre.

- Dagligvare: Coop Extra i Borggata ligger ca. 100 meter unna, med Post i butikk. Joker i Jens Bjelkes gate er søndagsåpen og ligger ca. 3 minutter unna til fots.
- Shopping: Grønland Basar, med et variert utvalg av butikker, spisesteder og Vinmonopol, er bare en 6-minutters spasertur unna. Her finner du også Vitusapotek.
- Sentrum: Karl Johans gate og resten av Oslo sentrum med alle sine shoppingmuligheter er innenfor komfortabel gangavstand.

AKTIVITETER OG FRITID

Området er et glimrende utgangspunkt for både avslapning i det grønne og en aktiv livsstil. Tøyenparken, en av byens mest populære parker, ligger like ved og inviterer til alt fra piknik og grilling om sommeren til aking om vinteren. Her finner du også Tøyenbadet og arenaen for Øyafestivalen.

- Parker og friluftsliv: Botanisk hage er en fredelig oase for spaserturer blant tusenvis av plantearter, kun en kort spasertur unna. For en flott utsikt over byen er bakketoppen Ola Narr et populært og lokalt kjent sted. I tillegg finnes det flere mindre grøntområder og balløkker i nabolaget, som Sverresgate park og Schubelersgate friområde.
- Trening: Flere treningssentre er lett tilgjengelige, inkludert Fresh Fitness på Grønland (4 min gange) og CrossFit Gamlebyen (2 min gange).
- Sykkel: Området har en flat og sykkelvennlig topografi, som gjør det enkelt å komme seg rundt på to hjul.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Tøyen, Grønland og Kampen er bydeler med sjel og et rikt, mangfoldig kulturtilbud. Her finner du alt fra anerkjente kulturinstitusjoner til sjarmerende nabolagskafeer og restauranter som reflekterer områdets internasjonale preg. Tøyen Torg fungerer som et levende samlingspunkt med markeder, spisesteder og et aktivt gründermiljø.

- Spisesteder: Rett i gaten ligger ZZ-pizza. Andre lokale favoritter inkluderer det plantebaserte bakeriet Håndbakt, den indiske restauranten Chowk og den anerkjente Kampen Bistro.
- Barer og kafeer: Oslo Mekaniske Verksted i Tøyenbekken tilbyr en avslappet atmosfære i industrielle omgivelser. Skatten ved Tøyen Torg er en populær møteplass med kafé på dagtid og bar med arrangementer på kveldstid. For kaffeentusiaster er Hakone Coffee et godt alternativ.
- Kultur: Det nye Munchmuseet i Bjørvika er innen gangavstand, og det samme er Naturhistorisk museum ved Botanisk hage. Den unike atmosfæren og det rike utvalget av autentiske matopplevelser på Grønland er en attraksjon i seg selv.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bytte av baderomsinnredning; servantskap og servantbatteri, satt inn badekar og byttet dusjbatteri.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.
    Forklar: Egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye Velux takvinduer i hele leiligheten i 2025, i regi av sameiet og tidligere eiere.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.
    Forklar: TAKST & VINDU SPESIALISTEN AS, TØMRERMESTERBEDRIFT AS

Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?
Ja.
Beskrivelse: Liten forekomst av muggsopp oppdaget bak fotlist på soverom. Humid AS gjorde undersøkelser og anbefalte utbedring/tiltak knyttet til inneklima. Satt inn ny gips i vegg, undergulv og gulv, og har ført kontinuerlig måling av luftfuktighet etter anbefaling.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Oppdaget skjeggkre ved innflytting. Satt ut limfeller og i tillegg har vi byttet gulv. Ikke sett noen siden.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: EIRIKSTOPPEN 2 BORETTSLAG
Andelsnummer: 5
Organisasjonsnummer: 990391734


Borettslag

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken med spisestue, stue, soverom, bad/wc og innvendig bod/garderobe. Fra stuen er det adkomst til en lagringshems med et gulvareal på ca. 9 m².

Leiligheten har en inntrukket takterrasse på ca. 8,4 m². Boligen disponerer også en lagringshems over felles korridor på ca. 2 m².

Innhold

Areal

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye grunnleggende reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Areal oppmålt i henhold til NS3940:2023 gjelder på oppmålingstidspunktet. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger): arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 53m2.
Arealet på hemsen er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har bruksrett til privat takterrasse på ca. 8,4m2., oppmålt fra innsiden av rekkverket. Terrassearealet inngår i TBA-arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.
Boligen har ingen boder, men det er etablert lagringshems på ca. 9m2. i leiligheten, og det er bruksrett til lagringhems over felles korridor på ca. 2m2. (ansett som fellesareal). Begge hemsene har lav takhøyde og er ikke målbare. Arealene er oppgitt som gulvareal.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er skråtakshimlinger og nisjer med takvinduer i boligen. På bakgrunn av dette og innhuk, kanaler og sjakter er arealet i boligen vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Sameiets eiet tomt. Pent opparbeidet gårdsrom med hellebelagt gårdsplass, sykkelskur, gressplen, prydbusker, sittebenk og lekeapparat.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring (loft til bolig) datert 23.02.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for deling av eiendom/bortfeste over 10 år, datert 27.06.2011.
- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 27.09.2019.
- Expeditions-Dokument for oppføring av boligbygningen, attestert 30.05.1894.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.01.2005. Dagens planløsning avviker fra disse. Det er etablert en lagringshems på ca. 9 m² i leiligheten som ikke fremgår av byggetegningene.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fjernvarme (a-konto), kabel-TV og internett, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 5 616,-
Fjernvarme: kr 1 200,-

Fjernvarme betales som et fast beløp (a-konto) og avregnes ikke basert på faktisk forbruk.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.91.95747
Type: Annuitet
Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 1 325 484,-
Andel av saldo: kr 279 294,-
Innfrielsesdato: 2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,85 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund, da fastsatt formuesverdi ikke er tilgjengelig. Primær formuesverdi gjelder bolig som eiers primærbolig, sekundær formuesverdi gjelder ved sekundærbolig. Beløpene gjelder inntektsåret 2025.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler på bad/wc og peisovn i stue. Videre er det opplyst fra forretningsfører at de månedlige felleskostnadene inkluderer fjernvarme.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området, som gir mulighet til å parkere fritt på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Det finnes også flere ladestasjoner for elbil i nærområdet.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig, forretning/kontor) og fellesområde (gårdsplass/lek) i detaljregulering S-4073, «Endret reguleringsplan for Borggata 1 m.fl.», vedtatt 05.05.2004.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Indre by, utviklingsområder U3).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder for torg og møteplasser i Oslo kommunes byggesone utenom sentrum.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. Dette innebærer at alle søknads- eller meldepliktige tiltak, samt arbeid og tiltak som utskifting av bygningselementer, herunder porter, skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. Bygninger og bygningsmiljø skal holdes i en slik stand at verneverdien ikke settes i fare eller blir redusert, eller at bebyggelsen virker skjemmende i seg selv eller i forhold til øvrig bebyggelse. Vedlikehold og istandsetting skal skje med opprinnelige eller tradisjonelle materialer og metoder.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Gårdsromserklæring
Plikt til å utbedre eiendommen etter kommunale krav
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/1919

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Eirikstoppen 2 Borettslag er et borettslag som består av 5 andeler. Forretningsfører er Solibo AS.
- Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Både fysiske og juridiske personer kan være andelseiere i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte 15. juni 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent. Det ble vedtatt å endre fordelingsnøkkelen for felleskostnader til lik fordeling (1/5 per andel), og forretningsfører ble bedt om å innhente tall for å vurdere dette nærmere. Det ble også valgt nytt styre for ett år. Parkering er i gate etter kommunale bestemmelser.

Diverse vdr. vedlikehold:
Det er fremmet forslag om å bygge boder til leilighetene på loftet. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Viktig informasjon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Radon

Entré:

Brannklassifisert entrédør åpner inn til en smal, gjennomtenkt gang der en plassbygd innvendig bod/garderobe i kryssfiner tar opp hele den ene veggen. Innredningen er snekret for å utnytte loftets geometri, med hyller og hengestang tilpasset skråtaket over. Tregulvet starter allerede her og leder blikket videre inn i leiligheten. Felles brannvarslingsanlegg med synlig detektor er montert i gangen.

Stue:

Midt i leiligheten åpner taket seg til over tre og et halvt meter under mønebjelken. Synlige trebjelker krysser skråtakshimlingen, og de slemmede og malte teglveggene gir rommet en tekstur som minner om byggets opprinnelse fra 1894. Et Velux takvindu slipper dagslys ned i rommet. Peisovnen med glassdør og gnistfangere på gulv står plassert mot den ene veggen, med en veggmontert bokhylle ved siden av. Bokhyllen (sambatrapp) leder opp til lagringshemsen. Stuen har plass til sofagruppe og lenestol.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er oppgradert med benkestammer og veggskap med glatte fronter, der overskapene følger skråtaket helt opp og utnytter høyden fullt ut. Benkeplater i komposittsten. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kombiskap integrert på motsatt side. Kjøkkenøyen har benkeplate i stål og skaper god arbeidsplass mellom kjøkkenet og spisestuen. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug. Et fast vindu gir dagslys over arbeidsbenken, og et Velux takvindu over kjøkkenet forsterker lysinnslippet ytterligere.

Spisestue:

Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenøyen og har plass til et større spisebord. Den to-fløyede terrassedøren åpner direkte ut til takterrassen. Veggmontert bokhylle ved peisovnen gir oppbevaringsplass langs veggen.

Soverom:

Soverommet er lunt under skråtaket, med et Velux takvindu som henter inn dagslys ovenfra. Tregulvet fortsetter fra resten av leiligheten. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En synlig trebjelke i taket gir rommet karakter. Fra soverommet er det direkte adkomst til gangen og videre til badet.

Bad/WC:

Badet er flisbelagt på vegger og gulv, med nedforet gipshimling. Elektriske varmekabler i gulvet. Utstyrt med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himlingen.

Takterrasse:

Fra spisestuen leder den to-fløyede terrassedøren ut til en inntrukket privat takterrasse med nytt terrassedekke i tretremmer. Terrassen har rekkverk av trekonstruksjoner med trepaneler. Det er plass til sittegruppe, og utsikten over taklandskapet gir en åpen følelse av å befinne seg øverst i bygget.

Bakgård og fellesarealer:

Gårdsrommet er opparbeidet med hellebelagt gårdsplass, sykkelskur, en liten gressplen, prydbusker og sittebenk med lekeapparat. I tillegg disponerer sameiet en felles takterrasse.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 18.06.2026:

Overflater:
Gulv: Tregulv med oljede overflater.
Vegger: Pussede og malte gipsplater, slemmet og malt teglsten. Innvendig bod/garderobe er bygget med kryssfinerplater.
Himling: Skråtakshimling med pussede og malte gipsplater, synlige trebjelker.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggskap med glatte fronter. Benkeplater i komposittsten. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kombiskap integrert på motsatt side av kjøkken. Kjøkkenøy med benkeplate i stål. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug. Fast vindu med PVC-innramming og 2-lags isolerglass. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler ved oppvaskmaskin og oppvaskkum.

Bad:
Våtrommet er etablert i 2006. Flisbelagte vegger. Nedforet gipshimling med pusset og malt overflate. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk fra 1894 med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner. Etasjeskillere i trebjelkelag, sannsynligvis isolert med leire. Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten med pussede og malte overflater. Takkonstruksjon som saltak, tekket med takplater.

Vinduer:
Velux takvinduer med 2-lags isolerglass fra 2024/2025. Det er et fast vindu på kjøkken med PVC-innramming og 2-lags isolerglass fra 2005. Isolerglasset fra 2005 har passert normal forventet brukstid.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert (B30/DB35) entrédør fra felles trappeoppgang. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
To-fløyet terrassedør med PVC-innramming og 2-lags isolerglass. Isolerglassets normale brukstid er passert. Døren tar noe i karm og er vanskelig å åpne/lukke.

Balkonger / Terrasser:
Inntrukket terrasse på ca. 8,4 m² med adkomst fra spisestue. Terrassen er belagt med nye tretremmer. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverket er målt til ca. 0,86 meter, som er lavere enn dagens forskriftskrav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem til kjøkken og bad/wc. Rørkursene på systemet er ikke merket. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller automatisk stengeventil på tilførselsvann.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og bad/wc er anlagt i plast.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer og luftespalter. Badet har elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har integrert avtrekksventilator med direkte utsug. Ventilasjonsløsningen var normal for byggeperioden, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder fra 2005 er montert på hems i felles korridor. Berederen er over 20 år gammel.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler i gulv på bad og peisovn. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekablene er passert.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett med automatsikringer, installert i 2006. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Bygningssakkyndig har ikke fagkompetanse på elektriske anlegg, og kontrollen er forenklet. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en autorisert elektriker.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Eiriks gate 2B (1).jpg

1833.23.jpg

1833.05.jpg

Collage-1833.01.jpg

1833.07.jpg

1833.06.jpg

1833.10.jpg

1833.44.jpg

1833.34.jpg

Collage-1833.09.jpg

1833.39.jpg

1833.40.jpg

1833.41.jpg

Collage-1833.10.jpg

1833.33.jpg

1833.26.jpg

Collage-1833.06.jpg

1833.22.jpg

Collage-1833.05.jpg

1833.19.jpg

Collage-1833.07.jpg

Collage-1833.08.jpg

1833.31.jpg

1833.32.jpg

Collage-1833.11.jpg

1833.13.jpg

1833.14.jpg

Collage-1833.04.jpg

Collage-1833.02.jpg

1833.02.jpg

1833.03.jpg

1833.04.jpg

1833.01.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

En gjennomgående og nylig oppgradert loftsleilighet med fantastisk takhøyde, synlige bjelker og en privat, inntrukket takterrasse.

Denne leiligheten ligger usjenert til i 5. etasje og kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne løsninger. Her får du en luftig atmosfære takket være takhøyden på over 3,6 meter i mønet og de synlige trebjelkene som gir rommet særpreg. 

Høydepunkter:

- Privat, inntrukket takterrasse på 8 kvm med plass til sittegruppe
- Gjennomgående planløsning med nye Velux-takvinduer fra 2024/2025
- Takhøyde på 3,62 meter med synlige trebjelker
- Totalt 62 kvm gulvareal inkludert 9 kvm hems
- Oppgradert kjøkken med fronter fra møbelsnekker, benkeplate i komposittstein
- Kjøkkenøy i stål står på hjul og kan enkelt flyttes rundt
- 2 hemsareal i leilighet og et hemsareal rett utenfor leiligheten
- Peisovn i stuen
- Bad med gulvvarme, nytt badekar og armatur fra 2025, inkludert regndusj
- Gjennomgående oljede tregulv og nylig malte overflater (2025)
- Smarte lagringsløsninger med plassbygd garderobe
- Strøm er inkludert i felleskostnad med et månedlig fastbeløp

Eiriks gate 2 B

Stilfull loftsleilighet med 62 kvm gulvareal + 8 kvm privat takterrasse. 3,6m takhøyde. Peis. Strøm inkludert i f.kost

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler