Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Plantegning - Olav Selvaags plass 4-5

Nabolagsprofil-4633549

Opplysninger fra forretningsfører

Olav Selvaags plass 4 - Tilstandsrapport

Energiattest

Kontakt

Olav Selvaags plass 4 ligger på Tjuvholmen, et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Her bor du i et moderne og arkitektonisk spennende nabolag, rett ved fjorden, i et bilfritt miljø. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urban sofistikasjon, kulturelle tilbud og nærhet til vannet. Med Selvaags "Pluss-konsept" får du tilgang til en rekke fasiliteter som bidrar til en luksuriøs og sosial hverdag, fra bemannet serviceavdeling til felles takterrasse med fjordutsikt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Du har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, og kvaliteten på skolene er vurdert som svært bra. For de yngste er det flere barnehager i gangavstand:
- Aker Brygge barnehage (0-5 år) ligger 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.
- Tjuvholmen barnehage (0-5 år) ligger også 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.
- Fjordbyen barnehage (0-5 år) er 0.6 km unna, en 7-minutters spasertur.

For barn i skolealder er det flere alternativer for både barneskole og ungdomsskole:
- Ruseløkka skole (1-10. trinn) ligger 0.9 km unna, ca. 12 minutter å gå.
- Uranienborg skole (1-10. trinn) ligger 1.7 km unna, en spasertur på ca. 21 minutter.
- Bolteløkka skole (1-7. trinn) er 2.7 km unna, ca. 8 minutter med bil.
- Kristelig gymnasium grunnskole (8-10. trinn) ligger 2.5 km unna, ca. 7 minutter med bil.

For videregående elever finnes flere skoler i rimelig nærhet:
- Oslo Private Gymnasium ligger kun 0.6 km unna, ca. 7 minutter å gå.
- Vika videregående skole er ca. 10 minutter unna med bil.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet på Tjuvholmen er omfattende og er vurdert som svært bra, med en score på 91/100. Du har enkel tilgang til byens kollektivnettverk, noe som gjør hverdagsreisen smidig.

Nærmeste holdeplasser for buss:
- Tjuvholmen (Linje 21, 42) ligger kun 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.

For trikk:
- Aker Brygge (Linje 12) ligger 0.6 km unna, en 8-minutters spasertur.

For T-bane og tog:
- Nationaltheatret stasjon, et stort knutepunkt, ligger 1.1 km unna, en 15-minutters spasertur. Her har du tilgang til totalt 10 ulike linjer, inkludert T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5.
- Oslo S, byens største togstasjon, ligger 4.2 km unna, ca. 8 minutter med bil eller buss, og tilbyr 24 ulike linjer.

I tillegg til buss og trikk betjener også fergetjenester (B1, B10, B20) Tjuvholmen, noe som gir en unik mulighet til å utforske Oslofjorden.

For bilister er Tjuvholmen P-hus et moderne parkeringsanlegg med Autopay-teknologi og ladepunkter for elbiler. Området er i stor grad bilfritt, noe som bidrar til et rolig og hyggelig gangmiljø. Det er også tilrettelagt for sykkel med 236 sykkelparkeringsplasser og bysykler, noe som oppfordrer til en aktiv og miljøvennlig livsstil.

FASILITETER OG SHOPPING

Du har tilgang til det meste av daglige servicetilbud rett utenfor døren. Joker Tjuvholmen, som til og med har søndagsåpent, ligger kun 0 km unna og er en 1-minutters spasertur fra boligen. Dette er en viktig lokal butikk som fungerer som et knutepunkt for beboere. For et bredere utvalg av dagligvarer er Coop Mega Aker Brygge kun 5 minutter unna.

Praktiske tjenester er også lett tilgjengelige:
- Vitusapotek Aker Brygge er 5 minutter unna.

For større shoppingopplevelser er Tjuvholmen sømløst forbundet med Aker Brygge via en bro. Her finner du et bredere spekter av butikker og tjenester, og du kan enkelt spasere mellom de to områdene.

AKTIVITETER OG FRITID

Tjuvholmen tilbyr en rekke fritidsaktiviteter, som lar deg nyte både byliv og fjordens nærhet. Området er preget av gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

For den kunstinteresserte:
- Tjuvholmen Skulpturpark, som ligger bak Astrup Fearnley Museet, byr på en unik utendørs kunstopplevelse med verk av internasjonalt anerkjente kunstnere som Louise Bourgeois og Antony Gormley.

For de som ønsker et avkjølende bad:
- Tjuvholmen Bystrand er en populær offentlig strand like ved skulpturparken, hvor du kan bade i Oslofjorden og nyte utsikten mot fjordøyene.

Trening og sport:
- SATS Yoga Aker Brygge ligger 4 minutter unna.
- Studio Jobbsprek er 6 minutter unna.
- Ruseløkkveien balløkke for ballspill ligger 0.7 km unna, ca. 8 minutter å gå.
- Reichweins plass balløkke er også for ballspill, 0.7 km unna, ca. 9 minutter å gå.

Unike opplevelser:
- Flytende badstuer, som KOK Oslo i nærliggende Aker Brygge, gir mulighet for en forfriskende svømmetur i fjorden etterfulgt av en varm badstue.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Tjuvholmen er et levende område med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og sosiale møteplasser. Her finner du alt fra verdenskjent kunst til kulinariske opplevelser i særklasse.

Kulturelle høydepunkter:
- Astrup Fearnley Museet, tegnet av den anerkjente arkitekten Renzo Piano, er et ikonisk museum for samtidskunst som viser imponerende samlinger og roterende utstillinger.
- Området er også hjemsted for flere kunstgallerier, inkludert Gallery Rod Bianco, Peder Lund, Pushwagner Gallery, Galleri Brandstrup og Galleri M35.
- Du kan delta på gratis guidede skulptur- og arkitekturturer som jevnlig arrangeres, for å lære mer om Tjuvholmens unike kunst- og arkitekturlandskap.

Kulinariske opplevelser:
- Sjømagasinet Restaurant og Vinbar tilbyr sjømat i særklasse rett ved vannet, med fokus på innovative retter og norske sesongbaserte råvarer.
- Døgnvill Burger Tjuvholmen er et populært sted for kvalitetsburgere og milkshakes med fjordutsikt.
- Åpent Bakeri på Tjuvholmen er kjent for sitt håndverksbakeri med fokus på naturlige ingredienser og tradisjon.
- Paradis Gelateria serverer hjemmelaget italiensk gelato, perfekt for en søt avslutning på dagen.
- Hanami er en japansk fusion-restaurant som kombinerer robatayaki, Izakaya og sushi, ideelt for en sosial matopplevelse.
- Olivia Tjuvholmen tilbyr italienske retter inspirert av Venezia, med hjemmelaget pizza og pasta i en hyggelig atmosfære.
- The Salmon presenterer fersk norsk sjømat, fra tradisjonell røykelaks til sushi.
- Fru K, som ligger i The Thief Hotel, gjenoppliver norske og skandinaviske mattradisjoner med en moderne vri.

Sosiale møteplasser:
- Paint On Pots (POP) er en keramikkkafé som tilbyr en kreativ og engasjerende samlingsplass.
- Tjuvholmen arrangerer også kulturelle begivenheter som "Midsommer på Tjuvholmen", som forvandler området til en sommerarena med forestillinger ved fjorden.

Koblingen til Aker Brygge gir tilgang til et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og underholdning, inkludert Oslos største humorklubb, Latter.

For den maritime livsstilen finnes Tjuvholmens private båthavn og gjestehavn på Odden, som tilbyr praktiske fortøyningsmuligheter for båteiere.

Beliggenhet

Et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Her bor du i et moderne og arkitektonisk spennende nabolag, rett ved fjorden, i et bilfritt miljø. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urban sofistikasjon, kulturelle tilbud og nærhet til vannet. Med Selvaags "Pluss-konsept" får du tilgang til en rekke fasiliteter som bidrar til en luksuriøs og sosial hverdag, fra bemannet serviceavdeling til felles takterrasse med fjordutsikt. Sosiale møteplasser:
- Paint On Pots (POP) er en keramikkkafé som tilbyr en kreativ og engasjerende samlingsplass.
- Tjuvholmen arrangerer også kulturelle begivenheter som "Midsommer på Tjuvholmen", som forvandler området til en sommerarena med forestillinger ved fjorden.

Koblingen til Aker Brygge gir tilgang til et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og underholdning, inkludert Oslos største humorklubb, Latter.

For den maritime livsstilen finnes Tjuvholmens private båthavn og gjestehavn på Odden, som tilbyr praktiske fortøyningsmuligheter for båteiere.

Område

Kollektivtilbudet på Tjuvholmen er omfattende og er vurdert som svært bra, med en score på 91/100. Du har enkel tilgang til byens kollektivnettverk, noe som gjør hverdagsreisen smidig.

Nærmeste holdeplasser for buss:
- Tjuvholmen (Linje 21, 42) ligger kun 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.

For trikk:
- Aker Brygge (Linje 12) ligger 0.6 km unna, en 8-minutters spasertur.

For T-bane og tog:
- Nationaltheatret stasjon, et stort knutepunkt, ligger 1.1 km unna, en 15-minutters spasertur. Her har du tilgang til totalt 10 ulike linjer, inkludert T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5.
- Oslo S, byens største togstasjon, ligger 4.2 km unna, ca. 8 minutter med bil eller buss, og tilbyr 24 ulike linjer.

I tillegg til buss og trikk betjener også fergetjenester (B1, B10, B20) Tjuvholmen, noe som gir en unik mulighet til å utforske Oslofjorden.

For bilister er Tjuvholmen P-hus et moderne parkeringsanlegg med Autopay-teknologi og ladepunkter for elbiler. Området er i stor grad bilfritt, noe som bidrar til et rolig og hyggelig gangmiljø. Det er også tilrettelagt for sykkel med 236 sykkelparkeringsplasser og bysykler, noe som oppfordrer til en aktiv og miljøvennlig livsstil.

Offentlig transport

Du har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, og kvaliteten på skolene er vurdert som svært bra. For de yngste er det flere barnehager i gangavstand:
- Aker Brygge barnehage (0-5 år) ligger 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.
- Tjuvholmen barnehage (0-5 år) ligger også 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.
- Fjordbyen barnehage (0-5 år) er 0.6 km unna, en 7-minutters spasertur.

For barn i skolealder er det flere alternativer for både barneskole og ungdomsskole:
- Ruseløkka skole (1-10. trinn) ligger 0.9 km unna, ca. 12 minutter å gå.
- Uranienborg skole (1-10. trinn) ligger 1.7 km unna, en spasertur på ca. 21 minutter.
- Bolteløkka skole (1-7. trinn) er 2.7 km unna, ca. 8 minutter med bil.
- Kristelig gymnasium grunnskole (8-10. trinn) ligger 2.5 km unna, ca. 7 minutter med bil.

For videregående elever finnes flere skoler i rimelig nærhet:
- Oslo Private Gymnasium ligger kun 0.6 km unna, ca. 7 minutter å gå.
- Vika videregående skole er ca. 10 minutter unna med bil.

Skole og barnehage

Tjuvholmen tilbyr en rekke fritidsaktiviteter, som lar deg nyte både byliv og fjordens nærhet. Området er preget av gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

For den kunstinteresserte:
- Tjuvholmen Skulpturpark, som ligger bak Astrup Fearnley Museet, byr på en unik utendørs kunstopplevelse med verk av internasjonalt anerkjente kunstnere som Louise Bourgeois og Antony Gormley.

For de som ønsker et avkjølende bad:
- Tjuvholmen Bystrand er en populær offentlig strand like ved skulpturparken, hvor du kan bade i Oslofjorden og nyte utsikten mot fjordøyene.

Trening og sport:
- SATS Yoga Aker Brygge ligger 4 minutter unna.
- Studio Jobbsprek er 6 minutter unna.
- Ruseløkkveien balløkke for ballspill ligger 0.7 km unna, ca. 8 minutter å gå.
- Reichweins plass balløkke er også for ballspill, 0.7 km unna, ca. 9 minutter å gå.

Unike opplevelser:
- Flytende badstuer, som KOK Oslo i nærliggende Aker Brygge, gir mulighet for en forfriskende svømmetur i fjorden etterfulgt av en varm badstue.

Rekreasjonsområder

Du har tilgang til det meste av daglige servicetilbud rett utenfor døren. Joker Tjuvholmen, som til og med har søndagsåpent, ligger kun 0 km unna og er en 1-minutters spasertur fra boligen. Dette er en viktig lokal butikk som fungerer som et knutepunkt for beboere. For et bredere utvalg av dagligvarer er Coop Mega Aker Brygge kun 5 minutter unna.

Praktiske tjenester er også lett tilgjengelige:
- Vitusapotek Aker Brygge er 5 minutter unna.

For større shoppingopplevelser er Tjuvholmen sømløst forbundet med Aker Brygge via en bro. Her finner du et bredere spekter av butikker og tjenester, og du kan enkelt spasere mellom de to områdene.

Matbutikk

Tjuvholmen er et levende område med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og sosiale møteplasser. Her finner du alt fra verdenskjent kunst til kulinariske opplevelser i særklasse.

Kulturelle høydepunkter:
- Astrup Fearnley Museet, tegnet av den anerkjente arkitekten Renzo Piano, er et ikonisk museum for samtidskunst som viser imponerende samlinger og roterende utstillinger.
- Området er også hjemsted for flere kunstgallerier, inkludert Gallery Rod Bianco, Peder Lund, Pushwagner Gallery, Galleri Brandstrup og Galleri M35.
- Du kan delta på gratis guidede skulptur- og arkitekturturer som jevnlig arrangeres, for å lære mer om Tjuvholmens unike kunst- og arkitekturlandskap.

Servicetilbud

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?
Ja.
Ufaglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: skifter blandebatteri i kjøkkenet av en venn som jobber som vaktmester men ikke fagbrev som rørlegger.

Følgende informasjon fremkommer:
Kjøkkenet har vinskap fra temotech og oven fra Miele

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring .
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:

Entré, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to dusj/wc og garderobe.

Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 8,8 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 4,8 m².

Innhold

Areal

Entré/gang, 2 dusj/wc, stue/spisestue med kjøkken, 2 soverom, garderobe

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har overbygget balkong på ca. 8,8m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.
Boligen har ved befaring bruksrett til én bod med hyller i felles kjeller på ca. 4,8m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
På bakgrunn av innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D- laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Pent opparbeidet eiet fellestomt for sameiet. Uteområdene har betongbelagte gangarealer, prydbusker, blomster, sittegrupper og lekestativ.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedbygningen i kommunens arkiv. Byggeår for eiendommen er 2008.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

- Ferdigattest for Fasadeendring for restaurant/kafé/bar, utstedt av Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten datert 28.07.2010. Saksnummer: 201007312-5. Gjelder tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg for eiendom 210/36/0/0, Olav Selvaags plass 4. Tiltakstype: Restauranter/kafé/bar. Tiltaksart: Fasadeendring.

- Ferdigattest for sammenslåing av to leiligheter i 4. etasje, utstedt av Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune datert 08.08.2022. Saksnummer: 202010480-9. Søknad om ferdigattest mottatt 05.08.2022. Gjelder sammenslåing av to leiligheter i 4. etasje for eiendom 210/36/0/0, Olav Selvaags plass 4. Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus. Tiltaksart: Sammenføyning av bruksenheter. Godkjente tegninger lagt til grunn for tillatelsen: Situasjonsplan A001 (15.06.2020), Plan 04 A-6-11-03 (25.11.2021).

- Ferdigattest for gjenåpning av døråpning, utstedt av Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune datert 25.03.2022. Saksnummer: 201906442-10. Søknad om ferdigattest mottatt 06.10.2021. Gjelder gjenåpning av døråpning for eiendom 210/36/0/0, Olav Selvaags plass 4. Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon. Godkjent tegning lagt til grunn for tillatelsen: Plan 6 etasje 30 A 20 06 PL 100 (14.03.2019).

- Reguleringsbestemmelser (S-4097) for regulering av byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, hotell m.m. for Tjuvholmen, vedtatt av Bystyret, egengodkjenning, Oslo kommune datert 22.06.2004. Vedtaksdokument/Saksnummer: 200301524. Lovverk: PBL 1985. Reguleringsplanen definerer formål som byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttige formål, samt friområder og trafikkområder. For Felt 3, som omfatter eiendommen, er tillatt bruksareal 19 300 m², med minimum 50% boliger.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bygningsmassen datert 14.11.2005 med revisjonsdatoer frem til 24.05.2006.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På godkjente tegninger er garderoben (2,52 m²) klassifisert som tilleggsdel. I dagens romfordeling er garderoben inkludert i BRA-i, noe som indikerer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.

Til leiligheten medfølger bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 4,8 m². Denne boden er ikke vist på de godkjente tegningene for leiligheten, men er klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e) i tilstandsrapporten.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Obos fellesutgifter er kr 2 268,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader via fellesutgiftene er fordelt slik:
- Driftskostnader sameie: kr 259,-
- Felles Utg. F3: kr 394,-
- Serviceavgift Selvaag: kr 1 615,-

USBL felleskostnader er kr 8.663,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader via fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader bolig: kr 7.673,-
- Renter IN-lån: kr 411,-
- Avdrag IN-lån: kr 82,-
- TV/Bredbånd: kr 497,-

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 03.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 35906141, 30278347, 30278320, 30278201

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 462.000,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. a-konto andel fellesutgifter m.m.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Formuesverdi 2025 beregnet fra prisantydning:
Primær = 25%
Sekundær = 100%

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Nåværende eier opplyser om at de hadde en forbruk på ca. 4040 kWh strøm i løpet av 2025 som utgjør ca. kr 3.574,- i kostnad

Kommentarer

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og gulvmonterte radiatorer i oppholdsrom, basert på fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i gulv på 2 dusj/wc. Leiligheten har også gasspeis.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: En parkeringsplass med veggmontert lader for elbil i felles garasje medfølger.

Fra Tjuvholmen bussholdeplass

Gå mot Kanalen (260 m)

Kryss veien (25 m)

Rett fram finner du ditt nye hjem i Olav Selvaags plass 4

Adkomst

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) innenfor felt Felt 3, i reguleringsplan S-4097 Tjuvholmen - Utsyn Byggeområde for bolig,forretning,kontor, beverning,hotell m.m. Gnr 210, bnr. 12 m.fl, vedtatt 22.06.2004. Et delareal på 3265 m² er regulert til Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) (feltnavn: Felt 3).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Indre by (utviklingsområder).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H320_1: Stormflo. Denne sonen indikerer risiko for flom og kan medføre restriksjoner på bygging og utvikling.
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Denne sonen innebærer krav til bevaring av kulturmiljøet, noe som kan påvirke endringer på eiendommen.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 202
Formål: Næring
Sameiebrøk: 130 / 52202

Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsveier.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Snr. 3 gis rett til 10 parkeringsplasser. Snr. 1 har rett til 2 parkeringsplasser
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 0270.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha plassert dieseltank med tilhørende røropplegg.
Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha plassert fjernvarmeanlegg med varmeveksler og tilførsels-/returrør.
Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold av anlegget.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om garderobeanlegg.
Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold av rommet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles søppelrom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om fjernvarmeanlegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om parkeringsplasser.
Bestemmelse om atkomstrett.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Boligene på gnr 210 bnr 41 skal ha bruksrett til 42 parkeringsplasser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om dieseltank
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om adkomst via parkeringshus
Bestemmelse om spunter/pæler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
via parkeringshuset for nødvendig tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 1 parkeringsplass samt adkomst til denne.
Kan kun overdras sammen med seksjonen.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 1 parkeringsplass.
Parkeringsplassen kan kun overdras sammen med de aktuelle seksjonene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til bruk av lager og garderoberom
Bestemmels om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Rett til å ha sikringsskap for billadere
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Urådighet
Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 36 snr. 63 i Oslo (boligseksjonen)
Unntak: seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 36 i Oslo

Seksjonering
SNR: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15097

Reseksjonering
SNR: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15099

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsveier.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om atkomstrett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bruksrett
Parkering for 8 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Parkering for 27 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner
- Sameiebrøk: 74/15099
- Dyrehold er tillatt.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Sameiet har egne lokaler i serviceseksjonen og en avtale med Selvaag Pluss Service AS som tjenesteleverandør, som inkluderer en vertinnetjeneste.

Diverse utført vedlikehold: 

Diverse vdr. vedlikehold:

Viktig informasjon

Informasjon om sameiet:

- Tjuvholmen Servicesameie (org.nr. 993385980) er et eierseksjonssameie som består av 89 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiet har ikke avtale om sikringsordning mot tap av felleskostnader.

- Juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:

På ordinært årsmøte 5. juni 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og styrehonoraret for 2024/2025 ble fastsatt til 80 000 kr. Nytt styre og valgkomité ble valgt. Det ble protokollert merknader fra en seksjonseier angående fordelingen av servicekostnader, da fordelingsnøkkelen for «Selvaag Service regningen» ble endret fra 93 til 89 seksjoner. Dette ble beskrevet som en «opphetet debatt».

Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 8. desember 2025 for å behandle et forslag om etablering av gjesterom/leilighet. Etter diskusjon ble det enstemmig vedtatt å instruere styret om ikke å pådra sameiet kostnader til prosjektering, og styret trakk deretter forslaget. En seksjonseier var kritisk til det sene tidspunktet for møtet.

Sameiet har egne lokaler i serviceseksjonen og en avtale med Selvaag Pluss Service AS som tjenesteleverandør, som inkluderer en vertinnetjeneste.

Diverse vdr. vedlikehold:

På ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble et forslag om å etablere gjesterom/leilighet behandlet. Forslaget innebar en finansiering på 0,7 millioner kroner fra sameiets likvide midler og 0,5 millioner i ny bankfinansiering. Årsmøtet vedtok å ikke gå videre med prosjektet. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av andre tiltak.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. Innenfor døren møtes du av en entré med plass til yttertøy i en garderobenisje. En skyvedør i glass åpner opp mot stuen og gir en umiddelbar følelse av lys og rom. Gulvet har én-stavs parkett som er gjennomgående i de fleste rom.

Entré

Stuen er et lyst hjørnerom med en takhøyde på omtrent 2,52 meter og store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en gasspeis gir ekstra varme. Oppvarming skjer ellers via vannbåren varme fra radiatorer. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Stue

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen fra Blender (ca. 2018-2020) har glatte, mørke fronter og en benkeplate i komposittstein. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn fra Miele, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap og et vinkjøleskap fra Temotech. En underlimt oppvaskkum i porselen og komfyrvakt er også på plass.

Kjøkken

Dette soverommet har god plass til dobbeltseng og har direkte tilknytning til eget bad og en garderobe. I tilknytning til hovedsoverommet ligger en praktisk garderobe innredet med hyller, skuffer, klesheng og innvendig belysning.

Master bedroom "one-suite"

Badet tilknyttet hovedsoverommet har elektriske varmekabler i gulvet og er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet ble overflateoppusset i 2021.

Bad "one suite"

Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom 2

Dette badet ligger ved entréen og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med vegghengt toalett, servantskap og et dusjhjørne med glassvegg. Også dette badet ble overflateoppusset i 2021.

Bad 2

Den overbygde balkongen er på ca. 8 m² og vender mot sydvest. Dekket ble lagt med nye terrassebord i 2021. Her er det utsikt mot kanalen og den moderne arkitekturen på Tjuvholmen.

Balkong

Stor felles takterrasse med sittegrupper i bygget. I tillegg til tak hage via Selvaag pluss lokalet.

Terrasse

Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hotell inn i boligen - gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet.

Livet i en Plussbolig® er mer behagelig. Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag. Med en Plussbolig® får du tilgang et serviceområde med bemannet resepsjon, kaffebar, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.

Felles aktiviteter og middager er en fin måte å bli kjent med naboene på, og loungen er et samlingspunkt som skaper godt miljø. Der kan du ta med en kaffe og lese dagens aviser før jobb. Fellesområdene blir som en utvidelse av hjemmet ditt. Vil du invitere mange gjester har du tilgang på langbord og storkjøkken, og for overnattingsgjester fins gjesterom med bad.

Vertskap
Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt nabolagsvert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass. Konseptet blir fort en selvfølgelig del av hverdagen. Alle de små tingene som bare må fikses, men som nabolagsverten kan hjelpe deg organisere - det være seg rengjøring, rens av skjorter, dekkskift eller besøk av håndverkere. 

En ny livsstil
Kjøp av en Plussbolig® er en investering i en ny livsstil, med smak av hotell. For de som ønsker det skaper fasilitetene og vertskapet mulighet for en mer sosial hverdag.

Plussbolig®

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 06.03.2026:

Leiligheten er en hjørneleilighet i en boligblokk fra 2008. Kjøkkeninnredning er fra ca. 2018-2020. Badene ble overflateoppusset med flis-på-flis på gulv i 2021. Nye terrassebord på balkong i 2021. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer, elektriske varmekabler på bad og gasspeis i stue.

Overflater:
Gulvoverflater: Én-stavs parkettgulv i oppholdsrom. Flisbelagt gulv etter flis-på-flis prinsippet på våtrommene.
Vegger: Pussede og nymalte vegger i oppholdsrom. Flisbelagte vegger på våtrommene.
Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger i oppholdsrom, med en himlingshøyde på ca. 2,52 meter i stue/spisestue. Nedforet, pusset og malt himling med innfelte downlights på våtrommene.

Kjøkken:
Innredning fra Blender med glatte fronter, benkeskap, veggskap og høyskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum i porselen og ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn (Miele), oppvaskmaskin, vinkjøleskap (Temotech) og kombiskap. Komfyrvakt installert. Mekanisk avtrekksventilator.

Bad (en-suite):
Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Nedforet himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap med heldekkende servantplate og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert blandebatteri med hånddusj/regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad 2:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Nedforet himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap med heldekkende servantplate og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og veggmontert blandebatteri med hånddusj/regndusj. Mekanisk avtrekk.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026:

Bygning generelt:
Eiendommen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong og stål. Fasader består av utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt betong, og fasadeplater. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Etasjeskillere er utført i betong-/Leca elementer. Etasjeskillerne er ikke kontrollert da de er skjulte, og tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer:
Vinduer har vindusrammer og vinduskarmer i tre med malte overflater og 2-lags isolerglass merket 2007, med utvendige beslag. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på vindusrammer og karmer som følge av alder.

Dører:
Hovedinngangsdøren fra felles korridor er brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 med glatte overflater. Innvendige dører har glatte overflater, og det er en skyvedør med glass mellom entré og stue. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Balkongdøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2007, samt utvendige beslag. Døren vurderes å være i funksjonell stand, og det er normalt med noe slitasje som følge av alder.

Balkonger / Terrasser:
Det er en sydvestvendt overbygget balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue/spisestue. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjoner, med rekkverk i stål og glass. Balkongdekket ble belagt med nye terrassebord i 2021. Rekkverket er målt til 1,05 meter, noe som er lavere enn dagens krav på 1,2 meter ved fallhøyde over 10 meter. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av skjulte rørføringer i plast (rør-i-rør) og åpne rørføringer i kobber. Et fordelingsskap er plassert i garderobedelen ved hovedsoverom, og en lekkasjevarsler er installert i benkeskap på kjøkkenet. Det er synlig siklemikk til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og begge dusj/wc er i plast. Avløpsrørene vurderes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Ventilasjon:
Ventilasjon skjer via utlufting/tilluft gjennom vinduer og balkongdør. Det er et mekanisk ventilasjonssystem fra byggeåret med punktavsug på kjøkken og våtrom. Veggventil er til stede, og avtrekket fungerer tilfredsstillende. Det er gjennomstrømningsspalter under dørbladene.

Varmtvannstank:
Varmtvann leveres via felles varmtvann i gården. Tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme fra fjernvarme, med gulvmonterte radiatorer i oppholdsrom. Rørkursene på varmesystemet er ikke merket. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. For varmekablene er halvparten av normal forventet levetid nådd.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2008 og har et skjult spredernett med automatsikringer i sikringsskap. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Eier opplyser at alt arbeid er utført av registrert installasjonsvirksomhet, og at det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførte arbeider.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Olav Selvaags plass 4.jpg

Olav Selvaags plass 4-5.Etasje-Gross area.png

Olav Selvaags plass 4-5.Etasje-Useable area.png

1766.30.jpg

1766.05.jpg

Collage-1766.01.jpg

1766.18.jpg

1766.17.jpg

1766.16.jpg

1766.19.jpg

1766.14.jpg

1766.15.jpg

Collage-1766.05.jpg

Collage-1766.06.jpg

Collage-1766.03.jpg

1766.11.jpg

Collage-1766.04.jpg

Collage-1766.02.jpg

1766.10.jpg

1766.31.jpg

1766.34.jpg

1766.32.jpg

1766.37.jpg

Collage-1766.08.jpg

1766.33.jpg

1766.36.jpg

1766.35.jpg

1766.24.jpg

1408.27.jpg

1408.26.jpg

1408.25.jpg

Collage-1766.07.jpg

1408.28.jpg

1408.36.jpg

1408.34.jpg

1408.35.jpg

1408.33.jpg

1408.30.jpg

1408.31.jpg

1408.32.jpg

1766.26.jpg

1766.01.jpg

1766.02.jpg

1408.08.jpg

1408.02.jpg

1408.03.jpg

1408.04.jpg

1408.05.jpg

1408.06.jpg

1408.01.jpg

558626898_25492755346979005_3112299918590093814_n.jpg

558969938_25492263120361561_7660659741801176359_n.jpg

1766.28.jpg

1766.29.jpg

1766.27.jpg

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Olav Selvaags Plass 4! Dette er en gjennomgående hjørneleilighet i 5. etasje med en attraktiv og unik internbeliggenhet på Tjuvholmen.

Her bor du ved sjøkanten, med umiddelbar nærhet til Aker Brygges pulserende byliv, restauranter og gallerier. Leiligheten er en del av Tjuvholmen Servicesameie og inkluderer Selvaag Pluss-konseptet med vertinnetjeneste, som gir en enklere hverdag. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, sammen med en takhøyde på ca. 2,52 meter, gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 9 m² hvor ettermiddagssolen kan nytes med utsikt mot kanalene og folkelivet. Oppvarming via fjernvarme og en gasspeis i stuen sikrer komfort året rundt.

Høydepunkter:
- Blender-kjøkken med integrerte hvitevarer, vinkjøleskap og benkeplate i komposittstein
- To flislagte bad fra 2021 med elektrisk gulvvarme, downlights og regndusj
- Hovedsoverom med direkte adkomst til ett av badene og et tilhørende walk-in-closet
- Gjennomgående én-stavs parkettgulv og nymalte overflater
- Skyvedør i glass mellom entré og stue for en åpen romfølelse
- Garasjeplass med elbillader i felles anlegg
- Bod på ca. 4,8 m² i kjeller medfølger
- Heisadkomst direkte fra garasje og inngangsplan
- Sprinkelanlegg og felles brannvarsling i bygget

Velkommen til visning!

Olav Selvaags plass 4

TJUVHOLMEN: 3-roms "frontleilighet" m/ Selvaag Plussbolig® - 2 bad - Moderne standard - Unik internbeliggenhet - Garasje

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler