Egenerklæring

Arealbekreftelese for GNR

Energiattest

Ferdigattest

Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil

Løsøre og tilbehør oversikt

Tilstandsrapport

Formuesverdi

Kontakt

Bygdøy Allé 51 B er en av Oslos mest prestisjefylte og klassiske adresser, midt på Frogner, i hjertet av Oslo Vest. Her kombineres urban eleganse med en tilbaketrukket og rolig atmosfære. Den ikoniske alléen, med sine karakteristiske kastanjetrær og vakre bygårder, skaper en stemningsfull ramme rundt hverdagen. Eiendommen ligger rett ved Frogner kirke, omgitt av sjarmerende bygårdsbebyggelse, ambassader og veletablerte bomiljøer. Beliggenheten oppleves som både sentral og skjermet, med umiddelbar nærhet til bylivets puls, samtidig som området har et rolig og behagelig preg. Her bor du med gangavstand til Solli plass, Skillebekk, Skøyen, Majorstuen, Aker Brygge og Tjuvholmen. Fjorden og Bygdøy med sine strender, turstier og kulturtilbud ligger like i nærheten, og Frognerparken nås på få minutter.

Dette er en beliggenhet for deg som ønsker å bo representativt, sentralt og komfortabelt – med alt hovedstaden har å by på rett utenfor døren.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For barnefamilier er beliggenheten både praktisk og trygg, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand.
- Uranienborg skole (1–10 kl.) ligger ca. 12 minutters gange fra boligen (ca. 1 km)
- Ruseløkka skole (1–10 kl.) nås på rundt 15 minutter. 
- Majorstuen skole (1–10 kl.) ligger ca. 19 minutter unna til fots . 

For eldre barn ligger Hartvig Nissens skole kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen, og Oslo Handelsgymnasium ca. 12 minutter unna.

Barnehagetilbudet er svært godt, med Frogner International Pre-School kun ca. 3 minutters gange fra boligen (0,2 km). I tillegg ligger både Schafteløkken menighets barnehage og Skillebekk barnehage rundt 7 minutter unna .

Her kan barna vokse opp i et veletablert og sentralt nabolag med korte avstander til skole og fritidsaktiviteter. Den enkle hverdagslogistikken, kombinert med nærhet til parker, lekeområder og byens tilbud, gjør området attraktivt for familier i ulike livsfaser.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Bygdøy Allé 51 B har en svært sentral og effektiv kollektivdekning, med flere transportalternativer rett utenfor døren.

Bussholdeplassen Frogner kirke ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her går blant annet linje 30 (mellom Bygdøy–Nydalen) og linje 31 (mellom Fornebu–Tonsenhagen). Dette er gjennomgående linjer med hyppige avganger store deler av dagen.

Elisenberg trikkeholdeplass nås på ca. 3 minutters gange, hvor trikk 12 (mellom Majorstuen–Kjelsås) gir enkel forbindelse til blant annet Frogner, Solli plass, Aker Brygge og sentrum. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 15 minutters gange unna, og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog, T-bane og Flytoget. Majorstuen T-banestasjon nås på ca. 20 minutters gange og gir tilgang til samtlige T-banelinjer.

For deg som benytter bil, er det svært enkel adkomst til E18, som raskt tar deg videre vestover mot Fornebu og Asker/Bærum, eller østover gjennom sentrum og videre ut av byen i ulike retninger.

FASILITETER OG SHOPPING
Det er et rikt og variert servicetilbud rett utenfor døren. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker Elisenberg (søndagsåpen, post i butikk) kun et steinkast unna, samt Coop Extra Gimle like i nærheten. I tillegg finnes flere andre dagligvarebutikker i området, blant annet Meny og Rema 1000 innen kort gangavstand. Apotek 1 Frogner ligger også kun noen minutters gange fra boligen.

Bygdøy allé og Skovveien er kjent for sitt utvalg av nisjebutikker, delikatesseforretninger og spesialforretninger. Her finner du populære kafeer og spisesteder som Brasserie Ouest, Pizza da Mimmo, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet og W.B. Samson, alt innen få minutters gange.

Videre er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et av Oslos mest attraktive shoppingtilbud, samt Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud. Her bor du med alt du trenger i det daglige, kombinert med et mangfold av hyggelige møteplasser og opplevelser i umiddelbar nærhet.

AKTIVITET OG REKREASJON
Fra Bygdøy Allé 51 B har du umiddelbar nærhet til noen av Oslos mest attraktive grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på store, velholdte plenområder, flotte turstier, lekeplasser og det ikoniske Vigelandsanlegget. Dette er et naturlig samlingspunkt året rundt – enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur i grønne omgivelser eller en avslappende dag utendørs. I parken finner du også Frognerbadet, et av Nordens mest kjente friluftsbad. Anlegget tilbyr 50-meters basseng, stupetårn, barnebasseng og romslige solområder omgitt av trær og historiske omgivelser. På varme sommerdager gir dette en sjelden kombinasjon av byliv og feriefølelse kun et steinkast fra hjemmet.

Langs Frognerkilen kan du gå eller sykle med sjøen som nærmeste nabo, videre mot Skøyen, Aker Brygge og Tjuvholmen. I motsatt retning ligger Bygdøy med Kongeskogen, Huk og Paradisbukta som er populære områder for tur, bading og naturopplevelser gjennom hele året.

For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Solli plass og EVO Sjølyst, samt ulike balløkker og aktivitetsflater som gir gode muligheter for lek og fysisk utfoldelse i nærområdet. Her kombineres det beste av byliv og natur, med parker, sjø og varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Bygdøy Allé og nærområdet rundt har et særpreg som skiller seg ut i Oslo-sammenheng. Her finner du en sjelden kombinasjon av historisk arkitektur, ambassader og etablerte institusjoner som gir området en internasjonal og representativ karakter.

Like i nærheten ligger Gimle kino, en institusjon på Frogner med sitt klassiske interiør og kvalitetsfilmprogram. Området byr også på flere kunstgallerier og spesialforretninger som bidrar til det sofistikerte uttrykket bydelen er kjent for. Vestkanttorvet, med sitt tradisjonsrike brukt- og antikkmarked, setter et unikt preg på lørdagsformiddagene og er en del av områdets lokale kulturarv. I tillegg gir nærheten til Bygdøy tilgang til museer som Norsk Folkemuseum, Fram-museet og Kon-Tiki Museet, attraksjoner som trekker både nasjonale og internasjonale besøkende.

Dette er en adresse som ikke bare tilbyr nærhet til fasiliteter, men til historie, kultur og et etablert vestkantmiljø med tydelig identitet.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: laget to nye bad

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Svar: Ja.
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
har papirer på alt

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Svar: Ja.
Beskriv arbeidet som er utført:
ny membran, varmekabler spå begge bad og nye fliser og servant og armaturer etc

Ble sluk skiftet?
Svar: Ja.
Beskriv arbeidet som er utført:
nye sluk på begge bad

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: nye spotter på begge badene

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Svar: Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
har dokumentert alt arbeid på alle badene

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Arealbekreftelese
- Ferdigattest
- Formuesverdi

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:

Entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, vaskerom, bad og hovedbad. Balkong på 4 m².

Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 25 m², en bod på 2 m² på inngangsplanet (1. etasje), og en loftsbod på 12 m². Boder er lukket med dør og tørre.

Innhold

Areal

Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad og hovedbad. Fra stuen er det intern trapp til ett soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendige ombygninger er foretatt.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
BRA-e omfatter to kjellerboder på ca. 10 m² + 15 m², en loftsbod på ca 12 m²(skråtak) og 1 bod på inngangsplan på ca 2 m². Arealet i boder er ihht. takstmannens måling, fremvist av eier. Hjemmel/bruksrett for bodareal er ikke kontrollert. TBA/åpent areal omfatter balkong på ca. 4 m².

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten tilhører Sameiet Bygdøy Allé 51 B. Tomten er pent opparbeidet, og fellesarealene inkluderer gårdsplass, portrom og stativer for sykkelparkering i bakgården. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo, og selv om eiendommen er vist på kartutsnitt, er ingen spesifikk informasjon om grensepunktkvalitet eller siste oppmålingsforretning funnet.

Byggeår

Det foreligger et Expeditions-Dokument for "Våningshus med kjeller og loftsinnredning" datert 31.10.1911. Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygning i kommunens arkiv.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt og er i seg selv ingen ferdigattest. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, som kan være en slags ferdigattest.

Boligen er oppført ca. 1912, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for "Innredning dusj-W.C. i 2.etg." datert 28.04.1975.
- Ekspedisjons-Dokument for "Reparasjon av gavlvegg" datert 28.02.1951.
- Ekspedisjons-Dokument for "Ommuring piper over tak" datert 17.09.1947.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse ettersom det er foretatt innvendige ombygninger. Badet i gangen er endret i henhold til opprinnelige tegninger, og det er utstedt ferdigattest for innredning av dusj-W.C. i 2. etasje i 1975.

Rommet med utgang til balkong, som i dag er benyttet som soverom, er registrert som stue på de opprinnelige tegningene. Det er også etablert en balkong som ikke fremgår av de originale tegningene. Etablering av balkong og fasadeendringer er normalt søknadspliktig.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Eiendomsskatt var på Kr. 3.436,- pr. kvartal i 2025 i følge eier.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer:  
Fjernvarme, kabel-TV/bredbånd (Fibernett, fellesavtale med Lynet Internett), kommunale avgifter, felles forsikring, renhold og vedlikehold fellesarealer, heis, driftskostnader m.m 

Styret kan ved behov endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Sameiet har per 17.10.2025 ingen langsiktige lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Utleie av leiligheten kan kun skje med styrets godkjennelse iht. vedtektenes §3-1. Godkjennelse må innhentes senest 14 dager før leietaker flytter inn og alltid før fremleiekontrakt er undertegnet. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og kan settes til mellom 60 og 120 døgn med 2/3 flertall på årsmøtet.

Utleie av seksjonen minker ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger handelen:
- Lampe i spisestue og kjøkken

Medfølger ikke handelen:
  - Vaskemaskin
  - Alle lysekroner og lampe balkong
  - Speil på lite bad og alle soverom

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for denne boligen.
Kjøper står fritt til selv å velge strømleverandør og eventuelt inngå avtale om Norgespris eller annen strømavtale etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmekilde (fjernvarme), fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er elektriske varmekabler på begge baderom. I stuen er det en original peis med marmor-omramning.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for beboerparkering i området. Området er regulert med beboerparkering, som gir beboere mulighet til å søke parkerings­tillatelse gjennom Oslo kommune, samt tilgang til ordinær gateparkering etter gjeldende regler.

Parkeringsplass kan også leies i Balchens gate 7 eller Bygdøy allé 37, forutsatt ledig kapasitet.

Eiendommen står på Gul Liste (Byantikvarens liste over verneverdige bygninger). 

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen har en endret regulert bestemmelse i plan S-2937, vedtatt 01.10.1987.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. De eldre reguleringsplanene (S-2255 og S-2937) er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen.

Eiendommen (Bygdøy allé 51) står på Byantikvarens Gule Liste som et kommunalt listeført kulturminne. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningsloven. Det er også mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i påvente av en bevaringsregulering.

Det pågår en plansak i nærområdet som kan få betydning for eiendommen:
- Saksnummer 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet og er utarbeidet i samarbeid med Byantikvaren.

Følgende byggesaker er registrert i nærområdet:
- Bygdøy allé 51 A: Bruksendring fra galleri til bolig (Saksnr: 202002669). Status: Tillatelse gitt.
- Bygdøy allé 45: Etablering av søppelrom i lagerrom og fasadeendringer (Saksnr: 202308381). Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.
- Bygdøy allé 53: Bruksendring og ombygging av lokale i 1. etasje til dagligvarebutikk - Rema 1000 (Saksnr: 202311641). Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
- Balchens gate 10: Oppføring av balkong (Saksnr: 202458470). Status: Søknad avslått.
- Gimleveien 17 B: Oppføring av to balkonger (Saksnr: 202553210). Status: Tillatelse gitt.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 224 / 2844

Reseksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 224 / 2854

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
ang. loft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:                                                        
- Sameiet består av 14 seksjoner.
- Sameiebrøk: 224/2854
- Dyrehold er tillatt, men sameiet kan forby det ved uskikket dyrehold. Hunder skal ikke luftes på gårdsplass. 
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
- Seksjonseier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer, balkong og balkongdør. 
- Gjensidige Forsikring ASA (polisenr. 87735287) er sameiets hovedforsikring (bygningsforsikring) som dekker skader på bygningen ved brann, vannskade, naturskade og øvrige plutselige og uforutsette hendelser. Norsk Hussopp Forsikring (polisenr. 4188881) er en spesialforsikring som dekker skader forårsaket av ekte hussopp og andre treødeleggende sopper.

Diverse vdr. vedlikehold i sameiet: 
- Styret har leid ut vaktmesterleiligheten på ny 3-års kontrakt og er i konstruktive samtaler med Dugg (frisørsalong i 1. etasje) om oppgradering av lokalene og ny leiekontrakt. 
- Takrenner i bakgården trenger reparasjon.

Vedlikehold utført i sameiet:
- 2024: Teknisk arbeid på brannvarsling og skallsikring.
- 2022: Fjerning av oljetank. Drenering i bakgård. Utbedring av fuktskader i vaktmesterbolig. Diverse dørpumper skiftet og reparert.
- 2019: Installasjon av fibernett. Installasjon av fjernvarme. Årskontroll av brannvarslingsanlegg og heis gjennomført.
- 2018: Oppgradering av brannløsninger.
- 2017: Gårdens fasade og tak rehabilitert.
- Renoverte pipeløp

Viktig informasjon

Moderniseringer av leiligheten de senere år:

2025: Boligen malt innvendig.

2024: Oppgradert kjøkken med ny kompositt benkeplate og nye fliser over benk. 

2023 og 2024: Renovert hovedbad med nye fliser, membran, varmekabler, sluk, sanitærutstyr og spotter. Renovert bad med nye fliser, membran, varmekabler, sluk, sanitærutstyr og spotter.

2022: Installert ny varmtvannsbereder (200 liter) i kjellerbod.

Ukjent årstall:
Elektrisk anlegg oppgradert. Utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens klassiske preg og gjennomgående standard. Fra felles oppgang med tidsriktige detaljer og heis ankommer man leiligheten i byggets andre etasje. Oppgangen fremstår representativ med originale trapper, smijernsrekkverk og detaljer som understreker byggets arkitektur fra 1912.

Via doble fløydører med speilfelter, kommer man inn i entréen og et romslig og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett, veggene har glatte malte flater, og himlingen er dekorert med rosett og stukkatur. Downlights i himlingen gir god og funksjonell belysning, og entréen har en naturlig flyt videre inn i boligens oppholdsrom. Leiligheten er sist malt i 2025, noe som bidrar til et lyst og velholdt helhetsinntrykk.

Boligen disponerer også en sekundærentré med utgang til baktrapp og videre direkte til bygårdens bakgård. Fra denne inngangen er det enkel adkomst til både kjøkkenet og leilighetens hovedsoverom, noe som gir en praktisk og mer skjermet inngangssone i hverdagen. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og fungerer som et funksjonelt supplement til hovedinngangen.

Entré

Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med profilert kjøkkeninnredning og en stor og sentral kjøkkenøy med barløsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen fra Sivesind Kjøkken byr på både god skapplass og rikelig med benkeplass, og kombinerer et klassisk uttrykk med praktiske løsninger. Benkeplate i komposittstein samt fliser over benk ble oppgradert i 2024.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, kombiovn, induksjonsplatetopp og ventilator med avtrekk ut, to oppvaskmaskiner og fryser, i tillegg til frittstående side-by-side kjøl/frys med isbitfunksjon. En integrert gassdrevet rotisserigrill gir kjøkkenet et særpreg og utvider mulighetene for matlaging både til hverdags og ved selskapeligheter.

I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk rom som i dag benyttes som vaskerom og oppbevaring, med opplegg for vaskemaskin samt plass til rengjøringsutstyr og lagring.

Kjøkken

Fra entréen ledes man inn i en romslig dagligstue med imponerende takhøyde på 3,14 meter, noe som gir en luftig og representativ romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever rommets klassiske uttrykk. Innvendige shutters gir fleksibel skjerming mot innsyn samtidig som lyset slipper inn, og kan enkelt justeres etter behov eller åpnes helt til siden.

Stuen har originale detaljer som stukkatur, rosett, klassisk listverk og peis med marmoromramning, som danner et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til en varm og herskapelig atmosfære. Gulvet er heltre stavparkett i eik, lagt i klassisk kvadratmønster, typisk for bygårdens opprinnelige arkitektur. Rommets gode bredde og utforming gir fleksible møbleringsmuligheter.

Originale tofløyede fyllingsdører leder videre til tilstøtende rom og understreker boligens tidstypiske arkitektur. Når dørene står åpne, oppleves rommene som en sammenhengende salongsone med en naturlig flyt gjennom boligen.

Stue

I naturlig forlengelse av stuen ligger en innbydende spisestue med god plass til et større spisebord og sosiale sammenkomster. Rommet oppleves lyst og harmonisk, med samme gode takhøyde som øvrige oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med heltre stavparkett i eik, lagt i klassisk fiskebeinsmønster, som understreker boligens herskapelige preg.

Himlingen er dekorert med rosett og stukkatur, mens integrerte downlights sørger for behagelig og funksjonell belysning til både hverdagsbruk og selskap. Rommets størrelse og plassering gjør det godt egnet som et representativt samlingspunkt, med en naturlig forbindelse videre mot boligens øvrige rom.

Spisestue

Boligen har to delikate baderom med gjennomgående materialvalg og en helhetlig, tidløs utforming, begge med varmekabler i gulv. Badene er utformet med funksjonelle løsninger tilpasset både daglig bruk og gjester.

Badet som ligger i entrésonen fungerer som et praktisk hverdagsbad. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjsone med svingbare glassdører. Flislagte overflater i lyse, nøytrale toner gir et rent og harmonisk uttrykk. Vindu med justerbare shutters gir godt lysinnslipp og mulighet for skjerming etter behov, samtidig som rommet får naturlig ventilasjon.

Hovedbadet ligger i en-suite løsning til ett av soverommene og er et romslig og innbydende baderom. Her finnes vegghengt toalett. frittstående badekar, dusjsone med takdusj og glassdør, samt et elegant servantmøbel med to underlimte servanter og god oppbevaringsplass i underskap. Store flisflater og dempede fargetoner gir et rolig og helhetlig uttrykk, mens downlights i himlingen sørger for jevn og behagelig belysning.

Baderom

Boligen har tre soverom, alle utformet som rolige og innbydende hvilerom. Rommene har god takhøyde, gode lysforhold og klassiske detaljer som harmonerer med leilighetens helhetlige uttrykk. Alle soverommene har integrerte garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverommet har en skjermet og privat plassering i boligen, med adkomst fra kjøkkenet via en mellomgang og boligens sekundærentré. Denne løsningen gir rommet en naturlig avgrensning fra de sosiale sonene og bidrar til en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Rommet har direkte tilknytning til eget en-suite bad, noe som gir en komfortabel og funksjonell løsning i hverdagen. 

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. En omfattende garderobeløsning langs den ene veggen gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Møbelet har både skap, skuffer og hyller, samt en egen nisje i midten til for eksempel TV. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og understreker rommets luftige preg. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og generøs takhøyde viderefører boligens gjennomgående arkitektoniske kvaliteter og gir rommet en tidløs karakter.

Soverom 2 har en noe hevet beliggenhet og nås via tre brede trappetrinn fra stuen, noe som gir rommet en naturlig avgrenset og skjermet karakter. Rommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i den plassbygde takhøye garderoben. Store vindusflater og balkongdør sørger for rikelig med dagslys. Rommet har direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm med flott utsyn mot Frogner kirke. Midtsommers har balkongen sol fra ca. kl. 12:00 til 19:30. 

Dersom det ikke er behov for tre soverom, kan rommet også benyttes som en ekstra stue, bibliotek, hjemmekontor eller hobbyrom, alt etter behov.

Soverom 3 har adkomst fra spisestuen og fremstår som et lyst og innbydende rom med en lun og harmonisk atmosfære. Den rolige fargesettingen gir rommet et behagelig uttrykk, og gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.
Rommet har plassbygde garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og en ryddig romfølelse. Den klassiske takhøyden og de gjennomgående detaljene viderefører boligens helhetlige preg og skaper en naturlig sammenheng med øvrige rom.

Soverom

Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter, med integrerte garderobeløsninger i flere av rommene som gir rikelig med skapplass uten å oppta unødig gulvareal. De gjennomtenkte løsningene bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag med god plass til både klær og øvrig oppbevaring.

I tillegg disponerer boligen fire eksterne boder med gode lagringsmuligheter. Bodene består av to kjellerboder på ca. 10 m² og 15 m², én loftsbod på ca. 12 m² (med skråtak) samt én bod på inngangsplan på ca. 2 m². Bodene er tørre og avlåste, noe som gir trygg og praktisk oppbevaring gjennom året, og gir fleksibel lagring tilpasset ulike behov.

Garderobe og oppbevaring

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1912 med et tidstypisk og representativt fasadeuttrykk mot Bygdøy allé. Eiendommen fremstår velholdt og er en del av et etablert og rolig sameie bestående av kun 14 seksjoner, noe som bidrar til et oversiktlig og harmonisk bomiljø.

Adkomsten skjer via et pent inngangsparti med originale detaljer, videre inn til en innbydende felles oppgang med heis og tradisjonelt trapperom som understreker bygårdens historiske karakter. Fra bakgården har beboerne en mer skjermet og rolig adkomst til bygget, godt avskjermet fra gatebildet.

Leiligheten disponerer en balkong på ca. 4 kvm med utsyn mot Frogner kirke. Balkongen er integrert i bygårdens fasade og gir en hyggelig utvidelse av oppholdsarealet, med en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom. Bygårdens arkitektur, klassiske proporsjoner og gjennomførte uttrykk gir eiendommen en representativ ramme rundt boligen, samtidig som beliggenheten gir umiddelbar nærhet til byliv, servicetilbud og grøntområder på Frogner.

Uteområde

Herskapelig og klassisk Frognergård oppført i 1912.

Bygdøy Allé 51 et tegnet av arkitekten Syver Alexander Nielsen, kjent for sine arbeider i jugendstil.

Eiendommen ligger på det høyeste punktet i Bygdøy Allé. Her er gaten dessuten på sitt bredeste. Kastanjene blomster fortsatt i Bygdøy Allé i mai og danner en grønn oase foran bygget i sommerhalvåret.

Gården henger sammen i et kvartal i jugendstil langs Bygdøy Allé og Gabels gate. Dette kvartalet holder svært høy kvalitet.

Bygdøy Allé 51 er en svært godt bevart gård, med et trapperom som er bevart med original håndløper, smijernsarbeider og lykt. Heis.

Dørene i trappeoppgangen er originale og Syver Nielsens gipsornamentikk på veggene er intakt. (Vesentlig del av jugend-uttrykket, er bevart og satt i stand.) At trappeoppgangen er bevart er av stor kulturhistorisk verdi.

Fra leiligheten ser man mot Frogner kirke og kontorvillaen til Choice fra 1917-19 med pent opparbeidede uteområder med trær og vannspeil som minner om en fransk herregård. Bygården er omkranset av flotte bygninger.

Bebyggelse

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025:

Bygning generelt:
Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1912. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmuren er av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger er av teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertaket har en trekonstruksjon og er tekket med takstein/plater, men er ikke besiktiget. Etasjeskillere er av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i gulv, og det er registrert stedvis noe knirk, noe som er normalt for byggeperioden.

Vinduer:
Leiligheten har malte PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984, samt ett lite vindu fra byggeår på vaskerom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og enkelte er vanskelige å åpne. Eldre vinduer kan ha redusert funksjon i lukkemekanismer, noe som kan medføre trekk.

Dører:
Leiligheten har en eldre to-fløyet entrédør som ikke er lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en malt original ytterdør til baktrapp med en nyere ytterdør. Ytterdørene har passert halvparten av forventet levetid, og det kan forekomme trekk som følge av alder og slitasje på lukkemekanismer og tettelister.

Balkonger / Terrasser:
Balkong på 4 m² med utgang fra stue. Rekkverket er målt til 0,83 meter, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er rørskap med stoppekraner på begge bad.

Avløpsrør:
Avløpsrør er av plast. Hovedsoilen i gården er ikke besiktiget.

Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig ventilasjon (oppdrift). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og hovedbadet har en elektrisk styrt vifte. Det andre badet har kun et vindu og mangler mekanisk ventilasjon.

Varmtvannstank:
En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1998 er plassert under kjøkkenbenken, og det er montert waterguard. Berederen er over 20 år gammel. I en kjellerbod er det plassert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra denne, da rommet ikke har sluk.

Varme:
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmekilde. Det er i tillegg elektriske varmekabler på begge baderom.

Elektrisk anlegg:
Anlegget har fordelingstavle med automatiske vippebrytere og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra byggeår, men har blitt oppgradert i forbindelse med innvendig oppussing. Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport fra de siste fem år, og det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det ble ikke observert feil eller skader på anlegget under befaringen.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 21.10.2025:

Gulvoverflater: Eik 1 stav parkettgulv i entré/gang, stue, spisestue og kjøkken. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på hovedbad og bad. Flislagt gulv på vaskerom.

Vegger: Glatte malte flater i entré/gang, stue og spisestue. Flislagte vegger på hovedbad. Flislagte vegger til brystning på bad. Flislagte vegger og noe glassfiberstrie på vaskerom.

Himling: Glatte malte flater med rosett og stukkatur i entré/gang, stue og spisestue. Malt himling med downlights på hovedbad, bad og kjøkken. Malt himling på vaskerom. Takhøyde i stue er 3,14 meter. Downlights er installert i spisestue, kjøkken, gang og begge bad.

Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning fra Sivesind kjøkken, med kjøkkenøy/ barløsning. Benkeplaten er i kompositt, installert i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorvifte, underlimt kum, integrert komfyr, kombiovn, induksjon platetopp, to oppvaskmaskiner, fryser og en Rotisseri grill. Et frittstående side by side kjøl/frys med isbitfunksjon er tilgjengelig. Kjøkkenet har avtrekk ut og downlights i himlingen.

Hovedbad: Badet er totalrenovert i 2023. Veggene er flislagte og himlingen er malt med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har slukrenne ved dusjsonen, vegghengt WC, to servanter med underskap, dusj i hjørne med glassdør og et frittstående badekar. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte.

Bad: Badet er totalrenovert i 2024. Veggene er flislagte til brystning og himlingen er malt med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og banemembran som tettesjikt. Badet inneholder vegghengt WC, servant med underskap og dusj i hjørne med innadslående dører. Naturlig ventilasjon via vindu.

Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, flislagte vegger og noe glassfiberstrie, samt malt himling. Rommet har et lite vindu fra byggeår.

Viktige avvik iht. tilstandsrapporten:
Tilstandsrapporten har avdekket følgende forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

Vaskerom: Tetthetsfunksjonen er utløpt og oppfyller ikke funksjonskravet i teknisk forskrift. Våtrommet må oppgraderes. Estimert kostnad: kr 50 000 – 100 000.

Bad (2. etasje): Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsløsning må etableres. Estimert kostnad: kr 10 000 – 50 000.

Intern trapp: Det er ikke montert rekkverk på trappen mellom stue og soverom. Rekkverk må monteres. Estimert kostnad: under kr 10 000.

I tillegg er det avdekket flere forhold med tilstandsgrad 2 (vesentlige avvik), herunder radon (ingen målinger utført), svertesopp i silikonfuger på hovedbad, manglende komfyrvakt, samt anbefalt utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bygdøy allé 51B.jpg

1735.01 (1).jpg

1735.26 (1).jpg

1735.24 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

Collage-1735.08.jpg

1735.25 (2).jpg

Collage-1735.06 (1).jpg

Collage-1735.07 (1).jpg

Collage-1735.09 (1).jpg

Collage-1735.05.jpg

1735.20.jpg

1735.19.jpg

1735.37 (1).jpg

Collage-1735.10 (1).jpg

1735.34 (1).jpg

1735.45.jpg

1735.41.jpg

Collage-1735.12.jpg

1735.12 (1).jpg

1735.38 (1).jpg

Collage-1735.11 (1).jpg

1735.13.jpg

1735.05 (1).jpg

Collage-1735.04.jpg

1735.14.jpg

1735.18.jpg

1735.17.jpg

1735.09.jpg

Collage-1735.03.jpg

Collage-1735.02.jpg

1735.06.jpg

Collage-1735.01 (1).jpg

1735.44 (1).jpg

1735.02 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy Allé 51 B er en klassisk og unik 5-roms leilighet, beliggende i en av Frogners vakreste bygårder. En herskapelig Jugendgård fra 1912. Leiligheten kombinerer tidstypisk arkitektur med moderne oppgraderinger og har en gjennomgående planløsning med generøse rom og en særegen romfølelse. Store vindusflater og klassiske detaljer bidrar til en lys og luftig atmosfære, samtidig gir oppholdsarealene gode sosiale soner for både hverdagsliv og sammenkomster.
Fra ett av soverommene er det utgang til balkong med utsyn mot Frogner kirke. Eiendommen har en stille og skjermet bakgård, samtidig gir beliggenheten umiddelbar nærhet til Frognerparken, et bredt servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser.

- Takhøyde på over 3 meter gir en sjelden romfølelse
- Klassiske detaljer med stukkatur og rosetter
- Originale tregulv, herunder fiskebensparkett
- Peis med marmoromramning
- Parkeringsplass kan leies i Balchens gate 7 eller Bygdøy allé 37, forutsatt ledig kapasitet.
- Stort og innholdsrikt kjøkken oppgradert i 2024 med komposittbenkeplate
- Hvitevarer inkluderer blant annet side-by-side kjøl/frys med isbitfunksjon, to oppvaskmaskiner og rotisserigrill
- To baderom fra 2023/2024, begge med varmekabler
- Balkong fra soverom med sol ca. kl. 12:00–19:30, midtsommers
- Særdeles god skapplass
- 2 innganger, den ene fra bakgården
- Snekkerbygget garderobeinnredning fra Sentima
- Innredninger og fliser fra Fired Earth
- Heis i bygget
- Stille og skjermet bakgård
- 4 boder: to kjellerboder (ca. 10 m² og 15 m²), loftsbod (ca. 12 m², skråtak) samt bod på inngangsplan (ca. 2 m²)
- Oppvarming via radiatorer med vannbåren varme
- Fyring og internett inkludert i felleskostnader
- Veldrevet sameie uten fellesgjeld
- Sameiet har solid økonomi, støttet av løpende leieinntekter fra både utleieleilighet og næringslokale i byggets 1. etasje.

Bygdøy allé 51 B

Herskapelig 5-roms i en av Frogners vakreste bygårder. Takhøyde på 3,14 m. Bad fra 24, balkong, peis, heis. Fyring inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler