Egenerklæring - G9B

Energiattest

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Leiligheten i Geitmyrsveien 9 B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligstrøk på St. Hanshaugen. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av kaféer, anerkjente restauranter, nisjebutikker og servicetilbud. Området rundt eiendommen er parkmessig opparbeidet med frodige fellesarealer, og selve St. Hanshaugen-parken ligger like ved med sine flotte rekreasjonsmuligheter og storslåtte utsikt over byen og fjorden. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for en lettvint byhverdag der det aller meste ligger innenfor behagelig gangavstand.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Nærområdet byr på et solid og variert skoletilbud i alle trinn, samt et godt utvalg av barnehager innen kort gangavstand fra boligen. Dette gjør området praktisk tilrettelagt for barnefamilier i alle faser.

Skoler i nærområdet:
- Ila skole (1-7. trinn): ca. 0,4 km / 5 minutter gange
- Bolteløkka skole (1-7. trinn): ca. 0,7 km / 9 minutter gange
- St. Sunniva skole (1-10. trinn): ca. 1,0 km / 12 minutter gange
- Kristelig Gymnasium ungdomsskole (8-10. trinn): ca. 1,0 km / 12 minutter gange
- Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 1,3 km / 17 minutter gange
- Oslo katedralskole: ca. 0,6 km / 7 minutter gange
- Akademiet videregående skole Oslo: ca. 0,9 km / 10 minutter gange

Barnehager i nærheten:
- Den Jødiske barnehage (1-5 år): ca. 0,2 km / 3 minutter gange
- Melkeveien barnehage (0-5 år): ca. 0,4 km / 5 minutter gange
- Breidablikk barnehage (1-5 år): ca. 0,5 km / 5 minutter gange

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt utbygd, med hyppige avganger til samtlige deler av hovedstaden. Nærmeste bussholdeplass på St. Hanshaugen ligger kun 3 minutters gange (ca. 0,3 km) unna. Herfra går blant annet linje 37 (Nydalen/Helsfyr via Jernbanetorget), linje 21 (Tjuvholmen/Helsfyr) samt flybussene FB5A og FB5B.

For reiser med trikk er det ca. 10 minutters gange (0,9 km) til Dalsbergstien holdeplass, hvor linje 17 og 18 gir rask forbindelse mot Rikshospitalet, Grefsen stasjon og sentrumskjernen.

Reiseknutepunktet Nationaltheatret stasjon ligger ca. 19 minutters gange (1,6 km) fra leiligheten, med tilgang til samtlige fem T-banelinjer, lokaltog, regiontog og Flytoget. Oslo Sentralstasjon nås på ca. 9 minutters kjøring (2,9 km) eller med direkte bussforbindelse.

FASILITETER OG SHOPPING

Området rundt Geitmyrsveien har et variert utvalg av dagligvarebutikker og små spesialforretninger. Rema 1000 Ila ligger en kort spasertur unna og har Post i Butikk. Haugen Torg i Waldemar Thranes gate tilbyr et bredt utvalg av frukt, grønnsaker og internasjonale matvarer. For søndagshandelen finnes blant annet Joker Ila.

St.Hanshaugen Senter ligger omtrent 4 minutters gange fra leiligheten, og i nærheten finner du også Apotek 1 St. Hanshaugen (ca. 3 minutter gange). Det populære nærsenteret Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass ligger lett tilgjengelig til i gangavstand, og rommer blant annet Coop med godt vareutvalg, Vinmonopolet, bokhandel, blomsterforretning og flere servicetilbud.

For den matinteresserte er spesialforretningen Gutta på Haugen ved krysset ved Ullevålsveien et velkjent stoppested for oster, spekemat, ferske råvarer og delikatesser. I tillegg er det kort vei til sentrumsgatene, Bogstadveien og Grünerløkka med et komplett utvalg av motebutikker og faghandel.

AKTIVITETER OG FRITID

Med St. Hanshaugen-parken praktisk talt som nærmeste nabo ligger rekreasjonsmulighetene like utenfor inngangsdøren. Parken strekker seg 83 meter over havet og byr på flotte turstier, store plenarealer, det historiske Tårnhuset fra 1875, speilbasseng og et spektakulært utsiktspunkt over Oslo by, fjorden og Holmenkollen. På vinterstid prepareres Svanedammen nederst i parken med naturis for skøytegåing, mens østsiden av parken har en egen tuftepark for utendørs styrketrening og populære bakker for motbakketrening.

Det populære grøntområdet Idioten ligger også i umiddelbar nærhet og fungerer som en uformell nabolagspark for ballspill og sosialt samvær. For idretts- og treningsentusiaster finnes det flere gode alternativer i nabolaget:
- St. Hanshaugen balløkke: ca. 0,2 km / 3 minutter gange
- Falck Ytters plass (ballspill): ca. 0,3 km / 4 minutter gange
- Fresh Fitness St. Hanshaugen: ca. 4 minutter gange
- SiO Athletica Vulkan: ca. 10 minutter gange

I tillegg er det kort vei til tradisjonsrike Bislett stadion, hvor allmennheten har gratis tilgang til den utendørs løpebanen og tribunetrappene for egentrening, samt en 545 meter lang innendørs løpebane under tribunene for helårstrening.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

St. Hanshaugen er viden kjent for sitt pulserende restaurant- og kaféliv, og området rommer noen av byens mest særpregede møteplasser. Like ved parken ligger anerkjente Java kaffebar, et populært samlingspunkt for kaffeentusiaster, samt Pascal Konditori i Ullevålsveien med klassiske bakverk. 

I de tidligere lokalene til Baker Hansen i Ullevålsveien 45 går folkene bak Java og Gutta på Haugen sammen om Ritz. Her skal kaffe, brød og bakervarer kombineres med matservering og vin, med ambisjon om å bli et møtested fra morgen til kveld. Stedet viderefører lokalets lange bakertradisjon og tilfører nabolaget et nytt tilbud for både morgenkaffen, en matbit og et glass etter jobb.

På Festplassen i parken har det vært tradisjonsrik uteservering siden 1936, som sammen med den årlige musikkfestivalen Kongene på Haugen skaper liv og trivsel gjennom sommersesongen. 

Mat- og utelivsscenen i nabolaget byr på et rikt utvalg av profilerte spisesteder:

I Hallings gate ligger Grotto, en franskinspirert bistro og vinbar i et tidligere garasje- og verkstedbygg fra 1920. Røffe overflater og intime rom gir stedet en særegen atmosfære. Her møtes fransk bistromat, sjømat og et bredt vinutvalg – et sted for både et glass i baren og en lang middag med venner.

Rouleur i Ullevålsveien er en nabolagsbar med tydelige røtter i sykkelkulturen. Kunst, sykkelinteresse og sosialt samvær setter preg på stedet, som også er møteplass for lokale løpe- og sykkelklubber. Med boklanseringer, musikk og kulturarrangementer har Rouleur blitt en del av nabolagets sosiale liv. De tidligere verkstedlokalene er utvidet til Atelier Rouleur, med mer plass til samlinger og arrangementer.

- Smalhans i Waldemar Thranes gate, kjent for sin sesongbaserte husmannskost og deleretter med nordiske råvarer
- Tranen i Waldemar Thranes gate, en historisk møteplass med bakeri, kafé og servering
- Restaurant St. Lars på Bislett/St. Hanshaugen, med fokus på grillretter og uformell atmosfære
- Nektar vinbar i Fredensborgveien, som holder til i et sjarmerende trehus fra 1814

Kulturelt og historisk byr området på unike opplevelser i gangavstand. I Akersbakken ligger Gamle Aker kirke, Oslos eldste bevarte bygning fra 1100-tallet, tilknyttet Pilegrimsleden. Like ved finner du idylliske Telthusbakken og Damstredet med sine brosteinsbelagte gater og bevarte trehusbebyggelse fra 1700- og 1800-tallet, samt Egebergløkka parsellhage og den stemningsfulle turstien Kjærlighetsstien.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse etter avtale med selger. Selger ønsker overtakelse ca. 20. januar.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtakelse kan finne sted og at overtakelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dersom det etter nærmere undersøkelser er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, skal eiendomsmegleren oversende opplysninger til Økokrim (hvitvaskingsloven § 26 første ledd). Mistenkelige transaksjoner skal ikke gjennomføres før Økokrim er underrettet (§ 27 første ledd). Oversendelse av opplysninger til Økokrim i god tro gir ikke grunnlag for erstatningsansvar eller straffansvar, med mindre det foreligger grov uaktsomhet (§ 26 fjerde ledd).

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av tilstandsrapporten og andre salgsdokumenter som kjøper er gitt anledning til å sette seg inn i, jf. avhendingslova § 3-10 første ledd.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved forbrukerkjøp har forbehold om at eiendommen selges «som den er» og lignende generelle forbehold ingen virkning. Det samme gjelder forbehold som ikke er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpers vurdering av eiendommen, jf. avhendingslova § 3-9 andre ledd.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Reglene om kjøpers kunnskap og undersøkelse innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7, jf. avhendingslova § 3-10.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger avhendingslova § 3-9 første ledd: «Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen ein mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også ein mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.» Forbeholdet reduserer selgers ansvar etter avhendingslova og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 14.10.2026
- Selgers egenerklæring
- Energiattest datert 10.10.2026
- Opplysninger fra Kommune
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, TV-stue/bibliotek, stue, kjøkken, gang, to soverom og bad/wc.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller på ca. 6 m², samt to boder på felles loft med skråtak og gulvareal på henholdsvis ca. 11 m² og 6 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:
Det foreligger ikke tegninger.
I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler.
Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger.

Konsekvens:
Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes.
Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:
3. Etasje:
Entré, TV-stue, stue, kjøkken, bad/wc, gang og to soverom.

Bod i Kjeller:
Det medfølger en bod på ca. 6 m².

Boder på Loft:
Det medfølger to boder på loft.
Boden har skråtak.
Gulvarealet er målt til ca. 11 og 6 m².

Arealene er målt innvendig.
Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.

I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen.
Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten.

Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.

Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig.
Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte.

Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen.
Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet felles tomt for boligaksjeselskapet. Tomten disponeres av aksjeeierne i fellesskap og er opparbeidet som fellesareal med hageområde, bakgård, store plenarealer, trær, prydbusker og beplantning, samt steinlagte gangstier og hyggelige sitteplasser. Grensen i sørvest mot naboeiendom er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grenselinjene mot vei og tilgrensende eiendom er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om avvik i det oppgitte arealet ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen, men ekspedisjonsdokument datert 02.03.1921 for oppføring av bygården (byggemeldt 1916). At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Det er ikke funnet byggesaker, tillatelser eller ferdigattester i Plan- og bygningsetatens saksarkiv som gjelder denne leiligheten (søk 08.10.2026 og 16.10.2026). Godkjente tegninger fra 1916 for bygningens 1.–3. etasje finnes i Plan- og bygningsetatens arkiv. Ved sammenligning med dagens planløsning fremgår det at kjøkkenet er flyttet. Tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom, og kjøkkenet ligger i rommet som på tegningene er angitt som spisestue. Tilstandsrapporten har ikke vurdert samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene boligselskapets driftskostnader. Iht. årsregnskapet for 2025 omfatter dette blant annet kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, fellesstrøm, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader fastbeløp: kr 650,-
Lånekostnader: kr 2 071,-
Felleskostnader eierbrøk: kr 2 643,-

Det er varslet en endring i felleskostnadene for leiligheten i form av en egen post for eiendomsskatt på kr 401,- pr. måned fra 01.11.2026.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapet har følgende lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537096607
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 164 490,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 15.02.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,40 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537073704
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 5 352 773,-
Andel av saldo: kr 307 241,62
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,40 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Bruksoverlating (utleie) reguleres av vedtektene § 3-3. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates blant annet dersom aksjeeieren selv, eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da for opptil tre år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke svart på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden kom fram, regnes brukeren som godkjent.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, og kan i tillegg overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Se vedtektene for fullstendige bestemmelser.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 11 600 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ifølge selger medfølger ikke lamper.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Ifølge selger var strømforbruket 11 974 kWh i 2025, 14 872 kWh i 2024 og 14 078 kWh i 2023. Selger har valgt Norgespris.

Kommentarer

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, termostatstyrte varmekabler på bad/wc og vedovn i stue fra 2022.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligselskapet disponerer åtte parkeringsplasser for personbiler foran A-oppgangen. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet. Leie kr 900 per måned fra 1. januar 2026. Det er etablert ladestolper for elbil på plassene, hvor lader bekostes av aksjonæren som disponerer plassen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (Soneplanen) (plan-ID S-2255), vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.

I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-2255 (§ 7, tilføyd ved S-2937): «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.»

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Bergstien mellom Geitmyrsveien og Waldemar Thranes gate (plan-ID S-5168), vedtatt 01.03.2023. Formålet med planen er å etablere permanente sikringstiltak i Bergstien.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (sak 262), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste (kommunalt listeført). Dette er opplyst i Byantikvarens uttalelse 14.01.2013 og bekreftet av Byantikvaren per telefon 05.05.2026, ifølge forslag til årsmøtet 2026. I samme forslag er det gjengitt at Byantikvaren opplyste at takterrasse ikke vil tillates ved en eventuell loftsutbygging.

Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen under lokalitetsnr. 24437 (Bergstien 13-17 Oslo) med påvirkningsgrad «03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak» (matrikkelført og oppdatert 22.05.2025).

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 13.07.1916, dok.nr. 912647. Skjøte med bestemmelser om bebyggelse og utleggelse av grunn til gate, blant annet at eiendommen skulle bebygges med hus på ikke over 2 1/2 etasje etter planer godkjent av formannskapet, og at grunn til halv gatebredde mot syd skulle avgis uten vederlag.

Registrering av grunn
Tinglyst 13.07.1916, dok.nr. 900282. Gjelder utskillelse av eiendommen fra gnr. 217 bnr. 157.



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget:
- Boligselskapet Gjetemyrsveien 9 AS er et boligaksjeselskap (gnr. 217, bnr. 165 i Oslo kommune) med oppgangene 9 A, B og C, og består ifølge styrets årsrapport for 2025 av totalt 21 aksjeleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Leiligheten (leilighet nr. 09, bolignummer H0301) er knyttet til aksjenr. 117–126 i Boligselskapet Gjetemyrsveien 9 AS, org.nr. 921 285 442 (opplysninger fra forretningsfører 06.10.2026).
- Det er ingen forkjøpsrett i boligselskapet.
- Dyrehold: Ifølge husordensreglene skal husdyr ikke sjenere andre beboere, og de må luftes på en måte som ikke medfører ulemper for naboene. Ifølge vedtektene kan styret, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Nekter selskapet godkjenning, må melding om dette komme fram til kjøper senest 20 dager etter at søknaden kom fram til selskapet, i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt (vedtektene § 2-3).
- Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet, og ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Selskapet har legalpanterett i aksjene for krav på felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
- Overdragelse av aksjeleilighet tinglyses ikke. Ifølge forretningsfører må kjøper selv sende en kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten, slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Økonomi iht. årsregnskap og budsjett:
Ifølge årsregnskapet for 2025 hadde selskapet et årsresultat på kr -276 169 (2024: kr -3 839 882), og bokført egenkapital per 31.12.2025 var kr -3 129 907. Selskapets bankinnskudd utgjorde kr 903 663 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et årsresultat på kr 97 160. Ifølge styrets årsrapport er resultatet for 2025 påvirket av ekstraordinære kostnader til tetting og rehabilitering av avløpsrør (kr 184 534) og konsulenttjenester til el-laderprosjektet (kr 115 538), og felleskostnadene ble økt fra 1. januar 2026.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte 15. juni 2026 ble årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 15 000 for perioden juni 2026 til juni 2027. Det ble også gjennomført valg av styre, varamedlemmer, hagekomité og valgkomité.

Loft over denne leiligheten: Årsmøtet vedtok at styret gis fullmakt til å gjennomføre salg av inntil 40 kvm loft/fellesareal over leilighet H0301 i B-oppgangen, og til å inngå kjøpekontrakt med nåværende eiere av leiligheten. Vedtaket forutsetter at salget og utbyggingen skjer i tråd med gjeldende lover, regler, vedtekter og forskrifter, i tråd med Byantikvarens råd og med tillatelse fra Plan- og bygningsetaten, og at utbyggingen ikke har særlige negative konsekvenser for andre aksjonærer. Kjøper av loftet forplikter seg til å betale bygging av tre nye boder for dem som berøres av utbyggingen. Ifølge forslaget til årsmøtet omfatter det aktuelle loftsarealet to boder på østsiden og én bod på vestsiden inntil pipa, og boden på nordsiden av pipa, som i dag disponeres av selger, vil inngå i en eventuell utbygging. Det er ikke opplyst i dokumentene hvilke loftsboder som vil følge leiligheten dersom loftet bygges ut.

Boligselskapet har fellesarealer på loft og i kjeller. Loftet brukes i dag hovedsakelig til adgang til boder, tørking av vask og trening (over A-oppgangen). Boligselskapet leier inn vaktmestertjenester fra G-tjenester, har avtale med Firesafe AS om årlig kontroll av brannmeldere og avtale med Aktiv Brannvern AS om kontroll og utskifting av pulverapparater i fellesarealene og ett apparat per leilighet. Ifølge husordensreglene skal renhold av trapper, loft og kjellerganger utføres av beboerne selv dersom styret ikke ivaretar dette for gårdens regning. Det arrangeres fellesdugnader.

Ifølge selgers egenerklæring pågår det gateoppgradering i Bergstien.

Diverse vedr. vedlikehold:
Glasstakene i oppgang A og C lekker, og det er tegn på fuktskader i trappesatsene og på veggene i de to oppgangene, som må repareres etter at glasstakene er tettet. Arbeidet er ifølge styrets årsrapport en prioritet for 2026.
Flere aksjonærer har bedt om økt strømkapasitet. Styret har siden november 2025 vært i kontakt med Elektro Nettverk Service AS for å utrede prosess og kostnadsoverslag for utvidet strømkapasitet i oppgang B og C. Styret mener kostnadene ved en eventuell kapasitetsutvidelse bør belastes aksjonærene og ikke boligselskapet.
Styret mener at varmekabel i takrenner og nedløpsrør kan utsettes, men at situasjonen med is må følges nøye.
Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2024–april 2025: Undersøkelse av nedløps- og avløpsrør utført av TT-teknikk AS.
2025: Rensing av avløpsrør for røtter og innlegging av rørfôring (strømpe) utført av TT-teknikk AS.
Høsten 2025: Installering av ladestasjoner for elbil på boligselskapets 8 parkeringsplasser, utført av Elektro Nettverk Service AS med bistand fra OBOS-prosjekt. Ladestolpene eies av boligselskapet, mens selve laderne er kjøpt og eies av de aksjonærene som disponerer plassene. I 2026 er det inngått avtale med CURRENT AS om strømleveranse til laderne.
2025: Fjerning av grener fra to trær ved parkeringsplassene, gjennomført med egen innsats i samarbeid med naboeiendommen Geitmyrsveien 7E og i høstdugnaden.
2025: Årlig kontroll av brannalarmanlegget utført av Firesafe AS.
2025 og 2026: Kontroll av pulverapparater utført av Aktiv Brannvern AS.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Ifølge selgers egenerklæring er det ikke foretatt radonmåling.

Radon

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, øverst i oppgangen uten naboer over. Bygården fra 1917 er tegnet av Søren Wiese-Opsahl i nordisk nybarokk og preges av en klassisk bygningsstil med gjennomgående planløsning, generøs takhøyde på rundt tre meter, originale tregulv og stukkatur i himlingene. Entréen tar imot med god plass til yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til leilighetens oppholdsrom.

TV-stue/bibliotek:

Fra entréen kommer man inn i en romslig TV-stue/bibliotek med takhøyde på tre meter, profilert stukkatur og tregulv. Rommet gir god plass til sofagruppe, mediamøbler og bokhyller. Rommet ligger tilbaketrukket i egen avdeling og fungerer som et naturlig bindeledd med dobbel døråpning inn til hovedstuen samt dør videre til gangen mot soverommene.

Stue:

Hovedstuen er særdeles lys og luftig med en målt takhøyde på 3 meter, original stukkatur og rosett i himlingen, samt originale tregulv. I hjørnet står en varmende vedovn fra 2022. Store vindusflater med nye isolerglassvinduer fra 2024 vender mot parken og slipper de grønne omgivelsene inn i rommet. Stuen har god plass til sittegruppe og henger sammen med kjøkkenet via en bred åpning som fordeler lyset i de to oppholdssonene.

Kjøkken:

Innholdsrikt kjøkken med hvit profilert IKEA-innredning med langstrakt heltre benkeplate, planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Det er utstyrt med integrert gasskomfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap samt frittstående vaskemaskin, og kjøkkenventilator over stekesonen. Gulvet ble slipt i 2023. Foran vinduet mot parken er det god plass til et stort spisebord. Varmtvannsberederen på 116 liter er plassert i kjøkkenbenken.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I gangen på vei inn til soverommet er det plassbygde skap med god lagringsplass. Soverommet har tregulv, malte overflater og vindu fra 2024 med utsyn over byen. Et integrert glassbyggersteinfelt i veggen mot badet tilfører rommet karakter og slipper lyset videre inn på badet om morgenen.

Soverom 2:

Det andre soverommet ligger ved siden av hovedsoverommet og har teppelagt gulv, malte vegger og vindu fra 2024. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad/wc:

Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på underskap med glatte fronter, speil med belysning på vegg over servant, gulvstående toalett samt dusjsone med glassvegg og med plass til badekar. Ny servant og blandebatteri ble montert av fagfolk. Rommet har glatte, malte himlingsplater, naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg og tilluft via dørblad.

Fellesarealer og uteområde:

Gården har et felles opparbeidet uteområde med beplantning, bærbusker, sittegrupper, trampoline og mulighet for egne plantekasser. I felles kjeller finnes det sykkelparkering. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i felles kjeller på ca. 6 m² samt to boder på felles loft med skråtak og målt gulvareal på henholdsvis ca. 11 m² og 6 m².

Ditt nye hjem

Gården har en stor, skjermet bakhage med frodig og velholdt beplantning. Sittegrupper, grill og flere oppholdssoner gir plass til måltider og samvær ute. Her er det ettermiddagssol og en privat atmosfære, med trampoline og grønne omgivelser rundt.
Ripsbusker, kirsebærtrær og et epletre gir hagen både blomstring og spiselige innslag gjennom sesongen. Beboerne disponerer plantekasser med blant annet rabarbra, bringebær, urter og blomster. Også forhagen har solrike sitteplasser, med benker og bord vendt mot parken. Det er sykkelstativ i bakhagen og en stor, felles sykkelbod i kjelleren.

Bakgård og fellesområder

Generalforsamlingen vedtok i 2026 salg av inntil 40 m² loftsareal til dagens eiere. Vedtaket gjelder selgerne personlig, og rettigheten følger ikke leiligheten ved salg. For nye eiere kan loftet representere en mulig fremtidig utvidelse av boligen, men dette forutsetter en ny søknad til boligselskapet og et nytt positivt vedtak. Eventuelt kjøp og utbygging vil også kreve avtale om vilkår, nødvendige offentlige tillatelser og avklaring av teknisk gjennomførbarhet. Det gis ingen garanti for at nye eiere får kjøpe eller bygge ut loftsarealet.

Potensiell loftsutbygging

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 14.10.2026:

Klassisk leilighet beliggende i en bygård oppført i 1917 i murkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til ca. 3,01 meter, og boligen har flere oppgraderinger i nyere tid. Det er satt inn nye vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass i 2024. I stuen ble det montert en ny vedovn i 2022. Ifølge selgers egenerklæring ble soilrør skiftet ca. 2009, og det ble lagt inn nye strømper i felles avløpsrør i 2025. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid med automatsikringer og ny måler. Tregulvet på kjøkkenet ble slipt i 2023.

Overflater:
Gulv: Tregulv og teppe i oppholdsrom, fliser på bad/wc.
Vegger: Malte flater og fliser på bad/wc.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2004 med hvite, glatte og profilerte fronter. Benkeplate i heltre med planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Utstyrt med integrert gasskomfyr, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap, i tillegg til frittstående vaskemaskin. Kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut/felles kanal iht. tilstandsrapporten. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenbenken.

Bad/wc:
Flislagt baderom med konstruksjoner fra 2002 og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har flissatte vegger, flislagt gulv og glatte, malte himlingsplater. Innredningen består av underskap med glatte fronter, heldekkende servant samt speil på vegg med belysning. Utstyrt med gulvstående klosett og dusjsone med glassvegg og termostatstyrt blandebatteri. Rørføringer er lagt skjult i vegg og himling bak servant og blandebatteri. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i vegg og tilluftsspalte i dørblad.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026:

Bygning generelt:
Bygning oppført i 1917 i murkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Yttervegger av hulmurskonstruksjon, pusset og malt utvendig med pussede fasader. Etasjeskillere i trekonstruksjoner, antatt utført som trebjelkelag. Det er registrert planavvik på ca. 28 mm i stue og ca. 21 mm på soverom. Mansard-takkonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2024. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Dører:
Entrédør i tre med glassfelt, brann- og lydklassifisert fra byggeåret (B30). Det er registrert noen hakk og merker utvendig på døren.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med glødde kobberrør, ført i plasthylse og rør-i-rør-system med plastrør. Kobberrørene er eldre enn 15 år.

Avløpsrør:
Interne og synlige avløpsrør i plast, soil og PVC. Det er registrert støpejernsluk med vannlås/sprutdemper i plast. Ifølge eier ble soilrør skiftet i ca 2009. 

Ventilasjon:
Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak, slik det var vanlig på byggetiden. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer og veggventiler, og avtrekk skjer via ventiler på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal/ut.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2004, plassert i kjøkkenbenk. Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Det er ikke installert lekkasjevarsler med sensorer, og det er ikke påvist sluk eller tilfredsstillende avrenning i rommet der berederen er plassert.

Varme:
Elektrisk oppvarming med termostatstyrte varmekabler på bad/wc, for øvrig panelovner. Vedovn i stue fra 2022.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Måler er byttet av ELTEL. Anlegget er oppgradert i nyere tid, men det foreligger ingen samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Oppsummering av avvik iht. tilstandsrapport, datert 14.10.2026 (ingen TG 3, 15 TG 2 og 1 TG IU):

TG 2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig – Overflater gulv: Noen hakk, merker og slitasje på tregulv.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm (ca. 28 mm i stue og ca. 21 mm på soverom).
- Innvendig – Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr. Selger har i egenerklæringen opplyst om et fåtall observerte majorstuebiller.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Løsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning.
- Kjøkken – Overflater og innredning: Større svellemerker, hakk og merker på kjøkkenfronter og heltre benkeplate.
- Våtrom – Bad/wc – Dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.
- Våtrom – Bad/wc – Overflater vegger og himling: Noen skruhull i dusjsonene.
- Våtrom – Bad/wc – Overflater gulv: Bruksvann ledes noe tregt mot sluk.
- Våtrom – Bad/wc – Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Våtrom – Bad/wc – Sanitærutstyr og innredning: Noe svertesopp på silikonfug ved speil.
- Våtrom – Bad/wc – Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

TG IU – konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – Bad/wc – Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (soverom), men lenger inn i veggen er det mur-konstruksjoner. Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, er det begrenset mulighet for å kontrollere skjulte konstruksjoner for eventuell fukt. Tilstanden bak overflatene er derfor ikke fullt ut avklart.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Barnevennlig

plan nyyGeitmyrsveien 9B kopi.jpg

sadasdTre boder i kjeller og loft kopi.jpg

GMV9b-12.jpg

GMV9b-57.jpg

GMV9b-11.jpg

GMV9b-76.jpg

collage-1791915461600.jpeg

stue kollage rosett.jpg

GMV9b-14.jpg

collage-1791914581200.jpeg

222GMV9b-13 kopi.jpg

NYGMV9b-15 kopi.jpg

nyGMV9b-17 kopi.jpg

ny kjoekk utsyn kopi.jpg

ny GMV9b-18 kopi.jpg

collage-1791914882006.jpeg

ny GMV9b-28 kopi.jpg

nyyy kollage nyyGMV9b-19 kopi (1) kopi.jpg

collage-1791914779557.jpeg

GMV9b-47.jpg

12GMV9b-74 kopi.jpg

GMV9b-48.jpg

collage-1791914792879.jpeg

GMV9b-49.jpg

GMV9b-50.jpg

collage-1791914848648.jpeg

sov 2collage-1791914828496 kopi.jpg

34435GMV9b-73 kopi.jpg

GMV9b-46.jpg

GMV9b-10.jpg

GMV9b-2.jpg

collage-1791914495016 (1).jpeg

GMV9b-1.jpg

mot gang.jpg

trappegang.jpg

GMV9b-61.jpg

GMV9b-64.jpg

bkgrd.jpg

GMV9b-65.jpg

GMV9b-59.jpg

GMV9b-58.jpg

ds-25 (1).jpg

St. Hanshaugen (6) (5) (2) (1).jpg

St. Hanshaugen (8).jpg

St. Hanshaugen (10).jpg

gutta på hauugen.jpg

rullour.jpg

java.jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Lys, gjennomgående leilighet øverst i 4. etasje i en murgård fra 1917, oppført i nordisk nybarokk og tegnet av Søren Wiese-Opsahl. Parkens trekroner fyller utsynet på den ene siden, mens byen åpner seg på den andre. Originale tregulv, takrosetter og stukkatur gir rommene særpreg. Her bor du tilbaketrukket langs parken, med kort vei til St. Hanshaugens butikker og kafeer.

- Takhøyde på 3 meter og eksepsjonell utsikt
- Ingen gjenboere, ingen naboer over
- Romslig stue, bibliotek/TV-stue og stort spisekjøkken
- Soloppgang fra soverommet og ettermiddagssol i kjøkken og stue
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Smart planløsning
- Nye vinduer fra 2024
- Bad med gulvvarme
- Hyggelig bomiljø og felles hage med flere sittegrupper, bærbusker, frukttrær og trampoline
- Kjellerbod på ca. 6 m² og to loftsboder med samlet gulvareal på ca. 17kvm
- Rolig og svært sentralt
- Utbyggingsmulighet: Selger fikk godkjent kjøp av inntil 40 kvm på loft i 2026

Geitmyrsveien 9 B

Luftig 3(4)-roms toppleilighet med nydelig parkutsikt. Klassiske detaljer. 3m takhøyde. Vedovn. Vinduer 2024

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler