Egenerklæring - Colletts gate 27

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Løsøre og tilbehør, oversikt

Nabolagsprofil

Energiattest

Kontakt

Leiligheten ligger meget attraktivt til i Colletts gate 27, i det populære området Doblougløkka, idyllisk plassert mellom Bislett og St. Hanshaugen. Området er etterspurt og kjent for sin gode kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Doblougløkka er en koselig liten blindvei med lite trafikk, samtidig som man bor rett ved park og et rikt byliv.

Rett over gaten ligger St. Hanshaugen park, en av Oslos mest populære parker, med store grøntområder, turstier og hyggelige møteplasser. Herfra er det også kort gangavstand til sentrum, Majorstuen, Bislett og flere av byens mest attraktive handlegater.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i kort gangavstand fra boligen. 

Nærmeste barneskole er Bolteløkka skole (1–7. trinn), som ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Ila skole (1–7. trinn) ligger også i nærheten, omtrent 10 minutters gange unna.

For ungdomstrinnet finnes blant annet Fagerborg skole og Kristelig Gymnasium grunnskole, begge innen kort avstand fra boligen.

I området finnes også flere videregående skoler, blant annet Akademiet videregående skole Oslo og Heltberg Bislett. Det er også kort vei til flere høyere utdanningsinstitusjoner, blant annet OsloMet – storbyuniversitetet, samt gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Melkeveien barnehage, Lille Bislett SiO barnehage og Langaard barnehage, alle innen omtrent 6–8 minutters gange fra boligen.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Boligen har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss, trikk og tog. Nærmeste bussholdeplass er Colletts gate, kun ca. 2 minutters gange fra boligen, hvor busslinje 37 går hyppig gjennom byen og gir enkel forbindelse til blant annet sentrum, Nydalen, Frogner og Helsfyr.

Fra Bislett holdeplass, ca. 6 minutters gange unna, går også trikkelinje 17 og 18, med gode forbindelser til blant annet Majorstuen, Grünerløkka og sentrum. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon, hvor man finner tog, T-bane og et bredt kollektivtilbud videre i Oslo og omegn. Dette gir svært gode pendlermuligheter og enkel tilgang til resten av byen.

FASILITETER OG SHOPPING
Området rundt Bislett og St. Hanshaugen byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. I nærområdet finner man blant annet populære spisesteder og kaffebarer, samt flere hyggelige møteplasser som bidrar til et levende og urbant bymiljø.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i gangavstand fra boligen, med blant annet Kiwi Bislett og Iceland Mat St. Hanshaugen i nærheten. I området finnes også bakerier, spesialforretninger, apotek og andre servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.

St. Hanshaugen senter ligger også i kort gangavstand fra boligen og tilbyr flere butikker og servicetilbud.
I tillegg ligger Bislett, Thereses gate og Ullevålsveien like i nærheten, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre fasiliteter. Herfra er det også kort vei til Bogstadveien, Majorstuen og sentrum, med et av Oslos mest omfattende shopping- og servicetilbud.


AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Rett ved boligen ligger St. Hanshaugen park, en av Oslos mest populære parker, med flotte grøntområder, turstier, lekeplasser og hyggelige oppholdssteder. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur, trening eller avslapning i grønne omgivelser.

I tillegg ligger Stensparken i gangavstand fra boligen, som er et populært grøntområde i nærområdet. Disse parkene gir gode muligheter for både rekreasjon og utendørs aktiviteter.

For den treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Bislett og The Work Out, samt Bislett stadion med gode fasiliteter for løping og ulike idrettsaktiviteter. I nærområdet finnes også Bolteløkka aktivitetshall og St. Hanshaugen balløkke, som legger til rette for ulike aktiviteter og idrett.

For den som ønsker større naturopplevelser ligger Oslomarka kun en kort T-banetur unna, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte friluftsområder som kan benyttes året rundt. 

I nærområdet finnes det også tilrettelagte lufteområder for hund, noe som gjør området attraktivt også for hundeeiere.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt Bislett og St. Hanshaugen er kjent for sitt levende bymiljø og et rikt utvalg av spisesteder, kaféer og lokale nisjebutikker. I nærområdet finner man blant annet Gutta på Haugen, den velkjente delikatessebutikken i Ullevålsveien, samt Pascal, kjent for sine franske bakverk og sjokoladespesialiteter. Like i nærheten ligger også populære nabolagsrestauranter som Smalhans, samt Java Kaffebar, en av Oslos mest etablerte kaffebarer.

Rett over gaten fra eiendommen finner man også Arte Pazza, en populær pizzarestaurant, og rundt hjørnet ligger Colletts Café & Bar, som bidrar til det hyggelige og lokale nabolagsmiljøet.

Langs Ullevålsveien, Thereses gate og i gatene rundt Bislett finnes i tillegg et variert utvalg av restauranter, barer, bakerier og små spesialforretninger som bidrar til områdets særegne og urbane atmosfære.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Følgende informasjon fremkommer:
Kjøkkenet ble oppgradert med nye hvitevarer og ny kjøkkenbenk av faglært snekker i 2016. Ifbm. oppgraderingen ble det boret et hull fra kjøkkenvegg til baderomsvegg. Hullet er ikke benyttet og er tettet.

Har du kjennskap til eiendommen?
Ja.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
    Firmanavn: Sansbygg
    Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av rør og baderom i regi av sameiet
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon på baderomsoppdateringene som ble utført av sameiet i 2015 av Sansbygg.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Totalrehabilitering av rør og baderom i regi av sameiet i 2015.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Totalrehabilitering av rør og baderom i regi av sameiet i 2015.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
        Firmanavn: Sansbygg
        Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av rør og baderom i regi av sameiet
    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
        Firmanavn: TT-teknikk
        Beskrivelse av arbeidet: Strømpe satt inn i avløpsledningen til hele bygget i regi av sameiet
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Forklar: Sansbygg, 2015. TT-teknikk, 2021. Styret har dokumentasjon.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når? Reparasjon av radiator utført av Rørleggerhuset AS i september 2022.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Nei.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Noe skjeve gulv, slik det ofte er i eldre bygårder. Sprekk i vegg på kjøkken. Enkelte sprekker i vegg i stua.

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) 
Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner 
Ja 
Beskriv: Radiatorene er eldre med noe varierende temperaturregulering, og kan derfor utredes for mulig skifte, som da er sameiets ansvar og på sameiets bekostning.

Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Hva er verdiene?: Sameiet har pågående måling av radon. Sameiet vil gjøre tiltak dersom nivåene er over tiltaksgrensen. Området har 'moderat til lav' aktsomhetsgrad ifølge Norges Geologiske Undersøkelses radonkart (ngu.no)

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Beskrivelse: Sameiet er i vurdering av med tiden å bytte vinduer.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken med spisestue, stue, soverom og dusjbad/wc.

Leiligheten disponerer boder i underetasjen på ca. 5,2 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for sameiet. Eiendommen har pent beplantede felles grøntområder på for- og baksiden av bygningene. Beboere kan benytte uteområdene foran oppgangene, "Bakhagen" og skråningen ned mot Colletts gate. I "Bakhagen" er det tørkestativ og plantekasser til disposisjon. Det er også et område kalt "Rundingen" med sykkelstativ.

Byggeår

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for "Våningshus" datert 22.02.1934, som er "Ferdig attestert" den 28.05.1936.

Bygården er oppført i 1936, før bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utstedt ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 02.02.2016. Attesten gjelder for hele bygningsmassen Colletts gate 15 - 29 B.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Avviket gjelder våtrommet som ble utvidet under renovering i 2015. Arbeidet ble utført i regi av sameiet. En slik endring kan være søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at utvidelsen er omsøkt og godkjent. De tilgjengelige tegningene i kommunens arkiv er generelle for bygget og er datert 1917 og 1934. Det foreligger ikke spesifikke, godkjente tegninger for den aktuelle leiligheten.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bredbånd, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
A konto fjernvarme: kr 632,-
Felleskostnader: kr 3 084,-

A-konto fjernvarme er en forskuddsbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet har avtale med ISTA om energiavregning, og radiatorer har individuell måling.

Siden sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207915858
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.02.2026: kr 14 132 222,00
Andel av saldo: kr 103 044,45
Innfrielsesdato: 30.10.2040
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,59%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forkjøpsrett

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Vaskemaskinen medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten varmes opp med sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren varme. Varmen distribueres via veggmonterte originale radiatorer i hvert enkelt rom. Det er elektriske varmekabler i gulv på dusjbad/wc.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering er i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, med mulighet for elbil-lading.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Tilhørende bestemmelser ble endret ved plan S-2937, vedtatt 01.10.1987. Planen er delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, som gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-132GO «Vestre bydeler III», vedtatt 03.02.1939. Også denne planen er delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.

I henhold til «Kommuneplan 2015–2030», vedtatt 23.09.2015, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger i planens Indre by-sone.

Eiendommen omfattes i tillegg av «Kommunedelplan for torg og møteplasser» (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan 2015:
- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen innebærer at det ved tiltak må tas særskilt hensyn til bevaring av kulturmiljøet. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve særskilt vurdering og godkjenning.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 8641

Erklæring/avtale
ang sentralvarme
Overført fra gnr 217   bnr    66
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet Solhaugen, org.nr 976 794 478, består av 96 seksjoner. Denne boligen er snr. 95.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Det er ingen styregodkjenning ved eierskifte. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
- Det foreligger ingen forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere.
- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
- Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Økonomi:
- Sameiet har fellesgjeld på totalt kr 14 132 222 (annuitetslån i OBOS-banken, flytende rente, forfall 30.10.2040). Seksjonens andel utgjør kr 103 044.
- Sameiet har negativ egenkapital (udekket tap kr 14 436 795 per 31.12.2023). Dette skyldes at rehabilitering av rør og bad i 2015 ble kostnadsført og finansiert gjennom felles låneopptak. Den negative egenkapitalen er reflektert gjennom fellesgjelden på den enkelte seksjon.
- Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger i styre og/eller årsmøte.
- Oslo kommune har vedtatt betydelige økninger i kommunale avgifter, herunder vann- og avløp (+20,3 %), renovasjon (+8 %) og feieavgift (+145 %).

Vedlikehold:
- Felles rør, avløp og bad ble rehabilitert høsten 2015 med nye membraner og lekkasjevarslere.
- Nye termostatventiler og individuell varmemåling (ISTA) installert.
- Oppvarming skjer via fjernvarme med individuell energiavregning. A konto fjernvarme utgjør kr 632/mnd.
- Planlagte tiltak inkluderer vindusskifte, oppgradering av elektrisk anlegg, brannsikring og utskifting av vanninnlegg. Dette kan medføre økte felleskostnader.

TV og internett:
- Sameiet har avtale med Global Connect (fra 01.11.2024). Fiber med 1 Gbit/s er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke avtales individuelt med Global Connect.

Diverse:
- Forsikring: If Skadeforsikring, polisenr. 1560871. Innboforsikring er den enkelte seksjonseiers ansvar.
- Søppelsjaktene er stengt. Avfallscontainere står på Mikkel Doblougs gate.
- Sameiets nettside: vibbo.no. Styrets e-post: solhaugen@styrerommet.net.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt radonmålinger i denne leiligheten.

Sameiet har pågående måling av radon og vil gjøre tiltak dersom nivåene er over tiltaksgrensen.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Området har 'moderat til lav' aktsomhetsgrad ifølge Norges Geologiske Undersøkelses radonkart (ngu.no).

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Her finnes praktiske innebygde garderobeskap samt en klassisk hattehylle med knagger. Gulvet har linoleum-/vinylfliser i et klassisk rutemønster som gir rommet et tidstypisk preg og står fint til leilighetens bygårdsstil. I entréen finnes også porttelefon. Fra entréen er det adkomst videre til boligens øvrige rom.

Entré

Stuen er romslig og lun, og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og øvrig møblement. De brede vindusflatene gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har bambusparkett på gulv, som gir rommet et varmt og naturlig uttrykk. Veggene er malt i lyse fargetoner.

Rommet varmes opp via veggmonterte originale radiatorer med nyere termostater, tilknyttet boligens felles sentralvarmeanlegg. Fra stuen er det adkomst videre til soverommet.

Stue

Kjøkkeninnredning i praktisk L-form, med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er i hovedsak original med plassbygde skap, glatte fronter og klassiske beslag, noe som gir kjøkkenet et tidstypisk preg. Kjøkkenet har heltre benkeplate og benkebeslag med dobbel oppvaskkum i stål. Det er god plass til spiseplass i rommet, og vinduene gir godt lysinnslipp og en hyggelig ramme rundt måltidene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin samt plass til benkekjøleskap. Benkeplate og hvitevarer ble oppgradert i 2016. Gulvet har linoleum-/vinylfliser i et klassisk sort-hvitt mønster og veggene er malt i lyse fargetoner, med fliser over benk.

Kjøkken

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord, samt øvrig møblering som for eksempel en kontorkrok. Rommet har innebygde garderobeskap med hyller og klesheng, samt plass til ytterligere garderobeløsninger ved behov.

Store vindusflater gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet varmes opp via veggmonterte radiatorer tilknyttet boligens felles sentralvarmeanlegg.

Soverom

Baderommet ble oppgradert i 2015 i regi av sameiet og fremstår som et moderne baderom. Vegger og gulv er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler i gulvet.

Baderommet er innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil med overbelysning og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i glass. Det er opplegg og avsatt plass for vaskemaskin.

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innebygde garderobeskap på soverommet samt ytterligere lagringsplass i kott. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod rett over gangen på ca. 5 m². Boden er en praktisk og tørr lagringsplass med innlagt strøm, og er derfor ideell å ha sesongutstyr, sykler og annet som ikke brukes i det daglige.

Garderobe og oppbevaring

Eiendommen ligger i en klassisk teglsteinsgård fra 1930-tallet med karakteristisk fasade og pent opparbeidet inngangsparti. Leiligheten ligger per definisjon i byggets U-etasje, men ligger høyt i terrenget og oppleves mer som en høy 1. etasje med god avstand ned til gateplan.

Sameiet disponerer en romslig felleshage med grøntarealer, sitteplasser og lekestativer, som gir gode oppholdsmuligheter for både store og små. Uteområdet fungerer som et hyggelig samlingspunkt for beboerne.

I følge selger har sameiet et godt og sosialt bomiljø, hvor det blant annet arrangeres sommerfest, julegrantenning og andre sosiale sammenkomster gjennom året.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 26.02.2026:

Overflater:
Gulvoverflater: Linoleum-/vinylfliser i entré/gang og kjøkken, bambusparkett i stue og soverom.
Vegger: Pussede og malte murvegger.
Himling: Pussede og malte betonghimlinger, med en himlingshøyde i stue på 2,49 meter.

Kjøkken:
Praktisk L-formet kjøkken med hovedsakelig original innredning med plassbygde skap, veggskap og høyskap med malte glatte fronter og stålgrep. Heltre benkeplate med benkebeslag i børstet rustfritt stål, to oppvaskkummer og 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for benkekjøleskap. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål med kullfilter. Vannledninger er rør-i-rør system og felles rørføringer ble renovert i 2015.

Dusjbad/wc:
Moderne dusjbad/wc, pusset opp i 2015 i regi av sameiet. Rommet har flisbelagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt nedforede himlinger med pussede og malte overflater. Utstyrt med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med overbelysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og innfellbare dusjvegger i glass. Det er opplegg og avsatt plass for vaskemaskin. Vannledninger er rør-i-rør system og felles rørføringer ble renovert i 2015. Mekanisk ventilasjonssystem via veggventil.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026:

Bygning generelt:
Bygning fra 1935. Boligbygget er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-, betong- og teglstenskonstruksjoner. Utvendige fasader har fuget teglsten og pussede og malte overflater. Innvendige vegger er pussede og malte murvegger. Etasjeskillere består av pussede og malte betonghimlinger.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1987. Det er registrert noe trekk mellom vindusramme og karm på kjøkken, og enkelte vinduer subber i karmen. Vinduene har en alder som tilsier at normal forventet levetid er nådd.

Dører:
Hovedinngangsdør er en brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 dør med finerte glatte overflater, tittehull og sikkerhetslås. Døren er utskiftet i regi av boligselskapet. Innvendige dører har malte glatte overflater og en generell alder som tilsier at utskifting kan bli nødvendig over tid.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av et rør-i-rørsystem til kjøkken og åpne forkrommede rørføringer på dusjbad/wc. Synlige stengeventiler er i rørkasse. Felles rørføringer ble renovert i 2015. Det er registrert manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-røranlegget i kjøkkenbenken.

Avløpsrør:
Avløpsrør er i plast. Felles avløpsrør ble renovert i 2015 i regi av sameiet.

Ventilasjon:
Bygningen har et mekanisk ventilasjonssystem, mens leiligheten har naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduene. Det er avtrekk på kjøkken og våtrom. På badet er det avtrekk via veggventil. På kjøkkenet er det veggmontert avtrekksventilator med kullfilter. Ventilasjonsløsningen med naturlig avtrekk tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskiftning.

Varmtvannstank:
Eiendommen har felles varmtvannsforsyning for gården. Berederne er ikke inspisert.

Varme:
Oppvarming via sentralvarme med veggmonterte, originale radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme. Radiatorene er av eldre dato. 

Elektrisk anlegg:
Anlegget består av et skjult og åpent spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det foreligger kursfortegnelse. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring mangler. På bakgrunn av manglende dokumentasjon er det anbefalt en utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Barnevennlig

Colletts gate 27.jpg

1756.20.jpg

1756.21.jpg

Collage-1756.06.jpg

1756.22.jpg

1756.23.jpg

1756.07.jpg

1756.08.jpg

Collage-1756.03.jpg

1756.11.jpg

1756.13.jpg

1756.12.jpg

Collage-1756.07.jpg

Collage-1756.08.jpg

1756.14.jpg

Collage-1756.05.jpg

Collage-1756.04.jpg

1756.15-kopi.jpg

Collage-1756.02.jpg

1756.04.jpg

Collage-1756.01.jpg

1756.01.jpg

St. Hanshaugen (8) (1).jpg

St. Hanshaugen (1).jpg

St. Hanshaugen (20) (3) (1) (1).jpg

St. Hanshaugen (22) (4) (1) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Colletts gate 27 er en arealeffektiv og lun 2-roms selveierleilighet i et veldrevet sameie med attraktiv beliggenhet på Doblougløkka mellom St. Hanshaugen og Bislett. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig blindvei, med St. Hanshaugen-parken som nærmeste nabo. Her bor du sentralt i byen, men samtidig skjermet fra trafikk og bystøy. 

- Romslig kjøkken med original innredning og god plass til spisebord
- Lys stue og soverom med bambusparkett på gulv
- Bad oppgradert i 2015 i regi av sameiet, med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Oppvarming via felles sentralvarmeanlegg, varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Fellesavtale for internett fra Global Connect er inkludert i felleskostnadene
- Stor og praktisk bod på ca. 5 m² med strøm, plassert rett over gangen
- Innebygde garderobeskap i entré og på soverom
- Felles rør og avløp renovert i 2015
- Pent opparbeidet felleshage med sitteplasser og lekeapparater
- Hyggelig bomiljø med sosiale arrangementer i regi av sameiet
- Beboerparkering i området med mulighet for elbillading

Sameiet er kjent for et hyggelig og sosialt bomiljø, med blant annet sommerfest og julegrantenning. De pent opparbeidede fellesområdene består av en grønn felleshage med sitteplasser, lekeapparater og beplantning – en rolig oase midt i byen.

Colletts gate 27

Romslig 2(3)-roms med stort separat kjøkken. Oppvarming, v.vann, internett inkl. i f.kost. Idyllisk beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler