Nabolagsprofil-4635444

Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Løsørelisten gjeldende fra 01

Informasjon fra forretningsfører

Energiattest

Kontakt

Leiligheten i Sigrid Undsets vei 1 ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Tveita, akkurat passe skjermet fra hovedveiene, men samtidig tett på alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert nabolag med grønne lommer mellom blokkene, hyggelige gangstier og et nærmiljø som er trygt og oversiktlig. Tveita har lenge vært et populært sted for både par og familier som ønsker en kombinasjon av bynærhet og nærhet til naturen. Østmarka ligger innen behagelig gangavstand, og gir deg en sjelden mulighet til å bo sentralt i Oslo samtidig som skogen er rett rundt hjørnet.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er en av grunnene til at mange trives på Tveita. Hellerud T‑bane ligger omtrent fem minutters gange fra boligen og tar deg til sentrum på rundt 13 minutter. Buss fra Tveten gård ligger bare et par minutter unna. Det gir deg fleksibilitet i hverdagen og gjør det enkelt å bo her uten bil, enten du pendler eller bare vil slippe å bruke tid på parkering.

Offentlig transport og kommunikasjon

Med Tveita senter bare fem–seks minutters gange fra boligen har du et bredt utvalg av butikker og tjenester rett i nærheten. Her finner du alt fra dagligvare og apotek til spisesteder, klesbutikker og spesialforretninger, noe som gjør det enkelt å ta unna både hverdagslige ærend og litt hyggelig småshopping. I tillegg ligger flere dagligvarebutikker i nærområdet, slik at du alltid har et raskt alternativ på vei hjem.

Fasiliteter og shopping

Nabolaget byr på mange muligheter for aktivitet og fritid. Balløkker, idrettsanlegg og treningssentre som EVO og Mudo ligger innen 10–12 minutters gange. Østmarka er et stort trekkplaster for både store og små, her finner du turstier, badevann og skiløyper som gjør det enkelt å være aktiv året rundt.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Selger opplyser bla. om følgende i sin egenerklæring:
Øvrige kommentarer:
Bad\vaskerom\toalett er oppusset i regi av borettslaget.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

3-roms andelsleilighet i tilknyttet borettslag.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Lønnealleen Borettslag
Andelsnummer: 87
Organisasjonsnummer: 850508852


Borettslag

3-roms andelsleilighet i boligblokk, hjørneleilighet.
Leiligheten ligger i 5. etasje og har atkomst via felles trappegang eller heis.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bod, separat toalett, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Romhøyde i stuen er 2,47 m.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 6 m².

Leiligheten disponerer:
- 1 kjellerbod merket "516" og som er ca 3,7 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Det er pent opparbeidede fellesarealer i borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1971. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann & fyring kr. 500,00
Lån nr: 9372700116; IN lån 1 - Akonto renter kr. 227,71
Lån nr: 9372700116; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 972,66
Felleskostnader kr. 4 374,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 93727001164
Restsaldo: 49 650,06
Kapitalkostnader: 1 141,04
IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 93727002918
Restsaldo: 215 845,60
Kapitalkostnader: 5 999,23
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 93727001164
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 7 179 207,00
Innfrielsesdato: 30.01.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 93727002918
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 34 592 933,00
Innfrielsesdato: 30.09.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Obos vil nå annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 27.04.2026.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 93727001164
Restsaldo: 49 650,06
Kapitalkostnader: 1 141,04
IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 93727002918
Restsaldo: 215 845,60
Kapitalkostnader: 5 999,23
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Løst garderobeskap i boden medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
Varmekabler i badegulvet.

Det er avregning av radiatorvarme og varmtvann, det betales akonto hver måned. Avregning skjer pr. 31.12 hvert år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget parkeringsplasser/garasjer, som leies bort etter ventelister/ansiennitet. Forøvrig gateparkering.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt, generell erklæring om dyrehold må forefinnes. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Du ønskes velkommen inn i en funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Inngangsdøren er av solid utførelse (brann- og lydklassifisert), og calling-anlegget gir enkel kontroll over besøkende. Her er det naturlig plass for avheng av yttertøy og sko.

Entré

Stuen er et lyst og åpent rom som enkelt lar seg møblere med både en romslig sofagruppe og et hyggelig spisebord. Hjørneplasseringen i etasjen gjør at rommet får lys fra flere vinkler, noe som forsterker romfølelsen. Den direkte utgangen til balkongen gjør en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Stue

Balkongen er leilighetens virkelige perle. Glassveggene gjør at sesongen forlenges betraktelig, og fungerer som en lun vinterhage på kjøligere dager. Plasseringen på hjørnet sikrer at du fanger opp solstrålene tidlig, og den frie utsikten over nærområdet og byen gir en helt spesiell ro.

Innglasset balkong

Kjøkkenet er holdt i et klassisk design med folierte fronter og enkelte vitrineskap som bryter opp flatene. Det ble montert nytt kjøkken i 2011, og alle hvitevarer er integrerte og medfølger i salget. Planløsningen er effektiv med god arbeidsflate for matlaging.

Kjøkken

Badet ble totalrehabilitert i 2011 og fremstår som et tidløst våtrom med fliser på vegger og gulv. Her er det installert behagelig gulvvarme, dusjkabinett og en praktisk servantinnredning med underskap og speilskap. Det ble lagt nytt rør-i-rør-system i plast i forbindelse med oppgraderingen, noe som gir trygghet mot vannskader.

Det er en stor luksus med et eget, separat vaskerom. Dette ble også flislagt og oppgradert i 2011, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også sluk i gulvet og rør-i-rør-system.

Vaskerom

Hovedsoverommet er et rolig rom med god plass til dobbeltseng. Den store, plassbygde skyvedørsgarderoben er spesialtilpasset rommet og gir maksimal utnyttelse av plassen til klær og utstyr. Det andre soverommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor med god plass til både seng og skrivebord.

Soverom

I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, noe som er svært praktisk når man er flere i husstanden. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett, som forenkler rengjøringen.

Separat toalett

Lagringsbehovet er godt ivaretatt med en innvendig bod i leiligheten. Her medfølger fastmonterte hyller og et ekstra garderobeskap, slik at alt fra kofferter til sportsutstyr har sin faste plass. I tillegg finnes det en kjellerbod på ca. 4 m²

Gulv: Parkett og fliser. 
Vegger: Malt tapet, malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
* Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
* Flislagt vaskerom.
 I 2011 ble badet og vaskerom modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. Det ble samtidig lagt nye vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør samt montert nytt sanitærutstyr.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter med vitrinedører. I 2011 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredningen.

Spesialrom:
Separat toalett med servant og veggmontert wc.

Tekniske installasjoner:
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, som ansees for å være en enkel løsning i dag. 
* Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
* Vannrør av plastrør, som er lagt med fordelerskap.
* Avløpsrør av plast.
* Varmekabler i badegulvet.
* Sikringsskap i fellesgang. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. I 2015 ble det elektriske spred-/fordelernettet i badet fornyet samt 
at det ble skiftet innmat i sikringsskapet, det er utstedt  Samsvarserklæring for modernisering av våtrom.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger i murkonstruksjoner, forblendet med teglstein.
* Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass, som er stemplet produksjonsår 1987.
* Entredør, med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Flatt tak, som er tekket med folie.
* Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 6 m².
* 2 heiser i oppgangen.
* Betongtrapper og malte veggeer i oppgangen

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Vinduer 
Det påpekes at vinduer er over 40 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Det er generelt lite tilluft/avtrekk i boliger med denne alder.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Bad / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt bad fra 2011 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer

- Bad / Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 25 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.

- Bad /  Sluk, membran og tettesjikt
Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av, kommenterte forhold, alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk i bad gir varierende luftutskifting avhengig av temperatur- og trykkforhold. Dette kan medføre perioder med mindre effektiv fjerning av fukt og lukt, uten at det nødvendigvis gir problemer ved normal bruk.
Tiltak: Det anbefales å sikre at avtrekksventilen er åpen og at avtrekket fungerer som forutsatt

- Vaskerom / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt vaskerom fra 2011 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.

- Vaskerom / Overflater
Tiltak er ikke påkrevd så lenge vaskerommet er i normal bruk og uten tegn til svikt. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, fuger og sluk.

- Vaskerom / sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt vaskerom fra 2011 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om vaskerommet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.

- Vaskerom / Ventilasjon 
I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Kjøkken / Avtrekk
Avtrekksvifte er ført til innkassing, og det antas at det i innkassingen er avtrekksventil til luftepipe/luftekanal. Løsningen gir usikkerhet knyttet til faktisk luftføring og effekt, og naturlig avtrekk gir generelt mindre effektiv fjerning av fukt og matos. Forholdet er vurdert til TG 2.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Sigrid Undsets vei 1 plantegning.jpg

1785.18.jpg

1785.09.jpg

Collage-1785.03.jpg

1785.06.jpg

1785.19.jpg

Collage-1785.06.jpg

1785.20.jpg

Collage-1785.07.jpg

1785.25.jpg

Collage-1785.09.jpg

Collage-1785.08.jpg

1785.14.jpg

Collage-1785.05.jpg

1785.15.jpg

1785.10.jpg

Collage-1785.04.jpg

1785.11.jpg

Collage-1785.12.jpg

Collage-1785.11.jpg

Collage-1785.10.jpg

Collage-1785.01.jpg

1785.01.jpg

1588.43.jpg

1588.42 Cropped.jpg

1588.47.jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en attraktiv hjørnebeliggenhet i byggets 5. etasje. Boligen preges av en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som inviterer dagslyset inn og gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset balkong på ca. 6 m², hvor de gode solforholdene kan nytes fra tidlig på dagen til solen går ned. Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Tveita, med umiddelbar nærhet til Østmarkas turstier, samtidig som Hellerud T-bane tar deg til sentrum på kun 13 minutter.

Høydepunkter:
- Innglasset hjørnebalkong med vidstrakt utsikt
- Meget gode solforhold fra formiddag til kveld
- Praktisk planløsning som hjørneleilighet i 5. etasje
- Gode lysforhold og minimalt med innsyn
- Bad og separat vaskerom fra 2011 i regi av borettslaget
- Nytt kjøkken 2011
- Elektrisk anlegg fornyet i 2015
- God lagringsplass med innvendig bod og kjellerbod
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader
- Internett inkludert via Obosnett
- 2 heiser i oppgangen
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Sigrid Undsets vei 1

Fin 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje | Innglasset balkong med fantastisk utsikt | Heis | Nær Marka og T-bane

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler