Energiattest

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Kontakt

Leiligheten varmes opp med elektrisk gulvvarme i entreen, wc-rommet og badet, samt med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Oppvarming

Det medfølger to garasjeplasser, og den ene er utstyrt med elbillader. Det går heis fra garasjeanlegget til kvartalstunet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Løkenhagen og Extra Triaden, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Lørenskog Storsenter, bedre kjent som Triaden, ligger ca. 6 minutters gange unna. Det tar heller ikke mange minutter å gå til Metro senter, og Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud og nærmeste holdeplass er Triaden. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 12 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og kort vei til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Garasje/Carport
Har boligen garasje eller carport? Ja

Tilleggskommentar
Øvrige kommentarer:
House is new from November-2019 and so there was no issue during my time and nothing significant i am aware of

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Tunveien Borettslag 2
Andelsnummer: 13
Organisasjonsnummer: 821483352


Borettslag

Areal

3. etasje Stue m/trapp
2. etasje Trappegang, bod, bad, 3 soverom
1. etasje Vindfang, separat toalett, bod, kjøkken, stue m/trapp

Primærrom inkluderer

3. etasje 32 kvm
2. etasje 44 kvm
1. etasje 44 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Borettslagets tomt er opparbeidet og beplantet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2020. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto fjernvarme kr. 1 500,00
Lån nr: 9820788094; IN lån 1 - Akonto renter kr. 14 127,02
Lån nr: 9820788094; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 6 158,53
Vann og avløpsavgift kr. 1 500,00
Garasje kr. 465,00
Nedbetaling kr. 788,00
Internett kr. 554,00
Felleskostnader kr. 3 984,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207880949
Restsaldo: 3 417 907,91
Kapitalkostnader: 19 904,76
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208310860
Restsaldo: 62 314,88
Kapitalkostnader: 774,58
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207880949
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,96%
Restsaldo 54 564 008,00
Innfrielsesdato: 28.02.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208310860
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,96%
Restsaldo 1 104 736,00
Innfrielsesdato: 30.03.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207880949
Restsaldo: 3 417 907,91
Kapitalkostnader: 19 904,76
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208310860
Restsaldo: 62 314,88
Kapitalkostnader: 774,58
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Radiatorer, gulvvarme og varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Parkeringssforhold: Det medfølger 2 garasjeplasser i lukket fellesgarasje; nr. 7 og 25, hvor det er ladepunkt for el-bil ved plass nr. 7.

Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. 

Hvilke bod og p-plass(er) som tilhører den enkelte andel følger av garasjesameiets vedtekter.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Det er heis fra garasjeanlegget til kvartalstunet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tunveien Borettslag 2 består av i alt 18 andelsleiligheter i rekkehus

Andelen disponerer bod merket R13 iht. vedtekter.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Iht. Styrets årsrapport 2025:
Det ble oppdaget fukt i noen av bodene i garasjen og styret meldte det inn som en reklamasjon på vegne av de beboerne som var berørt, men fikk avslag fra Nordr grunnet manglende vedlikehold. Dette er en tvist som fortsatt pågår der borettslagene har en uenighet med utbygger om vanninnsiget i garasjen og fukten som følger av dette.

Diverse

Iht. Styrets årsrapport 2025:
Radonmåling over en periode på 3 måneder kom tilbake med null utslag i alle boliger.

Radon

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med spilevegger og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og store, koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Det er plass til knaggrekker og skoskap, og mer oppbevaringsplass finnes i et hvitt garderobeskap. Boligen var ny i 2019, og ytterdøren har elektronisk dørlås.

Entré

Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående allrom med luftig atmosfære. Dette understrekes av dagslyset som strømmer inn og gjenspeiles i de hvitmalte overflatene. Allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet, og varmes opp med radiator i stuesonen. Fra allrommet er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 23 kvm, og vinduene mot syd har utvendige, motoriserte screens

Stue

I tredje etasje er det en gjennomgående, luftig loftstue på ca. 32 kvm. Her er bruksmulighetene mange, og møbleringsfriheten utmerket! Hvitmalte overflater fremhever parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Loftstuen har utgang til en sydvendt terrasse på ca. 9 kvm med gode solforhold

Loftstue

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og hvit laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Veggene over benken har sorte hexagonfliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har har utvendige screens. 

Det er en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, og garderobeskap i to soverom og i entreen. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod.

Soverom

Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Ventilasjonen er balansert, og det er mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeanlegg.

Teknisk

I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en enkel servant og et dobbelt speilskap med belysning

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag som gulv i 2. og 3. etasje samt dekke som gulv i 1. etasje.
* Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd
med liggende og stående kledning.
* Vinduer samt balkong- og terrassedører med isolerglass.
* Tak trekonstruksjoner som er tekket med papp.
* Fra stuen i 3. etasje er det utgang til terrasse på ca 9 m². Fransk balkong ved 1 soverom i 2. etasje samt fra stuen i 1. etasje hvor det er utgang til terrasseplatting på ca 23 m².

Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke oversendt tegninger. Det antas at boligen har sin opprinnelige rominndeling.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Boligen har stort sett sine opprinnelige flater og utstyr, og holder en normalt god standard.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kåre B Werners gate 83 - 2. etg.jpg

1744.04.jpg

1744.07.jpg

Unknown-2.jpeg

Collage-1744.02.jpg

Collage-1744.03.jpg

1744.19.jpg

1744.20.jpg

1744.27.jpg

Collage-1744.05.jpg

1744.22.jpg

1744.23.jpg

1744.28.jpg

1744.29.jpg

1744.26.jpg

1744.12.jpg

1744.14.jpg

1744.10.jpg

Collage-1744.06.jpg

Unknown-3.jpeg

1744.32.jpg

1744.34.jpg

1744.33.jpg

1744.35.jpg

1744.36.jpg

1744.38.jpg

1744.39.jpg

1744.40.jpg

1744.41.jpg

1744.42.jpg

Skillekort4.jpg

1744.44.jpg

1744.43.jpg

Collage-1744.10.jpg

1744.13.jpg

1744.48.jpg

1744.47.jpg

1744.01.jpg

1744.06.jpg

1744.11.jpg

1744.08.jpg

1744.49.jpg

Kåre B Werners gate 83 - 1. etg.jpg

Kåre B Werners gate 83 - 3. etg.jpg

Andel

Rekkehus

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Kåre B. Werners gate 83 – et velholdt, pent og innholdsrikt rekkehus fra 2019. Beliggenheten er sentral, barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til barnehager, skole, idrettsanlegg, busstopp og kjøpesenter. Det er også kort vei til togstasjon, svømmehall og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte og sosiale fellesområder, en solrik terrasse på 9 kvm, en lun markterrasse på 23 kvm og to medfølgende garasjeplasser. Det er montert elbillader ved én av garasjeplassene.

- Moderne rekkehus over 3 etasjer
- IN- ordning på fellesgjelden
- Familievennlig og fin planløsning
- Stilrene farge- og materialvalg
- Overbygd inngangsparti
- Entré med varme i flislagt gulv
- Et eget wc-rom ved entreen
- Dels åpen stue-/kjøkkenløsning
- Luftig loftstue på ca. 32 kvm
- Helfliset, pent bad/wc/vaskerom
- 3 gode soverom med garderober
- Innebod og disponibel kjellerbod
- Boligen har balansert ventilasjon
- Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg

Kåre B. Werners gate 83

Pent, innholdsrikt rekkehus fra 2019 - IN-ordning -2 stuer - 2 terrasser - 2 garasjeplasser - Elbillader - Barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler