Leieprisestimat - Sletteløkka 2

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil

Løsørelisten

Kontakt

Sletteløkka 2 ligger i et etablert og grønt boligområde, skjermet fra Trondheimsveien, men samtidig med svært god tilgjengelighet til hverdagens behov. Beliggenheten kombinerer nærhet til Lillomarkas omfattende tur- og løypenett med et effektivt kollektivtilbud, noe som gir en enkel hverdag både for pendlere og friluftsinteresserte. Området oppleves som levende og inkluderende, med et aktivt lokalmiljø og et mangfoldig naboskap. Sletteløkka Grendehus fungerer som et naturlig samlingspunkt og bidrar til et godt bomiljø. Det er kort vei til dagligvare, servicetilbud og rekreasjonsområder, og området er særlig populært blant barnefamilier, etablerere og enslige. Nærheten til både natur og by gjør dette til en attraktiv beliggenhet for de som ønsker det beste fra to verdener.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et solid tilbud av barnehager og skoler innenfor kort gangavstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier.

Barnehager:
- Kolåsbakken barnehage (1–5 år), ca. 0,7 km / 9 min gange
- Sandbakken barnehage (1–5 år), ca. 0,8 km / 9 min gange
- Linderud Gård barnehage (1–5 år), ca. 0,9 km / 10 min gange

Skolert:
- Tonsenhagen skole (1–7), ca. 0,9 km / 14 min gange
- Linderud skole (1–10), ca. 1,1 km / 13 min gange
- Veitvet skole (1–10), ca. 1,2 km / 14 min gange
- Bjerke videregående skole, ca. 0,9 km / 11 min gange
- Kuben videregående skole, ca. 8 min med bil/kollektiv
Flere av skolene benytter nærområdene aktivt i undervisningen, med kort vei til marka som en naturlig læringsarena.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser, med korte avstander til både buss, T-bane og tog.
T-bane: Veitvet stasjon ligger ca. 7 minutters gange unna (0,6 km), med linje 4 og 5 som tar deg til Oslo sentrum på rundt 15–20 minutter.
Buss: Linderudsletta busstopp ligger kun ca. 300 meter unna og betjenes av flere linjer, inkludert hyppige avganger og gode forbindelser til blant annet sentrum, Nydalen og Helsfyr.
Tog: Nyland stasjon ligger ca. 6 minutter unna med bil, med L1 som går mellom Spikkestad, Oslo S og Lillestrøm
For bilpendlere er det enkel adkomst til Trondheimsveien, Ring 3 og Østre Aker vei, og kjøretiden til Oslo S er ca. 13 minutter utenom rushtid .

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er enkel med Joker Linderudsletta kun ca. 3 minutters gange unna. Butikken er søndagsåpen og tilbyr PostNord-utlevering . Coop Mega Linderud ligger også i kort gangavstand for større innkjøp. Linderud Senter, ca. 7 minutters gange fra boligen, tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, inkludert apotek og vinmonopol . Veitvet Senter er også lett tilgjengelig og kompletterer tilbudet med flere lokale butikker og tjenester.

AKTIVITET OG REKREASJON
Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til Lillomarka, med et stort nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Her er det gode muligheter for turer året rundt, enten det er til fots, på ski eller sykkel. I nærområdet finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud:
- Sletteløkka kunstgressbane, ca. 3 minutter unna
- Askelia ballbane, ca. 8 minutter unna
- SATS Linderud og Fitness24Seven Veitvet, begge ca. 7 minutters gange
I tillegg gir Linderudhallen og Linderud bad gode muligheter for innendørs aktivitet og svømming.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Sletteløkka har et aktivt og inkluderende lokalmiljø, hvor Sletteløkka Grendehus fungerer som et sentralt samlingspunkt. Her arrangeres aktiviteter som språkkafé, kurs og sosiale sammenkomster, samt markeringer av høytider – noe som bidrar til et levende og mangfoldig nærmiljø. I området finnes også flere hyggelige spisesteder. På Linderud Senter finner du blant annet W.B. Samson, Espresso House og flere serveringssteder, mens Veitvet Senter byr på et variert utvalg av lokale restauranter og kafeer. Det pågår også utvikling i nærområdet med nye møteplasser og oppgraderinger av uteområder, noe som ytterligere styrker bomiljøet og trivselen for beboerne.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom:

Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 5,5 m².

Leiligheten disponerer én kjellerbod på 7 m² og én loftsbod på ca. 6 m².

Innhold

Areal

Eierseksjon i boligblokk, endeleilighet. Boligblokk over 4 plan + inngangsplan og loft.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Romhøyde i stuen er 2,49 m.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5,5 m².

Det medfølger:
- 1 loftsbod med gulvareal på ca 13 m², skråtak.
- 1 kjellerbod på 7 m².
Boder ble ikke påvist. Bodenes areal er derfor tatt i fra tidligere salgsoppgave hvor loftsbodens oppgitte areal er gulvareal, slik at BRA-e for denne er redusert til ca halvparten.

* Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom:
Innvendig målte arealer. 
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. 
Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.
Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).
Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. 
Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellesarealene er opparbeidet og beplantet med asfalterte gang- og stikkveier.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av seksjonene, er fellesareal for sameiet.

Lekeplassene er primært beregnet på de minste barna.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk datert 17.04.1961.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk iht. tilstandsrapport.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer a-konto for oppvarming og dekning av sameiets driftskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 818,46
- A konto oppvarming: kr 971,-

Oppvarming betales som et à konto-beløp. Sameiet har avtale med Techem Norge AS for avregning av energiforbruk, og faktisk forbruk avregnes årlig mot innbetalt beløp.

Ekstraordinært årsmøte vedtok 28.01.2026 å gjennomføre rørrehabilitering. Prosjektet planlegges finansiert med et nytt felleslån på 75 millioner kroner, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene. Størrelsen på økningen er ikke fastsatt.

Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207455954
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 21 552 145,-
Andel av saldo: kr 43 315,11
Innfrielsesdato: 30.12.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,39%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208041320
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 91 427,-
Andel av saldo: kr 183,73
Innfrielsesdato: 30.11.2025
Type Rente: Flytende rente
Rente: 0,00%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp med fjernvarme fra fellesanlegg. Varmen distribueres som vannbåren oppvarming via radiatorer. Akonto oppvarming (fyring/varmt vann) inngår i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Beboere har mulighet for utendørs parkeringsplass på sameiets fellesareal. Det finnes et privat garasjelag på tomten, men sameiet har ingen tilknytning til salg eller utleie av disse. I tillegg er det gateparkering i området, med ladepunkter for elbil, og sameiet har vedtatt å stille seg positiv til beboerparkering.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til plan S-2864, «Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone», vedtatt 14.05.1986.

Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner som i hovedsak gjelder infrastruktur:
- S-1762, vedtatt 07.08.1972, regulerer Sletteløkka med snuplasser og gangvei.
- S-3759, vedtatt 08.12.1999, regulerer gang- og sykkelvei langs Trondheimsveien.
- S-4988, vedtatt 31.01.2018, regulerer Veitvet bussholdeplass. Deler av eiendommen er her regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, gang-/sykkelvei, tekniske anlegg, grøntareal og gangareal).
- S-5020, vedtatt 19.12.2018, gjelder detaljregulering for Utfartsveien 1-4, Linderud leir.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), grønnstruktur (eksisterende) og ligger innenfor utviklingsområde for ytre by.

Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven. Dette innebærer at området er båndlagt for fremtidig regulering, noe som kan medføre restriksjoner på tiltak inntil ny reguleringsplan er vedtatt.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 119
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 37600

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88    bnr 258
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 88    bnr 258
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88    bnr 258
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Overført fra gnr 88    bnr 258
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 88    bnr 258
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88    bnr 238
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Overført fra gnr 88    bnr 238
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 88 BNR 258
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER NOK 200.000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sletteløkka Boligsameie består av 554 seksjoner.
- Sameiebrøk: 78/37600
- Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før anskaffelse av dyr. Det er båndtvang for hunder i sameiet, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.
- Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved salg eller utleie plikter sameier å melde dette skriftlig til forretningsfører.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Sameiet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.
- Sameiet har ikke sikringsordning for felleskostnader.
- Kun fysiske personer kan eie leilighet i sameiet, og ingen kan erverve mer enn to seksjoner.

Diverse iht. forretningsfører:
På ekstraordinært årsmøte 28. januar 2026 ble det vedtatt å gjennomføre rørrehabilitering med opptak av et nytt felleslån på 75 millioner kroner. Styret fikk fullmakt til å planlegge, gjennomføre og finansiere prosjektet. På årsmøtet 24. april 2024 ble styrets honorar fastsatt til 400 000 kroner. Det ble også vedtatt at styret skal utrede muligheten for bergvarme, innhente tilbud for en ny vurdering av felles oppgradering av bad, rør og ventilasjon, og at sameiet forplikter seg til bydel Bjerkes utvikling av uteområdene. Videre ble det vedtatt at seksjonseiere i øverste etasje kan montere takoverbygg over balkongen på egen bekostning. Et forslag om fjerning av varmemålere ble ikke vedtatt.

Sameiet har vaktmestertjeneste og eier to leiligheter som disponeres av vaktmesterne. Hver seksjon har bruksrett til to boder, en i kjeller og en på loft. Det er fellesvaskerier i sameiet. Parkering skjer på oppmerkede plasser, og det finnes et privat garasjelag på tomten. Sameiet har en avtale med Techem Norge AS for avregning av energiforbruk, hvor beboerne betaler et à konto-beløp som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det er kun tillatt med kjøkkenvifter med kullfilter. Endringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser, krever styrets samtykke. Det er ikke tillatt å grille på balkongen.

Den enkelte sameier har ansvaret for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert veranda, rør, sikringsskap og overflater. Sameiet holder materialer for enkelt utvendig vedlikehold som maling av vinduer, men arbeidet påhviler sameieren.

Diverse vdr. vedlikehold:
På ekstraordinært årsmøte i januar 2026 ble det vedtatt en rørrehabilitering. Prosjektet har en kostnadsramme på 75 millioner kroner og skal finansieres med låneopptak, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene. I tillegg har styret fått i oppdrag å utrede muligheten for bergvarme, og det vurderes også utskifting av vinduer, oppgradering av uteområder, maling av innganger og rensing av avløpsrør. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2024: Større bygningsmessig vedlikehold (belysning).

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entré
Leiligheten er en lys og praktisk endeleilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er av eldre standard, og generelle oppgradering må påregnes.

Entréen er romslig og funksjonell, med integrert garderobeskap. Dørtelefon bidrar til en trygg og enkel adkomst for både beboere og besøkende. Entréen fungerer som et naturlig fordelingspunkt til boligens øvrige rom.

Kjøkken
Kjøkkenet er oppgradert med innredning fra IKEA (2025), med lyse folierte fronter, laminat benkeplate samt plater over benk som forenkler rengjøring og vedlikehold. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, heldekkende kum/beslag og avtrekksvifte med kullfilter. For økt trygghet er det installert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.
Rommet har plass til spisegruppe ved vinduet og fremstår som funksjonelt med god utnyttelse av arealet. 

Stue/spisestue
Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Vinduene gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med en god og fleksibel planløsning. Fra stuen er det direkte utgang til sydøstvendt solrik balkong på ca. 5,5 m². Rekkverk i frostet glass gir et skjermet og behagelig uterom.

Bad
Badet har i dag flislagt gulv og vegger samt downlights i himling. Rommet er av eldre standard, og må påregnes oppgraderinger for å tåle en normal bruk etter dagens krav. 

Soverom 
Leiligheten har to soverom av god størrelse og fleksible bruksmuligheter. Begge rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og det er gode muligheter for etablering av garderobeløsning. Rommene egner seg like godt som soverom, barnerom, kontor eller gjesterom, alt etter behov. Ved behov kan man etablere et 3. soverom i rommet hvor dagens kjøkken er. Kjøkken kan da flyttes ut i stuen. 

Uteområde
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5,5 m², med sydøstvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Rekkverk i frostet glass skjermer for innsyn og bidrar til et skjermet og hyggelig uterom. Sameiet har opparbeidede og beplantede fellesarealer med plenarealer, lekeplass og asfalterte gangveier, som gir gode rammer for både uteopphold og aktivitet. Det er også tilgang til fellesvaskeri i sameiet. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 7 m² og loftsbod på ca. 6 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 18.03.2026:

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1957. Vinduer og balkongdør er fra 2004. Kjøkkeninnredningen er montert i senere år. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår. Overflater har normal bruksslitasje. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Tapet, malte flater og fliser.
Himling: Plater og malte flater.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med folierte fronter, vitrinedører, heldekkende kjøkkenbeslag og laminat benkeplate. Det er plater over benken. Integrert oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter. Waterguard er montert i kjøkkenbenken. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er registrert noe bruksslitasje og fuktsvelling på en skapvange ved kummen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i forbindelse med monteringen.

Bad:
Badet har flislagt gulv og vegger. Innredningen består av servant med servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og downlights i taket. Naturlig avtrekk via veggventil. Badet har på grunn av alder og konstruksjon et generelt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom.

Lagring:
Plassbygget skap i entré/gang og garderobeskap i begge soverom. Leiligheten disponerer én loftsbod med et gulvareal på ca. 13 m² (skråtak) og én kjellerbod på 7 m².

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner, oppført i 1957. Bygningen er over 4 plan pluss inngangsplan og loft. Grunnmur i betong på antatt betongsåle fundamentert til faste masser. Yttervegger av murkonstruksjoner, forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av støpte dekker. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Vinduer:
Vinduer med trekarmer og isolerglass, stemplet med produksjonsår 2004. Vinduene er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Dette kan medføre noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer, som kan gi noe økt varmetap og redusert komfort.

Dører:
Entrédør med brann- og lydklassifisering.

Terrassedør:
Balkongdør med trekarmer og isolerglass, stemplet med produksjonsår 2004. Døren er over 20 år gammel og har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre noe redusert isoleringsevne.

Balkonger / Terrasser:
Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på ca 5,5 m². Rekkverket er av frostet glass.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026:

Vannledninger:
Vannrør av eldre kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Vannrør ført ned i støpt badegulv gir begrenset mulighet for inspeksjon. Stoppekran er plassert på badet. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.

Avløpsrør:
Avløpsrør er av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Eldre rør av støpejern kan over tid ha økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.

Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer. Dette er en enklere løsning enn dagens anbefalinger og kan gi varierende luftutskifting. Badet har naturlig avtrekk via veggventil. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter.

Varme:
Oppvarming med radiatorer fra fellesanlegg.

Elektrisk anlegg:
Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske anlegget er en blanding av jordet og ujordet fra forskjellige år. Sikringsskapet har enkel kursfortegnelse. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Sletteløkka 2.jpg

1780.06.jpg

360 virtuell visning.jpg

1780.08.jpg

1780.10.jpg

1780.09.jpg

Collage-1780.01.jpg

Collage-1780.02.jpg

1780.07.jpg

1780.15.jpg

Collage-1780.04.jpg

Collage-1780.03.jpg

Collage-1780.05.jpg

Collage-1780.06.jpg

1780.13.jpg

1780.14.jpg

1780.24.jpg

Collage-1780.07.jpg

1780.03.jpg

1780.02.jpg

1780.01.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Sletteløkka 2 er en lys og praktisk 3-roms endeleilighet med god planløsning, balkong og rikelig med lagringsplass i et veletablert og barnevennlig område.

Leilighet som ligger i høy 1. etasje i en klassisk teglsteinsblokk fra 1957. Som endeleilighet får boligen godt med dagslys fra flere kanter og en luftig atmosfære. Leiligheten er plassert i et rolig og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til både servicetilbud og grønne lunger. Bare noen få minutters gange unna finner du Joker Linderudsletta, som også er søndagsåpen, samt Linderud Senter med et bredt utvalg av butikker. Området byr på utmerkede kollektivforbindelser, med busstoppet Linderudsletta (8 linjer) kun 300 meter unna, og kort vei til Veitvet T-banestasjon. For den aktive er det kort vei til Sletteløkka kunstgressbane og flotte turområder i skog og mark. Varmtvann og à konto fyring er inkludert i felleskostnadene.

- Praktisk 3-roms endeleilighet i høy 1. etasje
- Oppussings- og moderniseringsbehov
- Mulighet for å omgjøres til 4-roms ved å flytte kjøkken inn i stuen
- Mulighet for parkering
- Fjernvarme med radiatorer sørger for en stabil innetemperatur
- Varmtvann og fyring inkudert i felleskostnader
- Ingen dokumentavgift ved kjøp
- Sydøstvendt balkong på ca. 5,5 m² med utgang fra stuen
- To soverom av god størrelse
- Svært god lagringsplass med loftsbod på ca. 6 m² gulvareal og kjellerbod på 7 m²
- Dørtelefon for enkel adkomstkontroll
- Felles vaskeri i sameiet
- Kort vei til kollektivtransport

Sletteløkka 2

Oppussingsobjekt, 3-roms endeleilighet i høy 1. etg. Fyring og v.vann inkl. Ingen dok.avgift. Solrik sydøstvendt balkong

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler