Energiattest

Egenerklæring selger

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Kontakt

Brannfjellveien 65B ligger lunt til på Ekeberg rett ved Ekebergsletta, et område som kombinerer småhusidyll med nærhet til byen. Veien slynger seg gjennom et grønt og etablert boligmiljø, omgitt av naturen på Brannfjell og Ekebergskrenten. Her får du følelsen av å bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som byen ligger kun et lite stykke ned bakken. Ekebergområdet er kjent for sine varierte turmuligheter og den karakteristiske topografien som gir luft, lys og vid utsikt over byen og fjorden

Beliggenhet

Fra boligen har du flere kollektivalternativer innen kort gåavstand. Bussene fra Simensbråten tar deg effektivt både inn mot sentrum og videre på tvers av byen. I tillegg ligger trammen mot Ljabru og sentrum kun et lite stykke ned mot Ekebergveien, og T-banen fra Ryen fungerer som et naturlig knutepunkt om du skal videre østover eller inn til sentrum. Helheten gjør at du kan bo grønt og rolig, uten å være avhengig av bil i hverdagen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Til daglige innkjøp har du en hyggelig nærbutikk på Simensbråten, og et større utvalg finner du på Ryen og Manglerud Senter, som dekker alt du trenger i en travel uke. Her finner du både servicetilbud, apotek, spisesteder og butikker i flere kategorier. Få meter til både lege, tannlege og eldresenter i Ballplassveien. Kværnerbyen og Bjørvika ligger dessuten innenfor lett sykkelavstand for deg som ønsker et enda bredere tilbud av caféer, treningssentre og nisjebutikker.

Fasiliteter og shopping

Ekebergområdet er blant Oslos mest ettertraktede rekreasjonsområder, og det merker du i hverdagen her. Rett utenfor døren ligger Brannfjell, med skogsstier som snor seg gjennom furutrær og åpner opp for små utsiktspunkter. Ekebergparken, med sin kombinasjon av kunst, natur og utsikt, gir inspirerende turopplevelser gjennom hele året. Ekebergsletta tilbyr store åpne flater for ballspill, skiaktiviteter om vinteren og arrangementer som setter liv i området. Ønsker du mer bynær natur, slynger Alnaelva seg gjennom Svartdalsparken, perfekt for en tidlig joggetur i stillheten under trekronene.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Følgende er kommentert i egenerklæringen:
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja

18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Gjort i regi av borettslaget
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Borettslaget

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja
Hvilke endringer er gjort?
Lagt varmekabler og parkett/fliser i alle rom utenom bod. Gjort selv i eksisterende bygg, av e-verket og snekker 2008/09
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Har boligen loft? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nytt anlegg i 2009. El-billader 2022
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Har betalte fakturaer med beskrivelse

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Hafslund nett
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
 Ja
Beskrivelse: Tilbygg
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

35. Er det foretatt radonmåling? Ja
Hva er verdiene?:
Gjort av borettslaget for mange år siden. Verdiene var den gang lave.

--------

Korreksjon til punkt 19: Selger har skrevet at det er e-verket som har gjort de elektriske arbeidet i 2008/2009, men firmaet het Ramsholt.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Brannfjellveien Borettslag
Andelsnummer: 78
Organisasjonsnummer: 950526548


Borettslag

2. etasje: Stue m/trapp, bad, 3 soverom.
Stuen i 2. etasje kan med enkle grep deles av og ominnredes til soverom samt at tilbygd soverom kan deles i 2 soverom.

1. etasje: Entre/trappegang, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue.

Kjeller: Trappegang, separat toalett, vaskerom, 
gang, bod, innredet rom, kjellerstue.

Lagringsloft via nedfellbar stige fra gangen i 2- andre etasje.
Utebod på 7 kvm.

Innhold

Areal

Internt bruksareal (BRA-i):
2. etasje Stue m/trapp, bad, 3 soverom
1. etasje Entre/trappegang, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue
Kjeller Trappegang, separat toalett, vaskerom, gang, bod, innredet rom, kjellerstue

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i)::
2. etasje 60 kvm
1. etasje 62 kvm
Kjeller 56 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1952. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.


I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold, husforsikring, ordinært utvendig vedlikehold (ikke bytting av vinduer og ytterdør).

Herav:
Leietillegg påbygg kr. 246,00
Felleskostnader kr. 4 586,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Fellesgjeld, kapitalkostnader:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207699365
Restsaldo: 17 430,60
Kapitalkostnader: 587,31
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207709379
Restsaldo: 27 939,16
Kapitalkostnader: 227,88
IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 45 369,76,-, pr. dags dato.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207699365
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 1 510 676,00
Innfrielsesdato: 30.09.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207709379
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 2 421 207,00
Innfrielsesdato: 28.02.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Obos vil nå annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 15.04.2026. 

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Fellesgjeld, kapitalkostnader:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207699365
Restsaldo: 17 430,60
Kapitalkostnader: 587,31
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207709379
Restsaldo: 27 939,16
Kapitalkostnader: 227,88
IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 45 369,76,-, pr. dags dato.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Videre medfølger:
- Vaskemaskin. 
- Skrustikke og borstativ i verktøyrom.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet samt i
entre/trappegang og kjøkken + i vaskerom, gang, innredet rom og kjellerstue. Det er montert varmepumpe, luft-til-luft i stue/spisestue. Varmekabler på toalett i kjelleren.
Peisovn i stue/spisestue.

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 151   bnr 133
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan og bygningsetaten
Bestemmelse om parkering

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.151,bnr.133

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Selger opplyser at soilrør skal skiftes ved renovering av bad - det blir gitt kompensasjon fra brl. Styret må kontaktes før arbeidet igangsettes.

Diverse

Entréen ligger i et fint inngangsparti, et rom som er lett å bruke i hverdagen, med varmekabler i gulvet og en planløsning som gir rask tilgang til både stue, kjøkken og toalett. Det er god plass til yttertøy, og rommet fungerer som et naturlig knutepunkt mellom etasjene.

Entré

Stuen er et av boligens mest innbydende rom. Store vindusflater gir et jevnt lysinnslipp, og rommet har en form som gjør det enkelt å møblere både til hverdags og når man har gjester.
Peisovnen gir en behagelig varme og kan ses fra hele rommet, et fint supplement til øvrig oppvarming.
De to heve‑/skyvedørene fra 2009 åpner rommet direkte mot terrassen på 34 m². Når dørene står åpne, oppleves stue og uteplass som ett sammenhengende rom. Spiseplassen ligger i en egen sone med god plass rundt bordet, og nærheten til kjøkkenet gjør servering enkelt.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ble skiftet i 2009 og har en ryddig og funksjonell utforming fra HTH. Integrerte hvitevarer og god arbeidsflate gjør rommet lett å bruke i det daglige. Varmekabler i gulvet gir en jevn og behagelig varme. Kjøkkenet ligger i direkte forbindelse med spiseplassen og terrassen, noe som gjør det enkelt å ta måltider ut på varme dager.

Kjøkken

Toalettet i første etasje er praktisk plassert rett ved entréen. Rommet har servant og naturlig avtrekk, og fungerer godt i hverdagen når man ønsker et raskt og lett tilgjengelig alternativ til badet i andre etasje.

Separat toalett (1.etg)

Loftstuen er et lyst og fleksibelt rom som binder soverommene sammen. Rommet fungerer godt som TV‑stue, lekeområde eller arbeidsplass. Det er mulig å gjøre det om til et ekstra soverom, noe som gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter behov.

Loftstue (2.etg)

Boligen har tre soverom samlet i øverste etasje, noe som gir en tydelig og rolig privat sone. Det største soverommet ligger i tilbygget og har en god romfølelse med ekstra gulvareal og en fransk balkong som slipper inn rikelig med lys. Rommet kan deles i to dersom man ønsker flere rom eller en mer fleksibel løsning. De to øvrige soverommene har en størrelse som gjør dem enkle å innrede med både seng, garderobe og arbeidsplass.

Soverom

Badet er delikat med fliser, varmekabler og dusj. Rommet har et vindu som gir naturlig ventilasjon og dagslys. Badet fungerer fint i daglig bruk og størrelsen på badet gjør den meget praktisk for familier.

Bad (2.etg)

Kjellerstuen er et innredet rom med varmekabler i gulvet og vindu fra 2009. Det fungerer godt som TV‑stue, lekerom eller et sted ungdommen kan trekke seg tilbake.

Kjellerstue

Dette rommet ligger i tilknytning til kjellerstuen og gir flere bruksalternativer. Det er innredet og brukes i dag som oppholdsrom. Rommet kan egne seg som hobbyrom, hjemmekontor eller ekstra lagringsplass. Her er det også varmekabler i gulvet.

Oppholdsrom (underetasje)

Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom (underetasje)

Toalettet i kjelleren er enkelt, men svært praktisk. Det har servant og naturlig avtrekk, og ligger lett tilgjengelig fra både vaskerommet og kjellerstuen. Dette gjør kjelleretasjen mer funksjonell, spesielt når rommene brukes som oppholdsrom.

Separat toalett (underetasje)

Kjelleren har en romslig gang og gode bodmuligheter som gjør det enkelt å holde orden. Her er det plass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og alt det man ikke ønsker å ha stående fremme i hovedetasjene.

Bod og gang (underetasje)

Uteplassen er en av boligens store kvaliteter. Terrassen på 34 m² ligger rett utenfor stuen og har god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Den fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Trinnene ned til hagen gjør uteområdet lett å bruke for både voksne og barn, og hagen ligger lunt til med gode muligheter for lek, dyrking eller en stille stund i solen. Den frittstående uteboden gir praktisk lagringsplass for hageredskaper, sykler og sesongutstyr.

Uteområder

Gulv: Parkett og fliser. Malt gulv i kjellerbod.
Vegger: Malt panel, malte panelplater, malte/pussede plater, malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater, skråhimlinger i tilbygg i 2. etasje.

Bad i 2.etasje:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. I 1996 ble badet modernisert/flislagt og samtidig noe utvidet. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
Våtrom i kjeller:
Vaskerom med flislagt gulv med varmekabel.

Kjøkken:
I 2009 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 

Spesialrom:
1. etasje: Separat toalett med servant.
Kjeller: Separat toalett med servant, som holder en eldre/enkel standard.

Tekniske installasjoner:
*Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg og med avtrekksvifter i kjøkken og i badet i 2, etasje - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* Vannrør av kobberrør med forskjellig alder + plastrør til separat toalett i 1. etasje, som er lagt fra fordelerstokk i kjeller. 
* Avløpsrør i plastrør og muligens noe støpejernsrør under kjellergulvet..
* Det er montert 200 l varmtvannsbereder i vaskerommet, som er stemplet produksjonsår 2019.
* Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet samt i entre/trappegang og kjøkken + i vaskerom, gang og kjellerstue. Det er montert varmepumpe, luft-til-luft i stue/spisestue.
* Peisovn i stue/spisestue.
* 3 x 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med 
jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som ble fornyet/lagt nytt i 2009 og det samtidig ble montert ny innmat i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Tilbygget vertikaldelt 2-mannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt kjellergulv på komprimerte masser.
* Yttervegger av bindingsvegg, som utvendig er kledd med stående kledning. I perioden 1992-2002 ble ytterveggene på borettslagets bygningsmasse etterisolert og det ble montert ny utvendig kledning.
* Vinduer med isolerglass fra forskjellige år: Vinduer i 1. etasje er fra 1987 + 1 stuevindu og badevindu fra 1984. Kjellervinduer, bortsett fra i tilbygg, er av eldre dato. Disse vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Vinduer i 2 soverom og 2 stuevinduer samt kjellerstue med isolerglass fra 2009.
* I 2009 ble det montert 2 nye heve-/skyvedører til terrassen og 2- fløyet dør til Fransk balkong + inngangsdør.
* Tak på opprinnelig del: Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein, som ble lagt om i 1984 og det ble samtidig lagt ny underlagspapp, sløyfer og lekter samt takrenner, -nedløp og beslag.
Tak på tilbygg ved gavlvegg: Alt nytt i 2009 og det ble lagt skottrenne mellom opprinnelig del og tilbygg.
Taktekking på original bygningsmasse utføres via borettslaget
* Fransk balkong ved tilbygd soverom. Fra stue/spisestue og kjøkken er det utgang til terrasse på ca 34 m² og videre til hage. Terrasse på ca 6 m² ved inngangsdør.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte og godkjente tegninger:
* Innredet rom og kjellerstue i kjeller er på tegningen
byggemeldt ikke navngitt. Det antas at rommene er
byggemeldt og godkjent som boder samt som Tilleggsdel.
Rommene/arealene er i dag innredet til boligstandard/-formål
og benevnes som: Innredet rom og Kjellerstue.
Rommene/arealene er ikke bruksendret/omsøkt fra
Tilleggsdel til Hoveddel. Bruksendring er søknadspliktig
endring.
* På tegningen av kjeller er det også noe avvik ved at det har
blitt avdelt til bod i den ytre delen av vaskerommet + at
separat toalett i kjeller ikke er inntegnet. Til tross for at
separat toalett var bygget før siste runde med
tilbygg/byggemelding.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

-  2. etasje - bad 
Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

- Kjeller - vaskerom
Det anbefales modernisering av vaskerommet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig Taktekking
Taktekking med betongstein fra 1984 har passert en betydelig del av forventet brukstid. Alder på takstein, underlagspapp og tilhørende beslag gir økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og funksjon, selv om det ikke nødvendigvis er registrert lekkasjer eller skader.

- Utvendig Nedløp og beslag
Det anbefales å vurdere montering av snøfangere der det er fare for nedfall mot områder i bruk. Tiltaket kan gjennomføres som et forebyggende sikkerhetstiltak.

- Utvendig Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon fra byggeåret 1949 har passert en betydelig del av forventet levetid. Eldre konstruksjoner kan ha slankere dimensjoner og lavere isolasjonsnivå enn det som er vanlig i dag, noe som gir økt usikkerhet knyttet til videre levetid og energieffektivitet.

- Utvendig Vinduer - 2
Vinduer med isolerglass fra forskjellige år:
Vinduer i 1. etasje er fra 1987 + 1 stuevindu og badevindu fra 1984. Kjellervinduer, bortsett fra i tilbygg, er av eldre dato. Disse vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. 

- Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Gulvet i stuen i 2. etasje ble ved befaringen nivellert med laser. Resultatene/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale.

- Innvendig Rom Under Terreng
Rom under terreng anses som en utsatt konstruksjon og er vurdert til TG 2.
Fundamentering på fjell kan i tillegg gi mulighet for kapillært sug, hvor fukt kan trekkes inn i konstruksjonen. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på gulv og vegger, selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av avløpssystemet. Utskifting kan vurderes i forbindelse med modernisering av våtrom eller kjøkken, eller dersom det oppstår tegn til svikt.
Borettslaget kontaktes på forhånd ved modernisering av bad og utskifting av rør.  

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig avtrekk i leilighet gir ventilasjon som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan føre til varierende luftutskifting og perioder med
mindre tilfredsstillende luftkvalitet i enkelte rom.
Tiltak: Det anbefales å sikre at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og i funksjon.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 

- Drenering
Dreneringen ble fornyet i 2007 og det er ikke observert tegn til fukt eller skader på grunnmuren. Vurderingen er gjort med bakgrunn i alder og byggemåte.
Eldre løsninger mangler ofte utvendig isolasjon av grunnmuren, noe som kan gjøre konstruksjonen mer utsatt for kondensering på innvendige flater.

- Grunnmur og fundamenter
Grunnmur av betongblokker og Leca isoblokk i tilbygd kjellerstue har naturlig alderspreg og byggemåte fra oppføringstidspunktet. Slike konstruksjoner kan være mer utsatt for fuktpåvirkning enn nyere løsninger, særlig i rom under terreng, uten at det nødvendigvis er registrert skader.

- 1. etasje - separat toalett - Overflater og konstruksjon
Separat toalett med tilhørende utstyr ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-  Kjeller - separat toalett - Overflater og konstruksjon
Separat toalettrom med kun naturlig ventilasjon gir luftutskifting som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan gi varierende og tidvis
begrenset ventilasjon, noe som kan påvirke luftkvalitet og lukt i rommet. Naturlig ventilasjon var vanlig i eldre boliger, men gir mindre kontrollert luftutskifting enn mekaniske løsninger.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Brannfjellveien 65B - 1. etg.jpg

Brannfjellveien 65B - 2. etg (1).jpg

Brannfjellveien 65B - 3. etg (1).jpg

1769.08.jpg

1769.12.jpg

1769.14.jpg

Første etasje (1).jpeg

1769.42.jpg

1769.43.jpg

1769.41.jpg

1769.45.jpg

1769.44.jpg

1769.46.jpg

1769.40.jpg

Collage-1769.01.jpg

1769.11.jpg

1769.13.jpg

1769.09.jpg

1769.34.jpg

Collage-1769.06.jpg

1769.33.jpg

Collage-1769.07.jpg

1769.37.jpg

Andre etasje (1).jpeg

1769.25.jpg

1769.27.jpg

1769.26.jpg

1769.31.jpg

1769.32.jpg

Collage-1769.03.jpg

1769.30.jpg

Collage-1769.05.jpg

Collage-1769.04.jpg

1769.24.jpg

Underetasje.jpeg

1769.47.jpg

1769.52.jpg

Collage-1769.09.jpg

1769.53.jpg

1769.54.jpg

Collage-1769.08.jpg

Collage-1769.02.jpg

1769.15.jpg

1769.01.jpg

1769.06.jpg

1769.07.jpg

1769.05.jpg

1769.02.jpg

1769.04.jpg

1769.03.jpg

A82T5666 (3) (2).JPG

BOA 289.59 (4) (3) (2).jpg

Sportsplassen (12) (2).jpg

DSC07148 (4) (4) (2).jpg

Ekebergrestaurant en (4) (2).jpg

BOA 107_ver.2.65 (3) (2).jpg

Andel

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Brannfjellveien 65B ligger lunt og tilbaketrukket i et av Ekebergs mest etablerte småhusområder, rett ved Ekebergsletta. Boligen er en romslig del av en vertikaldelt tomannsbolig, og tilbygget i tre etasjer gir en planløsning som skiller seg positivt ut i området. Her får du store oppholdsrom, tre soverom (4) samlet i øverste etasje og en kjelleretasje som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Fra stuen har du terrassen på 34 m² med trinn ned til en skjermet hage. 
Beliggenheten er et av de store fortrinnene. Området er kjent for trygge skoleveier, gode kollektivmuligheter og nærhet til Ekebergsletta og Ekebergparken. Her bor du rolig og grønt, samtidig som byen ligger bare et lite stykke ned bakken.

Kort oppsummert:
- Tilbygg i tre etasjer som gir ekstra rom og gode løsninger
- Stor terrasse og hage med direkte adkomst fra stuen
- Tre (4) soverom samlet i øverste etasje
- Kjellerstue og ekstra rom
- Ladepunkt for el-bil
- Jevnlige oppgraderinger utført
- Familievennlig område med korte skoleveier
- Gangavstand til flere barnehager
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Brannfjellveien 65 B

Fin, stor og familievennlig del av tomannsbolig. Flott terrasse og hage. Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler