Egenerklæringsskjema

Energiattest

Uteområde - konsept - Oberst Rodes vei 92e

Nabolagsprofil

Vedtekter

Liste om løsøre og tilbehør

Tilstandsrapport

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Oberst Rodes vei 92E ligger i et av de mest tilgjengelige områdene på Munkerud, med Sæter som nærmeste sentrumspunkt og fjorden innenfor en kort gåtur. Her har du buss bare et par minutter unna, og trikken fra Sæter tar deg rett inn til byen uten bytte. Samtidig ligger boligen i et stille boligstrøk, skjermet fra hovedveiene, slik at du får en rolig hverdag selv om alt du trenger ligger tett på. Fra eiendommen går du til både skole, barnehager, nærbutikk og idrettsanlegg, og mange bruker nærområdet aktivt nettopp fordi avstandene er så korte. På varme dager er det vanlig å ta turen ned til Nordstrand Bad eller Katten, mens Sæter fungerer som et naturlig stopp for en kaffe, en middag eller raske ærend.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er godt dekket. Buss 74 og 79 stopper ved Munkerud, rundt tre minutter unna, og gir raske forbindelser både mot sentrum og Hauketo. Trikken på Sæter ligger cirka ni minutter unna til fots, og tar deg direkte til sentrum uten bytte. For de som foretrekker T‑bane, ligger Munkelia stasjon rundt et kvarters gange fra boligen. Nordstrand togstasjon er også et alternativ, med korte reisetider inn til Oslo S. Med bil kommer du raskt ned til E6 og videre til Ring 3.

Offentlig transport og kommunikasjon

Sæter er nærmeste handelssentrum og byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Kaffebrenneriet, Joe & The Juice, Egon og flere småforretninger. MENY på Sæter har et bredt utvalg og en populær ferskvaredisk, mens Kiwi Nordstrand ligger bare tre minutter unna for raske innkjøp. For de som liker gode råvarer, er Jacobs på Holtet et kjent og brukt alternativ i området.

Fasiliteter og shopping

Munkerud er et område hvor det er enkelt å være aktiv. Munkerud skole har både aktivitetshall og uteområder som brukes av nærmiljøet, og Nordstrandhallen ligger rundt syv minutter unna. EVO Nordstrand er nærmeste treningssenter, mens SATS Lambertseter er et godt alternativ for de som ønsker større treningsfasiliteter.

Fjorden ligger innen rekkevidde med populære badeplasser som Nordstrand Bad, Katten og Hvervenbukta. Ekeberg byr på fine turstier og lysløype vinterstid, og Sloreåsen gir et lokalt alpintilbud for barn og unge. Østmarka er også lett tilgjengelig, med gode muligheter for både korte og lange turer.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alle bad nye i 2021
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Ferdigattest

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Alle bad nye i 2021

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Alle bad nye i 2021

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alt elektrisk nytt i 2021
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ferdigattest, bilder og samsvarserklæring

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alt av vann/avløp/rør nytt i 2021, nytt opplegg vann/avløp hybelkjøkken april - juni 2022, bytte av benkeplate hybelkjøkken og etterstrammet WC hybelbad mai 2024
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ferdigattest, og faktura fra rørlegger

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Ny terrasse, panel og trapp
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Egeninnsats/dugnad

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alt nytt elektrisk i 2021, elektrisk i hybeldel (kjøkken), solskjerming og lampe juli 2022, varmepumpe desember 2022, varmekabler innkjørsel nov 2023, lader til
elbil og datapunkter nov 2024. Enkelte lamper soverom og gang byttet iht garanti
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring fra Indre Østfold AS, samsvarserklæring for varmekabler sendt til utbygger

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Elvia / Omexom Elsikkerhet AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ingen avvik

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Installert varmepumpe desember 2022
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura NEKAS, og dokumentasjon i boligmappa

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja
Beskrivelse:
Forlik med utbygger om uteområde/bod mai 2023. Ny terrasse, panel og trapp

32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse:
Hybeldel på 20 m2.
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse:
Rommet er godkjent som oppholdsrom.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Ferdigattest 05.04.2022, se punkt 31

40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Beskrivelse:
Ny småhusplan, midlertidig forbud mot tiltak

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,
private avtaler og liknende?  Ja
Beskrivelse:
Avtale om at utedel til varmepumpe kan stå på uteområde til seksjon 3

45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?  Ja
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:
Vedlikehold av arealene som hører til seksjonen

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Del av tremannsbolig over i 2 plan med inngang i 1. etasje, eierseksjon.

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen er innredet med:
1. etasje:
3 soverom, gang, dusjbad samt stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og trapp.
Romhøyde 2,40 m i stuene.
Fra stue/spisestue/kjøkken i 1. etasje er det utgang og trapp ned terrasseplatting på ca 45 m², inkluder arealet under trappen.

Underetasje:
Entre/hall m/trapp, bod/teknisk rom og bad/vaskerom.

Hybel:
Del av underetasje som også har separat inngang og er innredet med hybeldel som består av: Stue/kjøkken og bad.
Romhøyde 2,40 m i entre/hall.
Ved separat inngang til hybeldel er det terrasseplatting på ca 6 m².

Det medfølger:
- Utendørs parkering for 2 biler etter hverandre, det er montert ett ladepunkt for el-bil.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Opprinnelig enebolig fra 1965, som ble fullstendig ombygget til slik den står i dag. Ombyggingen ble ferdigstillet i 2021, slik at dette er vurdert
som byggeår.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligene i sameiet, datert 5.4.2022

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via felles innkjørsel/gårdsplass. Det er offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026:
Eiendomsskatt kr. 4 612,00
Renovasjonsgebyr kr. 8 302,61
Vann-og avløpsgebyr kr. 13 767,12
Totale avgifter kr. 26 681,73

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Hver seksjon mottar egen faktura for kommunale avgifter og eiendomsskatt. 

Det er felles husforsikring som er fordelt etter sameiebrøk og trekkes fra styreleders konto.  

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Plante (villvin) ved hengestoler, humle ved siden av port og humle ved trapp 

Medfølger ikke boligen:
Øvrige planter/busker/trær i potte som ikke er nevnt over
Radiohus pendel lamper (2 stk.) over spisebord 
Knaggrekke (Vitra, Eames) i entre

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler entre/hall og i alle tre badegulvene. Parkett i stue/spisestue/kjøkken er lagt på varmefolie. Det er også varmefolie i hybeldel.
Det er også montert varmepumpe, luft-til-luft. Forøvrig panelovner.

Oppgitt strømforbruk er et gjennomsnitt for årene 2023 - 2025. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen disponerer to parkeringsplasser etter hverandre på terreng.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til tomt for offentlig bygning / skoletomt. (Tomten er frigitt til boligformål). For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen.

Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 151 / 547

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Entréen har fått nye, glatte gipsvegger og allergivennlig maling som gir et rent og moderne uttrykk. Gulvet ble skiftet i 2025, og overgangene er utført i samme materiale for en helhetlig finish. Nye innerdører og listfrie overganger gir rommet et stramt og oppdatert preg. Det er god plass til yttertøy, og rommet oppleves lyst og ryddig.

Entré 1.etg

Oppholdsrommet fikk en tydelig oppgradering i 2025 med nye vinduer, nye innerdører, glatte gipsvegger og allergivennlig maling. Gulvet ble også skiftet, og de listfrie overgangene gir rommet et stramt og moderne preg. Kjøkkenet ble installert i 2021 og har integrerte hvitevarer og en praktisk øy som gjør matlagingen sosial og oversiktlig. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys, og utgangen til terrassen gjør det enkelt å ta med måltider og samvær ut på varme dager. Terrassen på rundt 45 m² gir god plass til både spiseplass og sittegruppe, og motoriserte screens på syd- og vestvendte vinduer gir effektiv solskjerming.

Stue og kjøkken 1.etg

Alle tre soverommene i 1. etasje ble oppgradert i 2025 med nye gulv, glatte gipsvegger, allergivennlig maling og listfrie overganger. Vinduer og innerdører ble også skiftet, noe som gir rommene et friskt og moderne preg. Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobe, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Den gjennomgående oppgraderingen gjør at alle rommene fremstår lyse og enkle å innrede.

Soverom 1.etg

Badet har en moderne innredning og et ryddig uttrykk. Overflatene er holdt i en tidløs stil, og rommet er lett å bruke i hverdagen. Det ligger sentralt plassert i etasjen og er lett tilgjengelig fra både oppholdsrom og soverom.

Bad 1.etg

Entréen i underetasjen har fått nye overflater i 2025, med glatte gipsvegger, allergivennlig maling og nye gulv. Rommet har god plass til oppbevaring og gir en praktisk inngang til både hoveddelen og hybeldelen.

Entré U.etg

Badet i underetasjen er helfliset og har både dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er praktisk utformet og fungerer godt som både bad og vaskesone.

Bad/Vaskerom U.etg

Teknisk rommet har varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og rørføringer samlet på ett sted. Det er også god plass til lagring.

Bod/teknisk rom U.etg

Hybeldelen har egen inngang og består av stue med kjøkken, soverom og et helfliset bad. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og romløsningen gjør hybelen lett å bruke både for leietakere og gjester. Soverommet har god plass til seng og garderobe, og badet er lyst og pent med dusj og varme i gulvet. Hybelen har også en egen terrasse på ca. 6 m². Dette gir gode muligheter for utleie, og leieinntektene vil være skattefrie så lenge eier bor i hoveddelen.

Hybeldel U.etg

Overflater: 
Gulv med 1-stavs parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater.

Kjøkken:
- Kjøkken 1.etg: Kjøkkeninnredning med finerte fronter, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med kokeøy. Nedfelt kjøkkenkum i benkeplate av kompositt. Integrert induksjonstopp m/innfelt ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret/2021. Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt. 
- Kjøkken hybeldel: Kjøkkeninnredning med finerte fronter, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenkum i heltre benkeplate. Integrert induksjonstopp, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (smal modell) og kjøleskap. I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Våtrom:
- Dusjbad 1.etg: Flislagt dusjbad med varmekabel i gulvet og downlights.Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Slukrenne og membran. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
- Bad/Vaskerom U.etg: Flislagt bad med varmekabel i gulvet og downlights. Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Sluk og membran. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
- Bad hybeldel: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Sluk og membran. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Tekniske installasjoner: 
* Balansert ventilasjon, ventilasjonsanlegg er montert i bod/teknisk rom.
* Det er montert 300 l varmtvannsberedere i bod/teknisk rom.
* Vannrør av plastrør, som er lagt med fordelerskap i bod/teknisk rom, som har overløpsrør og det er sluk i gulvet. Stoppekran i rørskapet.
* I 2021 ble det lagt nye avløpsrør.
* Elektrisk oppvarming ved varmekabler entre/hall og i alle tre badegulvene. Parkett i stue/spisestue/kjøkken er lagt på varmefolie + at det er montert varmepumpe, luft-til-luft. Forøvrig panelovner. 
* 3 x 63 amp hovedsikring. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet anlegg som ble lagt nytt i 2021. Det er utstedt Samsvarserklæringer for el-arbeid som er utført i forbindelse med oppføring av boligen + det som har blitt utført i regi av nåværende eieres regi. El-tilsyn/sak avsluttet og ingen påpekte forhold, datert 20.6.2022

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Det er støpt gulv i U. etasje på komprimerte masser. Gulv i 1.
etasje/etasjeskillere er av trebjelkelag.
* Flatt tak i trekonstruksjoner fra byggeåret/2021.
* Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig liggende
kledning. Yttervegger over grunnmur ble i 2021 bygget nye.
* Vinduer, terrassedør og inngangsdører er fra 2021.
* Fra stue/spisestue/kjøkken i 1. etasje er det utgang og trapp ned til terrasseplatting på ca 45 m², inkludert arealet under trappen. Ved separat inngang til hybeldel er det terrasseplatting på ca 6 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tegningene stemmer overens med dagens innredning.

Dette er en nyere bolig og det er ikke er noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Entreprenørens garanti løper i 5 år - fra desember 2021.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Oberst Rodes vei 92 E - 1. etg.jpg

Oberst Rodes vei 92 E - 2. etg.jpg

1829.13.jpg

1829.05.jpg

1829.20.jpg

Collage-1829.02.jpg

Collage-1829.04.jpg

Collage-1829.03.jpg

1829.12.jpg

Første etasje (4).jpeg

1829.43.jpg

1829.37.jpg

Collage-1829.10.jpg

1829.36.jpg

Collage-1829.09.jpg

1829.38.jpg

1829.51.jpg

Collage-1829.14.jpg

1829.53.jpg

1829.52.jpg

Collage-1829.13.jpg

1829.45.jpg

1829.44.jpg

Collage-1829.12.jpg

1829.46.jpg

Collage-1829.11.jpg

1829.63.jpg

Collage-1829.16.jpg

1829.59.jpg

1829.58.jpg

Collage-1829.15.jpg

1829.60.jpg

1829.66.jpg

Collage-1829.17.jpg

Underetasje (5).jpeg

1829.29.jpg

Collage-1829.06.jpg

1829.30.jpg

1829.31.jpg

Collage-1829.08.jpg

Collage-1829.07.jpg

Hybel.jpeg

hybel stensrud Oberst Rodes vei 92E.jpg

1829.22.jpg

Collage-1829.05.jpg

1829.23.jpg

1829.26.jpg

1829.08.jpg

1829.09.jpg

Collage-1829.01.jpg

1829.07.jpg

1829.01.jpg

1829.03.jpg

1829.06.jpg

1829.04.jpg

1829.02.jpg

A82T5634 (2) (1) (1).JPG

IMG_3985 (6) (3) (1).jpg

1487.62.jpg

1487.61.jpg

ChatGPT Image 10. apr. 2026, 23_41_02 (2) (1).png

Seterkrysset (3) (1) (1).jpeg

1L7A6831-3 (2) (3) (1) (1).jpg

DSC07148 (6) (1) (1).jpg

Unknown-3 (1) (1) (1).jpeg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Oberst Rodes vei 92E er en moderne og gjennomført familiebolig fra 2021, fordelt over to etasjer med gode løsninger og en egen hybeldel med separat inngang. Hovedplanet har en lys og sosial stue- og kjøkkensone med utgang til en stor terrasse på rundt 45 m², noe som gir boligen et svært brukervennlig uteareal. Innvendig er det gjennomgående gode materialvalg, tre flislagte bad fra byggeåret, varme i gulv og balansert ventilasjon som gir et behagelig inneklima. Boligen er oppgradert med blant annet motoriserte screens, varmepumpe og nytt kjøkken i hybelen. Beliggenheten på Munkerud gir korte avstander til skole, barnehager, offentlig transport, samtidig som fjorden og fine turområder ligger innen rekkevidde.

Høydepunkter:  
- Ny og lekker bolig fra 2021
- Stor terrasse på ca. 45 m²
- Fin liten hage
- Egen hybeldel med skattefrie leieinntekter
- Tre moderne bad med gulvvarme
- Balansert ventilasjon og varmepumpe
- Motoriserte screens på syd- og vestvendte vinduer
- 2 parkeringsplasser
- Meget kort og trygg skolevei

Oberst Rodes vei 92 E

Lekker og innholdsrik bolig fra 2021 | Stor terrasse | Hybel | 2 parkeringsplasser | Attraktiv beliggenhet på Munkerud

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler