Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæring selger

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker, Kiwi og Meny. For ytterligere servicetilbud har Holmlia Senter et godt og variert utvalg. Senteret hadde nyåpning i november 2021, og byr på 31 butikker og servicetjenester. Her finner du også bibliotek og tannlege. Videre ligger boligen nær Senter Syd på Mortensrud, Kolbotn Torv og alle fasiliteter i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ravnkroken, som ligger ca. 220 meter unna. Det går direktebuss til sentrum (80 E) som tar ca. 25 minutter. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra boligen er det kort gangavstand til Hallagerbakken barneskole og Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hallagerbakken er nærmeste barnehage.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Iht. selgers egenerklæring:

9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja
Av hvem og når?
Vedlikeholdsspyling 2017 av Aktiv Rørinspeksjon.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
ingen avvik i leielighet.

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er lagt nytt belegg på gangplan, som går over min stue, i 2020.Utført av Con Rehab.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Con Rehab

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Har hatt befaring i dag. Ikke mottatt rapport. fant noe skjevhet i stuegulv.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Bytte av alle vinduer.Dokumenter finnes hos borettslaget.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Forklar: Palmgren AS

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)
25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Skifte av ventilasjonsvifter på tak og i garage.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Ateam InneklimaserviceAS

35. Er det foretatt radonmåling? Ja
Hva er verdiene?:
Utført i 2018. Normale verdier i leilighet. Borettslaget har muligens verdiene.

Har boligen garasje eller carport? Ja
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja
Beskrivelse:
Det har vært lekkasje fra tak.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er lagt ny asfalt på plan over tak.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Finner ikke opplysninger.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Ferdigattest fra 1995

Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap
45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:
Innvendig vedlikehold av balkong. Renhold og maling.

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Det finnes planer for uteområdet; lekeområder og beplantning.

Øvrige kommentarer:
Det er lekkasje fra tak i bod. Det har tidligere blitt utbedret uten at det har blitt borte. Dette er meldt styret igjen, og vaktmestertjenesten har vært og tatt bilder.
De vil videresende dette til styret. dette medfører at ikke hele boden kan benyttes.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

3-roms andelsleilighet tilknyttet borettslag. 
Leiligheten ligger i 3. etasje og har inngang fra trapperepos.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: ØVRE RAVNÅSEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 79
Organisasjonsnummer: 948167093


Borettslag

Areal

Vindfang, kjøkken, gang, separat toalett, bad, 2 soverom, stue

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest for Terrassehus med garasjeanlegg - ferdigattest - utstedt 1984. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei. Det er offentlig vann og avløp.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Betjening av fellesgjeld, TV/ internett, garasjeplass, varmtvann til oppvarming og husholdning, forretningsførsel og vaktmestertjenester. 

Herav:
Oppvarming kr. 1 544,00
Garasje kr. 100,00
Telia Kollektiv Flex Universal kr. 50 299,00
Felleskostnader kr. 4 869,68

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207618837
Restsaldo: 80 958,73
Kapitalkostnader: 1 231,21
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207618845
Restsaldo: 17 433,23
Kapitalkostnader: 237,21
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207727660
Restsaldo: 76 446,36
Kapitalkostnader: 425,34
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208041223
Restsaldo: 43 296,98
Kapitalkostnader: 243,42
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208245252
Restsaldo: 6 135,86
Kapitalkostnader: 54,02
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207618837
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 17 903 846,00
Innfrielsesdato: 30.07.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207618845
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 3 856 361,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207727660
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 16 904 616,00
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208041223
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 9 575 675,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208245252
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 1 357 148,00
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207618837
Restsaldo: 80 958,73
Kapitalkostnader: 1 231,21
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207618845
Restsaldo: 17 433,23
Kapitalkostnader: 237,21
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207727660
Restsaldo: 76 446,36
Kapitalkostnader: 425,34
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208041223
Restsaldo: 43 296,98
Kapitalkostnader: 243,42
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208245252
Restsaldo: 6 135,86
Kapitalkostnader: 54,02
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmt vann og radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Oppgitt strømforbruk gjelder for 2025. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Andelen disponerer garasjeplass merket "3022" i lukket fellesgarasje.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er tillatt å ha vanlige kjæledyr. Andelseierne er forpliktet til å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og terracottafargede fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt garderobeskap.

Entré

Stuen oppleves som lys, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til både sofagruppe, lenestoler, tv-møblement og spisestue. De lysmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vindusflater på endeveggen. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 40 kvm – en herlig forlengelse av leiligheten på varme sommerdager.

Stue

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra 2011 har hvite, profilerte fronter og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra 2023, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, sydvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er malt i tidsmessige farger som står godt til de gylne parkettgulvene, og det er listfrie overganger til hvit himling. Det er skyvedørsgarderober på begge soverommene, og i entreen er det et garderobeskap. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 4,3 kvm.

Soverom

Leiligheten inneholder et bad/vaskerom og et wc-rom. Badet er av god størrelse, og har hvitmalt tapet på veggene og brunt belegg på gulv med sluk. Av innredning er det en vegghengt servant, et stort speil og god belysning, og badet er videre utstyrt med et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På wc-rommet er det gulmalte vegger og gyllent gulv, og i tillegg til et toalett har rommet en servant og veggmontert belysnin

Bad og WC

Leiligheten varmes opp med radiatorer som er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Leiligheten har naturlig ventilasjon, med unntak av felles, mekanisk avtrekk fra wc-rom, bad, kjøkken og bakre del av stuen. Varmt forbruksvann leveres fra felles fjernvarmeanlegg i borettslaget.

Teknisk

Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til flere lekeplasser, barnehager, busstopp og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er satt ut sittebenker og lekeapparater til felles anvendelse. 

Leiligheten har utgang fra stuen til en herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Her kan man skimte Oslofjorden over tretoppene, og solforholdene er upåklagelige. Det er god plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og det er montert to brede markiser som sørger for optimal skjerming på ekstra varme sommerdager. Terrassen har hellelagt dekke, tett rekkverk, utebelysning og en bred, hvit blomsterkasse i front. 

I perioden 2018 til 2019 ble vinduer og terrassedører skiftet ut, og på samme tid ble fasadene malt opp. Terrassene ble rehabilitert i 2010-2011, og i 2009 ble yttertakene etterisolert, samt fornyet med ny papp/folie.

Uteområde

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Holmlia i Oslo. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og tennisanlegg.

Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt fotballbane og idrettshall rett bak boligen. Søndre Aas gård og Miljøsenter er en hyggelig besøksgård med blant annet rideskole.

På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. 

I tillegg er det kort vei til kyststi, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden. Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til langstrakte Holmlia Park – opprustet som en del av Oslo sør-satsingen. Parken er skapt for trivsel, for alle aldersgrupper og livsfaser. Her finnes lekeplasser for de aller minste, volleyballbane, ballbinge og parsellhage. 

Parken strekker seg fra paviljongen til gatekjøkkenet. Nylig ble det bygd et utekjøkken som kan benyttes av alle, med fasiliteter som griller, pizzaovn og benker med vask og belysning. Her er det mulig å feire små og store begivenheter. 

Om vinteren kan store og små teste ferdighetene på skøyteisen. I nærheten av boligen ligger også Holmlia bad – bygd inn i en hule i fjellet. Det tar ellers ca. 7 minutter å kjøre til Sloreåsen alpinbakke på Ljan

Beliggenhet

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Terrassert boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger mot terrasse av bindingsverk og med utvendig,
liggende kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass som er stemplet
produksjonsår 2018.
* Inngangsdør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Gittertrinnstrapp samt inngang fra respos.
* Fra stuen er det utgang til hellelagt terrasse på ca 40 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* Bakre del av stuen, ved siden av badet, er på opprinnelige
tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som
Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt).
Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og
benevnes som: del av Stue. Rommet/arealet er ikke
bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Bad Generell
Badets alder, konstruksjon og oppbygging, gir høy usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk utførelse. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader i dag.
Tiltak: Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av sakkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn - 1
I stuen ble det målt 18 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik

- Tekniske installasjoner /  Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner /  Avløpsrør
Eldre avløpsrør har økt usikkerhet knyttet til videre levetid. Over tid kan slitasje, innvendig korrosjon eller avleiringer gi større risiko for lekkasjer eller tilstopping, selv om det ikke nødvendigvis er registrert problemer i dag.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

1774.31.jpg

1774.26.jpg

1774.24.jpg

1774.20.jpg

Ravnåsveien 67C.jpg

Collage-1774.04.jpg

1774.04.jpg

1774.05.jpg

1774.08.jpg

Collage-1774.01.jpg

1774.02.jpg

1774.01.jpg

1774.03.jpg

1774.18.jpg

1774.17.jpg

1774.16.jpg

1774.15.jpg

1774.19.jpg

Collage-1774.02.jpg

Collage-1774.03.jpg

1774.25.jpg

1774.22.jpg

1774.23.jpg

1774.29.jpg

1774.30.jpg

1774.21.jpg

1774.32.jpg

1774.27.jpg

1774.28.jpg

1774.33.jpg

Nærhet til badeplasser sommerstid. (2) (1) (1).jpg

Holmlia Senter (1) (1).jpg

2 (1) (1) (1).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Ravnåsveien 67 C – en velholdt og tiltalende 3-roms andelsleilighet på enden i tredje etasje av en terrasseblokk. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til flere lekeplasser, barnehager, busstopp og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte fellesområder, garasjeplass og en egen, sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm hvor man kan skilte Oslofjorden over tretoppene og nyte upåklagelige solforhold. 

- Romslig 3-roms med god planløsning
- Entré med klesskap og flislagt gulv
- Luftig stue med god møbleringsfrihet
- Kjøkken fra 2011 med spiseplass
- Romslig bad/vaskerom og eget wc-rom
- 2 soverom, begge med skyvedørsgarderober
- Lagringsplass i en disponibel bod på ca. 4,3 kvm
- Radiatorvarme og varmtvann fra fjernvarmeanlegg
- Nye vinduer og terrassedør i 2018/2019

Ravnåsveien 67 C

Velholdt og pen 3-roms - Solrik terrasse på 40 kvm - Nydelig utsikt - Garasjeplass - Nært lekeplasser, buss og barnehage

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler