Energiattest

Egenerklæring

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Nabolagsprofil

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
I forbindelse med balkongoppgradering ble det satt opp ny og bedre løsning for vannhåndtering mellom balkong og vegg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Murercompaniet med blikkenslager som underleverandør på vegne av sameiet. Sameiet sitter på både ansvaret og dokumentasjonen

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Betongen er utbedret, lagt ny membran og nytt topplag. I tillegg er rekkverket flyttet fra festet opp på balkongen til utsiden av balkongen for sterkere feste.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei 
Forklar:
Sameiet sitter på både ansvaret og dokumentasjonen

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Vi har oppgradert med flere stikkontantakter, erstattet ødelagt stikkontakt (kortslutning i Mac-lader førte til varmgang), og oppgradert løsning for styring av
varmekabler. I tillegg har sameiet installert elbilladere på egen kurs.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring fra elektriker på arbeid inne i leiligheten

40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Beskrivelse:
På nabotomten (Holmenveien 9) bygges det et nytt leilighetsbygg.

49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja
Beskrivelse:
Oppgraderingen av balkongene medførte store budsjettoverskrivelser. Sameiet mener dette skyldes for dårlig økonomisk styring fra Obos prosjekterleder, og har
holdt igjen de to siste fakturaene mens tvisten avgjøres.

50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? Ja
Beskrivelse:
Veldig lav ladeeffekt, men det viste seg at noen sikringer hadde gått. Fikset av elektriker. Fuktskader på noen eldre Zaptec-ladere men det har leverandør byttet ut.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3.etasje: Vindfang, bad, 3 soverom,
stue/spisestue/kjøkken. 

Fra stue/spisestue og det største soverommet er det utgang til veranda på ca 12 m².

Det medfølger:
- 1 kjellerbod på 4,1m².
- Utendørs parkeringsplass m/ladepunkt for el-bil.
I kjeller er det fellesbod/dekkbod og felles sykkelbod.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2009. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei, det er offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjeneste, forretningsførsel, felles forsikring for bygget, kommunale avgifter, ordinær drift og vedlikehold. 

Felleskostnadene økte med 9 % fra 1.1.2026

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ingen lån registrert for leilighet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Kommentar (andel): Ingen lån registrert for leilighet.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann som er tilknyttet fellesanlegg.
Varmekabel i vindfang og stue/spisestue/kjøkken, forøvrig panelovner samt varmepumpe i stue/spisestue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Alle seksjoner har 1 parkeringsplass med lademulighet. Noen har etablert ladere som faktureres via Charge365.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82 / 1273

Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det planlegges større vedlikehold som er bestemt finansiert via innbetalinger fra eierne. Totalt kr 3,4 MNOK fordelt etter eierbrøk. Planlegges innbetalt i 3 terminer, hhv 1. august, 1. oktober og 1. desember. Prosjektet mellomfinansieres ved kassakreditt. Ved spørsmål, kontakt styret. Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15.10.25 ytterligere kapitalinnkalling grunnet merkostnader til prosjektet, totalt kr 560 000 fordelt etter brøk, med forfall 1. februar.

Diverse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis og enkel adkomst via svalgang. Planløsningen er gjennomtenkt og gir en god balanse mellom sosiale soner og private rom. Store vindusflater sørger for rikelig med lys og en luftig romfølelse. Helheten fremstår moderne og stilren.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, praktisk kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Løsningen er funksjonell og sosial på samme tid.

Balkongen på ca. 12 m² har utgang fra både stue og hovedsoverom. Her er det plass til både spisegruppe og lounge. I 2025 ble det montert nytt glassrekkverk og fornyet gulv i regi av sameiet. Uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Badet er delikat med flislagt gulv, varmekabler og nedsenket dusjsone. Tre soverom gir fleksibilitet for ulike behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Varmepumpe, gulvvarme og balansert ventilasjon gir et komfortabelt inneklima gjennom året. I tillegg medfølger p-plass med lader og kjellerbod.

Boligen

Holmenveien ligger rolig og attraktivt til på Vinderen. Området er preget av grønne omgivelser og veletablerte boliger. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater. Det er et nabolag mange blir boende i lenge.

Fra Vinderen stasjon går T-banens linje 1 med raske forbindelser til Majorstuen og sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området og enkel adkomst til Ring 3 for deg som kjører. 

Vinderen sentrum tilbyr dagligvare, servicetilbud, hyggelige kaféer og Vinmonopol. Flere setter også pris på nærheten til Blindern, Forskningsparken og Rikshospitalet. Området passer like godt for barnefamilier som for par og pendlere. Skoler og barnehager ligger i kort avstand.

For den aktive ligger marka lett tilgjengelig. Sognsvann byr på tur, løping og bading om sommeren, og skøyter når forholdene ligger til rette. T-banen tar deg videre opp til Holmenkollen og Frognerseteren med flotte turmuligheter året rundt. Her kombineres byliv og natur på en svært god måte.

Nærområdet

Våtrom:
Bad med flislagt gulv varmekabler samt flislagt dusjhjørne, med naturstein/elvestein på gulvet. Øvrige vegger er malt. Badet er fra byggeåret.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i delvis åpen løsning med stue/spisestue og med kjøkkenøy.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon.
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap badet og med overløpsrør.
- Avløpsrør av plast.
- Varmt vann som er tilknyttet fellesanlegg.
- Varmekabel i vindfang og stue/spisestue/kjøkken, forøvrig panelovner samt varmepumpe i stue/spisestue.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra byggeåret. Det er utstedt Samsvarserklæringer for el-arbeid som er utført i regi av eiere.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, fundamentert til komprimerte masser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger av bindingsverk og med utvendig kledning.
- Vinduer og verandadør med isolerglass.
- Inngangsdør med brann- og lydklassifisering.
- Det antas at det er elementdekker som etasjeskillere.
- Flatt tak som er tekket med papp/folie.
- Heis eller trapp til svalgang.
- Fra stue/spisestue er det utgang til veranda på ca 12 m², glassrekkverk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger, det er noe avvik ved at bod og bad er fjernet/ikke bygget.
- Opprinnelige tegninger er byggemeldt og godkjent med bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og er del av bad. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Bad - Overflater vegger og himling
Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad - Overflater Gulv 
Det ble målt nivåforskjell på 35 mm fra topp flis ved sluket og til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok. Fall i dusj er ok.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge badet er i normal bruk og uten tegn til svikt. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, fuger og sluk.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2010 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge det ikke er tegn til svikt eller fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, fuger og sluk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Holmenveien 7B (1).jpg

1743.11.jpg

Collage-1743.02.jpg

1743.09.jpg

Collage-1743.03.jpg

1743.12.jpg

1743.10.jpg

1743.19 (1).jpg

1743.13.jpg

1743.07.jpg

1743.08.jpg

1743.19.jpg

1743.20.jpg

Collage-1743.04.jpg

1743.23.jpg

Collage-1743.05.jpg

1743.29.jpg

1743.30.jpg

1743.26.jpg

Collage-1743.06.jpg

1743.31.jpg

Collage-1743.07.jpg

1743.32.jpg

1743.06.jpg

Collage-1743.01.jpg

1743.03.jpg

1743.01.jpg

1743.38.jpg

1743.36.jpg

1743.37.jpg

1743.35.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Holmenveien 7B – en gjennomført og innholdsrik 4-roms i byggets 3. etasje med heis og attraktiv beliggenhet på Vinderen. 

Leiligheten har en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til en romslig, sydvendt balkong på ca. 12m², perfekt for lange sommerkvelder.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy. Badet er delikat med varmekabler og gode oppbevaringsløsninger. Tre soverom gir fleksibilitet for familie, gjester eller hjemmekontor. Balansert ventilasjon, varmepumpe og gulvvarme gir et behagelig inneklima. Det medfølger p-plass med lader og kjellerbod på ca. 4m².

Kort oppsummert:
- 4-roms i 3. etasje med heis
- Sørvendt balkong på ca. 12m² 
- Åpen stue og kjøkkenløsning
- Tre gode soverom
- Varmepumpe og balansert ventilasjon
- P-plass med el-lader
- Kjellerbod på ca. 4m²

Velkommen til visning!

Holmenveien 7 B

Familievennlig, lys og moderne 4-roms med høy standard og 12 m² balkong. Heis. P-plass m/lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler