Tilstandsrapport

Egenerklæring

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Nabolagsprofil

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er satt inn nytt servantskap med blandebatteri, nye dusjdører og nytt blandebatteri dusj i desember 2023
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
To fakturaer fra håndverker, en som gjelder elektrisk arbeid (utskiftning av baderomsbelysning) og en som gjelder utskiftning av baderomsinventar.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Skiftet baderomsbelysning på tak og på vegg. I tillegg montert stikk ved baderomsspeil
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
To fakturaer fra håndverker, en som gjelder elektrisk arbeid (utskiftning av baderomsbelysning) og en som gjelder utskiftning av baderomsinventar

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er byttet blandebatteri i dusj og på servant
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
To fakturaer fra håndverker, en som gjelder elektrisk arbeid (utskiftning av baderomsbelysning) og en som gjelder utskiftning av baderomsinventar

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Trondheimsveien 18
Andelsnummer: 14
Organisasjonsnummer: 947591045


Borettslag

3. etasje: Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Det medfølger: 
- Kjellerbod på ca 7 m².
- Loftsbod med gulvareal på ca. 11 m². På grunn av skråtak er det 5 m² som ikke er målbart, slik at 6 m² er medtatt i BRA-e. 

Romhøyde 2,81 m i stuen.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Gårdsrommet er opparbeidet og beplantet samt grillhus, sykkelparkering.

Byggeår

Boligen har ikke ferdigattest men det foreligger Exdok (attestert) - datert 1895. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Renter kr. 935
Avdrag kr. 655
Felleskostnader kr. 3 878
Objekt: KABEL-TV ABONNEMENT, 721/14 ( 382 - 14 ) kr. 641

Ved eventuell eiendomsskatt så faktureres dette fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor
viderefakturert eier.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 12136929273
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 10.02.2026: 7 144 014
Andel av saldo: 221 129
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.06.2043 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. 

Løsøre som ikke medfølger: Vegglamper, String hyllesystem i gang og kjøkken, garderobe på soverom og knaggrekke i gang. 
Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann fra fellesanlegg som er inkludert i felleskostnadene.
Elektrisk oppvarming ved panelovner.
Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne, kommunalt listeført (tidligere "Gul liste fra Byantikvaren i Oslo"). Gul liste er Byantikvarens oversikt over
kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen/bygningen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell
plan- eller byggesak.

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Husdyr kan anskaffes etter at søknad om det er innvilget av styret. 

Trappene vaskes av rengjøringsbyrå.

Diverse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir godt med lys og luftige rom. Takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en romslig og klassisk atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Boligen fremstår delikat og pent oppgradert, med en gjennomtenkt fargepalett i rommene.

Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den rentbrennende peisovnen fra 2022 gir rommet en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og dype vinduskarmer gir boligen særpreg. Sammen med gulvflater i heltre furu skaper dette en tidløs og varm atmosfære.

Kjøkkenet ligger separat og har integrerte hvitevarer samt gode arbeidsflater. Både kjøkken og soverom vender mot rolig bakgård, noe som gir en mer tilbaketrukket og behagelig romfølelse. Planløsningen oppleves funksjonell i hverdagen. Samtidig gir den fleksibilitet for alternative løsninger.

Badet ble i 2023 oppgradert med ny servant, servantskap og dusjvegger. Leiligheten har også fått nye vinduer i 2018. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på ca. 7 m² og loftsbod med gulvareal på ca. 11 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen

Trondheimsveien ligger sentralt til på Grünerløkka, et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du midt i et pulserende bymiljø med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og spennende butikker. Samtidig oppleves området hyggelig og levende med klassiske bygårder og små gater. Beliggenheten kombinerer byliv og nabolagsfølelse.

I nærområdet finner du flere av Løkkas populære parker. Både Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden ligger i gangavstand fra boligen. Her er det gode muligheter for å nyte solrike dager, møte venner eller ta en rolig pause i grønne omgivelser. Parkene er naturlige møteplasser gjennom hele året.

Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt i området. Flere trikke- og busslinjer går like i nærheten og gir enkel tilgang til resten av byen. Det gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og andre bydeler. Hverdagslogistikken fungerer svært godt.

Grünerløkka byr også på et rikt kulturliv med konserter, gallerier og arrangementer gjennom året. I tillegg finner du treningssentre, dagligvarebutikker og servicetilbud i kort gangavstand. Alt du trenger i hverdagen ligger rett utenfor døren. Dette er en beliggenhet mange setter stor pris på.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom: 
Bad med malt gulvbelegg og vegger med malte baderomspanel.
Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Kjøkken:
I regi av tidligere eier ble det i 2022 montert ny kjøkkeninnredning.
Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksventil i badehimlingen - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Vannrør av eldre kobberrør.
- Avløpsrør av plast.
- Elektrisk oppvarming ved panelovner.
- Peisovn i stuen.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
- Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
- Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
- Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
- Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 2018.
- Entredører med brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner, som trolig er tekket med takstein.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Det er avvik fra dagens leilighet i forhold til inndelingen av etasjeplanet på opprinnelig tegning, ved at det er bygget bad.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
-  Bad generell
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Tiltak:
Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

- Kjøkken avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig ingen avtrekksventiler i kjøkken.
I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner /  Ventilasjon
Naturlig avtrekk i leilighet gir ventilasjon som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan føre til varierende luftutskifting og perioder med mindre tilfredsstillende luftkvalitet i enkelte rom.
I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Trondheimsveien 18B (1).jpg

1757.18.jpg

1757.19.jpg

1757.23.jpg

Collage-1757.08.jpg

Collage-1757.07.jpg

Collage-1757.11.jpg

1757.21.jpg

Collage-1757.10.jpg

1757.22.jpg

Collage-1757.09.jpg

1757.13.jpg

Collage-1757.05.jpg

Collage-1757.06.jpg

1757.09.jpg

1757.10.jpg

Collage-1757.04.jpg

Collage-1757.03.jpg

Collage-1757.02.jpg

Collage-1757.01.jpg

1757.01.jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 451.38.jpg

BOA 451.39.jpg

BOA 1278.29.jpg

1L7A6054.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Trondheimsveien 18B, en lys og gjennomgående 2(3)-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1895. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, med kort vei til alt området er kjent for av kaféer, butikker og kollektivtilbud.

Boligen fremstår delikat og velholdt med flere klassiske detaljer som takhøyde på ca. 2,8 meter, stukkatur, rosett og dype vinduskarmer. Stuen har en lun peisovn montert i 2022, og store vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkken og soverom vender mot rolig bakgård. 

Overflater er oppgradert de senere årene i en gjennomtenkt fargepalett. 

Kort oppsummert:
- Lys og gjennomgående 2-roms i 3. etasje
- Klassisk bygård fra 1895
- Takhøyde ca. 2,8 m, stukkatur og rosett
- Peisovn i stue (2022)
- Kjøkken og soverom mot rolig bakgård
- Varmtvann, kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader
- Kjellerbod ca. 7 m² og loftsbod ca. 11 m²

Velkommen til visning!

Trondheimsveien 18 B

MÅ OPPLEVES: Klassisk og gjennomtenkt 2(3)-roms med 2,8 m takhøyde. Peisovn. Stukkatur og rosett.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler