Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Ferdigattest

Energiattest

Arealbekreftelse

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
 Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
2011 – Totalrenovert bad fra 2011. Arbeid utført av Eksakt Bygg / FLATETAK AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Faktura fra Eksakt Bygg AS

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
2011 – Totalrenovert bad fra 2011. Arbeid utført av Eksakt Bygg

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
2011 – Totalrenovert bad fra 2011. Arbeid utført av Eksakt Bygg

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
periode 2019-22 - Varmekabler (bad nede), ny el. føler (hovedbad). Arbeid utført av Elsell AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring fra elektrisk arbeid utført

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
periode 2019-22 – Nytt rørsystem, hele bolig (rør i rør system). Ny varmtvannsbereder installert. Waterguard system installert. Arbeid utført av Bjørn
Rørleggerservice AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Fakttura fra Bjørn Rørleggerservice AS

9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja
Av hvem og når?
periode 2019-22 - Bjørn Rørleggerservice AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
periode 2019-22 – Nytt tak, takrenner, etc. Arbeid utført av ECO3 AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ordre bekreftelse fra Optimera. Innkjøp av nytt tak, etc.. Arbeid utført av ECO3 AS

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
2011 - Nye vinduer. Arbeid utført av Sentrum Byggperiode 2019-22 - Nye vinduer i kjeller. Arbeid utført av ECO3 AS
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
2022 - Ny terrasse (Royal terrasse m/ skjult innfestning). Bygget av eier
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura fra Sentrum Bygg
Kjeller/Underetasje/Krypkjeller
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
periode 2019-22 - Veg- og grunnarbeider inkl. drening rundt hele hus. 10cm isolasjon under jord / 5 cm isolasjon over jord. Arbeid utført av ECO3 AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvar ECO 3 AS

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt
gulv/kledd vegger osv.? Ja
Hvilke endringer er gjort?
2021 - Gulv avrettning weberfloor 140 Nova. Arbeid utført av Eidsan Industri & Boliggulv2021 /22 - Gulv varme i hele kjeller etg.. Arbeid utført av Elsell AS
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Loft
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
periode 2019-22 - byttet isolasjon der taket og vegg ble åpnet (hele nord side av huset)
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvar ECO 3 AS
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
2011 - E-Verket Elektroninst. AS periode 2019-22 - Nytt elektrisk anlegg. Arbeid utført av Elsell AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
5S Samsvarserklæring

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja

Av hvem?:
2021 - Elsell AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
ingen avvik

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Plan- og bygningsetaten - Ferdigattest - Kaptein Oppegaards vei 31 A, datert 04.04.2022

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entre/hall m/trapp, bad, kjøkken, gang m/trapp, spisestue, stue
2. etasje / loft: Trappegang, 2 soverom
Kjeller: Trappegang, vaskerom, aktivitetsrom, kjellerstue, separat toalett

Det er i tillegg en utebod på 15 m².

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
2. etasje / loft: 28m²
1. etasje: 70m²
Kjeller: 68m²

Ekstern bruksareal:
Utebod: 15m²

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Boligen har ferdigattest for enebolig (ombygging fra hytte) - utstedt 1961. Følger vedlagt.

I tillegg følger:
- Tilbygg enebolig, bruksendring av kjeller - Ferdigattest - 2022
- Tilbygg enebolig, bruksendring av kjeller - Planer - 2018

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Vann-og avløpsgebyr 15 225,16
Feie-og tilsynsgebyr 236,00
Renovasjonsgebyr 8 182,54
Eiendomsskatt 2 483,00
Totale avgifter 26 126,70

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt
I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/hall og bad samt i vaskerom og separat toalett. Varmefolie under laminat i følgende kjellergulv: Trappegang, aktivitetsrom og kjellerstue. Varmepumpe i stue/spisestue. Forøvrig panelovner.
Elementpeis m/innsats i stue/spisestue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på egen grunn, i innkjørsel. Det er montert ladepunkt for el-bil på husveggen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by. Det er for tiden nedlagt midlertidig forbud mot tiltak i gjeldene Reguleringsbestemmelser.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Tinglyste heftelser

Kjellerstue og aktivitetsrom i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold. Selger har innhentet tilbud på utvidelse av rømningsvindu i kjellerstuen på kr. 44 186,-. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Viktig informasjon

Eneboligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning med god flyt mellom rommene. Hovedetasjen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med flere oppholdsrom. Her er det gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Utgang til terrasse og hage gir en fin overgang mellom inne og ute.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og leveres fra Norema med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Løsningen er praktisk utformet med nærhet til spisestue. Det gir en naturlig og sosial bruk av arealet. Overflatene fremstår moderne og tidløse.

Boligen er omfattende oppgradert de senere årene med fokus på tekniske løsninger. Det er blant annet lagt nye vannrør med rør-i-rør system, installert ny varmtvannsbereder og oppgradert elektrisk anlegg med smarthusløsning. Videre er det gjennomført drenering, etterisolering av grunnmur og skiftet taktekking og vinduer. Dette gir en trygg og forutsigbar bolig.

Kjelleretasjen er utvidet og gir gode tilleggsarealer med blant annet aktivitetsrom, hobbyrom og vaskerom. Etasjen gir fleksible bruksmuligheter for både familie og hobby. Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt og tilpasset en moderne livsstil. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

Tomten er på ca. 800 m² og er pent opparbeidet med plen og gode utearealer. Den vestvendte terrassen på ca. 40 m² gir gode solforhold og naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg er det etablert utebod på ca. 15 m² i 2022 samt biloppstillingsplass med el-lader. Uteområdene gir boligen et ekstra løft og passer godt for familier.

Boligen

Kaptein Oppegaards vei ligger i et rolig og etablert boligområde på Nordstrand. Området er kjent for sin familievennlige struktur og gode bomiljø. Her er det lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Mange blir boende lenge i området.

Det er kort vei til både barnehager og skoler i ulike alderstrinn. Området har gode oppvekstvilkår og flere lekeområder i nærheten. Dette gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Nabolaget oppleves som trygt og oversiktlig.

Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i kort avstand fra boligen. Det er også gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærheten. Med bil er det enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Beliggenheten gir en god balanse mellom ro og tilgjengelighet.

For den som liker å være ute, er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Nordstrand byr på grønne omgivelser og nærhet til sjøen. Her er det gode muligheter for både korte og lengre turer. Dette gir et ekstra kvalitetsløft i hverdagen.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:
Våtrom:
1. etasje:
- Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2011 og i regi av tidligere eier ble badet modernisert/flislagt.
Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og bruk av foliemembran, synlig ved klemringen. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
Badet er 15 år og tilstandsgrader for badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for bad/våtrom.

Kjeller:
- Vaskerom med flislagt gulv med varmekabel.
Et eldre vaskerommet som trolig har støpejerns sluk, ikke mulig å åpne slukristen. Vaskerommet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad for punktet "Sluk, membran og
tettesjikt" er av den grunn vurdert til TG 3.
Rommet fungerer normalt som vaskerom og det er sluk i gulvet, som sikring bør gulvet m/sluk oppgraderes - eller i det minste montere waterguard/aquastop.

Kjøkken:
I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning fra Norema og med integrerte hvitevarer.
Det er montert waterguard/aquastop samt komfyrvakt.

Spesialrom:
Kjeller:
Separat toalett med servant og veggmontert wc.
Naturlig avtrekk via veggventil.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifter i bad og kjøkken - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- 200 l varmtvannsbereder i vaskerommet, som fra 2020.
- Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i separat toalett i kjeller. Det er overløpsrør i fordelerskapet og gulvsluk i separat toalett.
- Avløpsrør i plastrør samt at det antas at det er noe støpejernsrør under kjellergulvet i vaskerommet.
- Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/hall og bad samt i vaskerom og separat toalett + varmefolie under laminat i følgende kjellergulv: Trappegang, aktivitetsrom og kjellerstue. Varmepumpe i stue/spisestue. Forøvrig panelovner.
- Elementpeis m/innsats i stue/spisestue. Teglsteinspipe, som er
helbeslått over tak.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som ble oppgradert/fornyet i 2022 + at det ble montert ny innmat i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt kjellergulv på komprimerte masser.
- Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Yttervegger vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Vinduer og terrassedør med isolerglass som alle er fra 2011 og 2022 samt takvinduer i kjøkken fra 2022.
- Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med falset båndtekking. I  2022 ble det lagt båndtekking, underlagspapp, sløyfer og lekter + at det samtidig ble montert nye takrenner, -nedløp og beslag.
- Fra spisestuen er det utgang til terrasseplatting på ca 40 m² og videre til hage

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
- I kjeller er del av Aktivitetsrommet byggemeldt og godkjent som Bod samt at Kjellerstuen er byggemeldt og godkjent som Hobbyrom. Bod og Hobbyrom er Tilleggsdel.
Rommene/arealene er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Aktivitetsrom og Kjellerstue. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vaskerom i kjeller, Sluk, membran og  tettesjikt
Det anbefales oppgradering av vaskerommet med etablering av egnet sluk og fuktsikring. Tiltaket innebærer normalt ombygging av gulvkonstruksjonen og bør utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Veggkonstruksjon
Det antas at veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.

- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft
Taket er trolig oppført etter byggeårets standard, med slankere trekonstruksjoner og lavere isolasjonsnivå enn det som er vanlig i dag. Dette kan gi økt varmetap og gjøre konstruksjonen mer følsom for kondensering mot kaldt loft. Det er etablert lufting via splittpanel i gesims, noe som bidrar til å redusere fuktbelastning.

- Innvendig / Rom Under Terreng
Synlig grunnmur i vaskerommet. Øvrige vegger ble i 2021-22 innvendig foret ut og det ble samtidig redrenert og grunnmuren ble utvendig isolert med 10 cm under terreng og 5 cm over terreng.
Det er ingen observerbare tegn til problemer. Rom under terreng, ansees å være en utsatt konstruksjon.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 1
Eldre avløpsrør har økt usikkerhet knyttet til videre levetid. Over tid kan slitasje, innvendig korrosjon eller avleiringer gi større risiko for lekkasjer eller tilstopping, selv om det ikke nødvendigvis er registrert problemer i dag.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Naturlig avtrekk er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere gjennom året. Dette kan gi perioder med redusert luftutskifting, særlig i rom med høy fuktbelastning, uten at det nødvendigvis medfører problemer i daglig bruk.

- Våtrom / 1. etasje / bad / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt bad fra 2011 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.

- Våtrom / 1. etasje / bad /  Overflater Gulv
Flislagt bad fra 2011 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Badet kan fungere tilfredsstillende i dag, men gir noe økt usikkerhet knyttet til videre levetid og fuktsikring etter hvert som det eldes.

- Våtrom / 1. etasje / bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2011 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge det ikke er tegn til svikt eller fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, fuger og sluk.

- Våtrom / Kjeller / vaskerom / Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for vaskerom

- Våtrom / Kjeller / vaskerom /  Overflater Gulv
Høydeforskjell på 20 mm mellom gulvflis ved dør og sluk er lavere enn anbefalt nivåforskjell. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje, og kan over tid medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom.
Etablering av tilstrekkelig høydeforskjell vurderes normalt i forbindelse med større oppgradering av rommet.

- Våtrom / Kjeller / vaskerom  / Ventilasjon
Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Kjeller / separat toalett / Overflater og konstruksjon
Separat toalettrom med kun naturlig ventilasjon gir luftutskifting som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan gi varierende og tidvis begrenset ventilasjon, noe som kan påvirke luftkvalitet og lukt i rommet. Naturlig ventilasjon var vanlig i eldre boliger, men gir mindre kontrollert luftutskifting enn mekaniske løsninger.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kaptein Oppegaards vei 31A - 2. etg.jpg

Kaptein Oppegaards vei 31A - 3. etg.jpg

Kaptein Oppegaards vei 31A.jpg

1767.07.jpg

1767.02.jpg

1767.09.jpg

1767.14.jpg

1767.10.jpg

1767.34.jpg

1767.35.jpg

1767.28.jpg

1767.27.jpg

1767.29.jpg

Collage-1767.06.jpg

Collage-1767.05.jpg

1767.37.jpg

Collage-1767.07.jpg

Collage-1767.08.jpg

Collage-1767.04.jpg

Collage-1767.03.jpg

1767.21.jpg

1767.15.jpg

1767.16.jpg

Collage-1767.02.jpg

1767.19.jpg

1767.20.jpg

Collage-1767.09.jpg

1767.48.jpg

1767.49.jpg

Collage-1767.11.jpg

1767.52.jpg

1767.53.jpg

Collage-1767.12.jpg

1767.46.jpg

1767.01.jpg

1767.08.jpg

Collage-1767.01.jpg

1767.13.jpg

1767.03.jpg

1767.04.jpg

1767.06.jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Kaptein Oppegaards vei 31 A, en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og familievennlig område på Nordstrand. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og en tydelig følelse av å være klar for innflytting.

Fra hovedetasjen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 40m² og en stor, opparbeidet hage på ca. 800m². Her er det gode solforhold og rikelig med plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også biloppstillingsplass med el lader og utebod på ca. 15m² fra 2022.

Boligen er omfattende oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken, oppgraderte tekniske anlegg og flere bygningsmessige forbedringer. Samlet sett fremstår dette som en praktisk og moderne bolig godt tilpasset en aktiv familiehverdag.

Kort oppsummert:
- Familievennlig enebolig over 3 plan
- Stor tomt på ca. 800m² med opparbeidet hage
- Vestvendt terrasse på ca. 40m²
- Gode solforhold og fine uteområder
- Betydelig oppgradert de senere år
- Praktisk og fleksibel planløsning
- Biloppstillingsplass med el lader
- Utebod ca. 15m² fra 2022

Velkommen til visning!

Kaptein Oppegaards vei 31 A

Familievennlig enebolig med solrik tomt på 800m², parkering m/ lader og vestvendt terrasse. Pen standard!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler