Nabolagsprofil-4669025

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Iladalen, et område som kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til et levende byliv på Sagene og Grünerløkka. Her bor du skjermet fra trafikk, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Akerselva og Iladalen park ligger i umiddelbar nærhet og gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området oppleves som sentralt, samtidig som det har en rolig og behagelig atmosfære. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig, med gangavstand til både dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt og variert tilbud av barnehager og skoler på alle trinn, hvor flere ligger i kort gangavstand fra boligen.

Barnehager i nærheten:
- Vøyensvingen barnehage (0–5 år): ca. 0,4 km / 5 min gange
- Waldemars barnehage (0–5 år): ca. 0,4 km / 5 min gange
- Ringnes Park FUS barnehage (0–5 år): ca. 0,6 km / 8 min gange

Skoler i nærheten:
- Sagene skole (1–10. trinn): ca. 0,5 km / 6 min gange
- Ila skole (1–7. trinn): ca. 0,8 km / 10 min gange
- Grünerløkka skole (1–7. trinn): ca. 0,8 km / 11 min gange
- Bentsebrua skole (8–10. trinn): ca. 1,1 km / 14 min gange
- Sofienberg skole (8–10. trinn): ca. 1,7 km / 20 min gange
- Foss videregående skole: ca. 0,6 km / 7 min gange
- Oslo katedralskole: ca. 1,4 km / 17 min gange

Det er også kort vei til flere høyere utdanningsinstitusjoner, som Arkitektur- og designhøgskolen og Kunsthøgskolen i Oslo.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har et svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger og gode forbindelser til hele Oslo. Alexander Kiellands plass, ca. 5 minutters gange fra boligen, er et sentralt knutepunkt med busslinjene 21, 34 og 54, samt flybuss FB5A og FB5B. Fra Biermanns gate, ca. 7 minutter unna, går trikkelinjene 11, 12 og 18 med forbindelser mot blant annet Majorstuen, Grefsen og Rikshospitalet. Oslo S nåes på rundt 8 minutter med bil eller sykkel, med tilgang til et omfattende nettverk av tog-, T-bane- og busslinjer. For bilister er det enkel adkomst til Ring 2, og det er beboerparkering i gate etter gjeldende ordning.

FASILITETER OG SHOPPING
Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige i nærområdet. Joker Ila og Matkroken Kingos gate, begge med søndagsåpent, ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere større dagligvarebutikker i kort avstand. Kiellands Hus, ca. fire minutters gange unna, fungerer som et lokalt senter med blant annet apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg er det kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og Storo Storsenter, med et variert tilbud av butikker, spisesteder og servicetilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Iladalen park ligger like ved boligen og tilbyr grønne omgivelser, lekeplasser og aktivitetsområder. I tillegg er parken ved Alexander Kiellands plass et populært samlingspunkt. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg gjennom store deler av byen, perfekt for både rolige turer og trening. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Ila og Sagene Squash Senter. I tillegg ligger Voldsløkka og øvrige idrettsanlegg innen kort avstand.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt Sagene og Grünerløkka er kjent for sitt varierte og levende tilbud av serveringssteder og kultur. I nærområdet finner du populære restauranter som Kontrast og Hrimnir Ramen, samt hyggelige kafeer som Raade’s Hagekafé. Alexander Kiellands plass fungerer som et naturlig samlingspunkt med et godt utvalg av caféer, restauranter og barer. Bebyggelsen i området er variert og preget av en kombinasjon av klassiske bygårder og nyere arkitektur, noe som gir området en særpreget og attraktiv karakter.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
        Firmanavn: Sameiet
        Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, 2017
        Firmanavn: M-Tek AS
        Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler lagt nytt, samt fliser, grunnet feil i varmekabler. Utbedring av varmekabel og støpefeil.

    3.  Firmanavn: Elektrikern Majorstuen AS
        Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights i lektet tak, samt elektronisk vifte.

    4.  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny servant med tilhørende rør.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, 2017
    Firmanavn: M-Tek AS
    Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av varmekabler grunnet feil.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Info fra sameiet 27.01.2026: To enheter har fått vannskader innvendig grunnet skader i fasade. Saken er rapport til forsikringsselskap og det har vært utført målinger av fukt. Entreprenør av fasadeoppussing (2022), er informert om skadene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
    Firmanavn: Takst og Vindu
    Beskrivelse av arbeidet: Fasadeoppussing. Stuevindu og balkongdør ble byttet.

Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?
Ja.
Fra forrige eier: Bruk av varmekabler på baderom førte til kortslutning av strømanlegget til leiligheten i 2015-2016, før utbedring i 2017 av M-Tek.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
    Firmanavn: Elektrikern Majorstua AS, M-Tek AS
    Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av varmekabler grunnet feil.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Opplyst av forrige eier: 04.04.2018 - Rejlers Elsikkerhet AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ikke vidt meg bekjent.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Sølvkre oppservert i vaskekjeller i 2019.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, dusjbad/wc, kjøkken, stue og soverom. I tillegg er det en innvendig bod.

Balkong på ca. 3 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger ikke/ er ikke innhentet tegninger. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Areal oppmålt i henhold til NS3940:2023 gjelder på oppmålingstidspunktet. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har ved befaring bruksrett til bod i felles kjeller på ca. 3,49m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen har et flott opparbeidet og beplantet grøntområde rundt bygget. Tomten er fellesareal for sameiet. Fellesarealene har tørkeplasser.

Byggeår

Det foreligger et Ekspedisjons-Dokument for oppføring av våningshus, ferdig attestert 09.06.1947.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert. Bygningen er oppført før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965, og det er ikke uvanlig med mangelfull dokumentasjon fra denne tiden.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for gjerde, datert 15.12.2000.
- Ferdigattest for utskifting av røropplegg i regi av sameiet, datert 12.01.2006. Ferdigattesten er betinget i at fremlagt dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser er oppfylt.
- Byggesak vedrørende ombygging av personheis i regi av sameiet (saksnr. 199804954) er henlagt administrativt 10.06.2013 på grunn av alder. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Henleggelsen betyr ikke nødvendigvis at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.03.1937 (rettet 22.05.1937).

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
- Det er etablert en åpen løsning mellom kjøkken, stue og entré. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt eller godkjent.
- Det er innredet en innvendig bod. Denne er ikke vist på de originale tegningene, og det er ikke funnet dokumentasjon på tiltaket.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, à-konto for brensel, bygningsforsikring og forretningsførsel. TV og internett er ikke inkludert, og den enkelte seksjonseier må tegne eget abonnement.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 206,-
- Renter IN-lån: kr 150,-
- Avdrag IN-lån: kr 935,-
- À konto brensel: kr 1 071,-
- Dugnadsbidrag: kr 50,-

Dugnadsbidraget refunderes til seksjoner som deltar på dugnad. Beløpet for à-konto brensel er en forskuddsbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987129444
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 208 691,-
Andel av saldo: kr 6 701,-
Innfrielsesdato: 30.04.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,5%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987129304
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 757 005,-
Andel av saldo: kr 19 410,-
Innfrielsesdato: 30.04.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 7,2%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Dette gjelder for begge lånene. Innbetaling kan gjøres to ganger i året, med frist 10. mars og 10. september. Forretningsfører (OBF) må kontaktes for restsaldo og betalingsinformasjon. Beløpet må være på klientkonto den 20. i måneden før innfrielse.

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Formuesverdi beregnet etter NEF-formel fra prisantydning kr 5 750 000:
Primær bolig (25%): kr 1 437 500
Sekundær bolig (100%): kr 5 750 000
Beregnet av SB 09.04.2026.

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

I henhold til sameiets vedtekter skal fremleie godkjennes av styret, og det skal gis skriftlig beskjed til forretningsfører. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter. Utleie skal meddeles styret minst 14 døgn før leietaker flytter inn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Veggfestet lampe i Stuen medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme og veggmonterte radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på dusjbad/wc, som ble installert i 2016.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering er tilgjengelig i gate etter stedets gjeldende bestemmelser, med mulighet for beboerparkering i området og leie av parkeringsplass i nærområdet. Det er ikke tillatt å hensette biler på fellesareal.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring/boliger i henhold til reguleringsplan S-2521, vedtatt 19.02.1981. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak i Kommuneplan 2015, men gjelder foran kommuneplanen ved motstrid for bevaringsformål.

Eiendommen er regulert til bevaring. I reguleringsbestemmelsenes § 4 a) heter det: "Bygningene tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert utvendig under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller mest mulig føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Før det gis tillatelse til eksteriørendringer, skal det innhentes uttalelse fra byantikvaren."

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030 (plan-ID 2015002), vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-4 Akerselva miljøpark, vedtatt 28.11.1990. Planen skal sikre et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 2909

Bestemmelse om bebyggelse
vedr. redskapsbod m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Maridalsveien 59 (org.nr. 971 277 505) består av 57 seksjoner fordelt på én bygård.
- Sameiebrøk for denne seksjonen: 62/2909.
- Dyrehold krever skriftlig godkjennelse fra styret. Se husordensregler og vedtekter for nærmere detaljer.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Rene Bygårder AS, som ivaretar rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styreleder. Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr 50 per måned over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som deltar på pliktige dugnader.

TV og bredbånd er ikke inkludert i felleskostnadene, og den enkelte seksjonseier må tegne eget abonnement.

Diverse utført vedlikehold:
Fasadeoppussing ble gjennomført i 2022 i regi av sameiet ved entreprenør Takst og Vindu. I den forbindelse ble det tilbudt utskifting av vinduer og balkongdører for de enhetene som ønsket det.

Planlagt vedlikehold/rehabilitering:
Styret jobber med følgende saker: reparasjon/utskifting av glasstak, rørfornying av bunnrør og varmtvannssirkulasjonsrør, vurdering av heisløsning, samt etablering av sykkelverksted/mekkerom i kjeller. Det foreligger per i dag ikke opplysninger om vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring.

Øvrige opplysninger:
Det er opplyst fra sameiet (27.01.2026) at to enheter i bygården har hatt vannskader innvendig som følge av skader i fasaden. Forholdet er rapportert til forsikringsselskapet, og entreprenøren som utførte fasadeoppussingen er informert.

Det er opplyst om observasjon av sølvkre i felles vaskekjeller i 2019.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er opprinnelig ikke oppført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré:

Døren åpner til en romslig entré som binder alle leilighetens rom sammen på en effektiv måte. Dette er en gjennomgående leilighet, noe som sikrer godt med dagslys. En praktisk fordel er at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Entréen har 3-stavs eikeparkett og en moderne brann- og lydklassifisert inngangsdør fra 2018.

Stue:

Stuen har store vindusflater og utgang til balkongen gjennom en ny dør fra 2022, som slipper inn rikelig med lys. Rommet har en takhøyde på 2,50 meter og plass til både sofagruppe og en spiseplass. Oppvarming skjer via veggmonterte radiatorer tilknyttet fjernvarme, og det er downlights i himlingen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 m². Her er det plass til en liten sittegruppe og utsikt nedover Maridalsveien. Balkongen har blomsterkasser og ble renovert i 2022.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra 2015 er et eget rom med en praktisk L-formet innredning som gir god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i heltre eik, og på veggen over er det fliser. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Rommet er stort nok til et spisebord, perfekt for frokost eller sosialisering under matlagingen. 

Soverom:

Soverommet vender mot en stille og frodig bakgård, skjermet fra trafikk. Rommet har plass til dobbeltseng, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger.

Bad:

Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et veggmontert servantmøblement, speil, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 2 m² med åpen garderobeløsning samt en bod i kjeller på ca. 3 m².

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 20.03.2026:

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1947. Flere større oppgraderinger er utført de senere år. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015. Kjøkkenet er fra 2015. Badet ble renovert i 2005/2006, med nye varmekabler i 2016 og downlights/vifte i 2017. Vannrør og avløp ble skiftet i 2006. Vinduer og balkongdør i stuen er fra 2022, mens soveromsvinduet er fra 2015. Oppvarming er basert på fjernvarme med radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er registrert avvik knyttet til alder og slitasje på enkelte bygningsdeler.

Overflater:
Gulv: 3-stavs eikeparkett og fliser på bad. Det er registrert noe svikt og ujevnheter i parkettgulvet, hovedsakelig på soverommet.
Vegger: Pussede og malte murvegger, og fliser på bad.
Himling: Pussede og malte betonghimlinger. Nedforet gipshimling med downlights i stue og på bad.

Kjøkken:
L-formet kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og avtrekksvifte. Komfyrvakt er montert. Det er ikke montert lekkasjevarsler. Vinduet er av eldre dato (1971).

Bad:
Badet ble renovert i 2005/2006 og har flislagte gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv ble installert i 2016. Rommet er utstyrt med veggmontert servantmøblement, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Grunnet alder på tettesjikt og overflater, samt avvik i fallforhold til sluk, må modernisering påregnes.

Balkong:
Balkongdekket er belagt med terrassebord. Rekkverket er målt til 82,5-89 cm, som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe på soverom, åpen garderobeløsning i innvendig bod og en bod i kjeller på ca. 3 m².

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk fra 1947 med bærende konstruksjoner, fasader, brannskillende vegger og etasjeskillere i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte, og yttervegger er sannsynligvis av fuget teglsten. Grunnmur er av mur-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er registrert nivå- og høydeforskjeller på ca. 10 mm gjennom kjøkken og stue mot ytterveggene. Boligselskapets fellesdeler som grunnmur, etasjeskillere, tak og fasader er ikke videre vurdert.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022 i stue, 2-lags isolerglass fra 2015 på soverom, og 2-lags termopanvindu fra 1971 på kjøkken. Vindu på kjøkkenet har nådd forventet levetid.

Dører:
Hovedinngangsdøren er en brannklassifisert/lydisolert EL30/DB35 dør fra 2018 med glatte finerte overflater.

Terrassedør:
Malt dør med rammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022.

Balkonger / Terrasser:
Balkong på ca. 3 m² oppført i mur-/betongkonstruksjoner med pussede og malte overflater, renovert i 2022. Balkongdekket er belagt med terrassebord av tre. Rekkverkshøyden er målt til 82,5 cm på sidene og 89 cm ved blomsterkassen, som er lavere enn dagens krav på grunn av de monterte terrassebordene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Vannledninger:
Vannrør er et rør-i-rørsystem med fordelingsstamme og stengeventiler montert over himling på bad. Rørføringene ble skiftet i 2006. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet, og det er ikke montert lekkasjevarsling på rørføringer eller til oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken.

Avløpsrør:
Avløpsrør er av plast på kjøkken og bad, med hovedavløp i MA. Avløpsanlegget ble renovert i 2006.

Ventilasjon:
Systemet består av naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør, samt luftespalter i vindusrammer. I tillegg er det elektrisk avtrekksvifte i himling på badet og en integrert avtrekksventilator med direkte utsug via yttervegg på kjøkkenet. Systemet med naturlig avtrekk tilfredsstiller ikke dagens strengere krav til ventilasjon.

Varmtvannstank:
Varmtvann er fra felles anlegg i gården.

Varme:
Oppvarming av oppholdsrom skjer via vannbåren varme fra fjernvarme til veggmonterte radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, installert i 2016. Radiatorene har nådd forventet levetid. Funksjonstesting av anlegget ble ikke utført da det var avslått for sesongen.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Hele det elektriske anlegget til leiligheten ble byttet ut og oppgradert i 2015. Det mangler samsvarserklæring og dokumentasjon på utført elektrisk arbeid, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Barnevennlig

Maridalsveien 59.jpg

Maridalsveien 59 kopi - alternativ .jpg

1777.07.jpg

1777.08.jpg

Collage-1777.02.jpg

1777.06.jpg

1777.11.jpg

1777.28.jpg

1777.27.jpg

Collage-1777.08.jpg

1777.26.jpg

Collage-1777.07.jpg

1777.29.jpg

Collage-1777.09.jpg

1777.12.jpg

1777.19.jpg

Collage-1777.05.jpg

Collage-1777.06.jpg

1777.21.jpg

1777.20.jpg

1777.15.jpg

1777.16.jpg

Collage-1777.04.jpg

Collage-1777.10.jpg

Collage-1777.11.jpg

Collage-1777.03.jpg

Collage-1777.01.jpg

1777.01.jpg

1777.02.jpg

1777.03.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Maridalsveien 59! Dette er en lys og gjennomgående 2(3)-roms eierleilighet med en arealeffektiv planløsning og vestvendt balkong.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i Iladalen, et område som kombinerer rolige, grønne omgivelser med bylivet på Sagene og Grünerløkka. Her bor du skjermet fra trafikk, med kort vei til Akerselvas turstier og Iladalen park. Soverommet vender mot en stille og frodig bakgård, mens stuen har utgang til balkongen. Inkludert i felleskostnadene er fyring og varmtvann, som gir forutsigbare bokostnader.

Høydepunkter:

- Vestvendt balkong på ca. 3 kvm
- Mulighet for 2 soverom
- Gjennomgående planløsning gir rikelig med lys
- Kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer
- Soverom mot rolig bakgård med skyvedørsgarderobe
- Sameiet har IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld
- To boder for lagring, én i leiligheten og én i kjeller
- Felles vaskeri og sykkelbod i kjeller

Velkommen til visning!

Maridalsveien 59

Gjennomgående 2(3)-roms med vestvendt balkong og heis. Stort separat kjøkken. Varmtvann og fyring inkludert i f.kost.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler