Tinglyste avtaler

Liste om løsøre og tilbehør

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Øvre Prinsdal er et rolig og etablert boligområde der folk kjenner naboene sine og hverdagen går i et behagelig tempo. Boligene ligger i et lite trafikkert område, men likevel med kort vei til både butikker, skoler og kollektivtransport. Mange som har vokst opp her beskriver området som et sted det er lett å trives, nettopp fordi det kombinerer nærhet til byen med følelsen av et trygt og oversiktlig nabolag. Her bor du med skogen som nærmeste nabo i den ene retningen og servicetilbudene på Prinsdal og Hauketo i den andre.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er en av styrkene i området. Fra Lerdal holdeplass, rundt 8 minutter unna, går flere busslinjer som knytter Prinsdal til både sentrum og bydelene rundt. Hauketo stasjon ligger cirka 16 minutter til fots, og herfra går lokaltoget som tar deg til Oslo S på omtrent et kvarter. Mortensrud T‑bane ligger også innen kort rekkevidde for dem som foretrekker T‑banenettet. Til sammen har området tilgang til over 20 ulike linjer, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi Prinsdal og Coop Extra Prinsdal innen 9–10 minutters gange. Vitusapotek ligger i samme område, og post i butikk finner du rundt 0,8 km unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Holmlia kjøpesenter et naturlig stopp, med alt fra matbutikker til spisesteder og spesialforretninger. Det meste du trenger i hverdagen ligger med andre ord innenfor en kort radius.

Fasiliteter og shopping

Øvre Prinsdal er et område der mange bruker nærområdet aktivt. Skogen ligger tett på, og turstiene rundt Prinsdal og Lerdal er populære både for korte ettermiddagsturer og lengre helgeturer. For de som liker å trene innendørs ligger Fresh Fitness på Hauketo rundt 14 minutter unna, og Lia Trening litt lenger opp. Både Prinsdal skole og Hauketo skole har aktivitetshaller som brukes til ballspill, friidrett og ulike idrettsaktiviteter, og gir gode muligheter for både barn og voksne.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Enebolig over 2 plan pluss en 1/2 etg. halvplan mellom etasjene. I tillegg hybel og næringsdel/tannlegekontor, som begge både har innvendig atkomst eller via egen inngangsdør på hushjørnet mot garasjen.

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig  m/hybel og næringsdel.
Boligen er over 2 plan + krypeloft med atkomst via luke i gangen.

1.etg: Vindfang, hall m/garderobe og trapp, separat toalett, hjemmekontor, gang, bad, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, spisestue, stue, stue-hybeldel, kjøkken - 
hybeldel, dusjbad- hybeldel, trappegang (vindeltrapp). Romhøyde i kjøkken er 2,37 m og 2,38 m i stuen.
Fra stuen er det utgang til skiferplatting på ca 30 m².
Fra hjemmekontor, ett soverom og hybelstue er det utganger til balkong på ca 13 m².

Kjeller: Kjellerstue m/trapp, biljardrom, vaskerom, badstue, dusjrom, separat toalett, gang, fyrrom, 3 boder, vindfang, venterom m/trapp, mellomgang, separat toalett, hobbyrom/lager, tannlegekontor. Romhøyde i kjellerstuen er 2,37 m. Fra biljardrommet er det utgang og trapp opp til terreng.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten/hagen er pent opparbeidet og beplantet samt noe naturtomt

Det foreligger en tinglyst erklæring datert 1969 som sier at TV-rom/ hobbyrom i kjeller er godkjent for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold.
Erklæringen følger vedlagt.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1973. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt 2026:
Eiendomsskatt kr. 5 981,00
Feie-og tilsynsgebyr kr. 237,00
Renovasjonsgebyr kr. 10 972,72
Vann-og avløpsgebyr kr. 32 084,32

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann fra fyrkjele, som er ombygget til å kunne kjøres elektrisk.
Murt peis kjellerstuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i dobbelgarasje eller i innkjørselen til boligen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by. Det er for tiden nedlagt midlertidig forbud mot tiltak i gjeldene Reguleringsbestemmelser.

Pågående plansak:
Saksnr 202102096
Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Pågående byggesaker i området:
Øvre Prinsdals vei 52 - etablering av et takoverbygg
Saksnummer 202605738
Siste dok. 19.05.2026

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ang kjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk



Tinglyste heftelser

Boligen og dobbelgarasje ble ferdigstillet i 1970.

Det er 2 helplan samt et 1/2 halvplan mellom hovedetasjene.

Det kan være inntil 5 muligheter for soverom:
- Hovedrommet i det som er angitt som hybel var tidligere delt i 2 mindre rom. 
- Rommet med inngang fr tannlegekontoret og peisestue i kjeller, var opprinnelig et soverom med inngang fra peisestuen.

Diverse

Radon

Entréen i hovedetasjen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av størrelsen i boligen. Her er det god plass til garderobe og naturlig flyt videre inn i oppholdsrommene. Flere dører fører videre til både hoveddel, hybel og næringsdel, noe som gjør det enkelt å bruke huset slik det passer deg.

Entré 1.etg

Stuen er et stort og lyst oppholdsrom med brede vindusflater som slipper inn mye dagslys. Rommet har god takhøyde og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen går du rett ut til en skiferlagt uteplass på omtrent 30 m², et skjermet og solrikt område som utvider bruksverdien av hovedetasjen betraktelig.

Stue 1.etg

Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har en eldre innredning som gir et godt utgangspunkt for modernisering. Rommet har vindu mot hagen og plass til spisebord. Her ligger alt til rette for å skape et stort og sosialt kjøkken med dagens løsninger.

Kjøkken 1.etg

Dette rommet ligger i hovedetasjen og har direkte utgang til balkongen på ca. 13 m². Rommet er lyst og har fleksible møbleringsmuligheter. Det kan brukes som kontor, TV‑stue, gjesterom eller soverom, avhengig av behov.

Hjemmekontor/ekstra stue 1.etg

I hovedetasjen ligger et av boligens soverom, også dette med utgang til balkongen. Rommet har god størrelse og et behagelig lysinnslipp.

Soverom 1.etg

Badet i hovedetasjen er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet er av eldre dato og står foran en oppgradering, men størrelsen gir gode muligheter for å etablere et moderne bad med dagens standard.

Bad 1.etg

Ved hallen ligger et praktisk toalettrom. Rommet er enkelt i uttrykket og gir en fin mulighet for modernisering.

Separat toalett 1.etg

Hybeldelen har egen inngang i tillegg til intern adkomst, og består av stue med utgang til den vestvendte balkongen, et soverom, eget kjøkken og et dusjbad. Rommene har gode størrelser og et fint lysinnslipp, og planløsningen gjør hybelen lett å bruke enten til utleie, ungdomsdel eller som en generasjonsbolig.

Hybeldel 1.etg

Kjellerstuen er et stort rom med murt peis og god takhøyde. Rommet har en lun atmosfære og kan brukes til alt fra TV‑rom til aktivitetsrom. Dette er et areal med mange muligheter for deg som ønsker å oppgradere og skape noe nytt.

Kjellerstue U.etg

Vaskerommet har våtromsbelegg på gulvet og malte flater. Rommet er av eldre dato og gir et godt utgangspunkt for å etablere et moderne vaskerom med god arbeidsplass.

Vaskerom U.etg

I tilknytning til kjellerstuen ligger et dusjrom og en badstue. Badstuen er av eldre konstruksjon og bør oppgraderes, men rommene gir et spennende potensial for deg som ønsker spa‑følelse hjemme.

Dusjrom og badstue U.etg

Underetasjen har to separate toaletter, ett i tilknytning til badstuen og ett i næringsdelen. Begge er enkle i uttrykket og klare for modernisering.

Separate toaletter U.etg

Denne delen av underetasjen har egen inngang og består av flere rom som i dag brukes som tannlegekontor. Arealet er ryddig og lett å tilpasse, og gir mange muligheter for deg som ønsker plass til hjemmekontor, behandling, studio, hobbyrom eller en utvidelse av boligens private arealer. Den separate adkomsten gjør det enkelt å holde virksomhet og bolig adskilt dersom man ønsker det.

Hybeldel/Tannlegekontor U.etg

Skiferlagt terrasse (1. etasje)
Terrassen på ca. 30 m² ligger rett utenfor stuen og er et solrikt og skjermet uteområde. Den solide skiferbelagte flaten gir et godt utgangspunkt for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. Skiferplassen utenfor kjøkkenet er også et rolig sted å trekke seg tilbake i grønne omgivelser.

Balkong (1. etasje)
Balkongen på ca. 13 m² ligger vestvendt og har utgang fra både hjemmekontor, soverom og hybelstue. Her får du kveldssol og et fint utsyn over nærområdet

Uteområder

Garasjen ligger praktisk til ved inngangspartiet og gir både parkering og lagringsplass. Den er lett tilgjengelig og gjør hverdagen enkel året rundt.

Garasje

Overflater: 
Gulv med parkett, våtromsbelegg og fliser.
Vegger med tapet, panel av edeltre, malte flater, malt puss og fliser.
Himlinger med malt panel, malte plater og malte flater.

Kjøkken: 
- Kjøkken 1.etg: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benken. I ca 2018 ble kjøkkeninnredningen fornyet med dempere til skuffer og nye benkeplater, med opprinnelig utseende. 
- Kjøkken hybeldel 1.etg: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Heldende kjøkkenbeslag og laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over 
benken.

Våtrom: 
- Bad 1.etg: Flislagt bad med flislagt gulv m/vannbåren gulvvarme. 2 servanter, servantskap, bidé, wc, badekar og dusj med nedsenket gulv, farget sanitærutstyr. Vannrør av kobberrør. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil. Det er ikke tilluftsspalte ved døren. 
- Dusjbad hybeldel 1.etg: Dusjbad med flislagt gulv og baderomspanel på veggene. Servant, wc og dusj.
Vannrør av kobber, som er lagt åpent på veggen.
Rommet har naturlig avtrekk via veggventil. Det er ikke tilluftsspalte ved døren. 
- Vaskerom kjeller: Vaskerom med våtromsvinyl på gulvet, det er sprekk/åpen beleggskjøt. Skyllekum samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Sluk i gulvet. Rommet har naturlig avtrekk via ventil, men ingen tilluftsspalte ved dør.
Vannrør er kobberrør, som er lagt åpen på vegg.
- Dusjrom kjeller: Flislagt dusjrom ved badstuen. Dusjnisje. Vannrør av kobber, som er lagt åpent på veggen. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil. Det er ikke tilluftsspalte ved døren. 

Spesialrom: 
- Separat toalett 1.etg: Separat toalett med servant, farget sanitærutstyr. Rommet har naturlig avtrekk.
- Badstue: En eldre badstue med benker, ovn og badstudør.
- Separat toalett kjeller: Separat toalett med servant, farget sanitærutstyr. Rommet har naturlig avtrekk.
- Separat toalett kjeller: Separat toalett med servant, farget sanitærutstyr. Rommet har naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner: 
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* Varmtvann fra fyrkjele som er stemplet produksjonsår 1984.
* Vannrør av kobberrør, som hovedsakelig er fra byggeåret, og det påregnlig at det blir lagt nye i forbindelse med oppgradering av boligen/våtrommene. Stoppekran i fyrrom. 
* Avløpsrør i plastrør og noe støpejernsrør, fra byggeåret.
* Radiatorer og varmtvann fra fyrkjele, som er ombygget til å kunne kjøres elektrisk.
* Murt peis kjellerstuen. Teglsteinspipe, som over tak har fotbeslag

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv.
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Yttervegger vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Skyvedøren til stuen er fra 1988 og glassene i 2-fløyede balkongdører er fra 2020. Forøvrig er vinduer og dører fra byggeåret. Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne.
* Oppforet pulttak i trekonstruksjoner, som er opplyst at er tekket med papp som er fra 90-tallet. Takkonstruksjon og taktekking er vurder til TG 2 etter alder.
* Fra stuen er det utgang til skiferplatting på ca 30 m². Fra hjemmekontor, ett soverom og hybelstue er det utganger til balkong på ca 13 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* Biljardrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som redskap/bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Biljardrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra
Tilleggsdel til Hoveddel.
* I forhold til tegningene er hybeldelen utvidet ved at ett soverom er innlemmet.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- 1. etasje / bad / Generell 
Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

- 1. etasje / dusjbad- hybeldel / Generell 
Badets alder, kombinert med ukjent konstruksjon og oppbygging, gir høy usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk utførelse. Løsningene tilfredsstiller
ikke dagens krav, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader i dag.
Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

- Kjeller / vaskerom / Generell 
Vaskerommet har høy alder og en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull sammenlignet med dagens krav og metoder for utførelse. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid for et våtrommet. 
Det anbefales modernisering av vaskerommet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

- Kjeller / dusjrom / Generell
Baderommet er eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. 
Det anbefales modernisering av dusjrommet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Taktekking 
Det anbefales nærmere kontroll av taktekking, overganger, beslag og undertak ved sikker tilkomst. Fornyelse av taktekking bør påregnes.

- Utvendig / Taktekking - 1 
Tak over inngang til hybel og tannlegekontor er tekket med shingel. Det er registrert mye mose på takflaten. Det er også lekkasje fra hovedtakets takrenne, slik at vann renner ned på dette taket

- Utvendig / Nedløp og beslag
Funksjon på takrenner og nedløp er ikke kontrollert, men takrenne på hovedtaket over inngang til hybel og tannlege har lekkasje.

- Utvendig / Veggkonstruksjon 
Ytterveggene er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder, byggemåte og isoleringsevne sammenlignet med dagens krav.

- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft 
Taket er et oppforet pulttak i trekonstruksjoner fra byggeåret. Konstruksjonen er trolig bygget etter byggeårets krav, med tynnere trekonstruksjoner og mindre isolasjon mot krypeloft/lagringsloft enn det som er vanlig etter dagens krav. Dette gir lavere isoleringsevne og kan gjøre konstruksjonen mer utsatt for kondensering enn nyere takkonstruksjoner

- Utvendig / Vinduer 
Vinduer er med isolerglass fra byggeåret. Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne.

- Utvendig / Dører 
Eldre inngangsdører. Eldre dører og isolerglass har normalt lavere isoleringsevne enn nyere løsninger.

- Utvendig / Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkongen har eldre tekking. Fornyelse av tekking bør vurderes ved tegn til slitasje eller redusert tetthet.

- Innvendig / Overflater 
Innvendige overflater fremstår med alderspreg og utidsmessig utførelse, med stedvis slitasje/merker som samsvarer med normal bruk. Det ble ikke registrert synlige skader ved befaring. Tilstanden er vurdert til TG 2 etter helhetsvurdering.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
1/2 plan / stue: Det er registrert noe gyng i stuegulvet. Ved inspeksjon i underliggende kryperom ble det ikke observert synlig understøttelse under bjelkelaget. Lysåpning mellom Leca-blokkene er ca. 4,20 m, noe som er lengre enn hva normale gulvbjelker vanligvis er dimensjonert for uten ekstra understøttelse.

- Innvendig / Pipe og ildsted 
Peis og teglsteinspipe fra ca. 1970 har høy alder. Selv om det ikke er registrert konkrete skader, gir alder usikkerhet knyttet til tetthet, funksjon og videre levetid.

- Innvendig / Rom Under Terreng 
Det anbefales å følge med på tegn til fukt, lukt, misfarging eller overflateskader i kjellerrommene. Ved fremtidig oppgradering bør oppbygging mot grunnmur vurderes nærmere og utføres med fuktsikre løsninger tilpasset rom under terreng.

- Innvendig / Krypkjeller 
Det anbefales å holde hulrommet ryddig og sikre god lufting via ventiler. Hulrommet bør kontrolleres jevnlig for tegn til fukt, lukt, saltutslag eller biologisk vekst.

- Innvendig / Innvendige dører
Innvendige dører har bruksslitasje og enkelte mindre skader på dørblader.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Vannrør/kobberrør fra byggeåret vurderes ttil TG2 etter alder.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør
På grunn av alder bør omlegging/utskifting av eldre avløpsrør påregnes ved fremtidig modernisering av våtrom/kjøkken. Rørinspeksjon anbefales for å avklare tilstand og omfang.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Tekniske installasjoner / Varmesentral
Boligen oppvarmes av radiatorer samt varmt vann fra oljefyr. Fyren er stemplet produksjonsår 1984. Det er forbudt å bruke fossil olje/parafin til oppvarming av bygninger fra 1. januar 2020.

- Tomteforhold / Fuktsikring og drenering 
Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeår og fremstår som aldersmessig. Det er registrert fuktindikasjoner i kjeller i form av noe saltutslag og malingsavflassing i bakre/nedre del av kjellervegger. Takvann er ikke ført i rør bort fra grunnmur, noe som kan øke fuktbelastningen mot grunnmur og drenering.

- Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter 
Grunnmur av Leca fra byggeåret, som utvendig er pusset og malt. Det er registrert noe malingsflass i nedkant mot terreng. Grunnmuren antas
fundamentert på faste masser/fjell, noe som kan gi mulighet for kapillært sug dersom vann på fjell trekker inn mot såle/grunnmur. Forholdet er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder, byggemåte og registrert malingsflass.

- Tomteforhold / Oljetank
Eldre nedgravde ståltanker har økt risiko for korrosjon og lekkasje over tid. Eventuell lekkasje kan medføre forurensning i grunnen og betydelige kostnader til sanering/utbedring. Det anbefales å avklare tankens status, alder, materiale og om den er forskriftsmessig tømt/sanert eller fortsatt i bruk. Kontroll/sanering bør utføres av godkjent firma.

- Spesialrom 1. etasje / separat toalett / Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

- Kjøkken 1. etasje / kjøkken m/spiseplass / Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. I ca 2018 ble kjøkkeninnredningen fornyet med dempere til skuffer og nye benkeplater, med opprinnelig utseende

- Kjøkken 1. etasje / - hybeldel / Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre/utidsmessig og med alderspreg.

- Kjøkken 1. etasje / - hybeldel / Avtrekk 
Montering av avtrekksvifte/ventilator bør vurderes for å bedre ventilasjonen ved matlaging.

- Spesialrom / Kjeller / badstue / Overflater og konstruksjon
Gjeldene badstue er trolig ikke bygget etter dagens anbefalinger med luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Dette for å forhindre kondensering. Det er ingen synlig luftspalte.

- Spesialrom / Kjeller / separat toalett / Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Øvre Prinsdals vei 46 - 1. etg.jpg

Øvre Prinsdals vei 46 - 1. etg - NY.jpg

Øvre Prinsdals vei 46 - 2. etg.jpg

Øvre Prinsdals vei 46 - 2. etg NY.jpg

1836.04.jpg

1836.05.jpg

1836.14.jpg

1836.13.jpg

Collage-1836.01.jpg

1836.16.jpg

1836.10.jpg

1836.12.jpg

Første etasje (1).jpeg

1836.64.jpg

Collage-1836.18.jpg

1836.63.jpg

Collage-1836.19.jpg

1836.58.jpg

1836.49.jpg

Collage-1836.13.jpg

1836.54.jpg

Collage-1836.14.jpg

1836.46.jpg

Collage-1836.12.jpg

1836.45.jpg

1836.15.jpg

1836.55.jpg

Collage-1836.15.jpg

Collage-1836.17.jpg

Collage-1836.16.jpg

1836.36.jpg

Collage-1836.09.jpg

1836.37.jpg

1836.33.jpg

Collage-1836.08.jpg

Collage-1836.10.jpg

1836.40.jpg

Collage-1836.11.jpg

Utleiedel.jpg

1836.27.jpg

Collage-1836.06.jpg

Collage-1836.07.jpg

1836.32.jpg

Underetasje.jpeg

1836.69.jpg

1836.70.jpg

1836.71.jpg

1836.72.jpg

1836.77.jpg

Collage-1836.20.jpg

1836.78.jpg

Collage-1836.21.jpg

1836.79.jpg

Collage-1836.02.jpg

Collage-1836.04.jpg

Collage-1836.03.jpg

Collage-1836.05.jpg

1836.24.jpg

1836.23.jpg

1836.09.jpg

1836.11.jpg

1836.06.jpg

1836.03.jpg

1836.01.jpg

1836.02.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Øvre Priinsdals vei 46, arkitekttegnet enebolig med sjeldent god beliggenhet i grønne, fredelige omgivelser.

Dette er en mulighet for deg som ønsker en stor og fleksibel enebolig med hybel og næringsdel, og som samtidig ser verdien i å oppgradere en bolig med solid grunnstruktur. Huset er oppført i 1970 med påkostede materialer fra byggeåret og en planløsning som gir mange bruksalternativer. Fra stuen er det utgang til en skiferlagt uteplass på rundt 30 m², og både hjemmekontor, et soverom og hybelstuen har utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 m². Boligen har flere innganger, god takhøyde og store rom, og kombinasjonen av hoveddel, hybel og næringsdel gir et spennende utgangspunkt for både familier, utleie eller virksomhet. 

Høydepunkter:  
- Stor enebolig med hybel og næringsdel
- Skiferlagt uteplass og vestvendt balkong
- Dobbelgarasje og flere innganger
- Fleksibel planløsning med mange muligheter
- Perfekt for deg som ønsker å oppgradere og forme ditt eget hjem selv
- Naturskjønne omgivelser
- Prinsdal og Hauketo skole bare noen steinkast unna gjennom skogen i bakkant

Øvre Prinsdals vei 46

Stort og unikt arkitekttegnet funkishus | Hybel og næringsdel | Solrike uteplasser | Garasje | Naturskjønne omgivelser

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler