Energiattest-20230315-Bjarne-Haugens-gate-41-3029-100-816-0-300799881-05f87b1f-fd77-4bd8-85ad-3bbf13ea0d2d

EES Form 20260328 162338

Bjarne Haugens gate 41 - leilighet 606 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Vallerud/Benterud, et etablert og rolig boligområde i Lørenskog. Her kombineres det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter og kort vei til marka. Fra døren er det kun noen få minutters gange til Triaden Storsenter med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Samtidig ligger Finstadjordet og starten på turstiene som fører inn i Østmarka like i nærheten, og inviterer til rekreasjon året rundt. Området er preget av en god blanding av nyere og etablert bebyggelse, og fremstår som trygt og velholdt. Den praktiske hverdagen er enkel her, med skoler, barnehager og et effektivt kollektivtilbud innenfor gangavstand.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn innen kort avstand. Det er trygge og korte gangveier til de nærmeste institusjonene, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Kvaliteten på både barnehager og skoler i området er vurdert som svært god.

BARNEHAGER
- Berger barnehage (1-6 år): ca. 4 minutter gange (0.3 km)
- Benterud barnehage (1-5 år): ca. 5 minutter gange (0.4 km)
- Løken barnehage (1-5 år): ca. 7 minutter gange (0.6 km)

SKOLER
- Benterud skole (1-7. klasse): ca. 4 minutter gange (0.3 km)
- Rasta skole (1-7. klasse): ca. 14 minutter gange (1.1 km)
- Åsen skole (1-7. klasse): ca. 15 minutter gange (1.1 km)
- Løkenåsen skole (8-10. klasse): ca. 13 minutter gange (1 km)
- Hammer skole (8-10. klasse): ca. 4-5 minutter gange
- Kjenn skole (8-10. klasse): ca. 22 minutter gange (1.8 km)
- Mailand videregående skole: ca. 20 minutter gange (1.7 km)
- Lørenskog videregående skole: ca. 6 minutter med bil (3.9 km)

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede, enten du reiser kollektivt eller med egen bil. Nærmeste bussholdeplass er bare et steinkast unna, og tar deg effektivt videre til knutepunkter som Lørenskog stasjon og Oslo sentrum.

- Bussholdeplass Triaden i Gamleveien: ca. 1 minutts gange (0.1 km). Herfra går blant annet linjene 110 (mot Lillestrøm og Oslo Bussterminal), 110E, 310, 315 og 316, som gir hyppige avganger.
- Lørenskog stasjon: ca. 9 minutter med bil (4.1 km). Toglinje L1 tar deg til Oslo S på rundt 18-20 minutter.
- Oslo S: Kan nås på ca. 19 minutter med bil utenom rushtid (15.9 km).
- Oslo lufthavn Gardermoen: Ligger ca. 30 minutter unna med bil.

For bileiere er det enkel tilgang til veinettet. Det er også etablert ladepunkter for elbil i umiddelbar nærhet, blant annet ved Triaden Storsenter og i Hageby P-hus.

FASILITETER OG SHOPPING

Alt du trenger i hverdagen er innenfor noen få minutters gange. Området rundt Triaden Lørenskog Storsenter fungerer som et lokalt sentrum med et bredt spekter av tilbud.

- Dagligvare: Både Coop Extra Triaden og Rema 1000 Løkenhagen ligger ca. 3 minutter unna til fots (0.2 km). Begge butikkene tilbyr posttjenester (PostNord og Post i butikk).
- Shopping: Triaden Lørenskog Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 70 butikker, inkludert apotek, vinmonopol, klesbutikker, interiør og et variert utvalg av spisesteder. Senteret er nylig oppgradert og er en populær møteplass.
- Andre tjenester: I nærområdet finner du også legesenter, tannlege, og andre praktiske servicetilbud.

AKTIVITETER OG FRITID

For den aktive er mulighetene mange, både innendørs og utendørs. Lørenskog har en sterk tilknytning til marka, og fra Bjarne Haugens gate er veien kort til flotte naturopplevelser.

- Friluftsliv: Rett ved Finstadjordet starter turstier som tar deg inn i Østmarka. Her finnes et nettverk av stier for både gå- og sykkelturer. En populær lokal runde er rundturen på Finstadjordet på ca. 7 km. For lengre turer er Losbydalen et fantastisk utgangspunkt, med grusveier inn til Mønevann og videre innover i marka. Vinterstid prepareres det skiløyper i området når snøforholdene tillater det.
- Trening: SATS Triaden og Sporty 60+ ligger kun 3 minutter unna. Triaden sportssenter tilbyr blant annet squashbaner. Finstad balløkke er en lokal samlingsplass for ballspill og lek.
- Familieaktiviteter: Triaden Storsenter har et eget underholdningssenter. Lørenskog kommune har også en aktivitetskalender, Friskus, som gir en oversikt over aktiviteter fra over 160 lokale lag og foreninger.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Vallerud og Finstadjordet har et hyggelig og voksende lokalmiljø med flere møteplasser. Her kan du ta en kaffe på vei hjem fra jobb, spise middag ute eller ta del i kulturlivet.

- Kafeer og restauranter: I umiddelbar nærhet finner du flere spisesteder. Cinnamon Café & Bar er en rolig og populær kaffebar. For et måltid kan du velge mellom blant annet Thai Smile, Nam Sushi Viet-thai, Finstad Pizza & Grill eller Woksjokk. I tillegg har Triaden et bredt utvalg av kafeer og restauranter.
- Kultur: Lørenskog hus er kommunens kulturhus og en sentral arena for kultur. Her finner du kino, bibliotek, kunstutstillinger, konserter og teaterforestillinger. Biblioteket er en aktiv møteplass med arrangementer som språkkafé, lesesirkler og aktiviteter for barn og unge.
- Historie og severdigheter: For den historieinteresserte er Lørenskog kirke, en middelalderkirke fra 1100-tallet, verdt et besøk. I nærheten ligger også Olavskilden, en vernet kilde knyttet til sagnet om Olav den hellige.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Vallerud/Benterud, et etablert og rolig boligområde i Lørenskog. Her kombineres det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter og kort vei til marka. Fra døren er det kun noen få minutters gange til Triaden Storsenter med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Samtidig ligger Finstadjordet og starten på turstiene som fører inn i Østmarka like i nærheten, og inviterer til rekreasjon året rundt. Området er preget av en god blanding av nyere og etablert bebyggelse, og fremstår som trygt og velholdt. Den praktiske hverdagen er enkel her, med skoler, barnehager og et effektivt kollektivtilbud innenfor gangavstand.

Område

Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede, enten du reiser kollektivt eller med egen bil. Nærmeste bussholdeplass er bare et steinkast unna, og tar deg effektivt videre til knutepunkter som Lørenskog stasjon og Oslo sentrum.

- Bussholdeplass Triaden i Gamleveien: ca. 1 minutts gange (0.1 km). Herfra går blant annet linjene 110 (mot Lillestrøm og Oslo Bussterminal), 110E, 310, 315 og 316, som gir hyppige avganger.
- Lørenskog stasjon: ca. 9 minutter med bil (4.1 km). Toglinje L1 tar deg til Oslo S på rundt 18-20 minutter.
- Oslo S: Kan nås på ca. 19 minutter med bil utenom rushtid (15.9 km).
- Oslo lufthavn Gardermoen: Ligger ca. 30 minutter unna med bil.

Offentlig transport

Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn innen kort avstand. Det er trygge og korte gangveier til de nærmeste institusjonene, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Kvaliteten på både barnehager og skoler i området er vurdert som svært god.

BARNEHAGER
- Berger barnehage (1-6 år): ca. 4 minutter gange (0.3 km)
- Benterud barnehage (1-5 år): ca. 5 minutter gange (0.4 km)
- Løken barnehage (1-5 år): ca. 7 minutter gange (0.6 km)

SKOLER
- Benterud skole (1-7. klasse): ca. 4 minutter gange (0.3 km)
- Rasta skole (1-7. klasse): ca. 14 minutter gange (1.1 km)
- Åsen skole (1-7. klasse): ca. 15 minutter gange (1.1 km)
- Løkenåsen skole (8-10. klasse): ca. 13 minutter gange (1 km)
- Hammer skole (8-10. klasse): ca. 4-5 minutter gange
- Kjenn skole (8-10. klasse): ca. 22 minutter gange (1.8 km)
- Mailand videregående skole: ca. 20 minutter gange (1.7 km)
- Lørenskog videregående skole: ca. 6 minutter med bil (3.9 km)

Skole og barnehage

For den aktive er mulighetene mange, både innendørs og utendørs. Lørenskog har en sterk tilknytning til marka, og fra Bjarne Haugens gate er veien kort til flotte naturopplevelser.

- Friluftsliv: Rett ved Finstadjordet starter turstier som tar deg inn i Østmarka. Her finnes et nettverk av stier for både gå- og sykkelturer. En populær lokal runde er rundturen på Finstadjordet på ca. 7 km. For lengre turer er Losbydalen et fantastisk utgangspunkt, med grusveier inn til Mønevann og videre innover i marka. Vinterstid prepareres det skiløyper i området når snøforholdene tillater det.
- Trening: SATS Triaden og Sporty 60+ ligger kun 3 minutter unna. Triaden sportssenter tilbyr blant annet squashbaner. Finstad balløkke er en lokal samlingsplass for ballspill og lek.
- Familieaktiviteter: Triaden Storsenter har et eget underholdningssenter. Lørenskog kommune har også en aktivitetskalender, Friskus, som gir en oversikt over aktiviteter fra over 160 lokale lag og foreninger.

Rekreasjonsområder

Alt du trenger i hverdagen er innenfor noen få minutters gange. Området rundt Triaden Lørenskog Storsenter fungerer som et lokalt sentrum med et bredt spekter av tilbud.

- Dagligvare: Både Coop Extra Triaden og Rema 1000 Løkenhagen ligger ca. 3 minutter unna til fots (0.2 km). Begge butikkene tilbyr posttjenester (PostNord og Post i butikk).
- Shopping: Triaden Lørenskog Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 70 butikker, inkludert apotek, vinmonopol, klesbutikker, interiør og et variert utvalg av spisesteder. Senteret er nylig oppgradert og er en populær møteplass.
- Andre tjenester: I nærområdet finner du også legesenter, tannlege, og andre praktiske servicetilbud.

Servicetilbud

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Har du kjennskap til eiendommen?
Ja.

Når kjøpte du boligen?
Ja.
2023

Hvor lenge har du bodd i boligen?:
Ja.
0

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:
Ja.
Borettslagets fellespolise i tryg forsikring

Polise/avtalenr.:
Ja.
8638740

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 1
Andelsnummer: 65
Organisasjonsnummer: 928261727


Borettslag

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og innvendig bod/teknisk rom.

Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m².

Leiligheten disponerer én bod på ca. 5 m² i kjeller og én oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringsgarasje. Det er felles takterrasser i 6. og 7. etasje.

Innhold

Areal

Entré/gang, stue med kjøkken, dusjbad/wc, 2 soverom, bod/teknisk rom.

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Areal oppmålt i henhold til NS3940:2023 gjelder på oppmålingstidspunktet. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har balkonger. Balkongene er oppmålt til ca. 7m2. Balkongene er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealene inngår i TBA arealet. Boligen har ved befaring bruksrett til én bod (nr. 0xx) i felles kjeller på ca. 5,2m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Seksjonen har bruksrett til oppmerket biloppstillingsplass (nr. 112) i felles parkeringsgarasje. Muligheter for montering av lader for elbil. Oppmerket plass er målt til ca. 2,5x5,0 meter.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
På bakgrunn av eventuelle skjevheter i vegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er arealet i boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med fellesområder mellom og rundt bebyggelsen. Uteområdene er beplantet med diverse prydbusker og trær, og er tilrettelagt med gangarealer, sittegrupper og lekestativer.

Borettslaget er medlem av Lørenskog Hageby Driftsforening, som drifter de felles utomhusarealene.

Det er også felles takterrasser i 6. og 7. etasje.

Byggeår

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nye boligblokker (A1) for 65 boenheter datert 03.04.2023. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Hus A del 2, Hus B, Hus C, Hus D, Plen og planter. Frist for å søke om ferdigattest er satt til 01.11.2025. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning og bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres samlet til borettslaget og fordeles på de 113 boenhetene. Beløpene under er beregnet per boenhet, basert på totalbeløpene fra kommunen.

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 12 089,29
- Avløp: kr 14 034,63
- Renovasjon: kr 5 377,90

Totalt: kr 31 501,82

Årsprognose for 2026 er kr 29 266,26.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.10.2025 viste forbruk på 21 048 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader er kr 13 539,71 per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, TV/bredbånd og kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Lån nr: 9820810345; IN lån 1 
- Akonto renter: kr 10 198,71
- Lån nr: 9820810345; IN lån 1 
- Akonto avdrag: kr 0,-
- Felleskostnader: kr 3 042,-
- TV/bredbånd: kr 299,-

Lånets avdragsfrie periode opphører i mai 2033. Dette vil medføre at kapitalkostnadene øker med avdragsbetaling. For denne andelen er den potensielle månedlige økningen i felleskostnader fra 1. juni 2033 estimert til kr 2 850,-.

Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Thanh Trung Nguyen pr. e-post: thanh.nguyen@obos.no eller telefon: 22 86 59 48.

Kommentar - Felleskostnader: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Thanh Trung Nguyen pr. e-post: thanh.nguyen@obos.no eller telefon: 22 86 59 48.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Thanh Trung Nguyen pr. e-post: thanh.nguyen@obos.no eller telefon: 22 86 59 48.

Avdragsfrihet: Avdragsfrihet opphører i mai 2033 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208103458
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 262 117 300,-
Andel av saldo: kr 2 555 000,-
Innfrielsesdato: 30.05.2063
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%
Avdragsfrihet til og med: mai 2033

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger i året, henholdsvis 30. august og 28. februar.

Total gjeld - kommentar: Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr

Andel felles formue

Forsikring

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 237.900,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Thanh Trung Nguyen pr. e-post: thanh.nguyen@obos.no eller telefon: 22 86 59 48.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Link til løsøreliste: https://n9.cl/df15j

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år. Eier opplyser om at forbruket har vært ca. 2.000 kWh i 2025.
Totalt siden Juni 2023 til April 2025 er det på under 7.000 kWh.

Kommentarer

Varmeanlegget er basert på fjernvarme. Oppvarming skjer med vannbåren varme til gulvmonterte radiatorer og varmeslynger i gulv på dusjbad/wc. Boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer en oppmerket biloppstillingsplass (nr. 112) i felles parkeringsgarasje med bruksrett. Det er forberedt felles el-opplegg for lading, og seksjonseier har mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil etter styrets samtykke, hvor kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier.

Fra Lørenskog sentrum bussterminal i Solheimveien 102, 1473 Lørenskog.

Kjør mot øst på Solheimveien (270 m)

I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring og hold deg på Solheimveien (400 m)

I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Skårersletta (1,1 km)

I rundkjøringen tar du til høyre inn på Gamleveien (200 m)

Sving til venstre og inn på Tunveien (110 m)

Ta til venstre (170 m)

Ta til venstre
Ditt nye hjem er på venstre hånd (51 m)

Velkommen til Bjarne Haugens gate 41, 1475 Finstadjordet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn A) i områderegulering "Skårer syd" (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplan" (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. Hele eiendommen på 1525 m² er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende.

Det pågår planarbeid for "Kommuneplanens arealdel 2026–2038" (plan-ID 2024004), som eiendommen omfattes av. Planen er per i dag et planforslag.

Eiendommen berøres av sikringssoner knyttet til tunneler i grunnen. Ved grunnarbeider gjelder følgende varslingskrav:
- Romeriksporten (Gardermobanen): Eiendommen ligger innenfor en sikringssone på 85 meter fra tunnelprofilen. Eventuelle grunnarbeider må varsles til Bane NOR SF.
- RA-2 tunnel: Eiendommen ligger innenfor en sikringssone på 20 meter for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider. Eventuelle grunnarbeider må varsles til NRV/NRA.

Eiendommen ligger i Lørenskog sentrum (Skårer syd), et område under bymessig utvikling. Store deler av Romerike ligger under marin grense, og det kan være forekomster av kvikkleire. Kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå ved nye tiltak.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 385 / 535

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rettighetshaver akershus Energiverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold er tillatt med hensyn til naboer. Se husordensregler for nærmere detaljer.
- Kjøper skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.
- Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader gjennom OBOS Factoring.
- Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning er tilgjengelige hos meglerforetaket.

Diverse iht. forretningsfører:
Borettslaget har felles takterrasser, og hver andel disponerer en bod. Det er tilgang til sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller og et fellesrom i blokk D. Parkering er organisert i Lørenskog Hageby Garasjesameie. Fellesområdene har lekeplasser og er kameraovervåket. Andelseiere har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert rensing av sluk og avløp. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret jobber med innhenting av tilbud for solskjerming, oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger, avdekking av feilfakturering fra kommunen, og kartlegging av løsning for deling av brannsløyfen. Det foreligger ikke opplysninger om vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Avtale om individuell måling av energiforbruk, serviceavtale ventilasjon, ny låneavtale, forbedret brannsikkerhet takterrasse. 2024: Kamerasystem, maling fellesareal, 1-års befaring, utbedring hærverk og reklamasjoner, skadedyrkontroll.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Viktig informasjon

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. 
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen av eier da den ligger over 3. etg. og er fra 2023.

Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Radon

Du trer inn i en gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens oppholdsrom.

Entré

Stuen har en takhøyde på ca. 2,5 meter og vinduer med 3-lags isolerglass som gir godt med dagslys. Rommet har plass til en sofagruppe og en spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong.

Stue

Kjøkkenet er L-formet og har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og godt med skapplass. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med fryser. En integrert avtrekksventilator er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem.

Kjøkken

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, hvor soverommet har i tillegg adkomst til bod som kan fungere som et "walk-in-closet"

Soverom

Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, speil og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er vannbåren gulvvarme som gir en jevn varme, og det er opplegg for vaskemaskin.

Boligen har bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 5,2m2.

Den overbygde balkongen på ca. 7 m² har utgang fra stuen. Her er det plass til en sittegruppe.

Balkong

Borettslaget har store, felles takterrasser i både 6. og 7. etasje. Disse er pent opparbeidet med sittegrupper og gir en fin tilleggskvalitet til boligen.

Felles takterrasse

Pent opparbeidet fellesområde mellom og rundt bebyggelsen. Fellesområder er beplantet med diverse prydbusker, trær og opparbeidet med gangarealer, sittegrupper og lekestativer.

Gårsdplass

Takterrasse

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 30.03.2026:

Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2023. Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad. Ventilasjon er balansert med varmegjenvinning. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass fra 2022. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EL30/DB40).

Overflater:
Gulv: Én-stavs eikeparkett. Fliser på bad.
Vegger: Pussede og malte gipsplater. Fliser på bad.
Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger med V-fug. Nedforet og malt gipshimling i entré og på bad.

Kjøkken:
L-formet kjøkkeninnredning med glatte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator tilkoblet bygningens ventilasjonssystem. Komfyrvakt er installert.

Bad:
Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med punktavsug i himling.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom, samt en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. Det medfølger bruksrett til én merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for montering av elbillader.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026:

Bygning generelt:
Leilighetsbygg oppført i 2023. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Utvendige bygningsdeler som yttertak, yttervegger, grunn og fundamenter er ikke undersøkt da dette er boligselskapets ansvarsområde. Innvendige vegger er stenderverksvegger belagt med pussede og malte gipsplater. Etasjeskillere er i Leca/betongplank og forventes å være oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Det er ikke funnet avvik ved kontroll av setninger, skjevheter og høydeforskjeller, kun små høydeforskjeller som antas å skyldes ujevnheter i underlaget.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert entrédør (EL30/DB40) med malte overflater og tittehull. Innvendige dører er slag- og skyvedører med glatte overflater. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Balkongdør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblad med 3-lags isolerglass fra 2022. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Balkonger / Terrasser:
Overbygd balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med rekkverk i stål og dekke belagt med terrassebord av tre. Det er ikke mulig å kontrollere fall på underliggende konstruksjoner. Det er også felles takterrasse i 6. og 7. etasje.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, med fleksible vannledninger i trekkerør. Fordelerskap med stengeventiler er montert i himling på dusjbad/wc. Røranlegget oppfyller sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Avløpsrørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i innvendig bod og varmegjenvinner. Friskluft fordeles via ventiler, og luften sirkulerer via spalter under dører. Det er punktavsug på bad og integrert avtrekksvifte over kokesone på kjøkken. Anlegget synes å fungere tilfredsstillende. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert, og tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Oppvarming med vannbåren varme til gulvmonterte radiatorer og varmeslynger i gulv på dusjbad/wc. Anlegget er basert på fjernvarme. Varme i gulv var påslått ved befaring, men det er ikke utført videre funksjonstest av boligens varmekilder. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom/bod. Anlegget anses som nytt og synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det foreligger samsvarserklæring og eltilsynsrapport (ferdigrapport).

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1773.17.jpg

1773.10.jpg

Bjarne Haugens gate 41 - 6. etg med felles areal.jpg

1773.16.jpg

1773.18.jpg

1773.21.jpg

Collage-1773.05.jpg

1773.03.jpg

Collage-1773.01.jpg

1773.04.jpg

1773.19.jpg

1773.07.jpg

Collage-1773.02.jpg

1773.08.jpg

Collage-1773.03.jpg

1773.11.jpg

Collage-1773.04.jpg

1773.02.jpg

1773.01.jpg

Collage-1773.07.jpg

Collage-1773.06.jpg

Bjarne Haugens gate 41-6.Etasje-Useable area.png

1428.02.jpg

1428.01.jpg

Andel

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Bjarne Haugens Gate 41 606! En tilnærmet ny og arealeffektiv 3-roms toppleilighet i Lørenskog Hageby fra 2023, med heisadkomst helt opp.

Leiligheten ligger i 6. og øverste etasje og gir en umiddelbar følelse av nyboligstandard. Her er det en åpen og sosial planløsning mellom stue og et L-formet kjøkken med integrerte hvitevarer. Gjennomgående én-stavs eikeparkett og en takhøyde på ca. 2,51 meter skaper en god romfølelse, supplert med vannbåren varme som sikrer jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m². Beliggenheten i Lørenskog Hageby gir deg alt du trenger i umiddelbar nærhet. Triaden Lørenskog Storsenter er kun en kort spasertur unna, og det er gode bussforbindelser mot Oslo og Lillestrøm. For rekreasjon er det mange turveier og skiløyper i marka.

Høydepunkter:
- Toppleilighet fra 2023 med heisadkomst
- Overbygd balkong på ca. 7 m²
- Felles takterrasser, hvorav en i samme etasje
- Garasjeplass med tilrettelagt el-opplegg for lader
- Vannbåren varme i gulv på bad og via radiatorer
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- IN-ordning på fellesgjeld
- Bod i kjeller på ca. 5 m², samt felles sykkelparkering og verksted

Velkommen til visning!

Bjarne Haugens gate 41

LØRENSKOG HAGEBY: 3-roms toppleilighet fra 2023 | Heis, garasjeplass og balkong | Felles takterrasse i samme etasje

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler