Nabolagsprofil

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Kontakt

Gamle Enebakkvei 67 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skullerud i bydel Østensjø, et etablert og populært boligområde kjent for sin kombinasjon av grønne omgivelser og svært god infrastruktur.

Her bor du stille og rolig med umiddelbar nærhet til Østmarka, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og byens fasiliteter. Skullerud består hovedsakelig av blokkbebyggelse, noe som gir et urbant og samtidig skjermet bomiljø.

Området passer like godt for førstegangskjøpere, familier med barn og godt voksne. Kombinasjonen av natur, servicetilbud og effektiv kommunikasjon gjør dette til et attraktivt sted å bo, uansett livsfase.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Skullerud har et godt og variert tilbud av barnehager og skoler innen kort avstand.
Barnehager
- Skullerudhøgda barnehage 0 til 5 år ca. 5 minutter gange, ca. 2 minutter med bil
- Gartnerboligen barnehage 1 til 5 år ca. 9 minutter gange, ca. 3 minutter med bil
- Lopperud barnehage 0 til 5 år ca. 13 minutter gange, ca. 4 minutter med bil
Skoler
- Nyskolen i Oslo 1 til 10 klasse ca. 8 minutter gange, ca. 3 minutter med bil
- Rustad skole 1 til 7 klasse ca. 13 minutter gange, ca. 4 minutter med bil
- Skullerud skole 8 til 10 klasse ca. 14 minutter gange, ca. 4 minutter med bil
- Abildsø skole 1 til 10 klasse ca. 5 minutter med bil
- Ulsrud videregående skole ca. 7 minutter med bil
- Lambertseter videregående skole ca. 6 minutter med bil

Dette gir et tilgjengelig og fleksibelt utdanningstilbud som gjør hverdagen enkel for både små og store.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Boligen har svært gode kollektivforbindelser.
- Skullerudbakken bussholdeplass ligger ca. 6 minutter gange fra boligen med linje 70N (Skullerud - Nationaltheatret) og linje 76 (Mortensrud – Helsfyr).
- Skullerud T banestasjon ligger ca. 11 minutter gange fra boligen med linje 3 (Mortensrud – Kolsås) og linje 2 (Ellingsrudåsen - Østerås).
- Oslo S nås på ca. 13 minutter med T bane.
- Bryn stasjon nås på ca. 9 minutter med bil.
- Tog linje L1 (Spikkestad – Lillestrøm): Her kommer du deg raskt og effektivt både til sentrum, øvrige bydeler og ut av byen.
- For bilpendlere er det enkel adkomst til både E6 og E18. 


FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på de nærliggende dagligvarebutikkene: 
- Coop Extra Skullerud (ca. 6 minutter gange)
- Rema 1000 Skullerud (ca. 8 minutter gange).

Bøler Senter ligger ca. 5 minutter med bil unna. Lambertseter Senter nås på ca. 7 minutter med bil, Manglerud Senter på ca. 10 minutter, Oppsal Senter på ca. 8 minutter og Bryn Senter på ca. 12 minutter. Alle sentrene tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

I nærområdet finner du også legekontor, tannlege og øvrige helsetjenester innen kort avstand, samt apotektilbud ved flere av sentrene. Dette gir en praktisk og oversiktlig hverdag med det meste man trenger i umiddelbar nærhet.


AKTIVITET OG REKREASJON
Med Østmarka som nærmeste nabo ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil året rundt. Her kan du ta steget rett ut i marka og inn i et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer.

Nøklevann nås på få minutter til fots eller med sykkel og byr på flotte badeplasser, fiske og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Om vinteren prepareres det skiløyper i området, og marka blir et populært utfartssted for både mosjonister og barnefamilier. Rustadsaga sportsstue er et hyggelig og populært turmål sommer som vinter.

For organisert idrett og trening ligger Rustad idrettsanlegg ca. 15 minutter gange fra boligen. Leirskallen flerbrukshall nås på ca. 18 minutter gange eller ca. 6 minutter med bil.
Skullerud Sport Senter ligger ca. 12 minutter gange unna og tilbyr treningssenter, flerbrukshall og organiserte idrettsaktiviteter for både barn og voksne.

EVO på Bøler nås på ca. 5 minutter med bil og er et moderne treningssenter med styrke- og kondisjonsavdeling. Oslo Klatresenter ligger ca. 6 minutter med bil fra boligen og er et av Nord-Europas største klatresentre med både tau- og buldrevegger.

Området gir en svært god kombinasjon av strukturert idrettstilbud og umiddelbar tilgang til natur, noe som skaper gode rammer for en aktiv hverdag for både barn og voksne.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
I nærområdet finner du flere hyggelige møteplasser og spisesteder som bidrar til et levende lokalmiljø. På Skullerud og Bøler finnes ulike serveringssteder, kafeer og hverdagslige servicetilbud. Lambertseter kino ligger ca. 7 minutter med bil fra boligen og er et populært kulturtilbud i området med variert kinoprogram gjennom hele året.

Rustadsaga sportsstue ved Nøklevann fungerer som et naturlig samlingspunkt i helger og ferier, og Østensjøvannet byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser i rolige omgivelser.

Samlet sett byr området på en attraktiv kombinasjon av natur, kultur og lokale møteplasser som skaper trivsel og tilhørighet.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Stue/kjøkken, soverom og bad.

Vestvendt terrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Bod på terrassen på 2,4 m².

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 15 m² i felles parkeringskjeller.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt. Tomten er skrående og pent opparbeidet med plen, prydbusker, gangveier, lekeplasser og en fotballplass. Adkomsten til blokken er asfaltert. Eiendomsgrensene er ikke oppmålt i nyere tid, og avvik fra oppgitt areal kan forekomme.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest (attestert på arbeidskort) for boligblokk datert 06.03.1991. Byggetillatelse ble gitt i 1987 og 1988, og brukstillatelse ble gitt i august 1989.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er i tillegg utstedt en ferdigattest datert 11.07.2011 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i leiligheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, stemplet av Bygningskontrollen 21.09.1988. Tegningene viser tre ulike leilighetstyper, og det er ikke mulig å fastslå med sikkerhet hvilken som gjelder for den aktuelle leiligheten. Dagens planløsning på 53 m² med ett soverom samsvarer best med leilighetstype A12 på 55 m².

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En tidligere bod/kott er omgjort og integrert i gangen. Eier opplyser at det er ukjent om dette er godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (gang) er normalt søknadspliktig. I tillegg er veggen mellom kjøkken og stue fjernet for å skape en åpen løsning.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer trappevask, avsetning til vedlikeholdsfond, varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Trappevask: kr 348,73,-
- Vedlikeholdsfond: kr 264,00,-
- Varmtvann: kr 133,28,-
- TV/internett: kr 526,00,-
- Felleskostnader: kr 2 572,19,-

Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207848255
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 7 844 709,00,-
Andel av saldo: kr 23 190,84,-
Innfrielsesdato: 30.06.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208242644
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 13 884 818,00,-
Andel av saldo: kr 41 051,72,-
Innfrielsesdato: 30.04.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Direkte elektrisk oppvarming. Det er varmekabel på bad og elektrisk ovn i stue. Varmtvann leveres fra felles bereder i blokka.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer en garasjeplass nummer 98 på ca. 15 m² i felles parkeringskjeller under blokka. Det er mulighet for lading av elbil og god bredde på plassen. I tillegg er det gjesteparkering på anvist plass på fellesområdet.

Alle seksjonene har garasjeplass eller carport som følger leiligheten ved salg. Leien er inkludert i fellesutgiftene. Det er
også mulighet til å leie parkeringsplass ved ledighet, kontakt styret for tildeling av plass.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2444, vedtatt 04.01.1980. Bestemmelsene tillater boligbebyggelse med inntil 4 normaletasjer pluss garasjeetasje og en maksimal utnyttelsesgrad på U=0,4.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3698, vedtatt 02.12.1998. For denne eiendommen (gnr. 168, bnr. 94) gjelder planen felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en overordnet temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 98
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55 / 18522

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Sambruk vedr. parkeringstomt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Vann-og avløpsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Om sameiet: 
Leiligheten ligger i Skullerudhøgda II Boligsameie, et veletablert eierseksjonssameie beliggende i rolige og grønne omgivelser på Skullerud i Oslo. Sameiet består av flere boligseksjoner og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Den enkelte seksjonseier eier sin seksjon i eiendommen og har bruksrett til denne i henhold til sameiets vedtekter. Ved overdragelse av seksjon kreves styregodkjenning.

Drift og fellesarealer: 
Sameiet står for drift og løpende vedlikehold av eiendommen. Fellesarealene består blant annet av uteområder, adkomstarealer og øvrige felles installasjoner tilknyttet bebyggelsen.

Alle seksjoner i sameiet disponerer parkeringsplass i garasje eller carport som følger boligen ved salg. Leien for parkeringsplassen er inkludert i felleskostnadene.

Vedlikehold: 
Sameiet arbeider løpende med drift og vedlikehold av eiendommen. Det foreligger per i dag ingen opplysninger om større vedtatte vedlikeholdsprosjekter eller planlagte tiltak som medfører økning i felleskostnadene.

For nærmere informasjon vises det til sameiets årsrapporter og protokoller fra årsmøter.

Diverse opplysninger: 
Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap og øvrige dokumenter som følger salgsoppgaven.

Dyrehold
Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret.

Viktig informasjon

- kr 7 618,53,-  i total strømregning for 2025. 
- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei
- Sikringsordning: Nei
- Elektrisk anlegg totalrehabilitert 2020–2022.
- Stue ble malt i 2016. 
- Kjøkken malt i 2016 stue malt i 2016. 
- Soverom malt i 2020. 
- Gang/entré malt 2025
- Tak på bad malt 2025
- Kabel-TV/internett leveres av Telia. og er inkludert i mnd. felleskostnader.

Diverse

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Entréen har flislagt gulv som gir en slitesterk og lettstelt overflate, godt egnet for norske værforhold. Her er det god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe installert i 2011, med god plass til yttertøy og sko. Entréen er også utstyrt med dørtelefon (callinganlegg).

Entré

Fra entréen åpner leiligheten seg mot en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har laminatgulv samt malte vegger og himling, som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en usjenert, vestvendt balkong på ca. 11 m². Her kan ettermiddagssolen nytes fra ca. kl. 15.30 og frem til solnedgang.

Stue

Kjøkkenet ligger i praktisk og sosial tilknytning til stuen, noe som bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Kjøkkenet er fra 2016 og levert av IKEA, med sorte slette fronter og benkeplate som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, platetopp og stekeovn fra IKEA samt ventilator over kokesonen. Videre medfølger oppvaskmaskin fra Bosch (byttet i 2020), mikrobølgeovn samt side-by-side kjøl/frys.

Kjøkken

Badet ligger praktisk plassert ved entréen og har flislagte vegger og gulv samt malt himling, sist malt i 2025. Innredningen består av servant med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, vegghengt speilskap samt veggmontert WC.

Videre er badet utstyrt med dusjnisje med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.

Soverommet har laminatgulv samt malte vegger og himling, og fremstår som et rolig og behagelig rom. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Vindu mot balkongen og grøntarealer gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.
Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe installert i 2020, med gode lagringsmuligheter for klær og øvrige eiendeler.

Soverom

Fra stuen er det utgang til en usjenert, vestvendt balkong på ca. 11,5 m² med god plass til utemøbler. Balkongen har utsyn mot grøntarealer og omkringliggende bebyggelse, og byr på gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med pent opparbeidede fellesarealer bestående av plen, prydbusker og gangarealer. På tomten finnes også felles lekeplass og oppholdsarealer for beboerne. Fellesområdene mellom blokkene ligger skjermet for motorisert trafikk og har adkomst via låst bom, og videre til bygget via asfaltert vei.

Uteområde

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026:

Bygning generelt:
Leilighet i boligblokk oppført i 1989. Byggemetoden er støpt plate på grunn, med bærende konstruksjoner oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med plater og panel. Etasjeskillet er av betong. Taket er et flatt tak, antatt dekket med papp/folie. Taket ble ikke inspisert grunnet snødekte flater og vanskelig tilkomst.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av treverk, inkludert vindu på hovedsoverom. Det er oppdaget et løst vannbrett på undersiden av stuevinduet på utsiden.

Dører:
Ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert (B-30).

Terrassedør:
Terrassedør med 3-lags glass.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på 11,5 m². Terrassen har støpt dekke. Rekkverket består av en blomsterkasse, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er levegg av tre på bodsiden og betong på den andre siden, samt en manuell markise.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannrør er av kobber, fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Det er også stoppekraner til kjøkken og bad. Det er synlige kobberør i vegg uten sikring. Water-guard (lekkasjestopper) er ikke montert på kjøkkenet.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeår. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er ikke etablert en løsning for at eventuelt lekkasjevann fra sisternekassen ledes til sluk.

Ventilasjon:
Mekanisk ventilasjonsanlegg fra 1989. Kjøkkenet er tilkoblet felles ventilasjon, og hastigheten for ventilasjon på både bad og kjøkken styres via panelet på kjøkkenviften. Tilluft til badet skjer via spalte under døren, og det er tilluftsventiler i vinduene i oppholdsrom. Anlegget bærer preg av alder og usikkert vedlikehold.

Varmtvannstank:
Varmtvann leveres fra en felles bereder i blokka. Tilstanden på den felles kilden er ikke befart.

Varme:
Oppvarming via varmekabel på bad og elektrisk ovn i stue. Systemet er basert på direkte elektrisk punktoppvarming.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble installert i 1989 og totalrehabilitert i 2020/2022. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn i 2020 med tilfredsstillende resultat. Eier, som er elektriker, opplyser at det finnes kursfortegnelse og at sikringer ikke løses ut ofte. Det ble ikke observert synlige tegn til termiske skader. Sikringsskapet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 04.03.2026:

Gulvoverflater:
Fliser i gang og bad, laminatgulv i øvrige rom.

Vegger:
Fliser på bad, malte overflater i øvrige rom.

Himling:
Malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning byttet i 2016 med slette fronter og benkeplate. Utstyrt med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, kokeplate, integrert komfyr, frittstående mikro, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys og ventilator over kokeplate.

Bad:
Badet ble modernisert i 2011 med ny baderomsinnredning. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjnisje med skyvedør og veggmontert WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Gamle Enebakkvei 67.jpg

1751.09.jpg

1751.08.jpg

360 virtuell visning.jpg

1751.12.jpg

1751.13.jpg

1751.17.jpg

1751.18.jpg

1751.14.jpg

1751.10.jpg

1751.11.jpg

1751.05.jpg

1751.15.jpg

Collage-1751.02.jpg

Collage-1751.03.jpg

1751.03.jpg

1751.04.jpg

1751.16.jpg

Collage-1751.01.jpg

1751.21.jpg

1751.22.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Gamle Enebakkvei 67 er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Skullerud. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold fra ettermiddag til solnedgang.

Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og entré. Kjøkkenet er fra 2016 og levert av IKEA. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten disponerer bod for ekstra lagring samt garasjeplass i felles garasje med mulighet for elbillading. 

- Stor og usjenert vestvendt terrasse på ca 11 m²
- Garasjeplass m/ elbil-lader
- Bad med varmekabler og opplegg for vask og tørk
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- God lagringsplass
- Kabel-tv og v.vann inkl.
- Umiddelbar nærhet til Østmarka
- Kort vei til butikker og off. kommunikasjon

Gamle Enebakkvei 67

Lys 2-roms. Usjenert og vestvendt balkong. Garasjeplass m/ elbillader. TV og v.v inkl. Nær marka og T-bane

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler