Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Kontakt

Rekkehuset i Post Christies vei 20E ligger i et av de mest ettertraktede boligområdene på Hosle og Eikeli, kjent for sitt rolige preg og den lune atmosfæren som følger med et etablert nabolag. Her bor man i et område der gatene er stille, grøntområdene ligger tett på, og hverdagen får et behagelig tempo. Samtidig har du kort vei til både handel, kollektivtransport og et bredt utvalg av aktiviteter. Dette er et sted der folk hilser når de møtes, og hvor mange blir boende lenge nettopp fordi det er så godt å leve her.

Beliggenhet

Fra Prost Christies vei har du svært gode kollektivmuligheter. Bussene fra Klokkersvingen går hyppig og tar deg raskt til både Bekkestua, Østerås og videre inn mot Oslo. Stabekk stasjon ligger en kort busstur unna, og gir enkel tilgang til både lokaltog og regiontog. For pendlere er dette et område som gjør reisen inn til byen både forutsigbar og effektiv, samtidig som du bor i rolige omgivelser langt fra bystøy.

Offentlig transport og kommunikasjon

I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Kiwi Hosle ligger bare en kort spasertur unna, og Rema 1000 på Nadderud er et populært alternativ med godt utvalg. Østerås Senter ligger også innen rekkevidde, med butikker, apotek, spisesteder og servicetilbud som dekker det meste. Det er kort vei til både posttjenester og andre nødvendigheter, noe som gjør hverdagen smidig og praktisk.

Fasiliteter og shopping

Hosle og Eikeli er kjent for sitt rike aktivitetstilbud. Hosle idrettsanlegg ligger bare noen minutter unna og byr på fotballbaner, aktivitetshall og gode treningsmuligheter for både store og små. Rytterfaret balløkke er et naturlig samlingspunkt for lek og ballspill, og treningssentre som Galla Trening og Østerås Treningssenter ligger innen kort avstand.
I tillegg har du marka rett i nærheten. Stiene rundt Hosle, Eikeli og videre mot Fossum og Østernvann gir fantastiske muligheter for turer året rundt, enten du foretrekker en rolig ettermiddagstur eller en lengre helgeutflukt. Om vinteren prepareres skiløypene tidlig, og mange setter pris på å kunne spenne på seg skiene nesten utenfor døren.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
kabelbrudd i varmekabel. det er nå ordnet
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
M-tech, Skaderapport, Saksnr. : 26-1063, Dato:16.03.26.Utbedring: Skadestedet ble hugget frem og den defekte delen av kabelen klippet vekk. Det ble deretter montert nye skjøter før kabelen ble målt til godkjente verdier og testet i drift. Skadestedet

32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse:
Selges med både hybel og leilighet
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  Ja
Beskrivelse:
ja, enhetene har vært leid ut til bla. Bærum kommune og NAV

35. Er det foretatt radonmåling? Ja
Hva er verdiene?:
husker ikke verdiene, men husker at de var innenfor godkjent verdier

Har boligen garasje eller carport? Ja

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja

Det vi har liggende av dokumenter er rammetillatelse/dispensasjon for tilbygget fra Bærum kommune, datert 13.09.2013

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Tilbygget enderekkehus over 3 plan + lagringsloft over opprinnelig del, som har atkomst via nedfellbar stige.
Boligen er over i alt 3 plan hvor del av underetasjen er innredet med utleiedel samt del av 1. etasje med hybel, som også har egen inngang.

Boligen er innredet med:
2. etasje:
Trappegang, bad og 3 soverom + hjemmekontor med romhøyde under 1,88 m.
Romhøyde i trappegangen er 2,31 m.
Fra ett soverom er det utgang til balkong på ca 5 m²-

1. etasje:
Trappegang, kjøkken m/spiseplass og stue/spisestue.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 37 m² og videre til hage.
1. etasje / Hybeldel:
Entre/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,16 m.

U. etasje:
Entre/hall m/trapp, 2 boder, innredet rom, separat toalett, dusjbad, separat toalett og stue.
U. etasje / Utleiedel:
Entre/gang, bad, innredet rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stue/kjøkken 2,26 m.

* Hybel i 1. etasje har et gulvareal på 23 m², som er inkludert i hoveddelens areal for 1. etasje.
* Utleiedel i U. etasje har et gulvareal på 33 m², som er inkludert i hoveddelens areal for U. etasje.
* Hjemmekontor i 2. etasje med gulvareal på ca 13 m², med romhøyde opptil 1,88 m under flat del av himlingen. På grunn av romhøyde under
1,90 m, er hjemmekontor ikke målbart areal, og rommet er av den grunn ikke medtatt i Arealoppsettet/BRA-i. 

Garasje med gulvareal på ca 18 m² + avdelt bod i bakkant som er ca 5 m².

Innhold

Areal

2.etg: 45 kvm
1.etg: 100 kvm
U.etg: 92 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Skrånende tomt med relativt flat hage ved siden av boligen - som er opparbeidet og beplantet. Asfaltert innkjørsel

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for for tilbygg, datert/møtedato 11.10.2013. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen ligger til kommunal vei.
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Gebyrer fakturert i 2025
Avløp 9 445,80 kr
Feiing 392,04 kr
Renovasjon 5 384,28 kr
Vann 8 082,18 kr
Sum 23 304,30 kr

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen felleskostnader.

Forsikring

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Videre medfølger:
- Billader
- Robot gressklipper.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved: Varmekabler i U. etasjes entre/hall og dusjbad + i badegulvet i 2. etasje og badegulvene i utleiedel og
hybel. Forøvrig er det panelovner.

Peis i stuen i 1. etasje. 

Strømforbruket har vært ca. kr.25.000,- siste året.

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i garasje eller foran denne, i tillegg kan det parkeres i egen innkjørsel opp mot inngangspartiet.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-42

Regulering

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler, noe som er ideelt for norske forhold. Hallen gir et ryddig førsteinntrykk og har god plass til å henge av seg yttertøy. Herfra har du direkte tilgang til både stue, kjøkken og trapp opp til soverommene.

Entré (1.etg)

Lys og romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. Peisen gir både varme og stemning på kalde dager. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og stor spiseplass.

Stue og spisestue (1.etg)

Kjøkkenet fra Mia’s Kjøkken (2011) har profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og god arbeidsplass gjør rommet funksjonelt for både hverdagsmat og større selskap.

Kjøkken (1.etg)

Tre gode soverom, alle med vinduer som gir rikelig lys. Ett av rommene har utgang til balkong. I tillegg er det et disponibelt rom til.

Soverom (2.etg)

Moderne og pent flislagt bad med varmekabler, foliemembran, nytt sluk, nye vannrør og nytt sanitærutstyr fra 2017. Downlights i himling og god plassutnyttelse.

Bad (2.etg)

Egen inngang gjør hybelen fleksibel og attraktiv for både utleie og familiære behov.
Stue/kjøkken i åpen løsning, med kjøkkeninnredning fra 2013 og integrerte hvitevarer.
Bad fra 2013 med varmekabler, fliser og opplegg for vaskemaskin.
Entre med plass til oppbevaring.

Hybeldel (-1.etg)

En fullverdig og praktisk utleiedel med egen inngang.
Stue/kjøkken med moderne innredning fra 2013 og integrerte hvitevarer.
Bad fra 2013 med varmekabler, fliser og nytt dusjkabinett (2026).
Innredet rom som kan brukes fleksibelt.
Egen varmtvannsbereder (2013) og sikringsskap.

Utleiedel (Underetasje)

Stue med god romfølelse og vindu mot hage.
Dusjbad med nylig utbedret varmekabler.
Separat toalett med servant.
Boder med god lagringsplass.
Innredet rom som i dag brukes som oppholdsrom.

Hoveddel (Underetasje)

Eiendommen har svært gode utearealer som kombinerer sol, skjerming og praktiske løsninger. Den store terrassen på ca. 37 m² ligger rett utenfor stuen og fungerer som et naturlig oppholdsrom store deler av året. Her har du sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers, og god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Hagen ligger lunt til, med flat plen og grønne omgivelser som gir en privat og barnevennlig atmosfære. Balkongen i 2. etasje gir et ekstra utepunkt med utsyn og kveldssol.

Parkering er en av eiendommens store styrker. Her får du både egen garasje og en romslig oppkjørsel som enkelt rommer flere biler.

Uteområder og parkering/garasje

Gulv: 1-stavs parkett, parkett, malt parkett og fliser.
Vegger: Malt panel, malt teglstein, malte panelplater, malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater. Malt betong i stuen i U. etasje. 

Bad, 2. etasje:
* Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2017 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. 
Eier har dokumentasjon for utført arbeid.
Bad, 1. etasje - Hybeldel:
*  Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Badet ble bygget nytt i 2013.
Bad, underetasje - Utleiedel:
*  Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Badet ble bygget nytt i 2013
Bad, hoveddel:
*Flislagt dusjbad. Dusjbadet er fra ca 1992 og har en konstruksjon/oppbygging som er 
mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. 

Kjøkken:
1. etasje/hoveddel: Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og med vitrinedører samt integrerte hvitevarer.I 2011 ble det montert ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer.
1. etasje/hybeldel: Kjøkkeninnredning med folierte fronter og integrerte hvitevarer som er montert i åpen løsning m/stuen. I 2013 ble det montert ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer.
Underetasje/utleiedel: Kjøkkeninnredning med folierte fronter og integrerte hvitevarer som er montert i åpen løsning m/stuen. I 2013 ble det montert ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer.

Spesialrom:
Underetasje/hoveddel: Separat toalett med servant og veggmontert wc samt naturlig avtrekk via ventil. 

Tekniske installasjoner:
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifter i alle 4 badene samt ved alle kjøkken.
* Vannrør av plastrør, lagt nye i 2017 i 2. etasje + i 2013 i tilbygg.
* Avløpsrør i plast, lagt nye i 2017 i 2. etasje + i 2013 i tilbygg.
* 300 l varmvannsbereder i bod, som er stemplet produksjonsår 2007. Utleiedel og hybeldel har hver sin 120 l varmtvannsbereder fra 2013.
* Elektrisk oppvarming ved:  Varmekabler i U. etasjes entre/hall og dusjbad + i badegulvet i 2. etasje og badegulvene i utleiedel og hybel,. Forøvrig panelovner.
* Peis i stuen i 1. etasje. 
* El-kraft:
Hoveddel: 3 x 50 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg som er fra forskjellige år. 
Utleiedel: Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra 2013.
Hybeldel: Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra 2013. Det er utstedt en hel del Samsvarserklæringer.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Gulv i underetasje på støpt plate på komprimerte masser. Øvrige gulv av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Yttervegger av isolert bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass fra 2013, bortsett fra i TVstue i U. etasje fra 1976. Vinduer i stue og kjøkken i 1. etasje er med
koblet glass fra byggeåret.
* Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein som ble  lagt ny i 2013.
* Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca 37 m² og videre til hage.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* I U. etasjen er Separat toalett og Innredet rom på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Separat toalett og Innredet rom. Rommene/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.
* I U. etasjen er Dusjbad og 2 boder på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som Fyrrom/Vaskerom samt del av Hall. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Dusjbad.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- U. etasje / dusjbad 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet.
Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Nedløp og beslag
Det anbefales å vurdere montering av snøfangere der det er fare for nedfall mot områder i bruk. Tiltaket kan gjennomføres som et forebyggende sikkerhetstiltak.

- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft
Opprinnelig del av taket er fra 1961 og er mindre isolert enn dagens krav. Tilstandsgrad er vurdert etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne

- Utvendig / Vinduer
Vinduer i TV-stue i U. etasje er fra 1976 + vinduer i stue og kjøkken i 1. etasje er med koblet glass fra byggeåret.

- Innvendig / Overflater - 2
Det er bom i noen gulvfliser samt noe manglende fugemasse i entre/hybeldel.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Høydeforskjell kan ha betydning for det visuelle inntrykket, uten at det påvirker gulvets funksjon.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger - 2
Vannrør i dusjrom i hoveddelens U. etasje er kobberrør fra byggeåret/av eldre dato

- Tekniske installasjoner /  Ventilasjon
Naturlig avtrekk i leilighet gir ventilasjon som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan føre til varierende luftutskifting og perioder med mindre tilfredsstillende luftkvalitet i enkelte rom.
Tiltak:
Det anbefales å sikre at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og i funksjon.
I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank - 1
300 liters varmtvannsbereder fra 2007 nærmer seg forventet levetid. Dette gir risiko for svikt og lekkasje. 

- Tomteforhold / Drenering
 Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. 

- Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter
Grunnmur fra 1960-tallet har naturlig alderspreg, og fundamentering direkte på fjell kan gi mulighet for kapillært sug.

- Våtrom / 1. etasje / Hybeldel, bad / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt bad fra 2013 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.

- Våtrom / 1. etasje / Hybeldel, bad / Overflater Gulv
Det ble målt høydeforskjell på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.
Badet ser ut til å fungere greit, tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og kommentert avvik vedrørende høydeforskjell

- Våtrom / 1. etasje / Hybeldel, bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2013 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.

- U. etasje / separat toalett
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Våtrom / U. etasje / Utleiedel / bad / Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. 

- Våtrom / U. etasje / Utleiedel / bad / Overflater Gulv
Flislagt bad fra 2013 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Badet kan fungere tilfredsstillende i dag, men gir noe økt usikkerhet knyttet til videre levetid og fuktsikring etter hvert som det eldes.

- Våtrom / U. etasje / Utleiedel / bad / Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk fra 2013 med klemring er plassert under dusjkabinett og er derfor vanskelig å inspisere og rengjøre. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Prost Christies vei 20E, 1362 Hosle - U. etg.jpg

Prost Christies vei 20E, 1362 Hosle - 2. etg.jpg

Prost Christies vei 20E, 1362 Hosle - 1. etg.jpg

1771.44.jpg

1771.46.jpg

1771.47.jpg

Collage-1771.08.jpg

1771.45.jpg

Collage-1771.12.jpg

1771.43.jpg

1771.42.jpg

1771.41.jpg

Første etasje (2).jpeg

1771.34.jpg

1771.35.jpg

1771.36.jpg

1771.38.jpg

1771.32.jpg

1771.31.jpg

1771.33.jpg

1771.37.jpg

1771.18.jpg

1771.14.jpg

Collage-1771.03.jpg

1771.17.jpg

Collage-1771.07.jpg

Andre etasje (3).jpeg

1771.25.jpg

Collage-1771.06.jpg

1771.26.jpg

1771.21.jpg

Collage-1771.05.jpg

1771.22.jpg

Collage-1771.04.jpg

1771.29.jpg

1771.30.jpg

Underetasje (2).jpeg

1771.13.jpg

1771.12.jpg

Collage-1771.02.jpg

Collage-1771.01.jpg

1771.06.jpg

1771.05.jpg

1771.07.jpg

Unknown-2.jpeg

1771.03.jpg

1771.04.jpg

1771.02.jpg

1771.01.jpg

Unknown-4.jpeg

Collage-1771.09.jpg

hybel stensrud .jpg

1771.52.jpg

Collage-1771.10.jpg

Collage-1771.11.jpg

1771.62.jpg

1771.61.jpg

1771.59.jpg

1771.63.jpg

Fast eiendom

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

I Prost Christies vei 20E får du et sjeldent romslig enderekkehus med både hybel og egen utleiedel, perfekt for deg som ønsker fleksibilitet, ekstra inntekter eller plass til flere generasjoner. Boligen ligger høyt og skjermet til på populære Hosle, med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, marka, buss og servicetilbud. Eiendommen har egen garasje, stor oppkjørsel og en solrik hage.
Boligen er jevnlig oppgradert, blant annet med nytt hovedbad i 2017, kjøkken fra Mia’s Kjøkken i 2011, nye vinduer/terrassedør i 2013 og tilbygg i alle tre etasjer samme år. Hybel og utleiedel ble etablert i 2013.

Kort oppsummert:
- Enderekkehus med hybel + utleiedel
- Solrik terrasse på ca. 37 m² + balkong
- Meget stor hage
- Garasje + stor oppkjørsel 
- Oppgradert bad (2017) og kjøkken (2011)
- Ingen felleskostnader
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hosle

Prost Christies vei 20 E

Stort enderekkehus med hybel og utleiedel | Solrik og fantastisk hage | Garasje | Svært attraktiv beliggenhet

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler