Nabolagsprofil-4685205

Tilstandsrapport - Lofsrudhøgda 93 A

Seksjonering

EES Form 20260302 192123

Energiattest-2026-266249

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Kiwi. Førstnevnte ligger på Senter Syd hvor man også finner klesbutikker, spisesteder og vinmonopol for å nevne noe. Mortensrud Torg er et mindre nærsenter, men har gode tilbud som kafé, apotek, treningssenter, interiør og medisinsk senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Lofsrudhøgda som ligger ca. 350 meter unna leiligheten. Det er ca. 6 minutters gange til Mortensrud T-banestasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Lambertseter, 14 min til Kolbotn, 16 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Mortensrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage ligger rett ved leiligheten.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
 Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye vinduer ble montert av borettslaget i 2019.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Kan sjekkes via borettslaget som bestiller.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Rensing av ventilasjon anlegget.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumentasjon kan skaffes av borettslaget

Har boligen garasje eller carport? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

BRA-i: Entré, Innredet rom, Stue/kjøkken, Soverom 2, Soverom 1, Bad, Vaskerom

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1998. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring av bygningsmassen, renter og avdrag andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:
 Lån nr: 9490707399; Renter akonto 73992 Ytterdør	kr. 119,00 
 Lån nr: 9490707399; Avdrag akonto 73992 Ytterdør	kr. 142,00 
 Lån nr: 9490707184; Renter a'konto - Vindu (71841)	kr. 806,00 
 Lån nr: 9490707184; Avdrag a'konto  - Vindu (71841)	kr. 146,00 
 Garasje innendørs parkering	kr. 200,00 
 Fellesutgifter	kr. 3 593,00 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: 2 lån er inndelt som IN lån og kan nedbetales en gang per år mot gebyr. Denne andelens IN lån er på hhv:
kr. 18.916,- merket «ytterdør» og 
kr. 144.974,- merket «vinduer»

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Sameiet har flere lån med en restgjeld på til sammen kr 9.467.424,-

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det medfølger én p-plass i felles garasjeanlegg. For øvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering

Forkjøpsrett

Seksjonseieren som skal leie ut leiligheten plikter å levere ut beboerregler, samt sørge for at de er forståelige for leietakeren. Beboerregler og vedtekter ligger på sameiets hjemmeside.

Seksjonseieren skal sørge for at leietakeren blir kjent med regler om parkering, avfallhåndtering, og for de med hager om vedlikehold av dem, felles dugnader og plikter som en beboer har i vårt sameie.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): 2 lån er inndelt som IN lån og kan nedbetales en gang per år mot gebyr. Denne andelens IN lån er på hhv:
kr. 18.916,- merket «ytterdør» og 
kr. 144.974,- merket «vinduer»

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

- Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. 
- Varmekabler i bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkeringssforhold: Garasjeplass nr.19 medfølger.

Garasjeplassen har eget matrikkelnummer, og eies med 1/29 ideell andel av garasjeseksjonene. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-12, KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr 202114564
Saken gjelder Lofsrudveien 1 - Utvidelse av kultursenter

Saksnr 201817933
Saken gjelder
Mortensrud felt 10, 11 og 12
Sakstype: Detaljregulering

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89 / 6562



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

I regi av sameiet er nye vinduer, terrassedør og og ytterdør i 2024.

Diverse

Leiligheten ligger i underetasjen, og har adkomst via en utvendig tretrapp og et overbygd inngangsparti med utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og lyst laminatgulv – en stilren kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og romslig allrom. Dagslyset som strømmer inn via store vestvendte vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og allrommet har lys laminat på gulvet. Ved stuesonen er det montert en god peisovn foran en brannvegg med røde mursteiner, og veggen ved siden av har sortmalt panel i fin kontrast. Fra allrommet er det utgang til en nordvestvendt, dels overbygd markterrasse på ca. 23 kvm.

Stue

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Kjøkkenet har et stilrent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå benkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken

Det er to gode soverom og et innredet rom i leiligheten, og alle er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne laminatgulv. Soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er klesskap på begge soverommene, og leiligheten har gode oppbevaring- og lagringsmuligheter på det innredede rommet og i en disponibel bod på ca. 5 kvm.

Soverom

Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som velholdt og praktisk, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har adkomst fra det innredede rommet. På vaskerommet er det lysmalte vegger, og på gulvet er det lyst belegg med sluk. Det er montert blandebatteri for skyllekum på veggen, men selve kummen mangler. Rommet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk, god belysning og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2009 rommer ca. 140 liter.

Teknisk

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lofsrud/Mortensrud i Oslo. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og alt man trenger i hverdagen. Området byr også på en rekke idylliske turmuligheter.


Grønliåsen har herlige lysløyper på vinteren. Østmarka ligger også i kort avstand og byr på et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes flere populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Det tar under 10 minutter å kjøre til Stensrudtjern som kan friste med en dukkert sommerstid.

Det er flere lekeplasser i området, og ved Mortensrud idrettspark er det flere fotballbaner og basketballbaner. Det er ridesenter på Lofsrud gård, og Kantarellen bo- og rehabiliteringssenter har svømmekurs for barn. Holmlia bad ligger en kort kjøretur unna.

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig, trafikkstille og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt kort vei til T-bane, kjøpesentre og populære turområder. Fellstomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og nabolaget byr på boltreplass i friområder, trygge lekeområder og grønne omgivelser.  

Leiligheten har utgang til en nordvestvendt, dels overbygd markterrasse på ca. 23 kvm. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Markterrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen.

Uteområde

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Konstruksjonsoppbygning
Felles bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med metallplater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Byggetegninger
Kontroll av samsvaret mellom faktisk bruk og byggetillatelsen i byggetegninger inngår ikke som en del av dette oppdraget, og er ikke undersøkt. Eventuelle avvik fra godkjente tegninger eller ulovlige tiltak er derfor ikke vurdert i denne rapporten.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Overflater - Bad - Underetasje:
Overflater i dusjsonen har fuktskade, som innebærer sprekker i fliser og fuger, bom, nivåforskjeller mellom fliser og delvis løse fliser. Dette tyder på at underliggende konstruksjon volumendringer som følge av fuktpåkjenninger over tid.
Konsekvensen er at videre følgeskader kan oppstå. Sett i sammengeng med nevnte avvik, badets alder og bruksslitasje, må det påregnes totaloppussing av rommet.
Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.
Kostnadsestimat for utbedring: kr. 200 000 – 500 000 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Fuktsikring og drenering:
Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren og mot innredet rom under terrenget.

- Vinduer:
Utvendig listverk ligger tett mot vannbord enkelte steder. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid.

- Balkonger/terrasser og lignende
Det er registrert sprekker og avflasset maling i treverket. Dette kan øke muligheten for følgeskader slik som råte, og bør utbedres.

- Sluk og tettesjikt/membran - Bad - Underetasje 
Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2.
Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer.

- Sanitærutstyr - Bad - Underetasje
 Blandebatteriet er løst og er ufagmessig fuget. Dette gjør at området er mer utsatt for skader

- Avtrekk - Bad - Underetasje
Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende.
Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.
Avtrekket fra ventilen er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger.

- Overflater - Vaskerom - Underetasje
Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.
Det er ingen oppbrett av gulvmembran langs den ene veggen. Dette gjør at veggen er mer utsatt for skader, om den utsettes for vann.

- Sluk og tettesjikt/membran - Vaskerom - Underetasje 
Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan
utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og
bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid.
Sluket har oppnådd mer enn forventet levetid. Over tid kan rørene bli slitt og få utettheter som kan føre til skader.

- Sanitærutstyr - Vaskerom - Underetasje 
Avløpsrøret har skader og bør byttes ut. Se vedlagt bilde.
Armatur har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner.

- Avtrekk - Vaskerom - Underetasje
Avtrekket fra ventilen er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger.

- Rom under terreng
Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. 
Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Plasten begrenser utluftingen fra grunnmuren og øker risikoen for fuktrelaterte skader i veggen.
Det er målt over 17 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold over 16 vektprosent økes sjansen for utvikling av soppdannelser skjult i konstruksjonen. Tiltak må påregnes for å senke fuktnivået i konstruksjonen. Det bør gjøres grundigere undersøkelser for å kartlegge konkrete tiltak.

- Gulv, avløp og vannrør i kjøkken 
Rør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.
Det er enkelte ufagmessige koblinger på avløpsrørene, som tyder på arbeid uten bruk av rørlegger.

- Vannledninger
Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer. Utskifting må påregnes i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.

- Avløpsrør 
Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer. Utskifting må påregnes i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.

- Ventilasjon
Ventilasjonsaggregatet har oppnådd mer enn forventet levetid, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Andre innvendige forhold 
Kjøkkeninnredningen har høy bruksslitasje, og oppussing må påregnes. Gjør undersøkelser under visningen.


IU Ikke undersøkt:

- Terrengforhold IU
Terrenget utvendig var tildekket med snø under befaringen, og er derfor ikke vært mulig å undersøke. Dette betyr at fallforholdet på terrenget og bortledning av takvann ikke er undersøkt i denne rapporten.

- Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - Underetasje IU
Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er utført, men det ble under hulltakningen registrert at badet ser ut til å være en prefabrikkert kabin med metallkonstruksjon. Fuktmåling med pigger i treverk var derfor ikke mulig, og undersøkelsen er basert på en synlig inspeksjon, uten å registrere tegn til skadelig fukt på dette området.

- Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom - Underetasje IU
Hulltaking er utført, men stål i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

175210 (1)_final.jpg

Lofsrudhøgda 93A.jpg

1752.09.jpg

1752.10.jpg

1752.11.jpg

175215 (1)_final.jpg

1752.15.jpg

1752.14.jpg

175217 (1)_final.jpg

1752.17.jpg

175219 (1)_final.jpg

1752.18.jpg

1752.19.jpg

1752.20.jpg

1752.21.jpg

1752.25.jpg

Collage-1752.04.jpg

1752.22.jpg

Collage-1752.01.jpg

1752.01.jpg

1752.07.jpg

1752.02.jpg

1752.08.jpg

1752.03.jpg

1752.04.jpg

1752.28 (1).jpg

Senter Syd  Mortensrud Torg (9) (1) (1).jpg

A82T3771 (1) (1) (2) (1).JPG

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Lofsrudhøgda 93 A, en romslig og velholdt 3-roms selveierleilighet i underetasjen. Beliggenheten er barnevennlig, trafikkstille og attraktiv, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt kort vei til T-bane, kjøpesentre og populære turområder. 

I nabolaget er det boltreplass i friområder, trygge lekeområder og grønne omgivelser, og fellestomten er velstelt og pent opparbeidet. Leiligheten har en egen, dels overbygd og solrik markterrasse på ca. 23 kvm – en herlig forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. 


- Utvendig trapp ned til eget inngangsparti
- Parkeringsplass i garasjeanlegg
- Praktisk planløsning og lyse rom
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Lys og fin stuesone med peisovn
- Stilrent kjøkken med god skapplass
- Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet
- Helfliset bad/wc og eget vaskerom
- 2 gode soverom og et innredet rom
- Det er klesskap på begge soverommene
- Disponibel lagringsbod på ca. 5 kvm

Lofsrudhøgda 93 A

Romslig, lys og luftig 3-roms selveier - Solrik markterrasse på 23 kvm - Barnevennlig og rolig - Nært T-bane og butikker

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler