Opplysninger fra forretningsfører

Nils Huus' gate 22 A - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Energiattest

Løsøre og tilbehør, oversikt

Nabolagsprofil

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, i et veletablert og etterspurt område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byliv. Nabolaget oppleves som stille og lite trafikkert, samtidig som du har et bredt tilbud av servicetjenester, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fra Nils Huus' gate er det kort vei til både Storo, Nydalen, Torshov og Sagene, som alle byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og urbane møteplasser. Samtidig bor du skjermet til i en rolig gate med et hyggelig bomiljø. Her får du en sjelden kombinasjon av en sentral beliggenhet og rolige, skjermede omgivelser. Området er særlig populært blant enslige, etablerere og studenter, og har en moderne beboersammensetning med mange unge voksne.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt og variert tilbud av både barnehager og skoler innen kort gangavstand, noe som bidrar til en enkel og forutsigbar hverdag. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, blant annet Espira Grefsen Stasjon barnehage, Ragnas Hage og Thor Olsens barnehage, alle innen få minutters gange fra boligen. På skolesiden sokner eiendommen til populære Nordpolen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn og ligger kun en kort spasertur unna. I tillegg finnes flere gode alternativer i nærområdet, som Fernanda Nissen skole, Morellbakken skole og Bentsebrua skole, samt videregående skoler som Nydalen og Foss videregående. Dette gir et helhetlig og lett tilgjengelig utdanningstilbud gjennom hele oppvekstløpet.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser, med flere transportalternativer kun få minutters gange fra boligen. Fra Grefsenveien holdeplass, omtrent 3 til 4 minutter unna, går trikkelinje 11, 12 og 18, i tillegg til nattlinjer. Storo stasjon ligger cirka 6 minutters gange fra leiligheten og betjenes av T-banelinje 4 og 5, som gir direkte forbindelse til blant annet Nydalen, Majorstuen og Oslo sentrum. Grefsen stasjon ligger kun rundt ett minutts gange unna, med hyppige avganger på Gjøvikbanen. Dette gir en effektiv og fleksibel hverdag enten du pendler til sentrum eller andre deler av byen. Reisetiden til Oslo S er rundt 11 minutter, og for deg som disponerer bil er det enkel adkomst til Ring 3.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvaretilbudet er godt dekket med både Kiwi, Rema og Meny i Sandakerveien. Joker har i tillegg søndagsåpent, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet og er et av Oslos største kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol, treningssenter og kino. Her finner du det meste du trenger i hverdagen, samlet på ett sted. I tillegg ligger Sandaker Senter i kort gangavstand, med blant annet apotek og øvrige servicetilbud. Nydalen supplerer området ytterligere med et variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på svært gode muligheter for en aktiv og variert fritid. Akerselva ligger i kort avstand og tilbyr flotte tur- og sykkelstier i grønne omgivelser, med fine partier for både rolige spaserturer og løpeturer. I nærområdet finner du også grøntområder som Haarklous plass og Muselunden, som egner seg godt for lek, ballspill og uformelle aktiviteter. For treningsinteresserte er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet Sandaker Treningssenter og Fitness24Seven på Storo. I tillegg finner du Smuud Yoga, som tilbyr et populært og variert yogatilbud i nærmiljøet. Ønsker du større naturopplevelser, er veien kort til både Grefsenkollen og markaområdene i Lillomarka og Nordmarka, med gode turmuligheter året rundt.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Beliggenheten gir tilgang til et rikt og variert utvalg av lokale tilbud. Sagene er kjent for sitt levende nærmiljø med et godt utvalg av kafeer, bakerier og restauranter. Blant lokale favoritter finner du Åpent Bakeri på Sandaker og Nieu på Torshov. Mjøl Bakeri, Hernández og tradisjonsrike Folkvang, i tillegg til Kaffebrenneriet er naturlige møtested er i området. Langs Akerselva på Torshov ligger også populære La Bakeri de Jean, som har blitt et fast stoppested for mange i nærområdet. Området byr også på et aktivt kulturliv med blant annet Soria Moria og Sagene Samfunnshus, som arrangerer konserter, forestillinger og ulike aktiviteter gjennom året. Kombinasjonen av lokale kvaliteter, urbane tilbud og rolige omgivelser gjør dette til et attraktivt og levende område å bo i.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Har du kjennskap til eiendommen?
Ja.

Når kjøpte du boligen?
Ja.
02/2021

Hvor lenge har du bodd i boligen?:
Ja.
5

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Ja.

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:
Ja.
Sameiet har Gjensidige Forsikring. Polise/avtalenr.: 81554615

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
        Beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av bad, alt revet og satt opp nytt. Satt inn nytt toalett, servant og dusj.
    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
        Beskrivelse av arbeidet: Badet er siden malt.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
    Firmanavn: Maler-Martin (håndverkere) og Mithassel (rørlegger)
    Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til ytterligere detaljer.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Det ble oppgradert samtidig, ifølge egenerklæringsskjemaet fra 2021.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Det ble oppgradert samtidig, ifølge egenerklæringsskjemaet fra 2021.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Viser til takstrapport ang. noe høydeforskjell i gulvet pga. eldre bygg. Har bare hørt dette muntlig av takstmannen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
        Beskrivelse av arbeidet: Membran og terrassedekke skiftet, kun for å forebygge lekkasje. Varmekabler ble samtidig fjernet.
    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
        Beskrivelse av arbeidet: Noen trebord på veranda i vegg mot kjøkken ble skiftet av håndverkere, ifølge tidligere eier. Det ble ikke funnet skader bak kledning.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
    Firmanavn: Erik Niska i Membran Ekspressen As
    Beskrivelse av arbeidet: Rapport for terrassegulvet, datert 31.08.2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye kurser, skiftet sikringer til kombivern med jordfeilautomatikk, fjernet og fikset div. pærer, dimmere og brytere i leiligheten.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
    Firmanavn: Ark-el Oslo
    Beskrivelse av arbeidet: Utført av Ark-el Oslo, ifølge tidligere eier.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Kontroll på elektrisk anlegg 30.08.2019 av Hafslund.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik, ifølge egenerklæringsskjema fra 2021.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
- Utbygging av loftsleilighetene i a og b oppgangen fra 1986 med ferdigattest datert 18.01.1989
- Balkonger med ferdigattest datert 18.12.2008

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Høsten 2025 ble det observert rotter i kjelleren. Rentokil ble engasjert via sameiets forsikring. Rottene ble bekjempet og sikringstiltak ble gjennomført. Det er fortsatt noe rotteaktivitet rundt kummen i bakgården, men styret jobber med utbedring her.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad/wc og en innvendig bod.

Terrasse på ca 6 kvm med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 7,3 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet:
Loftsleiligheten (snr 25) er etablert via byggesak 198401272 / 84/3371 hos Plan- og bygningsetaten Oslo. Approbasjon ble gitt 11.04.1985, revidert approbasjon 18.06.1986. Midlertidig brukstillatelse gitt 18.12.1987. Endelig ferdigattest gitt 30.12.1988. Dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger fra 1985-1986.

Inntrukket terrasse på ca. 5,6 m² er del av opprinnelig godkjenning. Membran og terrassedekke ble skiftet i 2022 (vedlikehold).

I bakkant av leiligheten er det en bod på ca. 2,6 m² med dør til fellesareal. Dette er fellesareal og ikke del av seksjon 25, men seksjonen har hatt eksklusiv bruksrett. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 78m2.

Boligen har ved befaring bruksrett til kjellerbod på ca. 7,3m2. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Boden inngår i BRA-e arealet. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Boligen har bruksrett til inntrukket terrasse på 5,6m2. Terrassen er målt fra innsiden av rekkverket. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Terrassearealet inngår i TBA arealet.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Merknad: Bod i bakkant med dør til felles loft er målsatt til 2,6m2. Dette arealet er ikke medregnet i boligens areal i arealoversikten. Dette arealet er å betrakte som felles areal, men herværende seksjon har hatt en eksklusiv bruksrett til arealet. Det gjøres oppmerksom på at herværende areal har vært vurdert kjøpt/solgt, men iflg. dagens eier har det ikke blitt tatt noen endelig avgjørelse om dette. Arealet kan inntil videre benyttes av herværende seksjon, men man må være oppmerksom på at sameiet feks. kan kreve utløsing eller fysisk skille med dør.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av skråvegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen har en lukket bakgård som er pent opparbeidet med stensatte arealer, plener, busker og trær.

Fellesarealene er utstyrt med sittegruppe og sykkelparkering.

Tomten er eiet og utgjør fellesareal for sameiet.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest (for mindre arbeider) for innredning av leiligheter på loft, datert 30.12.1988 (saksnr 84/3371 / 198401272). Tegninger fra denne saken nevner eksplisitt seksjon 25 og seksjon 26. Approbasjon ble gitt 11.04.1985 og revidert approbasjon 18.06.1986. Midlertidig brukstillatelse 18.12.1987.

Boligen er oppført ca. 1912, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

- Expeditions-Dokument for Vaaningshus, datert 22.04.1914.
- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 07.11.2013.
- Ferdigattest for fasadeendring - oppføring av balkonger, datert 18.01.2008.
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for sammenslåing leiligheter i 1. etg., datert 10.10.1988.
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for innsetting av bad og w.c. i 1.-4. etasje, datert 25.03.1987.
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for innredning dusjrom i 3. etasje, datert 29.11.1974.

Dagens planløsning på ett plan i loftsetasjen er i samsvar med godkjente tegninger fra byggesaken 1985-1986.

I bakkant av leiligheten er det en bod på ca. 2,6 m² med dør til fellesareal. Arealet er ikke medregnet i boligens areal og er fellesareal i sameiet, men seksjonen har hatt en eksklusiv bruksrett.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale fellesutgifter er kr 6 605,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd (Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt sameiets driftskostnader (vedlikehold av fellesarealer, gårdslys, m.v.).

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Nedbetaling: kr 1 634,-
- Felleskostnader: kr 4 971,- 

Sameiet har lån med flytende rente, og fellesutgiftene kan derfor endres ved rentejusteringer. Størrelsen på fellesutgiftene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 12130672025
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 1 912 779,92
Andel av saldo: kr 127 421,07
Innfrielsesdato: 04.03.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,00%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er ingen begrensning på langtidsutleie av seksjonen.

Korttidsutleie (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende av hele boligseksjonen, f.eks. via Airbnb) er begrenset til 90 døgn årlig, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen er ikke fraveket i sameiets vedtekter.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold, jf. vedtektene § 1 (3).

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Følgende inventar kan etter avtale kjøpes av selger: 
- Seng på gult rom (150cm bred): Gratis
- Seng på lilla rom (Venus Mayan Antrasit Kontinentalseng 180x200 fra Bedre Nætter, kjøpt ny for 17.500,- i 2021): 5000,-
- Sofa (Weston 3-seter, nypris i 2021 for 15.000): 5000,-
-  Samsung vaskemaskin og tørketrommel (nye til 15.000 i 2021 og pent brukt): 8000,-
- Samsung Frame TV 65 tommer med ramme kjøpt i 2021 for 13.000: 5000,-
- Utemøblement m/puter: 2000,-
Totalt: 25.000,-

Gubi-lampe i stue medfølger ikke.

Hyller (ikke fastmontert) i kjellerbod medfølger.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og vil variere etter forbruk. 

Strømavtale / Norgespris:
Det er registrert Norgespris på boligens målepunkt. Ordningen er knyttet til strømmåleren og følger boligen ved eierskifte. Ny eier vil overta ordningen for gjenværende periode, med mindre vilkårene for endring eller oppsigelse i henhold til gjeldende regelverk benyttes.

Norgespris innebærer en fastsatt strømpris per kWh opp til et fastsatt forbrukstak, mens forbruk utover dette avregnes etter ordinær strømavtale. Ordningen omfatter kun kraftprisen; nettleie, avgifter og eventuelle tillegg fra strømleverandør kommer i tillegg.

Kjøper står fritt til å velge strømleverandør innenfor rammene av ordningen. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Oppgitte forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. I stuen finnes en peisovn med glassdør og gnistfanger i glass.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering er tilgjengelig i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for beboerparkering i området. Kort avstand til elbillading i Birch-Reichenwalds gate, men det er usikkert om disse tilhører sameiet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Deler av planen er opphevet som følge av nyere kommuneplan, men reguleringen gjelder fortsatt for eiendommens formål.

Eiendommen berøres også av detaljregulering S-5142 «Ny vannforsyning Oslo - Stamnett», vedtatt 04.03.2022. Planen legger til rette for bygging og drift av underjordisk infrastruktur for vannforsyning, som tunneler og bergrom.

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan KDP-17 «Torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Planen omhandler allment tilgjengelige uterom og møteplasser i Oslo, og fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringsplaner med bestemmelser, situasjonskart og opplysninger fra Plan- og bygningsetaten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring
Beløp: 5 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 116 720

Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151 / 2230

Reseksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151 / 2260

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet heter Nils Huusgate 22 Sameie, har organisasjonsnummer 988972908 og består av 26 seksjoner.
- Sameiebrøk: 151/2260
- Sameiet har fellesrom på loft og i kjeller, samt en felles bakhage med sittegruppe og sykkelparkering.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Ny eier krever ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
- Sameiet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.
- Sameiet har ikke en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseiere har lovbestemt panterett i hverandres seksjoner for krav som følger av sameieforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.
- Sameiet har negativ egenkapital (udekket tap), reflektert gjennom fellesgjelden.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse utført vedlikehold:
2023: Reparasjon av taklekkasje i oppgang C (seksjon 23). Eiendomsdriften AS monterte wakaflex over lufteventil og mønebånd.

Skadedyr (iht. selgers egenerklæring):
Høsten 2025 ble det observert rotter i kjelleren. Rentokil ble engasjert via sameiets forsikring. Rottene ble bekjempet og sikringstiltak gjennomført. Selger har opplyst at det fortsatt er noe rotteaktivitet rundt kummen i bakgården, og at styret følger opp utbedring.

Senest mottatt årsmøteprotokoll:
Protokoll fra ordinært årsmøte 04.06.2025 er mottatt og vedlagt. Ordinært årsmøte 2026 avholdes innen utgangen av juni 2026.

Viktig informasjon

Bod (fellesareal): I tilknytning til omkledningsrommet finnes et bodareal på ca. 2,6 m² som benyttes av leiligheten. Iht. opprinnelig byggemelding og tinglyst seksjonering fra 1986 er arealet fellesareal i sameiet, og er ikke en del av seksjon 25. Bodarealet er ikke godkjent til varig opphold. Eventuell innredning av rommet til annet enn bod er ikke bruksendret eller godkjent av kommunen. 

Selger har innledet dialog med styret om kjøp av arealet. Saken ble behandlet på styremøte 7. april 2026, og styreleder har gitt følgende skriftlige uttalelse:

«Sittende styre stiller seg i utgangspunktet positive til et salg av det aktuelle arealet, under forutsetning av at det gjennomføres befaring og takst av arealet, at kostnader til befaring og takst bekostes fullt ut av aktuell seksjonseier, og at salget behandles og godkjennes i samsvar med gjeldende vedtekter, herunder krav om 2/3 flertall på årsmøte.»

Salg av fellesareal og utvidelse av bruksenhet krever 2/3 flertall på årsmøte, jf. sameiets vedtekter § 8-8 (2) og eierseksjonsloven. Ordinært årsmøte avholdes innen utgangen av juni 2026. Tilsvarende areal er tidligere solgt til loftsseksjon i oppgang C, jf. årsmøteprotokoll. Det foreligger ingen garanti for at årsmøtet vil godkjenne et fremtidig salg.

Ny eier kan ha mulighet til å videreføre prosessen om kjøp av arealet etter overtakelse. Befaring og takst må bekostes av seksjonseier, og kostnadene ved en eventuell reseksjonering kommer i tillegg. Det foreligger ingen tinglyst rettighet eller opsjon på arealet.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré
Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med 1-stavs parkett som videreføres inn i boligens øvrige rom og bidrar til en helhetlig flyt. Fra entréen får man et godt overblikk over leilighetens planløsning, med naturlig adkomst til både oppholdsrom og øvrige rom. Store vindusflater og utgang til terrassen tilfører rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og åpen følelse. Det er avsatt plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.

Stue
Stuen fremstår som romslig og særpreget, med god takhøyde på ca. 2,61 meter og synlige, nedpussede trebjelker som tilfører karakter og varme til rommet. De skrå himlingene gir en lun atmosfære, samtidig som vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Et gjennomført fargekonsept, utviklet i samarbeid med fargerådgiver Ingrid Simensen, bidrar til et harmonisk og helhetlig uttrykk som understreker rommets kvaliteter. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, med naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Peisovn med glassdør er sentralt plassert og bidrar både som et visuelt element og som en behagelig varmekilde. Stuen oppleves som et naturlig oppholdsrom i boligen, med god sammenheng til øvrige rom og en planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter. På ettermiddag og kveld fylles rommet av et varmt lys som forsterker den innbydende atmosfæren.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, med en praktisk L-formet innredning som gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Ved vinduet er det etablert en naturlig spiseplass med utsyn over nærområdet og godt lysinnslipp. Innredningen er fra Kvik og har glatte fronter samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Over benk er det glassplate som sprutsone, og integrert underbelysning gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er videre installert komfyrvakt og avtrekksventilator med direkte avtrekk.

Bad
Badet ble totalrenovert i 2017 og fremstår som moderne og funksjonelt. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene er malte med fliser i dusjsonen. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, utstyrt med både regn- og hånddusj. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres med elektrisk avtrekksvifte.

Soverom
Boligen har to gode soverom med ulike kvaliteter og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn, med et lite gløtt av fjorden. Skråtak og synlige konstruksjoner tilfører rommet karakter og viderefører boligens gjennomgående særpreg. Soverom 2 er et praktisk rom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har en lun og tilbaketrukket atmosfære, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Tilstøtende garderobe/omkledningsrom gir gode oppbevaringsmuligheter, og fra dette rommet er det dør til felles loft, noe som gir en funksjonell og praktisk tilleggsverdi i hverdagen, samt ekstra rømningsvei. En innvendig bod på ca. 2,6 m² i bakkant er fellesareal i sameiet, men seksjonen har eksklusiv bruksrett.

Uteområder
Fra entréen er det direkte utgang til en inntrukket og privat takterrasse på ca. 6 m². Terrassen oppleves som skjermet og lun, med gode solforhold fra ca. kl. 13 og videre til solnedgang. Herfra er det et hyggelig utsyn over omkringliggende bebyggelse og videre mot Holmenkollen. Terrassen har plass til sittegruppe og tilrettelegger for et trivelig uterom i forlengelse av stuen. Membran og terrassedekke ble skiftet i 2022.

Bygget fremstår som en klassisk og velholdt bygård med en harmonisk fasade i lyse fargetoner og detaljer som understreker eiendommens karakter. Oppgang og inngangsparti gir et ryddig og godt førsteinntrykk, og det er en gjennomgående helhet i bebyggelsen. Eiendommen har en hyggelig og skjermet bakgård med grønne arealer, sittegrupper og beplantning. Dette er et fint supplement til boligens private uteplass, og gir gode muligheter for opphold, lek og sosialt samvær i rolige omgivelser. I bakgården er det også etablert praktiske løsninger for sykkelparkering. Fellesarealene fremstår som velholdte og funksjonelle, og bidrar til en god bokvalitet i hverdagen.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 13.04.2026:

Gulv: 
1-stavs parkettgulv. Flislagt gulv på bad.

Vegger: 
Gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater. Fliser i dusjhjørne.

Himling: 
Gipsbelagte himlinger med pussede og malte overflater, og synlige trebjelker. Nedforet himling med innfelte spotter på bad.

Kjøkken:
L-formet kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkestammer, veggstammer og høyskap. Underbelysning. Laminert benkeplate med integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Sprutplater i glass ved koketopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug og synlig komfyrvakt. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009 er plassert i benkeskap. Berederen har nådd nær slutten av forventet levetid.

Bad:
Totalrenovert i 2017 i regi av tidligere eier, utført av Mitthassel AS. Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget TECE-sisterne med lekkasjesikring/Saftybag. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbar dusjvegg i glass. Elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er registrert sprekker i enkelte fuger langs gulv/sokkelfliser, samt noe svakt fall til sluk.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7,3 m² (BRA-e) og en innvendig bod på ca. 2,6 m² i bakkant (fellesareal med eksklusiv bruksrett).

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1912. Loftsleiligheten er oppført i 1986 med ferdigattest gitt 30.12.1988. Bygningen har grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i teglsten med utvendige pussede og malte fasader. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, sannsynligvis oppført som stubbeloft isolert med leire. Bygningen har saltakskonstruksjon. Det er registrert mindre høydeforskjeller på ca. 10-18 mm gjennom de målte rommene, noe som ikke er unormalt for eldre bygårder.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2015.

Dører:
Entrédør fra 1986 med glatte overflater og sikkerhetslås fra felles trappeoppgang. Bakdør fra 1986 fra felles loft. Innvendige dører er malte trefyllingsdører. Bakdøren er ikke merket med brannklassifisering. Enkelte innvendige dører tar i karm eller terskel.

Terrassedør:
Heve-/skyvedør med malte dørrammer og dørkarmer med 3-lags isolerglass fra 1987. Døren har nådd alder hvor utskifting kan vurderes.

Balkonger / Terrasser:
Inntrukket terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra stue. Terrassen er oppført med tretremmer og rekkverk med trepaneler. Terrassen har ferdigattest datert 18.12.2008. Membran og terrassedekke ble skiftet i august 2022 (Membran Ekspressen AS, rapport 31.08.2022). Rekkverket på terrassen er målt til 0,93 m, mens dagens forskriftskrav er 1,2 m ved fallhøyde over 10 m. Dette er ikke et krav om utbedring, men anbefales iht. tilstandsrapporten økt for å redusere risikoen for fallulykker.

Pipe og ildsted:
Pipeløp oppført i teglsten med slemmede/pussede og malte overflater. Det er sannsynligvis utført renoveringsarbeider med stålinnsats i 2012. Peisovn med glassdør og gnistfanger i glass i stuen.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer i plast. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelingsstammer i fordelerskap til hvert enkelt brukersted. Fordelerskapet med fordelingsstammer er plassert i vegg på dusjbad/wc. Synlig avrenningsrør med siklemikk. Dokumentasjon er fremvist. Felles vannrør i gården er ikke kontrollert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom i plast. Avløpsrør er kontrollert i benkeskap på kjøkken og under servant og ved vaskemaskin på dusjbad/wc. Dokumentasjon er fremvist. Felles avløpsrør i gården er ikke kontrollert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer, luftespalter i vindusrammer og balkongdøren. Badet har en elektrisk avtrekksvifte tilkoblet byggets ventilasjonssjakt og tilluftsspalte under dørbladet. Kjøkkenet har en integrert avtrekksventilator med direkte utsug via yttervegg.

Varmtvannstank:
120 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i benkeskap på kjøkken. Synlig lekkasjeføler under bereder. Avrenningsrør fra blandeventil er montert til avløp. Bereder er tilkoblet fast el-punkt. Det er registrert revner i berederens isolasjon/plasttrekk. Normal levetid for varmtvannsberedere er ca. 20 år, og det anbefales å vurdere utskifting da forventet levetid snart er nådd.

Varme:
Oppvarming er elektrisk med panelovner, samt en peisovn i stuen. Det er elektriske varmekabler/matter i gulvet på badet.

Elektrisk anlegg:
Skjult/åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer montert i trappeoppgang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Iflg. eiers egenerklæring ble det utført arbeider på anlegget i 2017 av Arkel Oslo AS i regi av tidligere eier (lagt nye kurser, skiftet sikringer til kombivern med jordfeilautomatikk). Samsvarserklæring foreligger. Det er utført eltilsyn 30.08.2019 uten registrerte avvik. Det anbefales utvidet el-kontroll på bakgrunn av manglende eltilsyn siste 5 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Nils Huus gate 22A.jpg

ds-4.jpg

ds-1.jpg

1-1.jpg

ds-2.jpg

1-2.jpg

ds-3.jpg

1-8.jpg

ds-5.jpg

1-6.jpg

ds-6.jpg

ds-10.jpg

1-5.jpg

ds-8.jpg

1-4.jpg

ds-9.jpg

ds-12.jpg

ds-14.jpg

ds-13.jpg

ds-26.jpg

1-13.jpg

ds-29.jpg

ds-30.jpg

ds-31.jpg

ds-21.jpg

1-10.jpg

ds-22.jpg

ds-16.jpg

1-7.jpg

ds-15.jpg

ds-19.jpg

1-9.jpg

ds-20.jpg

ds-18.jpg

1-11.jpg

1-12.jpg

1-14.jpg

ferdig bakgaard  kopi.jpg

ds-32.jpg

ds-34.jpg

ds-35.jpg

ds-23.jpg

ds-25.jpg

Torshov (14).jpg

Torshov (17) (1).jpg

BOA 743.47.jpg

åpent bakeri.jpg

soria kaffebrenneriet Torshov (4) (1) kopi.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Nils Huus' gate 22 A er en lys og sjarmerende toppleilighet med solrik, inntrukket terrasse og attraktiv beliggenhet på Sandaker.Leiligheten har en praktisk planløsning med gode romforhold og naturlig lysinnslipp. Et gjennomført fargekonsept, utviklet i samarbeid med fargerådgiver Ingrid Simensen, bidrar til boligens harmoniske og helhetlige uttrykk. Synlige, originale trebjelker gir boligen særpreg og en lun atmosfære, mens utgangen til terrassen fra stuen skaper en fin sammenheng mellom inne- og utearealene. Boligen ligger rolig til i en lite trafikkert gate, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og byliv på Torshov, Sagene, Storo og Nydalen.

Dette er en tiltalende toppleilighet som kombinerer rolig beliggenhet med nærhet til det meste – en bolig som bør oppleves.

Kort fortalt:

- Smakfullt fargesatt loftsleilighet med karaktér
- Alt malt 2025/2026
- 78 kvm internt gulvareal + takterrasse på 6 kvm 
- Privat inntrukket terrasse med gode solforhold
- Peisovn i stuen
- Bad oppgradert i 2017
- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer
- 2 soverom + omkledningsrom
- Synlige trebjelker og gjennomgående parkett
- God lagringsplass i stor kjellerbod
- Felles bakhage med sitteplasser, husker, sandkasse og sykkelparkering
- Lave felleskostnader og lav fellesgjeld
- Veldrevet sameie

Nils Huus' gate 22 A

Unik 3-roms loftsleilighet med særpreg! 78 kvm gulvareal + Solrik vestvendt takterrasse på 6 kvm. Peis. Bad fra 2017.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler