Tilstandsrapport  - Torshovgata 14 A

Egenerklæring - Torshovgata 14 A

Nabolagsprofil-4687244

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger attraktivt og rolig til i Torshovgata 14 A på populære Torshov, som er et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du i en klassisk bygård midt i et urbant og levende nabolag, samtidig som beliggenheten oppleves som rolig og skjermet. Torshov kombinerer småbyfølelse med storbyliv, og omtales ofte som «en landsby i byen» av lokalkjente. Nabolaget er kjent for hyggelige bygårder, grønne parker og et rikt tilbud av kaféer, restauranter og nisjebutikker. 

Området rundt Torshovgata har de siste årene utviklet seg til et spennende mat- og kulturstrøk, med flere populære møteplasser som bidrar til et levende lokalmiljø og en sterk nabolagsfølelse. I tillegg byr nærområdet på flotte grøntområder og parker som brukes flittig året rundt til både rekreasjon og aktivitet, og fra høydedragene i området har man flott utsikt over byen.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med flere skoler og barnehager i kort gangavstand fra boligen. Lilleborg skole (1–7 trinn) ligger kun ca. 2 minutters gange fra eiendommen, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de yngste.

I området finner du også flere andre gode skoletilbud, blant annet Sagene skole (1–10 trinn) og Bentsebrua skole (8–10 trinn), begge i komfortabel gangavstand fra boligen. For elever på videregående nivå ligger blant annet Foss videregående skole og Nydalen videregående skole innen kort sykkel- og kollektivavstand.

Barnehagetilbudet i nærområdet er også godt. Oskar Braaten barnehage ligger kun et par minutters gange fra boligen, og i tillegg finnes blant annet Myrens Doremi barnehage og Torshovhagen Doremi barnehage i kort gangavstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Torshovparken, som ligger ca. 2 minutters gange unna, med blant annet busslinje 20 og 30 som går hyppig gjennom byen.

Fra Vogts gate, ca. 3 minutters gange fra eiendommen, går trikkelinjene 11, 12 og 18 med gode forbindelser til blant annet sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og Kjelsås. For T-bane ligger Sinsen stasjon i gangavstand fra boligen, hvor linje 4 og 5 gir rask forbindelse til store deler av Oslo. Området har også gode togforbindelser via Grefsen stasjon, og med kollektivtransport tar det kun rundt 8 minutter til Oslo S.

Samlet sett gjør dette det enkelt å komme seg raskt og effektivt rundt i byen, enten man pendler til jobb, studier eller ønsker enkel tilgang til resten av hovedstaden.

FASILITETER OG SHOPPING
I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvareforretninger og servicetilbud. Blant de nærmeste dagligvarebutikkene er Bunnpris President og Coop Extra Vossegata, begge kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Apotek 1 Torshov i kort gangavstand. Sandaker Senter ligger også i nærheten og tilbyr flere praktiske servicetilbud i hverdagen, blant annet dagligvareforretning, vinmonopol, apotek og andre butikker. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Storo Storsenter en kort tur unna. Her finner du et bredt spekter av butikker, restauranter, kino og ulike servicetilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på svært gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon i nærmiljøet. I kort gangavstand fra boligen finner du flere populære grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass, som alle brukes aktivt gjennom hele året. Parkene byr på gode forhold for både lek, turer og opphold i grønne omgivelser. Torshovdalen er blant annet et populært område for aking og skilek om vinteren, mens de store gressflatene ellers i året benyttes til lek, ballspill og avslapning. 

Like ved ligger også Lilleborgbanen, med fasiliteter for blant annet fotball, sandvolleyball og andre aktiviteter. I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter og SATS Ringnes Park.

For de som liker tur og mosjon er det kort vei til turveiene langs Akerselva, hvor du finner flotte gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser som strekker seg fra sentrum og videre opp mot marka.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Torshov er kjent for sitt levende nærmiljø og sitt brede tilbud av kultur- og serveringssteder. I området finner du blant annet kulturarenaer som Trikkestallen – Égal Teater, Cosmopolite Scene og Wallmans Oslo, som bidrar til et variert kulturtilbud med konserter, forestillinger og arrangementer gjennom hele året.

De siste årene har også Torshovgata utviklet seg til et spennende område for mat og drikke. Rett i nærområdet finner du flere populære steder som Liminal, Bruun Larsen og Lasarett Matbar, som har blitt naturlige møteplasser i nabolaget og bidrar til den gode lokale atmosfæren. For hyggelige aktiviteter med venner og familie ligger også Christiania Minigolf Club – Torshov i kort avstand fra boligen, og for hundeeiere finnes Torshov hundepark, som er et populært samlingspunkt for både to- og firbeinte i området.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: Mikrosement og dekorpuss AS, Varme og Bad AS
    Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt mikrosement på eksisterende vinyl-/banebelegg. Det er lagt terrastone puss på eksisterende våtromsplater på vegger. Ny slukrist. Nytt plassbygd eikeskap. Ny dusjvegg i rillet glass, nytt vegghengt toalett og ny dusjarmatur.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Faktura viser arbeidstimer og innkjøp. Fakturert fra Mikrosement og dekorpuss AS. Faktura og bilder fra Varme og Bad AS viser monteringsprosessen av ny sisterne og vegghengt toalett.

Ble sluk skiftet?
Nei

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: En stk ny stikk montert inne i nytt eikeskap + oppkobling av Pleid system som styrer alle lyspunkt på badet.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Utført av faglært på dugnad.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Skjevheter i gulv og øvrig konstruksjon, akkurat slik som de aller fleste bygårder fra samme tid.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
    Firmanavn: VD Montasje AS
    Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nye vinduer med 3-lags isolerglass.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: VD Montasje AS, kontaktperson: kjetil@vdmontasje.no

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Infratek Elsikkerhet AS v/Henning Ulvevadet, Elsikkerhetsingeniør. Utført i 2021.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik funnet. Sak avsluttet 19.05.2021

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET TORSHOVGATA 14
Andelsnummer: 104
Organisasjonsnummer: 942272561


Borettslag

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken, stue, soverom og dusj/wc.

Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 4,2 m², én bod i trappeoppgangen i 3. etasje på ca. 2,8 m² og én bod i trappeoppgangen i 4. etasje på ca. 2,8 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslagets eiet tomt på 630 m². Fellesarealene består av en bakgård med steinbelagte gangarealer, beplantning med trær og diverse vegetasjon, samt sittegrupper.

Byggeår

Det foreligger et Expeditions-Dokument for oppføring av våningshus, datert 20.06.1904. 

Boligen er oppført ca. 1900, før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse 

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer (fasadeendring) datert 17.01.2020.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Internett, kabel-TV, varmtvann, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Renter lån: kr 798,-
Felleskostnader: kr 3 300,-
Avdrag lån: kr 546,-

Størrelsen på felleskostnadene kan endres med en måneds skriftlig varsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har totale lån og vilkår:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368670697
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 4 925 665,-
Andel av saldo: kr 190 292,-
Antall terminer til innfrielse: 73
Type Rente: Flytende
Rente: 5.15%
Innfrielsesdato: 31.03.2044

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund. Primær: 25 % av prisantydning kr 5 100 000 = kr 1 275 000. Sekundær: 100 % av prisantydning kr 5 100 000 = kr 5 100 000.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppgitt strømforbruk er 3 613 kWh for 2025. Selger har tegnet Norgespris (statlig fastprisavtale for strøm) gjeldende fra 01.10.2025 til 31.12.2026.

Kommentarer

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Borettslaget disponerer 9 parkeringsplasser i Mastrupsgate som er tilgjengelig for beboerne og kan leies etter nærmere avtale med styret. I området er det innført beboerparkering som tillater fri parkering på offentlige parkeringsplasser regulert for beboerparkering. Det er ikke tillatt å parkere motoriserte kjøretøy i bakgården, med mindre dette er avtalt med styret.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og spesialområde for bevaring (blandet) i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, men gjelder fortsatt der den ikke er i strid med kommuneplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (blandet) etter plan S-2255. Dette innebærer at endringer på bygningens eksteriør, som fasadeendringer, kan være søknadspliktige for å bevare områdets kulturhistoriske verdi. I reguleringsbestemmelsene for planen (§ 4) står det: «I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle.»

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 5 809 900
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd
Orgnr: 20 052 917

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 24 andeler fordelt på 3 oppganger.
- Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, deretter øvrige medlemmer i Usbl. Usbls medlemmer har frist til onsdag, 25.03.2026 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.
- Dyrehold: Tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel.
- Kjøper av andelen må være medlem av Usbl. Innmeldingsavgift: kr 350,- per person.

Diverse iht. forretningsfører:
- Eiendomsskatt faktureres direkte til andelseier og er ikke inkludert i felleskostnadene.
- Borettslaget har parkeringsplasser i Mastrupsgate som kan leies etter avtale med styret.
- Beboerne har tilgang til fellesvaskeri i bygningen.
- Borettslaget har avtale med GET for bredbånd/TV.

Diverse utført vedlikehold:
I 2024 ble det installert nytt brannalarm- og nødlysanlegg, utført tak- og blikkenslagerarbeid samt fasadearbeid. I 2025 er det utført vedlikehold på dører/porter og brannalarmanlegg.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret har vurdert at gjennomført vedlikehold er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningen.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Stue:

Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Den gode takhøyden og de originale tregulvene bidrar til å fremheve bygårdens klassiske preg.

Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra vinduene er det utsyn mot et stort lønnetre som gir et grønt og frodig innslag i omgivelsene. Her er det ingen sjenerende gjenboere, noe som gir en skjermet og behagelig romfølelse.

Pipeløpet i stuen er nylig rehabilitert, og det er mulighet for å etablere peis dersom ønskelig.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og vender mot den rolige bakgården. Kjøkkeninnredningen har rikelig med oppbevaringsplass og et stort vindu som gir fint lys og utsyn mot den grønne bakgården og Italiagården, spesielt frodig i sommerhalvåret.

Innredningen er fra HTH og har et tidløst uttrykk med gode arbeidsflater. Benkeplate  utført i betong gir kjøkkenet et robust og karakterfullt preg. Fraværet av overskap gjør rommet luftig. Flisbelagte vegger over benk og hyller i eik gir rommet karaktér og tilfører praktisk lagringsplass. 

Soverom:

Soverommet vender mot en stille og skjermet bakgård, noe som gir en rolig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.

Den klassiske takrosetten og de store vinduene gir rommet et elegant preg og understreker bygårdens arkitektoniske kvaliteter.

Bad:

Badet ble smakfullt modernisert i 2025 og har i dag et stilrent og tidløst uttrykk. Gulvet er utført i mikrosement, mens veggene har Terrastone – en kalk- og marmorpuss som gir et eksklusivt og taktilt uttrykk.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett fra Duravit, innbyggingssisterne fra Geberit og dusjløsning fra Damixa med fast rillet dusjvegg fra Novellini. Servant og speilløsning er arkitekttegnet og kompletteres av integrert belysning og en plassbygget hylle i rustfritt stål.

Et plassbygget skap i eik gir god og praktisk oppbevaringsplass. I sum er badet et godt sted å starte og avslutte dagen. 

Entré:

Entreen er av god størrelse med praktisk lagring i skoskap og høyskap i finér.  Fra entreen er det en god og oversiktlig forbindelse videre til kjøkken, stue, bad og soverom.

Entré

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026:

Bygning generelt:
Bygningen er oppført i 1901. Grunnmur av teglsten/natursten. Bærende konstruksjoner, brannskillende vegger og yttervegger er oppført i teglsten. Utvendige fasader har trekninger og ornamenter med pussede og malte overflater. Innvendige vegger er rupanelsvegger belagt med pussede og malte plater. Etasjeskillere er i trebjelkelag, oppført som stubbeloft, isolert med leire. Gulvene er oppforete tregulv. Det er målt høydeforskjeller på mellom 10-30 mm gjennom rommene, og det er diverse skjevheter, utglidninger og svikt i de originale tregulvene, noe som er normalt for eldre bygårder.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2019. Vinduene er skiftet i regi av boligselskapet.

Dører:
Hovedinngangsdør er en eldre brannklassifisert dør med malte glatte overflater, tittehull og sikkerhetslås. Døren har nådd over halvparten av forventet levetid, og brannklassifiseringsskiltet er overmalt. Moderne dører har generelt bedre tetting og isolasjon.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026:

Vannledninger:
Vannledninger har dels åpne rørføringer i kobber og plasttrukket kobber i benkeskap på kjøkken, og skjulte rørføringer i antatt kobber/plasttrukket kobber bak våtromsplater på dusj/wc. Det er synlige stengeventiler i benkeskap på kjøkken. Vannrørene fungerer tilfredsstillende, men dokumentasjon på utført arbeid mangler. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det er en risiko for plutselige skader på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkkeninnredninger, toalett og våtrom er anlagt i plast til soilrør i støpejern. Avløpsrørene fungerer tilfredsstillende. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det er en risiko for plutselige skader på eldre anlegg.

Ventilasjon:
Generell ventilasjon er naturlig/termisk med tilluft og utlufting via vinduer, med luftespalter i vindusrammene. Badet har naturlig avtrekk via takventil, og har spalte i dør. Kjøkkenet har ingen ventilering annet enn gjennom vinduer, og mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Veggventil på kjøkken er tettet. Løsningen med naturlig avtrekk har en noe begrenset funksjon sammenlignet med dagens krav.

Varmtvannstank:
Varmtvann leveres fra felles anlegg i gården.

Varme:
Oppvarming er elektrisk med panelovner.

Elektrisk anlegg:
Åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré/gang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er utført eltilsyn i leiligheten i 2021 uten registrerte avvik, og det er ikke vurdert at anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 17.03.2026:

Bygningen er oppført i 1901 med bærende konstruksjoner i teglstein og etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass ble skiftet i 2019 i regi av boligselskapet. Pipeløpet er rehabilitert. Originale tregulv har diverse skjevheter, utglidninger og svikt. Høydeforskjell på etasjeskillere er målt til mellom 10-30 mm. Innvendige dører tar noe i karm. Hovedinngangsdøren har overmalt brannklassifiseringsskilt. Vann- og avløpsrør fungerer tilfredsstillende, men mangler dokumentasjon på utført arbeid. Leiligheten har naturlig ventilasjon, og veggventilen på kjøkkenet er tettet.

Overflater:
Gulvoverflater: Originale furugulv med slipte og lakkerte overflater.
Vegger: Rupanelsvegger belagt med pussede og malte plater, kalkmaling i entré/gang, dels overmalte vegger.
Himling: Pussede og malte himlinger, med rosett i soverom, dels overmalte himlinger. Himlingshøyde på ca. 2,88-2,90 meter i stue og entré/gang.

Lagring:
Innvendig: Klesheng i entré/gang. Garderobeskap med klesheng, hyller, skuffer og glatte skyvedører på soverom.
Utvendig: Én bod i kjeller på ca. 4,2 m². To boder i trappeoppgangen på hver seg ca. 2,8 m².

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH med benkeskap med glatte fronter, benkeplater i tre og betong, samt en nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har åpne hyller og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med glassdør. Komfyrvakt er ikke installert. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonene.

Bad:
Moderne dusj/WC med microsement på gulv og terrastone puss på eksisterende våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, veggspeil, plassbygget skapinnredning av finer, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj med veggmontert blandebatteri og dusjvegg i ruglete glass. Himlingen er en nedforet gipshimling med takventil. Våtrommet har nådd mer enn normal forventet brukstid, og dokumentasjon på hovedkonstruksjoner er ikke fremvist. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er ca. 10mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Terrastone puss i dusjsonen krever jevnlig vedlikehold med flytende voks for å opprettholde vannbestandigheten. Voksen slites over tid avhengig av bruk, og pussen kan da trekke opp noe fukt som vises som mørkere partier. Pussen ligger oppå membranen, så fukten trenger ikke gjennom til konstruksjonen. Selger vil mette veggen godt med voks før overtakelse.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Torshovgata 14A.jpg

1761.05-kopi.jpg

Collage-1761.04.jpg

1761.06-kopi.jpg

Collage-1761.05-kopi.jpg

Collage-1761.03.jpg

1761.07.jpg

Collage-1761.06-kopi.jpg

Collage-1761.11.jpg

Collage-1761.12.jpg

1761.19.jpg

Collage-1761.08.jpg

Collage-1761.10.jpg

Collage-1761.09.jpg

1761.24.jpg

1761.27-kopi 2.jpg

1761.16.jpg

Collage-1761.07-kopi.jpg

Collage-1761.02.jpg

Collage-1761.01.jpg

1399.30.jpg

Torshov (9).jpg

Torshov (17).jpg

Torshov (4).jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Torshovgata 14A – en lys og innbydende 2-roms beliggende i en klassisk bygård på attraktive Torshov. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Fra stuen er det utsyn mot et stort lønnetre som gir et grønt og frodig preg store deler av året, mens kjøkken og soverom vender mot en rolig bakgård med hyggelig utsikt mot den karakteristiske Italiagården.

Boligen oppleves romslig og luftig med god takhøyde, originale tregulv og klassiske detaljer. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og pipeløpet er nylig rehabilitert med mulighet for etablering av peis. Kjøkkenet har innredning fra HTH med robuste benkeplater i betong og valchromat.

Badet ble oppgradert i 2025 med nye overflater i mikrosement og Terrastone samt nytt sanitærutstyr. Leiligheten har lave strømkostnader med et forbruk på kun 3613 kWh i 2025 og Norgesprisavtale frem til 31.12.2026.

Borettslaget er veldrevet og disponerer parkeringsplasser til utleie i Mastrups gate. Området byr på et levende nabolagsmiljø med populære serveringssteder, parker og gode kollektivforbindelser.


• Gjennomgående og lys leilighet i 3. etasje
• God takhøyde og originale tregulv
• Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
• Rehabilitert pipeløp – mulighet for etablering av peis
• Smakfullt kjøkken med benkeplate i betong
• Bad modernisert i 2025 med mikrosement og Terrastone
• Lavt strømforbruk: kun 3613 kWh i 2025
• Parkeringsplasser til leie i Mastrups gate 
• Beboerparkering i området
• Levende nabolag med restauranter, barer og parker rett i nærheten
• Gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum

Torshovgata 14 A

Lys og gjennomgående 2(3)-roms i klassisk bygård | Stort separat kjøkken| Ingen innsyn | Varmtvann inkludert i f.kost.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler