Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema selger

Seksjonering

Informasjon fra kommunen

Informasjon fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Kontakt

Steinhammarveien 6C ligger i en stille sidegate på Holtet, et område som har beholdt den lune og litt småbyaktige stemningen mange setter pris på. Her bor du i et etablert nabolag med grønne omgivelser og korte avstander til det meste. Holtet sentrum ligger rundt 400 meter unna,  et koselig og naturlig møtested for folk i området. Det er lett å forstå hvorfor mange trives her, for du har både byens tilbud innen rekkevidde og naturen tett på.

Beliggenhet

Fra boligen har du kort vei til trikken. Holtet holdeplass ligger cirka 450 meter unna, og Sørli holdeplass omtrent 500 meter fra døren. Herfra går trikken jevnlig og bruker rundt 13 minutter til Jernbanetorget. Busslinje 74 går også i nærheten og gir et godt alternativ for deg som pendler. Med så korte avstander til kollektivtilbudet er det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Offentlig transport og kommunikasjon

Holtet sentrum har en egen varme som gjør at mange bruker det som sitt daglige stoppested. Åpent Bakeri er et populært sted for både morgenkaffe og en rolig pause midt på dagen. Når kvelden nærmer seg, er Lofthus Samvirkelag et naturlig valg for de som vil spise godt i uformelle omgivelser.
Jacob’s på Holtet ligger rundt 400 meter fra boligen og er kjent for sitt store utvalg av ferskvarer og gode råvarer. Joker ligger like ovenfor og holder åpent også på søndager, noe som gjør det enkelt å handle når det passer.

Fasiliteter og shopping

Ekebergskogen ligger innen kort rekkevidde og byr på et variert nettverk av stier som passer både for rolige turer og mer aktiv trening. Når vinteren kommer, prepareres lysløypen for ski når forholdene tillater det.
Idrettsmiljøet i området er sterkt, og både KFUM og Bækkelaget tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Ekeberghallen og Kåffahallen gir gode muligheter for innendørs trening.
På varme sommerdager er det kort vei til fjorden. Nordstrand Bad ligger omtrent 2 kilometer unna, og med sykkel når du både Ulvøya og Malmøya på få minutter. Her finner du flere populære badeplasser som gir ekte sommerstemning.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje og har atkomst via trapp eller heis i felles oppgang.

3. etasje Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 10 m².
 
Det medfølger:
- 1 sportsbod i garasjeanlegget merket "8" og som er ca 5,5 m².
- Garasjeplass i lukket fellesgarasje

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har brukstillatelse utstedt 2008. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier, det er offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt kan tilkomme.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, TV og bredbånd, forsikring av bygget, strøm fellesarealer, vedlikehold av heis, felles brannalarmanlegg, vaktmester, snørydding, renhold fellesarealer, skadedyrsanering, styrehonorar og forretningsførsel.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Langsiktig gjeld: Sameiet har ingen pantelån p.t.

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Salg og utleie av seksjoner eller garasjeplasser skal meldes skriftlig til forretningsfører for registrering. Melding skal sendes før ny person overtar bruken av seksjonen/garasjeplassen.

Fremleie av leilighet er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen: Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøkken ventilator, fryseskap og 2 vinskap. Fastmonterte taklamper.
 
Medfølger ikke boligen: Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen disponerer 1 plass med lader i felles, lukket parkeringsanlegg (garasjeplass nr.8). 

Felles gjesteparkering for sameiet A og B, og for sameiet C og D

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Sameier er i prosess med å søke om ferdigattest:
Saksnummer 202508232
Steinhammerveien 6 C-D - oppføring av boliger med parkeringskjeller - Tidligere Ekebergveien 149-151

Pågående plansak i området:
Saksnr 202002455
Saken gjelder Kongsveien 93
Sakstype Detaljregulering
Planens hensikt:
Hensikten med reguleringsplanen er å etablere et permanent juridisk grunnlag for eksisterende bruk av Holtet base til nattparkering for trikk, base for infrastrukturvedlikehold, verksted for rullende materiell, samt
tilliggende aktiviteter.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61 / 1700



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det antas at dyrehold er tillatt da ikke annet er beskrevet i vedtekter eller husordensregler.

Boligsameie Steinhammerveien 6 C og D består av i alt 21 seksjoner.

Diverse

Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til yttertøy. Her er det montert en praktisk garderobe fra 2022 som utnytter plassen godt og gir en organisert start på boligen. Overflater og belysning gjør rommet lyst og innbydende.

Entré

Stuen er et behagelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en naturlig soneinndeling for både sofa og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til den vestvendte verandaen, et ettertraktet uterom med flislagt gulv og god plass til både sittegruppe og planter.

Stue

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår som et praktisk og moderne arbeidsrom. Innredningen har rene fronter, gode oppbevaringsmuligheter og en benkeplate som gir god plass til matlaging. Flisfeltet over benken gjør sonen enkel å holde ren, og avtrekket er ført ut av bygget. Løsningen er åpen mot stuen og du får en naturlig overgang som fungerer godt i hverdagen.

Kjøkken

Soverommet er romslig og rolig plassert i leiligheten. Her er det montert en skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaring uten å ta unødvendig plass. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet gir naturlig lys gjennom dagen.

Soverom

Badet har et ryddig og tidløst uttrykk, og ble fornyet i 2022 med nye fliser og innredning. Varmekabler i gulvet gir en behagelig start på dagen, og dusjsonen med glassvegg gir god plass uten å ta over rommet. Det vegghengte toalettet gjør renholdet enklere, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel gjør badet praktisk i bruk.

Den vestvendte verandaen på ca. 10 m² er et av leilighetens store høydepunkter. Flislagt gulv, overbygg og god plass gjør dette til et rom du vil bruke store deler av året. Her kan du nyte ettermiddagssolen i rolige omgivelser.

Veranda

Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater/malte elementer

Bad:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Badet er i flislagt våtromskabin fra byggeåret. I 2022 ble badet flislagt, flis-på-flis. Det ble samtidig montert ny baderomsinnredning.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning med stuen. I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning. 

Teknisk:
* Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og som også trekker ut luft fra badet.
* 120 l varmtvannsbereder fra 2007, som er montert i 
kjøkkenbenken.
* Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i badehimlingen. Stoppekraner i badehimling og kjøkkenbenken.
* Avløpsrør av plast.
* Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra byggeåret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning.
* Vinduer og verandadør med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Pulttak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.
* Heis i oppgang og inngang fra korridor.
* Vinylbelagte, prefabrikkerte trapper og malte vegger i oppgangen.
* Fra stuen har utgang til overbygget veranda på ca 10 m²m flislagt gulv.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Bad, Sluk, membran og tettesjikt:
Sluk og membranløsninger er fra byggeåret. Membran i flislagt bad fra 2008 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge det ikke er tegn til svikt eller fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, fuger og sluk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Steinhammerveien 6 C.jpg

1755.17.jpg

1755.15 (1).jpg

1755.20 (1).jpg

1755.21 (1).jpg

1755.22.jpg

1755.23.jpg

Collage-1755.07.jpg

1755.19.jpg

1755.18.jpg

1755.28.jpg

1755.24.jpg

1755.31.jpg

1755.29.jpg

1755.01.jpg

1755.32.jpg

1755.09.jpg

Collage-1755.03.jpg

1755.10.jpg

Collage-1755.02.jpg

Collage-1755.04.jpg

Collage-1755.06.jpg

1755.02.jpg

1755.03.jpg

1755.30.jpg

2-2 (2) (1).jpg

1488.38 (1) (3) (5).jpg

BOA 289.59 (10).jpg

DSC07148 (2) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Denne gjennomførte 2‑romsleiligheten i Steinhammerveien 6C byr på en sjelden kombinasjon av moderne komfort, gode løsninger og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heis, og har en vestvendt veranda som gir et lunt uterom med utsyn og kveldssol. Badet ble pusset opp i 2022, samt nye garderobeløsninger og malte flater. Planløsningen er effektiv, og rommene oppleves lyse og lette å møblere.
Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Holtet, med kort vei til trikk, butikker, bakeri, treningssenter og flotte turområder. En bolig som passer perfekt for deg som ønsker en moderne leilighet med lite vedlikehold og høy bokvalitet.

Kort oppsummert:
- Vestvendt veranda på ca. 10 m²
- Heis i bygget
- Bad pusset opp i 2022
- Gode garderobeløsninger
- Garasjeplass i fellesgarasje
- Mekanisk ventilasjon og varmekabler på bad
- Attraktiv beliggenhet nær Holtet sentrum og trikk
- Ingen forkjøpsrett

Steinhammerveien 6 C

Lys og lekker 2‑roms selveier. Solrik og vestvendt veranda. Flott utsikt. Heis og garasje. Attraktiv beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler