Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Egenerklæring fra selger

Nabolagsprofil-4688636

Komplett Elektro Installasjon AS

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Mikrobølgen 7 ligger i et rolig og grønt boligområde mellom Lambertseter og Nordstrand. Her bor du skjermet fra trafikk, men likevel med alt du trenger innen få minutters gange. Nabolaget har en behagelig, etablert atmosfære der folk bruker nærområdet aktivt, enten det er til småturer, lek ute eller en rask tur til butikken.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er en av de store fordelene. Munkelia T‑bane ligger rundt 5 minutter unna, og buss i Langbølgen når du på 2 minutter. Tog fra Nordstrand stasjon er et godt alternativ for pendlere. For bilister er det rask tilkobling til både E6 og Ring 3.

Offentlig transport og kommunikasjon

Rema 1000 i Mellombølgen og Kiwi på Lambertseter Senter ligger omtrent 10 minutter unna til fots. Lambertseter Senter gir et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, bibliotek og kino, et naturlig knutepunkt for både handel og hverdagsærender.

Fasiliteter og shopping

Nabolaget rundt Mikrobølgen innbyr til et aktivt liv. De små ball- og idrettsplassene i området brukes flittig, og gir et naturlig samlingspunkt for både lek og trening. Niffen byr på både kunstgressbaner og flott håndballhall, mens på Lambertseter Stadion er det et variert idrettsmiljø med fotball og friidrett. Svømmehall på Lambertseter Bad og SATS på både Lambertseter og Karlsrud gir gode muligheter for innendørs trening. For turglade er det kort vei til både lokale stier og større grøntområder, og Østmarka ligger nær nok til at den blir en naturlig del av hverdagen, enten du vil gå en rolig kveldstur eller ta en lengre helgetur i skogen.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Tidligere badekar er fjernet og erstattet med dusjkabinett. Arbeid med avløp ble utført som dugnad av en venn som er utdannet og jobber som rørlegger, men er
gjort privat uten formell dokumentasjon.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar
Se kommentar ovenfor.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er lagt opp nytt elektrisk punkt (stikkontakt og kabling) på baderommet for tilkobling av vaskemaskin. Arbeidet er utført av autorisert elektroinstallatør
Komplett Elektro Installasjon, og faktura for arbeidet foreligger.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Se vedlagt fil.

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja
Beskrivelse:
Soveromsvindu har teknisk feil; snekker/låsesmed bekrefter at feilen er gammel. Saken er meldt styret, da borettslaget har ansvar for vindusmekanismer og ytre
rammer.

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Jeg er blitt gjort kjent med via noen i gaten om at styret i borettslaget vurderer en fremtidig rehabilitering av badene i Munkelia Borrettslag. Saken er ikke formelt vedtatt, men er under utredning.

Øvrige kommentarer:
Ingen fast plass/garasje følger leiligheten. Munkelia borettslag har p-plasser og garasjer som fordeles etter venteliste via OBOS. Ladebokser for elbil er tilgjengelig på disse plassene. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

4-roms andelsleilighet i boligblokk, hjørneleilighet.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Munkelia Borettslag
Andelsnummer: 282
Organisasjonsnummer: 950948272


Borettslag

Boligblokk over 4 plan, oppdelt i halvplan + lagringsloft og kjellerplan.
Leiligheten ligger i 3. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, 3 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,41 m.
Fra stue/spisestue er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 8 m².

Det medfølger:
- 1 loftsbod merket "388" på 6 m².
- 2 kjellerboder merket "388" på henholdsvis 2,8 - 2,3 m².
Felles tørkeloft.
Felles sykkelparkering i kjeller.
Fellesvaskeri i kjeller.

Innhold

Areal

Internt bruksareal
Entre/gang, bad, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker. Felles terrasseplatting med utemøblement i skogholtet. Asfalterte adkomst og internveier. Lekeplass og fellesområde kan brukes til arrangement som bursdagsfeiring, 17.mai arrangement osv.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1970. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel (OBOS), internett (fiber fra GlobalConnect), betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer (trappevask), felles bygningsforsikring, strøm for fellesarealer samt ordinær drift og vedlikehold av bygningsmassen.

Herav:
Trappevask kr. 130,00
TV og internett kr. 215,20
Felleskostnader kr. 4 160,88

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207767786
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882062
Restsaldo: 8 936,34
Kapitalkostnader: 51,03
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882070
Restsaldo: 51 309,47
Kapitalkostnader: 332,83
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208057774
Restsaldo: 27 599,89
Kapitalkostnader: 156,20
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207767786
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 3 191 699,22
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207882062
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 3 708 634,00
Innfrielsesdato: 30.10.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207882070
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 21 312 922,00
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208057774
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 11 462 500,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Obos vil nå annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 20.04.2026 kl. 00.00. 

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207767786
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882062
Restsaldo: 8 936,34
Kapitalkostnader: 51,03
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882070
Restsaldo: 51 309,47
Kapitalkostnader: 332,83
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208057774
Restsaldo: 27 599,89
Kapitalkostnader: 156,20
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

- De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke:
- Belysning: Lampene som nå henger over spisebordet følger ikke med. Disse vil bli erstattet med to sorte designlamper.
- Bad: Selve vaskemaskinen og skapet rundt vaskemaskinen følger ikke med

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter
ventelister (ved søknad til OBOS). Det er ladebokser for elbil på borettslagets plasser (Smartcharge-app).

Gateparkering ellers hvor det i veien også er ladeplasser for el-biler.

Det opplyses at det stort sett er godt med gateparkering.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. 

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Entreen gir et godt førsteinntrykk av hjemmet og knytter rommene sammen på en naturlig måte. Boligen utmerker seg med svært gode lagringsmuligheter, da det følger med to boder i kjelleren og én bod på loftet.

Entré og boder

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, preget av store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen fra 2024 fungerer både som en effektiv varmekilde og en stemningsskaper. Fra stuen er det utgang til den 9 kvm innglassede balkongen. Siden balkongen er vestvendt, kan du nyte solen fra ettermiddagen til den går ned, med et hyggelig utsyn mot Nordstrand

Stue og balkong

Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og er levert av IKEA. Det har en moderne og funksjonell utforming med integrerte hvitevarer som medfølger. Vegger og tak ble nymalt i 2025, og treverket på lister og dører ble tatt i 2026, noe som gir rommet et friskt og helhetlig uttrykk.

Kjøkken

Baderommet er flislagt og ble totalrenovert i 2017 med moderne elementer som vegghengt toalett. Våren 2025 ble badet ytterligere oppgradert ved at badekaret ble fjernet til fordel for et romslig dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til garderobeskap og dobbeltsenger eller barneromsmøbler. Planløsningen er gjennomtenkt, noe som gjør boligen ideell for både barnefamilier, par og de som trenger et romslig hjemmekontor.

Soverom

Borettslaget (Munkelia) disponerer egne parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter venteliste via søknad til OBOS. Det er installert ladebokser for elbil på borettslagets plasser. For øvrig er det gode muligheter for gateparkering i området.

Gulv: 1-stavs parkett og fliser. 
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Flislagt bad med dusjkabinett. I 2017 og i regi av tidligere eier ble badet flislagt. Arbeidet omfattet  skifte av sluk og det er synlig membran-mansjett ved klemringen. Det ble montert nytt sanitærutstyr.
I 2025 ble tidligere badekar fjernet og erstattet av dusjkabinett.

Kjøkken:
I 2017 og i regi av tidligere eier ble det montert ny 
kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, innredningen er montert i åpen løsning. Det er montertkomfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* Antar 80 l varmtvannsbereder innkasset i soverommet nærmest badet. Ukjent vedrørende alder og  strømtilførsel. Det antas at det ikke er montert waterguard/aquastop.
* Vannrør av kobberrør og plastrør, plastrør er lagt uten 
fordelerskap.
* Avløpsrør av plastrør.
* Elektrisk oppvarming ved panelovner.
* Peisovn i stuen.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske spred

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger i murkonstruksjoner/teglstein, som er tilleggsisolert +
felter ved balkongen med liggende kledning.
* Vinduer med isolerglass, fra 2012 + 1 soveromsvindu og
balkongdør som er fra 80-tallet (ikke skiftet fordi de går mot
innglasset balkong).
* Entredør, med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Tak i trekonstruksjoner, som er tekket med papp.
* Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, med gulvareal på ca
8 m², tremmegulv.
* Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i
oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
Opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom og ny kjøkkeninnredning ble montert i åpen løsning i stue/spisestue, ikke søknadspliktig arbeid - så lenge man ikke bryter brannskille.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Vinduer - 2 
1 soveromsvindu og balkongdør er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Vannledninger 
Vannrør av kobber og plast har passert en del av forventet brukstid. Plastrør er lagt uten fordelerskap og uten lekkasjesikring, noe som gir økt usikkerhet
 knyttet til oppdagelse og håndtering av eventuelle lekkasjer. Dette kan over tid medføre økt risiko for skjulte vannskader.

- Ventilasjon 
I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Varmtvannstank 
Antar 80 l varmtvannsbereder innkasset i soverommet nærmest badet. Ukjent vedrørende alder og strømtilførsel.
Det antas at det ikke er montert waterguard/aquastop.

- Bad, Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 20 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav.
I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).  

- Bad, Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid ved oppgradering av badet i 2017, herunder membranarbeid. Dette gir usikkerhet knyttet til
utførelse og kvalitet på våtrommets oppbygging, selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige avvik. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom mulig. Ved fremtidige arbeider eller oppgradering av badet bør løsningen kontrolleres og eventuelt utbedres.

- Bad, ventilasjon 
I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.
Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon

- Stue/spisestue/kjøkken, Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet
ved matlaging. Løsningen er vanlig i denne type bygg, hvor bedre avtrekksmuligheter ofte er vanskelig å etablere.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Mikrobølgen 7, 1151 Oslo.jpg

1775.17.jpg

Collage-1775.04.jpg

1775.18.jpg

1775.21.jpg

1775.22.jpg

1775.19.jpg

1775.20.jpg

Collage-1775.05.jpg

1775.23.jpg

1775.26.jpg

Collage-1775.06.jpg

Collage-1775.07.jpg

1775.27.jpg

1775.10.jpg

Collage-1775.03.jpg

1775.12.jpg

1775.11.jpg

Collage-1775.02.jpg

1775.07.jpg

Collage-1775.01.jpg

Collage-1775.09.jpg

Collage-1775.08.jpg

1775.04.jpg

1775.01.jpg

1775.02.jpg

1775.03.jpg

A82T5624 (2) (1) (1).JPG

1L7A6831-3 (2) (4) (1).jpg

BOA 289.59 (9).jpg

ChatGPT Image 10. apr. 2026, 23_41_02.png

IMG_3985 (6) (1) (1).jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

På grensen til Nordstrand finner du Mikrobølgen 7 på et høydedrag. Med flott utsikt i retning Oslofjorden så befinner du deg i Gullrekka på Lambertseter.

Velkommen til en lys og innbydende leilighet med en arealeffektiv planløsning og moderne standard. Boligen preges av gode lysforhold og en gjennomgående god atmosfære, med vegger og tak malt i tidsriktige farger våren 2025. Her får du en stor, vestvendt balkong på 8 m². som er innglasset, noe som gjør at den kan brukes som en forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig og skjermet område uten gjennomgangstrafikk, midt mellom Lambertseter og Nordstrand.

Høydepunkter:
- Moderne standard: Kjøkken og bad fra 2017, nylig oppgradert med dusjkabinett i 2025
- Innglasset balkong med ettermiddagssol og utsikt mot Nordstrand
- Tilgang til parkeringsplasser og garasjer med elbillading etter venteliste i borettslaget, samt gateparkering i området
- Svært god lagringsplass med hele tre eksterne boder
- Kort vei til Munkelia T-bane (700m), Lambertseter Senter og Østmarka
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring forkjøpsrett

Sjelden mulighet i Mikrobølgen 7

Mikrobølgen 7

Stor, fin og usjenert 4-roms hjørneleilighet i "Gullrekka". Nordvestvendt og innglasset balkong med flott utsikt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler