Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Løsøre og tilbehør, oversikt

Kontakt

Eiendommen ligger i en attraktiv og etterspurt del av Grünerløkka, like ved populære Birkelunden. Her bor du midt i hjertet av et levende og urbant område, kjent for sitt mangfold av kaféer, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket i en roligere gate, noe som gir en behagelig balanse mellom byliv og skjermede omgivelser. Området byr på umiddelbar nærhet til parker, handel og uteliv, samt kort vei til Akerselva med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nabolaget er kjent for sitt sosiale og varierte miljø, med en fin blanding av familier, single og yngre voksne.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Det er svært gode tilbud for både skole og barnehage i nærområdet. 

- For de minste finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Gaia barnehage og Seilduken barnehage, begge kun få minutters gange fra boligen, samt Grünerhagen barnehage like i nærheten.

- Grünerløkka skole (1–7 trinn) ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, mens både Sagene skole og Lakkegata skole også er innen kort gangavstand. For ungdomstrinnet ligger Sofienberg skole ca. 9 minutter unna.

- Videregående skoler som Foss videregående skole ligger kun ca. 6 minutter fra eiendommen, med Hersleb videregående skole også i nærområdet. I tillegg finnes flere videregående skoler innen kort reisevei, som blant annet Elvebakken og Oslo Handelsgymnasium.

- Beliggenheten er også attraktiv for studenter, med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO), Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO) og Westerdals. Det er i tillegg kort reisevei til både OsloMet, BI og Universitetet i Oslo.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både trikk og buss. Fra holdeplassene ved Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, begge ca. 3 minutter unna, går trikkelinjene 11, 12 og 18. Disse tar deg enkelt gjennom sentrale deler av Oslo, blant annet til Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget og videre mot vest- og østlige bydeler. Busslinje 30 går i ring gjennom byen via blant annet Nydalen, BI, Torshov, sentrum og Bygdøy, og gir svært fleksibel tilgang til store deler av Oslo. Det går også nattbusser i området.

Det er i tillegg gangavstand til Carl Berners plass med T-bane (linje 5 mot blant annet sentrum og Nydalen) og Tøyen stasjon med togforbindelser. Oslo S nås raskt både til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Området er godt tilrettelagt for gående og syklende, og mange daglige gjøremål kan enkelt nås uten behov for bil. For bilbruk er det beboerparkering i gate.


FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med Joker (søndagsåpen) kun ett minutts gange fra boligen og Coop Extra Birkelunden like i nærheten. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker og servicetilbud innen kort gangavstand.
Nærområdet byr på et bredt og variert utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Markveien og de omkringliggende gatene fungerer som et naturlig handelssentrum på Grünerløkka, med en god blanding av kjedebutikker og unike nisjeforretninger, som blant annet F5 Concept Store og Retro.

Alt av nødvendige fasiliteter er dermed lett tilgjengelig i hverdagen, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssentre samt lege- og tannlegetilbud i nærområdet, samtidig som området også byr på et rikt og variert tilbud utover det praktiske.

AKTIVITET OG REKREASJON
Grünerløkka er kjent for sine mange parker og grønne områder, og fra boligen er det kort vei til flere av byens mest populære rekreasjonsområder. Birkelunden ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig samlingspunkt, mens Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Kuba alle er innen få minutters gange.

Akerselva byr på flotte tur- og sykkelstier som strekker seg fra Bjørvika og helt opp til Maridalen og Nordmarka, noe som gir gode muligheter for både rolige turer og mer aktive dager gjennom hele året. Området har også svært gode trenings- og aktivitetstilbud, med blant annet SATS Ringnes Park, Fitness24Seven Grünerløkka og Grünerhallen med ishall og flerbrukstilbud, samt øvrige idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Grünerløkka er kjent for sitt mangfoldige og levende byliv, med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder. I nærområdet finner du alt fra populære kaffebarer som Tim Wendelboe til anerkjente spisesteder som Villa Paradiso, Trattoria Popolare og Delicatessen, samt et variert uteliv med blant annet Territoriet vinbar og Nedre Løkka Cocktailbar.
Markveien og området rundt Birkelunden fungerer som sentrale møteplasser i bydelen, med et yrende folkeliv og en særegen atmosfære. I tillegg byr nærområdet på kulturtilbud som Parkteatret, med konserter og arrangementer gjennom året. Dette gjør området til et av Oslos mest attraktive og levende, med en perfekt kombinasjon av sosiale møteplasser, kultur og gode matopplevelser.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Det er jordfeil på varmekabler på badet. Oppstod i fjor høst/vinter.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Ufaglært arbeid:
    Kun av ufaglært

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja.
Oppgradert til nytt pipesystem (pipe i pipe) for ca. 10 år siden.

Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?
Ja.
Jordfeil på baderommet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
    Firmanavn: A&F Elektro AS
    Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert med jordleder for stikkontakter i bod-område. Dokumenter finnes fra Montør Per Erik Kristiansen - A&F Elektro AS.

Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?
Ja.
Det er noen utesteder i nærheten, og det hender at det tømmes glass i containere. Meget sporadisk.

Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?
Ja.
Ansvar for vedlikehold av egen/privat veranda.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med forsikringsvilkårene.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør oversikt

Vedlegg

Loftsleilighet (eierseksjon) i 5. etasje i bygning fra 1892. Leiligheten ble etablert ved ombygging med ferdigattest fra 2003.

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje (loft) og består av følgende rom:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Leiligheten har en inntrukket terrasse på ca. 7,3 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 5,1 m².

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1987 (åpning i branngavl), 26.08.1999 (vesentlig endring/reparasjon) og 12.06.2003 (vesentlig endring/reparasjon, Bozic Bygg AS). Iht. tilstandsrapporten stemmer godkjente byggetegninger med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold fellesarealer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret skal skriftlig underrettes om alle leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Link til løsøreliste: https://n9.cl/df15j

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på dusjbad/wc fungerer ikke ifølge eier. Boligen har også peisovn med glassdør og gnistfanger på gulv. Pipesystemet ble oppgradert til nytt pipe i pipe-system for ca. 10 år siden.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Birkelunden kulturmiljø er fredet ved vedtak tinglyst 06.02.2006, noe som innebærer begrensninger på utvendig endring.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 520 / 8590

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
vedr. rømningsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver  kvartal 23 12 02
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Erklæring ang rett til rømnigngsvei i tlf. brann. Kan ikke
avlyses uten ved samtykke fra bygningssjefen i Oslo.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER
FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING
BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.
Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fredningsvedtak
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V
FORBUD MOT PARKERING/LAGRING
BEST. OM VEDLIKEHOLD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet består av 17 leiligheter.
- Sameiebrøk: 520/8590
- Dyrehold: Tillatt med styregodkjenning. Kan kun nektes med saklig grunn.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse utført vedlikehold:
Nytt dekke på felles takterrasse utført 2024. Brannsikringstiltak bestilt feb. 2025 for kr 379 363 inkl. belysning trappeoppganger (pågår). Porelekkasjer i oppgangene er reparert.

Eiendommen er del av Birkelunden kulturmiljø som er fredet ved vedtak tinglyst 06.02.2006. Dette innebærer begrensninger på utvendig endring av bygningen.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré:

Entré med flislagt gulv og lyse overflater malt i 2023/2024. God takhøyde gir en luftig romfølelse, og det er plass for oppheng av yttertøy. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom og videre til stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet oppleves luftig med mønehøyde på ca. 3,01 meter, skråhimlinger og synlige trebjelker som gir boligen et særpreget og karakterfullt uttrykk. Store takvinduer sørger for rikelig med naturlig lys, og sammen med de beisede/malte tregulvene skapes en varm og innbydende atmosfære. Peisovn er plassert naturlig i rommet og fungerer som et hyggelig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en privat, inntrukket takterrasse på ca. 7,3 m² med gode solforhold.

Kjøkkeninnredningen er utformet i en L-løsning som på en naturlig måte deler opp rommet og skaper gode soner for både matlaging og opphold. Kjøkkenet har IKEA-innredning med benke- og veggskap med glatte malte fronter, som gir god skap- og benkeplass. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum og avrenningsfelt i rustfritt stål, samt ettgreps blandebatteri. Fliser i sprutsone ved oppvaskkum og kokesone. Det er opplegg for både komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:

Badet ligger praktisk til i tilknytning til entréen og har flislagte vegger og gulv samt nedforet himling. Rommet er innredet med veggmontert servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsone med veggmontert blandebatteri regnfallsdusj og hånddusj. Naturlig ventilasjon via veggventil.
Badet er fra leilighetens byggeår 1996 og har behov for renovering. 

Soverom:

Soverommet fremstår som et rolig og skjermet rom med godt lysinnslipp fra takvinduet. Rommet har beisede/malte tregulv og malte overflater på vegger, og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblering. Det er også god plass til garderobeløsning i rommet.

Uteområde:

Boligen har en privat, inntrukket takterrasse på ca. 7,3 m² med gode solforhold fra ca. kl. 12:00–22:00 midtsommers. Terrassen fremstår som lun og skjermet, med plass til møblering og gode soner for opphold. Her sitter man tilbaketrukket fra bylivet, samtidig som man har utsyn mot omkringliggende bebyggelse og bymiljø. I tilknytning til denne terrassen ligger en bod på ca. 5 kvm med adkomst både fra terrassen og fra oppgangen. Rommet gir gode og fleksible bruks- og lagringsmuligheter.

Eiendommen består av en klassisk bygård fra 1892 med tradisjonell fasade. Oppgangen fremstår med originale detaljer som gir et godt førsteinntrykk. Sameiet har en lukket og skjermet bakgård med beplantning og sykkelparkering. I tillegg har sameiet en felles takterrasse som gir ekstra uteareal for beboerne.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 11.03.2026:
Leiligheten er en loftsleilighet i 5. etasje, etablert i 1996 i en bygård fra 1892. Den presenterer en moderat standard, med overflater malt i 2023/2024. Vinduene, som er fra byggeåret 1996, har stedvis fukt- og råteskader i rammer, og enkelte isolerglass er punkterte. Det er målt høydeforskjeller i etasjeskillere, med en største forskjell på ca. 48 mm på soverommet. Terrassedørene er vanskelige å åpne/lukke, og isolerglassene er trolig punkterte. Røranlegget på kjøkkenet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Pipesystemet ble oppgradert for ca. 10 år siden.

Overflater:
Gulvoverflater: Flisbelagt gulv i entré/gang, beisede/malte tregulv i øvrige rom.
Vegger: Pussede og malte gipsplater, med synlige trebjelker i stue.
Himling: Pussede og malte himlinger, med mønehøyde på 3,01 meter i stue.

Kjøkken:
Kjøkkenet har benkestammer og veggstammer med glatte, malte fronter. Fliser er lagt i sprutsoner ved oppvaskkum og komfyr. Benkeplatene har nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og avrenningsplate i børstet rustfritt stål, samt et 1-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for komfyr og oppvaskmaskin. En veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål med direkte utsug er installert. Det er stedvis bruksslitasje på innredning og blandebatteri.

Bad:
Dusjbad/wc har nedforet himling med pussede og malte overflater, flisbelagte vegger og flisbelagt gulv. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjen har veggmontert blandebatteri og hånddusj. Naturlig avtrekk skjer via en veggventil. Varmekabler er installert i gulvet, men fungerer ikke. Normal og forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt er passert, og det er registrert sprekker i fuger og enkelte fliser på vegger og gulv. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sanitærutstyr og innredning har nådd normal forventet levetid.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1892, med loftsleilighet oppført i 1996. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner. Grunnmuren er av teglsten/natursten. Utvendige fasader er pussede og malte. Bygningen har saltakskonstruksjon. Etasjeskillere er i trebjelkelag, sannsynligvis oppført som stubbeloft og isolert med leire. Det er målt betydelige høydeforskjeller i gulv, med største avvik på ca. 48 mm fra entrédør til vegg på soverom. Pipetokker er oppført i teglsten, og det er installert en peisovn. Et nytt pipesystem (pipe i pipe) ble installert for ca. 10 år siden. Adkomst til leiligheten er via felles trappeoppgang.

Vinduer:
Malte Velux vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1996. Det er solskjerming på soverom. Vinduene har stedvis fukt- og råteskader, og enkelte isolerglass er trolig punkterte, som følge av at normal brukstid er nådd.

Dører:
Entrédøren er en brannklassifisert og lydisolert (B30/DB35) dør. Bakdøren til felles loft er en brannklassifisert B30 dør. Døren til felles loft tar noe i terskelen, og døren til boden tar noe i karmen.

Terrassedør:
Terrassedører med malte dørrammer og karmer med 2-lags isolerglass fra 1996. Dørene er vanskelige å åpne eller lukke. Levetiden for isolerglassene er ansett som utløpt, og enkelte glass er trolig punkterte. Dørrammene har behov for vedlikehold.

Balkonger / Terrasser:
Inntrukket terrasse på ca. 7,3 m². Terrassen er oppført med støpt dekke belagt med fliser og tretremmer. Mer enn halvparten av forventet levetid for tettesjiktet/membranen er passert.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026:

Vannledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Innvendige vannledninger er av kobberrør i benkeskap på kjøkken og med åpne rørføringer på dusjbad/wc. Det er stengeventil i vegg på badet. Mer enn halvparten av forventet levetid for røranlegget på kjøkken er passert, og det anses som en risikokonstruksjon selv om det ikke er symptomer på funksjonssvekkelse.

Avløpsrør:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. På badet er det et åpent plastsluk i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet levetid for røranlegget på kjøkken er passert. For våtrommet er normal forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt passert.

Ventilasjon:
Generelt er det naturlig avtrekk med tilluft via luftespalter i Velux-vinduer. Kjøkkenet har en veggmontert avtrekksventilator med direkte utsug. Badet har kun naturlig avtrekk via veggventil, og det mangler luftespalte under døren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning.

Varme:
Oppvarming er elektrisk. Varmekablene i gulvet på badet fungerer ikke. Årsaken, om det skyldes termostat eller selve varmekabelen, er ikke undersøkt.

Elektrisk anlegg:
Anlegget har et eldre elektrisk spredernett. Sikringsskapet med automatsikringer er montert i entré. I 2022 ble det oppgradert med jordleder for stikkontakter i bod, men samsvarserklæring for dette arbeidet mangler. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, er det anbefalt en utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Bjerkelundgata 2A.jpg

1765.15.jpg

forside bjerkelund.jpg

kollage terrassse.jpg

1765.03.jpg

1765.17.jpg

Collage-1765.07.jpg

Collage-1765.06.jpg

1765.16.jpg

1765.22.jpg

1765.23.jpg

Collage-1765.09.jpg

Collage-1765.10.jpg

1765.12.jpg

Collage-1765.05.jpg

kollage entree.jpg

1765.09.jpg

1765.02.jpg

BOA 11.89.jpg

BOA 11.87 (4).jpg

tim wendelbo kollage.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Lys og arealeffektiv toppleilighet med privat, inntrukket takterrasse, beliggende rett nedenfor Birkelunden, i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten ligger usjenert til i øverste etasje i en klassisk bygård fra 1892 i det fredede kulturmiljøet rundt Birkelunden. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å by på av parker, kafeer, restauranter og butikker, samtidig som boligen oppleves som skjermet og rolig. 

Leiligheten har en åpen og sosial planløsning med god romfølelse. Stuen er luftig med en imponerende mønehøyde på 3m og synlige trebjelker som gir boligen et tydelig særpreg. Takvinduer sørger for godt lysinnslipp, og en peisovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager.

- Privat, inntrukket vestvendt takterrasse på ca. 7,3 kvm
- Gode solforhold fra ca. kl. 12:00–22:00 midtsommers
- Mønehøyde på 3 meter
- Overflater i stue, kjøkken og soverom malt i 2023/2024
- Ekstern bod med ca. 8 kvm gulvareal
- Ingen fellesgjeld
- Kabel-tv inkl. i felleskost.
- Felles takterrasse i etasjen
- Felles sykkelparkering i lukket bakgård
- Rolig enveiskjørt gate
- Fredet bygård i Birkelunden kulturmiljø
- Umiddelbar nærhet til Sofienbergparken og Birkelunden
- Gangavstand til søndagsåpen Joker og Coop Extra
- Trikkestopp (Olaf Ryes plass) kun 3 min unna

Bjerkelundgata 2 A

2-roms loftsleilighet med privat vestvendt takterrasse på 7,3kvm. Stort potensial. Rolig gate. Peis. 50 kvm gulvareal.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler