Tilstandsrapport - Dalsveien 26

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Løsørelisten

Boa portretter 808

GRÜNDER / MARKEDSFØRER / EIENDOMSMEGLER MNEF

Tommy Friestad

Kontakt

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Dalsveien, et etablert og rolig villastrøk på Østre Holmen. Området ligger skjermet til, hovedsakelig bestående av villaer, tomannsboliger og rekkehus, og er kjent for sin fredelige atmosfære med lite trafikkstøy. Her bor man med umiddelbar nærhet til store grøntområder og turstier, samtidig som det er kort vei til servicetilbudene på Smestad, Vinderen og Slemdal. Dette er en adresse som kombinerer det beste fra to verdener: roen fra et veletablert boligområde og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et svært godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, alle innen gang- eller sykkelavstand. Dette gjør logistikken i en travel hverdag enkel og oversiktlig for barnefamilier. Nærmeste barnehage er Giske barnehage, kun et par minutters gange fra eiendommen.

- Giske barnehage (2-5 år): ca. 0.2 km / 2 min gange
- Holmen Kanvas-barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km / 5 min gange
- Dalskroken barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 5 min gange
- Slemdal skole (1.-7. trinn): ca. 1 km / 13 min gange
- Vinderen skole (1.-7. trinn): ca. 1.3 km / 16 min gange
- Holmen skole (1.-7. trinn): ca. 1.5 km / 18 min gange
- Ris skole (8.-10. trinn): ca. 1.5 km / 18 min gange
- Midtstuen skole (8.-10. trinn): ca. 2.4 km
- Persbråten videregående skole: ca. 2.5 km
- Ullern videregående skole: ca. 2.7 km

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet er godt utbygd og lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass er Tråkka, kun et par hundre meter unna, med hyppige avganger mot sentrum og Majorstuen. T-banestasjonen på Smestad er innen gangavstand og tar deg raskt til knutepunkter som Skøyen, Nationaltheatret og Oslo S. For bilister er det enkel adkomst til Ring 3, som gir effektiv forbindelse til resten av byen og hovedveiene ut av Oslo.

- Buss: Tråkka holdeplass (linje 46) ligger ca. 200 meter unna, en 3-minutters spasertur.
- T-bane: Smestad stasjon (linje 2 og 3) er ca. 900 meter unna, en 11-minutters spasertur. Herfra tar det ca. 10 minutter til Majorstuen.
- Tog: Skøyen stasjon, et viktig knutepunkt for både lokaltog, regiontog og Flytoget, er ca. 3 km unna.
- Bil: Enkel tilgang til Smestadkrysset og Ring 3.

FASILITETER OG SHOPPING

Dagligvarehandelen og andre nødvendige ærender er enkle å utføre. Nyåpnede MENY på Gressbanen har varmdisk og bredt tilbud. Her finner du også Kanelsnurren café og apotek. På Smestad finner du Joker, som også er søndagsåpen og har PostNord-tjenester, samt Smestad dagligvarehandel. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Vinderen sentrum et naturlig samlingspunkt, kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna. Her finnes blant annet SATS treningssenter, vinmonopol, apotek, og en rekke spesialforretninger. Større shoppingsentre som CC Vest på Lilleaker og sentrum er også lett tilgjengelige med bil eller kollektivtransport.

AKTIVITETER OG FRITID

For den som verdsetter natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Området er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter, med kort vei til turstier som fører inn i Marka. Vettakollen er en populær og relativt kort tur unna, med en fantastisk utsikt over byen og fjorden som belønning. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper. For barna er det flere lekeplasser i nærheten, og Smestadparken, med sine store gressletter for ballspill og lek, ligger bare en liten spasertur unna.

For organisert idrett og trening finnes det mange muligheter. Heming IL og Ready IL er store idrettslag i nærområdet med et bredt tilbud innen blant annet fotball, bandy, alpint og langrenn. I tillegg har Slemdal skole en egen aktivitetshall. Treningssentre som SATS Vinderen og Mudo Vinderen er også lett tilgjengelige. For den eventyrlystne er Holmenkollen nasjonalanlegg med sine helårsaktiviteter, inkludert Skimuseet og zipline, kun en kort kjøretur unna.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Selv om Dalsveien er rolig og tilbaketrukket, er det et godt utvalg av serveringssteder i nærområdet. På Vinderen finner man blant annet Baker Hansen for ferske bakevarer og kaffe. Litt lenger unna, i Ullevål Hageby, ligger det velkjente Åpent Bakeri ved Damplassen. Smestad og Slemdal har også sine lokale spisesteder. For en spesiell anledning eller en kveld ute, er det kort vei med T-bane eller taxi til det rike restaurant- og kulturlivet på Majorstuen, Frogner eller i sentrum.

Kulturelt sett byr området på nærhet til flere unike opplevelser. Emanuel Vigeland Museum på Slemdal er en skjult perle som byr på en helt spesiell og stemningsfull kunstopplevelse. For filminteresserte ligger Gimle kino på Frogner og Colosseum kino på Majorstuen innenfor rekkevidde. Om sommeren er Frognerparken et populært samlingspunkt for piknik, rekreasjon og kulturarrangementer.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over to plan med separat utleiedel. Boligen består av følgende rom:

1. etasje: Trappehall, stue, tre soverom, bad, vaskerom, bod, kjølerom og teknisk rom.
I tillegg er det en separat utleiedel bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

2. etasje: Allrom med trapp, stue, spisestue, peisestue, to soverom, kjøkken, baderom og bad. 

Eiendommen har markterrasse på ca. 9 m² ved inngangen, terrasse på ca. 18 m² med utgang fra stue, og to balkonger på henholdsvis ca. 3 m² og 5 m².

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på 48 m² med bod.

Innhold

Areal

1. etasje: 139 m²,
2. etasje: 130 m²
Garasje: 48 m²

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Enebolig: 

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har terrasser og balkonger. Oppmåling fra innsiden av rekkverk eller utre grenser. Arealene inngår i TBA arealet. Arealene er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens utforming er boligen vanskelig å måle opp nøyaktig med håndholdt lasermåler. Arealene i herværende bolig er derfor oppmålt med digital 3D laserskanner med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler, beregninger av arealer i herværende tilstandsrapport og utarbeidelse av målsatte plantegninger. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Garasje: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er solrik, pent opparbeidet og beplantet med diverse prydbusker, plener og trær. Det er stensatte og støpte gangarealer på eiendommen.

Terrenget rundt boligen er flatt og skrånende.

Arealet for eiendommen er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Dette er ikke en måling av tomten, og avvik kan forekomme. Grensene er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av enebolig datert 21.07.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje oppført i 1984. Tegningene stemmer med dagens bruk. 

Boligen er oppført på Byantikvarens "gule liste" over bevaringsverdige bygninger. Alle utvendige endringer må forhåndsgodkjennes av Byantikvaren.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2026: 
Eiendomsskatt: 12 781,-
Feie- og tilsynsgebyr: 237,-
Renovasjonsgebyr: 10 973,-
Vann- og avløpsgebyr: 26 433,-
Totale avgifter: 50 425,-

Boligen har en utleiedel i 1. etasje med egen inngang fra utsiden. Utleiedelen disponerer et separat soverom, eget bad, bod med vaskemaskin, samt stue/kjøkken.

Utleiedelen er ikke en selvstendig boenhet, men en del av eneboligen. Det er intern forbindelse (dør) mellom utleiedelen og hoveddelen, slik at delen til enhver tid kan integreres i hoveddelen ved behov.

Etter Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) sin veileder om tilleggsleilighet er etablering av utleiedel innenfor egen bolig ikke søknadspliktig så lenge det er intern forbindelse mellom delene. Det skiller utleiedelen fra en selvstendig sekundærleilighet, som ville utløst søknadsplikt etter plan- og bygningsloven § 20-1.

Selger har i egenerklæringen opplyst at rommene som benyttes til utleie er godkjent for varig opphold/beboelse i henhold til opprinnelige plantegninger fra 1974.

Utleien følger husleielovens bestemmelser. Kjøper må selv vurdere ønsket bruk og eventuelle skattemessige forhold ved utleie av del av egen bolig.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF. Primær: 25 % av første 10 mill + 70 % av rest = 14 750 000 kr. Sekundær: 100 % av prisantydning = 27 500 000 kr.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. 

Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap i full høyde, fryser under benk i kjøkkenøy, to oppvaskmaskiner med ekstra høyde (Gaggenau og Siemens studioLine), Gaggenau stekeovn og Quooker med kokende vann (ikke kullsyrevann). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er registrert Norgespris på boligens målepunkt. Ordningen er knyttet til strømmåleren og følger boligen ved eierskifte. Ny eier vil overta ordningen for gjenværende periode, med mindre vilkårene for endring eller oppsigelse i henhold til gjeldende regelverk benyttes.

Norgespris innebærer en fastsatt strømpris per kWh opp til et fastsatt forbrukstak, mens forbruk utover dette avregnes etter ordinær strømavtale. Ordningen omfatter kun kraftprisen; nettleie, avgifter og eventuelle tillegg fra strømleverandør kommer i tillegg.

Kjøper står fritt til å velge strømleverandør innenfor rammene av ordningen. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Oppgitte forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har et nytt varmeluftsanlegg med varmekanaler og rister i gulv, montert i teknisk rom i 1. etasje. 

Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av bod, kjølerom og utleieleiligheten. Videre er det varmekabler i gulv på begge dusj/wc og vaskerom i utleiedelen i 1. etasje, samt på baderom og dusj/wc i 2. etasje. I peisestuen er det en åpen peis.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader, elektrisitet, belysning og fjernstyrte porter. I tillegg er det tre biloppstillingsplasser på egen gårdsplass, samt gratis gateparkering i nærområdet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220, «Småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)», vedtatt 15.03.2006.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220 «Småhusplanen». Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2023 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse

Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring/avtale
VEDR. CARPORT
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 27, BNR. 711

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 27, BNR. 1652 OG GNR. 33, BNR. 1675

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Følgende tinglyste servitutter hefter på eiendommen:

1940/9912 (19.11.1940) - Bestemmelse om vann- og kloakkledning, med flere bestemmelser.

1971/21312 (07.12.1971) - Bestemmelse om bebyggelse.

1972/20778 (05.12.1972) - Erklæring om fremtidig tilknytning til offentlig overvannskloakk. Eier forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når kommunen forlanger det, samt innbetale det til enhver tid vedtatte tilknytningsgebyr.

- 1977/8815 (26.04.1977) - Erklæring vedrørende carport. Oslo veisjef ga 07.07.1976 midlertidig unntak fra veilovens § 29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje (7,65 m). Eier og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne eller forandre byggearbeidet uten erstatning når veisjefen måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.

Servituttene følger eiendommen og overtas av kjøper. Kopi av grunnboksutskrift og pantebokkopier av de tinglyste dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Denne eneboligen, tegnet av arkitektene Kirsten og Jon Voraa, er et anerkjent verk fra norsk etterkrigsmodernisme. Boligen er oppført på Byantikvarens gule liste og har gjennomgått en omfattende rehabilitering i 2024, med mål om å fremheve de opprinnelige arkitektoniske kvalitetene. Resultatet er en bolig hvor materialer som tegl, tre og glass spiller sammen med moderne løsninger og en fleksibel planløsning over to etasjer.

Entré:

Inngangspartiet i første etasje åpner opp til en trappehall med flislagt gulv og gulvvarme. Blikket trekkes umiddelbart oppover mot den skulpturelle vindeltrappen i heltre furu, som bades i lys fra glasstaket over. Hallen gir adkomst til etasjens øvrige rom og etablerer boligens karakter med synlige trekonstruksjoner og en åpen forbindelse mellom etasjene.

Kjøkken:

I andre etasje ligger det nye, arkitekttegnede kjøkkenet tegnet av Ekanger Fantini plassbygget av OAK i 2024. En stor kjøkkenøy med benkeplate i komposittstein er rommets sentrum, utstyrt med en integrert induksjonstopp med nedfellbar ventilator og en underlimt kum med Quooker. Innredningen har glatte fronter med trelister og byr på smarte løsninger som høyskap innredet som spiskammer, og et eget kaffehjørne skjult bak pocketdører. Høykvalitetshvitevarer fra Gaggenau med blant annet to integrerte oppvaskmaskiner og stor stekeovn. Gjennomtenkte funksjonelle løsninger og rikelig med skuffe- og skapplass skaper et svært praktisk arbeidsområde. Rommet er en del av et stort allrom, med direkte tilknytning til spisestuen.

Stue og spisestue:

Allrommet i andre etasje er organisert i flere soner. Spisestuen har god plass til langbord i direkte tilknytning til kjøkkenet og utgang til en balkong. Stuedelen har store vindusflater som trekker den grønne hagen inn. De synlige limtredragerne og trepanel i himlingen gir en varm atmosfære. Takhøyden i denne etasjen er opp til 3,46 meter som gir et enormt volum og skaper en særdeles luftig romfølelse.

Åpen peis:

I forlengelsen av stuen og kjøkkenet ligger en egen liten inntrukket peisestue. Her rammer en massiv teglsteinsvegg inn en åpen peis, som skaper et lunt samlingspunkt på de plassbygde sittebenkene på hver sin side.

Hovedetasjens soverom og bad:

Andre etasje har to soverom, hvorav ett med utgang til egen balkong. Rommene har godt med lys fra vindusbånd og takvinduer. Etasjen har to separate baderom, begge nye i 2024. Det ene har et innebygget badekar i en nisje av teglstein, mens det andre har dusjnisje og toalett. Begge har VOLA armaturer, servanter og varmekabler i gulvet. Materialbruken med fliser, fuget tegl og trelameller i taket er gjennomgående.

Første etasje - hoveddel:

Denne etasjen rommer en mer privat avdeling. Her er det en ekstra stue, som kan fungere som TV-stue eller lekerom, i tillegg til tre soverom. Etasjen har også et dusjbad og et separat vaskerom, begge pusset opp i 2024 med varmekabler. I tillegg finnes teknisk rom og gode lagringsmuligheter i bod og et kjølerom.

Utleiedel:

I første etasje ligger en separat 2-roms leilighet med egen inngang. Enheten består i dag av stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Utleiedelen kan enkelt inkluderes i hoveddelen, eller den kan utvides til en 3-roms ved å inkludere det ene soverommet i hoveddelen som ligger vegg-i-vegg. 

Kjøkkeninnredningen har fronter i heltre eik og ble under renoveringen flyttet ned fra hoveddelen til hybelen. Bad og overflater er nytt fra 2024, og holder samme gjennomgående standard som resten av boligen. Denne delen kan enkelt leies ut, eller integreres i hovedboligen ved behov. Utleiemegleren har estimert månedlig leieinntekt til 15-16.000,-.

Uteplasser og hage:

Boligen har flere uteplasser. Fra peisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 18 m² og videre til hagen. I tillegg er det to balkonger i andre etasje og en markterrasse ved hovedinngangen. Hagen beskrives som lun og skjermet, med variert beplantning og gode solforhold fra morgen til kveld på sommeren.

Garasje og lagring:

Eiendommen har en dobbelgarasje på 48 m² med en tilhørende sportsbod. Garasjen er dyp og gir god plass til oppbevaring i tillegg til bilparkering. Portene har fjernstyrte motorer. Innvendig har boligen flere boder, inkludert et kjølerom, samt plassbygde skap og bokhyller.

Villa Voraa i Dalsveien ble oppført tidlig på 1970-tallet og tegnet av arkitektparet Kirsten og Jon Voraa som deres eget hjem og arbeidssted. Huset ble dermed til som et personlig prosjekt, hvor arkitektene fikk anledning til å utforske ideer om rom, konstruksjon og materialbruk i en mer fri form enn det som ofte er mulig i tradisjonelle oppdrag. Kirsten og Jon Voraa etablerte egen praksis på begynnelsen av 1960-tallet etter studier ved Norges Tekniske Høgskole. 

Jon Voraa hadde også erfaring fra USA, hvor han arbeidet hos den internasjonalt anerkjente arkitekten Eero Saarinen. Møtet mellom internasjonale impulser og den nordiske arkitekturtradisjonen satte sitt tydelige preg på arbeidet deres – noe som også kommer klart til uttrykk i Villa Voraa. Resultatet ble en bolig hvor arkitekturen er tydelig til stede i alle ledd. 

Huset regnes i dag som et fremragende eksempel på skandinavisk tektonisk arkitektur, hvor konstruksjon og materialer får være synlige og ærlige i uttrykket. Treverk, tegl og glass er brukt med en bevisst enkelhet, og bærende elementer er ikke skjult, men får bidra til rommenes karakter og rytme. Etasjen er åpen og bevegelig, med rom som glir over i hverandre på en naturlig måte. 

Der mange boliger organiseres rundt korridorer og avgrensede rom, er arealene her tenkt mer som sammenhengende soner hvor bevegelse, lys og siktlinjer skaper en flyt gjennom huset. Dette gir boligen en egen romlig dynamikk, hvor oppholdsrom, arbeidsrom og private rom danner en helhet.

Tomten og vegetasjonen rundt huset var også en viktig premiss for arkitekturen. De store trærne ble bevart og fikk være en del av opplevelsen av stedet. Gjennom brede glassflater og overlys trekkes både lys og natur tett på, slik at utsynet til trekroner, himmel og årstider blir en del av husets daglige atmosfære. Gjennom årene har Villa Voraa opparbeidet seg en særstilling i arkitektmiljøer, nettopp fordi huset representerer en tydelig arkitektonisk idé og en konsekvent materialbruk. 

Dette er et hjem hvor romopplevelsen, konstruksjonen og samspillet med naturen danner en helhet som fortsatt oppleves like relevant i dag. Etter en periode hvor huset hadde mistet noe av sin opprinnelige glød, fikk eiendommen i 2023 en ny start. Boligen ble da igjen løftet frem med respekt for arkitekturens opprinnelige intensjon, og mange av kvalitetene som alltid har ligget i huset fikk på nytt komme til sin rett. 

Villa Voraa fremstår i dag som et hjem med en tydelig identitet og en historie som strekker seg over flere tiår. Slike hus er sjeldne – ikke fordi de nødvendigvis er størst eller mest påkostet, men fordi de bærer med seg en arkitektonisk tanke som fortsatt kan oppleves i rommene. Å bo her handler derfor ikke bare om en adresse, men om å være en del av et sted hvor arkitektur, materialer og natur møtes i en helhet som har fått utvikle seg over tid.

Historie og arkitektur

Kirsten Weidemann Voraa og Jon Voraa til- hører en generasjon norske arkitekter som arbeidet i en tid hvor modernismen fortsatt var i utvikling, og hvor mange søkte etter et mer stedbundet og materialbevisst arkitekturspråk. 

De møttes under studiene ved Norges Tekniske Høgskole i Trondheim, hvor interessen for arkitekturens romlige kvalite- ter, konstruksjon og materialitet ble et felles utgangspunkt for arbeidet deres. Før etableringen av egen praksis arbeidet Jon Voraa i USA, blant annet hos den aner- kjente arkitekten Eero Saarinen, kjent for ikoniske prosjekter som Washington Dulles International Airport. Oppholdet ga erfaring fra et arkitektmiljø hvor prosjekter ofte ble utviklet i større skala og med tydelige romlige og formale ideer. 

Da Voraa senere vendte tilbake til Norge og etablerte praksis sammen med Kirsten Voraa tidlig på 1960-tallet, ble disse erfaringene forent med en mer dempet nordisk arkitekturtradisjon, hvor materialenes ærlighet, konstruksjonens tydelighet og samspillet mellom bygg og landskap stod sentralt. Gjennom arbeidet sitt utviklet de et arkitektonisk uttrykk hvor rom Prosjektene spente fra eneboliger og fritidsboliger til offentlige bygg, blant annet skoleprosjekter på Vestlandet – deriblant i Karmøy-området på 1970-tallet. Arbeidene deres var ofte preget av en stille presisjon, hvor materialenes egenskaper og rommenes sammenheng ble tillagt stor betydning. 

I arkitekturen til Kirsten og Jon Voraa lig- ger en tydelig tro på at bygninger først og fremst skal oppleves gjennom rommet – i hvordan lyset faller gjennom huset, hvordan materialene eldes over tid, og hvordan arkitekturen møter landskapet rundt seg. Denne holdningen plasserer dem i en tradisjon hvor arkitekturen ikke nødvendigvis søker oppmerksomhet gjennom sterke gester, men gjennom kvaliteten i rommene og atmosfæren de skaper. 

I ettertid fremstår arbeidet deres som en del av en viktig periode i norsk arkitekturhistorie, hvor internasjonale modernistiske impulser ble tolket og tilpasset en mer nordisk skala.

Arkitektenes hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 08.05.2026:

Gulv: 
Parkett/heltre, fliser i trappehall og våtrom, malt betongdekke i bod og tregulv i kjølerom.

Vegger: 
Pussede og malte gipsvegger, ubehandlede og malte trepaneler, fuget teglstein og fliser på våtrom. Vegger er dels malt med kalkmaling.

Himling: 
Tre- og panelbelagte himlinger, dels med trelameller og spotter på våtrom.

Kjøkken 2. etasje:
Innredning fra 2024 med benkeskap og høyskap med glatte fronter og trelister. Kjøkkenøy. Benkeplater i komposittstein. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med Quooker blandebatteri. Integrert induksjonstopp med nedfellbar avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, to oppvaskmaskiner (Gaggenau og Siemens studioLine) og kjøleskap. Mekaniske avtrekksvifter i himling.

Kjøkken 1. etasje (utleiedel):
Innredning fra 2024 med benkeskap, veggskap og høyskap med trefinerte fronter og tonet glass. Heltre benkeplater. Nedfelt benkebeslag i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn og kombiskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Veggmontert avtrekksventilator med omluft/kullfilter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue. Det er registrert avvik på benkeplate og avtrekk (TG2).

Baderom 2. etasje:
Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil og innebygget badekar med blandebatteri og hånddusj. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2. etasje:
Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og åpen dusjnisje med blandebatteri og hånddusj. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 1. etasje (hoveddel):
Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, blandebatteri og hånddusj/regndusj. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 1. etasje (utleiedel):
Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med servantskap, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og åpen dusjnisje med blandebatteri og hånddusj/regndusj. Elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom 1. etasje:
Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026:

Bygning generelt:
Frittliggende enebolig over to etasjeplan, opprinnelig bygget i 1973. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglsten og mur-/betongkonstruksjoner. Veggene har reisverkskonstruksjoner fra byggeåret med liggende bordkledning og teglsteinsfasader, hvor utvendig panel ble skiftet i 2024/2025. Etasjeskillere er i trebjelkelag, Leca-plank over bod og kjølerom, samt betong. Fundamentert på støpt armert betongsåle, sannsynligvis på faste masser og utfyllende masser, med støpt dekke mot grunn. Dreneringen er sannsynligvis fra byggeåret med synlig knotteplast langs grunnmur. Innvendige yttervegger i underetasjen består av åpne, synlige murvegger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er registrert fuktmerker og sprekker av eldre dato på limtredragere, som tidligere er undersøkt av fagkyndig uten nevneverdige avvik, men bør holdes under oppsyn. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm på gulv innenfor en lengde på 2 meter. Det er stedvis registrert fuktindikasjon i innvendige yttervegger i underetasjen, og utlektede og beslåtte vegger bør holdes under oppsyn. Dreneringens alder tilsier at det er en risikokonstruksjon, og det er registrert fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av grunnmur i bod i 1. etasje. Dette er påregnelig for eldre konstruksjoner uten fuktsperre. Det er også registrert noe fuktvandring/fuktopptrekk i den støpte sålen utvendig, noe som er påregnelig grunnet alder og konstruksjonsmetode. Terreng rundt boligen faller inn mot grunnmuren.

Vinduer:
Originale vindusrammer og vinduskarmer i heltre. Noen hjørnevinduer i 2. etasje har aluminiumsbelagte vindusrammer. De eldste isolerglassene er fra 1992/1993/2005, mens isolerglass i de fleste vindusrammer og alle takvinduer er fra 2014 og 2024. Det er registrert fuktmerker på vindusrammer, og enkelte vinduer kan være vanskelige å åpne/lukke. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i generell alder, da normal brukstid på de eldste gjenværende isolerglassene er passert.

Dører:
Hovedinngangsdør med ramme og overflater i tre. Sideinngangsdører og balkongdører er i heltre med 2-lags isolerglass og er av original utførelse. Det er stedvis registrert fukt- og slitasjemerker i bunnsvill under dører.

Terrassedør:
Heve-/skyvedør til terrasse er i tre med 2-lags isolerglass og er av original utførelse. Det er stedvis registrert fukt- og slitasjemerker i bunnsvill under døren.

Balkonger / Terrasser:
Støpt markterrasse/uteplass på ca. 9 m² ved hovedinngangen. Terrasse med støpt dekke og nyere tretremmer på ca. 18 m² i bakhage, med adkomst fra stuedel i 2. etasje. To balkonger på ca. 3 m² og 5 m² med adkomst fra spisestue og soverom i 2. etasje. Det er også en stensatt markterrasse i hagen. Åpningen i rekkverk er stedvis mer enn 10 cm.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026:

Vannledninger:
Nye rørføringer i kobber i teknisk rom, samt nedstøpte og skjulte rørføringer i plast. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Avløpsrør:
Nye avløpsrør i plast fra kjøkken og samtlige våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger, og det må på sikt påregnes vedlikeholdsarbeider/utskiftinger av eldre støpejernsrør/soilrør internt i boligen. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer, dører og lufteluker på soverom. Det er installert et nytt ventilasjonsanlegg og varmeluftsanlegg med varmekanaler og rister i gulv. I tillegg er det mekanisk avtrekk i himling i stue og kjøkken i 2. etasje, samt elektriske avtrekksvifter på samtlige våtrom og i bod i kjeller. Kjøkkenet i 1. etasje har ventilator med omluft og sannsynligvis kullfilter.

Varmtvannstank:
Det er nye gulvmonterte varmtvannsberedere i teknisk rom, samt en Quooker varmtvannsbereder på kjøkken i hoveddelen.

Varme:
Boligen har et nytt varmeluftsanlegg med varmekanaler og rister i gulv. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av teknisk rom og bod/matbod. Varmekabler i entreen har et parti midt på gulvet som ikke blir varmt. Det er også varmekabler i gulv på våtrom i begge etasjer.

Elektrisk anlegg:
Anlegget består av et skjult/åpent spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert på vegg i stue, soverom i utleiedel og på vegg i garasje. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Arbeider på anlegget er utført av Elektro Team AS etter 1999, og samsvarserklæring foreligger. Det elektriske anlegget oppfyller sin tiltenkte funksjon, og det er ikke vurdert at det er behov for utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Dalsveien 26 - 2. etg uten streker.jpg

Dalsveien 26 - 1. etg uten streker.jpg

Dalsveien 26 - 1. etg Mult.jpg

ds-2 kopilukket.jpg

ds-26 (1).jpg

ds-31 (1).jpg

Skillekort3.jpg

ds-6.jpg

ds-7.jpg

ds-4 (1).jpg

ds-3.jpg

ds-5 (1).jpg

kollage kjoekken.jpg

1-2.jpg

1-3.jpg

ds-8.jpg

ds-10.jpg

1-7.jpg

1-10.jpg

ds-13 (1).jpg

ds-12 (1).jpg

1-8.jpg

1-15.jpg

bad dusj kollage.jpg

ds-11 (1).jpg

ds-14.jpg

ds-16.jpg

1-12.jpg

1-11.jpg

Skillekort2.jpg

ds-17.jpg

1-16.jpg

1-17.jpg

ds-20 (1).jpg

ds-19 (1).jpg

1-120 (1).jpg

ds-21.jpg

1-19.jpg

Skillekort83.jpg

utleie dalsveien (1).jpg

ds-23.jpg

ds-24.jpg

1-18.jpg

ds-25.jpg

ds-22.jpg

Skillekort10.jpg

ds-27 (1).jpg

1-28.jpg

ds-33 (1).jpg

ds-29 (1).jpg

hage kollage tre.jpg

ds-34 (1).jpg

1-26 (1).jpg

ds-37 (1).jpg

ds-39 (1).jpg

ds-38 (1) (1)-kopi.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Villa Voraa! 

Boligen ble tegnet av de opprinnelige eierne Kirsten og Jon Voraa og er fra 2024 møysommelig rehabilitert med respekt for de opprinnelige kvalitetene. Et hjem i vakker arkitektur og med spektakulær romfølelse grunnet store vindusflater og takhøyde på opptil 3,46m. 

Denne innholdsrike eneboligen er et særpreget verk fra norsk etterkrigsmodernisme, oppført på Byantikvarens gule liste for sin arkitekturhistoriske verdi. Boligen er sentralt plassert i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til både sentrum og marka. Her bor du med nærhet til parker som Smestadparken og Holmendammen, og har enkel tilgang til kollektivtransport. Eiendommen har en lun og skjermet hage, og en egen utleiedel med separat inngang gir skattefri leieinntekt. 

Høydepunkter:

- Gjennomgående rehabilitert 2024-2025, bl.a. tak, bad, kjøkken, tekniske anlegg mm.
- Møysommelig renovering utført av Villasnekkeriet
- Arkitekttegnet kjøkken fra 2024 - tegnet av Ekanger Fantini plassbygget av OAK
- Det plassbygde kjøkkenet har høykvalitetshvitevarer fra blant annet Gaggenau 
- Fire nyoppussede bad/våtrom fra 2024 med kvalitetsinnredning fra Vola og NIC design
- Nytt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og nytt varmluftsanlegg.
- Stor tomt på 1,1 mål med flere uteplasser, inkludert terrasse med utgang fra stuen.
- Dobbelgarasje med nye, fjernstyrte portåpnere og god lagringsplass.
- Utleiedel med estimert skattefri leieinntekt på 15-16.000,- per mnd. 

Velkommen til visning!

Dalsveien 26

VILLA VORAA - Arkitekttegnet enebolig, møysommelig renovert 2024-2025. Hybel. Dobbelgarasje. Skjermet hage. 1,1 mål tomt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Bulent Yildirim

Kontakt megler