Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

EES Form 20260508 181650

Egenerklæringskjema

Kontakt

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Asperud dagligvare, som ligger 5 min gange fra boligen, samt på Kiwi og Meny, som begge ligger på Holmlia Senter. Senteret hadde nyåpning i november 2021, og byr på 35 butikker og servicetjenester. Her finner du også bibliotek og tannlege. Videre ligger boligen nær Senter Syd på Mortensrud, Kolbotn Torv og Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Asperudåsen, som ligger ca. 220 meter fra boligen. Holmlia stasjon ligger ved senteret, ca. 900 meter fra boligen og det er ca. 950 meter til Hauketo stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Kolbotn, 10 min til Mortensrud, 20 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det 1,3 km til Toppåsen barneskole og ca. 1,8 km til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Asperud FUS barnehage som ligger ca. 450 meter fra boligen.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
Våtrom
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse:
Noen sprukne og løse fliser på vegg på badet. Servanten på badet mangler vannlås.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Installert nytt blandebatteri dusjkabinett. Bytte av ventilasjonsluke på badet. Nytt toalett og servant samt maling av gulv, vegger og tak på toalettrom i andre etasje. Maling av gulv, vegger og tak på vaskerom.
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Maling av gulv og tak på badet.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Dokumenter fra oppussing av toalettrom ligger i boligmappen. Installasjon av blandebatteri i dusjkabinettet er gjort av rørlegger fra VVS-gruppen som er tilknyttet borettslaget.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei

4. Ble sluk skiftet? Nei 

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Elektriker tok ned gammel vifte og satte inn nytt ventilasjonslokk. Ny lampe på toalettrom samt føring av kabel gjennom veggen for å motnere stikk på veggen i
trapperom utført av elektriker i 2022.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Bytte av vifte utført av elektriker fra Kolbotn elektro, som er tilknyttet borettslaget. Elektrisk arbeid på toalettrommet er dokumentert i boligmappa.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nytt toalett og servant i toalettrom i andre etasje. Nytt kjøkken.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ligger i boligmappa.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Vinduer og ytterdør byttet i regi av borettslaget. Mur på fasaden ble malt i regi av borettslaget ca år 2020.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Vet ikke, arbeidene ble utført i regi av borettslaget.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Installert ny el-måler i 2018.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumentert på innsiden av døra til sikringsskapet, se bilde

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Installert ny kjøkkenvifte.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumentasjon fra elektriker i boligmappa.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Ferdigattest for boligen finnes

Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap
45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:
Vedlikeholdsansvar som vanlig etter borettslagsloven for innside av veranda.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: ASPERUD BORETTSLAG
Andelsnummer: 111
Organisasjonsnummer: 950010398


Borettslag

Areal

Internt bruksareal
U. etasje: Vaskerom, separat toalett, stue/spisestue/kjøkken
2U. etasje: Entre/trappegang, bad, hjemmekontor, 2 soverom

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ytre vedlikehold, felles forsikring av bygget, kabel-tv, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld og renter.

Herav:
Felleskostnader kr. 4 626
Renter felleslån kr. 1 503
Avdrag felleslån kr. 713
Tilleggsytelser: Internett kr. 145

Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert
eier.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 90527196131
Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2026: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 282
Saldo per 22.03.2026: 116 039 550
Andel av saldo: 370 480
Første termin/første avdrag: 30.12.2025
( siste termin 30.08.2049 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven kal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

* Radiatorer og varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
* Varmekabel i badegulvet.

Fra og med oktober 2025 ble a-konto "Brensel/fjernvarme" og avregning avskaffet, og andelseier vil istedenfor motta månedlig faktura på faktisk forbruk.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer, som fordeles etter ansiennitet. Ta kontakt med styret. 

Gjesteparkering på fellesområde.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier i borettslaget.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har egen nettside www.asperud.no, og beboerne skal kontakte styret via denne hjemmesiden der det er et eget kontaktfelt i menyen.

Dyrehold er tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere og beboere.

Diverse

Velkommen inn i en fin, lettstelt leilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer. Leiligheten ble oppgradert i 2022 med blant annet nytt kjøkken, sparkling og maling av overflater, enstavs eikeparkett i hovedplan, samt nytt gulvbelegg i deler av inngangsplan. 

Trappen mellom etasjene ble malt og oppgradert med parkett i trappetrinn og håndløpere av eik. Det er noe lagringsplass under trappen, hyllesystem i trappegangen og plassbygd bokhylle i reposet mot øvre plan

Entré

Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og er luftig med god plass til både tv-lounge og spisestue. Hele rommet fikk ny enstavs eikeparkett i 2022 og har glatte, lysmalte vegger og hvitmalt, listefri himling. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og det er utgang til en solrik veranda med vidstrakt, fin utsikt til byen og marka.

Stue

Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2022, holdt i et stilrent design som kler rommet. Kjøkkenet er plassert langs to sider, pluss en kjøkkenøy i overgangen til stue/spisestuesonen. 

Innredningen har glatte, dusgrønne fronter, kombinert med takoppforede, trehvite overskap og hvit benkeplate i laminat med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Over benken er det lagt lyse fliser som backsplash.

Kjøkken

Leiligheten har to gode soverom, begge plassert i inngangsplan. Hovedsoverommet er malt opp med mørk kalkmaling på veggene og innredet med takhøye garderobeskap langs den ene veggen. 

Det andre soverommet er malt i en lysere farge og har god plass til garderobeløsninger. Etasjen har også en innredet bod, benyttet som hjemmekontor. Dette rommet har ikke vinduer, men fungerer fint til ulikt bruk. Det er ellers hyllesystem til oppheng av yttertøy i entreen/trapperommet, noe lagringsplass under trappen og lagringsplass i utebod på ca. 5 kvm.

Soverom

Leiligheten har et bad med gulvvarme, et separat vaskerom og et toalettrom. Badet ble pusset opp med fliser på gulv og vegger i 2001, og fikk nytt dusjkabinett med dyp bunn i 2020. Innredningen består videre av en heldekkende servant på hvitt servantskap, et høyskap, speil med belysning og et toalett. 

Det separate toalettrommet ligger i øverste etasje, med adkomst fra vaskerommet. Rommet har veggmontert toalett, speil med belysning og en pen skapinnredning med nyere bolleservant fra 2022. Både toalettrommet og vaskerommet har gulvbelegg, malte vegger og glatt, listefri himling. Her er det skapinnredning, skittentøyskap og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, og har varmekabler i badegulvet. Fjernvarmeanlegget sørger også for varmt tappevann.

Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon som trekker ut luft fra separat toalett, vaskerom, bad og kjøkken, samt i den bakre delen av stuen. Sikringsskapet har skrusikringer. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Varmtvann kommer fra fjernvarmeanlegg.

Teknisk

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Asperud, ved Holmlia i Oslo. Området er trafikkskjermet og barnevennlig med skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og tennisanlegg.

Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt fotballbane og idrettshall. Søndre Aas gård og Miljøsenter er en hyggelig besøksgård med rideskole.

På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til kyststi, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden.

Fra boligen er det kort vei til langstrakte Holmlia Park – opprustet som en del av Oslo sør-satsingen. Parken er skapt for trivsel blant alle aldersgrupper og livsfaser. Her finnes lekeplasser for de aller minste, volleyballbane, ballbinge og parsellhage. Parken strekker seg fra paviljongen til gatekjøkkenet. 

Nylig ble det bygd et utekjøkken som kan benyttes av alle, med fasiliteter som griller, pizzaovn og benker med vask og belysning. Her er det mulig å feire små og store begivenheter. I tillegg er det bålpanne med sitteplasser, og en hel del trær som gjør parken til en oase for hele lokalsamfunnet. Om vinteren kan store og små teste ferdighetene på skøyteisen. 

I nærheten av parken ligger også Holmlia bad – bygd inn i en hule i fjellet. I nærområdet ligger treningsstudio også. Det er ellers 10 min å kjøre til Sloreåsen alpinbakke på Ljan.

Beliggenhet

Leiligheten går over to etasjer og har privat inngang fra bakkeplan via en skjermet hageparsell med plen og gruset adkomstvei. Veggen på uteboden og hekk i tomtegrensen gir hageområdet ekstra privatliv. Ved inngangen er det overbygg og en steinsatt uteplass på ca. 4 kvm med plass til kafésett. 

Inngangsdøren ble byttet i 2017 og året etter fikk leiligheten nye vinduer og verandadør. Fasaden er ellers blitt forblendet i tegl. Fra øverste plan har stuen utgang til en veranda på ca. 8 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt som strekker seg helt til Holmenkollen. Verandaen er overbygd, med levegg på siden, markise i overbygget og flislagt dekke. Her er det god plass til både utemøbler og grill. 

Boligfeltet fremstår trafikkskjermet og barnevennlig med fine fellesarealer. Her er det gressplener, lekeplasser og sittegrupper, samt asfalterte gang- og stikkveier.

Uteområde

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer, som fordeles etter ansiennitet. Det finnes gjesteparkering på fellesområdet og gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene er forblendet med teglstein.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med plater.
* Vinduer og verandadør med isolerglass, som er fra 2018.
* Inngangsdør ble skiftet i ca 2017.
* Fra stue/spisestue er det utgang til veranda på ca 8 m² + at det ved
inngangsdøren er det platting på ca 4 m².

Lovlighet

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* Hjemmekontoret er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Hjemmekontor. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- U. etasje / Vaskerom / Sluk, membran og tettesjikt
Det anbefales oppgradering av vaskerommet med etablering av egnet sluk og fuktsikring. Tiltaket innebærer normalt ombygging av gulvkonstruksjonen og bør utføres av fagkyndig.
I kostnadsestimatet er det lagt til grunn lokale tiltak for å utbedre sluk og belegg. En eventuell større utbedring vil ha en større kostnad.
Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000

- 2U. etasje / bad / Generell
Badets alder, kombinert med ukjent konstruksjon og oppbygging, gir høy usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk utførelse. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader i dag. Tiltak: Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000


Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Innvendig / Etasjeskille / gulv mot grunn - 2 
Det er målt høydeavvik på 20 mm i stue/spisestue/kjøkken, noe som er mer enn det som anses som normalt. Avviket kan påvirke brukskomfort, møblering og videre overflatearbeider, men gir ikke nødvendigvis tegn til pågående endringer.
Tiltak er normalt ikke påkrevd dersom forholdet er stabilt. Ved oppussing kan det vurderes å rette opp gulvet for å bedre planhet og brukskomfort.

- Innvendig / Rom Under Terreng 
Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og sørge for god ventilasjon i rommene. Forbedring eller fornyelse av drenering kan vurderes ved oppgradering. Dagens løsning er at grunnmurer også isoleres noe utvendig for å begrense muligheter for kondensering.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner/ Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- U. etasje / Vaskerom / Overflater vegger og himling
Vegger og himling er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.
Tiltak er normalt ikke nødvendig, i og med at det ikke er registrert tegn til fukt eller svikt. Det anbefales jevnlig kontroll.

- U. etasje / Vaskerom / Overflater Gulv
Vaskerommet er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Vaskerommet kan fungere tilfredsstillende i dag, men gir noe økt usikkerhet knyttet til videre levetid og fuktsikring etter hvert som det eldes.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1799.21.jpg

Collage-1799.09.jpg

1799.36.jpg

1799.35.jpg

Andre etasje (1) (1).jpeg

Asperudlia 38 - 1. etg.jpg

1799.22.jpg

1799.27.jpg

1799.26.jpg

1799.23.jpg

Collage-1799.07.jpg

1799.39.jpg

1799.40.jpg

1799.31.jpg

1799.28.jpg

Collage-1799.08.jpg

Collage-1799.06.jpg

Collage-1799.05.jpg

Collage-1799.04.jpg

Første etasje (1).jpeg

Asperudlia 38 - 2. etg.jpg

1799.01.jpg

Collage-1799.01.jpg

1799.04.jpg

1799.06.jpg

1799.05.jpg

Collage-1799.02.jpg

1799.09.jpg

1799.10.jpg

1799.11.jpg

Collage-1799.03.jpg

1799.43.jpg

1799.46.jpg

1799.44.jpg

1799.41.jpg

1799.47.jpg

Nærhet til badeplasser sommerstid. (2) (1) (2).jpg

2 (1) (1) (2).jpg

Holmlia Senter (1) (2).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Asperudlia 38, en lys og fin 3-roms andelsleilighet med innholdsrik planløsning over to etasjer. Leiligheten har privat inngang via skjermet hageparsell og platting ved inngangspartiet. Fra stue/kjøkken på øverste plan er det utgang til en overbygd veranda med gode solforhold og vidstrakt utsikt helt til Holmenkollen. 

- Familievennlig planløsning
- Nyere kjøkken fra 2022
- Integrerte hvitevarer og kjøkkenøy
- Nyere enstavs parkett i stue/kjøkken
- Flislagt bad med gulvvarme
- Nyere dusjkabinett med dyp bunn
- Separat toalett og vaskerom
- Nyere servant på toalettrom
- To soverom på nedre plan
- Garderobeskap i hovedsoverom
- Hyllesystem i gangen
- Innredet bod brukt som kontor
- Fyring og varmtvann fra fjernvarmeanlegg
- Barnevennlig og trafikkstille
- Utebod på ca. 5 kvm
- Kort vei til skoler og barnehage
- Dagligvare ca. 5 min unna
- Kort vei til buss og tog 
- Kort vei til Holmlia senter

Asperudlia 38

Innholdsrik 3-roms over 2 plan. Privat inngang, solrik veranda og vidstrakt utsikt. Felles fyring/v.v. Kjøkken fra 2022.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler