Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Vedtekter

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Egenerklæringsskjema

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse:
Eldre bad

13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Dårlig trekk på bad og kjøkken

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Skjevhet på gulv i deler av boligen

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja
Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Utvidelse av vindu ned i bodrommet

Har boligen garasje eller carport? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Enderekkehus over 2 plan + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

1. etasje Vindfang, trappegang, soverom, kjøkken, stue/spisestue
U. etasje: Dusjbad, trappegang, vaskerom, separat toalett, innredet rom, 2 soverom

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Andel i realsameie:
904649-1/6 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3207 GNR: 243 BNR: 517
IDEELL: 1/36

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1977. 
Ferdigattest ombygging veranda datert 1983.
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2025:
Avløp 10 354,20 kr
Feiing 355,00 kr
Renovasjon 3 820,04 kr
Vann 10 643,88 

Eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Parkering
Strøing/måking av fellesareal
Grendelagsavgift 
Kabel tv og internett
Ordinære driftskostnader
A kto innbetaling kr 300.- for EL-bil lader

Den 15. i hver måned sendes det ut faktura felleskostnader med 14 dagers forfall.

Strømforbruk el-bil lader avregnes jevnlig og faktureres eier.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet. Forøvrig
panelovner.

Det er inngått avtale om Norgespris

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Egen garasjeplass i garasjerekke.
Eiendommen disponerer i tillegg parkering ute med egen elbil lader.
Forbruk EL-Bil lader leses av 2-4 ganger pr år og avregnes mot a kto innbetaling på separat faktura.

Leie ekstra plass kr 85.- pr mnd.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.

Adkomst

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
GREVERUDLIA VELFORENING AL
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Best om garasje/parkering
DE RESTERENDE INNEHAVERE AV EIENDOMMER I GREVERUDLIA, FELT B
SKAL HA RETT TIL Å SETTE OPP EN GARASJE HVER PÅ SAMEIEFOR-
ENINGEN FELT B's FELLESAREALER
KAN IKKE ENDRES EL. SLETTES U/SAMTYKKE FRA SAMTLIGS BEBOERE.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forkjøpsrett
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE

Erklæring/avtale
OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE
FRA HUSBANKEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Greverudlia sameieforening felt B  består av 36 boenheter.

Sameieforeningen er en del av Greverudlia velforening som total består av 229 boenheter, og som har som oppgave å forvalte fellesområder og fellesinteresser for totalt 229 boligenheter. 

Det er pliktig medlemskap for alle boenheter.

Se Greverudlia sameieforening felt B sin hjemmeside: https://www.greverudliafeltb.no/meglerinfo

Diverse

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, bred tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med mørkmalte vegger og gyllent parkettgulv

Entré

Stuen oppleves som romslig og koselig, og byr på god plass til både sofagruppe, lenestoler, tv-/mediastasjon og en spisestue for hele familien. De gråmalte veggene står godt til det lyse, tidsmessige laminatgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Det sydvestvendte vinduet er utstyrt med utvendig screen, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 13 kvm med samme orientering

Stue

Kjøkkenet, som var nytt i 2020, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har sorte, glatte fronter, gullfargede detaljer og hvit laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med matchende plater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Rekkehuset har tre gode soverom – ett i første etasje og to i underetasjen. I tillegg er det et romslig, innredet rom i boligens underetasje. Soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det innredede rommet fikk nytt nytt vindu i 2020. 

Ett av soverommene i underetasjen har utgang til den store, steinbelagte uteplassen mot sydvest. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 6 kvm.

Soverom

Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom, og alle ligger samlet ved soverommene i underetasjen. Badet har hvitmalte og flissatte vegger, og på gulvet er det hvite fliser over elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to høyskap, hyller, speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med et dusjhjørne med skyvedører. 

Wc-rommet er pusset opp i senere år, og har mørkmalte vegger mot gyllent gulv. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en enkel servant, et speil og belysning. Vaskerommet har hvitmalte vegger og gråmalt betonggulv med sluk. Av utstyr er det en skyllekum og opplegg for vaskesøyle.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom.

Boligen har naturlig ventilasjon, og det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2012 rommer ca. 200 liter.

Vaskerom

Eiendommen ligger meget barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplasser, barnehage, turområder og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, butikker, togstasjon og busstopp. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse i nabolaget. 

Rekkehuset har en etterspurt endebeliggenhet, og kan skilte med uteområder på tre sider. Tomten er optimalt utnyttet og lettstelt, samt pent opparbeidet med steinbelagte områder rundt hele boligen. Vintergrønt gir fin skjerming, og hele uteområdet er inngjerdet. Mot nordøst er det et hyggelig inngangsparti, og langs husveggen kan du følge en steinbelagt sti ned til en stor, herlig og sydvestvendt uteplass som også har adkomst fra ett av soverommene. 

Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 13 kvm. Her er solforholdene gode, og overbygget i gjennomskinnelig plast sørger for brukstid selv om det skulle komme litt ruskevær. Balkongen har komposittheller på treddekket, og det er levegg og rekkverk i tre.

Uteområde

Eiendommen ligger i et rolig, sentralt og meget barnevennlig boligområde på Greverud i Nordre Follo kommune. Boligen ligger rett ved marka, og ca. 6 min på sykkelen fra Østre Greverud idrettspark hvor det er aktiviteter for alle aldre. Det er kort vei til skolene, nærmeste barnehage ligger ca. 500 m unna og det tar få min å sykle til Oppegård stasjon.

Østre Greverud idrettspark har hall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. I tillegg er det en 18-hulls golfbane med lette og fine løyper, proshop og restaurant. Golfbanen har lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. For øvrig er det kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg.

Legg gjerne turen til Gjersjøen, som er et yndet turmål med stier og koselige svaberg. Det er mulig å bade ved Eister. Alternativt er det kort vei til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet og enkel tilgang til resten av Sørmarka. 

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og ikke minst Thon Senter Ski med bowlinghall og 8 kinosaler. Det er ca. 6 min kjøring til Sofiemyr og The Well – et fantastisk spa anlegg med en rekke velværetilbud.

Beliggenhet

Det medfølger én garasje i felles rekke, samt én utvendig p-plass med elbillader på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
 Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasjen.
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd
med liggende kledning som har en del tørkesprekker. Yttervegger
m/kledning vurderes til TG 2 etter kommenterte forhold, alder og
isoleringsevne.
* Vinduer og verandadør med isolerglass i 1. etasje er fra 2005.
Vinduer i U. etasje er av eldre dato, bortsett fra vindu i Innredet rom som har blitt skiftet til et større vindu. Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel av eldre dato,
uvisst når denne ble lagt. Taktekking er vurder til TG 2 etter alder.
* Fra stuen er det utgang til overbygget veranda på ca 13 m², med
rekkverk som er for lavt etter dagens krav. Fra ett soverom i U. etasje er det utgang til uteareal med belegningsstein.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
Innredet rom i U. etasjen er byggemeldt og godkjent som boder samt som Tilleggsdel. Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Innredet rom. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.

Rekkegarasje med asfaltert gulv. Vegger i åpent bindingsverk med utvendig kledning, veggene er enkelt fundamentert på terreng. Tak i trekonstruksjon, som er belagt med shingel. Vippeport.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken 1. etasje
Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet ved matlaging. Det er ikke avtrekksventiler i kjøkken, avtrekkskanal kan med relativt enkle grep føres over tak eller montere avtrekksventil i kjøkken.
Tiltak:
Det anbefales å sikre at viften fungerer som forutsatt og benyttes ved matlaging. Eventuelle forbedringer av ventilasjonsløsningen bør vurderes. 
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000

- Våtrom / U. etasje / dusjbad
Det anbefales modernisering av dusjbadet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

- Våtrom / U. etasje / vaskerom
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Det anbefales modernisering av vaskerommet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Det anbefales å planlegge for omlegging av taktekking. Arbeidet bør omfatte ny tekking og gjennomgang av undertak og tilhørende konstruksjoner.

- Nedløp og beslag
Det anbefales å skifte takrenner, nedløp og beslag i forbindelse med omlegging av taktekking. Dette vil gi en helhetlig og mer varig løsning.

- Utvendig veggkonstruksjon
Det er en del tørkesprekker i utvendig kledning, og ser noe slitt ut.
Yttervegger over grunnmur antas å være oppført etter byggeårets krav.
Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.

- Utvendig takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er fra byggeåret og antas dimensjonert for lett taktekking, med slankere trekonstruksjoner og mindre isolasjon enn det som er vanlig i dag. Dette kan gi økt varmetap og større følsomhet for kondensering mot kaldt loft. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer.

- Utvendig vinduer
Det påpekes at noen vinduer er ca 20 år gamle.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer

- Utvendig dører
 Terrasse- og verandadører er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.
Eldre inngangsdør.

- Innvendig Overflater
Det er gjenstående arbeider og registrerte forhold som medfører behov for oppgradering eller ferdigstillelse. Innvendige flater er samlet vurdert til TG 2, noe som tilsier moderat avvik og behov for tiltak for å oppnå ønsket standard.

- Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I stue/spisestue ble det målt høydeavvik på 22 mm.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. 

- Innvendig Rom under terreng
Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og sørge for god ventilasjon i rommene.
Ved eventuell redrenering, er det i dag anbefalt at grunnmuren også isoleres utvendig - for å forhindre kondensering.

- Tekniske installasjoner Vannledninger
Vannrør/kobberrør fra byggeåret vurderes til TG 2 etter alder.

- Tekniske installasjoner avløpsrør
Generelt eldre avløpsrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen.

- Tekniske installasjoner ventilasjon
Naturlig avtrekk er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere gjennom året. Dette kan gi perioder med redusert luftutskifting, særlig i rom med høy fuktbelastning, uten at det nødvendigvis medfører problemer i daglig bruk.

- Tomteforhold fuktsikring og drenering
Drenering med denne alder har normalt passert forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og kan over tid medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmurer, selv om det ikke nødvendigvis er synlige fuktproblemer i dag.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter
Fundamentering direkte på fjell kan gi mulighet for kapillært sug, hvor fukt fra fjelloverflaten trekkes inn mot grunnmur og såler. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader.

 - U. etasje / separat toalett / Overflater og konstruksjon
Separat toalett med servant og veggmontert wc.
Rommet har naturlig avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Chr. Krohgs vei 68 - 1.etg.jpg

u etg.jpg

1779.05.jpg

1779.02.jpg

1779.10.jpg

1779.07.jpg

Skillekort2 2 (9).jpg

1779.25.jpg

1779.26.jpg

1779.27.jpg

1779.28.jpg

Collage-1779.04.jpg

Collage-1779.05.jpg

1779.29.jpg

1779.16.jpg

1779.17.jpg

Collage-1779.02.jpg

1779.18.jpg

1779.36.jpg

Collage-1779.06.jpg

1779.37.jpg

1779.33.jpg

Collage-1779.07.jpg

1779.40.jpg

Skillekort5 (1).jpg

1779.42.jpg

1779.47.jpg

1779.48.jpg

1779.49.jpg

1779.51.jpg

1779.52.jpg

1779.11.jpg

Collage-1779.08.jpg

Collage-1779.09.jpg

Collage-1779.10.jpg

1779.24.jpg

Collage-1779.03.jpg

Collage-1779.01.jpg

1779.15.jpg

1779.21.jpg

1779.03.jpg

Fast eiendom

Rekkehus

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Christian Krohgs vei 68 – et familievennlig og pent enderekkehus over to etasjer.  

Beliggenheten er særdeles barnevennlig, naturnær og attraktiv, med umiddelbar nærhet til flere lekeplasser, barnehage, flotte turområder og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til skoler i alle trinn, matbutikker, togstasjon og busstopp. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, garasje i rekke, p-plass med lader, steinbelagte uteområder og en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold. 


- Høytliggende eiendom uten gjenboere
- Praktisk, familievennlig planløsning
- Pen entré med parkett på gulvet
- Luftig stue med møbleringsfrihet
- Lekkert, moderne kjøkken fra 2020
- Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert
- Praktisk bad, eget wc-rom og eget vaskerom
- 3 gode soverom og ett innredet rom
- Flere rom har garderobeløsninger
- Lagringsplass i en utebod på ca. 6 kvm

Christian Kroghs vei 68

Familievennlig enderekkehus i etterspurte omgivelser - Solrike uteområder - Overbygd balkong - Garasje - P-plass m/lader

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler