Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Løsøre og tilbehør, oversikt

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Kontakt

Fougstads gate 7 har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på grensen mellom Ila og St. Hanshaugen – et område som kombinerer sentral bylivstilgang med en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære. Her bor du i et veletablert boligområde som appellerer særlig til kjøpere i etableringsfasen og familier som ønsker god plass, praktisk beliggenhet og nærhet til det meste. Med umiddelbar nærhet til både St. Hanshaugenparken, Akerselva og et bredt utvalg av servicetilbud, ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag. Ila senter og St. Hanshaugen senter ligger kun få minutters gange unna, noe som gir svært gode hverdagsfasiliteter. Området har en variert og stabil beboersammensetning, og er særlig populært blant etablerte kjøpere som ønsker en sentral, men samtidig rolig base i byen .

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Boligen har en særdeles familievennlig beliggenhet med Ila skole kun ca. 1 minutts gange unna . Dette gir en trygg, enkel og oversiktlig skolevei i hverdagen. I tillegg finnes flere gode skoletilbud i nærområdet, som Bolteløkka skole og St. Sunniva skole innen komfortabel gangavstand. For ungdomstrinnet er både Kristelig gymnasium og Fagerborg skole lett tilgjengelige, mens videregående skoler som Oslo katedralskole og Foss videregående ligger innen kort rekkevidde.

Barnehagetilbudet i området er svært godt, med flere alternativer i kort gangavstand. Den Jødiske barnehage ligger nærmest med ca. 3 minutters gange, mens Breidablikk barnehage og Waldemars barnehage ligger begge ca. 7–8 minutters gange unna. I tillegg finnes flere gode alternativer innenfor en komfortabel gangavstand på ca. 5–10 minutter, herunder Pioner barnehage, Akersbakken barnehage og Akersveien Kanvas-barnehage. Dette gir et bredt og fleksibelt tilbud for familier med barn i barnehagealder.

For studenter og husholdninger med behov for nærhet til høyere utdanning, ligger OsloMet – storbyuniversitetet innen kort gang- og sykkelavstand. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp, Falck Ytters plass, ligger kun ca. 2 minutters gange unna og betjenes av blant annet linje 21 (Aker Brygge–Helsfyr) samt flybuss.

Trikk fra Dalsbergstien (linje 17 og 18) gir enkel tilgang til sentrum, Rikshospitalet og øvrige deler av byen. I tillegg er det kort vei til sentrale knutepunkter som Nationaltheatret og Oslo S, med tilgang til T-bane, tog og regionbusser .

For deg som disponerer bil, er beliggenheten også svært praktisk med enkel adkomst til Ring 2 og videre god forbindelse til både E18 og E6. Dette gir effektiv tilgjengelighet både inn og ut av byen, og gjør boligen godt egnet også for pendlere.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandel gjøres enkelt med Rema 1000 Ila kun få minutters gange unna, samt Coop Prix i Waldemar Thranes gate . St. Hanshaugen senter ligger også i umiddelbar nærhet og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert apotek. På Kiellands plass finner du alt fra Coop Mega til blomsterbutikk, kafé og vinmonopol. Området er kjent for sitt gode utvalg av spesialforretninger og delikatessebutikker. Gutta på Haugen og Åpent Bakeri er populære favoritter, og bidrar til en mer personlig og kvalitetspreget handleopplevelse.

I nærområdet finner du også etablerte handlegater som Ullevålsveien og Thereses gate, med et variert utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. For et enda bredere tilbud er det kort vei til Bogstadveien og Majorstuen, som er Oslos mest attraktive handlegate med et bredt utvalg av kjedebutikker, nisjeforretninger og serveringssteder. Det er også enkelt å komme seg til Oslo sentrum med kjøpesentre som Oslo City, Byporten og Paleet.

AKTIVITET OG REKREASJON
St. Hanshaugenparken ligger kun få minutters gange unna og er en av byens mest attraktive parker, med store grøntområder, turstier, lekeplasser og hyggelige oppholdsarealer. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt året rundt. I tillegg ligger både Stensparken og turdraget langs Akerselva i kort gangavstand, med gode muligheter for både spaserturer, løping og sykling i grønne omgivelser.

For den treningsinteresserte finnes flere gode tilbud i nærområdet, med blant annet Fresh Fitness og SATS Ila i gangavstand. Bislett stadion ligger også i nærheten og tilbyr fasiliteter for løping og ulike idrettsaktiviteter. Nærområdet byr også på gode grøntområder som er tilrettelagte lufteområder for hund, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for hundeeiere. For de som ønsker større naturopplevelser, er det enkel tilgang til Oslomarka via kollektivtransport, med et omfattende nettverk av turstier og friluftsområder året rundt. 

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Ila og St. Hanshaugen byr på et variert og kvalitetsrikt serveringstilbud, med en god kombinasjon av etablerte favoritter og lokale nabolagssteder. Java Kaffebar, Åpent Bakeri og Smalhans er blant de mest kjente navnene i området, mens delikatessebutikken Gutta på Haugen og konditoriet Pascal bidrar til et mer eksklusivt og kvalitetspreget tilbud. Rett i nærområdet finner du også hyggelige og uformelle møteplasser som Arte Pazza og Colletts Café & Bar, som gir området en tydelig lokal forankring og et levende nabolagspreg. Videre byr gatene rundt Ullevålsveien, Thereses gate og Bislett på et bredt utvalg av restauranter, barer, bakerier og nisjebutikker, som samlet skaper et urbant og attraktivt bymiljø.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt sokker fra alle avløp i leiligheten - arbeidet ble utført en aktør valgt gjennom styret i gården og ble gjennomført i alle leiligheter i gården.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ta kontakt med styret - Styreformann for dokumentasjon

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Vinduene i gården har hatt etterkontroll med vedlikehold - strammet opp slark og fikset ev. beslag.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ta kontakt med styret - Styreformann

Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?
Ja.
2 transformatorer til LED-lys som ikke virker, må byttes - en på Kjøkken for opplysning av innhold i skap og en på Bad nr 2 for opplysning av vegg i bakkant baderomsmøbel (Selger har ikke brydd seg om å bytte disse da det ses på som unødvendig belysning)

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: El-tilsynet - 2025
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Avvik ble utbedret - Nye sikringsenheter ble byttet ute i sikringsboks i gang utenfor leiligheten - ellers alt ok.

Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner
Ja.
Elektriske avtrekkvifter (kondensstyrt) er defekte - de vil bli byttet ut før overtagelse.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører
- Opplysninger fra kommune
- Løsøre og tilbehør, oversikt

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: FOUGSTADGATA BORETTSLAG
Andelsnummer: 26
Organisasjonsnummer: 950473479


Borettslag

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken med spisestue, stue, fire soverom, bad/wc og dusj/wc.

Balkong på ca. 2,2 m² med utgang fra kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5,75 m² og en bod på loft på ca. 2,65 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Boligen er gjennomgående oppusset og ombygget i 2013. Kjøkkenet er flyttet, opprinnellig kjøkken er omdisponert til soverom. Opprinnelig våtrom er utvidet og det er etablert nytt våtrom i tilknytning til opprinnelig toalett.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Areal oppmålt i henhold til NS3940:2023 gjelder på oppmålingstidspunktet. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. xxm2.

Boligen har ved befaring bruksrett til stor avdelt bod med hyller i felles kjeller på ca. 5,75m2., og bod med skråtak på felles loft på ca. 2,65m2. Oppmålt gulvareal ca. 5,5m2. Bodarealene inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter i vegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er arealet i boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er pent beplantet med felles grøntområde ved inngangspartiene. Gårdsplassen er asfaltert.

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget fra opprinnelig byggeår. Det er utstedt et Ekspedisjons-Dokument for våningshus datert 08.02.1946, med påtegning "Attestert 28/10-1953".

Boligen er oppført ca. 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for leiligheten:

- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon — utskjæring av bærevegg og flytting av kjøkken, datert 25.07.2019 (PBE-sak 201908552, gjelder leilighet H0101).

- Sluttnotat Byggesaker – Henleggelse, datert 10.06.2013. Gjelder en igangsettingstillatelse eldre enn 3 år (saksnr. 199907631). Notatet presiserer at henleggelsen ikke nødvendigvis betyr at tiltaket er utført eller ferdigbehandlet.

- Byggemelding (udatert) for innredning av soverom.

Leiligheten ble innvendig ombygget i 2013. Kjøkkenet ble flyttet, opprinnelig kjøkken omdisponert til soverom, og våtrommene ble utvidet og nyetablert.

Bygningsmessige tiltak — utskjæring av bærevegg og flytting av kjøkken — er omsøkt og dokumentert godkjent ved ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten i Oslo datert 25. juli 2019 (sak 201908552).

Etablering, endring og reparasjon av våtrom innenfor en boenhet er unntatt søknadsplikt etter byggesaksforskriften § 4-1, og krever derfor ikke egen byggetillatelse. Tekniske forhold ved våtrommene er vurdert i vedlagte tilstandsrapport.

Godkjente og byggemeldte plantegninger som ligger i kommunens arkiv viser leilighetens opprinnelige planløsning og stemmer ikke fullt ut med dagens romløsning.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer internett (Telenor 1000 Mbps), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, felles energi, samt drift og vedlikehold av borettslaget.

Eiendomsskatt faktureres separat med kr 3 591,- pr. år, fordelt på 4 terminer (mai, juni, september og november).

På generalforsamlingen i april 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å gjennomføre en oppgradering av uteområdene, med en kostnadsramme på inntil 2 millioner kroner. Styret kan ved behov låne inntil 1,5 millioner kroner for å finansiere prosjektet. Dette kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207643254
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 9 012 496,00
Andel av saldo: kr 191 423,28
Innfrielsesdato: 30.12.2047
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,23%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207949213
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 2 864 752,00
Andel av saldo: kr 60 837,81
Innfrielsesdato: 30.08.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,23%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Vaskemaskin medfølger ikke automatisk, men kan etter avtale med selger overdras til kjøper.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med varmematter/varmefolie og panelovner. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad/wc og dusj/wc. Det er egne varmesoner med termostat i hvert rom. Boligen har også peis i stuen.

Selger har valgt Norgespris (statlig fastpris-ordning for strøm).

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget disponerer parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter søknad og tildeles av styret, med venteliste. Det ble vedtatt å etablere ytterligere 10 plasser med lader i 2025. I tillegg er det mulighet for gateparkering (beboerparkering) og leie av plass i Ila Garasjen.

Eiendommen er regulert til offentlig bygning m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-171GO, «Reguleringsplan for Nordre bydel I», vedtatt 04.06.1942.

Dagens bruk som boligeiendom er ikke i samsvar med det regulerte formålet. En slik uoverensstemmelse mellom regulert formål og faktisk bruk kan få konsekvenser ved søknad om fremtidige tiltak. Ved en eventuell søknad om endringer, for eksempel tilbygg, bruksendring eller gjenoppbygging, kan kommunen kreve at det søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplan 2015. Dette er en sikringssone knyttet til teknisk infrastruktur. Bestemmelsene kan medføre restriksjoner på tiltak som bygge- og gravearbeider på eiendommen.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 589 800
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Obligasjon
Beløp: 9 700
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Fougstadgata borettslag er tilknyttet OBOS og består av 60 andeler fordelt på adressene Fougstads gate 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23. 
- Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. 
- Dyrehold er tillatt, men det kreves aksept fra alle andelseiere i egen oppgang, og styret må informeres. Dyret må ikke være til sjenanse for naboer.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.
- Borettslaget har avtale med OBOS om sikring av felleskostnader. Dette innebærer at OBOS garanterer for innbetaling av felleskostnader og overtar risikoen ved eventuell mislighold.
- Kun fysiske personer kan eie andeler, og ingen kan eie mer enn én andel. Det kreves medlemskap i OBOS, som koster 500 kr per person.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor. Internett med hastighet på 1000 Mbps er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke er ikke inkludert, men beboere kan bestille T-Wee fra Telenor for 129 kr per måned.
- Borettslaget har felles vaskerom, trimrom, sykkelboder med plass til kajakker, og boder som kan leies for ekstra lagringsplass. 
- Det er 33 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter søknad til styret.
- Det avholdes dugnad vår og høst. Beboere har ansvar for snørydding ved egen inngang. Det er en hagegruppe for de som ønsker å bidra ekstra til uteområdene.

Diverse vdr. vedlikehold:
På generalforsamlinger i 2025 ble det blant annet vedtatt å etablere 10 nye parkeringsplasser med elbilladere, en forsøksordning for fremleie av parkeringsplass internt i borettslaget, og salg av råloft i Fougstads gate 13 og 15. Styrehonoraret for 2024/2025 ble fastsatt til 185 000 kr, og PwC Assurance AS ble valgt som ny revisor.

På generalforsamlingen i april 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å gjennomføre en oppgradering av uteområdene, med en kostnadsramme på inntil 2 millioner kroner, som kan finansieres med låneopptak på inntil 1,5 millioner kroner. Styret vurderer også vedlikeholdsbehovet for støttemuren i bakgården. Oppussing av oppganger ble vurdert i 2025, men ikke ansett som nødvendig av malermester.

Diverse utført vedlikehold:
2026: Bytte av vaktmester og vasketjenester. Oppgradering av trimrom med nytt utstyr og støydempende gulv. Bytte av internett- og TV-leverandør til Telenor. 
2022: Salg av råloft/hems i Fougstads gate 15 til boligformål.

Viktig informasjon

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor. Internett med hastighet på 1000 Mbps er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke er ikke inkludert, men beboere kan bestille T-Wee fra Telenor for 129 kr per måned.
- 200 liters varmtvannsbereder plassert på gulv i bod i kjeller.
- Rør-i-rørsystem med skjulte rørføringer fra fordelerskap til kjøkken og våtrom.
- Fordelerskap med fordelingsstammer og stengeventiler er montert i vegg på dusj/wc. Avrenningsrør til rom med sluk.
- Skjult og åpent elektrisk spredernett i 2013.
- Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré og gang:

Entréen er plassert i den ene enden av leiligheten og gir en ryddig og definert adkomst til boligen. Gulvet er flislagt og et garderobeskap sørger for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til ett av boligens bad samt ett av soverommene. Videre leder entréen inn til oppholdsrom og øvrige rom. Planløsningen er godt gjennomtenkt med en tydelig sonedeling. I den motsatte delen av boligen er det en mellomgang som knytter sammen to av soverommene samt hovedbadet, og gir en mer skjermet og privat sone.Her er det i likhet med øvrige oppholdsrom enstavs eikeparkett på gulv.

Stue:

Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god romfølelse og fleksible møblleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære, samtidig som den gjennomgående planløsningen gir en naturlig flyt videre mot kjøkken og spisestue. Rommet har god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement, og det er flere naturlige soner for opphold og avslapning. Den åpne løsningen mot spiseplass forsterker følelsen av et sosialt og funksjonelt oppholdsareal, godt tilpasset både hverdagsliv og gjestebesøk. Stuen er utstyrt med peis som gir både varme og en hyggelig stemning i rommet. Oppvarming skjer for øvrig med elektriske løsninger. Gulv med én-stavs eikeparkett, som sammen med lyse overflater gir et helhetlig og tidløst uttrykk.

Kjøkken:

Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt, med god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har en praktisk utforming med arbeidsflater langs to vegger, som gir effektive soner for matlaging og tilberedning. Over- og underskap gir rikelig med lagringsplass, supplert med åpne hyller som gir et moderne og luftig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av mikrobølgeovn og stekeovn i praktisk arbeidshøyde, samt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombikjøleskap. Det er i tillegg laminatbenkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri samt ventilator over kokesone. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater gir godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong. Gulvet har én-stavs eikeparkett, som gir et helhetlig og tidløst preg i tråd med øvrige oppholdsrom.

Bad og vaskerom:

Boligen har to bad med en praktisk plassering i hver sin del av leiligheten, noe som gir en funksjonell løsning for både familie og gjester. Begge badene er flislagte og holder en gjennomgående god standard. Dusjbadet ved entréen er innredet med servant på innredning med hyller, speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassavskjerming. Dette badet er lett tilgjengelig fra inngangspartiet og egner seg godt i en travel familiehverdag eller som gjestebad. Hovedbadet ligger i tilknytning til mellomgangen ved to av soverommene, og utgjør en mer skjermet og privat del av boligen. Badet er romslig og innredet med servant på innredning med skuff, speilskap, vegghengt toalett samt badekar. I tillegg er det etablert en separat dusjsone med glassavskjerming og praktisk opplegg for vaskesøyle integrert i høyskap.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom med en fleksibel planløsning og praktisk fordeling mellom de ulike sonene. To av boligens soverom, herunder hovedsoverommet, ligger privat til innerst i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor plassbygget skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Det tilstøtende soverommet er også av god størrelse og fremstår som et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter, også her har du skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Begge rommene har nærhet til hovedbadet og danner en naturlig og skjermet sovedel. Det tredje soverommet har adkomst fra entréen og er etablert i det som tidligere var kjøkkenet. Dette er et romslig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. I tillegg er det plassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det fjerde soverommet har adkomst fra stuen og fremstår som et allsidig rom med fleksible bruksmuligheter. Også dette rommet har plassbygget garderobeløsning med skyvedører. 

Uteområde:

Fra kjøkkenet er det adkomst til en hyggelig balkong på ca. 2,2 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Da bygården er bygget på terreng med nivåforskjeller, er balkongen i høy 2. etasje mot bakgården, og oppleves derfor mer skjermet og luftig. I tillegg får man et hyggelig utsyn over nærområdet og videre over byen. Leiligheten disponerer to eksterne boder med gode oppbevaringsmuligheter, en på loftet og en i underetasjen. Bodene er på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 6 m², og gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Det er avsatt arealer i garasjen og i egne sykkelboder til sykkelparkering og oppbevaring av kajakker.

Bygningen er oppført i klassisk teglkonstruksjon fra byggeåret, med et solid og tidstypisk uttrykk. Fasaden fremstår som godt vedlikeholdt, og det ble i regi av borettslaget utført vedlikehold og oppgradering av vinduer i 2017, herunder justering og oppfølging av beslag. Borettslaget disponerer felles utearealer i bakgård, hvor det blant annet finnes parkeringsplasser til fordeling etter venteliste. I tillegg er det etablert felles fasiliteter i bygget, herunder trimrom og fellesvaskeri. Bygget har felles oppgang med adkomst til leilighetene, og fremstår som et ryddig og velholdt bomiljø.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 23.04.2026:

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1953. Internt ble leiligheten vesentlig ombygget i 2013, hvor kjøkken ble flyttet og to bad ble etablert/utvidet. Boligselskapet har utført større vedlikehold, inkludert utskifting av vinduer (2017), rehabilitering av pipeløp (2014), ny drenering (2010) og oppussing av balkonger (2002). Oppvarming består av peis i stue, elektriske varmekabler på bad, og ellers elektriske varmematter/varmefolie. Ifølge eier fungerer ikke en del av gulvvarmen i stuen tilfredsstillende. Det er også opplyst at to transformatorer for LED-belysning i kjøkken og ett bad ikke fungerer. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i entréen. For øvrig er det stedvis normal bruksslitasje på overflater. Avtrekksviftene på begge bad er defekte (vil bli byttet før overtagelse). Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtromsarbeidene fra 2013.

Overflater:
Gulv: Fliser, èn-stavs eikeparkett og linoliumsfliser.
Vegger: I hovedsak malte glatte plater og fliser på baderommene.
Himling: Pussede og malte himlinger. Nedforede gipshimlinger med spotter på baderommene.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte grep. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i kompositt. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Komfyrvakt er installert. Avtrekksventilator med utsug via yttervegg. 

Bad/WC:
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av et frittstående badekar, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og servant med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyskap. Nedforet himling med innfelte spotter. Det er registrert svertesopp på silikonfuger.

Dusj/WC:
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og servant. Nedforet himling med innfelte spotter.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5,75 m² og en bod på loft på ca. 2,65 m². I tillegg er det innebygde skyvedørsgarderober i entré og på ett soverom.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026:

Bygning generelt: 
Boligbygg fra 1953 med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Grunnmur er av mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger er belagt med fuget teglsten. Bygningen har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Ny drenering langs fasaden mot gaten ble utført i 2010. Etasjeskillere er av støpte dekker, og det er registrert mindre nivå- og høydeforskjeller på ca. 10–15 mm. Pipestokker er oppført med pussede og malte overflater, og pipeløpene ble utbedret i 2014. Det er en peis i stuen. Innvendige vegger er i hovedsak malte glatte plater, og det er stedvis svinnsprekker mellom platene, svell i list rundt vinduer og bruksmerker på gulvlister. På gulv i entré er det registrert bomlyd i enkelte fliser og manglende fuger. Leiligheten ble ombygget, oppusset og renovert i 2013. Større vedlikeholdsarbeider utført av boligselskapet inkluderer oppussing av balkongene i 2002, nye entrédører i 2005, utvendig oppussing i 2006, brannsikring i 2012 og utskifting av vinduer i 2017.

Vinduer:
Vinduene har malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje, men det er normalt med noe slitasje.

Dører:
Hovedinngangsdøren er en brannklassifisert og lydisolert (B30/DB35) dør fra 2005 med finerte glatte overflater, og den fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. De innvendige dørene har MDF/trerammer med glatte overflater. Det er registrert svellskader på nedre del av dørblad til dusj/wc og bad/wc.

Terrassedør:
Balkongdøren har dørramme og dørkarm i malt tre med 3-lags isolerglass fra 2017. Dørramme og dørkarm vurderes å være i funksjonell stand og døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Balkonger / Terrasser:
Overbygget balkong på ca. 2,2 m² med adkomst fra kjøkkenet. Balkongen er oppført på mur- og betongkonstruksjoner, og dekket er belagt med fliser. Rekkverket er belagt med pussede og malte overflater, med stålbeslag på toppen. Rekkverket er målt til 0,90 meter, som er lavere enn dagens krav. Balkongene ble pusset opp i 2002.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026:

Vannledninger:
Leiligheten har et rør-i-rørsystem med skjulte rørføringer fra fordelerskap til kjøkken og våtrom. Fordelingsoversikt og merking av fordelingsrørene mangler. I tillegg er ikke rørgjennomføringer fra kjeller til kjøkken branntettet.

Avløpsrør:
Avløpsrør fra kjøkken og våtrom er anlagt i plast. Felles røranlegg i støpejern ble renovert med innlagt strømpe i 2021. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Ventilasjon:
Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk, med tilluft og utlufting via vinduer, balkongdør og spalteventiler i vindusrammer. Kjøkkenet har en avtrekksventilator med direkte utsug via yttervegg. Våtrommene har elektriske avtrekksvifter, men ifølge eier er avtrekksviften på bad/wc defekt. Det er også mangelfull gjennomstrømningsspalte under dørbladene til våtrommene.

Varmtvannstank:
Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder plassert i en bod i kjelleren. Varmtvannsberederen er tilkoblet stikkontakt med støpsel, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift.

Varme:
Oppvarming er basert på elektriske varmekabler i gulvet på våtrommene, og elektrisk oppvarming med varmematter/varmefolie og frittstående varmeelementer i øvrige rom. Ifølge eier er det ett parti i stuen som ikke fungerer tilfredsstillende.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det er utført eltilsyn av Elvia 25.06.2024 med mindre avvik som er korrigert, og tilsynet er avsluttet 16.09.2024. Ifølge eier fungerer ikke to transformatorer til LED-lys, én på kjøkken og én på et bad.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1 og TG2), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Fougstads gate 7.jpg

1788.30.jpg

1788.23.jpg

1788.24.jpg

1788.25.jpg

Collage-1788.08.jpg

Collage-1788.07.jpg

Collage-1788.09.jpg

1788.22.jpg

Collage-1788.02.jpg

1788.06.jpg

1788.33.jpg

Collage-1788.10.jpg

Collage-1788.06.jpg

1788.40.jpg

Collage-1788.12.jpg

1788.41.jpg

1788.07.jpg

1788.08.jpg

1788.14.jpg

1788.16.jpg

1788.15.jpg

1788.11.jpg

Collage-1788.04.jpg

1788.17.jpg

Collage-1788.05.jpg

Collage-1788.11.jpg

1788.37.jpg

Collage-1788.01.jpg

1788.01.jpg

1749.54.jpg

Collage-1749.14.jpg

St. Hanshaugen (6) (5) (2) (1).jpg

gutta på hauugen.jpg

java.jpg

rullour.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Fougstads gate 7 er en gjennomgående og innholdsrik 5-roms andelsleilighet med praktisk planløsning, to bad og fire soverom, godt egnet for familien.

Boligen kombinerer en sentral beliggenhet med en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Leiligheten ble vesentlig ombygget i 2013 og fremstår med en funksjonell planløsning og god romflyt. Oppholdsrommene samt soverom har én-stavs eikeparkett med gulvvarme, og stuen har peis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har god plass til spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen.

Beliggenheten på grensen mellom Ila og St. Hanshaugen gir umiddelbar nærhet til St. Hanshaugenparken, turdraget langs Akerselva og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er særlig familievennlig, med Ila skole kun ett minutts gange unna og en trygg skolevei.

- God og fleksibel planløsning med 4 soverom
- To flislagte bad (2013) med gulvvarme, ett med badekar
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Balkong på ca 2,2 m² mot stille gårdsrom, utgang fra kjøkken
- Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården etter venteliste-prinsippet 
- Beboerparkering og mulighet for leie av garasjeplass i Ila Garasjen
- To eksterne boder på ca. 3 og 6 kvm.
- Felles trimrom, sykkelboder og vaskeri i borettslaget
- Internett (1000 Mbps) inkludert i felleskostnadene
- Ingen dok.avgift
- Kort vei til Ila senter, St. Hanshaugen Senter, Alexander Kjellans plass samt Gutta på Haugen og Åpent Bakeri

Fougstads gate 7

Familievennlig 5-roms med 4 soverom og 2 bad. Peis, balkong. Ingen dok.avgift. Internett inkl. Ved Ila skole.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler