Tilstandsrapport_pdf

Løsøre og tilbehør, oversikt

Kommune info

Energiattest

Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Megleropplysninger

Kontakt

Volvat terrasse er blant de mest diskrete og ettertraktede adressene på Oslo Vest. Her bor man tilbaketrukket i et etablert villaområde mellom Frognerparken, Smestad og Majorstuen, omgitt av grønne omgivelser og klassisk villabebyggelse. Beliggenheten kombinerer en sjelden grad av privatliv med nærhet til byens mest attraktive tilbud.

Eiendommen ligger skjermet til innerst i en trafikkstille blindvei, med Frognerparken og Vestre Gravlund som naturlige naboer. Omgivelsene preges av frodige grøntområder, vakre hager og en ro som er vanskelig å finne så sentralt i hovedstaden. Samtidig befinner man seg kun få minutter fra Majorstuen, Frogner og Bogstadveien, med alt dette området har å by på av shopping, gastronomi og servicetilbud.

Volvat og Heggeli har gjennom generasjoner vært blant de mest attraktive boligområdene i Oslo. Området kjennetegnes av høy bokvalitet, et veletablert nabolag og nærhet til både rekreasjon og byliv. Dette er et område som appellerer til familier, næringslivsprofiler og internasjonale kjøpere som ønsker en sentral, men samtidig rolig og representativ adresse.
Den unike nærheten til Frognerparken gir en helt spesiell dimensjon til hverdagen. Fra boligen er det få minutters gange til et av Europas mest ikoniske parkanlegg, samtidig som man bor skjermet fra parkens aktivitet og besøkende. Resultatet er en kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser som få andre adresser i Oslo kan tilby.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For barnefamilier er dette et område som få steder i Oslo kan måle seg med. Eiendommen ligger i et veletablert nabolag med flere anerkjente skoler og barnehager innen komfortabel gangavstand. Majorstuen skole ligger kun få minutter unna og tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. Skøyen skole og Vinderen skole er også populære alternativer i nærområdet, mens både Fagerborg skole og Kristelig Gymnasium ligger innen kort avstand for ungdomstrinnet. Videregående tilbud som Hartvig Nissens skole og Heltberg Bislett er lett tilgjengelige fra boligen. I nærområdet finnes også flere veletablerte barnehager, blant annet Thaulow barnehage, Diakonhjemmet barnehage og Villa Borgen barnehage.

For internasjonale familier er beliggenheten særlig attraktiv. Oslo International School på Bekkestua er lett tilgjengelig med bil, og området har gjennom mange år vært foretrukket blant familier med internasjonal tilknytning som ønsker nærhet til både internasjonale skoler, ambassademiljøene på Frogner og Oslo sentrum.

Skoler
Majorstuen skole (1-10 kl.): 0.9 km
Skøyen skole (1-7 kl.): 0.8 km
Smestad skole (1-7 kl.): 1.4 km
Vinderen skole (1-7 kl.): 1.5 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.): 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.): 2.2 km
Hartvig Nissens skole: 2.3 km
Akademiet videregående skole Oslo: 2.5 km

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Selv om området oppleves skjermet og privat, er kommunikasjonstilbudet blant de beste i hovedstaden. Volvat holdeplass ligger få minutters gange fra eiendommen med bussforbindelser mot blant annet Majorstuen, Fornebu og Helsfyr. Fra Borgen stasjon har man enkel tilgang til T-banens linjer mot sentrum, Holmenkollen, Røa og Østerås, mens Majorstuen fungerer som et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt. For den som reiser mye, enten nasjonalt eller internasjonalt, er det kort vei til både Skøyen stasjon og Flytogets forbindelser til Oslo lufthavn. Med bil er Ring 3 lett tilgjengelig, noe som gir effektiv adkomst til resten av byen og regionen. Samtidig er dette et område hvor mange velger å la bilen stå. Majorstuen, Frogner, Vinderen og store deler av Oslo Vest ligger innen komfortabel gang- eller sykkelavstand.

FASILITETER OG SHOPPING
Området rundt Volvat terrasse gir tilgang til noen av hovedstadens beste handels- og servicetilbud. Få minutter unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent som Oslos ledende handlegater med et bredt utvalg av internasjonale motehus, interiørforretninger, gallerier og spesialbutikker. For den matinteresserte byr nærområdet på flere av byens mest anerkjente delikatesseforretninger. Jacobs Majorstuen er et naturlig førstevalg for mange i området, med ferskvaredisker, sjømat, kjøtt og et omfattende utvalg av internasjonale kvalitetsprodukter. Like i nærheten finner man også Gutta på Haugen, kjent for sitt nøye utvalgte sortiment av oster, spekemat, ferske råvarer og delikatesser fra noen av Europas fremste produsenter. Bogstadveien og Frognerområdet byr videre på et rikt utvalg av bakerier, vinbarer og spesialforretninger. Blant lokale favoritter finner man blant annet Åpent Bakeri, W.B. Samson og flere mindre håndverksbakerier som har blitt naturlige møteplasser i nabolaget. For daglige innkjøp ligger både Colosseum Senter og dagligvareforretninger i komfortabel gangavstand. Colosseum Senter tilbyr blant annet vinmonopol, apotek og et bredt utvalg av servicetjenester. Like ved ligger også Volvat Medisinske Senter, et av Norges mest anerkjente private helseforetak. For mange er dette en verdifull del av hverdagen og en av områdets mest attraktive kvaliteter.

AKTIVITET OG REKREASJON
Det er få steder i Oslo hvor man har tilsvarende tilgang til rekreasjon og friluftsliv samtidig som man bor så sentralt.
Frognerparken ligger nærmest som en forlengelse av nabolaget og gir tilgang til vakre turveier, åpne grøntområder, historiske hageanlegg og Vigelandsparkens ikoniske skulptursamling. Her kan dagen starte med en rolig spasertur gjennom parken eller en løpetur langs de brede alléene før byen våkner. I sommerhalvåret er Frognerbadet et naturlig samlingspunkt, mens Frogner stadion tilbyr aktivitetstilbud gjennom store deler av året. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO Majorstuen og Friskis & Svettis. Når vinteren kommer er veien kort til Nordmarka. Fra T-banen på Borgen eller Majorstuen når man raskt Frognerseteren og milevis med preparerte skiløyper. Kombinasjonen av urbant byliv og umiddelbar tilgang til natur er en av de viktigste grunnene til at så mange velger å bosette seg nettopp her.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Med Frognerparken som nærmeste nabo ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. Parken byr på flotte turveier, store grøntområder og noen av Oslos mest kjente kultur- og rekreasjonsarenaer, som Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, samtidig som området gir enkel tilgang til både sykkelruter og turterreng. Via T-banen på Borgen eller Majorstuen er det også kort vei til Nordmarka med preparerte skiløyper, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kombinasjonen av Frognerparken, Marka og den sentrale beliggenheten gir unike muligheter for både aktivitet og avkobling. Enten man foretrekker løpeturer i parklandskap, skiturer i Marka eller rolige spaserturer i grønne omgivelser, ligger alt til rette for en aktiv livsstil med naturen tett på.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt Volvat har lenge vært blant de mest ettertraktede på Oslo Vest, ikke bare på grunn av beliggenheten, men også på grunn av det rike utvalget av restauranter, møteplasser og kulturtilbud. På Frogner og Majorstuen finner man flere av hovedstadens mest anerkjente restauranter og vinbarer. Enten man ønsker en uformell lunsj, et godt måltid med familien eller en middag på høyeste nivå, ligger mulighetene tett. Restauranter som Hos Thea, Cru, Bjerck og flere av Frogners veletablerte nabolagsfavoritter har bidratt til å gjøre området til et av Oslos mest attraktive gastronomiske knutepunkter. For den som setter pris på gode råvarer og lokale møteplasser, er Gutta på Haugen, Åpent Bakeri og de mange spesialforretningene på Frogner og Majorstuen naturlige destinasjoner gjennom uken. Frognerparken ligger få minutters gange fra boligen og fungerer som områdets naturlige samlingspunkt året rundt. Her finner man Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og noen av byens vakreste grøntområder. Kombinasjonen av internasjonal storbyfølelse, parklandskap og veletablerte nabolagskvaliteter gjør dette til et område som skiller seg ut, selv blant Oslos mest attraktive adresser.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Vi har ingen pågående tvist av noen slag, men Fornebubanen bygger i nabolaget.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Nytt baderomsinnredning, samt nytt badekar. Dokumentasjon finnes i form av faktura fra 24T rørservice AS, ved Andre Jacobsen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Oppgradering av energisentralen, nytt anlegg for vannbårende varme i gulvet. Dokumentasjon finnes i form av kvittering på betalt - totalt på NOK 1,6 millioner.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når?: Klimaservice
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: energisentralen

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.

Har boligen loft?
Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja.
Faglært arbeid:
    Se forrige svar fra Klimaservice og energisentralen - det blir byttet filter 1-2 ganger i året. Dokumentasjon finnes, vi har en serviceavtale. De sjekker systemet 1-2 ganger i året samt bytter filtere.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Ja.
Av hvem?: se over service avtalen
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: se tidligere svar - byttet energi sentral

Har boligen garasje eller carport?
Ja.

Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?
Ja.
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Vi har vaktmester som måker snø, klipper gresset og generelt vedlikehold inkludert i felleskostnadene (ikke på privat hage).

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Del av vertikaldelt tomannsbolig over fire plan består av følgende rom:

3. etasje: stue
2. etasje: entré, kjøkken, stue/spisestue
1. etasje: to soverom, to bad
Underetasje: stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk rom

Delvis overbygget terrasse på 42 m² med utgang fra 3. etasje (hvorav ca. 26 m² er overbygget).
Balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje.
Balkong på 4 m² og terrasseplattinger med utgang fra 1. etasje.
Terrasse og utendørs basseng med adkomst fra underetasjen.
Boligen disponerer dobbelgarasje på 36 m² i rekkegarasjeanlegg.

Innhold

Areal

Del av vertikaldelt tomannsbolig
3: 22 m²,
2: 66 m²,
1: 66 m²,
U. etasje: 63 m²

Dobbelgarasje
Etasje: 36 m²

Bruksareal per etasje

Del av vertikaldelt tomannsbolig
Del av vertikaldelt tomannsbolig over i alt 4 plan. Boligen har inngang i 1. etasje og er innredet med:
3. etasje: Stue m/trappegang.
Fra stuen er det utgang til delvis terrasse på ca 42 m² hvorav ca 26 m² er overbygget.
2. etasje: Entre m/trapp og stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning. Romhøyde i stuen er 2,67 m.
Fra stue/spisestue er det utgang til balkong på ca 4 m².
1. etasje: Trappegang, bad og 2 soverom samt bad innenfor hovedsoverommet. Romhøyde i soverom er 2,48 m.
Fra det største soverommet er det utgang til balkong på ca 4 m². Fra det minste soverommet er det utgang til terrasseplattinger med trappeatkomst til hage/basseng.
U. etasje:
Trappegang, teknisk rom, bad, soverom og stue m/te-kjøkken. Romhøyde i stuen er 2,53 m.
Fra stuen er det utgang til bassengområde og terrasseplatting med fliser lagt på konsoller.
* Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Dobbelgarasje
Det medfølger dobbelgarasje i rekkegarasje på fellesområdet. Det er 2 porter, ikke skillevegg imellom egne garasjer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Sameiets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og beplantet, med varmekabel i oppkjørsel. Snømåking av fellesarealer er inkludert i felleskostnadene.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Meget pent opparbeidet  felles tomt med plen, prydbusker og diverse beplantning. Belegningsstein i adkomst og gårdsplass med varme via bergvarmeanlegg. I tillegg er det varme i trapper og gangarealer frem til boligen. 

Eget svømmebasseng! Denne enheten deponerer ca. 350 m² av fellestomt som egen hage. Ihht. vedtekter har denne seksjonen eksklusiv bruksrett til dette arealet. I tillegg kommer felles arealer osv.

Adkomst til hagen fra inngangssiden rundt huset. Her er det opparbeidet trapper.

Egen port med kodelås i enden av hagen ut mot gang/sykkelvei til Frognerparken.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av tomannsbolig/rekkehus datert 08.12.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bruk.

Innerste del av badet i underetasjen er på opprinnelige tegninger godkjent som bod (tilleggsdel), men arealet er i dag innlemmet som en del av badet (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er videre utført endringer på rominndelingen i underetasjen ved at form og størrelse på badet er endret, og at det er avdelt et soverom fra stuen.

Eiendommen har et utendørs basseng med mulighet for motstrømsanlegg i tilknytning til vestvendt terrasse, samt en dobbelgarasje (36 kvm) i et rekkegarasjeanlegg på fellesområdet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bassenget eller dobbelgarasjen er byggemeldt. Etablering av svømmebasseng og oppføring av garasje er normalt søknadspliktige tiltak.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene er kr 10 000,- per måned og inkluderer varmtvann, vaktmester, snømåking, internett, fellestrøm, forsikring, vedlikehold av vei, gartnerarbeid og serviceavtale for vannbåren varme.

Det er snakk om å bytte takdekke, med en estimert kostnad på ca. kr 150 000,- per hus. Dette kan medføre en økning i fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 13.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdien er fastsatt av Skatteetaten. Primær formuesverdi utgjør 25 prosent av en kalkulert omsetningsverdi. Sekundær formuesverdi utgjør 100 prosent av den kalkulerte omsetningsverdien, og gjelder dersom kjøper eier andre boliger fra før. Formuesverdien for inntektsåret 2025 er ikke fastsatt på salgstidspunktet. Vi oppgir derfor beregnede verdier. Kjøper oppfordres til å sjekke oppdaterte verdier på skatteetaten.no.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fellesanlegg, som utnytter bergvarme via en energibrønn. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje og på boligens tre bad. Varmeveksler og sirkulasjonspumpe ble skiftet i 2025. I tillegg er det peis med innsats i stuen og på takterrassen, samt en reflektorovn ved overbygget terrasse i 3. etasje. Varmekabel er installert utendørs i oppkjørselen. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger to private garasjeplasser på ca.  på 36 m² og én utendørs parkeringsplass. Garasjeplassene er i en dobbelgarasje i et rekkegarasjeanlegg på fellesområdet. Garasjen er utstyrt med to leddporter og ladepunkt for elbil. Gulvet har belegningsstein, og taket er flatt i betong. Det er ingen skillevegg mellom plassene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2397, Endret reguleringsplan for gnr. 37, bnr. 10 m.fl. (Nansen-Frøen), vedtatt 11.06.1979.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Volvat terrasse (vei 18406) (plan-ID S-3735), vedtatt 26.08.1999. Planen regulerer felles avkjørsel for eiendommen.
- Detaljregulering for Fornebubanen, Majorstuen – Madserud (plan-ID S-5201), vedtatt 22.11.2023.
- Detaljregulering for Fornebubanen, Lysaker – Majorstuen (plan-ID S-4986), vedtatt 31.01.2018. Denne er delvis erstattet av S-5201.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17.

Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner for T-baneanlegget (Fornebubanen). Innenfor sonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget uten godkjenning av Sporveien Oslo AS/Fornebubanen. Sikringssonen er på minst 15 meter fra utside tunnelvegg.

Byggesak i nærområdet: Oppføring av tomannsbolig på naboeiendommen Volvat Terrasse 11 (gnr. 37/89) ble ferdigstilt i 2001 (saksnummer 97/075996).

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument
Beløp: 20 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 215 / 890

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet består av 4 seksjoner.
- Sameiebrøk: 215/890.
- Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.
- Det er ikke krav til styregodkjenning ved erverv av seksjonen. Ny eier skal meddele styret om eierskiftet.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
Sameiet har vaktmestertjeneste som også inkluderer måking. Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige. Det følger med to garasjeplasser og en biloppstillingsplass til leiligheten.

Diverse vdr. vedlikehold:
Styret vurderer å bytte takdekke. Estimert kostnad er ca. kr 150 000 per hus. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Sameiet:
Boligen er en del av sameiet Volvat Terrasse 13-19. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og regnskap.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Radon

ENTRÉ
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående standard. Store vindusflater og den åpne trappeløsningen tilfører rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse allerede ved ankomst. De mørkbeisede trappene, kombinert med glassrekkverk og detaljer i tre, gir et moderne og tidløst uttrykk. Et plassbygget garderobeskap ved inngangsdøren sørger for gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Dørtelefonanlegget er tilknyttet både hovedinngangen og porten til hagen, og kan betjenes via app. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige etasjer via den sentrale trappeløsningen som binder de ulike planene naturlig sammen.

Trappeløpene og avsatsene er utformet som en integrert del av boligens arkitektur og fremstår som egne opplevelsesrom snarere enn tradisjonelle forbindelsesarealer. Gjennom samspillet mellom mørke tregulv, eksponert betong, glass, spesialtilpassede detaljer og generøse lysinnslipp skapes en spennende vandring gjennom boligen. Flere av avsatsene fungerer som naturlige gallerier for kunst og designobjekter, mens den åpne planløsningen mellom nivåene gir en sjelden romlig kvalitet og en følelse av kontinuitet gjennom hele huset. Dette er løsninger som både tilfører boligen identitet og understreker dens arkitektoniske egenart.

STUE, KJØKKEN OG SPISESTUE
Boligens hovedoppholdsrom ligger i 2. etasje og samler stue, kjøkken og spisestue i en åpen og gjennomført løsning. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Den generøse takhøyden på ca. 2,67 meter, kombinert med gjennomgående materialvalg, bidrar til en luftig og eksklusiv atmosfære. Gulvene er belagt med heltre Boen Wenge stavparkett av typen Panga i alle etasjer og trapper, noe som understreker boligens påkostede uttrykk og gir en varm og elegant helhet. Spiseplassen har en naturlig plassering ved de store vinduene og danner et innbydende samlingspunkt med god plass til større selskaper. Herfra er det utgang til balkong, og utsynet mot den frodige vegetasjonen utenfor gir rommet en særegen atmosfære gjennom hele året.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med innredning fra svenske Tibrokök og fremstår som et gjennomført og påkostet rom med klassiske profilerte fronter, benkeplater i stein og gode arbeidsflater. I benken er det nedfelt messingkum med Quooker-kran med kokende vann-funksjon, samt avfallskvern i vasken. Som et naturlig blikkfang står en eksklusiv Lacanche Beaune Classic 90 cm gulvkomfyr som kombinerer induksjonstopp med to multifunksjonsovner. Komfyren gir stor fleksibilitet med flere tilberedningsfunksjoner, herunder varmluft, grill og tradisjonell steking, og er kjent for sin kompromissløse kvalitet og solide håndverk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, herunder vinskap, kjøleskap og fryseskap med ismaskin. I tillegg medfølger integrert kaffemaskin med vannkobling og oppvaskmaskin fra Miele, samt kombinasjonsovn med mikro- og stekefunksjon fra Miele. Den store vindusflaten over benk tilfører rikelig med naturlig arbeidslys og gir utsyn til de grønne omgivelsene.

Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkken og spisestue og byr på gode møbleringsmuligheter. Peisen tilfører både varme og stemning, mens den åpne planløsningen legger til rette for en sosial og fleksibel bruk av etasjen. Integrerte høyttalere i stue, kjøkken og spisestue bidrar til et helhetlig og gjennomført uttrykk. For økt komfort er det montert motoriserte utvendige persienner på både inngangs- og stuesiden. Fra oppholdsrommet leder trappen videre opp til boligens øverste etasje.

STUE MED TAKTERRASSE
Boligens øverste etasje byr på en særegen og innbydende stue med en atmosfære som skiller seg ut. Store glassflater og en imponerende foldedør visker ut skillet mellom inne og ute, og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet mot den romslige takterrassen. Her oppleves en sjelden kombinasjon av privatliv, grønn utsikt og gode solforhold. Stuen preges av boligens gjennomgående mørke tregulv, gode møbleringsmuligheter og et lyst og luftig uttrykk. Integrerte høyttalere bidrar til et helhetlig og gjennomført uttrykk, mens foldedøren åpner opp hele fasaden mot terrassen og gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene.

Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde takterrassen på ca. 42 kvm, hvorav ca. 26 kvm er under tak. Terrassen fremstår som et ekstra oppholdsrom store deler av året, med god plass til både spisegruppe og loungeområde. Den overbygde delen er utstyrt med reflektorovn, integrerte høyttalere og peis med innsats, noe som skaper en lun atmosfære og forlenger utesesongen betydelig.
Takterrassen har Kebony-dekke og er innredet med et gjennomført utekjøkken med benkeplass, grill og oppbevaring. De grønne omgivelsene danner et vakkert bakteppe og gir en skjermet og rolig ramme rundt uteplassen. Dette er et sted som inviterer til alt fra rolige morgenkaffer til større sammenkomster med familie og venner.

BAD
Boligen har hele tre velutstyrte, flislagte bad med gjennomført materialvalg, gode størrelser og funksjonelle løsninger som gjør boligen godt tilpasset både familier og de som ønsker ekstra komfort i hverdagen. Alle  badene har vannbåren gulvvarme og en kvalitetsfølelse som harmonerer med boligens øvrige standard. Badene er strategisk plassert i boligen og betjener de ulike etasjene på en praktisk og komfortabel måte. 

Hovedbadet i 1. etasje ligger sentralt plassert ved de to soverommene i etasjen og fungerer som et naturlig familiebad. Rommet har flislagte overflater, innfelte downlights og vannbåren gulvvarme som bidrar til høy komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, søyleservant og en romslig dusjsone med glassvegger og dør. De helflislagte overflatene, de rene linjene og den gjennomgående materialbruken gir et tidløst og stilrent uttrykk.

Hovedsoverommet disponerer et eget bad med direkte adkomst fra rommet. Dette fremstår som en privat og eksklusiv avdeling med god plass og gjennomførte løsninger. Badet er innredet med en bred, heldekkende servant med tilhørende servantskap, stor speilflate med integrert belysning, plassbygget benk med oppbevaringsløsninger samt vegghengt toalett. Den romslige dusjsonen er avskjermet med glassvegger og bidrar til et luftig uttrykk. Vannbåren gulvvarme, downlights og den moderne innredningen understreker følelsen av hotellkomfort i hverdagen.

I underetasjen finner man boligens tredje bad, som er et særdeles romslig og innholdsrikt bad med et eksklusivt preg. Her kombineres en stor dusjsone med glassdør med et frittstående badekar. En dekorativ flislagt fondvegg tilfører karakter og særpreg, mens den spesialtilpassede servantinnredningen med heldekkende servant og de gode oppbevaringsløsningene understreker den høye standarden. Badet har også integrert vaskesøyle på en plassbesparende og praktisk måte. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt.

SOVEROM
Boligen har totalt tre soverom fordelt på to plan. Felles for soverommene er gode lysforhold, gjennomtenkte oppbevaringsløsninger og en skjermet beliggenhet med lite innsyn. De to største soverommene vender mot hagen, bassengområdet og gravlunden, med grønne omgivelser og fravær av gjenboere som gir en sjelden grad av privatliv og ro.

Hovedsoverommet i 1. etasje fremstår som en privat suite med store vindusflater og flott utsyn mot hagen og den frodige vegetasjonen utenfor. Rommet har direkte adkomst til eget bad, skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter og utgang til en balkong på ca. 4 m². De grønne omgivelsene og de gode solforholdene skaper en behagelig og avslappende atmosfære.

Soverom 2, også beeliggende i 1. etasje, har en fleksibel utforming og fungerer like godt som gjesterom, ungdomsrom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommet er innredet med en praktisk nedfellbar seng som frigjør gulvplass ved behov, samt garderobeskap for oppbevaring. Herfra er det direkte utgang til en privat terrasseplatting med trappeforbindelse videre ned til hagen og bassengområdet, samt opp til inngangspartiet og garasjen.

Det tredje soverommet ligger i underetasjen og har en rolig plassering mot hagen og bassengområdet. Rommet er innredet med plassbygde skap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Dette er et komfortabelt og innbydende rom som egner seg like godt som gjesterom, ungdomsrom eller et tilbaketrukket hovedsoverom for den som ønsker ekstra privatliv. Samtlige soverom har en behagelig og skjermet atmosfære, med nærhet til boligens utearealer og grønne omgivelser som en naturlig forlengelse av rommene.

STUE/KJØKKEN – UNDEREETASJE
Underetasjen er innredet som en selvstendig og fleksibel oppholdssone med stue, minikjøkken, bad og soverom. Oppholdsrommet fremstår som lyst og innbydende med store vindusflater og skyvedørspartier som åpner rommet mot utearealene.
Fra rommet er det direkte utgang til en vestvendt terrasse med flislagte dekker og badebasseng. Uteområdet har gode solforhold og vender mot gravlunden, noe som gir en grønn og skjermet utsikt uten gjenboere og med høy grad av privatliv.

I tilknytning til stuen er det etablert en praktisk kjøkkenløsning med hybelkjøkkeninnredning og folierte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, avtrekksvifte med kullfilter samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen kan enkelt skjules bak innfellbare skapdører som forsvinner inn i innredningen når de åpnes. Når dørene er lukket fremstår løsningen som en integrert del av rommet, noe som gir et ryddig og stilrent uttrykk. Løsningen tilfører underetasjen stor fleksibilitet, enten som gjesteavdeling, ungdomsavdeling eller som en separat oppholdssone for familie og besøkende. Store glassflater mot terrassen og bassengområdet gir rikelig med dagslys og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Dette bidrar til en luftig og åpen atmosfære, samtidig som den skjermede beliggenheten gir en privat og tilbaketrukket ramme rundt oppholdsrommet.

HAGE OG UTEOMRÅDE
Eiendommen byr på et sjeldent og gjennomført uteanlegg som i praksis fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Fra terrasseplattingene i 1. etasje og fra underetasjens oppholdssone er det direkte adkomst til den private hagen og det eksklusive bassengområdet, hvor arkitektur, beplantning og uteopphold er sømløst integrert.

Bassengområdet er anlagt med store flislagte terrasser som gir rikelig plass til spisegrupper, loungeområder og solsoner. Det oppvarmede bassenget er utstyrt med, nyere sirkulasjonspumpe og vannrenser, samt sikkerhetsduk. I 2025 ble det i regi av sameiet installert ny varmeveksler og sirkulasjonspumpe, noe som bidrar til effektiv og driftssikker bassengdrift.
Den vestvendte hagen har svært gode solforhold gjennom dagen og kvelden. Høye hekker og frodig vegetasjon skaper en privat og skjermet atmosfære, samtidig som eiendommen grenser mot gravlunden og grønne parkarealer uten gjenboere. Resultatet er en sjelden kombinasjon av åpenhet, utsyn og privatliv, omgitt av vakre trær og grønne omgivelser som gir en nærmest parklignende ramme rundt eiendommen.

For de som setter pris på uteliv og sosiale sammenkomster, er det etablert et imponerende utekjøkken med integrert grill, arbeidsbenker og oppbevaringsløsninger. Sammen med de romslige terrassearealene danner dette en perfekt arena for alt fra rolige familiemiddager til større selskaper og sommerlige sammenkomster. Eiendommen er også utstyrt med flere gjennomtenkte komfort- og sikkerhetsløsninger. Dørcalling til både hovedinngang og hageport kan styres via app og styringspanel i stue/spisestue. Utvendige motoriserte persienner på inngangs- og stuesiden bidrar til økt komfort og skjerming, mens sensorstyrt utelys gir både sikkerhet og en stemningsfull belysning av uteområdene på kveldstid.

Praktiske løsninger er også godt ivaretatt med integrert lagringsplass i gjerdet ved bassengområdet, sykkelparkering med låsebøyle ved den låsbare hageporten samt varmekabler i oppkjørselen som sikrer enkel adkomst året rundt. Samlet fremstår uteområdene som en sjelden og eksklusiv oase hvor moderne komfort møter frodige omgivelser. Den private beliggenheten mot grøntarealene, kombinasjonen av basseng, utekjøkken, solrike terrasser og gjennomført beplantning gjør dette til et uteanlegg av en kvalitet man sjelden finner i Oslo.

Boligen disponerer svært gode parkeringsforhold med to private garasjeplasser og én utendørs plass på fellesområdet over garasjeanlegget. Garasjeplassene ligger i en privat dobbelgarasje i rekkegarasjeanlegget og er utstyrt med to leddporter samt ladepunkt for elbil, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbilhold.
I tillegg medfølger en egen utendørs parkeringsplass på fellesområdet, som gir ekstra fleksibilitet både for husstanden og besøkende.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 21.04.2026:

Overflater:
Gulv: Heltre gulv og fliser. Reposet ved inngangsdør av støpt gulv med runde glass.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.

Kjøkken (2. etasje):
Kjøkkeninnredning montert i 2019 med lakkerte, profilerte fronter og benkeplate i stein. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate. Fliser over benk. Stor frittstående komfyr. Avtrekksvifte med kanal ført ut. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn med stekefunksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap med is, kaffemaskin og vinskap. Integrerte høyttalere i rommet.

Kjøkken (underetasje):
Hybel-kjøkkeninnredning med folierte fronter i åpen løsning. Underlimt kjøkkenkum i benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter, ført ut i rommet gjennom overskapet. Integrerte hvitevarer: smal induksjonstopp, mikrobølgeovn og smal oppvaskmaskin.

Bad fra trappegangen (1. etasje):
Flislagt bad fra byggeåret (2001) med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Søyleservant, veggmontert wc og dusjvegg med dør. Sluk i dusjnisjen. Mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluftsspalte ved døren.

Bad innenfor soverommet (1. etasje):
Flislagt bad fra byggeåret (2001) med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Heldekkende servant, servantskap, plassbygget benk med lagringsplass, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger. Sluk i dusjhjørnet. Mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluftsspalte ved døren.

Bad (underetasje):
Flislagt bad fra byggeåret (2001) med vannbåren gulvvarme. I 2019 ble en vegg flislagt og opprinnelig bod innlemmet i badet, og nytt badekar montert. Vegger malte eller flislagte. Malt himling med downlights. Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel i egen nisje. Mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluftsspalte ved døren. Merk at den innerste delen av badet opprinnelig var godkjent som bod, og innlemmingen i badet er ikke omsøkt som bruksendring.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026:

Bygning generelt:
Del av vertikaldelt tomannsbolig over fire plan, oppført i 2001. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er isolert, pusset og malt, samt har felter med fasadeplater og liggende kledning. Etasjeskillere er av antatt elementdekker. Taket er en flat trekonstruksjon tekket med papp/folie, antatt fra byggeåret. Takfolie fra 2001 har passert forventet brukstid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tetthet og videre levetid.

Vinduer:
Vinduer med trekarmer/aluminiumskarmer og isolerglass fra byggeåret. Det er en foldedør i stuen i 3. etasje. Ett soveromsvindu i underetasjen er fra 2023, og stuevinduet i underetasjen ble skiftet etter befaringen. Isolerglass med denne alderen har lavere isoleringsevne enn nyere løsninger, noe som kan gi noe økt varmetap og redusert komfort.

Dører:
Inngangsdør fra byggeåret.

Terrassedør:
Balkong- og terrassedører med isolerglass fra byggeåret. Isolerglass med denne alderen har lavere isoleringsevne enn nyere løsninger, noe som kan gi noe økt varmetap og redusert komfort.

Balkonger / Terrasser:
Fra stuen i øverste etasje er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 42 m². Gulvet er folietekket med Kebony-gulv. Folietekking fra 2001 har passert forventet brukstid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tetthet og videre levetid. Fra stue/kjøkken i underetasjen er det utgang til en terrasse med fliser. Fra et soverom i 1. etasje er det utgang til terrasseplattinger i forskjellige nivåer. Fra stue/spisestue i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 4 m², og fra et soverom i 1. etasje er det utgang til en balkong på ca. 4 m².

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026:

Vannledninger:
Vannrør av plast fra byggeåret, lagt rør-i-rør. Fordelerstokk for vannrør og gulvvarme er plassert i teknisk rom med gulvsluk. Stoppekran i teknisk rom.

Avløpsrør:
Avløpsrør er av plast.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med anlegg montert i teknisk rom. Det er tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og toalett. Kjøkkenet i 2. etasje har avtrekksvifte med kanal ført ut, mens kjøkkenet i underetasjen har avtrekksvifte med kullfilter.

Varme:
Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet fellesanlegg med bergvarme fra energibrønn. Varmeveksler og sirkulasjonspumpe ble skiftet i 2025. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje. Boligen har også sentralstøvsuger.

Elektrisk anlegg:
Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget er et jordet anlegg, hovedsakelig fra byggeåret, men med oppgraderinger de senere år. Det er ladepunkt for el-bil i garasje. Kursfortegnelse finnes i sikringsskapet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i regi av nåværende eier.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Volvat terrasse 19, 0369 Oslo - 2. etg.jpg

Volvat terrasse 19, 0369 Oslo - 1. etg.jpg

Volvat terrasse 19, 0369 Oslo - 3. etg.jpg

Volvat terrasse 19, 0369 Oslo - U. etg.jpg

ds-3.jpg

ds-4.jpg

360 virtuell visning.jpg

2. etg.jpg

ds-1 (1).jpg

ds-5 (1).jpg

ds-3 (1).jpg

1-5.jpg

ds-2 (1).jpg

ds-4 (1).jpg

ds-6 (1).jpg

ds-7 (1).jpg

ds-11 (1).jpg

ds-10 (1).jpg

1-2 (1).jpg

ds-9 (1).jpg

1-4.jpg

1-3 (1).jpg

ds-17 (1).jpg

1-10.jpg

1-12.jpg

1. etg.jpg

1-16.jpg

ds-21 (1) (1).jpg

ds-22 (1) (1).jpg

ds-23 (1) (1).jpg

ds-25.jpg

1-15.jpg

ds-24 (1).jpg

ds-19 (1) (1).jpg

ds-12 (1).jpg

1-6.jpg

ds-16 (1).jpg

1-7.jpg

3. etg.jpg

ds-13 (1).jpg

ds-14 (1).jpg

ds-15 (1).jpg

ds-16.jpg

ds-17 (2).jpg

ds-13 (1) (1).jpg

ds-15 (2).jpg

ds-12.jpg

ds-14 (2).jpg

Underetasje.jpg

ds-19 (1) (2).jpg

1-13 (1).jpg

ds-20 (1).jpg

ds-18 (1).jpg

ds-29.jpg

1-14 (1).jpg

ds-28 (1).jpg

ds-27 (2).jpg

ds-11 (1) (1).jpg

ds-6.jpg

ds-5.jpg

ds-7.jpg

ds-8.jpg

ds-9.jpg

1-3.jpg

ds-1.jpg

ds-10.jpg

1-1.jpg

ds-20.jpg

1-2.jpg

ds-23 (1).jpg

ds-22.jpg

ds-21.jpg

ds-18 (2).jpg

ds-2.jpg

ds-1 (2).jpg

1-1 (1).jpg

ds-3 (2).jpg

Selveier

Flermannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Volvat terrasse 19 er et moderne og innholdsrikt townhouse over fire etasjer med en sjelden kombinasjon av flere private uteplasser, basseng og takterrasse. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en fleksibel planløsning med naturlig sonedeling mellom oppholdsrom, private soner og gjestearealer. Eiendommen ligger skjermet til på Volvat, i et veletablert boligområde med kort vei til Frognerparken, Majorstuen og Oslo Vests omfattende tilbud av restauranter, butikker og kollektivtransport. Gode parkeringsforhold og attraktive fellesordninger bidrar til en komfortabel hverdag i et av hovedstadens mest ettertraktede boligområder.

- Bolig med gjennomgående høy standard
- Beliggende rett inntil Frognerparken
- Lekkert og tidsriktig design
- Sjenerøs takhøyde med gulv til tak vinduer i stort sett alle rom
- Høy kvalitet på materialvalg og håndverkmessig utførelse
- Stor, delvis overbygget takterrasse med utekjøkken og peis
- Eget utendørs oppvarmet basseng ca. 4x7 m. med mulighet for motstrømsanlegg  
- Svømmebasseng rehabilitert i 2019
- Tre soverom og tre bad fordelt over flere plan
- Peis i stue og peis på terrasse
- Varmesone i innkjørsel og gangvei til boligen
- Dobbelgarasje med elbillader samt én utvendig parkeringsplass
- Påkostet kjøkken fra Tibrokök (2019) med steinbenkeplate
- Quooker kran og avfallskvern i vasken
- Pop-up stikkontakt i benkeplate
- Vannbåren gulvvarme fra felles bergvarmeanlegg
- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger
- To peiser og gode oppholdsrom over flere plan
- Fleksibel underetasje med stue, integrert kjøkkenløsning og bad
- Oppvarming og internett inkludert i felleskostnadene
- Dørtelefon med døråpner fra hver etasje. Alarm med kamera.
- Alle rom som vender mot hagen har høye foldedører -terrassedører. 
- Elektrisk solskjerming montert på to sider av boligen.
- Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning. 
- Nydelig hage opparbeidet med betongdekke og kunstig gress.
- Hage med direkte utgang til parken
- Vaktmestertjenester

Volvat terrasse 19

Moderne Townhouse. Stor hage m/basseng. Høy standard. Takterrasse m/utekjøkken. Dobbelgarasje /el-lader. Vannbårenvarme

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler