Thorvald Meyers gate 4 B  salgsoppgavetekst

Energiattest

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4737295

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Kontakt

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Ringnes Park, et moderne boligområde som ligger skjermet og tilbaketrukket, men likevel midt mellom Grünerløkkas pulserende byliv og Sagenes roligere sjarm. Her bor du med Akerselva som nærmeste nabo, perfekt for turer langs elvebredden. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel hos Meny til SATS treningssenter, restauranter og Ringen kino. Samtidig er Thorvald Meyers gate, med sitt yrende liv av kafeer, barer og unike butikker, bare noen skritt unna. Dette er en beliggenhet som kombinerer urban bekvemmelighet med nærhet til grønne lunger og rekreasjonsområder.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, alt innen kort gangavstand. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskoler, samt videregående skoler. Foss videregående skole, kjent for sin musikklinje, ligger bare en kort spasertur unna.

BARNEHAGER

- Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år): ca. 2 minutter / 0.2 km
- Hallenparken barnehage (1-6 år): ca. 5 minutter / 0.4 km
- Barnas Hus barnehage (0-5 år): ca. 6 minutter / 0.5 km

SKOLER

- Sagene skole (1-10. trinn): ca. 3 minutter / 0.3 km
- Grünerløkka skole (1-7. trinn): ca. 6 minutter / 0.5 km
- Lilleborg skole (1-7. trinn): ca. 9 minutter / 0.6 km
- Bentsebrua skole (8-10. trinn): ca. 14 minutter / 1.2 km
- Sofienberg skole (8-10. trinn): ca. 15 minutter / 1.3 km
- Foss videregående skole: ca. 6 minutter / 0.5 km
- Hersleb videregående skole: ca. 18 minutter / 1.5 km

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet er svært godt og gjør det enkelt å reise rundt i byen uten bil. Både trikk og buss har holdeplasser i umiddelbar nærhet, og det er også gang- og sykkelavstand til sentrale knutepunkter som Carl Berners plass og Oslo S. Bysykkelstativer er lett tilgjengelige i nabolaget.

- Trikk: 

Biermanns gate holdeplass ligger kun et par minutters gange unna (ca. 0.2 km). Herfra går linje 11, 12 og 18, i tillegg til nattlinjene 11N og 12N. Trikken tar deg effektivt til sentrum, Majorstuen og andre deler av byen.

- T-bane: 

Nærmeste T-banestasjon er Carl Berners plass, ca. 18 minutters gange unna (1.4 km). Herfra går linje 5.

FASILITETER OG SHOPPING

Alt av daglige nødvendigheter og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rett utenfor døren ligger Ringnes Park Senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. For en utvidet handleopplevelse er det kort vei til de mange uavhengige butikkene og nisjeforretningene som preger Grünerløkka, samt det populære Kiellands Hus.

- Dagligvare: Meny Ringnes Park ligger i samme bygg, kun en heis- og spasertur unna (ca. 3 min / 0.2 km). I tillegg finnes Joker i Toftes gate (ca. 4 min / 0.3 km), som holder søndagsåpent.
- Shopping: Ringnes Park Senter huser apotek, vinmonopol og diverse butikker. Langs Thorvald Meyers gate og i sidegatene på Grünerløkka finner du et mangfold av vintagebutikker, klesforretninger, interiørbutikker og designutsalg. Kiellands Hus (ca. 8 min / 0.6 km) tilbyr også et variert utvalg av butikker.
- Mat og Drikke: Mathallen på Vulkan er et kulinarisk sentrum med et stort utvalg av ferskvarer, delikatessebutikker og spisesteder, kun en kort spasertur unna.

AKTIVITETER OG FRITID

Området byr på et rikt utvalg av aktiviteter for enhver smak, fra trening og idrett til avslappende dager i parken. Den umiddelbare nærheten til Akerselva gir fantastiske muligheter for rekreasjon rett utenfor døren.

- Trening: SATS Ringnes Park ligger i samme kompleks (ca. 2 min / 0.1 km) og tilbyr et komplett treningssenter. For de som foretrekker squash, ligger Sagene Squash Senter kun 5 minutters gange unna (0.4 km). Sagene skole har også en aktivitetshall tilgjengelig.
- Friluftsliv: Turstien langs Akerselva starter rett utenfor og er ideell for gå-, jogge- og sykkelturer. Elven strekker seg fra Maridalsvannet i nord til sentrum i sør, gjennom en blanding av parkområder og historisk industriarkitektur. Om sommeren er det også muligheter for padling på elven med Mad Goats.
- Parker og grøntområder: Flere av byens mest populære parker ligger i gangavstand. Sofienbergparken, Grünerløkkas største park, er et yndet samlingssted med lekeplass og store gressplener. Birkelunden er kjent for sitt søndagsmarked, og Olaf Ryes plass er en annen livlig park i hjertet av bydelen. Hallenhagen er et nærliggende område for ballspill.
- Andre aktiviteter: Grünerløkka Minigolf Park tilbyr en 18-hulls bane i sommerhalvåret. For innendørs moro er Fabrikken i Markveien et populært samlingssted med shuffleboard, dart og arkadespill.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Grünerløkka og Sagene er kjent for sitt mangfoldige og livlige kultur- og uteliv. Enten du ser etter en rolig kaffebar, en gourmetrestaurant, en brun pub eller en konsertscene, finner du det i nabolaget. Gatenettet er fylt med unike steder, og gatekunsten gir området en særegen visuell identitet.

- Kafeer og kaffebarer: Utvalget er enormt. Tim Wendelboe er verdenskjent for sin spesialkaffe, mens Supreme Roastworks er en annen favoritt blant kaffeentusiaster. For en mer tradisjonell opplevelse kan du besøke Kaffebrenneriet på Olaf Ryes plass, eller nyte økologisk bakst hos Godt Brød. Liebling og The Vandelay er populære for henholdsvis brettspill og brunsj.
- Restauranter og barer: Thorvald Meyers gate og gatene rundt har et bredt spekter av spisesteder. NG Bar & Restaurant fokuserer på lokale råvarer, Fru Hagen tilbyr klassisk komfortmat, og lille Vesterbro har en avslappet, dansk-inspirert atmosfære. For cocktails kan du besøke Nedre Løkka Cocktailbar, mens Hytta Bar byr på hyttefølelse midt i byen.
- Kultur og underholdning: Ringen kino ligger i samme bygg som leiligheten. Nabolaget huser også en rekke konsertscener og teatre. Parkteatret er en sentral musikkscene, Riksscenen er nasjonal scene for folkemusikk, og Black Box teater presenterer samtidsdramatikk. Nieu Scene er stedet for stand-up og live podcaster. Hver søndag arrangeres det populære brukt- og antikkmarkedet i Birkelunden, en lokal institusjon.

Beliggenhet

Boligen selges med fullmakt. Selger har kjennskap til eiendommen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant, blandebatterier, armaturer, dusj og dusjvegg.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja.

Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
FDV og faktura.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja.

Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
    Beskrivelse av arbeidet: Satt opp 1 stk. stikk.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Torshov Elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja.

Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Oppdatering av kjøkken - byttet oppvaskmaskin, vask og satt inn ny vannlås. Bad - ny dusj og servant.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring og produktinfo. Informasjon ifm. bad ligger lagret under våtrom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet innfelte spotter, satt opp ny stikk, byttet termostat og byttet defekt sikring.
Ufaglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet deksel på stikkontakter og lysbrytere, kun kosmetisk, - innmat er ikke rørt.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring vedlagt.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?:
Generell el-sjekk gjennomført av Torshov Elektro 2026 - se Samsvarserklæring vedlagt.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Generell el-sjekk gjennomført av faglært - ingen feil funnet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
        Beskrivelse av arbeidet: Byttet kretskort.

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
        Firmanavn: Bærum blikk og ventilasjon
        Beskrivelse av arbeidet: Grunnet dårlig trekk i hette på kjøkken og vifte på bad har Bærum blikk og ventilasjon vært på befaring, en av motorene i ventilasjons aggregatet har stoppet og må byttes, dette utbedres omgående (dokumentasjon ettersendes).
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?:
Lagt nytt gulv, plassbygget garderober i gang (møbelsnekker), satt inn glassdører i walk-in, oppgradering av kjøkkeninnreding.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:
Nei.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom og dusjbad/wc.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m².
Det er felles takterrasse på toppen av nabobygget.

Innhold

Areal

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har ved befaring bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 5m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D- laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: På toppen av nabobygget er det en felles takterrasse med svært gode solforhold og utsikt. Et svært hyggelig område å tilbringe solfylte dager.

Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og ombygging av industribygning til boligformål datert 09.12.2014.

At en slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg eldre ekspedisjonsdokumenter i kommunens arkiv, datert 23.09.1902 og 05.03.1948. Disse gjelder tidligere forhold før ombyggingen til boligformål.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.09.2006, med senere revisjoner. Tegningene stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker bl.a. oppvarming via fjernvarme, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjeneste, heis- og         ventilasjonsdrift, fasade- og fellesarealvedlikehold, fellesforsikring, snøbrøyting, adgangskontroll (OBOS Nøkkel), vektertjeneste, samt generell drift av sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Renter/Avdrag: kr 44,87
Felleskostnader: kr 4 158,96

Merk at fellesutgiftene kan påvirkes av endringer i rentenivået på sameiets lån.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927107664
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 3 029 421,00
Andel av saldo: kr 5 713,41
Innfrielsesdato: 30.05.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,35%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet etter NEF-formel fra prisantydning.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
- Gardiner
- Garderobe på gjesterom
- Hyller i bod

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarmingen er basert på fjernvarme via vannbåren gulvvarme i de rom dette er installert, inkludert bad. Direkte elektrisk oppvarming er også en del av oppvarmingssystemet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering. Det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i omkringliggende anlegg, men ingen spesifikk plass følger leiligheten.

Eiendommen er regulert til et kombinert formål for bolig, forretning, kontor, allmennyttige formål og bevertning, samt spesialområde for bevaring. Dette følger av detaljregulering S-4239 «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 225 bnr. 278, Thorvald Meyers gate 2, Ringnes park.Alt.3», vedtatt 23.05.2006.

Eiendommen berøres i tillegg av en eldre reguleringsplan for gatekryss i området (plan-ID 15179, vedtatt 31.05.1979), som har virkning for eiendommens yttergrense mot Sannergata.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).

Eiendommen er omfattet av bevaringsbestemmelser. I reguleringsplan S-4239 er deler av eiendommen regulert til «spesialområde for bevaring». I Kommuneplanen 2015 er det samme området omfattet av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø. Dette innebærer at tiltak på bevaringsverdige bygninger og anlegg, som for eksempel fasadeendringer, krever særskilt behandling og uttalelse fra Byantikvaren.

Eiendommen omfattes også av to tematiske kommunedelplaner:
- Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser (vedtatt 22.04.2009), som er en plan for allment tilgjengelige uterom.
- Kommunedelplan KDP-4 Akerselva miljøpark (vedtatt 28.11.1990), som sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs Akerselva.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 495
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96 / 51530

Reseksjonering
SNR: 495
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65 / 51530

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.
Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til bruk av nødvendig grunn  reparasjoner og vedlikehold
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.
Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Gjelder rørmningsvei
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet Ringnes Park Vest er et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 894040882. Sameiet består av 508 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 65 / 51530
- Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres. Dyrehold kan nektes dersom det er til ulempe for andre. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område, og det er ikke tillatt å lufte hund på plenene i indre gårdsrom eller i FUS barnehage. Dyr som aldri forlater leiligheten, som fisk eller hamster, trenger ikke registreres.
- Sameiet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.
- Sameiet har ikke en sikringsordning for felleskostnader.
- Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse planer i sameiet: 
- Kapitalinnkreving ca. MNOK 3,0 vedtatt av styret 25.03.2026 for å dekke uforutsette merkostnader (heisbelter MNOK 2,2 + Salto-låsesystem MNOK 0,6 over budsjett). Basert på seksjonens eierbrøk (65/51 530) er andelen estimert til ca. kr 3 784. Dette er kun et estimat basert på opplyst totalsum og eierbrøk, endelig beløp og tidspunkt fastsettes av styret/forretningsfører og kan avvike.                                   
- Vedlikeholdsplan 2024–2028 vedtatt på årsmøtet 29.04.2025, utarbeidet av OBOS Prosjekt. Omfatter løpende fasade- og fellesarealtiltak. Megler har ikke mottatt vedlikeholdsplanen.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré:

Døren åpner til en romslig entré med plassbygde garderobeskap fra møbelsnekker. Leiligheten er gjennomgående og har en helhetlig standard med nyere én-stavs parkett og vannbåren gulvvarme. Takhøyden varierer fra 2,40 til 2,76 meter, noe som gir en åpen atmosfære.

Stue:

Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir godt med lys, og den gjennomgående planløsningen bidrar til en luftig romfølelse. Fra vinduene har du fint utsyn mot bebyggelsen vest for Akerselva. Gjennomtenkt belysningsplan med spotter som skaper en behagelig atmosfære om kvelden. 

Kjøkken:

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt med et helhetlig uttrykk. Innredningen har glatte fronter, Dekton benkeplate av typen Liquid Shell og godt med skap- og benkeplass. Samtlige fronter på underskap og skuffer ble fornyet, i tillegg til nye overskap og benkeplate, noe som gir et rent og oppdatert preg. Det er også etablert en praktisk, mindre kjøkkenøy som bidrar med både ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass og samtidig skaper et naturlig skille mot stuen. 

Integrerte høykvalitets hvitevarer fra Miele inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Vinskap medfølger. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2022.

Hovedsoverom:

Soverommet har god plass til en dobbeltseng og er adskilt fra de sosiale sonene. Fra overommet leder en veggmontert skyvedør i rillet glass inn til en praktisk walk-in-garderobe med hyller, skuffer og klesheng. Hovedsoverommet vender mot øst som gjør det svalere sommerstid. 

Soverom 2:

Det andre soverommet ligger innenfor stuen og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er utstyrt med et garderobeskap.

Bad:

Badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og en servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Servant, blandebatterier og dusj ble byttet i 2022.

Felles takterrasse:

Sameiet har en felles takterrasse på nabobygget med gode solforhold og slående utsikt, tilgjengelig for beboerne.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 13.04.2026:

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2012. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og mur. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2026, og samsvarserklæring foreligger.

Overflater:
Gulv: Nyere én-stavs parkettgulv. Det er registrert mindre svikt og ujevnheter.
Vegger: Pussede og malte gipsvegger.
Himling: Leca/betong himlinger av elementer, nedforede gipshimlinger/kasser med pussede og malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, Dekton benkeplate av typen Liquid Shell og integrert oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: vinskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Integrert avtrekksventilator og komfyrvakt. Oppvaskmaskin, vask og vannlås er oppgradert.

Bad:
Våtrom fra byggeår 2012 med flislagte gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Servant, blandebatterier, dusj og dusjvegg ble byttet i 2022. Det er stedvis svertesopp på silikonfuger. Halvparten av forventet brukstid for membran og tettesjikt er nådd.

Lagring:
Innvendig lagring i plassbygde garderobeskap i entré, garderobeskap på ett soverom og en åpen garderobeløsning i tilknytning til hovedsoverommet. Leiligheten disponerer én bod på ca. 5 m² i felles kjeller.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 2012 med grunnmur i støpt betong, sannsynligvis fundamentert til faste masser/fjell. Yttervegger er i mur, dels med spekket tegl og dels pusset. Øverste etasje er antatt med bærende konstruksjon i stål innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med plater. Etasjeskillere er av frittbærende dekker/armerte betongdekker i elementer. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp. Innvendige vegger er i bindingsverk med pussede og malte gipsplater. Veggkonstruksjonene på badet er oppført i stenderverkskonstruksjoner belagt med våtromsplater, smøremembran og fliser. For membran og tettesjikt på veggene er halvparten av forventet levetid nådd, og dokumentasjon er ikke fremvist.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normal slitasje på rammer og karmer.

Dører:
Hovedinngangsdøren er en brannklassifisert og lydisolert (B30/DB40) dør med glatte overflater fra felles utvendig svalgang. Døren har normal slitasje og oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026:

Vannledninger:
Skjult rør-i-røranlegg med fleksible vannledninger i trekkerør. Fordelerskap med stengeventiler er plassert i vegg i garderobedel, med avrenning til dusjbad/wc. Det er installert lekkasjevarsler med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og dusj/wc er i plast. På badet er det synlig sluk i dusjsonen. Halvparten av forventet levetid for membran og tettesjikt på gulvet er nådd, og dokumentasjon er ikke fremvist. Det er også observert stedvis svertesopp på silikonfuger.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonssystem i bygget, som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. På kjøkkenet er det en integrert avtrekksventilator med direkte utsug via byggets ventilasjonsanlegg. På badet er det ventil i himling og gjennomstrømningsspalte under dørbladet. Generell utlufting og tilluft skjer også via vinduer.

Varme:
Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme basert på fjernvarme. Badet har også vannbåren varme. Fordelerskap er montert i vegg i garderobedelen.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett med automatsikringer i sikringsskap. Det er utført elsjekk på anlegget 19.03.2026, og samsvarserklæring er fremvist. Anleggets alder og allmenne tilstand tilsier at det ikke er behov for en utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Barnevennlig

Thorvald Meyers gate 4 B.jpg

ds-5.jpg

ds-3.jpg

1-10.jpg

kollage.jpg

ds-6.jpg

ds-18.jpg

ds-15.jpg

ds-17.jpg

1-14.jpg

1-13.jpg

1-8.jpg

ds-22.jpg

ds-21.jpg

ds-19.jpg

1-5.jpg

1-12.jpg

ds-27.jpg

1-11.jpg

ds-25.jpg

ds-28.jpg

1-9.jpg

terrasse.jpg

ds-31.jpg

ds-34.jpg

ds-41.jpg

ds-38.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Thorvald Meyers Gate 4 B! En moderne og gjennomgående 3-roms eierleilighet med vannbåren gulvvarme og en attraktiv beliggenhet rett ved Akerselva.

Her bor du i et nyere bygg fra 2012, tilbaketrukket fra trafikkstøy. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning som er enkel å møblere. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka og Sagene har å by på, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og parker rett utenfor døren. Trikkestoppet Biermanns gate og 21-bussen i Sannergata er begge kun et par minutter unna.

Høydepunkter:

- Gjennomgående planløsning i bygg fra 2012
- Vannbåren gulvvarme gir jevn varme
- Nyere én-stavs parkettgulv
- Hovedsoverom med tilknyttet walk-in garderobe
- Modernisert kjøkken (2022) med  god benkeplass
- Medfølgende vinskap og ellers integrerte hvitevarer fra Miele
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Plassbygde garderobeskap i gangen fra møbelsnekker
- Felles takterrasse med gode solforhold og utsikt
- Balansert ventilasjonsanlegg for et sunt inneklima
- Bod på ca. 5 m² i kjeller
- Kort vei til trikk, butikker og turområder langs Akerselva

Velkommen til visning!

Thorvald Meyers gate 4 B

Moderne og gjennomgående 3-roms med heis. Påkostet i 2022. Vannbåren gulvvarme. Felles takterrasse med utsikt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler