Tilstandsrapport - Waldemar Thranes gate 38 B

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil

Løsøre og tilbehør, oversikt

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv og etterspurt beliggenhet i Waldemar Thranes gate, sentralt plassert mellom Ila og St. Hanshaugen. Området kombinerer nærhet til byliv med en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære. Her bor du i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til St. Hanshaugen park, Akerselva og et bredt utvalg av servicetilbud. Parken ligger kun få minutters gange unna og fungerer som et naturlig samlingspunkt året rundt, med grønne omgivelser, turstier og gode solforhold. Turstiene langs Akerselva gir i tillegg flotte rekreasjonsmuligheter i hverdagen. Området preges av klassisk bygårdsbebyggelse, lokale nisjebutikker og et variert serveringstilbud. De historiske omgivelsene i Damstredet og Telthusbakken bidrar til en særegen og attraktiv atmosfære. Beliggenheten oppleves som sentral, men samtidig skjermet, med lite innsyn, gode solforhold fra egen balkong og en luftig utsikt, slik selger selv fremhever.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Boligen ligger i et område med et svært godt tilbud av skoler og barnehager, med flere alternativer innen kort gangavstand. Ila skole ligger kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten, noe som gir en enkel og oversiktlig skolevei i hverdagen. Videre finnes blant annet Bolteløkka skole og St. Sunniva skole i nærområdet, samt Kristelig gymnasium og Fagerborg skole for ungdomstrinnet. Av videregående skoler ligger Oslo katedralskole, Foss videregående skole og Akademiet videregående skole innen komfortabel rekkevidde. Barnehagetilbudet i området er svært godt, med flere alternativer i kort gangavstand. Den Jødiske barnehage ligger nærmest med ca. 3 minutters gange, mens Breidablikk barnehage og Waldemars barnehage ligger begge ca. 7–8 minutters gange unna. I tillegg finnes flere gode alternativer innenfor en komfortabel gangavstand på ca. 5–10 minutter, herunder Pioner barnehage, Akersbakken barnehage og Akersveien Kanvas-barnehage. Dette gir et bredt og fleksibelt tilbud for familier med barn i barnehagealder. For studenter og husholdninger med behov for nærhet til høyere utdanning, ligger OsloMet – storbyuniversitetet innen kort gang- og sykkelavstand. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til flere transportalternativer. Nærmeste busstopp, Falck Ytters plass, ligger kun ett minutts gange unna og betjenes av busslinje 21 (Aker Brygge–Helsfyr), samt Flybussen med linjene FB5A og FB5B. Trikk fra Dalsbergstien med linje 17 og 18 nås på ca. 11 minutter til fots, og gir enkel tilgang til sentrum, Rikshospitalet og øvrige deler av byen. Videre er det kort vei til sentrale knutepunkter som Nationaltheatret og Oslo S, med tilgang til tog, T-bane og regionbusser. For deg med bil er det enkel adkomst til Ring 2 og videre gode forbindelser til både E18 og E6.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandel gjøres enkelt med Rema 1000 Ila og Coop Prix i Waldemar Thranes gate kun få minutters gange unna. St. Hanshaugen senter ligger også i umiddelbar nærhet og tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert apotek. Området er kjent for sitt gode utvalg av spesialforretninger og delikatessebutikker. Gutta på Haugen og Åpent Bakeri er populære favoritter og bidrar til en mer personlig handleopplevelse. For et bredere tilbud er det kort vei til både Grünerløkka, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som er noen av Oslos mest attraktive handlegater med et bredt utvalg av kjedebutikker, nisjeforretninger og serveringssteder. I tillegg ligger kjøpesentre som Oslo City, Byporten og Paleet innen kort reiseavstand, med et omfattende tilbud av butikker og servicetjenester.

AKTIVITET OG REKREASJON
Beliggenheten gir svært gode muligheter for en aktiv livsstil. St. Hanshaugen park ligger kun få minutters gange unna og er en av byens mest attraktive parker, med store grøntområder, turstier, lekeplasser og hyggelige oppholdsarealer. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt året rundt. I tillegg ligger både Stensparken og turdraget langs Akerselva i kort gangavstand, med gode muligheter for både spaserturer, løping og sykling i grønne omgivelser. For den treningsinteresserte finnes flere gode tilbud i nærområdet, med blant annet Fresh Fitness og SATS Ila i gangavstand . Bislett stadion ligger også i nærheten og tilbyr fasiliteter for løping og ulike idrettsaktiviteter. Nærområdet byr også på gode grøntområder som er tilrettelagte lufteområder for hund, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for hundeeiere. For de som ønsker større naturopplevelser, er det enkel tilgang til Oslomarka via kollektivtransport, med et omfattende nettverk av turstier og friluftsområder året rundt. 

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området byr på et rikt og variert utvalg av kafeer, restauranter og møteplasser. Innen kort gangavstand finner du blant annet Gutta på Haugen, Java, Vulkan og Mathallen, samt lokale favoritter som Rouleur, Bukken, Grotto, Bar Amour og Little Wolf. Rett i nærområdet finner du også hyggelige og uformelle møteplasser som Arte Pazza og Colletts Café & Bar, som gir området en tydelig lokal forankring og et levende nabolagspreg. Grünerløkka gir tilgang til et pulserende byliv, mens St. Hanshaugen tilbyr en roligere og mer nabolagspreget atmosfære. Dette er en kombinasjon mange setter stor pris på. De historiske omgivelsene i Damstredet og Telthusbakken, sammen med Gamle Aker kirke, gir området en tydelig identitet.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Ny peis ble installert i 2023 av sertifisert montør.

Har du kjennskap til eiendommen?
Ja.

Når kjøpte du boligen?
Ja.
august 2020

Hvor lenge har du bodd i boligen?:
Ja.
5,5 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Ja.

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:
Ja.
Gjensidige Forsikring

Polise/avtalenr.:
Ja.
86215305

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Små sprekker i flisfug i flis-på-flis noen steder

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri og koblet opp vann og avløp, servant
Ufaglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Malt og byttet benkeplate
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura på rørleggerarbeid fra Rørleggersentralen AS.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter til led, montert ekstra spot i dusj
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Fagerborg elektriske.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
    Firmanavn: Rørl.mester Einar Jørstad
    Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp vann og avløp på kjøkken. Vask, blandebatteri, oppvaskmaskin. Koblet fra vann og avløp og satte opp ny løsning på kjøkken.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rørl.mester Einar Jørstad koblet fra vann og avløp og satte opp ny løsning på kjøkken - 2020.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når?: Sameiet har gjennomført tilstandskontroll på vann og avløp for sameiet i 2024.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, ingen avvik.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
        Firmanavn: Sameiet
        Beskrivelse av arbeidet: Byttet takvinduer

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
        Firmanavn: Sameiet
        Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer mot balkong samt balkongdør

    3.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
        Firmanavn: Sameiet
        Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert fasaden
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vedlagt ligger tilbud og faktura på vinduer mot balkong og balkongdør. Takvinduer og fasaderenovering er tatt i sameiets regi, og dokumentasjon ligger hos dem.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja.
Beskrivelse: Noe saltutslag i sameiets kjellere, men det er mugg-/sopptestet og ikke påvist noe.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort noe dreneringsarbeid ifm ny bakgård i sameiet, litt usikker på omfang.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Forklar: Sameiet har bestilt arbeidet av entreprenør, med prosjekteringsstøtte av ProPlan.

Har boligen loft?
Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifm renovering av kjøkken, diverse elektrisk arbeid med flytting av stikk og lamper.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Diverse elektrisk arbeid - 30507 og 27626. Elektrisk arbeid ifm renovering av kjøkken - 26597. Ligger også i Boligmappa.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Anlegget i leiligheten har ikke blitt undersøk av andre enn installatørene vi har brukt, men hovedanlegget i sameiet kontrolleres jevnlig i regi av sameiet.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik som jeg er klar over.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja.
Oppgi type rapport: Oppdaget skade på takstol bak skap i knevegg. Ingeniør ble engasjert for å utbedre skade og sikre fasadens integritet. Det ble deretter utbedret og etterisolert, alt i sameiets regi. Har dokumentasjon på skade og utbedring.
Er forholdet utbedret?
Ja.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
Beskrivelse: Det er brukstillatelse på boligen fra da loftene ble bygget ut. Ligger på plan- og bygg.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Det ble for noen år siden observert rotter i bakgård i sameiet, men Pelias ble engasjert for å bekjempe problemet, og det er sett bedring. I befaring feb 2026 var det registrert lav aktivitet i bakgård og ingen tegn til aktivitet i kjeller.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører
- Opplysninger fra kommune
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré, kjøkken, stue, spisestue, kontor, soverom, dusj/wc og et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold).

Terrasse på ca. 7 kvm gulvareal med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og en bod på loftet på ca. 5 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 66m2.

Boligen har ved befaring bruksrett til tilliggende bod. Boden har skråtak. Bodens målbare areal er til ca. 4,98m2. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Boden inngår i BRA-e arealet. Bodens gulvarealer målt til 4,8m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Boligen har inntrukket terrasse med skråhimlinger og målbart gulvareal på ca. 6,9m. Terrassens målbare areal er ca. 4m2. Terrassen er målt fra innsiden av rekkverket. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Terrassearealet inngår i TBA arealet.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av skråvegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Arealene i den vedlagte målsatte plantegningen er betraktet som oppmålt gulvareal i hvert enkelt rom. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen har et lukket gårdsrom med sittegrupper og sykkelparkering.

Fellesarealene er opparbeidet med utomhus-arealer og et portrom med avfallskontainere.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for innredning av leilighet på loft samt forandring i kjeller, datert 07.02.1995.

Boligen er oppført ca. 1902, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger et Expeditions-Dokument for oppførelse av våningshus datert 01.02.1902. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

- Ferdigattest for utskifting av sluk, datert 21.11.2022.

- Ferdigattest for bruksendring av seksjon i underetasje til bolig, datert 01.06.2022.

- Ferdigattest for bruksendring, datert 17.06.2021.

- Ferdigattest for bruksendring, datert 07.02.2018.

- Sluttnotat byggesaker - Henleggelse, datert 25.07.2013. Saken er henlagt med årsak 'Tillatelse i ett trinn eldre enn 3 år'.

- Sluttnotat byggesaker - Henleggelse, datert 23.07.2013. Saken er henlagt med årsak 'Tillatelse til enkle tiltak eldre enn 3 år'.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1988, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning.

Et soverom er innredet i et rom som på tegningene er benevnt som bod. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Rommet oppfyller heller ikke krav til areal for varig opphold, og vinduene er ikke tilfredsstillende for rømning eller lysinnfall.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, mens tegningene viser separat kjøkken. Dette indikerer at vegger kan ha blitt fjernet. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig, avhengig av om de er bærende.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Lån nr. 9820841023 - Akonto renter: kr 1 474,-
- Lån nr. 9820841023 - Akonto avdrag: kr 600,-
- Felleskostnader: kr 4 441,-

Det er ikke opplyst om planlagte endringer i fellesutgiftene. Størrelsen på fellesutgiftene kan påvirkes av endringer i rentenivået på sameiets lån, samt vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208410237
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 5 225 503,47
Andel av saldo: kr 261 275,37
Innfrielsesdato: 30.08.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,75%

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning). Sameiet har inngått en administrasjonsavtale som åpner for dette.

Andel felles formue

Forsikring

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Hovedsakelig elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom. Elektriske varmekabler i gulv på dusj/wc. Innbygget peis med glassdør i spisestue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området, med mulighet for kommunal beboerparkering i området. Det er også muligheter for å leie garasjeplass i Ilagarasjen eller i nabogård/parkeringshus under Ilasenteret. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Sykkelparkering i lukket gårdsrom.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Planen har endrede bestemmelser vedtatt 01.10.1987 (S-2937).

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Indre by). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som legger føringer for utvikling og bevaring av offentlige uterom og møteplasser i kommunen.

I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 2515

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         25,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID AVGITT ETTER
FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet består av 22 boligseksjoner.
- Seksjonens sameiebrøk: 105/2515.
- Dyrehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
- Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
- Sameiet har en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
- Sameiet har ikke en sikringsordning mot tap av felleskostnader. De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren tilsvarende folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.
- Det er forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte 22. mai 2025 ble det vedtatt å holde styrehonoraret uendret, og årsregnskapet for 2024 samt budsjettet for 2025 ble godkjent. Det ble også vedtatt å øke felleskostnadene med 485 kr til 6 000 kr per måned fra august 2025. Hele styret og revisor (BDO) ble gjenvalgt. Et forslag om å opprette en kontaktliste over beboere ble avvist.

Iht. vedtekter § 2 betaler hver seksjon lik andel felleskostnad uavhengig av seksjonens areal eller brøk.

Iht. vedtekter § 6 krever endring av utvendige fasader, bygningsmessige forandringer eller installasjoner skriftlig samtykke fra styret. Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner krever styrets godkjennelse.

Sameiet har felles boder for lagring, og avfallshåndtering skjer via kildesortering i kontainere i portrommet. Renhold av fellesarealer som trappeoppganger og uteområder organiseres av styret. Parkering i området administreres av Oslo kommune gjennom ordningen for beboerparkering. Henvendelser til styret kan gjøres via e-post eller sameiets Facebook-gruppe.

Diverse utført vedlikehold:
2024: Utført skadedyrarbeid/soppkontroll, samt diverse drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg og brannsikring. 
2023: Gjennomført rehabilitering/påkostning av bygget.

Viktig informasjon

- Skjulte og åpne plasttrukkede kobberør på våtrom, kjøkken og lagrinshems over våtrom fra oppføringsåret. 
- Lekkasjevarsler med automatisk stengeventil til oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. 
- Hovedstengeventil er montert i sjakt på dusj/wc. 
- 120 liters varmtvannsbereder er plassert på lagringshems over dusj/wc. 
- Lekkasjevarsler med automatisk stengeventil til oppvaskmaskin

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré:

Leiligheten ligger i bygårdens toppetasje og har en arealeffektiv planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med synlige trebjelker og enstavs eikeparkett som videreføres inn i boligen. Entréen er lys og har god plass til oppbevaring i både knaggrekke og i høyskap tilknyttet entreen. Fra entréen er det adkomst til bad og ett av soverommene, samt videre inn til leilighetens øvrige rom.

Stue:

Stuen fremstår som romslig og luftig med god takhøyde og en åpen løsning som gir fleksible møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til sofagruppe og tilhørende møblement. De synlige trebjelkene tilfører rommet særpreg og karakter, og sammen med enstavs eikeparkett skapes et helhetlig og varmt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt terrasse på ca 7 kvm gulvareal, med flott utsikt og gode solforhold fra solen står opp til rundt kl. 14-15. Det er etablert en praktisk kontorkrok i tilknytning til stuen, godt integrert i rommets utforming. Peis installert i 2023 gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2020/2021 med gode materialvalg og en gjennomført utforming. Innredningen har skrog og hvitevarer fra IKEA, med fronter og dekksider fra Noremax, kombinert med benkeplate i komposittstein, som gir et moderne og samtidig varmt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med nedtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og kombiskap. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar tut. En romslig kjøkkenøy med sitteplasser fungerer som en naturlig overgang mellom kjøkken og spisestue. 

Spisestuen har en naturlig plassering i tilknytning til både kjøkkenet og stuen, med god plass til spisegruppe.  Takvinduer bidrar til godt lysinnslipp og forsterker den åpne og luftige romfølelsen. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

Bad:

Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap med profilerte og malte trefronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Veggskap med speil og underbelysning gir praktisk oppbevaring og god belysning. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og dusjnisje med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er opplegg og avsatt plass for vaskemaskin i servantskap.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter, begge med parkett på gulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og får godt med naturlig lys fra takvindu. Rommet har i tillegg en praktisk lagringshems. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har tilsvarende godt lysinnslipp fra takvindu. Begge rommene fremstår som rolige og funksjonelle med fleksible innredningsmuligheter.

Uteområde:

Fra stuen er det utgang til en inntrukket og dels overbygget terrasse på ca. 7 kvm gulvareal. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, og den lune utformingen gjør at terrassen er en skjermet oppholdssone. Terrassen har treheller på gulv og rekkverk i trekonstruksjon, og byr på åpen utsikt over nærområdet. 

Bod: 

Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm. med skråtak, som gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg har leiligheten en stor lagringshems. 

Sameiet: 

Sameiet har et hyggelig, lukket gårdsrom med sittegrupper og sykkelparkering. Fellesarealene fremstår som godt vedlikeholdt og gir et fint supplement til boligens private uteplass. Bygården er representativ og velholdt, med oppgradert fasade og en tiltalende oppgang med originale detaljer og dekorative vinduer med farget glass.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 24.04.2026:

Leiligheten er en loftsleilighet som ble bygget ut ca. 1988 i en bygård fra 1900. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. Kjøkkenet er oppgradert med nye rør og spotter de siste 5 årene. I regi av boligselskapet ble det skiftet Velux takvinduer i 2021 og terrassedør med sideglass i 2022. Oppvarming er basert på elektrisitet med panelovner og varmekabler på bad, i tillegg til peis i stuen.

Overflater:
Gulv: Èn-stavs og tre-stavs parkettgulv i entré, gang, kjøkken og oppholdsrom. Flisbelagt gulv i hovedgulv og dusj på bad.
Vegger: Pussede og malte gipsplater. Flisbelagte vegger på bad. Malte vegger og veggfliser ved oppvaskkum på kjøkken.
Himling: Pussede og malte gipsplater med synlige trebjelker. Nedforet himling med pussede og malte plater på bad. Himling- og mønehøyde er målt til 2,20-3,86 meter.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer, høyskap og kjøkkenøy med glatte fronter. Benkeplater i komposittstein og nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri med spyletut. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og kombiskap. Ventilator med kullfilter har begrenset effekt sammenlignet med direkte uttrekk.

Bad:
Badet er fra ca. 1988 og har et oppgraderingsbehov da forventet levetid for tettesjikt og sluk er overskredet. Rommet er utstyrt med servantskap, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggskap med underbelysning, gulvmontert toalett og dusjnisje med veggmontert blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler og naturlig avtrekk via takventil. Det er ikke fall til sluk fra hele rommet.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og en bod på loftet med et målbart areal på ca. 5 m².

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026:

Bygning generelt:
Bygningen er en boligblokk oppført i 1900. Leiligheten er en gjennomgående 3-roms loftsleilighet som ble oppført ca. 1988. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner, med pussede og malte overflater. Grunnmuren er av natursten/tegl/murkonstruksjoner. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Bygningen har saltakskonstruksjon, og i leiligheten er det synlige trebjelker.

Vinduer:
Velux takvinduer med vindusrammer og vinduskarmer i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Sideglass på terrassen med vindusrammer i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2022. Vinduene er skiftet i regi av boligselskapet.

Dører:
Leiligheten har brannklassifiserte/lydisolerte B30 entrédører med glatte overflater fra felles hovedtrapp og felles baktrapp. Dørenes normale brukstid er mer enn halvgått, og de oppfyller ikke samme krav til tetthet, lydisolasjon og varmeisolasjon som moderne løsninger.

Terrassedør:
Terrassedøren har malte dørrammer og dørkarmer med 2-lags isolerglass fra 2022.

Balkonger / Terrasser:
Inntrukket og dels overbygget terrasse med et gulvareal på ca. 7 m² og et målbart areal på ca. 4 m². Adkomst er fra stue. Terrassen har stålplate belagt med treheller. Rekkverket er oppført i trekonstruksjoner belagt med trepaneler og er lavere enn dagens krav. Siden terrassen er belagt med treheller, er det ikke mulig å måle fall mot et eventuelt sluk. Det er ingen oppkant ved terskel, og stålplate er lagt inntil bunnsvill ved terrassedøren.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026:

Vannledninger:
Skjulte og åpne plasttrukkede kobberør fra oppføringsåret (ca. 1988). Hovedstengeventil er montert i sjakt på dusj/wc, og det er lekkasjevarsler med automatisk stengeventil til oppvaskmaskin. Mer enn halvparten av normal brukstid for rørføringene er nådd. Selv om det ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, anses det som en risikokonstruksjon grunnet alder.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er i plast, antatt fra oppføringsåret (ca. 1988). Det er et synlig plastsluk med vannlås og klemringsfunksjon i dusjnisjen, sannsynligvis fra samme år. Mer enn halvparten av normal brukstid for avløpsrørene er nådd, og normal forventet levetid for sluket er passert. Selv om det ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, anses dette som en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon/termisk oppdrift, med luftespalter i Velux vinduer og termisk avtrekk via takventil på badet. Kjøkkenet har koketopp med integrert ventilator med kullfilter. Det er registrert mangelfull ventilasjon i boligen, og det er ikke tilfredsstillende luftgjennomstrømningsspalte under døren til badet.

Varmtvannstank:
Varmtvannsberederen er på 120 liter, plassert på lagringshems over dusj/wc, med avrenningsrør i plasttrukket kobber. Mer enn halvparten av berederens normale brukstid er antatt nådd, og det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling. I henhold til forskrift skal varmtvannsberedere på over 1,5kW være montert til fast kontaktpunkt.

Varme:
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk med panelovner i flere rom og varmekabler på dusj/wc. I tillegg er det en peis i spisestuen. Pipetokker er oppført i teglsten, med slemmede/pussede og malte utvendige overflater. Det er en innbygget peis med glassdør og gnistfanger i glass på gulv. Tilstand på pipe og ildsted er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
Åpent elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer montert i entré. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Det er utført elektriske arbeider i eiers eiertid av Fagerborg Elektriske, blant annet bytte av spotter til LED og montering av ekstra spot i dusj. Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette. Anlegget har ikke hatt eltilsyn de siste 5 årene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Waldemar Thranes gate 38B.jpg

terrasse waldemar.jpg

callage ny kaldere.jpg

utsikt waldemar.jpg

1787.19.jpg

Collage-1787.0_7.jpg

1787.20.jpg

Collage-1787.08.jpg

ny Collage-1787.03 kopi.jpg

1787.10.jpg

1787.18.jpg

Collage-1787.06.jpg

1787.17.jpg

1787.21.jpg

1787.32.jpg

Collage-1787.09.jpg

kollage forslag wtgt.jpg

1787.16.jpg

Collage-1787.11.jpg

1787.35.jpg

1787.13.jpg

Collage-1787.04.jpg

Collage-1787.05.jpg

Collage-1787.01.jpg

1787.01.jpg

rullour.jpg

java.jpg

gutta på hauugen.jpg

St. Hanshaugen (6) (5) (2) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Waldemar Thranes gate 38 B er en særpreget toppleilighet med imponerende takhøyde, synlige bjelker og en østvendt terrasse med flott utsikt. Leiligheten ligger øverst i en klassisk bygård fra ca. 1900 og oppleves som lys, luftig og skjermet med minimalt innsyn. Den åpne planløsningen skaper en sosial og innbydende sone med utgang til terrasse med gode solforhold. 

Den gode takhøyden i kombinasjon med eksponerte bjelker gir boligen en romslig og karakterfull atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert med gode materialvalg og integrerte løsninger, og det er installert peis i 2023 som gir både varme og kos. Sameiet har rehabilitert fasade i 2024 og oppgradert bakgård i 2022.

- Unik loftsleilighet med takhøyde opptil 3,86 meter 
- Takhøyde på opptil 3,86 meter og synlige bjelker
- Østvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt
- Sol fra soloppgang til kl ca 14/15 midtsommers
- Kjøkken fra 2020/2021 med integrerte hvitevarer og vinkjøleskap
- Peis installert i 2023
- Enstavs eikeparkett fra Skovin Gulv
- To soverom og praktisk kontorkrok
- Nærmest alle vegger og deler av himling er malt i perioden 2021–2026.
- Oppbevaring  på innvendig lagringshems samt i bod på ca 4 kvm
- Oppgradert bakgård (2022) og rehabilitert fasade (2024)
- Ved Individuell nedbetaling av fellesgjeld reduseres f.kost til 4.441,- per mnd. 
- Sentral beliggenhet med kort vei til St. Hanshaugen, Ilasenteret og godt kollektivtilbud
- Flere barnehager og skoler i gangavstand

Waldemar Thranes gate 38 B

Unik loftsleilighet med terrasse på 7 kvm gulvareal. Slående utsikt. 3,86 m.takhøyde, synlige bjelker. Peis. IN-ordning.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler