Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Energiattest

Kontakt

Leiligheten ligger meget attraktivt til i Mikkel Doblougs gate 9 B, i det populære området Doblougløkka, idyllisk plassert mellom Bislett og St. Hanshaugen. Området kombinerer en sentral beliggenhet med rolige og tilbaketrukne omgivelser. Mikkel Doblougs gate er en liten blindvei med begrenset trafikk, samtidig som parker, servicetilbud, kollektivtransport og et rikt byliv finnes like i nærheten.

Rett over gaten ligger St. Hanshaugen park, en av Oslos mest populære parker, med store grøntområder, turstier og hyggelige møteplasser. Herfra er det kort gangavstand til sentrum, Majorstuen, Bislett og flere av byens mest attraktive handlegater.

DOBLOUGLØKKA – ARKITEKTUR OG BOMILJØ

Doblougløkka er et særpreget og godt bevart boligmiljø med karakteristisk funksjonalistisk arkitektur. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste, og selger opplyser at en modell av boligbebyggelsen på Doblougløkka er utstilt på Nasjonalmuseet.

Boligselskapet har over tid hatt fokus på å vedlikeholde og bevare bebyggelsens originale detaljer og uttrykk. Det er blant annet gjennomført vindusutskifting og rehabilitering av fasaden i original mineralittpuss, samt etablert pergola i det grønne fellesarealet. Selger fremhever også et hyggelig naboskap og et godt bomiljø.

Mellom bygningene ligger skjermede grøntarealer, og boligselskapet har en sydvendt felleshage med gode solforhold og pergola med sittegruppe. Dette gir området en grønn og tilbaketrukket karakter som står i fin kontrast til den svært sentrale beliggenheten.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i kort gangavstand fra boligen.

Nærmeste barneskole er Bolteløkka skole (1.–7. trinn), som ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Ila skole (1.–7. trinn) ligger også i nærheten, omtrent 10 minutters gange unna.

For ungdomstrinnet finnes blant annet Fagerborg skole og Kristelig Gymnasium grunnskole, begge innen kort avstand fra boligen.

I området finnes også flere videregående skoler, blant annet Akademiet videregående skole Oslo og Heltberg Bislett. Det er kort vei til flere høyere utdanningsinstitusjoner, blant annet OsloMet – storbyuniversitetet, samt gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Melkeveien barnehage, Lille Bislett SiO barnehage og Langaard barnehage, alle innen omtrent 6–8 minutters gange fra boligen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Boligen har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss, trikk og tog. Nærmeste bussholdeplass er Colletts gate, kun ca. 2 minutters gange fra boligen, hvor busslinje 37 går hyppig gjennom byen og gir enkel forbindelse til blant annet sentrum, Nydalen, Frogner og Helsfyr.

Fra Bislett holdeplass, ca. 6 minutters gange unna, går også trikkelinje 17 og 18, med gode forbindelser til blant annet Majorstuen, Grünerløkka og sentrum. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon, hvor man finner tog, T-bane og et bredt kollektivtilbud videre i Oslo og omegn.

For bilhold opplyser selger at det vanligvis er gode muligheter for gateparkering i Mikkel Doblougs gate og videre nedover Colletts gate. Det finnes også omkring ti elbilladere i Mikkel Doblougs gate.

FASILITETER OG SHOPPING

Området rundt Bislett og St. Hanshaugen byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. I nærområdet finner man populære spisesteder og kaffebarer, samt flere hyggelige møteplasser som bidrar til et levende og urbant bymiljø.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i gangavstand fra boligen, med blant annet Kiwi Bislett og Gutta på Haugen  i nærheten. I området finnes også bakerier, spesialforretninger, apotek og andre servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.

St. Hanshaugen senter ligger i kort gangavstand fra boligen og tilbyr flere butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Bislett, Thereses gate og Ullevålsveien like i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre fasiliteter. Herfra er det også kort vei til Bogstadveien, Majorstuen og sentrum.

AKTIVITET OG REKREASJON

Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Rett ved boligen ligger St. Hanshaugen park med grøntområder, turstier, lekeplasser og hyggelige oppholdssteder. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur, trening eller avslapning i grønne omgivelser.

I tillegg ligger Stensparken i gangavstand fra boligen og gir ytterligere muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter.

For den treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Bislett og The Work Out, samt Bislett stadion med gode fasiliteter for løping og ulike idrettsaktiviteter. Stadion er også arena for større idrettsarrangementer og konserter, noe som bidrar til områdets særegne atmosfære og byliv. Selger trekker frem nærheten til arrangementene på Bislett som en av kvalitetene ved beliggenheten.

I nærområdet finnes også Bolteløkka aktivitetshall og St. Hanshaugen balløkke. For den som ønsker større naturopplevelser ligger Oslomarka en kort T-banetur unna, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og friluftsområder som kan benyttes året rundt.

Det finnes også tilrettelagte lufteområder for hund i nærområdet.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Området rundt Bislett og St. Hanshaugen er kjent for sitt levende bymiljø og et rikt utvalg av spisesteder, kaféer og lokale nisjebutikker. I nærområdet finner man blant annet Gutta på Haugen, den velkjente delikatessebutikken i Ullevålsveien, samt Pascal, kjent for sine franske bakverk og sjokoladespesialiteter. Like i nærheten ligger også populære nabolagsrestauranter som Smalhans, samt Java Kaffebar, en av Oslos mest etablerte kaffebarer.

Rett over gaten fra eiendommen ligger Arte Pazza, og rundt hjørnet finner man Colletts Café & Bar, som bidrar til det hyggelige og lokale nabolagsmiljøet.

Langs Ullevålsveien, Thereses gate og i gatene rundt Bislett finnes i tillegg et variert utvalg av restauranter, barer, bakerier og små spesialforretninger som bidrar til områdets særegne og urbane atmosfære.

Velkommen til Doblougløkka – et karakterfullt og grønt boligmiljø med arkitektonisk særpreg, rolig beliggenhet og et av byens rikeste tilbud rett utenfor døren.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Bad pusset opp i 2016 i regi av en tidligere eier. Rehabilitert i 2016: ny støp, røropplegg, membran, varmekabler etc. 2021: Ny dobbeltservant, speil, toalett, regnfallsdusj og overskap.
    Firmanavn: Spring VVS, Protan AS, Rørleggerhuset AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført:
Kjenner ikke detaljene da dette ble gjort av en tidligere eier

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført:
Kjenner ikke detaljene da dette ble gjort av en tidligere eier

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Kjenner ikke detaljene da dette ble gjort av en tidligere eier.
    Firmanavn: ESS Installasjon AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Ja, i forbindelse med at badet ble pusset opp av en tidligere eier i 2016. Kjenner ikke detaljene.
    Firmanavn: Spring VVS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når?: Ja, styret har tatt prøver av vann og avløpsrør i gården for analyse hos Sintef. Det vil i følge styret bli behov for å oppgradere vann og avløpsrør i gården på et tidspunkt, men det er ikke besluttet når.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei. Styret skal kartlegge behov og utarbeide en strategi for skifte av vann og avløp. Det har tidligere blitt diskutert å legge strømpe i soilrøret. Beboerne må informere styret ved oppussing av våtrom, slik at oppgraderinger kan koordineres løpende

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Det er litt svikt i gulvet enkelte steder i stuen

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Beskrivelse: Noe arbeid med murpuss på balkongen gjenstår i forbindelse med utskifting av vinduer i gården. Dette arbeidet pågår nå og forventes avsluttet ila september 2026.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Vinduer skiftet ut i regi av aksjeselskapet i 2025.
    Firmanavn: Malermester Gregersen
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Kjenner ikke detaljene da dette ble gjort av en tidligere eier. Arbeid som ble utført var i følge tidligere eier: komplett nytt elektrisk anlegg (sikringsskap, ledningsnett,varmekabler på bad etc.) i 2016.
    Firmanavn: ESS Installasjon AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Elvia AS i april 2023.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, sensor for komfyrvakt er montert tilbake i etterkant av tilsynet

Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?
Ja.
Beskrivelse: Det er noen ganger fotballkamp, friidrettsstevne eller konsert på Bislett Stadion som naturlig nok kan høres og ses fra leiligheten

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medfører økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Beskrivelse: Det vil i følge styret bli behov for å oppgradere vann og avløpsrør i gården på et tidspunkt, men det er ikke besluttet når

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:

Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.

Balkong på ca. 4,6 m².

Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 7,6 m² og én bod på loft på ca. 6,8 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Iht. ny NS3600:2025 er innhenting av tegninger ikke lenger del av standardoppdraget. I utgangspunktet er innhenting av tegninger fra kommunen en tilleggstjeneste som må avtales særskilt, og utføres ikke automatisk av den bygningssakkyndige. Det er ikke utført videre undersøkelser om innsendelse av byggesøknader på ombygningsarbeider utført i boligen.

Kjøkkenet er av én tidligere eier flyttet ut i opprinnelig spisestue. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Flytting av kjøkken innenfor samme bruksenhet som dette er ikke å anse som søknadspliktig.
Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal er målt til 86,09m2. Arealet blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Boligen har overbygget balkong på ca. 4,6m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Boligen har ved befaring bruksrett til én bod på felles i kjeller på ca. 7,6m2., og én bod med skråtak på felles loft på ca. 6,8m2. (gulvareal mål til ca. 12,9m2.). Bodarealene inngår i BRA-e arealet. Arealene er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av buede vegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er arealet i boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for boligselskapet. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og beplantning på for- og baksiden av bygningene. Det er fellesarealer med plen, trær og sittegrupper.

Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest, men Ekspedisjons-Dokument datert 31.01.1935. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Boligen er oppført ca 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for utskifting av sluk, rør, rørgjennomføring, membran og branntetting i forbindelse med rehabilitering av våtrom, datert 26.08.2021.
- Ferdigattest for skifte sluk, datert 25.06.2025.
- Ferdigattest for oppgradering av basestasjon med antenner på tak, datert 06.12.2022.
- Ferdigattest for utskiftning av dører, datert 06.11.2017.
- Ferdigattest for forandring av vindu i 5.etg., datert 05.04.1961.
- Sluttnotat for henleggelse av byggesak, datert 07.05.2013.

Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, sentralfyring (oppvarming), Internett 1000 mbit/s opp- og nedlastning, kommunale avgifter, felles forsikring og kapitalkostnader på andel gjeld. 

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Aksjelaget har følgende lån:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208310917
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 2 954 907,-
Andel av saldo: kr 97 044,36
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,55 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på aksjelagets lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Aksjeeier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

I henhold til selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026: Primærbolig 25 % opp til kr 14 000 000 (hele grunnlaget ligger under terskelen). Sekundærbolig 100 % av prisantydning.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Følgende løsøre/tilbehør følger IKKE med og tas med av selger ved overtagelse: PH-lampe over spisebord og Valerie Objects-lampe over sofa (stue), FLOS taklampe (kontor).

Hvitevarer / Tilbehør

Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme via radiatorer i oppholdsrom. Varmekabler på bad og åpen peis i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), vedtatt 28.07.1977. I henhold til planen må det foreligge en detaljert bebyggelsesplan før byggetillatelse kan gis.

Eiendommen omfattes også av plan S-2937, Endrede reguleringsbestemmelser for sentrum og indre sone (Soneplanen), vedtatt 01.10.1987. Planen fastsetter at det ikke er tatt endelig stilling til bevaringsspørsmålet for eksisterende bebyggelse. Før prosjektering anbefales det at byggherre kontakter kommunen for å avklare bevaringsinteresser, og bevaringsspørsmålet skal alltid vurderes ved søknad om riving eller vesentlige endringer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), og eiendommen ligger innenfor området definert som 'Indre by (utviklingsområder)'.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. I planbeskrivelsen er 'den runde plassen på Doblougløkka' nevnt som et eksempel på en lokal møteplass.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til sikring av undergrunnsanlegg, som T-banetunnel, som går under eller nær eiendommen. Tiltak på eiendommen kan være underlagt restriksjoner eller krav om særskilt godkjenning for å unngå skade på underliggende infrastruktur.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 108 400
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
Orgnr: 6 261 777

Obligasjon
Beløp: 350 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Pantedokument
Beløp: 3 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Erklæring/avtale
ang drennering

Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/høyspentkabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget:
- Mikkel Doblougs Gate 9 AS er et boligaksjeselskap (org.nr. 930 524 514) med forretningskontor i Oslo kommune. Selskapets aksjekapital er på kr 109 200,- fordelt på aksjer à kr 600,-. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 82953864.
- Det er ingen forkjøpsrett i selskapet.
- Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene for krav på felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Kun fysiske personer kan eie en andel i aksjelaget.
- Bygningen (Doblougløkka), oppført i tre byggetrinn mellom 1935 og 1938, står på Byantikvarens Gule liste.

Diverse vedrørende vedlikehold:
- Styret har fått fullmakt fra årsmøtet i 2026 til å gjennomføre et trepleieprosjekt med trepleie og beskjæring langs fasaden mot vest, i dialog med tilstøtende naboeiendommer i Louises gate 11 og sameiet Bislett 3, med en estimert kostnadsramme på kr 100 000,- til 150 000,-.
- 2026: Vindusprosjekt med utskifting av vinduer i regi av boligselskapet.
- 2022 og 2025: Vinduer og balkongdør skiftet i regi av boligselskapet, finansiert med opptak av lån på 3 millioner kroner vedtatt på generalforsamling 11.05.2022. Ifølge styrets årsberetning for 2025 er vindusprosjektet ikke ferdigstilt: det ble oppdaget at beslag under vinduene ikke var korrekt montert og at deler av murerarbeidet ikke holdt tilfredsstillende kvalitet. Underentreprenøren (Restaureringsgruppen AS) gikk konkurs før prosjektet var ferdig utført, og reklamasjonsarbeidet er nylig gjenopptatt, ventet ferdigstilt innen utgangen av juni. Kontraktsverdien var kr 5,31 mill. eks. tilleggsarbeider, med påløpte tilleggskostnader på kr 0,46 mill. per årsberetningens dato; styret har holdt tilbake 11 % av kontraktsverdien til reklamasjonsarbeidene er utført. Boligselskapets årsregnskap for 2025 viser et negativt driftsresultat på kr 5,4 mill., i hovedsak knyttet til vindusprosjektet, og et udekket tap (negativ egenkapital) på kr 1 167 601. Styret opplyser i note 14 at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at faktisk egenkapital vurderes som positiv gitt eiendommenes markedsverdi.
- Styret har tatt prøver av vann- og avløpsrør i gården for analyse hos Sintef. Det vil ifølge styret bli behov for å oppgradere vann- og avløpsrør i gården på et tidspunkt, men det er ikke besluttet når.

Om tilstandsrapporten (Alpha Taksering, datert 03.09.2026):
- Registrert tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) på: overflater gulv, etasjeskiller/bærende konstruksjoner, innvendige dører, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, ventilasjon, oppvarming, våtrommets gulvkonstruksjon/fall og ventilasjon, samt avtrekk på kjøkken.
- Registrert tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) for hulltaking i våtrom.
- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, målt til ca. 86,5 cm mot krav om 1,2 meter. Vedlikeholdsansvaret for balkongen ligger hos boligselskapet.
- Kjøkkenet er flyttet av en tidligere eier fra opprinnelig plassering til dagens stue/spisestue, og det opprinnelige kjøkkenrommet er omdisponert til soverom. Flytting av kjøkken innenfor samme bruksenhet anses ikke som søknadspliktig, men godkjente/byggemeldte tegninger stemmer derfor ikke overens med dagens bruk.

Se for øvrig fullstendig tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og forretningsførers opplysninger for detaljer.

Viktig informasjon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Radon

Entré

Leiligheten ligger høyt og fritt i fjerde etasje i den karakteristiske funkisbebyggelsen på Doblougløkka. Planløsningen er gjennomgående, med ca. 2,56 meter takhøyde og 1-stavs eikeparkett i oppholdsrommene. Leiligheten oppleves lys og luftig, samtidig som beliggenheten i en stille blindgate gir en tilbaketrukket atmosfære midt i byen. Entréen er innredet med plassbygde, innebygde garderober fra 2025, med god plass til klær og sko. Boligen har i tillegg to romslige boder, én på loft og én i kjeller.

Stue

Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Den åpne peisen, murt i teglstein, tilfører rommet karakter og en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner utsynet mot byen og trekronene utenfor. Leiligheten ligger uten gjenboere og med lite innsyn, noe som forsterker den luftige og private følelsen. Fra oppholdsrommet strekker utsikten seg fra Oslofjorden i sør til Holmenkollen og marka i nord.

Innredningen er supplert med plassbygde oppbevaringsløsninger og bokhylle, samt integrerte radiatorskjulere. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme, og en glassdør leder direkte ut til balkongen.

Kjøkken

Kjøkkenet er utformet i en funksjonell L-form og ligger åpent mot spisestuen. En kjøkkenøy fungerer som en naturlig overgang mellom kjøkken og oppholdsrom, samtidig som den gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Innredningen har snekkerbyggede fronter og benkeplate i komposittstein, samt underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, i tillegg til avtrekksventilator og komfyrvakt. Det er godt med oppbevaringsplass i benke- og høyskap, og kjøkkenøyens plassering gjør rommet godt egnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en overbygget og vestvendt balkong med svært gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her sitter man høyt og fritt, uten gjenboere, med et vidstrakt utsyn over byen og videre mot åsene. Selger trekker særlig frem solnedgangene over horisonten som en av boligens kvaliteter.

Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning og vender mot det grønne nærområdet. Det er også tillatt med gassgrill på balkongen.

Bad

Badet ble oppbygget i 2016 og har et helhetlig, moderne uttrykk med store 60x60-fliser på vegger og gulv, kombinert med mindre fliser i en nedsenket dusjsone med gulvvarme. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende dobbeltservant med to blandebatterier.

Dusjsonen er utstyrt med glassvegg, hånddusj og regndusj, mens toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. En egen vaskeromsdel har veggskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er nedforet med innfelte spotter.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord og er innredet med plassbygde garderober fra 2025. Garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaring uten å beslaglegge unødvendig gulvareal. Rommet har 1-stavs eikeparkett, malte flater og radiator tilknyttet fjernvarme.

Soverom 2

Det andre soverommet var opprinnelig gårdens kjøkken og er senere omdisponert til soverom. Rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Den gjennomgående planløsningen bidrar til gode lysforhold også i denne delen av leiligheten.

Fellesarealer

Doblougløkka har et særpreget og grønt bomiljø med skjermede fellesarealer mellom bygningene. Beboerne disponerer en sydvendt felleshage med gode solforhold, plen, frodig vegetasjon og pergola med sittegruppe. Hagen ligger tilbaketrukket fra gaten og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Boligselskapet har et aktivt fokus på å bevare bebyggelsens opprinnelige kvaliteter. Det er blant annet skiftet vinduer, fasaden er rehabilitert i original mineralittpuss og det er etablert pergola i hagen.

Arkitektur og beliggenhet

Bebyggelsen på Doblougløkka er tegnet av arkitekt Ahasverus Munthe-Kaas Vejre og ble oppført i perioden 1935–38. Vejre var en markant representant for funksjonalismen i Oslo på 1930-tallet og tegnet en rekke bolig- og næringsbygg preget av rene linjer, gode lysforhold og en tydelig funksjonell idé. Doblougløkka regnes som et godt eksempel på hans boligarkitektur, med kjedede og frittstående blokker plassert slik at området får varierte uterom, gateløp og lysforhold.

Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste, og en modell av boligmiljøet på Doblougløkka er utstilt på Nasjonalmuseet. Området består av karakteristiske funkisblokker i tegl, organisert rundt det særpregede sirkulære gårdsrommet.

Leiligheten ligger svært sentralt, men samtidig skjermet i en stille blindgate mellom Bislett, Ila og St. Hanshaugen. Det er normalt gode parkeringsmuligheter i Mikkel Doblougs gate og Colletts gate, samt flere elbilladere i gaten.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 03.09.2026:

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré/gang, kjøkken og samtlige oppholdsrom. Flisbelagte overflater med 60x60 fliser på hovedgulv og småfliser i nedsenket dusjsone på bad.
Vegger: Pussede og malte overflater. Flisbelagte overflater på bad.
Himling: Pussede og malte overflater. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater på bad. Himlingshøyde i kjøkken, spisestue og stue er målt til ca. 2,56 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en L-formet innredning fra 2016 i åpen løsning med kjøkkenøy som fungerer som romdeler mot spisestue og stue. Innredningen er utstyrt med glatte fronter med stålgrep fra 2026, benkeplater i komposittsten fra 2023 og underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Rommet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt innkasset avtrekksventilator med antatt kullfilter og synlig komfyrvakt. Oppvarming skjer via innbygget radiator tilknyttet fjernvarme.

Bad:
Badet har flisbelagte vegger og flisbelagt gulv med 60x60 fliser på hovedgulv, småfliser i nedsenket dusjsone og varmekabler. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier, veggspeil med integrert belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet er utstyrt med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og gulvmontert dusjvegg i glass. Egen vaskeromsdel er innredet med glatte veggskap, laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er nedforet med innfelte spotter, og rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026:

Bygning generelt:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og teglstenskonstruksjoner. Bygningen er oppført med støpte dekker/gulv mot grunn. Grunnmur oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner og belagt med fuget teglsten. Etasjeskillere er i antatt betong med oppforede tregulv. Det er målt høydeforskjeller på ca. 15-18 mm gjennom flere rom. Tilnærmet flat takkonstruksjon, sannsynligvis tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 3-lags isolerglass produsert i 2022 og 2024. Vinduene er skiftet i 2022 og 2025 i regi av boligselskapet. Det er ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet, fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med finerte og malte overflater, tittehull og frostet brannglass. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Malt døramme og dørkarm med 3-lags isolerglass produsert i 2024 til balkong. Balkongdøren er skiftet i 2025 i regi av boligselskapet. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er ikke opplyst eller registrert at isolerglasset er punktert.

Balkonger / Terrasser:
Vestvendt og solrik balkong på ca. 4,6 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i utkragende mur- og teglstenskonstruksjoner med pussede og malte overflater. Malt betongdekke belagt med treheller. Det er sluk i gulv og tilstrekkelig fall på balkongdekket. Rekkverket er målt til ca. 86,5 cm fra betongdekket, som er for lavt i forhold til dagens krav.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak på det opprinnelige kjøkkenet og frem til fordelingsstammer over himling på dusjbad/wc. Det er synlige tettemuffer på varerør og lekkasjesensor med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken. Det mangler stengeventil, fordelingsoversikt og merking på fordelingsstammer.

Avløpsrør:
Avløpsrør i gården er fra byggeåret, med stedvis utskifting til MA/stål-rør, blant annet over himling på dusjbad/wc. Interne avløp er anlagt i PP-plast. Normalt forventet brukstid for avløpsrør i støpejern/soil er nådd.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon via vinduer, balkongdør og luftespalter i vindusrammene. Det er naturlig ventilasjon med avtrekk via ventil i himling på badet. På kjøkkenet er det innkasset ventilator med antatt kullfilter. Det er kun luftespalter i vindusrammer i oppholdsrom og soverom, og det mangler luftespalter under dørblader for gjennomstrømning av luft.

Varmtvannstank:
Felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert/kontrollert.

Varme:
Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via gulvmonterte radiatorer og vannbåren varme basert på fjernvarme. Radiatorene i stue, spisestue og kjøkken er innbygget. Det er varmekabler i gulv på bad. Normal brukstid for radiatorene er nådd.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré/gang. Digital strømmåler er plassert i felles elskap. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det lagt nytt elektrisk anlegg i 2016, utført av ESS Installasjon AS. Samsvarserklæring er fremvist. Det ble utført eltilsyn i regi av Elvia 17.04.2023 uten registrerte avvik.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Mikkel Doulbougs gate 9B.jpg

ds-3 (1)-kopi 2.jpg

ds-5 (1).jpg

ds-1 (1)-kopi.jpg

ds-7 (2).jpg

ds-20-kopi.jpg

ds-21-kopi.jpg

ds-3 (2).jpg

1-2 (2).jpg

ds-5.jpg

1-8.jpg

ds-1.jpg

1-3.jpg

1-7.jpg

ds-8 (1) (2)-kopi.jpg

ds-4 (2).jpg

1-10.jpg

ds-9 (1).jpg

ds-2 (2).jpg

ds-6 (2)-kopi.jpg

ds-3.jpg

ds-4.jpg

ds-2 (1).jpg

ds-7 (1).jpg

ds-4 (1).jpg

1-2 (1).jpg

ds-6 (1).jpg

kollage 2.jpg

kollage vinter og høst.jpg

1-13.jpg

ds-15 (1).jpg

1-14.jpg

ds-14 (1).jpg

ds-11.jpg

ds-10.jpg

ds-12 (1).jpg

ds-13 (1).jpg

1-5 kopi2.jpg

1-1.jpg

ds-12.jpg

ds-13.jpg

ds-9.jpg

ds-6.jpg

ds-7.jpg

ds-15.jpg

ds-14.jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Mikkel Doblougs gate 9 B – en gjennomgående og svært lys leilighet i 4. etasje med vestvendt balkong, åpen peis og fritt utsyn fra Oslofjorden til Holmenkollen og marka. Her bor du uten gjenboere, tilbaketrukket i en stille blindgate mellom Bislett og St. Hanshaugen.

Stuen har god plass til både sofagruppe og stort spisebord, med utgang til overbygget balkong med kveldssol og vakre solnedganger.

Høydepunkter:

- Vestvendt balkong med vidstrakt utsyn
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader
- Gjennomgående planløsning og svært gode lysforhold
- Skjermet, sydvendt felleshage med pergola
- Kjøkken med kjøkkenøy, komposittbenkeplate og snekkerbyggede fronter
- Flislagt bad med gulvvarme, regndusj og dobbeltservant
- Nye 3-lags vinduer og balkongdør fra 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Åpen peis
- Innebygde garderober 
- Kjellerbod på ca. 7,6 m² og loftsbod på ca. 6,8 m².
- Karakteristisk funksjonalistisk bebyggelse med originale detaljer
- Ingen dokumentavgift

Mikkel Doblougs gate 9 B

Smakfullt innredet leilighet med spektakulær utsikt over Oslo. Vestvendt balkong. Peis. Ingen dok avgift. Vv/fyr inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler