Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
Garasje/Carport
Har boligen garasje eller carport? Ja
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Nei

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Kværnerhøyden borettslag
Andelsnummer: 63
Organisasjonsnummer: 927591480


Borettslag

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A konto fjernvarme kr. 0,00
Lån nr: 9820811985; IN lån 1 - Akonto renter kr.10 338,17
Lån nr: 9820811985; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 0,00
Vedlikeholdsfond kr. 45,32
Kameraovervåkning kr. 88,00
Felleskostnader kr. 1 900,80

Ved nedbetaling av IN-lån vil felleskostnadene være kr. 2.034,-/mnd.

Boligselskapet har, fra 01.04.2026, inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Lånet har avdragsfrihet til og med mai 2033

Lånebetingelser: Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208119850
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 205 297 181,00
Innfrielsesdato: 30.05.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med mai 2033

Andel felles formue

Forsikring

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagsloven § 5-3.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann, tilknyttet fellesanlegg. Boligselskapet har, fra 01.04.2026, inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har gjesteparkering på fellesområde.
Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-18

Pågående byggesaker i området:
Arnljot Gellines vei 37 C - oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C
Saksnummer 202509126

Arnljot Gellines vei 37 A-B - oppføring av ny boligbebyggelse og bruksendring
Saksnummer 202509235
Siste dok. 18.03.2026

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Dette er en bolig med et uttrykk man sjelden finner i nybyggsegmentet. Leiligheten ble overtatt som ubrukt i 2023 og har beholdt den moderne grunnstandarden fra byggeåret. Samtidig har dagens eier gjort smarte og karakterfulle tilpasninger som gir boligen en helt egen identitet. Resultatet er en leilighet som føles både moderne, varm og personlig.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med god romfølelse og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot grøntområdene. Hjørnebeliggenheten gir ekstra lys og en friere følelse. Her får du en fin kombinasjon av utsyn, sol og moderne bokomfort.

Kjøkkenet er et tydelig blikkfang i leiligheten. De nye frontene i furu gir et lunt og arkitektonisk preg, mens granittbenkeplaten på deler av kjøkkenøyen tilfører en eksklusiv kontrast. Løsningen føles spesialtilpasset og gjennomført. Her er det både funksjon, materialitet og personlighet i samme pakke.

De plassbygde hemsene gjør boligen ekstra fleksibel. Hems i stuen gir en smart ekstra sone, mens hemsen på soverommet åpner for en praktisk løsning for foreldre med små barn. Samtidig kan løsningene demonteres dersom man ønsker et mer tradisjonelt oppsett. Dette gir boligen et sjeldent spenn mellom nybyggstandard og kreative bruksmuligheter.

Boligen

Arnljot Gellines vei 37 B har en helt spesiell beliggenhet ved Svartdalen. Her bor du tett på grønne friområder, samtidig som byen er lett tilgjengelig. Området har en rolig og nesten skjult atmosfære, men ligger likevel sentralt til. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør beliggenheten så attraktiv.

Rett i nærheten finner du Kruttverket, et populært samlingspunkt med en særegen og urban stemning. Området rundt har et kreativt preg og en atmosfære som skiller seg fra mer tradisjonelle boligområder. Her er det lett å kjenne på følelsen av noe litt annerledes. Det passer godt til boligens unike uttrykk.

Oslo badstueforening ligger også like ved og gir nærområdet en ekstra kvalitet. Dette er et sted for morgenbad, badstue, fellesskap og små hverdagsopplevelser som føles alt annet enn ordinære. Kombinasjonen av park, vann, badstue og byliv gir området en sjelden karakter. Her får du en livsstil, ikke bare en adresse.

Svartdalsparken og de omkringliggende friområdene gir flotte turmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei videre mot Gamlebyen, Vålerenga, Ensjø og sentrum. Kollektivtilbud og daglige servicetilbud ligger praktisk til i nærområdet. Dette er et sted for deg som vil bo moderne, grønt og urbant på samme tid.

Nærområdet

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein samt felter med fasadeplater.
- Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2023.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Flatt tak som er tekket med papp/folie.
- Støpte trapper og malte vegger samt heis i oppgangen.
- Fra stuen er det utgang til balkong på ca 7 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Nåværende eier overtok leiligheten som ubrukt i 2023 og har fått utført følgende:
- Det har blitt plassbygget sengehemser i soverommet og stuen.
- I 2026 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredningen.
Forøvrig har leiligheten sine opprinnelige flater og utstyr.

Entreprenørens garanti løper i 5 år - fra 2023. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Arnljot Gellines vei 37B (1).jpg

DSC06433-HDR.jpg

DSC06443-HDR.jpg

DSC06437-HDR.jpg

DSC06439-HDR.jpg

DSC06435-HDR.jpg

DSC00734.jpg

2-1.jpg

DSC06445-HDR.jpg

1-5.jpg

DSC06447-HDR.jpg

DSC06453-HDR.jpg

DSC06449-HDR.jpg

1-6.jpg

DSC06467.jpg

2-2.jpg

DSC06469.jpg

DJI_0048.jpg

DJI_0050.jpg

DSC06459-HDR.jpg

1-4.jpg

DSC06463-HDR.jpg

1-1.jpg

DSC06461-HDR.jpg

1-2.jpg

DSC06427.jpg

2-3.jpg

2-4.jpg

DSC06486.jpg

DSC06485.jpg

DJI_0049.jpg

DJI_0052.jpg

DJI_0053.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Arnljot Gellines vei 37 B, en sjelden 2-roms hjørneleilighet fra 2023 med sydvestvendt balkong, gode solforhold og flott utsikt mot Svartdalsparken. Leiligheten ligger i 3. etasje og kombinerer moderne nybyggstandard med et uttrykk man sjelden finner i denne delen av markedet.

Dagens eier overtok boligen som ubrukt og har gjort smarte, karakterfulle tilpasninger. Kjøkkenet har fått nye fronter i furu og granittbenkeplate på deler av kjøkkenøyen, som gir et varmt og arkitektonisk preg. Det er også velbygget plassbygget hemser i stue og soverom, noe som gir ekstra fleksibilitet og åpner for en spennende løsning for foreldre med små barn. Løsningene kan demonteres ved behov.

Her bor du med Kruttverket, Oslo badstueforening og grønne friområder rett utenfor døren.

Kort oppsummert:
- Unik 2-roms hjørneleilighet fra 2023
- Sydvestvendt balkong med gode solforhold
- Utsikt mot Svartdalsparken
- Spesiallaget kjøkken med furufronter
- Granittbenkeplate på deler av kjøkkenøyen
- Plassbygde hemser i stue og soverom
- Moderne standard og 5 års entreprenørgaranti fra 2023

Velkommen til visning!

Arnljot Gellines vei 37 B

Designpreget hjørneleilighet med sydvestvendt balkong og plassbygde løsninger. Heis. Flott utsikt!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler