Egenerklæring

Nabolagsprofil-4776582

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport Schweigaards gate 94 A

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Klosterenga, i et område som kombinerer grønne omgivelser, historisk bymiljø og nærhet til Oslo sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på av servicetilbud, kollektivtransport, kultur og uteliv.

Området er kjent for sitt levende og mangfoldige nærmiljø med parker, hyggelige møteplasser og korte avstander til både Bjørvika, Grønland, Kampen og Tøyen. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av urbant byliv og rolige omgivelser, med gode tur og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Selger fremhever spesielt nærheten til grønne parker, hyggelige kaféer og det sosiale nærmiljøet som noen av områdets største kvaliteter.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et meget godt tilbud av skoler og barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for familier med barn. Flere barnehager ligger kun få minutter fra boligen, blant annet Munkenga barnehage, Internasjonal kulturbarnehage Åkeberg og Åkeberg barnehage, alle innen cirka 200 meters avstand. For barneskoletrinnene ligger Gamlebyen skole omtrent 500 meter unna, mens både Vålerenga skole og Kampen skole er innen komfortabel gangavstand. Jordal skole ligger svært nært boligen og dekker ungdomstrinnet. Nabolaget har et familievennlig preg med mange barnefamilier, grønne møteplasser og flere aktivitetsområder for barn og unge. Selger trekker særlig frem nærheten til lekeplasser, parker og gode oppvekstmiljøer som en stor kvalitet ved området.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til buss, trikk, T bane og tog. Nabolagsprofilen fremhever kollektivtilbudet som svært godt. Nærmeste bussholdeplass er St. Halvards gate, kun cirka 2 minutters gange fra boligen, med busslinje 54 som går mellom Kjelsås og Aker Brygge via sentrum. Fra Middelalderparken har du tilgang til trikkelinje 13 og 19 som går mellom blant annet Majorstuen, Nationaltheatret, Bjørvika og Ljabru. 37 og 20-bussen ligger kun 4 min gange fra leiligheten. 

Tøyen T banestasjon ligger omtrent 14 minutters gange unna og betjenes av alle T banens linjer 1 til 5. Oslo S ligger innen gangavstand fra leiligheten og gir enkel tilgang til tog, Flytoget og regionforbindelser. Reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er omtrent 20 minutter med Flytoget fra Oslo S. For deg som sykler finnes gode sykkelforbindelser mot sentrum, Bjørvika, Grünerløkka og Tøyen. Selger trekker også frem borettslagets praktiske sykkelrom som en stor fordel i hverdagen. Det er rask tilgang til E6, Ring 1 og hovedveinettet for deg som benytter bil. Borettslaget har gjesteparkering hvor hver beboer har to parkeringskort hver.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet. Coop Extra St. Halvards gate med post i butikk ligger cirka 3 minutters gange unna, mens Rema 1000 Jordal ligger omtrent 4 minutter fra boligen. Tøyen Torg og Grønland gir et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger, serveringssteder og servicetilbud. I Kværnerbyen finner du blant annet apotek, treningssentre og flere hyggelige kaféer. Fra boligen er det også kort vei til Bjørvika med Oslo City, Gunerius og hele sentrumskjernen. Barcode og Oslobukta byr på populære restauranter, kaffebarer, vinbarer og spennende matkonsepter. Området rundt Sørenga og Bjørvika har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest attraktive områder for mat og uteliv. Kampen og Vålerenga byr samtidig på et mer lokalt preg med små nisjebutikker, bakerier og hyggelige kaféer. Selger trekker spesielt frem Farine på Kampen som en lokal favoritt.

AKTIVITET OG REKREASJON
Klosterenga og områdene rundt byr på svært gode muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt. Klosterenga park ligger rett ved boligen og fungerer som en grønn møteplass for både store og små. Her finnes åpne gressflater, vanninstallasjoner og sitteområder i rolige omgivelser. Langs Alnaelva finner du flotte turveier gjennom Svartdalsparken, et grønt og frodig naturområde som ofte omtales som en liten urskog midt i byen. Turstien leder videre mot Kværnerbyen og Kruttverket, hvor du finner både kafé og badstu. For trening og idrett finnes flere tilbud i nærområdet, blant annet Klosterenga balløkke, treningsmuligheter ved Gamlebyen skole, FitnessRoom i Kværnerbyen og SATS Kampen. På sommerstid er det kort vei til Sørenga sjøbad, havnepromenaden og fjorden. Ekebergparken ligger også innen kort sykkel eller gåavstand og byr på flotte turmuligheter kombinert med kunstinstallasjoner og panoramautsikt over Oslofjorden.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt Schweigaards gate har utviklet seg til å bli en spennende kombinasjon av kultur, matopplevelser og kreative miljøer. Rett i nærheten finner du SKOG Art Space, et alternativt kunstrom med jevnlige utstillinger og arrangementer. Bjørvika byr på noen av Oslos mest populære kulturinstitusjoner, blant annet MUNCH, Deichman Bjørvika og Operaen. Langs havnepromenaden finner du restauranter, vinbarer og kaféer med utsikt mot fjorden. På Kampen ligger koselige kaféer og små lokale møteplasser, mens Grønland tilbyr et mangfold av internasjonale restauranter, barer og butikker. Mir på Grünerløkka og områdene rundt Tøyen er populære samlingssteder for konserter, kultur og uteliv. Botanisk hage på Tøyen er et yndet utfartssted året rundt, og på Grünerløkka finner du alt fra små nisjebutikker til populære spisesteder og mikrobryggerier. Mathallen på Vulkan ligger også innen kort sykkelavstand og har blitt et naturlig samlingspunkt for matinteresserte i byen. Området gir tilgang til noen av Oslos mest levende bydeler samtidig som man bor skjermet til i et etablert og grønt nærmiljø.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør 
- Opplysninger fra Kommune
- Opplysninger fra forretningsfører
- Energiattest

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: SCHWEIGAARDSGATE 94 BORETTSLAG
Andelsnummer: 2
Organisasjonsnummer: 976059859


Borettslag

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer to loftsboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m², samt en kjellerbod på ca. 7 m² gulvareal.

Innhold

Areal

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Bodene er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til: loftsbod 1 ca. 3 m², loftsbod 2 ca. 3 m² og kjellerbod ca. 7 m².

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslagets tomt er fellesareal og består av en bakgård/gårdsrom.

Byggeår

Det er utstedt Expeditions-Dokument for våningshus på Schweigaards gate 94, attestert 11. februar 1897. 

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av Schweigaards gate 94 A-D (Plan- og bygningsetaten, 1996). 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til bad (Plan- og bygningsetaten, sak 202216902, utstedt 06.12.2022).

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst via Schweigaards gate. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader er kr 5 461,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann, vaktmestertjenester og bredbånd.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 588,-
- Renter felleslån: kr 445,-
- Avdrag felleslån: kr 139,-
- Bredbånd: kr 289,-

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Siden borettslaget har lån med flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368553968
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 2 972 490,-
Andel av saldo: kr 103 343,-
Restløpetid: 112 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,15%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer en innskjerping av burettslagslova § 5-4, som ellers tillater utleie i opptil 30 døgn uten godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil 3 år dersom andelseier selv (eller nær familie) har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger handelen: IKEA-garderobe på ett soverom. 

Medfølger ikke handelen: Stringhyller (kjøkken, stue, soverom), pendellamper (stue, soverom 1 og 2).

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Varmefolie ble montert under gulv i stue og kjøkken i 2021.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget disponerer gjesteparkering for to biler i inntil tre døgn, hvor hver beboer har to parkeringskort hver. Det er mulighet for å leie parkeringsplass gjennom samarbeid med Viken borettslag. Venteliste må påregnes, men selger opplyser at denne vanligvis går raskt.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Gamlebyen nord, Klosterenga – Boliger (S-53488, vedtatt 06.12.1988). Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet. For eiendommen gjelder kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015), der eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø og er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette innebærer at fasadeendringer og utvendige tiltak bør avklares med Byantikvaren.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser. Reguleringsplaner og -bestemmelser er tilgjengelige hos meglerforetaket.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 5 012 200
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 148 442

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Utbedringsavtale
Bestemmelse om adkomstrett for Oslo kommune og de øvrige
eiere av eiendommene i fornyelsesområde til utbedring og
vaedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.

Erklæring/avtale
Bruksrett til utearealet
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktør for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Best. om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for
etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Schweigaards gate 94 Borettslag består av 28 boliger og 1 næringslokale.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold er tillatt, men må meldes til styret og husdyrreglement skal underskrives, jf. husordensregler §8.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).
- Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
- Bredbånd er inkludert i felleskostnadene med kr 289 per måned. Borettslaget har nylig byttet internettleverandør fra Telia til GlobalConnect, og det er inngått en avtale om skifte til fiber som ble implementert våren 2026. Hastigheten er oppgradert til en 1000/1000 mbps fiberløsning, og avtalen inkluderer GlobalConnects WiFi Premium med to aksesspunkt.
- Generalforsamlingsprotokoll for ordinær generalforsamling 5. mai 2026 er ikke mottatt. Basert på innkallingen ble følgende behandlet: årsregnskapet for 2025 og årsmelding for 2025, styrehonorar for perioden 2025–2026, og fullmakt til styret om å prosjektere nødvendig vedlikehold med fremleggelse av endelig plan for neste generalforsamling. Borettslaget har sykkelrom. Næringslokalet leies ut til en forening. Parkeringssamarbeid med naboborettslagene inkluderer tilbud om bildelebiler.

Diverse utført vedlikehold:
2025: Installert vannmåler. Inngått avtale om skifte til fiber (implementert våren 2026).
2024: Skiftet callinganlegg. Rettet fukt i fasaden ved næringslokalet (årsak: feil maling og defekte svanehalser).

Diverse vdr. vedlikehold:
Borettslaget står foran en vesentlig og kostbar oppgradering. En tilstandsrapport fra USBL viser behov for rehabilitering av fasader, vinduer, dører og oppganger. Styret har fått fullmakt til å prosjektere nødvendig vedlikehold, med endelig plan til neste generalforsamling. Borettslaget har fått pålegg fra myndighetene om å utbedre en pipe — følges opp i løpet av 2026. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring.

Borettslaget økte felleskostnadene med 50 % på slutten av 2024 grunnet vesentlig høyere strømkostnader og andre løpende kostnader. Fellesutgifter kan endres med en måneds skriftlig varsel.

Viktig informasjon

TV/Internett: 
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene med kr 289 per måned. Borettslaget har nylig byttet internettleverandør fra Telia til GlobalConnect, og det er inngått en avtale om skifte til fiber som ble implementert våren 2026. Hastigheten er oppgradert til en 1000/1000 mbps fiberløsning, og avtalen inkluderer GlobalConnects WiFi Premium med to aksesspunkt.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er foretatt radonmåling. Høyeste årsmiddelverdi er 88 Bq/m³, som ligger under DSAs tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Høyeste måleverdi er 118 Bq/m³. Begge verdiene ligger godt under maksimumsgrensen på 200 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

ENTRÈ

Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter. Garderoben er plassbesparende og gir rom for oppbevaring av yttertøy og sko uten å oppta unødvendig gulvareal. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert diskret inne i garderoben. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir fint lysinnslipp fra begge sider av bygget og bidrar til en luftig romfølelse. Entréen ble oppgradert i 2021 med malte overflater og oppgradert himling, som gir et moderne og helhetlig uttrykk videre inn i boligen.

STUE

Den romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og nyter godt av store vindusflater. Den gjennomgående planløsningen og takhøyden på ca. 2,59 meter gir rommet en luftig og behagelig atmosfære, mens de dype vinduskarmene tilfører særpreg og klassisk bygårdssjarm. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og egner seg godt for sosiale sammenkomster. Rommet oppleves lyst og innbydende gjennom store deler av dagen, med fint naturlig lysinnslipp fra vinduene. Gulvet består av enstavs parkett lagt i 2021, og elektrisk gulvvarme via varmefolie sørger for jevn og behagelig varme. Veggene er malt og himlingen er sparklet og malt, noe som gir rommet et helhetlig og moderne uttrykk samtidig som leilighetens klassiske detaljer er ivaretatt.

KJØKKEN

Kjøkkenet har utsyn til Galgeberg hundepark og får et behagelig morgenlys inn gjennom de store vinduene, som sammen med dype vinduskarmer gir rommet en lys og hyggelig atmosfære. Her er det plass til spisebord ved vinduet, perfekt for både hverdagsmåltider og rolige morgenkaffer. Innredningen består av glatte fronter kombinert med heltre benkeplate og nedfelt porselenskum. De åpne hyllene og de klassiske detaljene gir kjøkkenet et personlig og innbydende uttrykk. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl og frys er sømløst bygget inn i innredningen, og kullfilterventilator sørger for avtrekk over koketoppen. Gulvet består av enstavs parkett lagt i 2021, med elektrisk gulvvarme via varmefolie som gir jevn og behagelig varme. Vegger og himling er malt i lyse toner som harmonerer fint med leilighetens øvrige uttrykk.

SOVEROM

Boligen har to gode soverom, begge vendt mot en rolig og skjermet bakgård som gir en stille atmosfære godt avskjermet fra bylivet utenfor. De store vinduene slipper inn fint dagslys, samtidig som beliggenheten gjør det behagelig å sove med åpne vinduer gjennom sesongen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og nisjen ved vinduet gir rom for garderobeløsning uten å ta unødvendig gulvplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til både seng og arbeidsplass. Begge rommene ble oppgradert i 2021 med enstavs parkett, malte vegger samt sparklet og malt himling, i tråd med resten av leilighetens helhetlige uttrykk.

BAD
Badet er funksjonelt og har ny innredning fra 2019. Gulv og vegger er flislagt, og elektrisk gulvvarme gir ekstra komfort i hverdagen. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. 

UTEOMRÅDE
Leiligheten ligger i en klassisk hjørnegård fra slutten av 1800-tallet, med flotte fasadedetaljer og et tydelig preg av byggets historiske arkitektur. Bygården har et karakteristisk uttrykk med store vinduer og fine fellesarealer. I byggets skjermede bakgård finner du hyggelige uteplasser med sittegrupper og beplantning som gir et rolig og innbydende miljø for beboerne. Rett utenfor ligger Klosterengaparken med åpne grøntområder og hyggelige oppholdsarealer. Leiligheten disponerer to tørre loftsboder på ca. 3 kvm hver, samt én kjellerbod på ca. 7 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har borettslaget felles sykkelrom for trygg og praktisk sykkeloppbevaring gjennom året.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 23.04.2026:

Gulv: 
Laminat i entré. Enstavs parkett for øvrig.

Vegger: 
Malt trepanel, sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Himling: 
Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,59 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i entré.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt kum i porselen. Fliser på vegg over enkelte benkeskap. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Kullfilterventilator. Elektrisk gulvvarme via varmefolie under gulv.

Bad:
Bad av eldre dato med fliser på gulv og vegger. Sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Dusjkabinett, gulvstående klosett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen og luftespalte med lufttilførsel under dør. Elektrisk gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026:

Bygning generelt:
3-roms andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1898. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1. etasje. Grunnmur er i granitt/teglstein, og yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Det er målt skjevheter i gulv på ca. 12 mm i stue og kjøkken, noe som kan gi merkbar skjevhet.

Vinduer:
Vinduer med tolags isolerglass, av eldre dato. Det er påvist avvik i utvendig listverk rundt vindusglass. På grunn av alder må det på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.

Dører:
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026:

Vannledninger:
Ledningsnett for vann i rør-i-rør og kobberrør. Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten.

Avløpsrør:
Avløpsrør i plast internt i leiligheten.

Ventilasjon:
Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad og luftespalte under døren. Tilluft er via åpning i vinduer. Det er kullfilterventilator i kjøkken. Løsningen medfører at det ikke er tilstrekkelig luftsirkulasjon på bad, og det er ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Eier opplyser om at det dugger ofte på vinduene om vinteren, og det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom uten manuell åpning av vinduer.

Varme:
Elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og bad. I 2021 ble det montert varmefolie under gulv i stue og kjøkken. Varmtvann er felles for bygget.

Elektrisk anlegg:
Det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet datert 19.01.2022, hvor det ikke ble funnet avvik. Anlegget har sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i skyvedørsgarderobe i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Schweigaards gate 94.jpg

1813.19.jpg

1813.20.jpg

Collage-1813.07.jpg

1813.18.jpg

Collage-1813.08.jpg

1813.21.jpg

Collage-1813.10.jpg

Collage-1813.09.jpg

1813.22.jpg

Collage-1813.06.jpg

1813.14.jpg

Collage-1813.05.jpg

Collage-1813.04.jpg

Collage-1813.11.jpg

Collage-1813.01.jpg

1813.12.jpg

Collage-1813.03.jpg

Collage-1813.02.jpg

1813.02.jpg

1813.03.jpg

1813.04.jpg

1813.01.jpg

1813.05.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Schweigaards Gate 94 A er en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Klosterenga, i et område som kombinerer grønne omgivelser, historisk bymiljø og nærhet til Oslo sentrum.

Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til grønne parker, hyggelige kaféer og bylivet i Bjørvika, på Grønland og Kampen. Området byr også på et rikt utvalg av restauranter, kulturtilbud og populære møteplasser, med blant annet MUNCH og Operaen innen kort avstand. Leiligheten har en god planløsning med luftige rom og dype, sjarmerende vinduskarmer. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og de to soverommene vender fredelig mot en skjermet bakgård. Kjøkkenet har fint morgenlys og store vindusflater.


Høydepunkter: 

- Høy første etasje, 2 soverom mot bakgård
- Gjennomgående planløsning med godt lysinnslipp
- Kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer
- Ny énstavs parkett i 2021 med elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken
- Nytt gulv i begge soverom 2021
- Varmtvann og fiberbredbånd (1000/1000 mbps) er inkludert
- Tre boder gir til sammen 13 kvm med lagringsplass
- Felles sykkelrom i borettslaget
- Mulighet for å leie parkeringsplass gjennom samarbeid med Viken borettslag.
- Sentral beliggenhet med nærhet til parker, servicetilbud og kollektivtransport
- Lave omkostninger

Schweigaards gate 94 A

Gjennomgående og lys 3 roms i klassisk bygård. 2 soverom mot bakgård. Oppgradert i 2021 m/ nye gulv. Vv inkl. i f.kost.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler