Egenerklæringsskjema

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Energiattest

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4779838

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Rehabilitering av bad og WC gjennomført mellom februar - april 2023 av forrige eier.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
All dokumentasjon ligger digitalt i Boligmappa (Boligmappa.no) – inkl.: rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg, dokumentasjon for toalettrom, rehabilitering av vann og avløp på kjøkken, dokumentasjon av baderom m.m. - inkl. bilder.
3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Ny membran på alle vegg- og gulvflater under flis på bad i forbindelse med ny dusj på gulv.

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Nytt sluk montert på bad.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det har blitt montert veglampe på våtrommet. Det har blitt montert varmekabler på våtrommet. Kablene er støpt ned i gulvet og er montert i henhold til produktetsanvisning - alt av monteringer utført av en godkjent el-installatør.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Ja - all dokumententasjon ligger i Boligmappa.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Rehabilitering av soilrør 2019, Montering av sluk og vanntilkobling kjøkken September 2021, Rehabilitering av bad 2023.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumenter vedlagt i Boligmappa.
9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja
Av hvem og når?
Proline, KVK Rør, Bad & Bygg VVS AS – 2019, 2021, 2023
Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Ja – privat ledningsnett til kommunal vannforsyning, og private stikkledninger til kommunalt avløp.

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Noe skjevhet i gulv (normalt i eldre bygårder)

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye vinduer 2017/2018 – utført av DVS.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Vindusutskiftingen var et fellesprosjekt for hele borettslaget Torshov Kv VII. gjennomført av DVS AS i 2017/2018, ikke et arbeid bestilt av den enkelte andelseier – dokumentasjon ligger hos borettslaget.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye kurser, nye stikk, rehab sikringsskap m.m. Sept 2019. Nye stikk, taklampe, vegglamper, bytte av lysbrytere Nov 2022.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumenter fra ELWAVE AS og Sagene elektro ligger i Boligmappa.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Elwave (2019), Sagene Elektro (2022), Bygningssakkyndig (2023).
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ingen anbefaling om utvidet el-kontroll.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Sagene Elektro (2022) - stikk til vifte på kjøkkenet; tilrettelegging for kjøkkenvifte. Det er utført ventilasjonsarbeider på våtrommet. Arbeidet er utført i hht. prosjektering og er kontrollert ved bruk av sjekklister - ifm. med renovering av bad i 2023.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumenter ligger i Boligmappa.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Torshov Kv VII
Andelsnummer: 53
Organisasjonsnummer: 955361989


Borettslag

Entre/gang, separat toalett, dusjbad, soverom, kjøkken m/spiseplass, stue

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune. Festekontrakten er inngått 01.11.51, tinglyst 05.11.51og har festetid på 70 år. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn de til enhver tid gjeldene prisforskrifter og aldri oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Byggeår

Boligen har Våningshus - Exdok (Uattestert) - datert 1920. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: kabel tv/internett kr. 409,00
Felleskostnader kr. 3 513,00

De av andelseiere som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli
innkrevd dette av borettslaget. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig (mai, juni, september og november). 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207645222
Restsaldo: 76 235,65
Kapitalkostnader: 701,49
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207645249
Restsaldo: 105 875,17
Kapitalkostnader: 659,43
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207645222
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo 13 246 321,00
Innfrielsesdato: 30.03.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207645249
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo 18 395 459,00
Innfrielsesdato: 30.11.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. 
For andeler som overdras skal forkjøpsretten kunngjøres gjennom oppslag i borettslaget og eventuelt gjennom andre kanaler. Andelseierne skal ha minimum 5 virkedagers frist til å melde seg dersom forkjøpsretten ønskes benyttet.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207645222
Restsaldo: 76 235,65
Kapitalkostnader: 701,49
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207645249
Restsaldo: 105 875,17
Kapitalkostnader: 659,43
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. 

Taklampe på kjøkken, samt vaskemaskin medfølger ikke.
De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i separat toalett og dusjbad,
forøvrig panelovner/løse ovner.
Peisovn i stuen, med glassplate under/foran peisovnen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Styret tildeler plasser og parkeringsplass følger ikke andelen ved salg. Administrasjonsgebyr ved tildeling/endring av parkeringsplass etter gjeldene priser.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrom.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          3,139
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER



Tinglyste heftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er tillatt å holde hund. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget består av 156 andelsleiligheter.

Det har i perioden 2017-2019 blitt foretatt utskiftning av vinduer og fornying av soilrør og bunnledninger i borettslaget.

Fellesvaskeriet ligger i Omsens gate 1B og Per Kvibergs gate 8 og skal brukes i henhold til gjeldene regler.

Diverse

Leiligheten har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning som gir svært god bokvalitet i hverdagen. Her er sonene tydelig definert med separat kjøkken, romslig stue, soverom, bad, toalettrom og entré. Materialvalg, farger og detaljer er satt sammen på en måte som gir boligen et helhetlig og lekkert uttrykk. I 2026 ble veggflater i stue, kjøkken, soverom og entré renovert.

Kjøkkenet er et av boligens klare høydepunkter og fungerer som en sosial sone i seg selv. Kjøkkenet ble ferdigstilt i 2022, med fronter spesiallaget av møbelsnekker og integrerte hvitevarer. Den smarte hjørneløsningen gir god skapplass og gode arbeidsflater. Skjult løsning for vaskemaskin er både praktisk og elegant løst.

Stuen er lys og romslig med en lun og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en fin åpenhet. Peisovnen gir ekstra stemning og gjør rommet hyggelig gjennom store deler av året. Her er det god plass til sofagruppe og ønsket møblering.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Direkte adkomst til badet gir en behagelig en suite følelse og løfter hverdagskomforten. Bad og separat toalettrom ble renovert i 2023 og fremstår delikat og moderne. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder, som gir svært gode lagringsmuligheter.

Leiligheten er gjennomgående, noe som gir en fin lysopplevelse gjennom hele dagen. Morgensolen treffer kjøkken og soverom, mens ettermiddagssolen fyller stuen med varmt lys. 

Treet utenfor stuevinduet skaper et nydelig skyggespill mot vegger og gulv, et av de små detaljene som gjør denne leiligheten ekstra trivelig å bo i gjennom alle årstider. Her kan man følge bakgården gjennom sesongene, fra syrinduft inn på soveromsvinduet om våren til gylne løvfarger om høsten.

Utsikten fra kjøkken, bad og soverom vender inn mot den store, grønne bakgården. Det er ingen innsyn, og den brede gaten på utsiden av stuen med borettslagets hage gir en rolig og grønn ramme rundt hverdagen som er sjelden å finne så sentralt i Oslo.

Boligen

Omsens gate ligger svært attraktivt til på Torshov, like ved vakre Torshovparken. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med tydelig nabolagsfølelse. Samtidig har du kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten kombinerer det grønne og det urbane på en svært god måte.

Torshov byr på hyggelige kaféer, populære spisesteder, dagligvarebutikker og lokale møteplasser. Området har en egen sjarm med klassiske bygårder, grønne parker og småbyfølelse midt i byen. Her er det enkelt å trives i hverdagen. Det meste du trenger ligger i kort gangavstand.

Torshovparken ligger rett i nærheten og gir flotte muligheter for tur, trening og avslapning. Parken er et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. I tillegg er det kort vei til både Akerselva, Grünerløkka og Storo. Dette gir et rikt utvalg av kultur, servering og handel.

Kollektivtilbudet er svært godt med trikk og buss i nærområdet. Du kommer deg raskt til sentrum og andre deler av byen. Samtidig er det gode sykkel og gangforbindelser i området. Dette er en beliggenhet som passer godt for en aktiv og urban hverdag.

Nærområdet

Omsens gate 5 er en del av Borettslaget Torshov Kvartal VII, bedre kjent som Italiagården. Borettslaget ligger sentralt på Torshov og består av 158 andelsleiligheter, én tjenesteleilighet og enkelte næringslokaler, med OBOS som forretningsfører.

Borettslaget er en del av den tradisjonsrike Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo kommune på begynnelsen av 1920-tallet. Området ble planlagt med idealer om luft, lys og grønne lunger, noe som fortsatt preger bomiljøet i dag. De store, parklignende bakgårdene gir god plass til opphold og lek.

Italiagården har et særpreget og hyggelig bomiljø. De store gårdsrommene og fellesarealene bidrar til en sosial og trygg ramme rundt hverdagen. Borettslaget har også en aktiv beboerkultur, med blant annet eget bryggerilag som fungerer som en sosial arena for interesserte beboere.

Borettslaget er aktivt og engasjert, med en rekke beboerdrevne aktiviteter gjennom året. Her finnes en dedikert hagegruppe, et bryggerilag kjent for både øl og en prisvinnende julebrus, og borettslaget er en aktiv del av Torshovs julekalender. 

Bakgårdssalg og sosiale arrangementer bidrar til en levende og vennlig nabolagsfølelse. Driften er ryddig og veldrevet, noe som gir trygghet som andelseier. Utenfor inngangspartiet ligger et romslig og godt vedlikeholdt sykkelskur, praktisk for en aktiv hverdag i Oslo.

Bygningsmassen har et klassisk og tidstypisk Torshovpreg, med arkitektur som skiller seg fra mange tradisjonelle bygårder. Torshovkvartalene ble utformet med vekt på helhet, grønne uterom og gode bokvaliteter. Dette gjør Italiagården til et borettslag med både historie, identitet og en tydelig nabolagsfølelse.

Borettslaget

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Grunnmur i betong/teglstein.
* Yttervegger av hulhur som utvendig er pusset og malt.
* Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 2017.
* Brann- og lydklassifisert entredør.
* Etasjeskillere av trebjelkelag,.
* Tak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.
* Malte betongtrapper og malte vegger i oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* Kjøkken og soverom har byttet plass samt at opprinnelig spiskammer og kott er ominnredet til dusjbad + at det er døren til stuen er noe flyttet.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn 
Det er målt høydeavvik på 22 mm i stuen, noe som er mer enn det som anses som normalt. Avviket kan påvirke brukskomfort, møblering og videre overflatearbeider, men gir ikke nødvendigvis tegn til pågående endringer.
Tiltak er normalt ikke påkrevd dersom forholdet er stabilt. Ved oppussing kan det vurderes å rette opp gulvet for å bedre planhet og brukskomfort.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I kjøkken ble det målt 35 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultatene/skjevhetene ansees for å være mer enn det normale.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres kan man vurdere tiltak.
Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting og legging av nye gulv - ikke eventuelle følgekostnader av eventuell oppgradering av øvrige bygningsdeler.
Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon

- Separat toalett / Overflater og konstruksjon
Separat toalettrom med kun naturlig ventilasjon gir luftutskifting som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan gi varierende og tidvis begrenset ventilasjon, noe som kan påvirke luftkvalitet og lukt i rommet. Naturlig ventilasjon var vanlig i eldre boliger, men gir mindre kontrollert luftutskifting enn mekaniske løsninger.

- Dusjbad / Ventilasjon 
Badet har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg/himling og med spalte for tilluft i døren. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Kjøkken m/spiseplass / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Det er kun avtrekksventil i kjøkken. Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet ved matlaging. Løsningen er vanlig i denne type bygg, hvor bedre avtrekksmuligheter ofte er vanskelig å etablere.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Omsens gate 5 (1).jpg

1821.11.jpg

18.21.22.jpg

1821.17.jpg

Collage-1821.06.jpg

1821.12.jpg

Collage-1821.05.jpg

Collage-1821.07.jpg

Collage-1821.08 (1).jpg

Collage-1821.09.jpg

1821.25.jpg

1821.26.jpg

Collage-1821.12.jpg

Collage-1821.11.jpg

Collage-1821.10.jpg

1821.01.jpg

Collage-1821.01.jpg

1821.02.jpg

Collage-1821.02.jpg

Collage-1821.03.jpg

Collage-1821.04.jpg

Collage-1821.13.jpg

Collage-1821.14.jpg

Collage-1821.15.jpg

Collage-1821.16.jpg

1821.41.jpg

1821.44.jpg

1821.45.jpg

Collage-1821.17.jpg

Collage-1821.18.jpg

1821.42.jpg

1821.43.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Omsens gate 5, en lekker og gjennomført leilighet i anerkjente Italiagården på Torshov. Her får du en bolig med sjeldent god helhet, der planløsning, materialvalg og farger spiller elegant sammen.

Kjøkkenet ble ferdigstilt 2022 og er et klart høydepunkt med fronter spesiallaget av møbelsnekker, samt skjult løsning for vaskemaskin. Rommet har plass til langbord og fungerer som en sosial sone i seg selv. Stuen er lys og romslig med store vindusflater, peisovn og et lunt uttrykk. 

Bad og toalettrom ble renovert i 2023, og i 2026 ble veggflater i stue, kjøkken, soverom og entré renovert. Soverommet har direkte adkomst til badet og gir en behagelig en suite følelse.

Kort oppsummert:
- Lekker og gjennomført leilighet
- Gjennomgående leilighet med lys fra begge sider
- Anerkjente Italiagården på Torshov
- Kjøkken med fronter fra møbelsnekker
- Materialvalg av høy kvalitet
- Plass til langbord på kjøkkenet
- Bad og toalettrom renovert i 2023
- Veggflater renovert i 2026
- Peisovn og store vindusflater
- Tre disponible boder

Velkommen til visning!

Omsens gate 5

Gjennomgående leilighet i Italiagården med spesiallaget kjøkken, peisovn og høy standard. Ettertraktet beliggenhet!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler