Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Kontakt

Langbølgen 40 ligger i den rolige delen av Munkelia, et område som oppleves som trygt og behagelig å komme hjem til. Her ligger boligene samlet rundt små grøntområder, og det er kort vei til både nærbutikk, t‑bane og turstier. Munkelia har en litt egen stemning sammenlignet med Lambertseter sentrum like oppi bakken. Det er roligere her, men samtidig så nært alt at du slipper å planlegge så mye. Du kan gå til det meste, og det er nettopp den nærheten som gjør området så lett å trives i.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er en av de store fordelene ved å bo her. Munkelia t‑banestasjon ligger bare noen få meter unna, og linje 4 tar deg inn til sentrum på rundt 18 minutter. Busslinjene FB10 og 79 stopper like ved , og gjennom Lambertseter sentrum går også linje 74 videre mot Vika. For de som pendler med tog, ligger Nordstrand stasjon en kort busstur unna. Med bil kommer du raskt ned til E6, og utenom rushtid tar det ikke mer enn rundt ti minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarer handler du enkelt på Rema 1000 Mellombølgen eller Kiwi Nordstrand, begge innen kort gangavstand . Når du trenger litt mer enn bare det nødvendige, er Lambertseter Senter kun ett t‑banestopp unna. Der finner du alt fra apotek og post i butikk til hyggelige spisesteder, bibliotek og Symra kino. Det er et sted mange i området bruker både til små ærend og som et naturlig møtested, og det gjør at du sjelden trenger å reise langt for å få gjort det du skal.

Fasiliteter og shopping

Det er lett å være aktiv når du bor her. Mikrobølgen ballplass ligger bare et par minutter unna og er et populært samlingspunkt for både store og små . Nordstrandhallen ligger også i nærheten og byr på et bredt idrettstilbud. For innendørs trening har du både SATS Lambertseter og EVO Lambertseter innen kort avstand. Boligen har også kort avstandt til skog og mark, og mange bruker lysløypa som går gjennom skogspartiet ved Munkelia til både joggeturer og skiturer. For de yngste finnes det også en liten akebakke i området som er flittig brukt om vinteren.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Totalrenovering av baderom i 2025. Badet ble i denne forbindelse utvidet.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
-FDV-dokumentasjon langbølgen 40, Tømrer kameratene 2025-Beskrivelse av tiltaket/tilbudet rørlegger, Oslo Rørservice 2025-Samsvarserklæring elektriker,
Profftech elektriker 2025Se boligmappa.no for mer dokumentasjon.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Det ble lagt to-lagsmembransløsning (Sveiset Banemembran og Smøremenbran). Se vedlagt dokumentasjon fra Tømrer kameratene

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Installert ny sluk (75mm) til eksisterende avløp.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Totalrenovering av bad, lagt inn strøm, stikkontakter, lys og varmekabler
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarerklæring elektrisk arbeid, Profftech Electro Services

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det ble lagt opp og installert nytt rør-i-rør-system til bad og kjøkken fra eksisterende vanninnlegg.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
-Beskrivelse av tiltaket/tilbudet rørlegger, Oslo Rørservice 2025

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Fornyelse av det elektriske anlegget. Utvidelse av hovedvern samt lagt til flere kurser.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring på utført arbeid og bekreftelse på utvidelse av hovedsikring. Arbeid utført av Profftech Electro Service

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Styret ser på mulighetene for rørfornyelse i borettslaget. Antatt kostnad ca 460kr pr. mnd.

Tilleggskommentar
Øvrige kommentarer: Totalrenovert leilighet. Kjøkken, bad, rør, sluk, gulv, lister, maling og elektrisk anlegg ble fornyet i 2025.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Munkelia Borettslag
Andelsnummer: 303
Organisasjonsnummer: 950948272


Borettslag

3-roms andelsleilighet i boligblokk, hjørneleilighet.
Boligblokk over 4 plan, oppdelt i halvplan + lagringsloft og kjellerplan.
Leiligheten ligger i 4. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,51 m.
Fra stue/spisestue er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 8 m².

Det medfølger:
- 1 loftsbod merket "403" på 6 m².
- 2 kjellerboder merket "403" på henholdsvis 2,2 - 2,2 m².
Felles tørkeloft.
Felles sykkelparkering i kjeller.
Fellesvaskeri i kjeller på nabobygg.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1970. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Trappevask kr. 130,00
Internett kr. 215,20
Felleskostnader kr. 4 160,88

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207767786
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882062
Restsaldo: 8 923,68
Kapitalkostnader: 49,80
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882070
Restsaldo: 51 197,38
Kapitalkostnader: 325,77
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208057774
Restsaldo: 27 561,95
Kapitalkostnader: 152,39
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Avdragsfrihet: Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet på noen av lånene.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207767786
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 3 170 304,22
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207882070
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 21 265 954,00
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208057774
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 11 446 744,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207882062
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 3 703 381,00
Innfrielsesdato: 30.10.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Total gjeld - kommentar: Styret i Munkelia borettslag har siden 2020 arbeidet videre med hvordan de skal håndtere vedlikeholdsbehovet på avløpsrørene i borettslaget.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207767786
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882062
Restsaldo: 8 923,68
Kapitalkostnader: 49,80
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207882070
Restsaldo: 51 197,38
Kapitalkostnader: 325,77
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208057774
Restsaldo: 27 561,95
Kapitalkostnader: 152,39
Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
- Krokhengt lampe i stuen (frakoblet fast lampepunkt) 
- Vegghengte lamper på kjøkkenet 
- Vegghengt tvbenk 
- Vegghengte nattbord 
- Vaskemaskin 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre/gang og bad med smart styring via Plejd-løsning, forøvrig løse ovner. 
Ny, vegghengt peisovn fra Nordpeis i 2025.

Alt elektrisk er fornyet med skjult installasjon. Alt av sikringer i sikringsskapet er nytt fra 2025. Hovedsikringen er oppgradert etter søknad til borettslagets styre og Elvia.

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass etter venteliste. 

Parkeringsplass og garasje følger ikke leilighetene ved salg.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Entréen gir et umiddelbart inntrykk av kvalitet. Her møter du flislagt gulv med varmekabler, rene linjer og innebygde skap som holder alt av yttertøy ute av syne. De glatte veggene og listefrie overgangene gir rommet et moderne og gjennomført uttrykk som setter tonen for resten av leiligheten.

Entré og gang

Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater og en naturlig romfølelse som bare hjørneleiligheter har. Den nye vegghengte peisen fra Nordpeis gir både varme og stemning, og gjør rommet til et hyggelig samlingspunkt gjennom hele året. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommet fungerer like godt til hverdags som når du har gjester.

Stue

Kjøkkenet er et av leilighetens store høydepunkter. Sigdal‑innredningen i eikefiner gir en varm og eksklusiv atmosfære, og kjøkkenøya fungerer som både arbeidsplass og sosialt midtpunkt. Induksjonstoppen med integrert nedtrekksvifte gir en ren og ryddig kjøkkenopplevelse, og alle hvitevarer er integrert. Dette er et kjøkken som både ser bra ut og fungerer godt i praksis.

Kjøkken

Badet er totalrenovert og utvidet, og fremstår meget moderne og delikat. Materialvalgene er gjennomgående moderne og påkostede, med Corian‑benkeplate, armatur i bronse og dusjløsning fra INR. Downlights i taket, varmekabler i gulvet og et vegghengt dusjtoalett fra Geberit løfter helhetsinntrykket ytterligere. Her er det også opplegg for vaskemaskin og et eget vaskemaskinskap som holder alt skjult.

Hovedsoverommet er romslig og rolig, med innebygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring. De dype karmene rundt vinduene og de listefrie overgangene gir rommet et rent og moderne preg. Her er det lett å skape en behagelig sone for hvile.

Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er overflatene nye og gjennomført utført, og rommet har en god størrelse som gjør det fleksibelt i bruk.

Soverom

Den innglassede balkongen på ca. 8 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. Det nye terrassegulvet gir en lun og trivelig atmosfære, og beliggenheten gir både utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Et perfekt sted for en kopp kaffe, en bok eller en rolig stund etter jobb.

Innglasset balkong

Leiligheten er totalrenovert med et nivå av grundighet som sjelden sees. Alt elektrisk er nytt og lagt skjult, hovedsikringen er oppgradert, og belysningen kan styres via Plejd.i stue- og kjøkkenområdet.
Rør‑i‑rør‑system, ny varmtvannsbereder, nye vann- og avløpsrør og fiberkabel gjør at du kan flytte rett inn uten å tenke på oppgraderinger på mange år.

Tekniske oppgraderinger

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2025 ble badet modernisert/flislagt og samtidig noe utvidet.
Det er plastsluk og sveiset membran og påføringsmembran, som ble skiftet/lagt i 2025. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
Eiere har dokumentasjon for utført arbeid.
Heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert spyletoalett og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning fra Sigdal med finerte fronter, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med koke-/spiseøy. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Plater over benken. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt bred induksjonstopp med m/innfelt ventilator med
kullfilter.
I 2025 ble det montert ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Teknisk:
Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Fordelerskapene har overløpsrør via innkassing til toalett, med spalte i bunnen av
innkassingen.
Vannrørene ble lagt nye i 2025.
Stoppekran i innkassing til toalett.
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.
Tilluft slippes inn via ventiler samt spalteventiler i vinduskarmer.
Antar 120 l Ekspress varmtvannsbereder i kjøkkenbenken.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger i murkonstruksjoner/teglstein, som er tilleggsisolert + felter ved balkongen med liggende kledning.
* Vinduer med isolerglass, fra 2012 + 1 soveromsvindu og balkongdør som er stemplet produksjonsår 1987 (ikke skiftet fordi de går mot innglasset balkong).
* Entredør, med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Tak i trekonstruksjoner, som er tekket med papp.
* Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, med gulvareal på ca 8 m², tremmegulv.
* Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk .

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken avtrekk:
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekkskanal er ført i gjennom skapsokkel og ut i rommet. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).  Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Vinduer - 2
1 soveromsvindu og balkongdør som er stemplet produksjonsår 1987 og er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeavvik på 20 mm i stue/spisestue/kjøkken og det største soverommet, noe som er mer enn det som anses som normalt. Avviket kan påvirke brukskomfort og videre overflatearbeider, men gir ikke nødvendigvis tegn til pågående endringer.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Langbølgen 40.jpg

1806.20.jpg

1806.19.jpg

Collage-1806.06.jpg

Collage-1806.10.jpg

1806.21.jpg

Collage-1806.07.jpg

1806.34.jpg

Collage-1806.08.jpg

1806.33.jpg

1806.28.jpg

Collage-1806.09.jpg

1806.35.jpg

1806.05.jpg

Collage-1806.01.jpg

1806.06.jpg

1806.09.jpg

Collage-1806.03.jpg

1806.15.jpg

1806.16.jpg

Collage-1806.05.jpg

1806.12.jpg

Collage-1806.04.jpg

Collage-1806.02.jpg

1806.02.jpg

1806.01.jpg

A82T5624 (2) (1) (1) (1).JPG

1L7A6831-3 (2) (4) (1) (3).jpg

BOA 289.59 (9) (3).jpg

ChatGPT Image 10. apr. 2026, 23_41_02 (2).png

IMG_3985 (6) (1) (1) (3).jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Denne 3‑roms hjørneleiligheten i Langbølgen 40 er totalrenovert i 2025 og fremstår som et gjennomført, moderne hjem med gode løsninger og en behagelig beliggenhet ved Munkelia. Her får du et hjem hvor alt det tunge er gjort: nytt bad, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nye rør, nye overflater og en gjennomtenkt planløsning. Den innglassete balkongen gir et ekstra rom store deler av året, og utsikten mot ettermiddags- og kveldssolen gjør den til et naturlig sted å trekke seg tilbake.

Kort oppsummert:
- Totalrenovert i 2025 med høy kvalitet
- Nytt bad, nytt kjøkken og nytt elektrisk anlegg
- Innglasset balkong på ca. 8 m² med nye terrassebord
- Nye gulv, gipsede vegger og listefrie overganger
- Allergivennlig maling fra Pure & Original
- Ny peisovn, varmekabler og smartstyring
- Mulighet for leie av parkeringsplass og garasje m/elbillading etter venteliste
- Lambertseterskogen som nærmeste nab
- Rolig beliggenhet ved Munkelia, nær t‑bane og turmuligheter
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Langbølgen 40

Lekker, stor og usjenert 3-roms topp-/hjørneleilighet. 92 kvm BRA. Nordvestvendt og innglasset balkong med flott utsikt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler