Energiattest

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Egenerklæringsskjema

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Vollebekk har i løpet av de siste årene blomstret opp som et av de mest spennende og moderne boligområdene i Oslo Øst. Her bor man i en rolig lomme som føles tilbaketrukket fra bystøyen, men likevel midt i smørøyet for alt hovedstaden har å by på. Brobekkveien 58C ligger plassert i et nabolag preget av nyere arkitektur, åpne torg og en vennlig atmosfære der det er lett å trives. Det er en egen ro over de grønne lungene som snor seg mellom bebyggelsen, noe som gir en følelse av luft og rom i hverdagen.

Beliggenhet

Kommunikasjonsmulighetene er blant de beste i byen. Enten man jobber i sentrum eller skal ut av byen, er veien kort til transportårene. T-banen fra Vollebekk stasjon tar deg effektivt inn til Oslo S på omtrent et kvarter, og stasjonen ligger bare seks minutter unna leiligheten. For de som foretrekker buss, stopper linje 58 nesten rett utenfor døren, og Alna stasjon er også innen rekkevidde for togreiser. Dette gjør det lekende lett å leve en bilfri hverdag, selv om veinettet forøvrig er svært lett tilgjengelig for de gangene man trenger bilen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Alt man trenger i det daglige finnes rett rundt hjørnet. Enten du skal gjøre en kjapp handel hos Rema 1000 eller foretrekker det rikholdige utvalget hos Meny Vollebekk, er begge butikkene bare noen få hundre meter unna. Når helgehandelen eller de større innkjøpene står for tur, ligger Linderud Senter en kort tur unna med sitt brede utvalg av butikker, apotek og serveringssteder. Området har også lokale kaféer og små møteplasser som gir nabolaget en moderne og urban puls.

Fasiliteter og shopping

Mulighetene for en aktiv livsstil er mange og varierte. Like i nærheten ligger Bjerkedalen park, en prisvinnende oase med vannspeil, frodige grøntområder og hyggelige sitteplasser, perfekt for søndagsturen eller en piknik om sommeren. For de treningsglade er det kort vei til både Feel24 og padelsentre på Økern. Barn og unge har flotte utfoldelsesmuligheter på Sverre Refstads plass med ballspill og lek, og for de som søker skogens ro, er veien opp mot Lillomarka overraskende kort.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
Planer og offentlige godkjenninger
40.  Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja

Beskrivelse:
Selger er kjent med pågående/planlagt byggeaktivitet i nærområdet (ca. 3–4 minutters gangavstand), men har ikke detaljert kjennskap til omfang eller varighet.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

2-roms andelsleilighet tilknyttet borettslag.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: VOLLEBEKK TORGKVARTAL BORETTSLAG
Andelsnummer: 2
Organisasjonsnummer: 931693778


Borettslag

Leilighetsbygg over i alt 5 plan + kjelleretasje.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har atkomst via felles trappegang eller heis, samme plan som oppgangens inngangsdøren fra kvartalstunet.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,54 m.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m².

Det medfølger:
- 1 kjellerbod 3,4 m² og som er merket "30".

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har brukstillatelse utstedt 2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kr. 370,00 A konto oppvarming. 
Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - Akonto renter kr. 10 368,00
Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
Felleskostnader kr. 2 317,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16369104474
Restsaldo: 2 304 000,00
Kapitalkostnader: 8 845,79
IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet opphører i september 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Avdragsfrihet: Avdragsfrihet opphører i september 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. 

Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Lånebetingelser: Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369104474
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,85%
Restsaldo 398 435 000,00
Innfrielsesdato: 30.09.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med september 2029

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Utleie er tillatt opptil 3 år ved godkjenning fra styret.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16369104474
Restsaldo: 2 304 000,00
Kapitalkostnader: 8 845,79
IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet opphører i september 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

* Radiatorer og varmtvann fra fjernvarme/fellesanlegg.
* Varmekabler i badegulvet.

Selgers månedsbeløp på strøm varierer fra kr. 200-400,-
Det vil si mellom kr. 2400,- og kr. 4800,- årlig.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Egen sykkelparkering innendørs.

Selger leier per dags dato parkering i garasje av nabo som ikke benytter seg av denne. Det er også mulig å låne parkering på kort tid av  med app. Det finnes ellers parkeringshus på Vollebekk (Vollebekk p hus.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier.

Adkomst

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, barnehage, bensinstasjon. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-15 og KDP-17

Pågående byggesaker i området:
Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg
Saksnummer 202504186
Siste dok. 15.04.2026

Midtveien - oppgradering av veinett
Saksnummer 202510096
Siste dok. 24.09.2025

Vollebekk torg - opparbeidelse av del av torg - T3
Saksnummer 202509143

Midtveien 57 - 71 - Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a
Saksnummer 202509382

Erik Steinhoggers gate - felt G4 Vollebekk - Etablering av gatetun
Saksnummer 202508725
Siste dok. 23.04.2026

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

Entreprenørens garanti løper i 5 år - fra 2024.

Det er et stort sykkelrom i 58 E.

Diverse

Det første som møter deg er en innbydende entré som setter standarden for resten av hjemmet. Veggene ble malt så sent som i 2025, noe som gir et friskt og moderne førsteinntrykk. Her er det montert dørtelefon og lovpålagt brannslukningsutstyr for din trygghet. Rommet har en naturlig flyt inn mot boligens øvrige rom.

Entré og gang

Hjertet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med en takhøyde på 2,54 meter som gir en god romfølelse. Kjøkkenet fra HTH er levert med stilrene, folierte fronter og integrerte hvitevarer fra 2024, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. For egen sikkerhet er det montert både komfyrvakt og waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Den sømløse overgangen til stuen gjør det enkelt å møblere med både sofa og en hyggelig spiseplass.

Stue og kjøkken

Fra stuen er det utgang til den imponerende balkongen på ca. 8 kvm. Balkongen vender mot sydøst og har svært gode solforhold. Midtsommers kan du nyte solen fra tidlig morgen til utpå ettermiddagen, med det beste solskinnet mellom klokken 11 og 15. Her er det god plass til både loungemøbler og grill.

Balkong

Soverommet er en rolig sone som ble malt i 2024. Her er det installert en skreddersydd garderobeløsning som utnytter plassen optimalt. Store vinduer med isolerglass fra byggeåret sikrer godt lysinnslipp og god isolering. Det er montert spesialtilpassede plisségardiner som gir effektiv skjerming etter behov.

Soverom

Badet er et flislagt våtrom fra 2024 med moderne standard. Her er det varmekabler i gulvet, downlights i himling og mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffeseksjon, speilskap, veggmontert toalett og svingbare dusjvegger i herdet glass. Det er også lagt opp til vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Lagringsplass er godt ivaretatt. Inne i leiligheten finnes en praktisk innvendig bod/teknisk rom som rommer alt fra kofferter til sesongutstyr. I tillegg medfølger en egen kjellerbod på 3,4 kvm, som ligger lett tilgjengelig i byggets underetasje.

Boder og lagring

Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater

Bad:
Badet ble bygget nytt i 2024 og det er utstedt ferdigattest for boligen.
Heldekkende servant, servantskap, speilskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved litt nedsenket dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter og som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i hette.
Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell), kjøle- og fryseskapkjøleskap.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret i 2024.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt. 

Tekniske intstallasjoner:
* Balansert ventilasjon.
* Radiatorer og varmtvann fra fjernvarme/fellesanlegg.
* Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap.
* Avløpsrør av plast.
* Varmekabler i badegulvet.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Yttervegger av i bindingsverk som er forblendet med teglstein og
plater.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Vinduer og balkongdør, med isolerglass fra byggeårene.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m².
* Heis i oppgangen.
* Prefabrikkerte betongtrapper og malte vegger i oppgangen

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Leiligheten har stort sett sine opprinnelige flater og utstyr. Det er ikke er noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Brobekkveien 58.jpg

1796.24.jpg

1796.22.jpg

1796.23.jpg

1796.26.jpg

Collage-1796.06.jpg

1796.25.jpg

1796.21.jpg

1796.27.jpg

1796.28.jpg

1796.18.jpg

Collage-1796.05.jpg

1796.15.jpg

1796.17.jpg

1796.16.jpg

Collage-1796.02.jpg

Collage-1796.03.jpg

Collage-1796.04.jpg

1796.05.jpg

1796.06.jpg

1796.07.jpg

Collage-1796.01.jpg

1796.03.jpg

1796.04.jpg

1796.08.jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en lys og stilren andelsleilighet i det populære Torgkvartalet på Vollebekk. Boligen ble ferdigstilt i 2024 og holder en gjennomgående høy standard med moderne materialvalg og en svært arealeffektiv planløsning. Leiligheten preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en romslig balkong på ca. 8 kvm. Med svært lave strømutgifter og a-konto oppvarming inkludert i felleskostnadene, ligger alt til rette for et forutsigbart og behagelig hold. 

Høydepunkter:
- Byggeår 2024 med 5 års garanti fra entreprenør
- Stor sydøstvendt balkong på 8 kvm
- Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad med gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk
- Skreddersydde garderobeløsninger og solskjerming
- Balansert ventilasjon og radiatorer tilknyttet fjernvarme
- Kjellerbod på 3,4 kvm og praktisk innvendig bod
- IN-ordning, individuell nedbetaling av fellesgjeld
- Svært gode kollektivforbindelser med T-bane og buss rett i nærheten
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Brobekkveien 58 C

Lekker 2-roms fra 2024 | Solrik balkong | IN -ordning | Lave felleskostnader | 5 min til T-bane | Nærhet til "alt"

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler