Rapportutkast_Tilstandsrapport_16520-26091 (1)

Egenerklæringsskjema

Seksjonering

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Kontakt

Rådmann Paulsens gate 36 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Rolvsrud, et sted mange beskriver som behagelig og lett å trives i. Her bor du i et nabolag med en god blanding av barnefamilier, unge voksne og godt voksne, noe som gir et levende, men samtidig fredelig bomiljø. Gater og grøntområder rundt bebyggelsen brukes flittig av beboerne, og nærheten til både Triaden og Skårersletta gjør at hverdagen glir fint uten lange avstander. Det meste du trenger i løpet av en uke ligger innenfor korte gåturer, og området oppleves trygt og oversiktlig.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet rundt boligen er svært godt, og det er enkelt å komme seg både inn mot Oslo og videre rundt i Lørenskog. Bussholdeplassene ved Triaden ligger rundt fem minutters gange fra boligen, med flere linjer som tar deg raskt videre. Lørenskog stasjon ligger en kort busstur unna dersom du foretrekker tog, og reisetiden inn til Oslo S er rundt 18 minutter. For de som pendler med bil, er adkomsten til hovedveinettet enkel, og Gardermoen nås på omtrent en halvtimes kjøretur.

Offentlig transport og kommunikasjon

Triaden Lørenskog Storsenter ligger så nært at det nesten føles som en naturlig forlengelse av nabolaget. Her finner du et bredt utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og tjenester – et sted mange i området bruker både til raske hverdagsærend og helgehandel. Joker Vestparken og Rema 1000 på Skårer ligger bare et par minutters gange fra boligen, noe som gjør det enkelt å handle på vei hjem. I tillegg ligger Apotek 1 på Skårersletta like i nærheten, sammen med flere spesialbutikker og treningssentre.

Fasiliteter og shopping

Rolvsrud er et område hvor det er lett å holde seg aktiv. Triaden sportssenter ligger rundt sju minutters gange unna og tilbyr blant annet squashbaner, mens Rolvsrud stadion byr på både fotballbane og friidrettsområde. For de som foretrekker styrketrening eller gruppetimer, ligger både Mudo Lørenskog og Fresh Fitness Skårer innenfor få minutters gangavstand. I tillegg har du kort vei til skogkledde områder og turstier, noe som gjør det enkelt å ta en ettermiddagstur eller en løpetur uten å måtte sette seg i bilen.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Ny bolig fra 3 år tilbake

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 5. etasje og har atkomst via heis eller trapp. Romhøyde i stuen er 2,55 m.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 7,5 m².

Det medfølger:
- 1 kjellerbod, som antas å være ca 5 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 18.03.2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Akto varme,vann,avl. kr. 829,58
Felleskostnader kr. 1 292,00
Internett pakke kr. 593,00

Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad/ kommunalt vann og avløp ved ISTA. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel felles formue

Forsikring

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

* Varmt vann som er tilknyttet fellesanlegg.
* Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Entreprenørens garanti løper i 5 år - til 2028

Leilihetsnr.H0501

Det er muligheter for knytte seg til Plussbolig®-konseptet. Med en Plussbolig® får du eksklusiv tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, flere tilgjengelige gjesterom, velutstyrt treningsrom, møterom, selskapslokale med storkjøkken. Serviceområdet er på ca. 500 kvadratmeter, her finner man også kaffebar med ferske aviser. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko. De lyse overflatene og den gjennomgående parketten binder rommene sammen og gir en behagelig helhet. Herfra har du direkte tilgang til både bad, soverom og oppholdsrommet.

Entré

Stuen er lys og åpen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Planløsningen gjør det enkelt å møblere både sofadel og spiseplass uten at rommet føles trangt. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 7,5 m², et hyggelig sted å nyte ettermiddagssolen eller en rolig morgenstund.

Stue

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med moderne, folierte fronter og integrerte hvitevarer fra byggeåret. Benkeplaten har nedfelt kum, og det er montert både komfyrvakt og waterguard. Løsningen er praktisk for deg som ønsker et oppholdsrom der man kan lage mat mens man holder det sosiale gående.

Kjøkken

Soverommet er romslig nok til dobbeltseng og har garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Skyvedørsløsningen mot stuen gjør rommet både funksjonelt og plassbesparende. De rolige fargene og gode lysforholdene gir en behagelig atmosfære.

Soverom

Badet er oppført i 2023 og fremstår som moderne og velholdt. Her finner du fliser på gulv og vegger, varmekabler, downlights og en praktisk dusjsone med svingbare glassdører. Innredningen består av heldekkende servant, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.

Den vestvendte balkongen er et stort pluss: et privat uterom med gode solforhold og plass til både sittegruppe og planter. Utsynet gir en fin følelse av luft og åpenhet.

Balkong

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad: 
Flislagt bad med varmekabler i gulvet fra 2023. Heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet  balanserte ventilasjonsanlegg. 

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenkum i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Integrerte hvitevarer er fra byggeåret/2023.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Teknisk:
Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Fordelerskapet har overløpsrør.
Stoppekraner i fordelerskapet
Balansert avtrekksventilasjon.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, murkonstruksjoner, elementdekker og
trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er forblendet med teglstein.
* Vinduer, balkongdør med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong, med gulvareal på ca. 7,5 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det antas at leiligheten har sin opprinnelige rominndeling

Utdrag fra tilstandsrapport:

Nåværende eier overtok leiligheten som ny i 2023.

Det er ikke noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Rådmann Paulsens Gate 36.jpg

1806.15.jpg

1806.14.jpg

1806.16.jpg

Collage-1806.05.jpg

1806.08.jpg

1806.05.jpg

1806.24.jpg

Collage-1806.04.jpg

1806.17.jpg

Collage-1806.03.jpg

1806.09.jpg

1806.11.jpg

1806.10.jpg

Collage-1806.02.jpg

Collage-1806.06.jpg

Collage-1806.01.jpg

1806.02.jpg

1806.03.jpg

1806.04.jpg

1806.28.jpg

1806.27.jpg

1806.29.jpg

1806.30.jpg

1806.01.jpg

1L7A7783 (3) (1).jpg

1579.42 (1) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

I Rådmann Paulsens gate 36 får du en moderne og lettstelt 2‑roms leilighet fra 2023, høyt og luftig plassert i 5. etasje med heis og vestvendt balkong. Leiligheten fremstår som svært godt ivaretatt, med gjennomgående pene overflater, flislagt bad med varmekabler og en åpen stue‑ og kjøkkenløsning som utnytter arealet godt. Her bor du i et nyere boligområde med kort vei til Triaden, dagligvare, bussforbindelser og grønne nærområder. I tillegg er det mulig å knytte seg til Plussbolig®‑konseptet; et serviceområde på rundt 500 kvm med bemannet resepsjon, treningsrom, gjesterom, selskapslokale og kaffebar i samme bygg.

Kort oppsummert:
- Nybyggsgaranti løper i 5 år - til 2028
- Vestvendt balkong med gode solforhold
- Heis til etasje og moderne standard fra 2023
- Mulighet for tilknytning til Plussbolig® i samme bygg
- Flislagt bad med varmekabler
- Balansert ventilasjon og varmtvann fra fellesanlegg
- Kort vei til Triaden, buss og dagligvare
- Ingen forkjøpsrett

Rådmann Paulsens gate 36

Lekker og moderne 2‑roms fra 2023 | Vestvendt balkong | Heis | Høy standard | Mulighet for plussbolig‑fasiliteter*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler