Magnus' gate 2 B  - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4813773

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Magnus' gate 2 B, i bydel Gamle Oslo, med umiddelbar nærhet til Tøyen, Grønland og Kampen. Leiligheten ligger i en rolig gate, samtidig som man har enkel tilgang til et bredt tilbud av byliv, servicetilbud og kollektivtransport. Området er preget av klassiske bygårder, urbant mangfold og grønne lunger, og byr på en god balanse mellom et tilbaketrukket bomiljø og en levende bydel.

FASILITETER OG SHOPPING

Det er kort vei til et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Extra Borggata ligger ca. 1–2 minutters gange fra boligen, mens Joker Jens Bjelkes gate, med søndagsåpent, nås på rundt 3 minutter. Bunnpris Urtekvartalet ligger i nærområdet, Meny på Grønland, Kiwi på Grønland Basar, Rema 1000 på Tøyen Torg nås på ca. 5–7 minutter til fots.

For et større og mer variert tilbud har Grønland Basar blant annet Vinmonopol, apotek, frisør og et bredt utvalg av spesialbutikker og spisesteder. I tillegg finnes det en rekke frukt- og grønnsakshandlere i nærområdet, som gir gode muligheter for varierte og rimelige daglige innkjøp.

For et mer omfattende shoppingutvalg er det gangavstand til Oslo City og Byporten, samt Karl Johans gate, som byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON

Leiligheten har kort vei til flere av Oslos mest attraktive parker og rekreasjonsområder. Botanisk hage ligger ca. 3–4 minutters gange unna og byr på grønne omgivelser, stier, benker og kafé, samt Naturhistorisk museum med utstillinger for både barn og voksne.

Tøyenparken ligger i nærområdet og tilbyr store gressflater, lekeplasser og det nye Tøyenbadet, i tillegg til å være arena for Øyafestivalen hver sommer. For nærmiljøaktivitet finnes blant annet Urtehagen balløkke og Rudolf Nilsens plass, som gir gode muligheter for lek og aktivitet.

Det er også kort vei til flere treningssentre, herunder Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness, samt SATS på Schous plass og i Bjørvika. På varme sommerdager er Sørenga sjøbad et populært utfluktsmål, nådd på ca. 15–20 minutters gange. Ekebergparken, med skulpturpark, turstier og panoramautsikt over byen og fjorden, nås enkelt med trikk.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Innen kort gangavstand eller en kort kollektivtur har man tilgang til et bredt spekter av kultur, byliv og grøntområder. Grünerløkka, Bjørvika, Karl Johans gate og Youngstorget nås enkelt og byr på alt fra nisjebutikker og caféer til uteliv, kulturscener og gallerier. Vulkan og Mathallen er også lett tilgjengelig for den som setter pris på gode matopplevelser og urbant miljø.

Nabolaget har flere lokale perler som gir området særpreg og tydelig lokal identitet. Blant disse kan nevnes Asylet, Papegøye, Postkontoret på Tøyen og Olympen på Grønland, alle i gangavstand fra boligen. For en kaffe eller noe søtt finnes blant annet Kaffebrenneriet, samt flere bakerier og mindre kaféer i nærområdet.

Teaterplassen, kun noen minutters gange unna, fungerer som et naturlig samlingspunkt med uteservering og aktivitet, og kobler nabolaget direkte til Bjørvika via den prisbelønte gangbroen Akrobaten. I Bjørvika ligger også Operaen, Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek, alle innen ca. 15–20 minutters gange fra boligen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Tøyen T-banestasjon ligger ca. 8 minutters gange fra boligen og betjenes av alle T-banens 6 linjer, noe som gir enkel adkomst til hele Oslo. I tillegg går buss linje 37 fra holdeplassen Politihuset, med forbindelser mot Helsfyr og Nydalen/Storo, samt trikk fra holdeplassen Oslo Hospital, med linjer mot Ljabru og Simensbråten samt Majorstuen og Bekkestua.

Det er også gangavstand til Oslo S, som gir tilgang til tog, flytog, trikk og buss, og gjør området svært godt tilrettelagt for både daglig pendling og lengre reiser.

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket i overgangen mellom Tøyen, Grønland og Gamlebyen. Dette er et område som kombinerer en rolig atmosfære i boligkvartalene med umiddelbar tilgang til et pulserende byliv. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig er veien kort til byens grønne lunger som Tøyenparken, Botanisk hage og Klosterenga, som gir rike muligheter for rekreasjon. Med T-bane og buss rett i nærheten er resten av byen lett tilgjengelig, samtidig som du kan spasere til sentrum på under tjue minutter.

- T-BANE: Tøyen stasjon (ca. 0.7 km / 9 min gange) betjenes av linje 1, 2, 3, 4 og 5. Herfra er det kun ett stopp til Grønland og to stopp til Jernbanetorget.
- BUSS: Kjølberggata (ca. 0.4 km / 5 min gange) betjenes av linje 20 (Skøyen - Galgeberg).
- TRIKK: Oslo Hospital (ca. 1 km / 12 min gange) betjenes av linje 13 (Ljabru - Bekkestua) og 19 (Ljabru - Majorstuen).
- TOG: Oslo S (ca. 1.3 km / 17 min gange) med alle byens tog-, T-bane- og busslinjer, inkludert Flytoget.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand, som dekker alle alderstrinn fra småbarn til videregående. Nærmeste barneskoler er Tøyen skole og Kampen skole, mens Jordal skole er en av de nærmeste ungdomsskolene. For eldre elever ligger flere anerkjente videregående skoler innen rekkevidde.

BARNEHAGER

- Sommerfryd barnehage (1-5 år) - ca. 0.5 km / 6 min gange
- Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (2-5 år) - ca. 0.5 km / 6 min gange
- Åkeberg barnehage (1-5 år) - ca. 0.5 km / 6 min gange

BARNESKOLER (1.-7. TRINN)

- Tøyen skole - ca. 0.6 km / 7 min gange
- Kampen skole - ca. 0.8 km / 12 min gange
- Gamlebyen skole - ca. 0.9 km / 11 min gange

UNGDOMSSKOLER (8.-10. TRINN)

- Jordal skole - ca. 0.8 km / 10 min gange
- Sofienberg skole - ca. 1.6 km / 19 min gange

VIDEREGÅENDE SKOLER

- Hersleb videregående skole - ca. 13 min gange
- Elvebakken videregående skole - ca. 1.6 km / 19 min gange

For ungdommer mellom 10-15 år er det etablert Deichman Biblo Tøyen, et velrennomert og godt tilbud til ungdommen.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
    Firmanavn: Ringside Rørlegger bedrift A/S/Bade miljø (Geitemyrsveien 52B)
    Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert.
    Dokumentasjon: Arbeidet er dokumentert i 'Boligmappa'.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Badet er totalrenovert.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Badet er totalrenovert.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, belysning og ventilasjon.
    Dokumentasjon: Dokumentasjon finnes i 'Boligmappa'.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Utført i forbindelse med renovering av badet.
    Dokumentasjon: Dokumentasjon finnes i 'Boligmappa'.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når?: Utført i forbindelse med renovering av badet 2021.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført i forbindelse med total renovering av bad og kjøkken. Nye panelovner installert i alle oppholdsrom og installasjon av taklamper (Expo Nova).
    Dokumentasjon: Dokumentert i 'Boligmappa'.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Elvia AS/Omexom Elsikkerhet AS 24.09.2025.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Det ble påpekt at installert komfyrvakt bør flyttes, men dette er ikke utført.

Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja.
Nye balkonger montert i regi av borettslaget i 2017.
Arbeid utført av: Balkongteam.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja.
Beskrivelse: Diskusjon om oppgradering/regulering av fengselsområdet/Klosterenga. Jeg kjenner ikke status.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: MAGNUS GATE 2 BORETTSLAG
Andelsnummer: 8
Organisasjonsnummer: 914325161


Borettslag

Leiligheten er en 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje. 

Boligen består av entré/gang, stue med himlingshøyde 3,02 m og original stukkatur med rosetter og peisovn i klebersten, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad. Fra kjøkken er det utgang til overbygget balkong på ca. 2,1 m².  

Leiligheten disponerer kjellerbod på 10 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og er målt til BRA-i 72,42m2. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har overbygget balkong på ca. 2,2m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Boligen har ved befaring bruksrett til én bod på i felles kjeller på ca. 9,8m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen er en hjørnetomt med bygårdsbebyggelse og et indre gårdsrom.

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Byggeår

Eiendommen er oppført i 1892. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke fremlagt. For eldre eiendommer er det vanlig at slike dokumenter ikke foreligger. Det er ikke kjent at det foreligger ulovlige forhold ved eiendommen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering (1993), loftsinnredning (2005), balkonger (2017) og rehabilitering av skorstein (2019).

Ferdigattest

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Fellesutgifter: kr 5 128,-
Fibernett 100/100: kr 350,-

Eiendomsskatt for leiligheten kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget er pålagt å innhente en brannteknisk tilstandsrapport for kjelleren. Kostnadene for å utbedre eventuelle avvik er foreløpig ikke kvantifisert og kan medføre en økning i felleskostnadene.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987190739
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 2 100 276,77
Andel av saldo: kr 171 415,07
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,05 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Andel felles formue

Forsikring

Utleie av andelen krever styrets samtykke, jf. burettslagslova § 5-3. Det kan gis tillatelse til utleie i inntil 3 år.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger 

Medfølger ikke: 

- Lite garderobeskap i flammebjerk hovedsoverom
- Prismekrone og lampett på hovedsoverom
- Montana hyller på hovedsoverom
- Løst stakitt på balkong

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner i alle oppholdsrom, installert i forbindelse med renovering. Peisovn i klebersten med gnistfanger i glass i stuen. Felles varmtvann i gården (ikke egen bereder).

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommunedelplan KDP-17 gjelder. Reguleringsplanene S-2255 og S-2774 gjelder. Se kommuneplanen for Oslo 2015–2030.

Det er vedtatt reguleringsplan for Oslo fengsel (Botsen) på Grønland, ca. 500 m fra eiendommen. Eksisterende fengselsbygning ("Bayern") stenges i juni 2026 og skal rives. Nytt fengsel forventes tatt i bruk i 2031. Som del av planen etableres et nytt parkareal med passasje mellom Åkebergveien og Klosterenga park. 

Kilde: Kriminalomsorgen.no og Oslo kommune.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.
etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Magnus Gate 2 Borettslag (org.nr. 914 325 161) er et frittstående borettslag.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. 
- Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for øvrige beboere.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, jf. burettslagslova § 5-20.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Radon

Entré

Hjørneleiligheten i Magnus gate 2B er en smakfullt innredet klassisk 3(4)-roms leilighet, gjennomgående i planløsningen og med tydelige spor av bygårdens opprinnelse fra 1892. Stukkatur, rosetter, originale trefyllingsdører og én-stavs eikeparkett gir hjemmet et klassisk og velholdt preg, mens påkostede oppgraderinger tilfører moderne komfort og en gjennomført materialitet.

Leiligheten er malt i lyse og behagelige toner med diffusjonsåpen maling fra Farrow & Ball. Det gir rommene et mykt og harmonisk uttrykk, og binder de klassiske detaljene sammen med en rolig og tidsriktig fargepalett. Hele leiligheten ble malt ved innflytting i 2019, mens stuetak og gulv ble malt våren 2026. Snekkerbygde skap og hyller er malt i samme lyse tone.

Planløsningen er tradisjonell og ryddig. Entréen er romslig og fungerer som en god overgang mellom leilighetens øvrige rom. Sikringsskap med automatsikringer er diskret plassert i veggen. Inngangsdøren er brannklassifisert og lydisolert, med sikkerhetslås, dørpumpe og kodelås. 

Bevarte detaljer: Oppgangen har bevart mye av bygårdens opprinnelige uttrykk, med smijernsrekkverk.

Stue

Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Med en himlingshøyde på 3,02 meter, stukkatur, rosett og tre store vinduer får rommet en luftighet og karakter som er vanskelig å gjenskape i nyere bygg. Hjørneplasseringen gir rikelig med naturlig lys, og solen spiller vakkert inn i rommet.

Dette er et rom med både volum, klassiske detaljer og en lun atmosfære. Stukkaturen løper langs hele taket og en rosett i himling danner rommets sentrerte fokuspunkt. Pipestokken er pusset og malt, og i hjørnet står en peisovn med kleberstein og glassfront som gir lun stemning i kaldere årstider. 

Stuen har god plass til både sofagruppe og rundt spisebord, med fin avstand mellom sonene. Rommets størrelse og form gir også fleksibilitet for møblering. 

Kjøkken

Kjøkkenet er et eget rom med spiseplass, adskilt fra stuen, og fremstår både påkostet, praktisk og svært gjennomført. Her er det snekkerbygget innredning fra Smedstorp i Skåne, levert av Kjøkkenarkitektene, ferdigstilt høsten 2019. Rommet har en rolig og funksjonell karakter, med plass til frokost og hverdagsmåltider ved vinduet mot den grønne bakgården.

Innredningen har glatte fronter, benkestammer og veggskap. Benkeplaten er Silestone Lagoon, med underlimt Blanco-vask og blandebatteri fra Tapwell. De lyse flatene, de presise linjene og den gode materialfølelsen gir kjøkkenet et moderne, lettstelt og tidløst uttrykk.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer, blant annet Bora Pure induksjonstopp med kullfiltervifte, dampovn og oppvaskmaskin fra NEFF, samt kombiskap fra Liebherr. Veggfliser i sprutsonen og underbelysning for godt arbeidslys.
Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen via en to-fløyet balkongdør. To oppholdssoner med kjøkken og stue i hver sin ende av leiligheten. Kombinasjonen av spiseplass, godt lysinnfall og utsyn mot bakgården gjør kjøkkenet til et behagelige hverdagsrom.

Balkong

Balkongen er overbygget og har adkomst direkte fra kjøkkenet. Den vender mot rolig bakgård og ligger lunt og skjermet til, med utsyn mot trær, beplantning og fargerike fasader. Her får man et grønt og skyggefullt avbrekk fra byen.

Arealet er beskjedent, men svært anvendelig som et stille sted for morgenkaffen, en pause i hverdagen eller et åpent pust mot bakgården. Balkongen ble montert i regi av borettslaget i 2017.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger vegg-i-vegg med stuen og nås fra entreen gjennom en original to-fløyet trefyllingsdør med malte overflater. Dette er et av rommene hvor bygårdens karakter kommer særlig godt frem, med stukkatur langs taket og to vinduer som slipper inn godt med lys.

Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt rom for garderobeløsninger og en hyggelig sitteplass ved vinduet. De lyse fargetonene og de klassiske detaljene gir rommet en rolig og elegant atmosfære.

Soverom 2

Det minste soverommet har adkomst direkte fra entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Romdelingen i leiligheten er effektiv, med god arealutnyttelse og fleksible bruksmuligheter.

En nyere plassbygget garderobeløsning med klesheng, hyller og glatte fronter dekker hele den ene veggen og gir effektiv oppbevaring. Rommet har plass til seng og arbeidsplass side om side. Stukkatur i taket viderefører det klassiske uttrykket også her.

Bad

Badet ble totalrenovert og ferdigstilt i juni 2021 av Ringside Rørleggerbedrift/Bademiljø, med nytt tettesjikt, nytt sluk og ny innredning. Badet er tidløst og delikat, med sofistikerte materialvalg og en nærmest kontinental følelse. Fraværet av fliser på alle veggflater gir badet et mykere og mer behagelig uttrykk enn mange tradisjonelle baderom, et godt sted å starte og avslutte dagen. 

Gulvet er flisbelagt og har elektriske varmekabler, mens himlingen er nedforet med innfelte LED-spotter. Veggene har en kombinasjon av pussede og malte våtromsplater og flislagte overflater. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning.

Det innebygde badekaret har veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegg i glass. Her er det god plass til å senke skuldrene og nyte et bad i et gjennomført og behagelig rom. Badekaret kan etter opplysninger enkelt fjernes, og det er tatt høyde for dusjløsning ved fliselegging med mosaikkfliser for å skape fall i dusjhjørnet.

Det er også avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 28.05.2026:

Overflater:
Gulv: Én-stavs eikeparkett med lakkerte og malte overflater.
Vegger: Pussede og malte vegger.
Himling: Pussede og malte rabitzpussede himlinger med stukkatur og rosetter i flere rom.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med benkestammer og veggskap med glatte fronter. Komposittlaminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Underbelysning. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt montert. Malte vegger med veggfliser i sprutsoner. Ventilasjon via koketopp med integrert kullfiltervifte og veggventil for naturlig avtrekk. Lekkasjefølere med automatiske stengeventiler i benkeskap. Fleksible vannledninger i trekkerør fra fordelerkobling. Innvendige avløpsrør i PP-plast. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017.

Bad/wc:
Vegger med pussede og malte våtromsplater og fliser. Nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvkonstruksjon i støpt betongdekke. Servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, og dusjvegg i glass. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via tak- og veggventiler. Rør-i-rørsystem med fleksible vannledninger i trekkerør fra fordelerkobling. Fordelingsstammer i fordelerskap i vegg. Innvendige avløpsrør i PP-plast.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1892. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i trebjelkelag, oppført som stubbeloft isolert med leire. Utvendige fasader er pussede og malte.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 1992. Isolerglassenes forventede normale brukstid er nådd, og eldre vinduer og isolerglass har noe svekket isolasjonsevne. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB38 inngangsdør med malte glatte overflater, sikkerhetslås, dørpumpe og kodelås.

Terrassedør:
To-fløyet balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer med 2-lags isolerglass fra 2017.

Balkonger / Terrasser:
Overbygget balkong på ca. 2,1 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner og gulv er belagt med tretremmer. Nye balkonger ble montert i regi av borettslaget i 2017.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerskap på bad/wc. Lekkasjefølere med automatiske stengeventiler er plassert i benkeskap på kjøkken. Rørsystemet ble fornyet i forbindelse med renovering av badet i 2021.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i PP-plast.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig avtrekk, med tilluft og utlufting via vinduer, luftespalter i vindusrammer og balkongdør. Det er registrert noe begrenset ventilasjon i enkelte oppholdsrom. Badet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har en koketopp med integrert kullfiltervifte og en veggventil for naturlig avtrekk. Det er ventil til felles luftekanal på kjøkken.

Varmtvannstank:
Forbruksvann leveres fra felles varmtvannsberedere i gården.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vegg i entré/gang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Det er ifølge eier utført eltilsyn 24.09.2025, og ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Magnus gate 2B.jpg

ds-1.jpg

ds-3.jpg

1-2.jpg

ds-2.jpg

1-3.jpg

1-10.jpg

1-12.jpg

ds-10.jpg

1-13.jpg

ds-4.jpg

1-15.jpg

ds-11.jpg

ds-12.jpg

ds-6.jpg

ds-5.jpg

1-5.jpg

1-7.jpg

1-6.jpg

ds-8.jpg

ds-9.jpg

1-8.jpg

1-11.jpg

ds-7.jpg

1-9.jpg

1-14.jpg

ds-14.jpg

1-16.jpg

ds-15.jpg

ds-17.jpg

ds-18.jpg

ds-19.jpg

TØyen (19) (1) (1)-kopi.jpeg

T¯yen (11) (1)-kopi.jpeg

BOA 20.27 (3) (1) (1)-kopi.jpeg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Smakfullt innredet klassisk 3(4)-roms hjørneleilighet.

Særdeles påkostet med nytt bad og snekkerbygget kjøkken. Leiligheten er malt i lyse behagelige toner med diffusjonsåpen maling fra Farrow & Ball. Badet er tidløst med sofistikerte materialvalg og en kontinental følelse med god plass til badekar. Fraværet av fliser på alle veggflater gir et mykt behagelig uttrykk. Stor hjørnestue med tre store vinduer gir rikelig med naturlig lys. Separat kjøkken med snekkerbygd innredning og spiseplass . Utgang til balkong vendt mot rolig bakgård.

Leiligheten ligger sentralt til på Tøyen, et nabolag som byr på et mangfold av opplevelser. Her har du gangavstand til alt fra Botanisk hage og Naturhistorisk museum til det pulserende livet på Tøyen Torg. 

Høydepunkter:

- Påkostet bad totalrenovert i 2021 med badekar
- Snekkerbygget kjøkken fra Smedstorp
- Balkong med utgang fra kjøkkenet
- Takhøyde på over 3 meter med stukkatur og rosetter
- Peisovn med kleberstein
- Veldrevet borettslag

Magnus' gate 2 B

Klassisk 3(4)-roms hjørneleilighet med balkong. Påkostet bad 2021. Snekkerbygd kjøkken. Rosett og stukkatur.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler