Løsøre og tilbehør, oversikt

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil-4796552

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Energiattest

Kontakt

Hagaveien 2 B ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Smellhaugen i Vestfossen. Området består hovedsakelig av eneboliger og er kjent for sitt rolige preg, lite trafikk og nærhet til både natur og sentrumsfunksjoner. Her bor du i et hyggelig nabolag med en god blanding av barnefamilier, par og etablerte beboere, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Vestfossen sentrum, togstasjon, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Samtidig ligger skogsområder og flotte turterreng rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å kombinere et aktivt friluftsliv med en praktisk hverdag. Vestfossen er et attraktivt bosted for både pendlere og familier som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på gode kommunikasjonsmuligheter. Området er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere barnehager med ulike tilbud, bl.a. Smellhaugen barnehage, ca. 1,4 km unna, Møllefossen barnehage, ca. 2,0 km unna og Røkeberg kultur og naturbarnehage, ca. 2,5 km unna boligen. Vestfossen barneskole ligger ca. 1,2 km fra boligen, mens Vestfossen ungdomsskole ligger ca. 1,1 km unna. Begge kan nås til fots eller på sykkel, noe som gir en enkel og trygg skolehverdag. For elever på videregående nivå ligger Eiker videregående skole i Hokksund, omtrent 6,5 km unna. Kongsberg videregående skole er også et aktuelt alternativ med et bredt utdanningstilbud. Den korte avstanden til utdanningstilbudene gjør dette til et område som passer godt for familier med barn i alle aldre.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Vestfossen stasjon ligger kun ca. 600 meter fra boligen, tilsvarende rundt syv minutters gange. Herfra går både R12 og R13 med forbindelser til blant annet Hokksund, Drammen, Asker, Oslo, Kongsberg og Eidsvoll, noe som gjør boligen attraktiv for pendlere. Ved stasjonen finner du også busslinjene 115, 118, 119 og 132, som gir gode forbindelser til Hokksund, Darbu, Fiskum og øvrige deler av Øvre Eiker. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet med kort kjøreavstand til Hokksund, Kongsberg og Drammen. Offentlig ladepunkt for elbil finnes ved Vestfossen Park. Reisetiden til Sandefjord lufthavn Torp er ca. 1 time og 8 minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 1 time og 28 minutter.

FASILITETER OG SHOPPING
Boligen har en svært praktisk beliggenhet med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Kiwi Vestfossen og Coop Extra Vestfossen ligger begge innen få minutters gange fra boligen. Hos Coop Extra finner du også Post i butikk og PostNord, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Vestfossen sentrum tilbyr i tillegg flere servicefunksjoner, butikker, kaféer og lokale virksomheter som dekker de fleste daglige behov. For et større handelsutvalg ligger Eiker Kjøpesenter i Hokksund kun rundt ni minutters kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. Apotek 1 Eiker Senter ligger i samme område.

AKTIVITETER OG REKREASJON
For den aktive er dette et område med mange muligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til skog og mark med et omfattende nettverk av stier og turveier. Området innbyr til gåturer, sykkelturer, løpeturer og naturopplevelser gjennom alle årstider. Nærheten til naturen gjør det enkelt å komme seg ut på tur rett fra egen dørstokk. For barn og ungdom finnes flere idrettstilbud i nærområdet. Ved Vestfossen skole ligger aktivitetshall, fotballbaner og sandvolleyballbane, omtrent 1,1 km fra boligen. Idrettsanlegget Idretten ligger også i kort avstand og tilbyr gode fasiliteter for fotballaktivitet. For den som ønsker innendørs trening finnes blant annet SALTO treningssenter i Vestfossen samt flere treningssentre i Hokksund.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Vestfossen er kjent langt utover kommunegrensene for sitt aktive kulturliv og sitt særegne lokalmiljø. Tettstedet omtales ofte som en av regionens viktigste kulturarenaer, med Vestfossen Kunstlaboratorium som et naturlig samlingspunkt. Kunstlaboratoriet holder til i de gamle fabrikklokalene ved fossen og tiltrekker seg besøkende fra hele Østlandet gjennom året. Sentrum har et hyggelig preg med lokale kaféer, nisjebutikker og møteplasser som skaper et levende lokalmiljø. Langs Vestfosselva finner du flotte turstrekninger og rekreasjonsområder som inviterer til både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Nærheten til Hokksund, Kongsberg og Drammen gir også enkel tilgang til et bredt utvalg av restauranter, kulturarrangementer, kino og øvrige byfasiliteter. Med togstasjonen innen kort gangavstand er det enkelt å benytte seg av tilbudene både lokalt og regionalt.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Diverse opplysninger iht. selgers egenerklæring.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse:
Det er etablert nytt sikringsskap i garasje samt lagt ny strømtilførsel fra bolig til garasje.

Dokumentasjon:
Det foreligger faktura med beskrivelse av utførte arbeider.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Svar: Ja, kun av ufaglært.

Beskrivelse:
Garasje er oppført av selger i 2020.

Dokumentasjon:
Arbeidene er opplyst utført av David Reuvekamp.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Svar: Ja.

Beskrivelse:
Boligen er oppført av ABChus som har stått for hele byggeprosessen.

40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja.

Beskrivelse:
Det er opplyst om planlagt boligbygging på Møllerhaven.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt
- Opplysninger fra Kommune
- Energiattest
- Egenerklæring

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:

1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom og dusj/wc
2. etasje: tre soverom, stue, garderobe, bod og dusjbad/wc

Terrasse på ca. 56 m² og treplatting på ca. 10 m².
Eiendommen har frittstående enkelgarasje med sportsbod og lagringshems, frittstående drivhus og søppelskur.

Innhold

Areal

Enebolig
1: 84 m²,
2: 84 m²

Garasje med sportsbod
Etasje: 33 m²

Bruksareal per etasje

Enebolig
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D- laserskannerens nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker. Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. Stor solrik uteplass på ca. 56m2. med levegg mot gårdsplass. Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Garasje med sportsbod
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealene er beregnet fra innsiden av omsluttende ringmur. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og grusbelagte områder. Nedkjørsel og gårdsplass er grusbelagt, og det er stensatt gangareal fra gårdsplassen til boligen. Tomten har dels flatt og svakt skrånende terreng.

Tomten er fellesareal for sameiet.

Tomtens grenser er nøyaktig oppmålt og fremgår av matrikkelkart.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 09.12.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående garasje med sportsbod og lagringshems (byggeår 2020) er byggemeldt. Sportsboden i garasjen er innredet som hjemmekontor med varmekabler i gulv. Innredning av rom til varig opphold (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel) er normalt søknadspliktig.

På eiendommen er det etablert en markterrasse på ca. 56 m² og en treplatting på ca. 10 m², samt oppført et frittstående drivhus og et søppelskur.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Dette inkluderer vann og avløp.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 6 400,95
- Avløp: kr 9 806,73
- Eiendomsskatt: kr 0,-

Totalt: kr 16 207,68

Årsprognose for 2026 er beregnet til kr 17 329,94. Beregningen er basert på faste avgifter for 2026 og et forbruk tilsvarende 2025 (136 m³).

Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2025 var 136 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Tv-benkene under tv'ene følger ikke standard med.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

- Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.
- Norgespris (statlig fastpris for strøm) er valgt for boligen.

Kommentarer

Oppvarming er basert på elektrisitet, med gulvvarme og panelovner. Det er peisovn med glassdør og sideglass samt gnistfanger i stuen, tilkoblet en gjennomgående stålpipe. I tilleggsbygg (garasje med sportsbod) er det varmekabler i gulvet i sportsboden.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger parkering for minst 2 biler på eiendommen. Dette inkluderer en frittstående enkelgarasje med elektrisk leddport og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er forberedt for installasjon av elbillader.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er et areal på 1 259 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

Eiendommen berøres av hensynssoner for ras- og skredfare:
- Hensynssone H310_4: Kvikkleire – NVEs faresonekart
- Hensynssone H310_5: Kvikkleire – NVEs aktsomhetskart

Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor disse sonene, skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det bygges ikke, og fradeles ikke tomter for bebyggelse, i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for flom og skred. Dette med unntak av tiltak som klassifiseres som K0 og K1-tiltak, jf. NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, F1, jf. TEK § 7-2 og S1, jf. TEK 7-3.

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av vann og avløpsledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

- Internett leveres av Altibox fiber. Ny kjøper må selv bestille nødvendig abonnement og utstyr.

Diverse

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Radon

ENTRÉ
Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren har praktisk kodelås og vindusfelt som slipper inn naturlig lys. Den åpne trappeløsningen til andre etasje gir et luftig uttrykk og bidrar til en fin romfølelse allerede ved ankomst. Fra entréen åpner boligen seg videre mot de sosiale oppholdsrommene, hvor store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot hage og terrasse. Hjemmet ble sist malt i 2022

STUE
Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig trekker uterommet naturlig inn i boligen. De generøse glassflatene gir flott utsyn mot den sørvendte terrassen og den opparbeidede hagen, og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret. Den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken bidrar til en luftig romfølelse og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Peisovnen tilfører både varme og stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til pemt opparbeidet hage og markterrasse. Denne siden av boligen har sol nærmest hele dagen. 

KJØKKEN OG SPISESTUE
Kjøkkenet fra Drømmekjøkken har en moderne og tidløs utforming med gode arbeidsflater, rikelig med skapplass samt integrerte hvitevarer. Den praktiske L-formen gir en effektiv arbeidsflyt, samtidig som den åpne løsningen mot spiseplassen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Spisestuen har en flott plassering mellom kjøkkenet og stuen, med god plass til et større spisebord for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater på flere sider gir et fantastisk lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Herfra er det flott utsyn mot den sørvendte terrassen, hagen og drivhuset, samtidig som uterommet oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Den åpne planløsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både familieliv og gjester. En stilren peisovn er plassert sentralt i rommet og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære gjennom årets kjøligere måneder.

BAD 1. ETASJE
Badet i 1. etasje fremstår moderne og stilrent med flislagte overflater i lyse, tidløse fargetoner. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger samt både hånddusj og regndusj, noe som gir en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen. Gulvvarme sørger for behagelig komfort, og badets plassering i hovedetasjen er spesielt praktisk for både familie og gjester.

VASKEROM
Praktisk og romslig vaskerom med egen utgang til uteområdet, noe som gjør hverdagen ekstra enkel. Rommet er innredet med arbeidsbenk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God skapplass gir ryddige oppbevaringsmuligheter for klær, rengjøringsutstyr og husholdningsartikler. Flislagt gulv med sluk gjør rommet både slitesterkt og lett å holde rent.

TV-STUE
I 2. etasje finner du en romslig og luftig stue med skrå himling som gir en flott romfølelse og ekstra takhøyde. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr på fint utsyn mot nærområdet og de omkringliggende omgivelsene. Rommet har god plass til sofagruppe og TV-løsning, og egner seg perfekt som familiestue, TV-stue eller et eget oppholdsrom for barn og ungdom. Beliggenheten i boligens private etasje gir en skjermet og rolig atmosfære adskilt fra de sosiale sonene i 1. etasje.

BAD 2.ETASJE
Delikat og romslig bad med moderne materialvalg og god oppbevaringsplass. Badet er helfliset i lyse, tidløse fargetoner og har en innbydende atmosfære. Innredningen består av en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning og et praktisk høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Det vegghengte toalettet bidrar til et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Dusjsonen er etablert med nedsenket gulv, innfellbare glassvegger og både hånddusj og regndusj, som gir gode komfortegenskaper i hverdagen. Badet har behagelig belysning med innfelte downlights i himlingen og ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonssystem. Et funksjonelt og innbydende bad som dekker familiens behov på en god måte.

SOVEROM
Boligen har totalt fire soverom samlet i 2. etasje, noe som gir en familievennlig og praktisk planløsning hvor alle soverommene er samlet på samme plan. Soverommene varierer i størrelse og bruksmuligheter, og gir god fleksibilitet enten behovet er barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. 

Hovedsoverommet er romslig og innbydende med ekstra god romfølelse takket være skråtak og god takhøyde. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn over nærområdet. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og har direkte tilknytning til en praktisk garderobe innredet med åpne hyller og hengestenger som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. 

Soverom 2 er et lyst og romslig soverom med god plass til både seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet egner seg svært godt som ungdomsrom, gjesterom eller et kombinert sove- og arbeidsrom. De store vinduene gir godt lysinnslipp og skaper en trivelig atmosfære. Fra rommet er det hyggelig utsyn mot hagen og terrassen. 

Soverom 3 er plassert på boligens nordside og har utsikt mot den grusede gårdsplassen og inngangspartiet. Rommet fremstår lyst og trivelig med god plass til seng, et lite skrivebord og øvrig møblering. I tilknytning til rommet ligger et eget garderoberom med hengeløsninger og plass til hyller, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell romløsning. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg like godt som barnerom, ungdomsrom eller hobbyrom. 

Boligens minste soverom er plassert vis-à-vis hovedsoverommet i 2. etasje. Rommet har en fleksibel utforming som gjør det godt egnet som barnerom, hjemmekontor, treningsrom, hobbyrom eller gjesterom. Til tross for en mer kompakt størrelse oppleves rommet som lyst og funksjonelt, med plass til den møbleringen som følger det valgte bruksområdet. Dette er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser.

Boligen har gjennomgående gode oppbevaringsmuligheter. To av soverommene disponerer egne garderoberom som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. I tillegg er det gode muligheter for garderobeløsninger på de øvrige soverommene, samtidig som det romslige vaskerommet byr på ekstra lagringsplass for både yttertøy, husholdningsartikler og annet utstyr. Dette gir en ryddig og funksjonell hverdag med god plass til familiens behov.

HAGE, TERRASSE OG UTEOMRÅDER
Eiendommen fremstår svært gjennomført med en moderne boligarkitektur, pent opparbeidede utearealer og flere lune oppholdssoner som gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Den mørke fasaden harmonerer godt med de grønne omgivelsene og gir boligen et stilrent og tidløst uttrykk. 

På boligens sørside er det etablert en romslig markterrasse på ca. 56 m² med vedlikeholdsvennlig komposittdekke. Terrassen har direkte adkomst fra stuen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det god plass til både loungemøbler, solsenger og spisegruppe. En overbygget pergola danner en lun og skjermet spiseplass som kan benyttes gjennom store deler av sesongen, mens levegg mot gårdsplassen bidrar til økt privatliv. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, hekk, gruslagte soner og beplantning som skaper et innbydende og lettstelt uterom. Flere opparbeidede soner gir hagen karakter og fleksibilitet, enten man ønsker lek for barna, dyrking eller hyggelige samlingssteder for familie og venner. Hagen har sol på de ulike sonene gjennom hele dagen. 

Et særskilt blikkfang er det store drivhuset som er plassert i hagen. Her er det god plass til plantekasser og dyrking av egne grønnsaker, urter og blomster, samtidig som drivhuset også fungerer som en hyggelig oppholdsplass med sittegruppe og utsyn mot hagen og de omkringliggende omgivelsene. For hyggelige sommerkvelder er det etablert en egen bålplass med sitteplasser, mens opphøyde plantekasser gir gode muligheter for hobbydyrking. Eiendommen har samtidig flere lagrings- og nyttefunksjoner som bidrar til en praktisk hverdag.Ved hovedinngangen og vaskerommet er det anlagt egne treplattinger som gir funksjonelle inngangssoner og 

På eiendommen står det en frittstående enkelgarasje oppført i 2020. Garasjen er isolert og utstyrt med elektrisk leddport i aluminium, sideinngangsdør og innlagt strøm. Tilknyttet garasjen ligger en sportsbod som i dag er innredet som hjemmekontor med varmekabler i gulvet, noe som gir en fleksibel løsning for hjemmearbeid, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Fra sportsboden er det adkomst til en praktisk lagringshems som gir ytterligere oppbevaringskapasitet. Samlet sett byr uteområdet på en sjelden kombinasjon av funksjonalitet, estetikk og trivsel, med flere gjennomtenkte soner som gjør eiendommen like attraktiv ute som inne.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 01.06.2026:

Frittliggende enebolig oppført i 2020 i trekonstruksjoner over to etasjer. Boligen er energimerket klasse B. Oppvarming baseres på elektrisitet med gulvvarme og panelovner, supplert av peisovn med glassdør og sideglass tilkoblet gjennomgående stålpipe. Boligen har et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk skap på vaskerommet. Vannrør er skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Lekkasjevakt med stengeventil er installert i teknisk skap. En 194 liters OSO varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i teknisk skap på vaskerommet. Avløpsrørene er i plast. Sentralstøvsuger er montert i teknisk skap med uttak i begge etasjer. Elektrisk anlegg fra 2020 med automatsikringer og jordfeilbrytere. Samsvarserklæring foreligger.

Det er stedvis registrert mindre utglidninger mellom lamellene i laminatgulvene. Det er registrert bunnsvill i rundtømmer på levegg mot gårdsplassen ved terrassen, og det er ikke verifisert om denne er av impregnert trevirke.

Overflater:
Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/trappegang og våtrom. 1-stavs laminatgulv på kjøkken og samtlige oppholdsrom, garderobe og innvendig bod i 1. og 2. etasje.
Vegger: Pussede og malte gips/platebeslåtte veggoverflater i alle rom.
Himling: Pussede og malte gipshimlinger i alle rom. Innfelte spotter i flere rom. Himlingshøyde i 1. etasjens oppholdsrom er målt til ca. 2,42 meter.

Kjøkken:
L-formet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med benkestammer, veggstammer og høyskap. Glatte skap- og skuffefronter med fargede stålgrep. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Synlig komfyrvakt. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug via boligens ventilasjonssystem. Utekran bak kjøkkenvegg.

Bad 1. etasje:
Flisbelagte vegger og gulv. Våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner på vegger. Støpt betongdekke med åpent sluk med klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulvet. Tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra terskel til sluk. Nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte skuffefronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, antas montert med Safetybag. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj og innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. Ventilasjon via tilstrekkelig luftespalte under dørblad og punktavsug via boligens balanserte ventilasjonssystem.

Vaskerom 1. etasje:
Flisbelagte gulvoverflater. Malte veggoverflater med sokkelfliser langs gulv. Våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner på vegger. Støpt betongdekke med åpent sluk med klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulvet. Tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra terskel til sluk. Servantskap med glatte fronter og benkeplate med nedfelt utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk skap med fordelingsskap, fordelingsstammer og stoppekran/vannmåler, lekkasjevakt med stengeventil, ventilasjonsaggregat og 194 liters OSO varmtvannsbereder fra 2020. Sentralstøvsuger montert i teknisk skap. Ventilasjon via tilstrekkelig luftespalte under dørblad og punktavsug via boligens balanserte ventilasjonssystem. Dørrammer i tre med 3-lags isolerglass.

Bad 2. etasje:
Flisbelagte vegger og gulv. Våtromsplater med smøremembraner og fliser på vegger. Støpt betongdekke med åpent hjørnesluk med kapslet sluk, klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulvet. Tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra terskel til sluk. Nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte skuffefronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, antas montert med Safetybag. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj og innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. Ventilasjon via tilstrekkelig luftespalte under dørblad og punktavsug via boligens balanserte ventilasjonssystem.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026:

Bygning generelt:
Frittliggende enebolig oppført i 2020 i trekonstruksjoner over to etasjer. Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beiset trepanel og fasadeplater ved inngangsparti. Fundamenteringen består av en støpt Sundolittbasert isolert såle. Etasjeskillere er i trebjelkelag.

Vinduer:
Vinduer med malte karmer og rammer med 3-lags isolerglass fra byggeår. To vindusglass er skiftet, ett på kjøkken og ett i stue i 2. etasje.

Dører:
Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert med malte glatte overflater, vindusfelt og kodelås.

Terrassedør:
Dører fra vaskerom og stue med malte dørkarmer og dørrammer i tre med 3-lags isolerglass.

Balkonger / Terrasser:
Treplatting på ca. 10 m² ved vaskerom og hovedinngang, og en markterrasse på ca. 56 m² med adkomst fra stue. Terrassedekket er i kompositt. Det er en levegg mot gårdsplassen hvor det er registrert bunnsvill i rundtømmer lagt i terreng, som er utsatt for ytre påkjenninger og fukt. Det er ikke verifisert om denne er av impregnert trevirke.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem i plast, med åpne kobberrør til bereder. Fordelerskap med stoppekran er plassert i teknisk skap på vaskerom, hvor det også er installert lekkasjevakt. Det er en utekran.

Avløpsrør:
Avløpsrør i plast.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i teknisk skap på vaskerom. Systemet har punktavsug på bad og vaskerom, samt integrert avtrekksventilator på kjøkken.

Varmtvannstank:
194-liters OSO varmtvannsbereder fra 2020, plassert i teknisk skap på vaskerom.

Varme:
Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Samsvarserklæring for anlegget fra byggeår (2020) er fremvist. Det er ikke utført el-kontroll etter ferdigstillelse.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

360 virtuell visning.jpg

Hagaveien 2B - 1. etg.jpg

Hagaveien 2B - 2. etg.jpg

Hagaveien 2B - 1. etg uteareal.jpg

1820.36.jpg

1820.47.jpg

1820.46.jpg

1. etg.jpg

1820.23.jpg

1820.24.jpg

Collage-1820.08.jpg

1820.25.jpg

1820.26.jpg

Collage-1820.06.jpg

1820.27.jpg

1820.28.jpg

Collage-1820.07.jpg

1820.29.jpg

1820.31.jpg

Collage-1820.05.jpg

1820.30.jpg

1820.21.jpg

1820.22.jpg

1820.50.jpg

1820.18.jpg

Collage-1820.04.jpg

2. etg.jpg

1820.08.jpg

1820.09.jpg

1820.10.jpg

1820.11.jpg

1820.12.jpg

Collage-1820.02.jpg

1820.13.jpg

1820.01.jpg

1820.02.jpg

1820.03.jpg

Collage-1820.01.jpg

Collage-1820.03.jpg

1820.06.jpg

1820.07.jpg

1820.41.jpg

1820.40.jpg

1820.39.jpg

1820.42.jpg

1820.45.jpg

1820.44.jpg

1820.43.jpg

1820.38.jpg

1820.37.jpg

Selveier

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Hagaveien 2 B er en moderne og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i Vestfossen. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer med gode oppholdsrom for både hverdag og sosiale sammenkomster. Dette er et lettstelt og energieffektivt hjem med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning der kjøkken, spisestue og stue henger naturlig sammen, mens peisovnen bidrar med ekstra varme og hygge på kjølige dager. Ute venter en stor solrik sørvendt terrasse og en pent opparbeidet hage med drivhus som gir gode rammer for både lek, avslapning, dyrking og hageglede. Beliggenheten kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med kort gangavstand til togstasjon, butikker, skoler og barnehager.

- Nyere enebolig oppført i 2020 med ferdigattest
- Alle soverom i 2. etasje
- To delikate, flislagte bad med gulvvarme og regndusj
- To stuer
- Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
- Hovedsoverom med ekstra god takhøyde
- Gjennomgående 1-stavs laminat og fliser med gulvvarme i entré
- Stor sørvendt vedlikeholdsfri markterrasse i kompositt på ca. 56 kvm
- Pent opparbeidet hage med stort drivhus
- Separat vaskerom med egen inngang
- Isolert garasje med innredet kontor/sportsbod og lagringshems
- God lagringsplass både inne og ute
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger
- Energieffektiv bolig med energiklasse B
- Gangavstand til togstasjon, sentrum, skoler og barnehager

Hagaveien 2 B

Moderne enebolig fra 2021. Stor hage med sørvendt terrasse. Familievennlig, 2 bad og 2 stuer. Isolert garasje m/kontor.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler