Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Tinglyste avtaler

Tilstandsrapport Sproveien 57

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema

Kontakt

Sproveien 57 har en særpreget plassering for deg som søker nærhet til Oslofjorden i kombinasjon med en uforstyrret atmosfære. Med kun 136 meter ned til sjøkanten ligger alt til rette for et aktivt liv ved vannet. Området er preget av flere lokale samlingspunkter langs kysten, der Svestad brygge og bryggene ved Nordre og Søndre Spro utgjør naturlige utgangspunkt for båtliv og rekreasjon.  

For den badeglade er valgmulighetene mange og varierte. Paradisbukta badeplass ligger kun en 5 minutters kjøretur unna, mens populære destinasjoner som Fagerstrand og Alværn nås på henholdsvis 6 og 10 minutter. Skulle man ønske å utforske øyriket i fjorden, er Persteilene et flott mål for en utflukt. Det naturskjønne terrenget rundt eiendommen, med nærliggende vann som Engsdammen og Rogneskjærdammen, gir gode muligheter for både korte og lengre vandringer i skog og mark rett utenfor døren.  

Hverdagslogistikken er overraskende smidig til å være i et utpreget fritidsområde. Nærmeste bussholdeplasser, Rogneskjær og Grendborgen, ligger kun få minutters gange fra eiendommen med forbindelser via linje 575. Skal dagligvarene handles inn, er Joker Fjellstrand og Kiwi Fagerstrand begge tilgjengelige innen en 5 minutters biltur. For dem med elbil er det også lagt godt til rette med ladepunkter ved Fagerstrandbakken og Fjellstrand omsorgsboliger i umiddelbar nærhet. 

Til tross for den landlige roen er det kort vei til urbane fasiliteter. Oslo sentrum ligger omtrent 45 minutter unna, og Ski nås på drøye halvtimen. Området byr også på et mangfold av fritidstilbud, fra ballspill ved Svestad nærmiljøanlegg til trening på Orange Studio eller Energihuset Treningssenter. For den hesteinteresserte er Nesodden Ridesenter kun en 10 minutters kjøretur unna, noe som underbygger områdets bredde av aktivitetstilbud for alle aldre. 

Utflukter:
Tur til Oslo: Buss + Nesoddtangen til Aker Brygge. Meget koselig fergetur. 
Tur til Drøbak: Med bil ca. 20 minutter. Her er det flere fine konserter om sommeren. I tillegg er det verdt å nevne Oscarsborg som ligger rett ute i fjorden.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Boret egen brønn - ikke drikkevann pr. i dag.utført av Follo Brønnboring As i 2016

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye takplater, sløyfer og lekter.Nye takrenner og nytt heltrukket pipebeslag.Utført av Kjeller Taksenter AS i 2017
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura fra Kjeller taksenter

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Skjeve gulv .Beskrevet i tilstandsrapport

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja
Beskrivelse:
Flere vinduer er skiftet. Vinduer soverom 1. etg bør kanskje byttes

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Vinduer skiftet av faglært. Gjort over flere etapper.Rekkverk terrasse bakkeplan er forhøyet av faglært etter daværende regler i 2023, samt ny kledning på skjul.
Dette er utført av Nordic MastercraftHovedtrapp ny i 2025 - utført av Nordic Mastercraft
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Terrasse på bakkeplan er bygget ved egen innsats
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura fra Nordic Mastercraft

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja
Beskrivelse
Se Tilstandsrapport

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Sikringsskap med automatsikringer montert - utført av fagmannUtført av Din Elektropartner AS
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Klistremerke på sikringsskap

33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskrivelse:
Se tilstandsrapport

34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  Ja
Beskrivelse:
2 ganger med maur - senest i 2025Utbedret av skadedyrfirma begge ganger

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,
etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja
Oppgi type rapport:
Tilstandsrapport utført av Takstmannen i april 2026
Er forholdet utbedret? Nei

41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja
Beskrivelse:
Anneks satt opp i "god tro" grunnet størrelse. Ikke søkt om godkjenning

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,
private avtaler og liknende? Ja
Beskrivelse:
Nabo har tinglyst rett til å benytte innkjørsel på vår tomt

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra kommunen
Liste om løsøre og tilbehør
Tinglyste avtaler

Vedlegg

Fritidsbolig over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje.

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré med trapp, stue, soverom, kjøkken

2. etasje: Stue, soverom, kjøkken, alkove, alkove 2, gang, rom med vask

Kjeller og kaldtloft.

I tillegg: 
- Utetoalett og utedusj
- Uthus
- Anneks med 2 soverom

Totalt soveplasser pr i dag er:
1. etg: 5 sengeplasser + sovesofa i stuen
2. etg: 4 sengeplasser i soverom og en seng i hver av alkovene.
Anneks: totalt 1 + 3 sengeplasser.
Til sammen 15 sengeplasser + sovesofa.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Terreng hellende hovedsakelig mot vest.

Innenforliggende nabo har tinglyst veirett over eiendommen og benytter felles avkjørsel fra hovedveien.

Byggeår

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger kun ferdigattest for ny adkomstvei datert 15.03.2022.

Ferdigattest

Helårsvann fra eget borehull med senkepumpe og varmekabel, og vanninntak med rensefilter og trykktank installert i grovkjeller, alt fra 2016. Boret egen brønn i 2016- utført av Follo brønnboring AS.
Ikke drikkevannskvalitet med for mye usmak pga jerninnhold.
I tillegg er det sommervann fra velet.
Kun gråvann ut via kum til terreng.
Privat septikanlegg.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2025:
Tilsyn Avløpsanlegg  kr. 1 964,00 
Hytterenovasjon NK kr. 1 908,00

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Innenforliggende nabo har forkjøpsrett på eiendommen.

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvannsbereder fra 2012 av type Oso på ca. 30 liter plassert på kjøkken.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Biloppstillingsplass på egen eiendom. Elbil lader er montert på hushjørnet på hovedhuset.

Privat felles innkjørsel med en nabo, fra kommunal asfaltert adkomstvei.

Adkomst

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til LNFR - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, hensynsone H570. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2046
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Bygningene er SEFRAK-registrert med meldeplikt iht. KML §25. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner.
Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte
eller endre bygningen.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Den vestlige parsell som skal skilles fra.

Forkjøpsrett
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Forkjøpsrett
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Erklæring/avtale
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: ANDERSEN RAGNHILD OG EKTEF
KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/
UTLEIER

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Godkjente bygningstegninger finnes dessverre ikke i kommunens arkiv for denne eiendommen.

Diverse

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område.

Radon

Inngangspartiet har et koselig overbygg og plassbygde benker som gir en lun og velkomment følelse allerede før du går inn. Her møter du den klassiske hyttesjarmen med panelvegger, eldre materialer og en atmosfære som er både enkel og ekte. Trappen opp til andre etasje er original, noe som gir huset sitt særpreg.

Entré

Stuen er et av husets fineste rom; lys, varm og med en naturlig tyngde som bare gamle bygg kan ha. Her er det god takhøyde, synlige materialer og en vedovn som gir både varme og stemning. Utgangen til den vestvendte terrassen gjør rommet til et naturlig samlingspunkt gjennom hele sommeren.

Stue 1.etg

Et nostalgisk kjøkken med enkel innredning og plass til spisebord. For den som vil modernisere, ligger alt til rette for å skape et funksjonelt og koselig kjøkken med utsikt mot naturen.

Kjøkken 1.etg

Et hyggelig rom med tregulv og panel, perfekt som gjesterom eller et stille sted å trekke seg tilbake. Her er det lett å se potensialet for en lun og personlig soveplass.

Soverom 1.etg

I andre etasje finner du en ekstra stue som gir hytta fleksibilitet og flere bruksområder. Rommet har et fint lys og utsyn mot naturen, og bærer preg av den originale konstruksjonen. Et rom som inviterer til rolige kvelder, lesing eller som et sosialt rom for gjester.

Stue 2.etg

Et lite og enkelt kjøkken som gir et nostalgisk preg. Perfekt som tekjøkken for gjester eller som en del av en fremtidig planløsning.

Kjøkken 2.etg

Et større soverom og to alkover gir flere soveplasser og en klassisk hyttefølelse. Overflatene er enkle og originale, og rommene har en sjelden varme som er typisk for eldre fritidsboliger.

Soverom 2.etg

Et praktisk rom med enkel vaskeløsning. Her er det muligheter for å oppgradere etter behov, men rommet fungerer fint for hyttelivet.

Rom med vask

Tomten er et av eiendommens store høydepunkter; nesten to mål med naturpreg, trær, solrike flater og flere soner for avslapning og sommerliv. Terrassene gir gode solforhold, og den store treterrassen mot vest er perfekt for lange kvelder. Her er det lett å se for seg både rolige stunder og sosiale sammenkomster.

Uteområder

Et nyere anneks fra 2013 gir ekstra fleksibilitet – ideelt som gjestehus, atelier eller arbeidsrom. Med to rom, terrasse og enkel standard er dette et stort pluss for eiendommen.

Anneks

To bygninger som gir eiendommen karakter og praktiske muligheter. Uthuset har nyere kledning og god lagringsplass, mens utedoen er et nostalgisk innslag som passer perfekt inn i miljøet.

Uthus og utedo

Gulv: Belegg, malte tregulv og tepper.
Vegger: Malt trepanel.
Himlinger: Malt trepanel.

Kjøkken:
Kjøkken er utstyrt med enkel, eldre kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og utslagsvask med blandebatteri. Komfyr og kjøl/frys. Kjøkkeninnredning og hvitevarer med varierende alder. Ingen ventilering fra kjøkken utover åpning av vindu.

Tekniske installasjoner: 
* Vannledninger. Vannrør er av type fra kobber.
Stoppekran plassert i kjeller. Vannrør i boligen er ukjent alder. 
*Avløpsrør er av type plast. Stakeluke plassert på kjøkken. Avløpsrør i boligen er fra ukjent alder. 
*Ventilasjon: Sommerhus, kun ventilering ved åpning av vinduer eller dører. 
* Utekran plassert i hage ved utedusj.
* Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 30 liter plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2012.
* Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapp, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig fra 2017. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
Grunnmuren på bygningen er av type natursteinsgrunnmur fra byggeåret. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret.  Takkonstruksjon er av type saltak.  Vinduer i tre med isolerglass. Enkle vinduer i tre med ett-lags glass. Vinduer i tre med tolags glass i kjeller fra 2021. Original tofløyet ytterdør i malt utførelse med uisolert glass fra byggeåret.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Fritidsbolig over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje. Kjeller og kaldtloft. Utgang fra stue til vestvendt terrasse. Tilhørende frittliggende anneks, uthus, utedo og utedusj.
Bygningen ble oppført i 1895. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2025. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. ny trapp ved inngangsparti.
Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder.
Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.

Lovlighet:
Fritidsbolig
• Det foreligger ikke tegninger
Eldre bygning, antatt uten byggesøknad.

Utedo
• Det foreligger ikke tegninger
Eldre bygn. antatt uten byggesøknad

Uthus
• Det foreligger ikke tegninger
Eldre bygn. antatt uten byggesøknad

Anneks
• Det foreligger ikke tegninger
Manglende omsøkt bygning må eventuelt godkjennes av kommunen.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Takkonstruksjon/Loft 
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Yttertaket har nedbøying.
Det ble observert flere vepsebol, tiltak anbefales.
Grunnet HMS og manglende stige for å komme opp på loft, ble befaringen foretatt fra takluken. Ytterlige undersøkelser anbefales. Det var begrensede muligheter for full kontroll av loft grunnet vanskelig og trygg adkomst. 
• Påviste skader må utbedres.
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
• Lufting/ventilering må etableres.
Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon. Det anbefales ytterligere undersøkelser av hele loftet, da det ikke var tilgang befaringsdagen.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

- Innvendig / Etasjeskille /gulv mot grunn 
• Påviste skader må utbedres.
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
• Nye bjelker må settes inn.
• Råteskadet treverk må skiftes.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Grunnet ovennevnte omfang er det ikke laget et kostnadsestimat. Summen er ment for å avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før man starter opp arbeider og henter inn tilbud.
Det er ikke kalkulert noen arbeider.
Om eventuelle budgivere vil finne ut hva som må til og eventuelle konsekvenser må det gjøres før det blir lagt inn bud for å kunne ta en informert avgjørelse.
Kostnadsestimat: Under 20 000

- Innvendig / Krypkjeller 
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er registrert symptom på sopp/råte
Borebilleskadet treverk i trebjelker.
Synlig sopp el. i treverk i tak.
Det ble målt en vektprosent på 19,1% i trevirket. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse.
Eier opplyser om at det kan sive vann inn i kjeller.
- Kostnadene på 20 000 - 100 000.- som er satt er for og utføre ytterligere undersøkelser å konsekvensutredning og må ikke forveksles med
utbedringskostnader som er høyest usikkert på nåværende tidspunkt, da det er ukjent omfang i hele krypkjelleren. Dette må kartlegges ytterligere og vektes mot fremtidig bruk. Om dette er av interesse og finne utav for en potensiell kjøper må dette utrøres før man legge inn bud så man kan ta et informert valg.
Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Kun ventilering ved åpning av vinduer eller dører.  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000

- 1. etasje / Kjøkken / Avtrekk 
Ingen ventilering fra kjøkken utover åpning av vindu. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000

- 2. etasje / Kjøkken / Avtrekk
Ingen ventilering fra kjøkken utover åpning av vindu.  Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000

Videre har de fleste bygningsdeler tilstandsgrad 2, hvilket betyr at de har avvik som kan kreve tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

1801.12.jpg

1801.14.jpg

1801.15.jpg

1801.03.jpg

1801.01.jpg

1801.02.jpg

1801.11.jpg

1801.04.jpg

1801.05.jpg

1801.09.jpg

1801.08.jpg

Første etasje (1).jpeg

1801.22.jpg

1801.23.jpg

1801.20.jpg

Collage-1801.01.jpg

Andre etasje (1).jpeg

1801.30.jpg

1801.26.jpg

1801.27.jpg

1801.28.jpg

1801.25.jpg

1801.29.jpg

1801.06.jpg

Collage-1801.02.jpg

1801.21.jpg

1801.07.jpg

1801.10.jpg

1801.16.jpg

1801.17.jpg

1801.13.jpg

1801.18.jpg

1801.19.jpg

Fast eiendom

Hytte

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Eiendommen i Sproveien 57 byr på en sjelden kombinasjon av kystnær beliggenhet, historisk sjarm og et stort uteareal som inviterer til et aktivt liv ved sjøen. Med kun 136 meter ned til fjorden ligger alt til rette for late sommerdager, båtliv og turer langs kyststien. Her får du en fritidsbolig med særpreg, flere tilleggsbygg og en tomt på nesten to mål – et sted som gir følelsen av å være langt unna hverdagen, samtidig som du har kort vei til både Fagerstrand og Oslo.

For den som ønsker et prosjekt med karakter og potensial, er dette en unik mulighet i et område hvor eiendom sjelden kommer for salg.

Kort oppsummert:  
- Kystnær fritidsbolig med sjøutsikt og gode solforhold
- Stor tomt på 1 977 m² med anneks, uthus, utedo og utedusj
- El-lader
- Kort vei til badeplasser, brygger og flotte turområder
- To etasjer + kjeller og kaldtloft
- Moderniseringsbehov, perfekt for deg som vil skape ditt eget uttrykk
- Rolig, naturskjønt og samtidig lett tilgjengelig område
- Kort vei til Drøbak

Sproveien 57

Idyllisk fritidseiendom kun 136m fra sjøen | Stor og fin tomt | Anneks | Vestvendt og usjenert | Fantastisk beliggenhet

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler