Egenerklæringsskjema

Tilstandsrapport

Tinglyste avtaler

Energiattest

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Heiasvingen 9 ligger som en naturlig del av den lille hagebyen i Heiasvingen, et område kjent for sine grønne hager, rolige omgivelser og et nabolag der folk faktisk kjenner hverandre. Den korte blindveien og fraværet av gjennomgangstrafikk gir en trygg og skjermet atmosfære, og de felles uteområdene brukes flittig gjennom året. Det er et sted som oppleves både lunt og levende, og hvor nærheten til fjorden og de grønne omgivelsene gir en ekstra kvalitet i hverdagen.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er en av de store styrkene ved å bo her. Fra Sportsplassen holdeplass, bare fire minutter unna, går både trikk og buss med hyppige avganger. Linje 13, 19 og 74 tar deg raskt videre, og reisetiden til sentrum er kort. Nordstrand stasjon ligger også innen rekkevidde for dem som foretrekker tog. I tillegg er området godt knyttet til hovedveinettet; Kongsveien leder deg raskt ned til Mosseveien/E18, som gir en effektiv forbindelse både mot sentrum og sørover mot Nordstrand, Bunnefjorden og videre ut av byen. Det gjør det enkelt å kombinere et svært godt kollektivtilbud med smidig adkomst til motorvei når man først trenger bilen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Hverdagsbehovene dekkes godt i nærområdet. Joker Holtet ligger bare noen minutter unna og holder åpent også på søndager, mens Jacobs Holtet gir et bredt og kvalitetsorientert utvalg for dem som liker å handle litt ekstra godt. I tillegg ligger Sæter Torg en kort spasertur unna, med kafeer, restauranter, vinbar, apotek og flere butikker. Det gjør det enkelt å kombinere praktiske ærender med små pauser og hyggelige stopp i løpet av dagen.

Fasiliteter og shopping

For den som liker å være aktiv, byr området på mange muligheter. Bekkelaget skolehall og Bækkelagshallen ligger i nærheten og brukes flittig til alt fra ballspill til trening. Best Trening og Mudo Nordstrand gir gode innendørsalternativer, mens Ekebergsletta og Ekebergparken åpner for turer, lek, idrett og naturopplevelser året rundt. Om vinteren prepareres det skispor på Brannfjell, og sommerstid er det kort vei til badeplasser langs fjorden.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Totalrenovering av badene i 2017. Lagt ny membran, nye sluk, rør-i-rør-system, nye varmekabler, fliser, møbler og ventilasjonsvifte.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Garantibevis for membran av MEMBRAN EXPRESS SERVICE AS

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
det ble lagt ny membran i henhold til Byggebransjens våtromsnorm.

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Det ble skiftet sluk tilknyttet dusj, som leder videre til opprinnelig sluk i 1 etasje. I kjeller er alle sluk skiftet ut i 2017. Selger har foto av arbeidsprosessene.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det ble lagt nye varmekabler og nye el-uttak . Det ble gjennomført en totalrenovasjon av det elektriske anlegget i 2021. I denne forbindelse ble det byttet ledningsnett i 1. etg og montert nye sikringer.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring av KW Elektro. All dokumentasjon ligger på boligmappen.no

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Alle vinduer i kjelleren ble byttet ut i 2023. Vinduene og lysgraver ble utvidet.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Arbeidet ble utført av AM Betongsaging AS

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja
Hvilke endringer er gjort?
Kjelleren ble sprengt ut og bygget i 1995
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja
Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:
Det ble søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller i februar 2026 og dette ble godkjent. Kjelleren er følgelig godkjent fra varig opphold.

Har boligen loft? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er utført totalrenovasjon av det elektriske anlegget i 2021.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Det er gitt samsvarserklæringer

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Infratek Elsikkerhet AS utførte kontroll 24. september 2021 på vegne av Elvia
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja. Det ble gjennom kontrollen bekreftet at" Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret"

Har boligen garasje eller carport? Ja

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det er byttet motor på garasjeporten
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Forklar:
Det ble utført av Portspesialisten
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Gulv: Parkett, laminat og fliser. Støpt/pusset bodgulv. 
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte flater.

Bad 1.etasje:
Bad med heldekkende servant, servantskap, speil, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger/-dører. Elektrisk håndkletørker. Flislagt badegulv med varmekabel.

Bad kjeller:
Dobbelservant, servantskap, speil m/lys, veggmontert wc badekar og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket gulv. Flislagt badegulv med varmekabel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med snekkerbygde fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate av kompaktlaminat. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt nisje for kjøleskap. Det er montert komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
* Boligen har  naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifter i badene - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* 200 l varmtvannsbereder fra 2000, som er montert i felles vaskerom.
* Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og som ble lagt nye i 2017. Vannrørene er lagt med fordelerskap i begge badene. Noe kobberrør ved varmtvannsbereder.
* Avløpsrør i plastrør og støpejernsrør.
* Varmekabler i badegulvet i 1. etasje  og alle kjellergulv, bortsett fra i boden. Varmefolie under laminat i soverommet i 1. etasje + varmepumpe, luft-til-luft i kjellerstuen, forøvrig panelovner.
* Peis m/innsats i stuen i 1. etasje.
* 3 x 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med 
jordfeilautomater. Eget panelskap i kjeller med fordelingskurser med jordfeilautomater, skapet er for kjeller og garasje. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. I 2021 ble det montert ny innmat i sikringsskapet samt en generell  oppgradering av ledningsnett i 1. etasje.I 2019 ble det montert ladepunkt for el-bil. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i nåværende eiertid.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Flat tomt som er opparbeidet med hage rundt boligen er det delvis overbygget terrasseplatting samt trapp ned til hage.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Vaaningshus - Exdok (uattestert) - utstedt 1949. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 24.2.2026

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: •	Kommunale utgifter
•	Strøm på fellesområder
•	Forsikring på huset  

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Spisestue og sittemøbel er spesiallaget for kjøkkenet og følger med salg. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Det er varmepumpe installert i kjelleren (2018). 

Varmekabler i badegulvet i 1. etasje og alle kjellergulv, bortsett fra
i boden. Varmefolie under laminat i soverommet i 1. etasje + varmepumpe, luft-til-luft i kjellerstuen, forøvrig panelovner.
Peis m/innsats i stuen i 1. etasje.

Eier opplyser at Tibber-appen anngir at av de oppgitte 29 000 i årlig strømforbruk er litt over 5 000 av dette lading av El-bil. 

Det er inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen disponerer halvparten av en dobbeltgarasje, det er også oppstillingsplass utenfor garasjen. Selger installerte el-billader i garasjen i 2019. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak
Saksnr 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK          5,000
MED PRIORITET ETTER NOK 250.000,-
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet Heiasvingen 9 består av firemannsbolig med i alt 4 seksjoner.

Det elektriske anlegget i første etasje ble skiftet i 2021. 
Det ble satt inn større vinduer i rommene i kjelleren og nye vinduer i boden i 2023, samtidig ble den brobelagte stien rundt huset renovert.

Diverse

Konsesjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk, med plass til yttertøy og en naturlig overgang videre inn i boligen. De lyse flatene og den åpne løsningen gjør at rommet oppleves innbydende fra første steg.

Entré

Stuen er et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater og en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen gir en lun ramme på kjølige kvelder. Den direkte adkomsten til terrassen gjør rommet ekstra sosialt og funksjonelt i sommerhalvåret.

Stue

Kjøkkenet ble modernisert i 2022 og fremstår som et gjennomtenkt og stilrent rom med Mørekjøkken og spesialtilpassede fronter i Valchromat. Integrerte hvitevarer fra 2022, god arbeidsflate og en åpen løsning mot stuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Kjøkken

I hovedetasjen ligger et rolig og lyst soverom med varmefolie under gulvet og god plass til garderobe. Et behagelig rom som fungerer godt både som hovedsoverom eller gjesterom.

Soverom - hovedetasje

Badet i hovedetasjen ble modernisert i 2017 og har fliser, varmekabler og en praktisk dusjløsning. Et tidløst og velholdt bad med dokumentert membranarbeid.

Bad - hovedetasje

Kjellerstuen er et fleksibelt og innbydende rom som fungerer like godt som TV‑stue, lekerom eller hjemmekontor. Store vinduer gir godt dagslys, og varmepumpen sørger for behagelig temperatur året rundt. Rommet oppleves som en naturlig del av boligen.

Kjellerstue

Kjelleren er godkjent for varig opphold og inneholder to romslige soverom med nye vinduer fra 2022/2023. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer perfekt som ungdomsrom, gjesterom eller arbeidsrom. I tillegg finnes praktiske lagringsmuligheter i tilknyttede boder.

Soverom og oppholdsrom - Kjeller

Kjellerbadet ble modernisert i 2017 og har fliser, varmekabler og dusjhjørne. Løsningen er tilpasset nivåforskjellen i kjelleren og fungerer godt i hverdagen. Et romslig og praktisk bad med moderne uttrykk.

Bad - Kjeller

Fra stuen åpner terrassedøren seg mot en stor, vestvendt terrasse – delvis overbygget og perfekt for både hverdagsmiddager og større sammenkomster. Trappen leder ned til en flat, solrik og skjermet hage med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Et trygt og romslig uterom for både lek, avslapning og hageglede.

Terrasse og hage

Boligen har svært gode lagringsmuligheter samlet på ett sted. Du disponerer halvparten av en dobbeltgarasje med elbillader installert i 2019, og har i tillegg egen oppstillingsplass foran garasjen. Garasjen gir både trygg parkering og ekstra oppbevaringsplass til sesongutstyr, verktøy og sykler. I kjelleren finnes det også praktiske boder som gir ytterligere lagringskapasitet, slik at boligen oppleves ryddig og funksjonell i hverdagen.

Garasje og lagringsplass

Boligen er over 2 plan, 1. etasje samt kjeller og med inngang i 1. etasje + at det medfølger 1/4 ideell andel av lagringsloft.

Boligen er innredet med:
1. etasje:
Entre/gang, bad, soverom, kjøkken m/spiseplass og stue.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 18, hvorav ca 10 m² er overbygget og trapp ned til hage.

Kjeller:
Kjellerstue m/trapp, bad, 3 soverom og bod.
Romhøyde 2,20 m i kjellerstue og 2,01 m i bod.
Fra ett soverom er det via bod utgang til fellesareal og trapp opp.

Det medfølger:
- Halvpart av dobbelgarasje som har et totalt gulvareal på ca 40 m².
- Felles vaskerom i kjeller med plass til egen vaskemaskin.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Tilbygget eierseksjon i firemannsbolig i betong- og
trekonstruksjoner.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt kjellergulv på komprimerte
masser.
* Opprinnelige yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Veggene
er utvendig er kledd med liggende, noe slitt kledning.
* Vinduer i 1. etasje og terrassedør med isolerglass som er stemplet
produksjonsår 1986 og 1991 og som vurderes til TG 2 etter alder og
isoleringsevne. Kjellervinduer med isolerglass som er stemplet
produksjonsår 2022.
* Valmtak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, uvisst når takstein ble lagt og det antas på 80-/90-tallet.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 18, hvorav ca 10 m² er overbygget og trapp ned til hage.

Det medfølger halvpart av dobbelgarasje med støpt plate som gulv. Vegger i åpent bindingsverk, som er fundamentert på Lecaramme
og med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein. Leddport med elektrisk portåpner. Gangdør i sidevegg. Ladepunkt for el-bil. Byggeår 2005.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Det er avvik fra dagens 1. etasje i forhold til rominndeling ved kjøkken og bad på opprinnelig tegning, ikke søknadspliktige endringer.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke montert snøfangere.

- Utvendig /  Veggkonstruksjon
Ytterveggene antas å være bygget etter byggeårets krav og for å være ok uten observerbare tegn til problemer. Huset er bygget i en tid hvor det ikke var vanlig å isolere husene, uvisst vedrørende eventuell etterisolering.

- Utvendig / Vinduer - 2 
Vinduer i 1. etasje og terrassedør med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1986 og 1991.

- Utvendig / Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Innvendig/ Rom Under Terreng 
Rom under terreng anses generelt som en utsatt konstruksjon med tanke på fuktpåvirkning. Boligens opprinnelige del av grunnmur antas fundamentert på faste masser/fjell, noe som kan gi økt usikkerhet knyttet til fukttransport og kapillært sug over tid.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank 
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold / Drenering 
Drenering og fuktsikring av grunnmur i opprinnelig del antas utført etter praksis på byggetid, og det er synlig grunnmursplast som tyder på redrenering i forbindelse med kjellerutbygging i 1995. Dreneringen er dermed ca. 30 år gammel og har passert en betydelig del av forventet brukstid. Fundamentering på fjell kan gi mulighet for kapillært sug, og synlig saltutslag/malingsflass i nedre del av kjellervegger tyder på noe fuktpåvirkning. Forholdet er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og byggemåte.

- Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter 
Grunnmur i opprinnelig del består av betong med sparestein og antas fundamentert på fjell. I tilbygget del antas grunnmuren å være av Leca og
fundamentert på komprimerte steinmasser. Det er ikke observert sprekker eller skader i grunnmuren, og konstruksjonen fremstår uten synlige tegn til svekkelser. 

- Våtrom / 1. etasje /  bad / Sluk, membran og tettesjikt
Eldre plastsluk gir økt usikkerhet knyttet til videre levetid og tetthet i overgangen mellom sluk og tettesjikt, selv om det ikke er observert tegn til svikt.

- Våtrom / kjeller /  bad / Sluk, membran og tettesjikt
Badet har en avløpsløsning hvor slukfunksjonen er løst med nedfelt pumpekum i stedet for tradisjonelt gulvsluk. Avløp fra dusjrenne, servant og badekar er samlet til kummen, og videre avløp er avhengig av mekanisk pumpe til tilkoblingspunkt i annet rom. Løsningen gir økt sårbarhet ved pumpesvikt og større usikkerhet knyttet til tetthet ved pumpekum og gjennomføringer, da dette i liten grad lar seg kontrollere ved visuell befaring. Manglende eget slukpunkt under badekar gir også redusert sikkerhet ved lekkasje/vannsøl fra badekaret.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Heiasvingen 9.jpg

Heiasvingen 9 - Kjeller.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02503_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02456_web.jpg

Første etasje (1).jpeg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1319_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1308_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1341_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1361_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1360_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1214_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1186_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1176_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1149_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1075_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1350_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-03100-2_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02452_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02446_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02469_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02602_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02229_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02614_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02513_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02473_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1117_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1137_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1105_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1163_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02432_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02441_web.jpg

Underetasje.jpeg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1245_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1243_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1254_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1268_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1277_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1279_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02515_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02525_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1371_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1373_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1028_web.jpg

Heiasvingen_9_photo_Einar_Aslaksenm-1064_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02019_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02866_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02866v2_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02853_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02837_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02811_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02845_web.jpg

Heiasvingen_9-photo_Einar_Aslaksen-02814_web.jpg

Bekkelaget skole (3) (1) (2).JPG

2-2 (4) (2) (1) (2).jpg

IMG_4205 (3) (1) (2).jpg

1488.38 (1) (3) (1) (3).jpg

IMG_4202 (1) (2) (1) (2).jpg

Sportsplassen (7) (1) (2).jpg

DSC07148 (11) (1) (2).jpg

Unknown-3 (5) (1) (2).jpeg

Ekebergrestaurant en (1) (2) (1) (2).jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Heiasvingen 9 - En sjelden mulighet i et av byens mest attraktive og barnevennlige boområder. Her får du en innholdsrik og lekker del av firemannsbolig over to plan, med nydelig vestvendt terrasse og direkte adkomst til store hage. Hjemmet er oppgradert med to bad som ble pusset opp i 2017, kjøkkenet ble modernisert i 2022, ny varmepumpe 2018 og garasjen ble bygget 2005. Tilbaketrukket i en rolig blindvei med et fantastisk bomiljø.

Høydepunkter:
- Stor og lekker del av firemannsbolig
- Vestvendt terrasse med sol fra lunsj til kveld
- Stor, barnevennlig hage med lekeapparater
- Hage på begge sider av boligen
- 4 soverom + kjellerstue og godt med bodplass
- Snekkerbygdeløsninger og moderne hvitevarer
- Varmepumpe, peis, varmekabler og oppgradert el-anlegg
- Garasje og ladepunkt for el-bil
- Kort vei til barnehager, skoler, trikk og butikker

Dette er et hjem som kombinerer komfort, sjarm og enestående beliggenhet.

Velkommen til Heiasvingen!

Heiasvingen 9

Sjelden mulighet i et av byens mest attraktive områder | Vestvendt hage og terrasse | Garasje med el-lader

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler