Energiattest

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Informasjon fra kommunen

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Egenerklæring selger

Kontakt

Granveien 4A ligger i et av de mest ettertraktede boligområdene på Bekkelaget, et sted som oppleves rolig og trygt samtidig som hverdagen glir lett med korte avstander til det meste. Området består i stor grad av eneboliger og småhus, og det merkes på stemningen, her hilser folk på hverandre, og mange har bodd lenge i nabolaget. Det er stille gater, lite gjennomgangstrafikk og en nærhet til både by og natur som gjør at mange opplever dette som et sted det er lett å trives i over tid.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet er en av de store styrkene ved området. Fra Granveien når du Bekkelagshjemmet holdeplass på fem minutter, hvor busslinjer som 19N og 74 går jevnlig. Trikken fra Holtet ligger rundt åtte minutters gange unna og gir deg linje 13 og 19 videre inn mot sentrum. Brattlikollen T-banestasjon ligger elleve minutter unna og gir tilgang til linje 1 og 4. For pendlere er det også verdt å merke seg at Nordstrand stasjon ligger rundt syv minutter unna med togforbindelse videre til Oslo S på omtrent ti minutter. Det gjør det enkelt å velge kollektivt, enten du skal til jobb, studier eller inn til byen på kveldstid.

Offentlig transport og kommunikasjon

Hverdagsbehovene dekkes godt i nærområdet. Joker Holtet ligger rundt åtte minutter unna og holder søndagsåpent, mens Jacobs på Holtet (kjent for sitt brede utvalg) ligger omtrent ni minutter unna. For større handleturer er Lambertseter Senter kun fire minutter unna med bil, med alt fra butikker og spisesteder til tjenester samlet på ett sted. Apotek 1 Holtet ligger også i nærheten, rundt elleve minutter unna.

Fasiliteter og shopping

Området byr på mange muligheter for en aktiv hverdag. Bækkelagshallen og aktivitetstilbudet ved Holtet videregående skole ligger begge rundt fem–seks minutter unna, og gir gode muligheter for både organisert idrett og egentrening. For de som foretrekker treningssenter, ligger Best Trening omtrent ti minutter unna og Mudo Nordstrand rundt et kvarter fra eiendommen. I tillegg er det kort vei til populære turområder i nærområdet, noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med frisk luft og bevegelse.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Totalrenovert i 2014 (forrige eier)
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Ja (ikke for hånden, kan finne, utført Comfort).

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Utført som en del av totalrenovasjon v/ forrige eier

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Utført som en del av totalrenovasjon v/ forrige eier

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Utført som en del av totalrenovasjon v/ forrige eier
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Utført som en del av totalrenovasjon v/ forrige eier

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Byttet utekran i 2020Nytt toalett og servantarmatur på toalett i 2. etasje i ca 2022Forlenget rør og avløp på kjøkken ved oppussing i 2024
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Nordstrand rør (utekran) Comfort Bryn (toalett) Rørleggersentralen AS (kjøkken)

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Forrige eier fikk skiftet tak på huset i 2006
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Informasjon kan finnes via forrige eier

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Hele huset og carport malt i 2020. Kledning ble gjennomgått, noen få bord ble byttet, den originale kledningen var i god stand.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Akershus malerservice

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja
Hvilke endringer er gjort?
Vei ikke nøyaktig når, utført v/ tidligere eiere

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja,
både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Ja, antar at tidligere eiere brukte faglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Skifte av stikkontakter, brytere/dimmere. ledning til nye lyspunkter og utvendige kabler ved oppussing i perioden 2018-2026
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Nei, har ikke papirer på arbeid utført v/tidligere eiere

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja
Beskrivelse:
Ja, huset har et påbygg (stor entré med kjellertrapp i 1. etasje og 1 soverom i 2. etasje), utført i 1948, Carport fra 1988
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Har observert noe vi tror er skjeggkre i en periode etter at esker fra barndomshjem kom i hus. Bekjempet med limfeller og spray.

Har boligen garasje eller carport? Ja

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Ble malt og taket ble renset i 2020.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Forklar:
Ja, se punkt om maling av fasade
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Nei Ja
Beskrivelse:
Ja, det er utstedt eksepdisjonsdokument på eiendommen.

41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja
Beskrivelse: Se grunnbok

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,
private avtaler og liknende? Ja
Beskrivelse:
Nabo har tinglyst rett til å kjøre til sin eiendom i oppkjørselen

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Enebolig over 2 plan + kjeller samt lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige.

Beskrivelse (Type bolig)

Eneboligen har inngang i 1. etasje og er innredet med:`

2. etasje:
Trappegang, separat toalett, dusjbad og 4 soverom.
Romhøyde i stuen er 2,50 cm.
Fra 1 soverom er det utgang til terrasse på ca 6 m².

1. etasje:
Entre m/trapp, trappegang, separat toalett, kjøkken og 2-delt stue/spisestue samt innbygd veranda.
Romhøyde i stuen er 2.51 m.
Fra stuen er det utgang til terrasse på i alt ca 3 m² og trapp ned til hage.
Terrasseplatting på ca 8 m² ved inngangsdøren.

Kjeller:
Trapperom, gang, vaskerom, badstue, 2 boder og kjellerstue.
Romhøyde i kjeller er 1,95 cm.

Det medfølger:
- Carport med gulvareal på ca 21 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Relativt flat tomt rundt huset, som er opparbeidet og beplantet. Tomten skråner noe mot veien/vest.

Eiere opplyser at det er lagt varmekabel i oppkjørsel.

Nabo har tinglyst avtale om at gulv i carport kan graves opp dersom det oppstår skader på eiendommens vannledning, dagboknr. 11452.

Naboen innenfor har atkomst langs søndre grense.

Byggeår

Boligen har for Våningshus og uthus - Exdok (attestert) - datert 1924 Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

I tillegg foreligger:
 Innredning av WC - Exdok (uattestert) - 1937
Tilbygg - Exdok (uattestert) - 1948
Innbygging av veranda - Ferdigattest - 1985
Carport - Ferdig mld - 1994

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Eiendomsskatt kr. 7 188,00
Feie-og tilsynsgebyr kr. 237,00
Renovasjonsgebyr kr. 8 182,54
Vann-og avløpsgebyr kr. 21 239,76
Totale avgifter kr. 36 847,30

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre m/trapp, innbygd veranda, bade, vaskerom og kjellerstue. Forøvrig panelovner og løse ovner.
Peiser m/innsats i stue og kjellerstue, og gnistplate på gulvet foran peisen.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i carport eller på egen grunn.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker i området:
Granveien 3 B - påbygg og fasadeendringer
Saksnummer 202603593
Siste dok. 19.05.2026

Pågående plansak:
Saksnr 202102096
Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

Erklæring/avtale
VEDR. BYGGETLLATELSE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om forstøtningsmur

Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dok. tgl. m/dbnr. 9356     - 9357
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Best. om rett til å grave opp gulvet i"carport".
Med flere bestemmelser

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med varmekabler i gulvet og god plass til yttertøy. Herfra har du direkte tilgang til både hovedetasjen, kjelleren og trappen videre opp.

Entré

Stuen er romslig og innbyr til både hverdag og selskap, med store vindusflater som slipper inn dagslys gjennom store deler av dagen. Peisen med innsats gir en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ble totalfornyet i 2025 og fremstår moderne og gjennomført med integrerte hvitevarer og waterguard. Løsningen gir gode arbeidsflater og en naturlig plassering i hjemmets hjerte.

Kjøkken

Praktisk gjestetoalett med servant, lett tilgjengelig fra både stue og kjøkken. Et rom som gjør hverdagen smidig når flere er hjemme samtidig.

Separat toalett 1.etg

Andre etasje rommer fire soverom, alle med gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Ett av rommene har utgang til en vestvendt terrasse, et hyggelig sted for en stille stund i kveldssolen.

Soverom 2.etg

Badet ble modernisert i 2014 og har fliser, varmekabler og nytt sanitærutstyr fra oppgraderingen. Rommet fungerer godt i dag, og moderniseringen gir et tidløst uttrykk som passer de fleste.

Bad 2.etg

Eget toalettrom med servant: en praktisk løsning som avlaster morgenrushet og gir bedre flyt i hverdagen.

Separat toalett 2.etg

Kjelleren rommer flere funksjonelle soner som gir boligen et betydelig ekstra bruksareal. Kjellerstuen har peis med innsats og fungerer fint som TV‑stue, ungdomsrom eller et sted å trekke seg tilbake. I tillegg finnes boder med god lagringskapasitet, noe som gjør det enkelt å holde resten av huset ryddig. Vaskerommet er av eldre dato og gir en god mulighet for å etablere et moderne vaskerom etter dagens standard. Her ligger også en eldre badstue som kan fornyes og bli en privat velværeavdeling. Kjelleren har dermed et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget preg og løfte etasjen til et nytt nivå.

Kjeller

Eiendommen har flere uteplasser som gir gode soner for både sol, ro og hverdagsliv. Ved inngangspartiet ligger en terrasseplatting på ca. 8 m² som fungerer fint til morgenkaffen. Fra stuen er det utgang til et lite repos med trapp ned til hagen, og i 2. etasje har ett av soverommene direkte tilgang til en vestvendt terrasse på ca. 6 m², et lunt sted for ettermiddagssol og utsikt. Hagen er flat og lett å holde, og gir gode muligheter for både lek, dyrking eller en skjermet sitteplass. På eiendommen står også en carport som gir trygg parkering året rundt. Samlet sett byr uteområdene på flere bruksområder og gode muligheter for å skape sine egne uterom.

Uteområder og garasje

Gulv: Parkett, gulvbord, malt parkett og fliser.
Støpte/ubehandlede gulv i kjellerboder.
Vegger: Tapet, malt strie, panel, malt panel, malte flater og fliser.
Himlinger: Panel, malt panel, malt strie og malte flater.

Våtrom
Dusjbad 2.etg:
Flislagt dusjbad med varmekabel i gulvet. Servant, servantskap, speil, høyskap og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.

Separat toalett 2.etg:
Separat toalett med servant og veggmontert wc. Rommet har naturlig avtrekk.

Separat toalett 1.etg:
Separat toalett med servant og veggmontert wc. Rommet har naturlig avtrekk.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Dobbel porselenskum og heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette. Integrert koketopp, stekeovn  og oppvaskmaskin. I 2025 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Det er ikke montert komfyrvakt.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i
normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt
kjellergulv på komprimerte masser.
* Vegger over grunnmur i reisverk i opprinnelig del og bindingsverk i
tilbygg, som utvendig er kledd med stående kledning. Yttervegger
vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Vinduer og terrassedører med isolerglass som ved befaringen ble
registrert til å være stemplet produksjonsår mellom 1981 og 2004 +
eldre kjellervinduer, som alle på grunn av alder og isoleringsevne
vurderes til TG 2.
* Saltak i trekonstruksjoner med takark og opplett. Taket tekket med
betongstein, som ble lagt i 2006 + at det samtidig ble montert nye
takrenner, -nedløp og beslag samt snøfangere.
* Fra ett soverom i 2. etasje er det utgang til terrasse på ca 6 m². Ved
inngangsdøren er det terrasseplatting på ca 8 m² og fra innbygd veranda er det utgang til terrasse/repos på i alt ca 3 m² og trapp ned til hagen. 

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Veggkonstruksjon 
Ytterveggene er trolig uisolerte.
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. Ikke uvanlig med småskader i kledningsbord, omramming ved vinduer og hjørnekasser i eldre kledning. 

- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonen består av en opprinnelig del fra 1924 og en tilbygget del fra 1948. Eldre konstruksjoner kan ha andre løsninger og dimensjonering enn nyere bygg, noe som gir økt usikkerhet knyttet til oppbygning og videre levetid, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skader.

- Utvendig / Vinduer 
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering og småskader i treverket samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Utvendig /  Dører 
Eldre inngangsdør fremstår i tilfredsstillende funksjon, men har lavere isoleringsevne enn nyere dører. Alder gir også økt usikkerhet knyttet til videre levetid, tetthet og funksjon over tid. Døren er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og isoleringsevne.

- Utvendig /  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Eldre sinktekking på terrassen i 2. etasje har passert en betydelig del av forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre levetid og tetthet, og tekkingen kan være mer utsatt for slitasje over tid.
Terrasseplatting ved inngangsdør har store spalter mellom gulvbordene, og gulvbordene fremstår sol- og værslitte. Dette kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for videre slitasje eller skader i treverket over tid.

- Innvendig etasjeskille /gulv mot grunn - 1
I soverommet m/utgang til terrasse ble det målt høydeavvik på 18 mm gjennom hele rommet.
I stue/spisestue ble det målt høydeavvik på 26 mm gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale

- Innvendig Pipe og ildsted 
Eldre teglsteinspipe med fotbeslag er vurdert til TG2 på bakgrunn av alder.

- Innvendig Rom Under Terreng
Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og sørge for god ventilasjon i rommene.
Bruken av rommene bør legges til grunn for eventuelle tiltak. Ved behov kan det vurderes forbedring av drenering, etablering av fall fra grunnmur og øvrige fuktsikrende tiltak. 

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninge.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Generelt eldre avløpsrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen. Det er registrert Durgo-ventil/lufting av avløp på lagringsloft.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i kjøkken - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank 
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tekniske installasjoner / Andre installasjoner
Elektrisk oppvarming består av varmekabler i enkelte rom og panelovner/løse ovner for øvrig. Anlegget vurderes til TG 2 med bakgrunn i alder, enkel løsning og usikkerhet knyttet til videre funksjon.

- Tomteforhold / Fuktsikring og drenering 
Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å redusere vannpåvirkning. Videre bør det vurderes forbedring av drenering og fuktsikring ved behov. Takvann bør ledes bort fra grunnmuren via rør eller annen løsning. Jevnlig kontroll av kjellervegger anbefales.

- Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter 
Grunnmur er av betong med sparestein og er fundamentert på fjell. Grunnmuren er synlig innvendig i kjellerrom, med unntak av områder hvor lagret gods begrenser inspeksjonsmulighetene.
Synlig uisolert grunnmur i oppvarmede rom kan gi økt risiko for kondensering på innvendige flater. Det er ikke observert sprekker eller skader i grunnmuren på inspiserte steder
Tilstandsgrad er vurdert etter alder og byggemåte.

- 2. etasje / separat toalett/ Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- 2. etasje / dusjbad / Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk ble skiftet i 2014. Det er støpt helt inntil klemringen, slik at membran/mansjett ikke er synlig i ytterkant av klemringen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid ved moderniseringen. Dette gir usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Punktet «Sluk, membran og tettesjikt» er derfor vurdert til TG2.

- 2. etasje / dusjbad / Ventilasjon 
Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn
vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- 1. etasje / separat toalett / Overflater og konstruksjon
Separat toalettrom med kun naturlig ventilasjon gir luftutskifting som er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Dette kan gi varierende og tidvis begrenset ventilasjon, noe som kan påvirke luftkvalitet og lukt i rommet. Naturlig ventilasjon var vanlig i eldre boliger, men gir mindre kontrollert luftutskifting enn mekaniske løsninger.

- Kjeller / badstue / Overflater og konstruksjon
Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Badstuen har en utsatt plassering mot uisolert grunnmur og vurderes til TG 2 på grunn av alder, usikker oppbygging og manglende synlig luftespalte samt plassering. Forholdene gir økt risiko for kondensering og fuktpåvirkning over tid. Det er ingen synlige skader i dag, men det antas at badstuen ikke har vært mye i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med                                                                                                                                                                   hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Granveien 4A - 1. etg.jpg

Granveien 4A - 2. etg.jpg

Granveien 4A - Kjeller. etg.jpg

1811.06.jpg

1811.07.jpg

1811.01.jpg

1811.24.jpg

1811.14.jpg

Collage-1811.03.jpg

1811.13.jpg

Collage-1811.02.jpg

1811.12.jpg

Collage-1811.04.jpg

Første etasje (3).jpeg

1811.31.jpg

Collage-1811.07.jpg

1811.30.jpg

Collage-1811.09.jpg

1811.34.jpg

1811.35.jpg

Collage-1811.08.jpg

1811.36.jpg

Collage-1811.10.jpg

1811.21.jpg

Collage-1811.12.jpg

1811.43.jpg

1811.44.jpg

Collage-1811.11.jpg

1811.25.jpg

Collage-1811.06.jpg

Andre etasje.jpeg

1811.55.jpg

1811.56.jpg

1811.57.jpg

1811.23.jpg

Collage-1811.01.jpg

1811.50.jpg

1811.52.jpg

Collage-1811.13.jpg

1811.51.jpg

1811.58.jpg

Collage-1811.14.jpg

1811.64.jpg

Collage-1811.16.jpg

1811.68.jpg

1811.69.jpg

1811.67.jpg

1811.63.jpg

Collage-1811.15.jpg

Underetasje (4).jpeg

1811.71.jpg

Collage-1811.05.jpg

Collage-1811.17.jpg

1811.74.jpg

1811.09.jpg

1811.08.jpg

1811.02.jpg

1811.05.jpg

1811.03.jpg

1811.04.jpg

Bekkelaget skole (3) (1) (2).JPG

Sportsplassen (7) (1) (2).jpg

IMG_4202 (1) (2) (1) (2).jpg

1488.38 (1) (3) (1) (3).jpg

IMG_4205 (3) (1) (2).jpg

2-2 (4) (2) (1) (2).jpg

Unknown-3 (5) (1) (2).jpeg

DSC07148 (11) (1) (2).jpg

Ekebergrestaurant en (1) (2) (1) (2).jpg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Granveien 4A er en romslig og klassisk enebolig over tre etasjer, plassert i et av Bekkelagets mest ettertraktede boligstrøk. Her får du en sjelden kombinasjon av sjarm, gode solforhold, utsikt og en planløsning som fungerer for både familieliv og hverdagslogistikk. Boligen har blitt jevnlig oppgradert, blant annet med nytt kjøkken i 2025 og et moderne bad i 2. etasje. Samtidig er mye av den opprinnelige karakteren bevart, noe som gir huset en varm og tidløs atmosfære. Tomten er flat og lettstelt, og du har både carport, flere uteplasser og kort vei til Holtet, skoler, barnehager og kollektivtransport.

Høydepunkter:
- Ny kjøkkeninnredning fra 2025 med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad fra 2014 med varmekabler
- Vestvendt beliggenhet med gode solforhold
-  Flere uteplasser; terrasse ved inngang, fra stue og fra soverom
- Carport og parkering på egen tomt
- God planløsning
- Kjellerstue, vaskerom og boder gir rikelig med plass

Granveien 4 A

Klassisk og innholdsrik enebolig | Solrikt og fin utsikt | Stor og flott tomt | Nyoppusset kjøkken | Carport

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler